ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[301: 通りがかりさん]

前に「新田学園が一杯で鹿浜の小学校へ越境？」というのがあったけど、鹿浜のヤバさはもっとすごいよ。
バスの始発で便は良さそうだけど、やっぱり「足立区新田」なんだよね。
思い描いていた環境と実際に住んだ環境がかなり違うと思う人が多いと思う。
元々こういう環境で育った人はなんと無くわかると思うけど、経験無い人は面食らうよ。

[302: 口コミ知りたいさん]

××とかやばいとかよくわかりません。
詳しくとか具体的に教えてもらえると
たすかります

[303: 匿名さん]

価格の安い物件には安いなりの理由が複数あるってことですね。
交通利便性の悪さだけではありません。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん

>>301 通りがかりさん
情報ありがとうございます。鹿浜のそばの西新井の物件も検討していたので少し安心しました。

[305: マンション検討中さん]

マンション管理と言えばよくテレビ等でも出てくる千葉のブラウシアが有名ですね。
管理組合が良く機能しなければ、やはりどんなマンションでも一気に環境が悪くなります。
http://suumo.jp/journal/2015/12/15/102795/

種々の問題に関しては、やはり購入後の管理組合が重要になると思います。
長期的に賃貸される場合は、持ち主（貸主）より借主への説明は重要ですが、
資産価値を保つために、管理組合からの説明も必要ですね。

ミニショップ等も契約期限がきれたら自動販売機型コンビニ等にして、
運用益で管理を充実させたいなぁと個人的には思いますね。

[306: 通りがかりさん]

302さん。
具体的に言ったら✖️だらけになります。
ようするに「川の向こう」的な感じ。
これも✖️になるかな。
あくまでも「的」な感じです。
まあ、足立新田高校も一昔前は相当酷かったけど、今は立派になりました。

[307: 通りがかり]

そういう事情がありますから川の手前で検討したほうがいいですね。
王子ならクリオは駅２分ですしおすすめです。

[308: マンション検討中さん]

モデルルームの模型。。。
やはり壊してしまうのでしょうか？京阪さん保管されるのかな？

エントランス等におけないですかね、やはり邪魔でしょうか。。。

[309: 一般人]

TO 295、296、298さん

生な感想ありがとうございます。中国人です。そして、ここのマンション買いました。あんまり国別で人を判断する人ではく、普段もこんなコメントも控えてますが、これら発言見てなんとか言わないといけないと感じてます。

「大便をする、大きな声でさわぐ」など、したことはありません。中国でもやったことがありません。そんな人がいても、一律「中国人が悪い」と思い込みをしないでほしい。中国人の中で悪いやつがいるだけです。日本でも、どの国でも同じです。

日本来て仕事するのも、この社会が包容的、文明的な社会と信じているからです。周りの日本人の方々、友達が無差別に優しくしてくれるからです。正直こんな発言見て、日本人の中でもそんな器の小さい人がいることにびっくりしました。

いろいろすみませんでした。こちらも生の感想ですのでご容赦ください。そして、これからも日本のマナーをちゃんと守り続けます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京の片隅にいる　中国人　　

[310: マンション申し込み済み]

申し込み完了者です。
初投稿で一言
上の方も言うとおり管理が重要なんだと思います。
今の時代、国籍だけで判断する人はいないと思うので
上記意見を間に受けて話するのもあれですが、、、

>307さん
嫌な思いされて日本人として申し訳ないです。
私も今の集合住宅に中国の方いますが、イベントや
ボランティアなど積極的でありがたいです。
文化の違う遠い国で生活されるだけ苦労も多いと思います。

せっかく同じマンションに住むのですから
一致団結してよいコミュニティを作りましょう。

[311: 匿名さん]

長年生きていると他人の言う事はあまりあてにならないし信用しない方が賢明である。他人は、心にもないことを面白可笑しく言ったり嫌がらせや妬みで嫌味を言ったり何も分からないのに憶測で適当に言う人が他人が多い。他人の言われた事を信じて物事を判断すると碌なことは無いし後で後悔しても信じた自分が悪いので恨みようもない。最終的は、他人に言われて判断するよりは自分で判断する方がましである。

[312: マンション待ち遠しいさん]

『新田１丁目高規格堤防設計に着手』（2017/1/31 建通新聞）
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=170130500014&pub=1

いやぁ、墨田川側のあのちょこっとだけある堤防を延長する話だったらどうしようかと一瞬焦りましたが（それは無いから大丈夫と営業さんに説明受けたのにｗ）
「新田一丁目団地建て替えに併せて高規格堤防を整備する」とのことでここから東側の荒川沿いの話でした。
ハートアイランド同様に団地の土地一帯を盛り土して嵩上げする感じにするようですね。
部分的に嵩上げされてもこちら側にしわ寄せ来るよなぁ・・・

[313: マンション待ち遠しいさん]

ウエルシア足立新田店 建物が完成し搬入が始まってました。
写真は上が南側、下が北側。
ファインシティ王子神谷側には入口が無いので南側まで回り込まないと入れません。

間口は狭く見えますが奥行きがありＬ字型をしてるので中はそこそこ広いと思います。
２月上旬OPEN予定ということでした。

[314: 匿名さん]

スーパーもできれば便利なマンションになるのにね。

[315: 周辺住民さん]

新田北部の最もコアになるべき場所を変電所が占有してしまってるってところがねぇ・・

[316: 匿名さん]

新田って二戸一があるんですね・・・

[317: 口コミ知りたいさん]

>>315 周辺住民さん

マンションを購入して友達へ足立区といったらエーと言われました。
東京だから、そんなに問題ないかと思ってましたが、少し心配で足立区のマンションのコミュニティをみました。
子供の学校が心配。小さい時は社会の交流や遊びから覚える事も多いと思い公立に通わせてます。都心の少子化で学級も少なく伸び伸びと育ってます。
でも学校の荒れた書き込み等もあり、いじめが心配。やはり私立に帰りないと思ってます。
差別的な意見もありますが、地方でない限り都会では、無いだろうと確信してます。
ただ、外国人の人に差別化する訳ではありませんが、私も少し海外にすんでました。
でも、他のコミュニティでバルコニーにサンルーフを設置して、注意しても平気とか
深夜に女性の大声とか色々書かれてました。
慣習の違いもあるでしょうから
意見を書かれた中国人の方、是非役員お願いします。
又、自販機の設置の考えや、マンションの模型の飾り等も素敵だと思います。
その他の建設的な意見の方等、安心しました。皆さんがコミュニティの役員になられると発展しそうですね。
よろしくお願いします。私も色々と頑張りますので。

[318: コミュニティみました、近所]

変電所の所ら、電車を通す運動して申請したと前の方が意見を書いてますよ。
少し先に空地の他、空き家とか考えると
スーパー建てるスペースあるのにね。
マンションだらけだし、客は沢山いるのに
儲かると思うよ。
住民でスーパー郵貯の運動する方法はないものでしょうかね。
考えのある方教えて下さい。
近くに橋が出来たらいいのにね。

[319: コミュニティみました、近所]

スーパー郵貯ではなく、
誘致の間違いでした。

[320: コミュニティみました、近所]

後回りに、いいレストランとか、食べ物屋や居酒屋がないので、あるといいのにね。
住民も期待してるのに。誰か開店してくれる方いませんか。
お客さんは一杯いますよ。
紹介されてるイタリアンのお店も混んでましたよ。