ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[161: マンション検討中さん]

詳しいデータまでありがとうございます！とても参考になりました！
河川敷はけっこういっちゃってますね！河川敷だけならでもまだ安心です。

[162: マンション待ち遠しいさん]

新田2丁目、環七鹿浜橋の横のしばらく空き地のままだった小学校跡地ですがようやく用途決まりそうです。
『東京土建技術研修センターが、東京都足立区の小学校跡地に移転・集約を検討』
http://www.kensetsunews.com/?p=71178

詳しくは知らないですが専門学校だか短大にあたるものらしいですね。

[163: マンション契約済みさん]

＞１６０さん
詳しい資料ありがとうございます！
当方も気になるところではあったのでよかったです。
荒川放水路があるのである程度水害は大丈夫かなと思っていました。

このマンション検討時に葛飾区や江戸川区なんかを考えていたので、
地盤を考えると比較的にこちらの方が良い感じですね～

そういえば、営業さんが今年秋にも
今のマンションギャラリーを閉じてマンション内にギャラリーを移すと聞きました。
あと1年程度ですが、結構建物自体の完成は早そうですね。

[164: マンション待ち遠しいさん]

今朝の隅田川の様子。
２連続台風でかなり増水してました。
テラス部分が水没してるので川幅がすごく広く見えます。

なお、お向かいの北区の体育館綺麗に出来上がりましたね。

[165: マンション待ち遠しいさん]

かわって堤防の内側の工事現場。
こちらは何ともない様子。平常運転で工事が行われています。
周辺も特に冠水した様子も無く、水もすっかりはけていました。
この程度の台風ｘ２なら問題ないようです。

>>163
もう秋にマンション内にギャラリー移るんですか？
ギリギリ10月くらいにフォレストコートが上棟しそうなペースではありますが
どんな感じになるんでしょうね。中に入れるの楽しみです。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション待ち遠しいさん

おおー！けっこう増水してますねー！ここから5メートルくらい水位上がったら来ちゃいますね！まあでも、そのときはそのときですね！

[167: 匿名さん]

週明けに来る10号要注意ですね。
関東に接近する可能性が高いようなので皆さん気を付けて下さい。
現地の様子心配ではありますがレポートされる方もほどほどに・・・

[168: 匿名さん]

>>166
ちゃんと水門等でコントロールされているので(多少の水位の上下はあれど)
流石に5メートルも水位が上がることはないですよ。

[169: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

たぶん、そのレベルになると隅田川よりも荒川のほうが先に決壊すると思います。
荒川は水門で流入制限できませんので。

[170: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん

岩淵水門の役割は？

[171: 匿名さん]

>>169
荒川側は民主党時代の事業仕分けを乗り越えて新田一帯はスーパー堤防が完成してるので、ここが決壊するようならもはや浸水騒ぎどころではない関東一帯に跨がる未曾有の事態ですね…

[172: 名無しさん]

>>170 マンション検討中さん

岩渕水門は荒川が増水した時に隅田川が氾濫しないよう守るための水門ですよ。

[173: 名無しさん]

>>171 匿名さん

先日のニュースで、荒川流域5区では台風などで荒川が氾濫した場合に区外に広域避難とする話が出ていましたよ。

[174: 名無しさん]

失礼しました。荒川が氾濫したら隅田川も道連れコースのようですね。。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html

[175: マンション待ち遠しいさん]

情報としては既出ですがニュース記事リンク貼っておきます。

『北区　新田橋や十条跨線橋の架け替え検討』(2016/8/24)
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160823500023.html

新田橋についてはご存知かと思います。
十条跨線橋というのは東十条駅南口にかかる線路を渡る陸橋です。
これとあわせて十条駅南口にエレベーターを設置するなどのバリアフリー化が予定されています。

[176: 匿名さん]

台風10号は関東はかすめる程度で何事もなく過ぎていきましたね。
よかったよかった。
今朝は川も水の色が茶色く大雨だった様子がうかがえますが
水位はさほど高くなく穏やかな様子です。
２週間で３つの台風が接近するというそれなりに大変な事態でしたが
荒川も隅田川も十分に耐えてくれたので水害についてはなんとか一安心。

[177: 匿名さん]

https://image.homes.jp/data/1600678/sale/image/0000007-3.jpg
この画像だけ見るととてもかっこよく、ネットで広告を見た時に一見住友系のマンションかと思ったのですが、実際のマンションのデザイン、特にディテールはどのような感じになるのでしょうか？
素材感が今一つわかりません。
他の物件ではデザインのページが用意されて、外壁の素材の紹介がされていますが、当物件には見当たりません。
タイルや石といった外壁材はどのようなものが使われる予定なのでしょうか？・

[178: 匿名さん]

住友系とかはわかりませんが、今はどこも
長谷工施工だから同じでしょう。

[179: 匿名さん]

工事の囲いの透明な所から中を覗いたら外装がちらっと見えていたので写真を撮ってきました
白いタイルでした

[180: 周辺住民さん]

ファインシティ王子神谷の東側斜向の、地図上で「三菱電機プラントエンジニアリング（株）総合テクニカルセンター」となっている倉庫は来年から空きになるようです。
ひとまず次の借り手を探すようですが、場合によっては隣のコインパーキングと合わせて開発されるかも？

[181: マンション待ち遠しいさん]

9月9日の建設状況です。
大台の10階に到達しました！
リバー、サウスが現在10階なので残り5階
（フォレストコートは残り3階）
まだまだ伸びます。

[182: マンション待ち遠しいさん]

建設のペースは２カ月で３階といったところでしょうか？
（今回お盆をはさんだのでややペースが落ちてる可能性もあります。）
秋までにモデルルームが中に移るという話もありますが、
躯体はフォレストが10月中には完成しそうですけど、
手すりや外装が現状全くなので間に合うかな？

[183: 匿名さん]

川が近いというのは、
先日の大雨のときの写真を貼られている方もおられますが
やっぱり氾濫した時のことを考えると心配です。

どこに住んでも天災はどうしようもないことなのですが
迷ってしまうなと思いました。

[184: 匿名さん]

公式HP、契約130件という文字が出ましたね。
800来場で130契約なので歩留まり結構良いじゃないですか、
ちょっと意外ｗ

[185: マンション検討中さん]

契約130件なんですね！
フィレストコートまだ発売前ですかね？
だとしたまぁまぁいー感じでしょうか！
>180さん
三菱電気の建屋あきそうなんですね！
都営住宅もあたらしくなりますし
スーパーできないですかねぇー！
ベルクちょっと遠いですもんねぇ

[186: 匿名さん]

>>185さん
フォレストコートまだですね。
そこだけで90戸近くあったと思います。
それ除いて130売れたならなかなか。

やっぱりスーパー欲しいですよね。マルエツプチとかまいばすけっとのような小型店でもいいので。

[187: 記録係さん]

第3期4次の概要が公開されたので記録しておきます

＜第3期3次先着順概要＞
■平成28年7月21日(木)11：00より先着順申込受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 3,298万円～4,418万円
最多価格 3,500万円台(7戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡

　↓↓↓

＜第3期4次先着順概要＞
■平成28年9月22日(木・祝)10：00より先着順申込受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 3,278万円～4,218万円
最多価格 3,400万円台(10戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡

[188: 匿名さん]

3-2～3-4期を比較すると
最高額物件の金額の下落もありますが、最多価格帯の下落が気になりますねぇ・・・

公式の"間取り"のページが更新されてサウスコートの端っこのKタイプまで見れるようになったけど、いまだにフォレストコートが出てきませんね。
4-1期とかになったら出てくるのかな？

[189: 匿名さん]

市況を見て値下げしてますね。
フォレストコートは騰がると聞きましたが、これは下がる気がします。
一期で買った人は高値掴みでしたね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
反対でしょ。
今まで3500万円台の部屋を販売出来たから、これから3400万円台の部屋の販売が始まるということだと思いますよ。
売れてる物件ではよくあること。
たぶん、今回販売される部屋は階数が今までより下の階数ということでしょうね。
そういう意味では一期で買った人もこれから買う人も損得はないのでは？
まぁ、これから買う人の方が階数を選びにくいってのはあるでしょうが。

[191: マンション検討中さん]

6月ごろ見に行った感じでは低層階から埋まっていってた感じでしたよ。1、2階が全滅に近かったです。
とはいえ10階付近も結構売れていたので必ずしも安い部屋から売れるというだけでは無いですが。
仮にフォレスト棟があまり高くならないようであれば共用施設が近くて便利そうなので仮押さえしてる部屋から浮気するかも…

[192: 匿名さん]

8月にみたときはこんなかんじでしたよ！

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
おお！バラが増えてる！
申込済と合わせると135戸ありますね
なるほど、高層階の4LDK ほとんど売れてしまったんですね。それで最高値が200万下がったのか。納得しました。
3期4次は残りの緑で隠れてる住戸ですね

[194: マンション検討中さん]

もっと生々しく言うと9階の4Lが売れたので3階の4Lが最高値になったと。
4Lとしては安いからすぐ売れちゃいますね。

公式のページはしっかりリアルな数値出してくれてることがこれでわかりました。

[195: マンション契約済みさん]

販売なかなかいい調子ですね。
個人的にはバスが家の前から駅まで出ているので下手に10分ちかく歩くよりかなり便利なんですよね。
惜しむらくはマンション敷地が広すぎて雨の日にバス停まで1分ぐらい傘をささなければいけなことでしょうか。。。
しかし現在の市況から言うとお得ですね。

またフォレストコートはまだ販売前ということは
ファインアップシステムなしで、なにか適当に
設備がプラスになりそうですね。
その分は確実値段があがりそうで、余計な設備だと
無駄ですよね

[196: マンション待ち遠しいさん]

(仮称)足立区新田2丁目計画新築工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38858
建築主はダイワロイヤル株式会社、あぁ大和ハウス系ね、はいはいマンションマンション…
ん？　主要用途：店舗、備考：物販店舗
これは期待！

[197: マンション待ち遠しいさん]

問い合わせてみたところ、
平屋の店舗１棟と駐車場を整備する工事を行っています。
物販店舗の詳細は現在は公表できませんが、食品を含めた生活用品を取り扱います。
とのことでした。

スーパーか、ドラッグストアと思いますが、ドラッグストアとするには建物1100㎡ってちょっと大きすぎるんですよね。幹線道路のロードサイド店ならともかく。
またスーパーとしてはバックヤードを除いた売り場面積は750㎡くらいになるのでちょっと小規模。

現地写真を下に貼ります。弥栄化学工業（株）さんの敷地の内、西側1/3を今回の開発に充てるような感じでした。すでに工場は解体が済んでいて10月着工にむけて整地が行われていました。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション待ち遠しいさん

これは嬉しい！！
ベルクも遠いし、橋越えのダイエーも面倒だったので良いですね！！
ドラッグストアはすでにユニバーサルがあるので価格競争みたいなのしてくれるといいですね。

[199: マンション検討中さん]

>>197 マンション待ち遠しいさん

十条のOKストアが744m2だから同じくらいですね。OKが来てくれると嬉しい。

[200: マンション契約済みさん]

食品を含めた生活用品！
これは朗報ですね！
Googleでみるとマンション門から徒歩7分程度
199さん同様にokストアか西友が希望です！

しかし楽しみですねー

[201: マンション待ち遠しいさん]

http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1378585005/436
とのことでウエルシア薬局さんでした。
新田内ではハートアイランドも含め一番広いドラッグストアになりますね。
ユニバーサルさんピンチです・・・

なおフォレストゲートからだと350mなので徒歩4、5分といったところでしょうか。

[202: 匿名さん]

メトロセブン一歩前進ですね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/aa030030201...

[203: 周辺住民さん]

>>202
4月の答申に盛り込まれて以降何か動きありましたっけ？
足立区のＨＰ見てもあまり熱意がないのか資料が無いので
江戸川区や板橋区にはしっかりした資料が上がってるのでそちらを見ます。
足立区としては舎人ライナーができてもう満足というスタンスなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/999fda307fa3feb1cc86d86e32c7a175
新田駅は結構浅い位置に駅が出来そうなので助かりますね。環七をくぐって渡れる地下道ができると良いな。

[205: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

すぐに実現するとは思ってはいませんが
今年の答申に記載されていることはされています。
http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000261.html

[207: 周辺住民さん]

昨日は昼まで雨でしたが夕方から晴れて
北区の花火大会が予定通り開催されて良かったですね。

来年はちょうどマンションの西向きのお部屋から花火が見えると思います。

土手伝いに歩いて行っても会場まで1.5kmなので秋のお散歩にちょうどよさそうです。

[208: マンション買う君]

初投稿
新田一丁目、新しい店ができるのは大歓迎です！ファインシティ、完成が楽しみです！

[209: 匿名さん]

>>208　マンション買う君さん
よろしくお願いします。
新田一丁目で新しいお店の話は聞かないですね。
環七のロードサイドにファミレスでもできないかなと期待してます。

[210: マンション買う君]

>>209 匿名さん
新田地区はこれから開発が進む希望がもてますからね！ロードサイドに欲しいですね！