ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1820: 匿名さん]

結構すんなり売れましたね

[1821: 匿名さん]

まぁ計画通りでしょう
やっぱりこのマンションお買い得なのでどうやっても売れるわけだ

[1822: 匿名さん]

入居された方、いろいろな面倒な手続きお疲れ様でした。
環境や住み心地はやすごくいいので、今までのご苦労を癒してくれますよ！

[1823: マンション検討中さん]

先着順で6戸、最終期で1戸とありますね。
まだまだ道のりは遠いです。

[1824: 匿名さん]

こんだけ時間かかって計画通りな訳ないでしょう。。
売れて当たり前とか痛すぎます。

[1825: 匿名さん]

わかっていないなー
今どきのマンションは完成後1年くらいかけて完売させるのですよ

それにこのマンションの良さは、
マンション販売の常識だけにとらわれている人には見えずらいから
皆さん言っているでしょ住んでみれば分かるって
それが理解できないのなら、黙って儲け主義の不動産会社のいう事に従ってください

[1826: マンション検討中さん]

西日本住みで東京への移住を考えてる者やねんですけど、この辺の治安ってどうなんやですか？？
足立区ってだけでちょっとこわいねんです

[1827: 購入経験者さん]

1826>>マンション検討中さん
昔の足立区は暴走族やグレ者が多かったけど今はあまりその様な悪者を見かけるのが少なくなって随分住みやすくなったような気がする。逆に新宿区や港区は893や中国マフィアが多く足立区より治安が悪い様な気がする。若者の渋谷のハチ公前に行けば判ると思うけど禁煙場所に指定されて所でもお構いなしに多くの日本人や外国人が喫煙をして平気でその場所にポイ捨をしているから幾ら掃除をしてもあっという間に路上が吸い殻の山となっている有様です。注意をしても逆上したり無視する人間が多くそちらの方がマナーを持った人間が少なく危険なところだと思います。西日本でもそんなところ幾らでもあるでしょう。個人的に長々と言いましてけど結論から言って自分で嫌だと思うなら済まない方が一番だと思うよ。

[1828: 匿名さん]

このマンションには今も、水害とか治安とか言う方はいつまでも続きますね。
荒川や隅田川が隣接してますが、大雨でも全然平気ですよ。
逆に他の東京の地域で豪雨があった時に
床下浸水や道路が水浸し、マンホールから水が溢れ出す等ニュースでもしてますね。
この地域は対策がとれてます。いかに対策しているかですね。過去は現状ではないですよ。他の足立区はわかりませんが、ここは静かで安心ですよ。当初、公園やコンビニに若者が集まり騒々しいとか、いったいどこからの情報なんでしょう？
バス停も近いし、夜明けと共に河川敷には散歩やジョキングで人が沢山いますよ。
後はその人の取り方です。
でも東京で今後、この格安物件は出ないでしょうね

[1829: 通りすがりさん]

>>1828 匿名さん
いや、それは言い過ぎ。
今後も同レベルの物件は出てくると思いますよ。

[1830: 匿名さん]

1826さん　本当に関西人ですか
関西弁凄く下手ですね(￣▽￣)

[1831: 匿名さん]

ここは都内マンションだと坪300〜400万円はするご時勢に坪160万円程度で販売している。今後、10〜20年はこの価格帯で販売するマンションは滅多に出てこないですよ。
今後の金利上昇局面でもきっと高額マンションを買わないで良かったと安堵すると思います。

[1832: 匿名さ]

なぜそんなに安いか？
冷静に考えよう！

ずばり三角州の水没地帯だから。

[1833: eマンションさん]

結局この価格でしか、
買えない人だけ買うんだから、そりゃ
余裕ある人とは話は平行線だよね
ここ以外ほか選択ないんだから、

[1834: 検討板ユーザーさん]

価格が魅力ポイントのマンションなんですね。

[1835: 匿名さん]

東洋経済の記事を見ると足立区はかぼちゃ畑らしいですね。

https://toyokeizai.net/articles/-/238978?display=b

[1836: 匿名さん]

水没地帯に所有権持つのは何かの罰ゲームすか？

[1837: 匿名さん]

このマンションって鹿浜橋から見るとほんとかっこいいですよね

[1838: 通りがかりさん]

そうか。過疎ってたのに急に下げ書き込みはじめたと思ったら
最後の激安破格部屋の抽選申込が始まったから
みんなライバル減らすのに必死なんだね。

[1839: 匿名さん]

都内3LDKで2800万円台ですから、そりゃ抽選申込が殺到しますよ。都内の新築マンションが平均7000万円を超えている時代ですからね。
当然、自分も抽選申込します。

[1840: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1841: 匿名さん]

この連休かなり見学者きてたよ！

[1842: 匿名さん]

やっぱり都内購入希望者はかなり注目してますね！
通常でも安いうえにさらに激安でそこそこ環境もいいから

[1843: マンション検討中さん]

南向きで日当たりも良さそうだし、私も申し込みする予定。当たったら宝くじ当たるくらい嬉しい。

でも事務所としてずっと使ってたのがね…そこが破格の理由なんだろうけど。やっぱりそれなりの中古感があるのかな。
もちろん清掃などはされるのだろうけど
見学行った方実際どうでした？

[1844: 匿名さん]

3LDKで2800万円の部屋の抽選倍率は10倍を越えそうですね。この金額なら10～15年あれば住民ローンは余裕で完成できますし。
こことソライエ葛飾小菅のパンダ部屋は宝くじのようなもの。

[1845: 評判気になるさん]

>>1844 匿名さん

まだ間に合いますか？欲しいです。。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845
本当にほしいのであれば、ホームページ見るとかして情報収集した方が良いですよ。
価格だけで飛び付いても後悔します。
公式HP見るだけで、2800万円の部屋がいつまで抽選登録受け付けているとか書いてあります。
ちなみに、登録期間はまだ終わっていないので、間に合うようです。

[1847: 匿名さん]

水害の事はみなさん気になりますか？

[1848: 匿名さん]

水没気になるが金がないからここしか買えないんじゃ！！

[1849: 匿名さん]

万が一、水没しても安いので諦めがつきます。そう思えるくらい圧倒的に安い物件です。
京阪の姿勢を他のデベも見習うべき。企業努力で安いマンションを企画して欲しいです。

[1850: 検討板ユーザーさん]

水災補償付けて、金銭的には何とかなるとしても、万が一周囲が水没した際に水が引けるまで１週間以上かかるエリアと言うのが難点ですね。
水害時に１週間は家から出られないかもしれないと言う備えが必要だと思います。
もちろんこのエリアだけでは無いですが。

[1851: 匿名さん]

日曜の早朝は粛然として、
川辺でさえずる鳥たちの独壇場です
歌声をオペラハウスのごとく水面を反響させて
マンションのベランダまで届けてくれますよ

[1852: 匿名さん]

志茂のザ・パークハウスとファインシティは水害時の被害は同等くらいですか？

[1853: 匿名さん]

どちらも水没物件だから生き残れるなら安いこちらがいいね！

[1854: 匿名さん]

魂のきれいな人というのは、心の隙間に付け込んだことを言わない人の事

[1855: マンション検討中さん]

隅田川に漬けけ込んだことを言わない人ってことかな？

[1856: 匿名さん]

1855
なかなかうまいこと言うけどこんなところに張り付いてないで他のことに能力使えば・・

[1857: マンコミュファンさん]

水没なんか数万年に1回程度しか起こらんのにいちいち気にしてるのホント馬鹿だよね

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンコミュファンさん

水没した人はみんなそう思ってただろうね。

[1859: 匿名さん]

誰も買わないような不便な土地でシンプルな構造で画一的な設計でコストカットして
無知な一次取得者が頭金がなくても買えるというコンセプトで作られた物件てここですか？

[1860: 住民]

>>1859 匿名さん

そうかもしれないですが、じゅうぶん幸せなので放っておいてもらえませんか？

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1858 匿名さん
水没した人なんて1人もいない件
ちゃんと調べてから書きましょう
無知は恥ですよ

[1862: 通りがかりさん]

１８５９　匿名さん

知恵知らずの事実無根な事でも、言葉の上では、誇大妄想を駆使す
れば、世間知らずをさらけ出し、何とでも書ける！
ここまでくると、呆れますね！

[1863: 匿名さん]

⬆️意味不明

[1864: 匿名さん]

安さは正義だと思いますよ。マンションなんて単なる箱の空間。人生賭けて高いローンなんて払いません。安いローンでいいんですよ。他のことで人生充実させますから。
都内だとこことソライエ葛飾が該当します。

[1865: 匿名さん]

安さは正義とは極端。
中洲に住むて勇気いる。
明らかに安かれ悪かれだろ。

[1866: eマンションさん]

>>1865 匿名さん

そう思うならここに住まずに自分が満足する場所に住めばよろしい。
何もここの住人の価値観を否定する事はあるまい。

物事を多面的に捉えることができず、自分の思想のみが正しいとする凝り固まった人間なのかな。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1865 匿名さん
でもお前ここすら買えない貧乏じゃん
働けよ

[1868: 匿名]

現在、快適に住まわせてもらってます。
言いたい方は設計コストを押さえたと。
おかげさまで安価で買えました。
ディスポンサーは故障と住民のトラブルのもと、10年たったマンションで起こる故障も無し、床暖は電器なので暖かさ今一
我が家ではオプションでつけましたが、さらにガスストーブに切り換え、床暖無しで正解、立体駐車場無しなので、駐車場の土地が広く資産価値が増えた他に、将来かかる莫大の修理費不要、経費がかかる供用施設がない
普段あまり使わないし、始発のバス通勤も慣れ変わりに充分な自然環境で運動や静かさを得ました。東京にこんな鳥がの発見、
整った草木を通り過ぎて優雅な気分で入口へ。こんな贅沢もある。
水没と騒いでいても、東京都内の台風被害騒動でも対策が整っているから反って快適。
足立区といっても北区環境たし、駅から離れた分、治安も最高によいし、マネー運用の中国人の買い占めもない。
そんなこんなで通常価格より、1000万円安い
しかも東京都内、
他に何が不満、住んでる人がみんな満足しているのに　クレームつける人はいいがかりにすぎない。1000万円安値で最高ですよ。
似たような所ありましたら教えて下さい。

[1869: 匿名さん]

執拗なネガもどうかと思うけど、検討板だと住みやすいアピールする一方で、住人板だと違法民泊だの細かいルール違反の告げ口合戦。なぜか頼まれてもいないのに世間に自宅マンションのネガ情報を公開してる。
自宅マンションのネガが気に入らないのはわかるが、ネガによってマンションの評判が落ちると心配してるなら、検討板のネガに反応するより住民板黙らせるか閉鎖する方がいいけどな。まあこちらは部外者だから面白がって眺めてるんだけど、こういうマンションってちょいちょい見かける。匿名住民板なんてデメリットしかないってなぜ気づかないかなぁ。