ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

ガーデンズとたいして距離が離れているわけでもないのに倍近い価格差があることを考えるとここは断然お得な気がするね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

JRまでの距離が違い過ぎですよ。

[283: 周辺住民さん]

あと標準装備の仕様が大きく違いますからね、
付けられるオプションで300万円分は差があるんじゃないかと。
それ以外に付けたくてもつけられない設備・仕様として、
玄関窓、温水式床暖房、ディスポーザー、ハイサッシ、柱のアウトフレームがありますから
合わせると建物部分で1000万以上の差があると考えて良いと思います。

もちろん無くても困らない仕様が多々あると思われる人は、住まいに金をかけるよりも、その数千万の差を子供の教育費や、自動車、レジャーに充てて余裕のある生活をしたい、という選択をするのもとても賢明な判断だと思います。

[284: 匿名さん]

>>マンションブロガーさんたちがよく言う歪み住戸
そんな言い方があるんですね！

間取りによって最大80万の違いがあるんだ、と思いました。この差は大きい方なんですよね。日当たりが原因なんでしょうか。あと標準装備の仕様が違うと書かれている方もいて、値段なりの差があることがわかりました。

マンションって数千万円なので、80万円の違いもなんてことないように思いますが、確かにその分、家具や家電に支払うことだってできそうです。

[285: マンション待ち遠しいさん]

フォレストコートの東側は、隣に建っているマンションのレーベンスクエアリハート東京の影響がどの程度なのかというところが気になりますよね。

南から撮った写真と、googleMAPの航空写真を載せますが、真南方向には全く被ってないことがわかります。冬の朝のうち低層階が一部陰になりそうですがお昼は南側のどの住戸も日が当たります。

NとGに関しては、3階建て相当の高さのある立体駐車場が気になるかもしれません。

[286: マンション待ち遠しいさん]

>>285 すみません間違えました

訂正）
　＞NとGに関しては　→　＞NとOに関しては

[287: マンション検討中さん]

本日ショールーム伺いましたがかなりの人で盛況でしたね。
1階の庭付きがフォレストも売れて残り1個しかなかったのがびっくりです。
皆さん庭付き好きなんですねー

周りも見ましたが日当たりと抜け感がどこもいいですね
3LDKで70 でやはりIだとフォレストになるかなぁ
サウスの残り少ない低層でも日当りも悪くないし
迷いますねぇ。。。

[288: マンション待ち遠しいさん]

Nタイプが安い理由について
わずかに柱が食い込んでるのと、隣のマンションが近いせいかなとも考えたのですが、
一番大きいのは間取りのせいなんじゃないかと今更気づきました…

Ｉ、Ｊ、Ｋ、Ｍ、Ｎ、の中で一番廊下が長いんですよね。それは横長で奥行きの短いリビングなので、縦長のリビングに比べてどうしても廊下が長くなってしまうということでした。

確かにリビングは一番広くて11.5畳あるんですが、リビングと廊下の間の、
実質的には通路の役割となる部分も長めで、そこもリビングとして勘定されてるから数字的に広く見えてるだけのような気がしました。

リビング以外の居室の畳数を足すと一目瞭然ですが、ＩやＪに比べて0.8～0.5畳少ないです。
0.8畳ロスしてるとして、坪単価160万で計算すると約40万円に相当します。
この40万と冒頭の条件を合わせると-80万円になるということで納得しました！

となると似たようなレイアウトの、今後出てくるＬタイプも少し安い価格で出るかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

いまだに2000万台3LDKって広告出てるけど2000万台ってまだあるんですか？

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

無いですね、昨年の春から検討してましたけどすでに西向きの低層階は売り切れてましたのでその中にあったんじゃないでしょうか。先週の時点で安くて3200万台後半からでした。
パンダ部屋と思わしき部屋はまだ伏せてあったので棟内モデルルームになるんだと思いますが、そこがあるので未だに広告でうたってるのでしょう。

[291: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
ありがとうございます。
あるなら見に行こうと思ったけど残念です。

[292: マンション検討中さん]

>289さん
気になって営業さんに聞いてみましたら最後に１階の１部屋を2000万円台で売り出すみたいですよ。
問合せが多く、すでに20組以上が待っているとかで抽選のようです。

ありえない価格ですもんね。。。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
１階だと残ってるのがサウスコートだけだったから、南向きで二千万台は魅力的ですね。
あと西向きの２階の一戸が残ってるけどあそこもおそらく二千万台で売り出すんだろうなとみてます。

[294: 周辺住民さん]

新田一丁目公園まだまだ工事中ですが
もう桜が植樹されていました
二ヶ月後には花を咲かせてくれそうですね

[295: 口コミ知りたいさん]

マンションを購入しました。
となりのマンションのサイトをみました。
心配な事がありました。
ブローカーがマンションを買って、中国人に賃貸で住まわせる。
そこまではいいのですが。マナーの悪さです。
大便をする、大きな声でさわぐ等、あちこちでマナーの悪さを指摘されてますが。
そのまま住民となっては？。現にとなりのマンションでは発生しているようです。
今から対策をしなければ。
皆さんの意見を待ってます

[296: 一般人]

その通り
中国人が住むとトラブルが多いですよ。
まして、近くの赤羽、王子、板橋は中国人が多いから。
足立区の治安の悪さは彼らの影響もありますよ。
総会や理事会で検討しても、彼らには関係がないから無視ですよ。
検討しいる方は、その当たりも相談したほうがいいですよ。
マンションの価値も下がりますよ。

育った環境が、自己主張の国だしマナーが二の次の社会。
全世界でホテルや観光地でもボイコットや敬遠されている事も承知していますよね。
実は私もその被害にあいました・・・・・。

注意しても、大きな声で反論するばかり、人前での大便の悪さの教育を
受けてないし、並ぶ事も、ゴミ捨ても悪く思ってない　人種に言っても無駄ですよ。
今から対策しないと大変な事となりますよ

[297: 関係ありませんが]

レーベンスクエアリハート東京（隣のマンション）の
掲示版や口コミを参考にどうぞ

[298: 匿名さん]

>295
こういった物件では度々問題になってますが対策のしようはありません。
唯一の解決方法はこちらが出て行くしかないかと。
あとは周囲の部屋が中国人に囲まれないように祈るだけですね。

[299: そんな事]

>>298 匿名さん
マンション購入を希望してます。
自分のマンションは守ります。
悪い事はわかってもらえるように
考えないと進みませんよ。
どんどん言いましょよ。

[300: 通りがかりさん]

新田は最近は開けてきたけど、つい10年位前までは陸の孤島だった所です。
ここは「大人の＊＊」が比較的多い地域です。ガキの＊＊よりもタチ悪いので要注意。特に小さいお子さんがいる家庭は、彼等が子供を介して入り込んでくるので覚悟が必要です。
元々の低所得者とハートアイランドの外人の割合が多い街。
経験者の忠告です。

[301: 通りがかりさん]

前に「新田学園が一杯で鹿浜の小学校へ越境？」というのがあったけど、鹿浜のヤバさはもっとすごいよ。
バスの始発で便は良さそうだけど、やっぱり「足立区新田」なんだよね。
思い描いていた環境と実際に住んだ環境がかなり違うと思う人が多いと思う。
元々こういう環境で育った人はなんと無くわかると思うけど、経験無い人は面食らうよ。

[302: 口コミ知りたいさん]

××とかやばいとかよくわかりません。
詳しくとか具体的に教えてもらえると
たすかります

[303: 匿名さん]

価格の安い物件には安いなりの理由が複数あるってことですね。
交通利便性の悪さだけではありません。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん

>>301 通りがかりさん
情報ありがとうございます。鹿浜のそばの西新井の物件も検討していたので少し安心しました。

[305: マンション検討中さん]

マンション管理と言えばよくテレビ等でも出てくる千葉のブラウシアが有名ですね。
管理組合が良く機能しなければ、やはりどんなマンションでも一気に環境が悪くなります。
http://suumo.jp/journal/2015/12/15/102795/

種々の問題に関しては、やはり購入後の管理組合が重要になると思います。
長期的に賃貸される場合は、持ち主（貸主）より借主への説明は重要ですが、
資産価値を保つために、管理組合からの説明も必要ですね。

ミニショップ等も契約期限がきれたら自動販売機型コンビニ等にして、
運用益で管理を充実させたいなぁと個人的には思いますね。

[306: 通りがかりさん]

302さん。
具体的に言ったら✖️だらけになります。
ようするに「川の向こう」的な感じ。
これも✖️になるかな。
あくまでも「的」な感じです。
まあ、足立新田高校も一昔前は相当酷かったけど、今は立派になりました。

[307: 通りがかり]

そういう事情がありますから川の手前で検討したほうがいいですね。
王子ならクリオは駅２分ですしおすすめです。

[308: マンション検討中さん]

モデルルームの模型。。。
やはり壊してしまうのでしょうか？京阪さん保管されるのかな？

エントランス等におけないですかね、やはり邪魔でしょうか。。。

[309: 一般人]

TO 295、296、298さん

生な感想ありがとうございます。中国人です。そして、ここのマンション買いました。あんまり国別で人を判断する人ではく、普段もこんなコメントも控えてますが、これら発言見てなんとか言わないといけないと感じてます。

「大便をする、大きな声でさわぐ」など、したことはありません。中国でもやったことがありません。そんな人がいても、一律「中国人が悪い」と思い込みをしないでほしい。中国人の中で悪いやつがいるだけです。日本でも、どの国でも同じです。

日本来て仕事するのも、この社会が包容的、文明的な社会と信じているからです。周りの日本人の方々、友達が無差別に優しくしてくれるからです。正直こんな発言見て、日本人の中でもそんな器の小さい人がいることにびっくりしました。

いろいろすみませんでした。こちらも生の感想ですのでご容赦ください。そして、これからも日本のマナーをちゃんと守り続けます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京の片隅にいる　中国人　　

[310: マンション申し込み済み]

申し込み完了者です。
初投稿で一言
上の方も言うとおり管理が重要なんだと思います。
今の時代、国籍だけで判断する人はいないと思うので
上記意見を間に受けて話するのもあれですが、、、

>307さん
嫌な思いされて日本人として申し訳ないです。
私も今の集合住宅に中国の方いますが、イベントや
ボランティアなど積極的でありがたいです。
文化の違う遠い国で生活されるだけ苦労も多いと思います。

せっかく同じマンションに住むのですから
一致団結してよいコミュニティを作りましょう。

[311: 匿名さん]

長年生きていると他人の言う事はあまりあてにならないし信用しない方が賢明である。他人は、心にもないことを面白可笑しく言ったり嫌がらせや妬みで嫌味を言ったり何も分からないのに憶測で適当に言う人が他人が多い。他人の言われた事を信じて物事を判断すると碌なことは無いし後で後悔しても信じた自分が悪いので恨みようもない。最終的は、他人に言われて判断するよりは自分で判断する方がましである。

[312: マンション待ち遠しいさん]

『新田１丁目高規格堤防設計に着手』（2017/1/31 建通新聞）
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=170130500014&pub=1

いやぁ、墨田川側のあのちょこっとだけある堤防を延長する話だったらどうしようかと一瞬焦りましたが（それは無いから大丈夫と営業さんに説明受けたのにｗ）
「新田一丁目団地建て替えに併せて高規格堤防を整備する」とのことでここから東側の荒川沿いの話でした。
ハートアイランド同様に団地の土地一帯を盛り土して嵩上げする感じにするようですね。
部分的に嵩上げされてもこちら側にしわ寄せ来るよなぁ・・・

[313: マンション待ち遠しいさん]

ウエルシア足立新田店 建物が完成し搬入が始まってました。
写真は上が南側、下が北側。
ファインシティ王子神谷側には入口が無いので南側まで回り込まないと入れません。

間口は狭く見えますが奥行きがありＬ字型をしてるので中はそこそこ広いと思います。
２月上旬OPEN予定ということでした。

[314: 匿名さん]

スーパーもできれば便利なマンションになるのにね。

[315: 周辺住民さん]

新田北部の最もコアになるべき場所を変電所が占有してしまってるってところがねぇ・・

[316: 匿名さん]

新田って二戸一があるんですね・・・

[317: 口コミ知りたいさん]

>>315 周辺住民さん

マンションを購入して友達へ足立区といったらエーと言われました。
東京だから、そんなに問題ないかと思ってましたが、少し心配で足立区のマンションのコミュニティをみました。
子供の学校が心配。小さい時は社会の交流や遊びから覚える事も多いと思い公立に通わせてます。都心の少子化で学級も少なく伸び伸びと育ってます。
でも学校の荒れた書き込み等もあり、いじめが心配。やはり私立に帰りないと思ってます。
差別的な意見もありますが、地方でない限り都会では、無いだろうと確信してます。
ただ、外国人の人に差別化する訳ではありませんが、私も少し海外にすんでました。
でも、他のコミュニティでバルコニーにサンルーフを設置して、注意しても平気とか
深夜に女性の大声とか色々書かれてました。
慣習の違いもあるでしょうから
意見を書かれた中国人の方、是非役員お願いします。
又、自販機の設置の考えや、マンションの模型の飾り等も素敵だと思います。
その他の建設的な意見の方等、安心しました。皆さんがコミュニティの役員になられると発展しそうですね。
よろしくお願いします。私も色々と頑張りますので。

[318: コミュニティみました、近所]

変電所の所ら、電車を通す運動して申請したと前の方が意見を書いてますよ。
少し先に空地の他、空き家とか考えると
スーパー建てるスペースあるのにね。
マンションだらけだし、客は沢山いるのに
儲かると思うよ。
住民でスーパー郵貯の運動する方法はないものでしょうかね。
考えのある方教えて下さい。
近くに橋が出来たらいいのにね。

[319: コミュニティみました、近所]

スーパー郵貯ではなく、
誘致の間違いでした。

[320: コミュニティみました、近所]

後回りに、いいレストランとか、食べ物屋や居酒屋がないので、あるといいのにね。
住民も期待してるのに。誰か開店してくれる方いませんか。
お客さんは一杯いますよ。
紹介されてるイタリアンのお店も混んでましたよ。

[321: 匿名さん]

自分が気に入って買った物件であれば他人が批判しようが気にすることは全く無いと思う。足立区が治安が悪いとか言っている人が多いが、中国マフィアや暴力団事務所の多い新宿区や日本で2番目に勢力の大きい暴力団組織の本部がある港区でも治安が悪いと騒がれないのが不思議でたまらない。

[322: 周辺住民さん]

私は新田の隅田川沿いの某分譲マンションを購入し現在も住んでいます。
しかし、実は後悔しています。
私が住んでいるマンションも割安な感じ、また周辺も広々とした環境で
とても良いなと思い契約しました。実際大きな公園も開園しましたし、
これぞ「リバーサイド」の醍醐味ということも感じます。
でも、生活していくうちに色々なことが私に合わないことがわかりました。
自分ではマンション選択をする上でその地域のリサーチをきちんとしてから
判断しようと思っていたのですが、割安感のある物件に飛びついてしまいま
した。
・新田地域ははっきり言って「素性の良くない人」の割合が多い。
　（「素性の良くない人」っていうのは反社会勢力ではなく、世の中の常識
　　がわからない人のこと。見た目は普通でなんとも無いが、いざ付き合う
　　と痛い目に合う）
・川沿いはやっぱりよろしくない地域が多い。
　荒川対岸の鹿浜然り。荒川沿いの他の足立区や隅田川沿いの地域をよく調
　べるとやっぱりなと思ってしまう。
・駅から遠い。
　春や秋の晴れている日は１５～２０分歩いても気にならないでしょう。
　夏・冬・雨はつらいです。
元々新田に暮らしている方々や、新田地域に購入して住んでいて快適に暮らし
ている方には失礼かと思いますが、率直な意見です。
賃貸ではなく分譲マンションを購入するとなると、大抵の方はその後数十年
暮らすこととなると思います。
周辺地域のことを知らない地元以外の方が購入する場合は、入念なリサーチが
必要です。　

[323: マンション検討中さん]

スーパー、日用雑貨店、飲食店等が入った複合施設が欲しいですね。

[324: 匿名]

中国マフィアって本当に日本にいるんですか？。
日本に住んでいる外国人って扶養控除の制度を利用して、税金を戻してもらって全く税金を払ってないとの事です。
なんで、税金も支払ってない人が恩恵を受けるのでしょうかね。

[325: 周辺住民さん]

>>318
電車の誘致はここの住人が運動して申請してるわけではないですね。
区部周辺部環状公共交通の沿線の区が建設の要望を行い運動を行っています。駅の建設予定地は鹿浜変電所の脇の道路下になります。

新田２丁目・３丁目アパートが近いうちに、環七脇の小学校跡地か北の端の中学校跡地に移設されるので、空いた土地の有効利用のお願いを足立区にメールでしてみました。

[326: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん
学校跡は大抵、老人ホームかデイサービスか保育所ですがどれがいいでしょうか。

電車は様々な地域で色々な構想があるのですけどね、実現しそうなのは蒲蒲線くらい。
豊洲〜住吉も無理だし、つくばエクスプレスの新東京駅も無理です。エイトライナーやメトロセブンは収益が見込めないからかなり順位は低いです…
やはり、東京駅や新宿駅などの都心ターミナル駅に向かう電車でないと採算とれないそうで。

[327: 周辺住民さん]

>>326 匿名さん

学校跡地について、おっしゃる通りそういった施設を検討していると報道にありますね。あとは建築系の専門学校。

環状地下鉄の方は私も実現性は低いと考えてます。ここで言いたかったのは、誰が運動の主体かという話ですね。

[328: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん
都営住宅の土地は東京都のものであって、足立区のものではないですよね。
区にメール…メールする先が違うのでは？
都民の役に立つ施設ですよね。

スポーツ振興センターとか？
トレセンも赤羽体育館も近いのでオリンピックにむけて連携が取れますね。

[329: 周辺住民さん]

>>328 匿名さん

一丁目が都営で、二丁目と三丁目は区営になりますね
都営の方はスーパー堤防になり、区営の方は小中学校跡に移転。跡地は民間に払い下げを検討してますが今のところは未定です。

そういえば対岸で工事していた北区の体育館完成してつい先日オープンしましたね

[330: 匿名さん]

>>329 周辺住民さん
都の土地を賃借して区が利用しているのでしょう？
都内の小中学校もそんな形態が多いです。

東京都で不足している特別養護老人ホームと保育所で決まりそうですね。