ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

ガーデンズとたいして距離が離れているわけでもないのに倍近い価格差があることを考えるとここは断然お得な気がするね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

JRまでの距離が違い過ぎですよ。

[283: 周辺住民さん]

あと標準装備の仕様が大きく違いますからね、
付けられるオプションで300万円分は差があるんじゃないかと。
それ以外に付けたくてもつけられない設備・仕様として、
玄関窓、温水式床暖房、ディスポーザー、ハイサッシ、柱のアウトフレームがありますから
合わせると建物部分で1000万以上の差があると考えて良いと思います。

もちろん無くても困らない仕様が多々あると思われる人は、住まいに金をかけるよりも、その数千万の差を子供の教育費や、自動車、レジャーに充てて余裕のある生活をしたい、という選択をするのもとても賢明な判断だと思います。

[284: 匿名さん]

>>マンションブロガーさんたちがよく言う歪み住戸
そんな言い方があるんですね！

間取りによって最大80万の違いがあるんだ、と思いました。この差は大きい方なんですよね。日当たりが原因なんでしょうか。あと標準装備の仕様が違うと書かれている方もいて、値段なりの差があることがわかりました。

マンションって数千万円なので、80万円の違いもなんてことないように思いますが、確かにその分、家具や家電に支払うことだってできそうです。

[285: マンション待ち遠しいさん]

フォレストコートの東側は、隣に建っているマンションのレーベンスクエアリハート東京の影響がどの程度なのかというところが気になりますよね。

南から撮った写真と、googleMAPの航空写真を載せますが、真南方向には全く被ってないことがわかります。冬の朝のうち低層階が一部陰になりそうですがお昼は南側のどの住戸も日が当たります。

NとGに関しては、3階建て相当の高さのある立体駐車場が気になるかもしれません。

[286: マンション待ち遠しいさん]

>>285 すみません間違えました

訂正）
　＞NとGに関しては　→　＞NとOに関しては

[287: マンション検討中さん]

本日ショールーム伺いましたがかなりの人で盛況でしたね。
1階の庭付きがフォレストも売れて残り1個しかなかったのがびっくりです。
皆さん庭付き好きなんですねー

周りも見ましたが日当たりと抜け感がどこもいいですね
3LDKで70 でやはりIだとフォレストになるかなぁ
サウスの残り少ない低層でも日当りも悪くないし
迷いますねぇ。。。

[288: マンション待ち遠しいさん]

Nタイプが安い理由について
わずかに柱が食い込んでるのと、隣のマンションが近いせいかなとも考えたのですが、
一番大きいのは間取りのせいなんじゃないかと今更気づきました…

Ｉ、Ｊ、Ｋ、Ｍ、Ｎ、の中で一番廊下が長いんですよね。それは横長で奥行きの短いリビングなので、縦長のリビングに比べてどうしても廊下が長くなってしまうということでした。

確かにリビングは一番広くて11.5畳あるんですが、リビングと廊下の間の、
実質的には通路の役割となる部分も長めで、そこもリビングとして勘定されてるから数字的に広く見えてるだけのような気がしました。

リビング以外の居室の畳数を足すと一目瞭然ですが、ＩやＪに比べて0.8～0.5畳少ないです。
0.8畳ロスしてるとして、坪単価160万で計算すると約40万円に相当します。
この40万と冒頭の条件を合わせると-80万円になるということで納得しました！

となると似たようなレイアウトの、今後出てくるＬタイプも少し安い価格で出るかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

いまだに2000万台3LDKって広告出てるけど2000万台ってまだあるんですか？

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

無いですね、昨年の春から検討してましたけどすでに西向きの低層階は売り切れてましたのでその中にあったんじゃないでしょうか。先週の時点で安くて3200万台後半からでした。
パンダ部屋と思わしき部屋はまだ伏せてあったので棟内モデルルームになるんだと思いますが、そこがあるので未だに広告でうたってるのでしょう。

[291: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
ありがとうございます。
あるなら見に行こうと思ったけど残念です。

[292: マンション検討中さん]

>289さん
気になって営業さんに聞いてみましたら最後に１階の１部屋を2000万円台で売り出すみたいですよ。
問合せが多く、すでに20組以上が待っているとかで抽選のようです。

ありえない価格ですもんね。。。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
１階だと残ってるのがサウスコートだけだったから、南向きで二千万台は魅力的ですね。
あと西向きの２階の一戸が残ってるけどあそこもおそらく二千万台で売り出すんだろうなとみてます。

[294: 周辺住民さん]

新田一丁目公園まだまだ工事中ですが
もう桜が植樹されていました
二ヶ月後には花を咲かせてくれそうですね

[295: 口コミ知りたいさん]

マンションを購入しました。
となりのマンションのサイトをみました。
心配な事がありました。
ブローカーがマンションを買って、中国人に賃貸で住まわせる。
そこまではいいのですが。マナーの悪さです。
大便をする、大きな声でさわぐ等、あちこちでマナーの悪さを指摘されてますが。
そのまま住民となっては？。現にとなりのマンションでは発生しているようです。
今から対策をしなければ。
皆さんの意見を待ってます

[296: 一般人]

その通り
中国人が住むとトラブルが多いですよ。
まして、近くの赤羽、王子、板橋は中国人が多いから。
足立区の治安の悪さは彼らの影響もありますよ。
総会や理事会で検討しても、彼らには関係がないから無視ですよ。
検討しいる方は、その当たりも相談したほうがいいですよ。
マンションの価値も下がりますよ。

育った環境が、自己主張の国だしマナーが二の次の社会。
全世界でホテルや観光地でもボイコットや敬遠されている事も承知していますよね。
実は私もその被害にあいました・・・・・。

注意しても、大きな声で反論するばかり、人前での大便の悪さの教育を
受けてないし、並ぶ事も、ゴミ捨ても悪く思ってない　人種に言っても無駄ですよ。
今から対策しないと大変な事となりますよ

[297: 関係ありませんが]

レーベンスクエアリハート東京（隣のマンション）の
掲示版や口コミを参考にどうぞ

[298: 匿名さん]

>295
こういった物件では度々問題になってますが対策のしようはありません。
唯一の解決方法はこちらが出て行くしかないかと。
あとは周囲の部屋が中国人に囲まれないように祈るだけですね。

[299: そんな事]

>>298 匿名さん
マンション購入を希望してます。
自分のマンションは守ります。
悪い事はわかってもらえるように
考えないと進みませんよ。
どんどん言いましょよ。

[300: 通りがかりさん]

新田は最近は開けてきたけど、つい10年位前までは陸の孤島だった所です。
ここは「大人の＊＊」が比較的多い地域です。ガキの＊＊よりもタチ悪いので要注意。特に小さいお子さんがいる家庭は、彼等が子供を介して入り込んでくるので覚悟が必要です。
元々の低所得者とハートアイランドの外人の割合が多い街。
経験者の忠告です。