ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1661: 匿名さん]

1658は誉め殺しだな（苦笑）
悪天候の日に駅遠物件がしんどいのは
ここの住民は痛感してるだろうが
普通の価格の物件が買えないんだから我慢するしかない。
毎日の通勤通学の駅徒歩往復40分、月換算13時間越えの
歩きにかかる時間て１年なら…
駅から遠いて大変だ！
頑張れ住民！！

[1662: 匿名さん]

歩くの大変だけど、健康には良さそうだよ。なのでまあ通勤してる間はいいかなって思う。
ただ年取ってからの方が気になるなー。
バスがあるだけ良いけどちょっとしんどくないかな。

[1663: 匿名]

>>1661 匿名さん
目の前に始発バスあるし…。
普段は自転車or徒歩の人も、
悪天候時には始発バスと使い分けることも可能ですけどね。

[1664: 匿名]

>>1659 匿名さん
そんなのあります？ソースください。

[1665: 名無しさん]

今日環七ぞいで広告ありましたよ 戸建

[1666: 住民]

雨の日に5分も歩くの嫌なので個人的には合ってますね。駅口まで運んでくれるバス最高です。
雨の日でもそんなに遅れないですしねー

[1667: 匿名さん]

バスでも10分以上だよね？ うーん

[1668: 匿名さん]

車庫２台ならそれこそポルシェと買い物のための軽という最高の環境が
いいね3300万の戸建

[1669: マンション検討中さん]

見学してきました。
残りは商談ルームと事務所含めて20戸ですね。
過去のレスで価格表載せられていて、そこでは成約済みだった西向き14階角部屋が売りに出てました。
キャンセル住戸なんでしょうね。
眺めが良いらしいので、ちょっと興味があります。
しかし、価格的には低層階ですかね。

内装と設備の安っぽさは否めませんでしたが、販売中で多く残ってる四階以下の部屋は天井高があるので、広く感じますね。
自分自身は朝に弱くて、バス通勤を考えると今までより早起きできるか不安ですが、同じ金額で買うため隣県郊外に出ても同じかなと思い始めました。
前向きに検討しているので、また見学して判断しようと思います。

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンション検討中さん
後数戸と思ってましたが
20個も残ってるのですか。
4階以下でも回りに建物ないから
日当たりとか、視線感じなくていいと思いますが。
オイスコを見てきましたが、環境や交通の便はこちらの方がいいと思います。
価格も1500万安いのが魅力的たと思いますよ。

[1671: マンション検討中さん]

マンションの規模の大きさにもビックリしましたが共有部分もなかなか物ですね！
もう中古として売りに出ていましたが５階でも写真を見ると眺望が素晴らしいですね。
お部屋も綺麗に見えました。
ここはオプションをつけないと物足りないかなぁと、思ってましたが、この中古物件には、床暖や食洗器も付いてました。お得なのかなぁ？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
売主さんですか？

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 マンション検討中さん

新築は、色々と諸費用がかかるので中古物件を探してます。もう一つの中古物件の8階のも気になっていましたが、もう掲載されてないので、売れてしまったのかと…

[1674: 匿名]

>>1673 マンション検討中さん
中古物件のが仲介手数料とか結構取られるイメージ。

[1675: 匿名さん]

都内でマンション買うなら4000万円以下で買うのが鉄則。なぜならリセールの時は3000万円台であればいくらでも需要があるから。ここはリセールの時も買値に近い金額が維持される可能性が高いし、仮に不動産暴落の時代が来ても元々安いから、大損することはない。
理想的な物件かと思います。

[1676: 匿名さん]

1675さんの抜け落ちてる点。
あなたが言う不動産暴落がくれば
駅から遠い物件は買い手がいなくなるてこと。
暴落くれば徒歩10分以内で買えるようになるから
こんな遠いとこ買わなくて済む。
中古の価格は需給で決まる。
全体相場が落ちればこんな駅遠物件に需要はない。
リセールできないマンションはいらない。

[1677: マンション比較中さん]

>>1676 匿名さん
ここは不便とは言え23区内。
例えば中古で1500万ぐらいに暴落すれば、千葉や埼玉の郊外に住んでる人が競って買うと思うよ。
安いからこそリセールはしやすいよ。

[1678: 匿名さん]

私のような高卒ブルーカラーでも買える神物件です。

[1679: 匿名さん]

不動産暴落するようなバブル崩壊やリーマンショック級の出来事が起こったらこのクラスのマンションだと管理費、修繕積立金滞納者が続出して破綻マンションになるけどね。

[1680: 匿名]

>>1679 匿名さん

それいうなら4000万、5000万のマンションを無理して買った人たちのがやばいと思うよ。

毎月8万くらいで70平米前後のマンション住めるの都内ではまずないでしょ。リーマンや不動産暴落が起こったってさすがにこの金額払えなくて都内住みはありえない。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

いつも思うけどなぜ4000万、5000万は無理してで、ここは無理せず購入していることが前提にあるのだろう？？
3000万でも無理して購入されている方はたくさんいると思いますよ。頭金なし35年フルローンを年収500万前後の旦那さん一馬力みたいな。むしろここはそのような方でも購入できるのが強みですし。

[1682: 匿名]

>>1681 匿名さん

いくらなんでもその年収で頭金なしで家買おうなんて無謀すぎるでしょ。
年収は平均で分かるけど頭金0はありえない。
ここの最多って3500万前後でしょ。
頭金0だったら金利2%で管理費とか諸々月々13万前後。
年収500万だったら手取り27万くらいでしょ。
一馬力家族持ちだったら毎月苦しすぎるでしょ…

[1683: 匿名さん]

この価格帯なら頭金0はウヨウヨいるよ。

[1684: 匿名]

>>1683 匿名さん
ウヨウヨいるっていうけどさ
ほんとにいるなら、
どうやってその人たち生活してんの？
一馬力なら子供保育園じゃなくて幼稚園だよね？その費用は？
小学生以上だって色々教育費にかかるよね。
そもそも金利上がったらどうすんの？
単純に疑問だから教えてほしい。

[1685: 匿名さん]

これくらいのお安い物件で、変動金利35年フルローンなら、そこらの賃貸より間違いなく安いよね

[1686: 匿名さん]

いやいや、物件の価格によらずローン破綻する人は一定数いるでしょ。

このマンションの場合心配なのは大規模修繕の意見がまとまりにくいとかじゃない？
層が厚いから色んな意見があって総会とか揉めないかとか、賃貸に出す人が多くてそもそも採決に足りる有効票が集まるかとかさ。

[1687: 匿名さん]

年収５００万以下の人も結構いると思うょ
それくらいあればそれなりに楽しく生活していけます。
意外と無駄なお金使っているのでちょっと工夫だけですぐ４～５万くらいは節約できるよ
そのうち子供に手がかからなくなれば奥さん働けるし
金利は固定金利にすればいいのでは

[1688: 匿名さん]

幼稚園行けば奥さんもパートで
時給１０００円で５時間やれば１日５０００円×２０日で一か月１０万前後プラスになるよ

[1689: 匿名さん]

今は低金利なので頭金なしで購入する人も多いですよ。
年収500万で3000万のローンなら問題なく通ります。
一般のサラリーマンからするとどんな価格であれマンションを買うというのは無理をすることなんですよ。ここの一部の方のように安く買えたから外車を買おうなんて発想はありません。

[1690: 匿名さん3]

>>1689 匿名さん
高校や大学と似たようなもんで、ランク上の学校の下で苦労するか一つ下の学校で余裕をもつかと同じ感覚ですかね。
高め価格のマンションでディスポンサーは
生ゴミ全て処理できなくやはり生ゴミの処理があり、対応できない家庭があったら
全体的な高額な修理費、床暖や洗浄機は個人で依頼しても100万もなりませんよ、
リビング以外の部屋はベットがあるので必要なし、我が家がそうしてます。
前のマンションは当マンションと変わらない設備で10年たったいまでも3000万の中古物件。それから見ても安いですよ。
我が家も初めはバス通勤で迷いましたが
後十数年の我慢と思いこのマンションの購入に踏み切りましたが、バスもすぐ慣れて
前のマンションで10分位歩いていたより楽です。ちなみに前のマンションは同じ3LDK 築20年で毎月15万。引っ越しの時に都内捜しましたが安い方でした。
スーパーとか飲食店は減りましたが。
でもそこら辺はこれからの事情で変わりますよ。無理しないで余裕が優先しますよ。

[1691: 匿名さん3]

先の文で最初の前のマンションとは
ファィンシティの横のマンションの事、
後の賃貸マンションは引っ越しする前の赤羽のマンションの事です、
つけたしします

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん3さん

高校、大学のたとえで言うなら個人レベルではそうなりますが、学校レベルであれば大多数はその学校のレベルに適した人になりますよね。マンションであれば販売価格で住民のおおよその年収がわかります。あなたが余裕を得るためにワンランク落とした場所でも大多数の人は無理をしていると認識していないと大規模修繕時や社会情勢不安時にハマりますよ。

[1693: 匿名さん]

タワマンなんかもっと悲惨な結果になりそうだな

[1694: 匿名さん]

パワーカップルで世帯年収1500万円を越える層もこのマンションには沢山いますよ。自分は一括払いできる金融資産はありますが、ローンを組んで住宅ローン減税をフル活用してから残債を11年目に一括返済します。
都心の物件の半額だからこそ、このような事ができると思っています。単なるハコに7000～8000万円をかけるなんて賢明だとは思えません。ここは最高のコスパ物件です。

[1695: 匿名さん]

嘘はいけませんよ！

[1696: 匿名さん]

つまりマンション内格差が酷いということですね。
これは大規模修繕時に揉めますぞ！！

[1697: 匿名]

>>1659 匿名さん
誤情報よくない。価格が全く違いますよ？

[1698: 匿名さん]

割合として資金に余裕がある人が多かったとしても、ギリギリで買った人が修繕の一時金を払えない場合にその人の分まで払ってくれる訳でないだろうし、割合なんか意味ないでしょ。
いや、お金あるから払ってくれるのかしらね。

[1699: 匿名]

そんなの今から妄想で話し合っててもしょうがないでしょ。
修繕費の値上がりの計画表だって渡されてるわけだし、そこそんなに気になるなら戸建買えばと思うけど。

[1700: 匿名さん]

残り18戸なんですね。
後からの販売棟の方が高いのですね。
反対側のオイコスも宣伝価格より、1000万高いと見た方がいいですよ。
だからファィンシティより1500万高いかな
条件的に一長一短だからあまり変わらないと思いますが、後は階数の問題で残ってる階で納得できるかですね

[1701: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが、立地が三角州にあることが気になっています。 洪水や震災での被害など、ハザードマップ等で説明を受けた方がいますか？

[1702: 匿名]

>>1701 マンション検討中さん
気になっているのなら見学の際に聞くなり問い合わせするなりしたほうがいいよ。
それか過去レスを見ましょう。
ここでのこの手の質問は不安を煽るレスしかきませんよ。

[1703: 匿名さん]

そこは当たり障りなく説明されますよ
心配であればご自身で納得いくまで調べたほうがよくわかります。
今はネットで何でもデーター見れますので
４０～５０年前少し浸水してるって近所の方言っていましたね
でも現代は河川の氾濫より密集地火災や地震を考慮したほうがいいですよ

[1704: マンション検討中さん]

同じ三角州でもハートアイランド側は高規格堤防によりハザードマップでは安全地帯になってます。
こちらは高規格堤防ではないのでハザードマップでは浸水エリアです。
三角州だから駄目というわけではありません。

[1705: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん、1703 匿名さん、1704 マンション検討中さん

値段の安さは立地が原因と勘ぐっておりました。現地を視察して検討いたします。返信ありがとうございました！

[1706: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん
確かに、この地域は真っ赤な地帯に入っていたので、私も購入する時に質問しました。
近くに岩淵水門があり、水量を調節できるので、そんな心配は無いとのことでした。
地元の人にもお聴きしましたところ、何十年も住んでいて、警戒になったこともなく、もし、この大きな２つの川が洪水になるような事が起きるとしたら、よっぽどの高台に住んで無い限り東京都は終わりだよ！だとも言われました。ご参考まで！

[1707: 匿名さん]

ここは3LDKのパンダ部屋を以前2500万円台で販売していましたよね。ファインシティは庶民の味方だと思います。
都心のマンションを買って7000万円の住宅ローンに怯えて暮らすよりも、このマンションを買って楽に住宅ローンを返したほうが心豊かに暮らせますね。

[1708: 匿名さん]

>>1707　匿名さん
ここの価格が庶民の味方なのは同意だけど、都心にマンション買ってもローンに怯えてない人は沢山いるよ。金持ちがこぞって足立区の大衆マンション買うのも景気を考えると不健全だし、金ある奴は都心買っとけって思うけどね。

[1709: 匿名さん]

この辺りだと、まだ足立区なんですね。
駅まで行くには環七新田のバス停を使うことになるかと思いますが
行きは環七を超えて待たないといけないので、その点は若干不便に感じるかもしれません。
新田一丁目というバス停を使うのがなんだかんだで一番なのかも。
志茂駅まで行くのに、最短距離で橋があれば便利ですが…

[1710: 匿名さん]

住人なのですが以前から気になっていた事がありまして、南側のエントランスから北側のメインを自転車で通る人がいますがこれはいいのでしょうか？周るのが面倒でショートカットしているんでしょうけど迷惑だと思います。
あと、1階に案内表示を着けた方がいいと思います。この前宅配の人にエレベータはどちらですかと聞かれました。この規模のマンションに案内表示がないのはおかしいと思います。エレベータの場所、部屋番号の順路等の案内はあった方がいいと思います。どうにかならないですかね...