ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[201: マンション待ち遠しいさん]

http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1378585005/436
とのことでウエルシア薬局さんでした。
新田内ではハートアイランドも含め一番広いドラッグストアになりますね。
ユニバーサルさんピンチです・・・

なおフォレストゲートからだと350mなので徒歩4、5分といったところでしょうか。

[202: 匿名さん]

メトロセブン一歩前進ですね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/aa030030201...

[203: 周辺住民さん]

>>202
4月の答申に盛り込まれて以降何か動きありましたっけ？
足立区のＨＰ見てもあまり熱意がないのか資料が無いので
江戸川区や板橋区にはしっかりした資料が上がってるのでそちらを見ます。
足立区としては舎人ライナーができてもう満足というスタンスなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/999fda307fa3feb1cc86d86e32c7a175
新田駅は結構浅い位置に駅が出来そうなので助かりますね。環七をくぐって渡れる地下道ができると良いな。

[205: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

すぐに実現するとは思ってはいませんが
今年の答申に記載されていることはされています。
http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000261.html

[207: 周辺住民さん]

昨日は昼まで雨でしたが夕方から晴れて
北区の花火大会が予定通り開催されて良かったですね。

来年はちょうどマンションの西向きのお部屋から花火が見えると思います。

土手伝いに歩いて行っても会場まで1.5kmなので秋のお散歩にちょうどよさそうです。

[208: マンション買う君]

初投稿
新田一丁目、新しい店ができるのは大歓迎です！ファインシティ、完成が楽しみです！

[209: 匿名さん]

>>208　マンション買う君さん
よろしくお願いします。
新田一丁目で新しいお店の話は聞かないですね。
環七のロードサイドにファミレスでもできないかなと期待してます。

[210: マンション買う君]

>>209 匿名さん
新田地区はこれから開発が進む希望がもてますからね！ロードサイドに欲しいですね！

[211: 匿名さん]

http://www.butsuryu-fudosan.com/e-sohko/nf074363-01/
これ三菱電機プラントさんのところですよね。
移転でしょうか？次はどんな会社が来るのでしょう？

[212: マンション待ち遠しいさん]

『足立区　無電柱化、10年で25％目指す』(2016年10月14日)
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20161014:...

新田だと新田学園通りの環七までの残りの箇所が対象として選定されました。
問題は道路拡幅に関連して鹿浜変電所がどうなるか、ですね。
道路にかかっている箇所は敷地内での移設の方向で検討してるようですが
できれば23区内に多い地下変電所化して、地上を有効活用してくれることを望みます。
隅田川を渡って志茂から西は送電線の鉄塔が無くなって地面に潜るんですよね・・・

[213: 匿名さん]

無電柱化は何年か前から区内でも幹線道路では工事を行っていました。区内はすごく広いから4分の1が地中化となるとスゴイことになりそう

新田学園通りの地中化は必須でしょうね
通行する人多いしでも電柱邪魔だし

工事の間はちょいと不便になっていくと思いますがその後のことを考えると少しはガマンしないとと思います

[214: マンション待ち遠しい]

フォレストコート12階に到達！
上棟しているように見えます。(まだ梁がかかってなかったらごめんなさい)

リバーコートは13階を構築中。最上階まであともう少しです。

[215: 匿名さん]

ウエルシア薬局ができるのは本当に朗報だと思います。
確かウエルシアって食品の扱いも多く、パンや酒類なども売っていたように思います。
営業時間も深夜0時までの店舗もあったりしますし、マンションの近くにできれば便利なるでしょうね！

[216: マンション契約済みさん]

もうほぼほぼ完成ですね！
とってもいい感じです。う～ん待ち遠しい！

最近ＳＵＵＭＯ誌に載らなくなりましたね。
もうフォレストコート販売まで必要ない感じでしょうか

[217: 職人さん]

人口減少時代に突入してる日本で徒歩１５分の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。
徒歩１５分は戸建てエリアです。
大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・

[218: マンション検討中さん]

>217
的を得ているようで全く得ていないような、、
検討者や購入者が価格と環境と利便性が揃ってる
と感じるなら問題ないとおもいますけど。
個人の問題ですし。
リセールバリューと言うなら都内物件の価格を
考えたら長くみたら落ちるのあたりまえですし。

冷静に判断しないでマンション買う人なんていないでしょう(笑)

[219: 職人さん]

ご存知のとおりマンション価格は土地+建物です。
どんな便利な立地でも20年後の建物の価値は逓減して行きますが
20年後の土地の価値は、駅近では建物の下落幅に比べればはるかに軽度で済みます。
運がよければ逓増の可能性もあります。

人口減少により駅から遠いマンションの需要減少は否めないでしょう。

マンション価格も需要と供給で決まります。
売り手が多く買い手が少なければ価格は下落します。
大規模物件の駅遠物件は需給を考えた場合は典型的な悪循環です。

当方永住と思い当時買った23区内アドレス徒歩11分のマンション売却に相当苦労しました。
中古を買う側からすれば検索サイトで徒歩10分以内にチェックを入れる人が大半で
徒歩11分だと検索にすら引っかからず、なかなか買い手がつきませんでした。

ここのマンションを点の話でどうこう言うつもりは全くありませんが
価値と価格のバランスを見極めないと当方と同じくいざと言う時に身動きがとれません。

[220: マンション検討中さん]

フォレストコートの間取りで
suumoにも掲載がないパターンがありますね。
Mタイプ Ｎタイプ Oタイプ
広さとしてはフォレストに近いような気もしますが
ちよっと気になります。
すでに間取り冊子を貰った方は掲載あったでしょうか？

上層階希望者には気になるところです。

[221: 220]

すみません
似ている広さこ間取りがあるのはフォレストではなく
サウスでした。
連投失礼しました。

[222: 匿名さん]

もっとお金出せるなら、ガーデンズ東京王子も検討に入れていいかもね。
駅近には敵わない。
現地のモデルルーム行きましたが、遠かったです。

[223: 匿名さん]

近かったら３０００万円ちょっとでは買えない。
駅から7分でも５５００万は正直私の年収じゃ無理です・・・

[224: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
ＬＭＮＯの間取りです。参考にしていただければ。

[225: 220]

＞２２４様！！
ありがとうございます！！
希望していた横リビングもありました！
バルコニーから隣の大きなマンションがどんな感じに見えるか気になりますが
売り出し時期が気になるところです。
目の前が始発のバス停で本数が多くて 公園もあり土地にも余裕があって周辺環境もいいけど
駅から離れてるので、とりあえず他を回っていたのですが、
思ったよりも売れていたようで、やはり早めに動くべきでしたね。。。

そういえば以前マンマニさんのブログでみたオプション？というのは
まだ間に合うのですかね・・・

[226: 匿名さん]

>>222 匿名さん
私は同じファインシティで東松戸に決めました。2路線駅近2分、モール併設、都内勤務アクセス抜群。今まで23区住まいでしたが、生活利便性と静かな環境を探すと23区にこだわる理由がなくなりました。

[227: 入居予定さん]

東松戸にもファインシティあるんですね。商業医療併設ってうらやましい！
武蔵野線で東京駅行けるんですね。それならありかも。
ただうちの場合東日本大震災の帰宅困難を経験して、職場から徒歩でも歩いて帰れる範囲にしようということで探していたので、20kmを超えると対象外になってしまいます。
王子神谷なら１時間歩けば帰れるので災害時で交通が麻痺しても子供のもとに帰れます。

物理的距離か、電車の利便性による時間的距離か検討の基準は色々ありますね。

[228: 匿名さん]

東松戸は東京から20km以内ですね。下総台地で地盤頑強、津波や洪水の心配も少ないです。スレ違いで失礼しました。

[229: マンション待ち遠しいさん]

>>225
ちょうどファインアップシステムのまだ間に合うものについて
特別お申込み会とやらのお知らせが来ました。
再来週の土日に行うそうです。

エコカラット、カップボード、畳、各所の手すり、鏡、
複層ガラス、キッチン水切りプレート/まな板
の７点のオプションについて追加で申し込みが受けられるとのこと。

始めのうちは建具の色、埋め込みLEDダウンライト、台所の高さ、等々選択できたんですが
だいぶ工事が進んでしまったので、今でも間に合うオプションは限られてしまいますね。

[230: 匿名さん]

>>222 匿名さん
駒込なんて夢でしたね

[231: 匿名さん]

お隣の公園って「（仮称）新田一丁目公園整備工事」てやつですよね？
数日前の足立区のフェイスブックで紹介がありました。
公園に隣接している「新田一丁目」のバス停も改良されるらしくて、
バスが道を占領しないようになっているのと、
バスが2台分。駐停車できるようになっているそうです。
始発ですからそうやって待機していてくれるのもいいですよね

[232: マンション待ち遠しいさん]

>>231
バスターミナルの機能も強化されるんですか。>>126 に貼った写真のように道が塞がってしまうので奥の工場は助かるでしょうね。
春と秋の年に２度咲く桜というのもいいですねー
結構色々と凝ったことをしてくれて区の気合を感じます。
新田一丁目にはこれまで公園が無かったというのも意外でした。

Facebookのリンク貼っておきますね
https://www.facebook.com/adachi.city/photos/a.540794785972377.10737418...

[233: 匿名さん]

近所の盆踊り大会は結構オオが掛かりなんですね。
近年では町内会で盆踊りを断念するところも増えている中で、こういった行事があるのが
良いと思います。子供たちも夏祭りは大好きでしょうから、
ぜひ行きたいですね
こういった盆踊りなどの手伝いは町内会に入っている場合はしなければいけないのかな？

[234: マンション待ち遠しいさん]

いよいよ新田一丁目公園の工事が始まりました！
まずは地面に埋まってるＨ型杭鋼を掘り出して処理をする工事を行っていました。

[235: マンション待ち遠しいさん]

隔月で撮影してる定点撮影です。
11/16の時点の階数は、フォレスト棟が12階で最上階到達！
サウス、リバーが13階まで構造が完成し14階の壁を構築中というところまで来ました。
次回撮影する頃には15階最上階まで到達してますね。

[236: 匿名さん]

ファインアップ申込会行ってきました。やっぱりちょっとお高いです…

お部屋の売れ行きは好調そうです。>>192さんの上げてくれた写真
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/192/
よりもだいぶ売れ進んでいて申込済み含めた消化率は75％に達してました。
フォレストコートの販売は来年でしょうか？

[237: マンション契約済さん]

＞マンション待ち遠しいさん
　定点観測ありがとうございます！
　遠くに住んでるもので非常にありがたいです。

＞２３６様
　お疲れ様です。
　ファインアップ申込み会いかれたのですね！！
　うちはカップボードで悩み中で。。。以前いただいたのはカタログは高くて高くて
　長谷工インテックのホームページみると４５％オフとかなってますが、
　施工費お高いんですかね。
　http://www.haseko-intech.com/interior-salon/index.html#block05

　やっぱりフォレストコートは来年ですかね～？　
　オプション何がついているのか気になるところではあります。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション契約済さん
カップボードはベーシック状態の36万円からスタートなので、
ガラス扉、ソフトクローズなどオプションプラスする以前の段階で諦めました・・・
作り付けということで既製品と比べちゃいけないんでしょうが想定している値段との開きが大きすぎて。

施工費は材料費が出しやすいエコカラットで言うと10～15万くらいのっかっているイメージ
なお提示された値段から交渉はできないようです。

みなさん既に分かっておられるとは思いますが、
ローンに組み込めること、諸々の手間を省く、純正の安心感を取るならあり。
10～数十万節約したい、自由な選択肢を取るなら各自で手配ください、ということですね。

[239: 記録係さん]

■平成28年11月23日(水・祝)10：00より先着順申込受付開始
ということで、物件概要更新されましたので記録しておきます。

＜第3期4次先着順概要＞
販売戸数 30戸
販売価格 3,278万円～4,218万円
最多価格 3,400万円台(10戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡

　↓↓↓

＜第3期5次先着順概要＞
販売戸数 43戸
販売価格 3,298万円～3,958万円
最多価格 3,400万円台(16戸)※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.82㎡～75.32㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡

[240: 記録係さん]

＜第4期予告概要＞
販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台～4,500万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,600万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡
テラス面積 9.80㎡～12.80㎡
専用庭面積 8.43㎡～28.31㎡(月額使用料：200円～600円)
販売予定時期 平成28年12月上旬


次からいよいよ４期！
とうとうフォレストコート発売か！？
ただここに書かれている予告概要の内容は毎回決まったフォーマットのようで
値が前回と変わっておらず、ここからフォレストなのかを読み取ることはできません…

[241: 匿名さん]

>>239
を見ると発売中だったサウスの４LDKはすべて売り切れた模様
１階の４LDKだけ未発売だったけどそれは最後までとっておくのかな。

リバーの一番サウス側の列も、パンダ部屋を除いて売り切れたのがわかりますね。

[242: 匿名さん]

あと最高額が 3,958万円 ってことは広い75㎡の３LDKも残りわずか１戸？

[243: マンション検討中さん]

間取り情報が更新されてMNOが4期として追加されましたね。
Mはほんのわずかにリビングに柱が入ってきてるのが気になる。
Oは収納位置を工夫すれば洋室の形をすっきりできたのにな。
お値段はどうなるのかな？

[244: 匿名さん]

公式ページに、Forest Court DEBUT!新棟登場 の表示が

[245: 周辺住民さん]

今日の帰り道、夜景がきれいだったので荒川の土手をサイクリングしていたら、
赤い東京タワーがくっきりと見えました。空気が澄んでる証拠ですね。冬だなぁ・・・
で川口あたりまで来たときにファインシティ王子神谷と東京タワーが一直線に重なってるじゃないですか！

ということは場所によっては東京タワービューのお部屋ありますよ。
環七沿いの図書館が入ってる都営住宅が障害になるかと思ったんですが、MAPで調べてみるとサウスコートからだと真南方向がきれいに抜けていました。都心の夜景きれいに見えるでしょうね。

[246: マンション検討中さん]

>>239 記録係さん

SUUMOでは
価格 3408万円～4528万円
ってなってて3200万円台なんて無いんですが

[247: 記録係さん]

＜第4期先着順概要＞
販売戸数 47戸
販売価格 3,408万円～4,528万円
最多価格 3,600万円台(13戸)※100万円単位
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.16㎡～81.67㎡
バルコニー面積 10.00㎡～12.00㎡
サービスバルコニー面積 5.46㎡
テラス面積 10.62㎡～10.96㎡
専用庭面積 25.38㎡～28.31㎡(月額使用料：500円～600円)

>>246
もう第4期の広告に切り替わったようです。まさか１週間で更新されるとは思ってなかったので対応遅れました。
それにしても2LDK住戸とリバーコートの3300万円台住戸がこの短期間で全滅したのでしょうか？

[248: マンション待ち遠しいさん]

天気が良かったので隅田川の遊歩道からも富士山が見えました。
ニトリとDNP工場の隙間にかろうじて^^;

GoogleMapで調べた感じだとFC王子神谷の中層以上の高さなら、多くの部屋から天気のいい日は富士山が拝めると思いますよ。

[249: マンション待ち遠しいさん]

>>245 さんの報告が気になったので荒川から写真を撮ってきました。
すみません２枚連投します。

一枚目は建設中のFC王子神谷。時間は夕方五時ごろ。
サンシャイン60など池袋のビル群が見えていますね。

[250: マンション待ち遠しいさん]

二枚目はそこから右方向にパンして環七の鹿浜橋があるあたりから都心方面を眺めた写真
左側は日本橋や丸の内の都心のビル群、右側の新田一丁目アパートの奥に虎ノ門ヒルズや東京タワーが見えます。

基本的にはFC王子神谷からの眺めは、山手線の北部や西部が中心になりそうです。
東京タワーは、環七や隅田川沿いの高層マンションで隔てられるので
見えたとしてもサウスコートの上層階だけに限られるんじゃないかと、荒川の土手から観察して思いました。

[251: マンション待ち遠しいさん]

失礼、>>250は「左方向にパンして」の間違いでした。逆でした～

[252: 匿名さん]

>>247 記録係さん
2LDKはまだ残ってる
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67714321&...
Hの間取りだけ玄関が奥まっててアルコープみたいだ

[253: 匿名さん]

エレベータホール横で奥まっているんじゃないの。奥まってなかったらエレベータ待つ人に玄関から覗かれる。

[254: マンション待ち遠しい]

無事15階まで到達した模様。
上棟おめでとうございます。

冬の朝９時の日照はリバーコートの対角線から上側に、さんさんと朝日が照りつけていました。

[255: 匿名さん]

中層階以上の高さであればとても眺望が良さそうな立地にありますね。

交通面のアクセス環境はバスを使う事となりそうなのが気になりますが、
総合的にみて、暮らしを考えるならこういう環境も悪くありませんね。

[256: 匿名さん]

斜向かいにあった三菱電機プラントさんの倉庫は先月埼玉県の方に移転されたそうですね。
レーベンリヴァーレグラセスさんと同じくらい広い敷地ですが、跡地がどのように開発されるのか気になります。

[257: マンション検討中さん]

近くにイオンがあるのなら便利！と思ってイオン赤羽北本通り店を探索してみたのですが、実物を見てその場末感にがっかりしてしまいました。
調べたところダイエーからイオンに今年リニューアルされたばかりということでしたが、それでこれ？と疑いたくなるような暗い重い雰囲気でした。

[258: 通りがかりさん]

駅から遠いので、通勤や買い物では自転車ではなくバスを使うことになるのかな？
子供が近場の学校なら、バス代はかからなそうけど、都心の学校に通うとなるとバス代が多くかかりそう！

[259: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん

>>258 通りがかりさん
普段は自転車でいいと思いますよ。環七の橋をえっちら階段押して上がって駅そばの駐輪場まで10分程度。
雨の日はポイントの貯まる交通系ICカードでバス利用。

階段がいやであれば橋は新田橋でも良いです。試してみましたが自分の足だとどちらも10分あれば余裕でした。

[260: 匿名さん]

浦和から徒歩20分のマンションがここと同じ坪単価。
ここ安くて穴場だと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608154/

[261: 匿名さん]

新田一丁目在住のものです。
買い物はもっぱら自転車で神谷のイオンかSVですね。押して登る橋は不便だけど慣れればさほど苦じゃないですよ。元気な時は赤羽駅までいっちゃいます。雨の日は西友のネットスーパーで注文。赤羽店がもってきてくれます。

[262: マンション検討中さん]

イオンの雰囲気がもっと明るいといいんですけどねえ。最近の綺麗なSCを見慣れてると…
すみませんSVってどこでしょうか、この辺り不馴れなもので。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

スーパーバリューです。
イオンからほど近く生鮮食品はのこちらの方がオススメです。
イオンは仕方ないよね。
建物自体はすごく古いものだし元々Dマート、ダイエーとお店も変わってきたところだからね。
それでもないよりマシですよ。
西松屋とかも入ってるから子供いると便利。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

ありがとうございます。ベルクとイオンくらいしか知らなかったのでためになりました。
西松屋は子育てファミリーの味方ですよね！

[265: マンション待ち遠しいさん]

フォレスト棟を建てていたクレーン車が去った跡地は整地が行われ、共用棟を建てる準備が始められていました。（黄色いショベルカーのあたり）
その他共用廊下側の手すりの取り付けが始まりました。
真新しいスマートなエレベーター塔が白く輝いて見えました。

[266: 匿名さん]

あー、そういえばイオン、もともとダイエーでしたよね。ドムドムバーガー数年前にはまだあったんだけど、今もあるのかしら。すごく懐かしかった。建物自体は本当に古いです。駐車場とか特に感じます。

お写真のUPありがとうございます！！かなり工事が進んできているなぁ。

[267: マンション待ち遠しいさん]

今朝見たら南面の中層階の一部だけシートがめくれていて外装が姿を現していました！
清々しいまでに全面吹き付けタイルですね・・・まぁ分かってましたが。
やっぱり連窓サッシは開口部が広くていいなぁ。この点は気に入ってます。
格子手すりは予想以上にすけすけ。ガラス手すりはプライバシー的にはこのくらいの曇り感あってくれた方が良いです。（保護フィルムが貼ってる可能性もありますが）

>>266 さん
ドムドムバーガー近頃は全く見かけないですよね。まだ存在してるのでしょうか？

[268: 通りがかりさん]

>>267さん

棟内モデルルームになるお部屋でしょうか？近いうちに建物内に移るという噂がありましたがいつなんでしょうね

[269: 周辺住民さん]

『新田住宅3棟を移築』（日刊建設通信新聞 2017-01-10）
http://www.kensetsunews.com/?p=75730
　東京都足立区は、新田地区にある区営住宅３棟の移転集約改築を検討している。今後、新田エリア内の区有地などを中心に、２０００㎡以上の建設候補地を検討する。移転集約の対象は、新田２丁目アパート１・２号棟（新田２－１３）と新田３丁目アパート（新田３－１７）の３棟計５８戸。

ということで、旧新田小学校跡地や旧新田中学校跡地などの区有地を候補に、その土地の2000㎡を使って、上記２カ所に建つ３棟のアパートを集約して新築するそうです。
区営住宅が立ち退いた２つの跡地利用はどうなるんでしょうね。半世紀前の区営住宅って陰気な雰囲気がどうしてもありますので、これらが刷新されると街の雰囲気が明るくなりそうです。

[270: マンション待ち遠しいさん]

今月の定点観測です。15階最上階に到達し本体部分の躯体が組みあがりました！
今後は外観の仕上げや、手摺や玄関扉、MBなどの設備機器の取り付けが残っているのでまだまだ工事は続きます。
メインエントランスなどが入る共用棟は基礎工事が行われています。次に更新する頃には共用棟の外観が姿を現しているでしょう。

[271: マンション待ち遠しいさん]

フォレストコートの覆いがけっこう取れてました

[272: マンション待ち遠しいさん]

３～７階あたりまでの外観が見えてました

[273: 匿名さん]

外観は新築の都営住宅みたい…デザインセンスがないのか、安くあげるためなのか…

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
たいていのマンションのＨＰを見ると外観素材を紹介して素材に凝ってます！という紹介をしてますが、こちらはそういったものが無いので、素材感に関しては期待してはいけないです…

価格帯から分かるように質素に見えるのはしかたないですね。
いちおう細い飾り柱をつけてフレーム感を出したり手すりの素材を変えて変化をつけているあたり、都営住宅と比べてらさすがにデザインは考えられています。

限られた予算の中で無駄なくすっきり仕上げて、その中で可能な範囲でアクセントもつけて、明るく嫌味のない外観でむしろ好感が持てます。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
安いのは足立区新田だからだよ。
安く土地を仕入れているはずなのに、資材をケチってるのか…

[276: マンション検討中さん]

フォレストコートの東側が販売されてました。半分はまだ未発売。
70㎡の価格はIタイプで見るとサウスとほとんど変わらないです。
それに対して、Mタイプが10～40万安くて、Nが70～90万安くお買い得感ありました。形が雁行してるので柱が入ってくるせいかな？
この価格ならフォレストコート良いかもしれないですね…

[277: マンション検討中さん]

とある階の間取りによる価格差の比較図を作ってみました。整形なＩタイプを基準にこんな感じでした。Nの価格に魅力を感じてるのですがどうでしょう？
価格差ほど柱の食い込みの影響は少ないように思えます。
なおサウスコートのKは結構残ってました。

[278: マンション待ち遠しいさん]

>>277 マンション検討中さん
マンションブロガーさんたちがよく言う歪み住戸というやつでしょうか。ねらい目かもしれません。

リバーコートの覆いが取れ始めたので撮影しました。静止画よりも雰囲気が伝わりやすいと思うのでGIFであげてみます。
２～４階は土手の歩道からよく見えてしまいますね。カーテンなどで対策が必要そうです。
１階はまだ覆いがかかってますが植え込みがあるので意外と見られにくいかもしれません。

[279: マンション待ち遠しいさん]

上記の画像はクリックすると再生されると思います。

あとSUUMOとか物件紹介サイトで新しい画像出ましたね。
HOOME'Sのが一番大きかったのでリンク貼っておきます。
https://image.homes.jp/data/1600678/sale/image/0000007-1.jpg

[280: 匿名さん]

見た目は意外にシンプルな感じではありますが、嫌いではありませんね。
マンションの真下に公園があるみたいですが、こういうところは子供がいると良いですね。

マンション自体は個人的に気に入っていますが、やはり交通面が気になるところです。

[281: マンション検討中さん]

ガーデンズとたいして距離が離れているわけでもないのに倍近い価格差があることを考えるとここは断然お得な気がするね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

JRまでの距離が違い過ぎですよ。

[283: 周辺住民さん]

あと標準装備の仕様が大きく違いますからね、
付けられるオプションで300万円分は差があるんじゃないかと。
それ以外に付けたくてもつけられない設備・仕様として、
玄関窓、温水式床暖房、ディスポーザー、ハイサッシ、柱のアウトフレームがありますから
合わせると建物部分で1000万以上の差があると考えて良いと思います。

もちろん無くても困らない仕様が多々あると思われる人は、住まいに金をかけるよりも、その数千万の差を子供の教育費や、自動車、レジャーに充てて余裕のある生活をしたい、という選択をするのもとても賢明な判断だと思います。

[284: 匿名さん]

>>マンションブロガーさんたちがよく言う歪み住戸
そんな言い方があるんですね！

間取りによって最大80万の違いがあるんだ、と思いました。この差は大きい方なんですよね。日当たりが原因なんでしょうか。あと標準装備の仕様が違うと書かれている方もいて、値段なりの差があることがわかりました。

マンションって数千万円なので、80万円の違いもなんてことないように思いますが、確かにその分、家具や家電に支払うことだってできそうです。

[285: マンション待ち遠しいさん]

フォレストコートの東側は、隣に建っているマンションのレーベンスクエアリハート東京の影響がどの程度なのかというところが気になりますよね。

南から撮った写真と、googleMAPの航空写真を載せますが、真南方向には全く被ってないことがわかります。冬の朝のうち低層階が一部陰になりそうですがお昼は南側のどの住戸も日が当たります。

NとGに関しては、3階建て相当の高さのある立体駐車場が気になるかもしれません。

[286: マンション待ち遠しいさん]

>>285 すみません間違えました

訂正）
　＞NとGに関しては　→　＞NとOに関しては

[287: マンション検討中さん]

本日ショールーム伺いましたがかなりの人で盛況でしたね。
1階の庭付きがフォレストも売れて残り1個しかなかったのがびっくりです。
皆さん庭付き好きなんですねー

周りも見ましたが日当たりと抜け感がどこもいいですね
3LDKで70 でやはりIだとフォレストになるかなぁ
サウスの残り少ない低層でも日当りも悪くないし
迷いますねぇ。。。

[288: マンション待ち遠しいさん]

Nタイプが安い理由について
わずかに柱が食い込んでるのと、隣のマンションが近いせいかなとも考えたのですが、
一番大きいのは間取りのせいなんじゃないかと今更気づきました…

Ｉ、Ｊ、Ｋ、Ｍ、Ｎ、の中で一番廊下が長いんですよね。それは横長で奥行きの短いリビングなので、縦長のリビングに比べてどうしても廊下が長くなってしまうということでした。

確かにリビングは一番広くて11.5畳あるんですが、リビングと廊下の間の、
実質的には通路の役割となる部分も長めで、そこもリビングとして勘定されてるから数字的に広く見えてるだけのような気がしました。

リビング以外の居室の畳数を足すと一目瞭然ですが、ＩやＪに比べて0.8～0.5畳少ないです。
0.8畳ロスしてるとして、坪単価160万で計算すると約40万円に相当します。
この40万と冒頭の条件を合わせると-80万円になるということで納得しました！

となると似たようなレイアウトの、今後出てくるＬタイプも少し安い価格で出るかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

いまだに2000万台3LDKって広告出てるけど2000万台ってまだあるんですか？

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

無いですね、昨年の春から検討してましたけどすでに西向きの低層階は売り切れてましたのでその中にあったんじゃないでしょうか。先週の時点で安くて3200万台後半からでした。
パンダ部屋と思わしき部屋はまだ伏せてあったので棟内モデルルームになるんだと思いますが、そこがあるので未だに広告でうたってるのでしょう。

[291: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
ありがとうございます。
あるなら見に行こうと思ったけど残念です。

[292: マンション検討中さん]

>289さん
気になって営業さんに聞いてみましたら最後に１階の１部屋を2000万円台で売り出すみたいですよ。
問合せが多く、すでに20組以上が待っているとかで抽選のようです。

ありえない価格ですもんね。。。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
１階だと残ってるのがサウスコートだけだったから、南向きで二千万台は魅力的ですね。
あと西向きの２階の一戸が残ってるけどあそこもおそらく二千万台で売り出すんだろうなとみてます。

[294: 周辺住民さん]

新田一丁目公園まだまだ工事中ですが
もう桜が植樹されていました
二ヶ月後には花を咲かせてくれそうですね

[295: 口コミ知りたいさん]

マンションを購入しました。
となりのマンションのサイトをみました。
心配な事がありました。
ブローカーがマンションを買って、中国人に賃貸で住まわせる。
そこまではいいのですが。マナーの悪さです。
大便をする、大きな声でさわぐ等、あちこちでマナーの悪さを指摘されてますが。
そのまま住民となっては？。現にとなりのマンションでは発生しているようです。
今から対策をしなければ。
皆さんの意見を待ってます

[296: 一般人]

その通り
中国人が住むとトラブルが多いですよ。
まして、近くの赤羽、王子、板橋は中国人が多いから。
足立区の治安の悪さは彼らの影響もありますよ。
総会や理事会で検討しても、彼らには関係がないから無視ですよ。
検討しいる方は、その当たりも相談したほうがいいですよ。
マンションの価値も下がりますよ。

育った環境が、自己主張の国だしマナーが二の次の社会。
全世界でホテルや観光地でもボイコットや敬遠されている事も承知していますよね。
実は私もその被害にあいました・・・・・。

注意しても、大きな声で反論するばかり、人前での大便の悪さの教育を
受けてないし、並ぶ事も、ゴミ捨ても悪く思ってない　人種に言っても無駄ですよ。
今から対策しないと大変な事となりますよ

[297: 関係ありませんが]

レーベンスクエアリハート東京（隣のマンション）の
掲示版や口コミを参考にどうぞ

[298: 匿名さん]

>295
こういった物件では度々問題になってますが対策のしようはありません。
唯一の解決方法はこちらが出て行くしかないかと。
あとは周囲の部屋が中国人に囲まれないように祈るだけですね。

[299: そんな事]

>>298 匿名さん
マンション購入を希望してます。
自分のマンションは守ります。
悪い事はわかってもらえるように
考えないと進みませんよ。
どんどん言いましょよ。

[300: 通りがかりさん]

新田は最近は開けてきたけど、つい10年位前までは陸の孤島だった所です。
ここは「大人の＊＊」が比較的多い地域です。ガキの＊＊よりもタチ悪いので要注意。特に小さいお子さんがいる家庭は、彼等が子供を介して入り込んでくるので覚悟が必要です。
元々の低所得者とハートアイランドの外人の割合が多い街。
経験者の忠告です。

[301: 通りがかりさん]

前に「新田学園が一杯で鹿浜の小学校へ越境？」というのがあったけど、鹿浜のヤバさはもっとすごいよ。
バスの始発で便は良さそうだけど、やっぱり「足立区新田」なんだよね。
思い描いていた環境と実際に住んだ環境がかなり違うと思う人が多いと思う。
元々こういう環境で育った人はなんと無くわかると思うけど、経験無い人は面食らうよ。

[302: 口コミ知りたいさん]

××とかやばいとかよくわかりません。
詳しくとか具体的に教えてもらえると
たすかります

[303: 匿名さん]

価格の安い物件には安いなりの理由が複数あるってことですね。
交通利便性の悪さだけではありません。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん

>>301 通りがかりさん
情報ありがとうございます。鹿浜のそばの西新井の物件も検討していたので少し安心しました。

[305: マンション検討中さん]

マンション管理と言えばよくテレビ等でも出てくる千葉のブラウシアが有名ですね。
管理組合が良く機能しなければ、やはりどんなマンションでも一気に環境が悪くなります。
http://suumo.jp/journal/2015/12/15/102795/

種々の問題に関しては、やはり購入後の管理組合が重要になると思います。
長期的に賃貸される場合は、持ち主（貸主）より借主への説明は重要ですが、
資産価値を保つために、管理組合からの説明も必要ですね。

ミニショップ等も契約期限がきれたら自動販売機型コンビニ等にして、
運用益で管理を充実させたいなぁと個人的には思いますね。

[306: 通りがかりさん]

302さん。
具体的に言ったら✖️だらけになります。
ようするに「川の向こう」的な感じ。
これも✖️になるかな。
あくまでも「的」な感じです。
まあ、足立新田高校も一昔前は相当酷かったけど、今は立派になりました。

[307: 通りがかり]

そういう事情がありますから川の手前で検討したほうがいいですね。
王子ならクリオは駅２分ですしおすすめです。

[308: マンション検討中さん]

モデルルームの模型。。。
やはり壊してしまうのでしょうか？京阪さん保管されるのかな？

エントランス等におけないですかね、やはり邪魔でしょうか。。。

[309: 一般人]

TO 295、296、298さん

生な感想ありがとうございます。中国人です。そして、ここのマンション買いました。あんまり国別で人を判断する人ではく、普段もこんなコメントも控えてますが、これら発言見てなんとか言わないといけないと感じてます。

「大便をする、大きな声でさわぐ」など、したことはありません。中国でもやったことがありません。そんな人がいても、一律「中国人が悪い」と思い込みをしないでほしい。中国人の中で悪いやつがいるだけです。日本でも、どの国でも同じです。

日本来て仕事するのも、この社会が包容的、文明的な社会と信じているからです。周りの日本人の方々、友達が無差別に優しくしてくれるからです。正直こんな発言見て、日本人の中でもそんな器の小さい人がいることにびっくりしました。

いろいろすみませんでした。こちらも生の感想ですのでご容赦ください。そして、これからも日本のマナーをちゃんと守り続けます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京の片隅にいる　中国人　　

[310: マンション申し込み済み]

申し込み完了者です。
初投稿で一言
上の方も言うとおり管理が重要なんだと思います。
今の時代、国籍だけで判断する人はいないと思うので
上記意見を間に受けて話するのもあれですが、、、

>307さん
嫌な思いされて日本人として申し訳ないです。
私も今の集合住宅に中国の方いますが、イベントや
ボランティアなど積極的でありがたいです。
文化の違う遠い国で生活されるだけ苦労も多いと思います。

せっかく同じマンションに住むのですから
一致団結してよいコミュニティを作りましょう。

[311: 匿名さん]

長年生きていると他人の言う事はあまりあてにならないし信用しない方が賢明である。他人は、心にもないことを面白可笑しく言ったり嫌がらせや妬みで嫌味を言ったり何も分からないのに憶測で適当に言う人が他人が多い。他人の言われた事を信じて物事を判断すると碌なことは無いし後で後悔しても信じた自分が悪いので恨みようもない。最終的は、他人に言われて判断するよりは自分で判断する方がましである。

[312: マンション待ち遠しいさん]

『新田１丁目高規格堤防設計に着手』（2017/1/31 建通新聞）
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=170130500014&pub=1

いやぁ、墨田川側のあのちょこっとだけある堤防を延長する話だったらどうしようかと一瞬焦りましたが（それは無いから大丈夫と営業さんに説明受けたのにｗ）
「新田一丁目団地建て替えに併せて高規格堤防を整備する」とのことでここから東側の荒川沿いの話でした。
ハートアイランド同様に団地の土地一帯を盛り土して嵩上げする感じにするようですね。
部分的に嵩上げされてもこちら側にしわ寄せ来るよなぁ・・・

[313: マンション待ち遠しいさん]

ウエルシア足立新田店 建物が完成し搬入が始まってました。
写真は上が南側、下が北側。
ファインシティ王子神谷側には入口が無いので南側まで回り込まないと入れません。

間口は狭く見えますが奥行きがありＬ字型をしてるので中はそこそこ広いと思います。
２月上旬OPEN予定ということでした。

[314: 匿名さん]

スーパーもできれば便利なマンションになるのにね。

[315: 周辺住民さん]

新田北部の最もコアになるべき場所を変電所が占有してしまってるってところがねぇ・・

[316: 匿名さん]

新田って二戸一があるんですね・・・

[317: 口コミ知りたいさん]

>>315 周辺住民さん

マンションを購入して友達へ足立区といったらエーと言われました。
東京だから、そんなに問題ないかと思ってましたが、少し心配で足立区のマンションのコミュニティをみました。
子供の学校が心配。小さい時は社会の交流や遊びから覚える事も多いと思い公立に通わせてます。都心の少子化で学級も少なく伸び伸びと育ってます。
でも学校の荒れた書き込み等もあり、いじめが心配。やはり私立に帰りないと思ってます。
差別的な意見もありますが、地方でない限り都会では、無いだろうと確信してます。
ただ、外国人の人に差別化する訳ではありませんが、私も少し海外にすんでました。
でも、他のコミュニティでバルコニーにサンルーフを設置して、注意しても平気とか
深夜に女性の大声とか色々書かれてました。
慣習の違いもあるでしょうから
意見を書かれた中国人の方、是非役員お願いします。
又、自販機の設置の考えや、マンションの模型の飾り等も素敵だと思います。
その他の建設的な意見の方等、安心しました。皆さんがコミュニティの役員になられると発展しそうですね。
よろしくお願いします。私も色々と頑張りますので。

[318: コミュニティみました、近所]

変電所の所ら、電車を通す運動して申請したと前の方が意見を書いてますよ。
少し先に空地の他、空き家とか考えると
スーパー建てるスペースあるのにね。
マンションだらけだし、客は沢山いるのに
儲かると思うよ。
住民でスーパー郵貯の運動する方法はないものでしょうかね。
考えのある方教えて下さい。
近くに橋が出来たらいいのにね。

[319: コミュニティみました、近所]

スーパー郵貯ではなく、
誘致の間違いでした。

[320: コミュニティみました、近所]

後回りに、いいレストランとか、食べ物屋や居酒屋がないので、あるといいのにね。
住民も期待してるのに。誰か開店してくれる方いませんか。
お客さんは一杯いますよ。
紹介されてるイタリアンのお店も混んでましたよ。

[321: 匿名さん]

自分が気に入って買った物件であれば他人が批判しようが気にすることは全く無いと思う。足立区が治安が悪いとか言っている人が多いが、中国マフィアや暴力団事務所の多い新宿区や日本で2番目に勢力の大きい暴力団組織の本部がある港区でも治安が悪いと騒がれないのが不思議でたまらない。

[322: 周辺住民さん]

私は新田の隅田川沿いの某分譲マンションを購入し現在も住んでいます。
しかし、実は後悔しています。
私が住んでいるマンションも割安な感じ、また周辺も広々とした環境で
とても良いなと思い契約しました。実際大きな公園も開園しましたし、
これぞ「リバーサイド」の醍醐味ということも感じます。
でも、生活していくうちに色々なことが私に合わないことがわかりました。
自分ではマンション選択をする上でその地域のリサーチをきちんとしてから
判断しようと思っていたのですが、割安感のある物件に飛びついてしまいま
した。
・新田地域ははっきり言って「素性の良くない人」の割合が多い。
　（「素性の良くない人」っていうのは反社会勢力ではなく、世の中の常識
　　がわからない人のこと。見た目は普通でなんとも無いが、いざ付き合う
　　と痛い目に合う）
・川沿いはやっぱりよろしくない地域が多い。
　荒川対岸の鹿浜然り。荒川沿いの他の足立区や隅田川沿いの地域をよく調
　べるとやっぱりなと思ってしまう。
・駅から遠い。
　春や秋の晴れている日は１５～２０分歩いても気にならないでしょう。
　夏・冬・雨はつらいです。
元々新田に暮らしている方々や、新田地域に購入して住んでいて快適に暮らし
ている方には失礼かと思いますが、率直な意見です。
賃貸ではなく分譲マンションを購入するとなると、大抵の方はその後数十年
暮らすこととなると思います。
周辺地域のことを知らない地元以外の方が購入する場合は、入念なリサーチが
必要です。　

[323: マンション検討中さん]

スーパー、日用雑貨店、飲食店等が入った複合施設が欲しいですね。

[324: 匿名]

中国マフィアって本当に日本にいるんですか？。
日本に住んでいる外国人って扶養控除の制度を利用して、税金を戻してもらって全く税金を払ってないとの事です。
なんで、税金も支払ってない人が恩恵を受けるのでしょうかね。

[325: 周辺住民さん]

>>318
電車の誘致はここの住人が運動して申請してるわけではないですね。
区部周辺部環状公共交通の沿線の区が建設の要望を行い運動を行っています。駅の建設予定地は鹿浜変電所の脇の道路下になります。

新田２丁目・３丁目アパートが近いうちに、環七脇の小学校跡地か北の端の中学校跡地に移設されるので、空いた土地の有効利用のお願いを足立区にメールでしてみました。

[326: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん
学校跡は大抵、老人ホームかデイサービスか保育所ですがどれがいいでしょうか。

電車は様々な地域で色々な構想があるのですけどね、実現しそうなのは蒲蒲線くらい。
豊洲〜住吉も無理だし、つくばエクスプレスの新東京駅も無理です。エイトライナーやメトロセブンは収益が見込めないからかなり順位は低いです…
やはり、東京駅や新宿駅などの都心ターミナル駅に向かう電車でないと採算とれないそうで。

[327: 周辺住民さん]

>>326 匿名さん

学校跡地について、おっしゃる通りそういった施設を検討していると報道にありますね。あとは建築系の専門学校。

環状地下鉄の方は私も実現性は低いと考えてます。ここで言いたかったのは、誰が運動の主体かという話ですね。

[328: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん
都営住宅の土地は東京都のものであって、足立区のものではないですよね。
区にメール…メールする先が違うのでは？
都民の役に立つ施設ですよね。

スポーツ振興センターとか？
トレセンも赤羽体育館も近いのでオリンピックにむけて連携が取れますね。

[329: 周辺住民さん]

>>328 匿名さん

一丁目が都営で、二丁目と三丁目は区営になりますね
都営の方はスーパー堤防になり、区営の方は小中学校跡に移転。跡地は民間に払い下げを検討してますが今のところは未定です。

そういえば対岸で工事していた北区の体育館完成してつい先日オープンしましたね

[330: 匿名さん]

>>329 周辺住民さん
都の土地を賃借して区が利用しているのでしょう？
都内の小中学校もそんな形態が多いです。

東京都で不足している特別養護老人ホームと保育所で決まりそうですね。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん
前述したようにおそらくそういった施設を検討してるようですね。
学校跡地に移築する区営住宅については、もう足立区の29年度予算案に組みこまれていました。

あと新田橋についても、事業主体は北区ですが、負担金として足立区の予算が計上されていました。

[332: 匿名さん]

>>331 周辺住民さん
都内の少子高齢化、待機児童は深刻ですから、有効活用されてよかったですね。
特別養護老人ホームの他には、シルバーピアやグループホームも必要ですよね。
ホームですと入居者ご本人は 公共交通機関での外出はまず考えにくいので、この立地でも問題ないですよね。

[333: 周辺住民さん]

都と区アパート建替えについて問合せました。回答は以下の通り。

　都営新田一丁目アパートの建替えに伴い創出される用地は、保育所などの福祉インフラの整備促進に活用していきます。また団地建て替えに併せて高規格堤防を整備します。
　区営住宅の集約については区有地(学校跡地)など公共用地の活用を検討しているところです。住宅に加え、高齢者施設の併設など新たな行政需要へ対応するための活用を検討してまいります。また跡地を売却して費用に充てることも視野に入れています。

とのこと。跡地利用方についてはまだまだ未定ですね。皆さんそれぞれ要望を出してみてはいかがでしょうか。

[334: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん
介護施設とその送迎バスを要望してみますね。
あとは盲学校、聾学校が本当に足りていないと思います。
立地から言ってもこれら養護学校の誘致も必要かと思います。

[335: 周辺住民さん]

>>334 匿名さん
どうぞ要望してみてください。
ただ、匿名さんがなぜそのような社会問題的な施設を求めるのかというのがちょっと気になりますね・・・悪いことではないんでしょうけど。
ここのサイトはマンションの購入検討者が集まる場所なので、本来ならもっと利己的な、自身の生活にかかわる生活利便施設を求めそうなものですが。

[336: 匿名さん]

ちょっとスレチになってきてる感。

マンション購入者だけど、
正直、介護施設より
大型スーパーとかほしいよ。
無理なんだろうけど。

[337: 記録係さん]

■第4期2次先着順受付中！
2/8に物件概要更新されてたようですね。

＜第4期先着順概要＞
販売戸数 47戸
販売価格 3,408万円～4,528万円
最多価格 3,600万円台(13戸)※100万円単位
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.16㎡～81.67㎡
バルコニー面積 10.00㎡～12.00㎡
サービスバルコニー面積 5.46㎡
テラス面積 10.62㎡～10.96㎡
専用庭面積 25.38㎡～28.31㎡(月額使用料：500円～600円)

　↓↓↓

＜第4期2次先着順概要＞
販売戸数 68戸
販売価格 3,258万円～4,418万円
最多価格 3,500万円台(28戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.46㎡
テラス面積 9.80㎡～12.00㎡
専用庭面積 8.43㎡～26.93㎡(月額使用料：200円～500円)

[338: 記録係さん]

今期は68戸と多いですね。残っていたフォレストコートの西側半分いよいよ放出でしょうか？
残るはパンダ部屋だけかな？

最低価格は今回2LDKも含まれてるので安いのは当然として
前期に比べて最多価格帯が3400万円に下がってるのがうれしいですね。
まだ公開されてないＬtypeはお手頃価格なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

このマンションの裏手に、
歩行者専用でいいから橋があれば・・・。
志茂駅がすごく近いのにね。

利便性だけじゃなく災害避難経路としても役立つと思うけど。

[340: 周辺住民さん]

ウエルシア新田店オープンしてたので行ってきました！
日用品の品揃え豊富でいいですよ。
冷食、レトルト、パスタなど麺類、乾物缶詰、千切り野菜、牛乳、アイス、お菓子、ビール（ほかのお酒は少ない）などドラッグストアとしては十分以上に取り揃えられています。
Ｔポイント貯められるのも良いです！

[341: マンション契約済み]

販売好調ですねー
よくよく検討した結果の契約です。
336さんが言う通り確かにベルク遠いですよね
コンビニが目の前なので便利は便利ですが、
目の前の工場も空いてますし、三菱電気の倉庫も
空いているので中型スーパー欲しいですねー
都営住宅も建て替えならかなり整備が行き届きますし
案外水面下で動いていたりして。
と微かな望みを持ち続けていますー

[342: 周辺住民さん]

>>341 マンション契約済みさん

新田一丁目倉庫は募集終了となってるので次の借りて見つかったようですね。
環七沿いでもいいので何かお店できると良いですね。

ひとまずはウエルシアができたので一安心。

[343: 匿名です]

マンション契約しました。
近くに気のきいた小綺麗な飲食店がないですね。この辺りには会社が少ないのですかね。
昼食や夕食したり、茶したりする所があるといいですね。以前から少ない所なんですか。
商店も少ないですね。
もう少し商業地域的な所があったらと思いました。
契約した皆さん、話あっていい住まいに
しましょうね。

[344: 匿名希望]

マンションのすぐ前にコンビニがあるのに
ミニショップ、だだあればいい感じの営業時間？。隣に公園の建設してるのに敷地内の公園、多分平日はだれもいないスペース。
休日なら隣の公園の方が楽しいよね。
マンションを計画した担当者の方は
もう少し住む人の配慮も考える能力の方はいなかったのでしょうか。
ただマンション計画にのって考えた設計。
地域や周辺等、考えてない証拠。
もっと活性化できるスペースの方法を
考えられるはず。残念ですね。
住んでから直すのは、経費もかかるし
話し合いも長引くと思いますよ。
ショップは空きスペースのまま。
公園は芝生のままの方がはるかに
使いがてがあると思いますよ。
契約したけど、設計した人の手抜きに
残念です。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名ですさん

契約者同士の情報交換は住民スレで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609069/

[346: 周辺住民さん]

>>343 匿名ですさん

この辺りの幹線道路沿いは準工業地域の指定になってるんですよね。神谷や十条の環七は商業地域に指定されてるのですが。
あと新田学園通り沿いも、３丁目は商業地域になってます。

準工業でも商店を出すことはできるんですが、工場や倉庫の立地を制限することができないので現状のような、住民視点からすると残念な上京になっています。
この辺りは行政に働きかけていくしかないですね。

[347: 新田在住]

橋が架かったらとか、スーパーできないかなって皆さん仰いますが、まあ無理でしょうね。
新田の人の為だけに橋なんて架けないし(志茂の方から新田に用事有りません)、普通の企業だったら、新田に中型スーパーはこれ以上出さないでしょう。
こういう地区だからマンションなどが安いんです。
もっと便利(もしくは便利になる予定)だったら、もっとこのマンションも高く売りますよ。

[348: 契約済]

準工業地帯を気にしておりますが、都市計画決定をした昔は、町工場等もあり、
工業地帯に準ずる地域として指定されたという事で、そう気にする必要はありません。ちなみに、大規模マンション計画地には多く見られます。むしろ、どんな建物の建築が禁止されているかは把握しておく必要があり、それは、①危険度の高い本格的工場の建設及び②個室付浴場に係る公衆浴場、の２項目のみです。要は、かつては、町工場も混じる庶民的な地域だったという事です。

[349: 契約済]

準工業地帯は、準工業地域の入力ミスでした。すみません。

首都圏のマンション価格が高止まりしている中、この物件の価格設定は、極めて良心的に見受けられます。この価格は、入居後の固定資産税価格に直結していきます。
行政には申し訳ないですが、毎年十数万も払っていて、固定資産税ほど何の恩恵も感じられないものはありません。

[350: 匿名さん]

ウォーターフロントもそうですが、でっかい敷地のマンションとかは東京では準工業地帯に工業地帯にしかできないです。
すでに住居、商業地域では大きい敷地の確保に費用時間など経済的に見合わないから。
そういった便利さを優先するなら別の視点になりました。
でっかい敷地で日当たりもいいと思いますし、いいんじゃない。
徒歩１５分というのは遠いのでマイナスポイント。地下鉄の地上からなので改札口までは徒歩２０分はかかる駅から遠いマンション。ここをどう感じるかですね。

[351: 契約済]

歩くのが嫌な人は直前の一丁目ハス停からバスに乗れば良いし、
一戸建てだったら最寄りの駅まで１５分、２０分は当たり前です。、
わざわざ手前の駅までウオーキングしている人もいる位で、
健康的な生活を送れると思います。新神谷橋からＦＣ王子神谷を
眺め、今日も一日働き、安らぎの自宅に帰ってきたことを
実感できると予想しております。

[352: マンション待ち遠しいさん]

環七までの新田学園通りの整備がオリンピックイヤー辺りから始められますが、それに伴ってなにかしら動きはあると思いますよ。都の優先整備路線に昨年選定されましたので少なくとも道路自体は確実に作られます。
その際鹿浜変電所をどうするかについて区で調査を行う話があったと思うのでその後どうなったか聞いてみようかな。

[353: 匿名さん]

>>351 契約済さん
バスも嫌がられることが多いですよ。
結局は自宅玄関口から、会社の自分のイスまでの時間とどれだけ快適にそこまでいけるのかが通勤の便がいい立地なのかと思います。

道路はオリンピック道路でさえ見直しされていますが、どうなのでしょうね。
ここが今以上に公共交通機関が発達することは考えられないです。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 匿名さん
見直しとは環状2号線のことですか？
あれは豊洲が開かないから築地が移転できない、築地が移転できないから環２の工事ができない。
単に政治の都合で、予算が無いからでは無いですw

むしろ小池都政は、電柱地中化、木密などの峡隘道路の解消を推し進めてますよね。
オリンピック財源の圧縮で街造りが捗ります。

[355: マンション契約済み]

>351さん
当方今もマンション前から駅までのバス通勤なので
こちらに決めました。
雨や雪の日は5分でも歩くのが嫌なので。
バス便の快適さは使ってみないと分からないとおもいます。
遅い時間までマンション前までバス便がある
マンションはなかなかないです。
しかも遅く帰ってもコンビニまで寄れますし。

[356: マンション待ち遠しいさん]

もう区から返答が来ました。対応早い！

１　鹿浜変電所について
　区画街路第7号線の整備するにあたり鹿浜変電所の移設が必要になりますが、東京電力の技術支援を受け移設調査を実施し、費用・工法・工期などについて検討を行いました。
今後も、区画街路の事業時期には東京電力の協力を得ながら進めてまいります。

２　沿道の地域地区指定について
　現在の区画街路第７号線の沿道の地域は、土地利用等の方針のみを定める「方針区域」のみが定められている地域です。
今後は、道路の事業化にあわせて、住民のみなさまと区とで具体的な建築物等の整備ルールを定めていくことになります。その中で用途地域等の変更も含め検討していくことになります。


　東京電力はきちんと協力してくれるとのことで安心しました。整備時期が近付いてきたら説明会も行われるでしょうから、その際はぜひ参加して意見を伝えていきたいと思います、

[357: 契約済]

皆さん、行政等への働きかけを色々やって頂いている様で
ありがとうございます。

今回の敷地エリアを眺めると、環七道路が８ｋｍも
ほぼ西進し、荒川を渡るところで少し左に曲がる個所にあたり、
ある程度の大きさの地図でも、これほど分かりやすい場所はありません。
そのクロスするところで、新田１丁目アパートの建て替えが
昨年４月に発表されております。
1～１２号棟、５４６戸を解体し、１棟４２０戸程度に集約建築
予定とのことです。
環七沿いのこの部分は、広域を対象とした
大型スーパー設営場所としては絶好の場所ですので、
住宅棟は奥に建て、手前に大型スーパーを誘致し、土地の
有効活用が考えられます。
窓口は、東京都都市整備局東部住宅建設事務所のようですが、
ダメもとで、問合せアプローチしてみたらどうでしょうか。

[358: 契約済]

先の大型スーパー計画の続き

環七道路が敷地地盤よりだいぶ高くなりますので、
環七からは２階屋上デッキテラス部分で建物に接続
の形になります。
このデッキテラス部分から、幅８００ｍもの荒川へ
向けてのすばらしい眺望も大きな売りになると思われます。

[359: 周辺住民さん]

どうなんでしょうね、
スーパー以前にスーパー堤防事業があるので（シャレじゃないですよｗ）
そうとう息の長い事業になります。

事業期間は2017～2028年度
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201701170408

　盛り土工と地盤改良　→　周辺整備の各一式　→　アパートの建て替え

周辺整備一式のところで歩行者・自転車の階段+スロープを道路と同じ傾斜の坂道にしてくれると助かるな。自転車で上がるのしんどいよ

[360: 周辺住民さん]

いきなり夢をつぶしてしまって申し訳ないですがイメージ画像アップします。
うっすらとアパート二棟と集会場か保育園かの小さな付随施設が描かれていますね。
他は道路・駐車場と土手の斜面ということで商業施設を建てる余地は無いかな・・・

[361: 契約済]

早速の情報掲示ありがとうございます。

それにしても、土地が持っている潜在的価値が
全く分かっていない、何も考えていないひどい建築計画
になっていますね。
この程度かとあきれました！

[362: マンション検討中さん]

スーパーが建つ可能性はかなり低そうですね、残念です。

[363: マンション待ち遠しいさん]

>>360
新田一丁目アパートの整備イメージ図あったんですね！
100mでは堤防としての機能は期待できないですが避難所としての高台という意味ではいざというときに心強いです。

環七挟んだ小学校跡のところは堤防整備どうするんだろう？、と思って議会の議事録を漁っていたら跡地利用についての新しい情報がありました。（堤防についてはわかりませんでしたが）
http://www.gikai-adachi.jp/iinkai/shidai/soumu/pdf/20161206houkoku4.pd...

民間事業者（建築の専門学校）と話を進めているという報道がありましたが、どうやら延期になったようです。過去ログにもあったように区営住宅の集約や行政需要の対応という用途に変更になるんじゃないでしょうか。
民間事業者だったら、専門学校だけでなく、スーパーなどの店舗の可能性もありえたんですけどね。

[364: マンション待ち遠しいさん]

あ、その議事録の新田一丁目の大型マンションってここのことじゃないですか^^;
ご迷惑おかけします…、というか将来予測甘いですよ足立区さん。


2 新田学園の児童･生徒数の増加に伴う対応策について

　新田学園については､これまで児童等の数を予測していたにも関わらず､運動施設に関する検討が不足していた｡
　こうした中､近隣開発による児童･生徒数が年々増加していることに加え､平成29年9月には､新田一丁目に大型マンションが完成するため､改めて児童等の数と学級数の見込み(平成28年11月現在)を基に対応策の検討が必要である。
　ついては､学校関係者や地域住民等と協議し､｢新田さくら公園｣の一部利用など､公共用地等の活用を検討していく｡

[365: 匿名さん]

>>363 マンション待ち遠しいさん
都民または区民の土地な訳だから、近隣住民にしか利益のない商業施設に売却は難しいと思うな。
北千住や西新井に住んでいる人にも利益のあるもの、または公共施設。
そうなれば、学校、保育所、高齢者施設か、区の公共施設。

[366: 周辺住民さん]

>>365
割り込みごめんなさい。新田小中跡地の開発について経緯を説明させてもらうと、2016年の中頃の時点では、足立区では民間から提案してもらうサウンディング型の開発をしようとしてたんですよ。
自治体としては公益施設として使ってもらいたいという意向はあるだろうけど、民間の提案次第で色々な可能性が考えられるはずでした。なお土地は定借地権での貸し出しで売却ではありません。
実際、足立区の六町というところのサウンディングでは食品スーパーその他の店舗の活用の提案がありました。

けれどもここ最近になって、あ！区営アパートの建て替えに新田小中跡地使えばいいじゃん！って話になって、民間から提案があったものの白紙撤回となりましたとさ。

[367: 匿名さん]

プランの種類が多いので迷ってしまうほどです。
これだけあれば、家族で何を優先に選ぶかしっかり話し合わないとダメですね。
収納なのか、パルコニーの広さなのかなど。
価格だけでは選びきれないくらいプランが多いのは嬉しいです。

[368: マンション待ち遠しいさん]

公園は基礎工事がだいたい済んだようで、トイレの小屋が建ちました。
土を敷きつめる最中、春一番が吹いて砂埃が舞っていました。

[369: マンション待ち遠しいさん]

新神谷橋から。
フォレストコートを覆っていたシートがほぼ取れて真新しい壁面が姿を現しました。
サウスもあと半分くらいです。

[370: マンション待ち遠しいさん]

>>367 匿名さん
住戸の基本形状はどれもほとんど一緒の割には、細かくちょこちょこ違いがあるんですよね。
リビングインしないでお風呂場に行けたり、行けなかったりという違いや
リビングが縦長か横長かとか。クローゼットの配置バランスの違いとか。
FとかGとか入り口が奥まってて廊下が短く、良いなと思うんですけど、
お風呂が1317で三面鏡も狭いのでうーんとか（もうこの間取り残ってなさそうですが）悩みますね。

[371: 匿名さん]

付近で連続放火

https://life-hacking.net/%E3%80%90%E7%81%AB%E7%81%BD%E3%80%91%E8%B6%B3...

[372: マンション契約済み]

プランについて

個人的には引き戸が多い方が使いやすいのでは
と考えています。
できたら全部引き戸にできればいいのに、、、

ウォークインも引き戸にしたいんですけど
プランなかったんですよねー

[373: マンション待ち遠しいさん]

>>372 マンション契約済みさん
西向きのＢ、Ｃは引き戸多めですけど今売られてる住戸は確かに引き戸少ないですね。
ＪタイプのＷＩＣが引き戸なくらいかな、
これから出てくるＬタイプは洋室１が引き戸ですね。ただしＷＩＣ無し。

>>371 匿名さん
写真撮りに行った日、マンション周辺の数カ所で黄色いテープ張って現場検証してたので何事かと思ってましたがそれだったんですね！
マンションの工事現場自体は何事もなかったようで平常運転でした。早く犯人が捕まるといいですね。

[374: 通りがかりさん]

新田出身の者です。
高校出た後、関西へ一家で引っ越ししたので本当にご無沙汰だったんだけど、昨年東京に戻ったので懐かしくなり、この間生まれ育った新田を訪ねました。
25年ぶりの新田の変わり様にびっくりしました。でも、当時の面影がある場所もちらほらあり、感慨深いものがありました。今は治安良くなったのかな？
自分は某底辺高校で、皆さんに迷惑かけてたので。よく川っぺりで騒いでました。川っぺりって悪ガキがあつまるんです。当時のご近所の皆さん、ご迷惑おかけしました。
今は治安が良くなっていることを願うばかりです。

[375: 名無しさん]

http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022000773&g=soc

このまま解決してくれれば良いのですが

[376: 匿名さん]

>>369 マンション待ち遠しいさん
外観が、新築のURよりショボい感じがしますね。

[377: マンション待ち遠しいさん]

>>375 名無しさん

良かったです。これで近隣の皆さんも安心して眠れますね。
しかし突風の吹く今日でなくて何よりでした。糸魚川すごかったですからね・・・


>>376 匿名さん

そうですね。皆さんそれぞれ感想あると思いますすのでなるだけ高めの解像度で上げています。
検討の材料にしていただければ幸いです。

[378: 名無しさん]

>>375 名無しさん
それは先月の足立区での別件の放火事件の犯人で、今回の新田周辺の放火事件とは関係ないらしい
やはり治安に不安がある地域だ

[379: 周辺住民さん]

各不動産情報サイトの、ファインシティ王子神谷のイメージパース画像が新しくなりましたね！
公園の詳細イメージが加わって開放的な空間が良い感じです。

[380: 記録係さん]

■平成29年2月24日（金）11：00より先着順受付開始

＜第4期2次先着順概要＞
販売戸数 22戸
販売価格 3,498万円～3,798万円
最多価格 3,600万円台(10戸)※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 70.20㎡
バルコニー面積 12.00㎡


今期はサービスバルコニー、テラス面積の記載なし。22戸、ということから察すると
フォレストコートの未公開44戸の内半数を発売ということでしょうね。
未だにＬtypeの間取りが出てこない。

[381: マンション契約済み]

まだまだ夢な様な感じていますが、昨日契約致しまして、やはり最寄駅から遠くて通勤にしたら多少苦労しますけれど、長い目から見ると子育て環境にかなりいい感じだと思います。

[382: 契約しました]

>>379 周辺住民さん
公園はイメージか、本当に近い図面かが？
ベンチもないし、遊具も少ないし、イベント時には広々としていいのですか。
走るだけ？サッカーしたり？キャッチボールや自転車の練習は危ないし？
休みの時親御さんが子供を連れてきても
安心して楽しませる配置なのか不安。
又、大人がのんびりと飲み物でもの雰囲気でもないしね。何か現実味にかけるのですが。

[383: 契約しました]

イメージだけなら、マンションへの並木も
現実から外れていて、ただの通路の可能性も出てきたんですが。
イメージ図面を作っている方の配慮が足りないような気がします。

[384: マンション待ち遠しいさん]

>>382
足立区の公式Facebookにあがってる図面を見るとほぼ正しく描かれてるように見えますね。
https://www.facebook.com/adachi.city/photos/a.540794785972377.10737418...

ピンクが桜、オレンジがモミジだと思うので植栽配置もあってるようです。ベンチもイメージ画に白く描かれてますよね。街灯と、幼児遊具コーナーの文字の右の二つの点で書かれてる小さな遊具らしきものなど一部は端折られてるようですが。
トイレも>>368 に掲載した写真と同じように見えます。

[385: マンション待ち遠しいさん]

新しいイメージパースあげときますね。
マンションの植栽も多分設計通りに描かれてるんじゃないかなと思います。メインエントランスの車寄せのところの大木はたぶんシンボルツリーのケヤキですね。
竣工時点ではあそこまで茂ってないかもしれませんが、計画ではこんな感じになるのを目指してると思います。

あと>>381 マンション契約済みさん、ご契約おめでとうございます。これからよろしくお願いします！

[386: マンション比較中さん]

このマンションの良いとこって・・・
歩いたら駅からは遠いし。
休みの穏やかな日ならいいけど、毎日の通勤で行き返りははつらいです（私だけかな？）。
始発のバスに乗ればと思うけど、300戸以上の世帯が増えるんですよね。
全員バスに乗らないとしても確実に増えます。ハートランド経由の王５５系統は
通勤時間帯は途中満員で乗れなくなるよね。新田一丁目発を減らしてハートアイランド発を
作るかも。
隣接した公園も造成中ですが、所詮「公園」なので「様々」な人が出入りします。
小学生が遊ぶような小さい公園ではないですから・・・。歓迎しない方たちも集まります。
一番気になるのがやはりここの土地柄。
「川沿い」というのはやはり考えもの。現在では治水が進んだので、新田も洪水の心配は
ほとんど無いと思いますが、元々川の近くっていうのは世間の外れ者が住まわされた所。
岩淵水門下流の現代の「荒川」は比較的近代に人工的に作られた川ですが、隅田川は昔からの
流れです。隅田川の近くは古くはそういう人達・産業が集まったところです。
「木下川」とは言いませんが、それに近いものはあるかも。
というわけで私は契約しません。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション比較中さん
モデルルーム行かれました？
ここの入居者が使うのは王41ですよ。ハートアイランドも通りません。

というか、ここにお客を取られた業者さんの腹いせかな。

[388: 支援購入者]

良心的対応を強く感じる当物件のメリット・デメリットを総合的に判断をして、購入を決めている家族がすでに約１９０名いるとの事です。そういう人達が、このマンションを、そして周辺環境も含めて、入居後はどんどん変えていってくれるでしょう。
世の中には、物件を取り巻く状況はどんどん変化して行っているのに、重箱の隅をつつくようにして、デメリットのみを並び立て、参考にもならない意見を申立てて、自分を慰め、納得させようとしている可哀そうな人がいるのですね。それも、現代社会の悲しい現実ですね！

[389: 匿名さん]

ガーデンズに手が出なかった人達が妥協して購入する物件がここでしょ？

[390: 支援購入者]

by 匿名さん

周辺自然環境の違いと共に、価格差相応のメリットがあるかどうかも、賢い買い方をする人にとっては、重要な総合判断基準になっていますよ。妥協したなんて考えていません。

[391: 購入者]

わざわざデメリットや皮肉を書きにくるなんて暇ですね。

公園、工事進んでましたよ！
トイレと滑り台二台設置されてました！
個人的にはもう少しおしゃれな遊具があってもいいのになって感じです笑

[392: マンション検討中さん]

今時キッチンの水栓がシャワーにもならず伸びない。床暖なし、食洗機なし。稀に見る最低仕様。
それを踏まえても安いのか？
せめてスーパーが近いとか周辺環境が良ければいいけど。小学校も近くないし。
千葉や埼玉にもっと便利でいい物件はあるけど、どうしても23区に住みたいならありかな。

[393: 周辺住民さん]

>>392
正直全て痛いほど良くわかる話です。リセール考えると厳しい。
ただ自分自身が使う分には妥協できる範囲と考えて決断しました。
足りないいくつかは取得後それなりの金額かけてリフォーム予定です。

ただ車中心に考えるとここ以上めぐまれた物件は無いですね。
維持費、交通利便性においてパーフェクトだと思います。
環七、環八、北本通り、明治通り、首都高川口線（東北道）、中央環状線
これで駐車場1万ですよ

[394: 匿名さん]

新築マンションで床暖なしが存在するとは夢にも思わなかったな。本当の意味で最低限の設備なのね。
一応3000万後半のマンションのはずなんだけど。一体どこにお金をかけてるのかな。

[395: 周辺住民さん]

>>394
いやぁ、それ言い出したら今のご時世、価格に見合った（とユーザーが感じる）マンションなんてどこにもないですよ。この時期に買う者のサガと思うしかないですね。

[396: 匿名さん]

>>389 匿名さん
確かに一理あるかもですね。
私もガーデンズ行って同じくらいの広さの部屋が1700万円くらい安かったのでこちらを契約しました。
お金があればガーデンズの方がいいのでしょうけどウチはそこまでは…という感じです。
実際1700万円あれば、どれだけ旅行行って、外食して洋服買えて…とか考えたら意外と簡単に妥協できちゃいました。

[397: 匿名さん]

色々意見もあるでしょう決断するの個人の自由です。
それをわざわざディスりに来る必要はないでしょう。
否定したい方々は、どうぞご自身の満足いくマンションでホルホルしてください。

[398: 匿名さん]

このマンションや新しい公園付近は良いイメージ通りになると思うけど。周辺環境や電車へのアクセスは最低クラスだからなぁ。物件価格安いにはそれなりの理由があるのよね。それを理解せずに購入している方がいるとすれば可哀想だわ

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
みんなバカじゃないんだからそれくらい理解して納得して契約してますよ。

ちなみに周辺環境とアクセスが最低クラスとありますが、具体的に教えて頂けますか。

[400: 購入者]

なんだろう？
この物件に恨みでもあるのかね？
執着しすぎですよ。

そんなに購入者を哀れんで心配してくださるなら
ここで文句たれてないでモデルルームの前で思いの丈を演説でもしていただいたらどうですか？