ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1620: 匿名さん]

新田は犬を飼ってる人には散歩のし甲斐がある良い所ですよ。

[1621: 匿名さん]

たくさんの情報ありがとうございます
近くの居酒屋さんちょっと個性的なお店ですね・・　(;^_^A
確かに業務スーパーは使えそうですね

[1622: 匿名さん]

川口のタワー買おうか真剣に悩んでいます。でもね、ここ買えば差額でポルシェの911 GT2 RS
36,560,000 円が買えちまう。平置きもグッド。傾くわあ～

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1622 匿名さん

足立区のガキにイタズラされそう

[1624: 匿名さん]

あれよく考えると
ポルシェの911 GT2 RS
36,560,000 円 の金額でここ買えちまうのも凄いね。
だったら中古の軽でもいっか・・

[1625: 匿名]

>>1622 匿名さん
私は引っ越しする際に車手放しました。
ここでは車必要ないかなと考えて。
人それぞれだから、でもこのマンションにボルシェは似合わないかも
これからは何かと必要な現金と思ってます
素敵なマンションライフを楽しんで下さい。

[1626: 匿名さん]

差額が3,600万円なら、ここの倍くらいするってことなんですかね？
川口でもタワーだとそんなに値が上がるとは意外です。
倍良いという訳でもないだろうし、川口タワーでその価格ならこっちの方が良いかもね。

[1627: 匿名さん]

ここは東京区部で最安マンションなんですか？

[1628: 匿名さん]

yes

[1629: 匿名さん]

正確に言うと、ただ安いだけでなく 自然にある多様なチョイスでくつろげる環境がそろった東京都心部でも稀有なマンションです。 なんかマンションの営業さんみたいになってきたなー まぁたかがマンションなので無理せずローン組めるなら、 あまり考えず、ちょっとここの雰囲気いいなーと思えば買いですよ バスが嫌いな人は駅までちょっと歩きますよ 施設はいたって普通ですけど不便なく、なぜか快適です

[1630: 匿名2]

まだ少し空き室があるんでしょうね。
マンションの登りがたっているので。
東京23区で足立区といつても北区そのものでお値打ち価格なのにね。
やはり高い買い物だから、検討するんでしょうね。長らく住むと考えないでその内売却する事を考えてるのでしょうね。
でももうこの価格では東京、埼玉でもでないと思いますよ。
近くの隅田川添いの北区だと思いますが
同じ長谷工のマンションが見えますが
価格はいくら位での販売なんでしょう。
でもせっかくの隅田川側は入口でベランダではないようですね。眺めがもったいない
上の階は街並みが見えるでしょうが、川の流れは癒されるのにね。

[1631: 匿名さん]

おし、これから見にいくか

[1632: 通りすがり]

自宅は横浜のマンション。来年築４０年を迎えますが、大規模修繕が３次迄完了し、内外部設備関係、開口部改修も済ませ、コンクリート躯体以外は全て造り変えられた状態、修繕積立金も１０億単位の残があり、１００年住宅を目指す状況。２０年前に、自宅から徒歩５分位の所に、将来仕事場にも使えるような場所があっても良いかと新築のセカンドマンション購入。身内が自宅を捜していたので、２年前に、FC王子神谷のギャラリーに行き、これは買いだと即日申込しました。ちなみに、私は、大手不動産会社ＯＢです。

[1633: 匿名さん]

価格が高いものが偉いの刷り込みは売る側の当たり前の論理。
高く買っても高いと感じず、高額物を買えた満足感で満たされるよう洗脳されている。
資本主義なので当たり前なんだが。

そこで視点を変え、「あれ、安いがかなりいいね、駅から遠いがバスあるし、歩いて死ぬほどつらい距離でもない」
什器がローコスト? 悪趣味かつ高価なものを強要されるよりよっぽどいい。
川沿いのリスク？　パリのアパルトメントはセ一ヌ沿いがいいの知らないのか

墨田川
思って観れば
セ一ヌ川

[1634: マンション検討中さん]

隅田川
調べてみれば
元荒川

[1635: 匿名さん]

はっきりと
言えばいいのよ
足立区と

[1636: 匿名さん]

マンションに限らず無駄に高いものって確かにある
高ければ必ずしも良いとも言えないしね
だからと言ってここがそんなにいいかどうかはまた別だよね
物件安いとやっぱり所得が低めの人多そうだし外国の人もいるようだし、大規模修繕とかに対する考え方違いそうで不安じゃない？

[1637: 匿名さん]

安い物件より高い物件の方が所得水準が高いのは確かだけど、外国人が多い云々はあまり関係ないんじゃないかな。異国で分譲マンション買うような層は日本人的な常識は大概持っているし、ローンが通りづらくてキャッシュで買ったりすること考えると寧ろ同じマンションの日本人より金持ちだったりする。

[1638: 匿名さん]

まあ確かに国の違いで調整が難しくなる部分はあるでしょうね。
でもこの先日本自体がどうなっているかわからないし
これからは大国の中国のが安定するでしょう、むしろ日本の第二次バブルが瓦解して
破産した日本人のが危ない
先の事を考えればきりがないよ

[1639: 匿名2]

>>1622 匿名さん
このマンションにポルシェは似合わないですよ。戸建てのシャッター付きガレージや
防犯カメラ付きの室内駐車場付きのマンションとかにした方がいいですよ。
月300円の駐輪代金がもったいなくて
無断駐輪とかエレベーターで部屋迄
普通の自転車を運ぶ人もいる事も
現実です。
何かあっても静かに処理できるのならいいですが、このマンションでは辞めてほしいのが本音です。あしからず。

[1640: 匿名]

>>1639 匿名2さん
オーバーですよ。
自転車をエレベーターで運ぶなんてあり得ないですよ。
入口の邪魔だし、風水的にも不幸の元ですよ。マンション買った方が、300円位でするわけがありません。
確かな情報を載せてくださいね

[1641: 匿名さん]

自転車運ぶって、駐輪代の問題じゃなくて駐輪場が台数分確保できなかったとかでは？
でもまあ、ポルシェはトラブルないように管理のちゃんとした所に置いた方が良いですね。

[1642: 匿名2]

>>1641 匿名さん
駐輪場は空きスペースたくさんありますよ。我が家も3台借りてます。
ほぼ満室だから空いてる状態です。
あんなに空いてるのら、接地のスペースを余裕もってほしいですね。
きつくて。後、戸をつけて三輪車の置くスペースを無料で何とかならないのですかね。運ぶのが面倒

[1643: 匿名さん]

オイコスみに行きましたが私は赤羽は利用しないので
揉め事のネタになりそうなシャトルバスには否定的。
駅距離と1.5千万差額(それをどう感じ、メリットデメリットを比較すると)でここが急浮上してきました。

[1644: 匿名さん]

オイコスがここより良いとされるものを列挙

1. 北区
2. 共有施設の厚み
3. 駅徒歩時間 -7分

同等と思われるもの

1. 環境
2. 規模

個人的にネガなもの

1. シャトルバス
2. 駐車場
一部機械式、利用料金が高い月額使用料：18,500円～24,500円

オイコスより優れたもの

1. 真ん前にある始発バスを利用可能


北区ということと駅と徒歩時間が短いぐらいで1.5千万高いのをどう考えるか
うーん

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
どうして足立区より北区が良いとなるのか意味不明なんですが。
足立区は23区で最も物価が安く河原や公園が多く自然豊か。
むしろ北区より足立区の方が住みやすいと言われてるくらいですよね。
あなたのように足立区を貶め北区を持ち上げたいだけなら北区のスレでお願いします。

[1646: 匿名さん]

まあまぁ
1644さんはこのマンションからの近い駅は赤羽、王子、東十条なので
駅近くのイメージを北区と称したかったのではないでしょうか・・・と理解しています

[1647: 匿名さん]

北区がなんだ!
練馬ナンバーか足立ナンバーの違いに1500万多く払うぐらいなら足立上等

[1648: マンション検討中さん]

あと数戸ですね！
完売が見えてきました！

[1649: 匿名]

>>1648 マンション検討中さん

アイスコ見てきました。
マンションの案内書も貰ってきましたよ。
500戸とファィンシティより200弱多い分
共用のカフェ、集会場、トレーニング施設他が多いですね。
ここでバスに慣れたせいか、地下鉄の志茂駅は説明の6分以上かかりますが
前に志茂に住んでましたがやはり利用するのは赤羽でしたね。
でもアイスコからでは遠く、バスは不便、シャトルバスとか言ってますが、8人しか乗れないならワゴン車ですね。それも朝晩の運行ではね。
回りの環境と値段を考えると、ファィンシティで正解と思いました。

[1650: eマンションさん]

>>1645 匿名さん
北区の方が子育て支援が手厚いです。

[1651: マンション検討中さん]

最近このマンションを知り、MR見学しようかと思い、資料請求しました。
ランドプラン見るとエレベーターは１基しか見当たらなかったのですが、
非常用エレベーターなどもなく、１基しかないということでしょうか？
この規模のマンションでエレベーター１基は少ないと思うのですが、
平日朝とか混まないんですかね？
検討スレなので、入居済みの方はいないかもですが、現在の状況知りたいです。

[1652: 匿名]

>>1651 マンション検討中さん

三基ありますよ。

[1653: 入居済み]

>>1651 マンション検討中さん
このマンションのエレベーターは、速度とは言わないかもしれませんが、速いと思います
。あっと言う間に一階に着いてます。なので、あまり待った事がありません。朝は、確かに止まる回数は多いですが！
それと、ここのエレベーター中にはモニターが付いていて、綺麗な景色やお役立ち情報などが映し出されています。そしてBGMも流れています。
初めて乗った時に感激しました。

[1654: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
大変失礼しました、ちゃんと見ていませんでしたが、サウスコートにもう２基ありました。
そりゃ、この規模で１基な訳ないですよね汗

速度が早くて、雰囲気の良さそうなエレベーターということで、見学が楽しみです。

[1655: 匿名さん]

もうすぐ完売だと検討スレなくなるんですね
ちょっとさびしいですね

[1656: 匿名さん]

ここはバブルのせちがらい中、その流れに逆らった歴史的なマンションだったね。
さびしいね。

[1657: 匿名さん]

足立区コンプレックスの人が多いですね。北区の方が利便性は高いですが、安いんだから、いいと思いますよ。

[1658: 匿名さん]

安い物件は財布に優しい。足立区だろうと安いもん買った方が人生設計が立てやすい！玄関から20分もあれば駅につくんだから毎日の通勤前の運動だと思えば全然余裕！雨の日は修行だと思えばいい！ 安さこそ善である！

[1659: 匿名さん]

新田に駐車場二台付の新築戸建が3300万で売ってますね。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
どうせ資産価値の無い駅遠物件買うなら、戸建ての方が良いですね。

[1661: 匿名さん]

1658は誉め殺しだな（苦笑）
悪天候の日に駅遠物件がしんどいのは
ここの住民は痛感してるだろうが
普通の価格の物件が買えないんだから我慢するしかない。
毎日の通勤通学の駅徒歩往復40分、月換算13時間越えの
歩きにかかる時間て１年なら…
駅から遠いて大変だ！
頑張れ住民！！

[1662: 匿名さん]

歩くの大変だけど、健康には良さそうだよ。なのでまあ通勤してる間はいいかなって思う。
ただ年取ってからの方が気になるなー。
バスがあるだけ良いけどちょっとしんどくないかな。

[1663: 匿名]

>>1661 匿名さん
目の前に始発バスあるし…。
普段は自転車or徒歩の人も、
悪天候時には始発バスと使い分けることも可能ですけどね。

[1664: 匿名]

>>1659 匿名さん
そんなのあります？ソースください。

[1665: 名無しさん]

今日環七ぞいで広告ありましたよ 戸建

[1666: 住民]

雨の日に5分も歩くの嫌なので個人的には合ってますね。駅口まで運んでくれるバス最高です。
雨の日でもそんなに遅れないですしねー

[1667: 匿名さん]

バスでも10分以上だよね？ うーん

[1668: 匿名さん]

車庫２台ならそれこそポルシェと買い物のための軽という最高の環境が
いいね3300万の戸建

[1669: マンション検討中さん]

見学してきました。
残りは商談ルームと事務所含めて20戸ですね。
過去のレスで価格表載せられていて、そこでは成約済みだった西向き14階角部屋が売りに出てました。
キャンセル住戸なんでしょうね。
眺めが良いらしいので、ちょっと興味があります。
しかし、価格的には低層階ですかね。

内装と設備の安っぽさは否めませんでしたが、販売中で多く残ってる四階以下の部屋は天井高があるので、広く感じますね。
自分自身は朝に弱くて、バス通勤を考えると今までより早起きできるか不安ですが、同じ金額で買うため隣県郊外に出ても同じかなと思い始めました。
前向きに検討しているので、また見学して判断しようと思います。