ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1581: 匿名さん]

>>1573
Yes.
荒川治水事業は上流部で100年前の1918年に始まっています。
江戸、明治の時代は氾濫も大変だったようですが、治水により今は本当に穏やかですね。

[1582: 匿名さん]

何度も言いますがこの川が決壊するときは相当な大地震が来ている確率が高いので
川の氾濫や津波よりも、東京地中に埋まっているガス管のインフラ設備の都心部による延焼は想像を絶する事になります。その他石油ターミナル等の大規火災の方がどうにもできなくなる予測を東京都もしています。
このマンションは河川に挟まれた要塞みたいなもので、河川により延焼も食い止められてこの場所と荒川河川敷が避難場所になるでしょう

[1583: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん
それは棟内の事務所兼モデルルームに使われる、広告用のパンダ部屋だけです。
販売が落ち着いた頃、抽選がある(もう終わったかも)と聞きました。
ほとんどは3500万〜4000万弱です。

[1584: 匿名さん]

お買い得って意見多いけど本当にそうでしょうか？
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53770
騰落率こそプラスだけど、東京じゃなく首都圏の中でもかなりスコア悪いですよ。
足立区 362位 (494物件中)、王子神谷駅 37位 (49物件中) ってヤバくないですか？
人気エリアじゃない中でこれじゃあ二の足を踏みますね。

[1585: 匿名さん]

スコアの基準数値も不正確だし平米価格数値にも誤りがあります。
サイトにより評価は変わりますし、このようなものは大まかな平均数値でしか図れないので
実際の感覚とは大きく事が多く、最新のトレンドではこのデーターで不動産価値はあまり見なくなりました

[1586: 匿名]

>>1583 マンション検討中さん
あーやっぱりそうなんですね。
さも2000万台で買える部屋がゴロゴロしてるかのような書き方だったんでHPに出てる以外であるのかと思ったわ。

[1587: 匿名さん]

3000万でも都内23区内では破格だと思いますけどね
新築が欲しい年収600万あたりの中下位サラリーマンには良い選択かと

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん
年収600万を中下位にカテゴライズする？
全労働人口の2割にも満たないよ。

[1589: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

東京の労働人口でいえばもっと割合多いでしょ
30代半ばで600万は確実に少ない方

[1590: 匿名さん]

年収600万の一馬力ならここで、ニ馬力世帯年収1000万になればオイコスに。そんな感じでは？

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 匿名さん

東京都内での男性年収平均は確かに600万前後で推移。

しかし、人数なら別物。
年収偏差値50なら中の上か上の下。

[1592: 匿名さん]

1000万の方も見栄はらずにここ買えば生活が楽しそだね。

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

流石に1000万あったら賃貸に毛の生えたレベルのここは選ばない。

[1594: 匿名さん]

確かに。
と言うより、600万にも満たない世帯でもあんまり無理せず買えるのがここの魅力ですよね。

[1595: 匿名さん]

いやいや１千万以上であってもこのマンション選ぶ人はそこそこいると思います。
実際私もそうですし

[1596: 匿名さん]

１５９５ですが連投すみません
なぜそうするかは、事情は人それぞれいろいろと思いますが、
私の場合は仕事への投資等を優先したいのと
住宅環境事態は今のマンションの環境も満足しているのと電車は使わないので立地も気にしません
後貯蓄が２～３億あれば確かにもっと無駄に高いマンションに住んでも気にならないので別の選択もあったかもしれないですね

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1596 匿名さん

更にバス便不便になりそうなので、電車通勤しない人はイイかもね＾＾

[1598: 匿名さん]

そうですね車しか使わないので私はバス関係ないですね
子供が使いますが始発なので何時でも座れて時間通りだから、すごく乗りやすいとは言っていました

バスも徒歩も絶対いやという人は確かに無理ですね
このマンションの価格で、23区で、静かな川沿いのゆったりした公園が隣接して
富士山が見える素晴らしい環境でバス停は始発で目の前だけど、さらに駅に近ければ８千万以上くらいしてもおかしくはないのかな

[1599: 匿名さん]

タワマン買おうと思ったが、ここ買ってケイマンで遊びながら暮らすのもありかな

[1600: 匿名さん]

相変わらずここの購入者（の一部）はプライドが高いなぁ。自分がそうだからか、他の購入者も安い買い物をしてお金に余裕ができたと思ってるか知らんけど実際は違うからね。

[1601: 匿名さん]

私も家には見栄はるつもりないので。本日の昼めしは
かれいのポアレ、レモンバターソースとサラダ、フランスパン
フレンチローストコーヒーをブラックで。ドルチェにパンナコッタをこれから早昼飯します。

[1602: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
多少の駅遠さえ妥協できれば、最高の住環境と老後のゆとりある生活が手に入りますからね。

[1603: 検討板ユーザーさん]

永住するならいいんですけど、ライフスタイル変化して中途売却の場合には、駅遠がものスゴく足を引っ張りますね

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1598 匿名さん

8千万の物件で、ここのように賃貸レベルの専有部はありませんが。。。

[1605: 匿名さん]

賃貸にすんだこと無いからレベルがわかりません。
賃貸に詳しい方は賃貸ばかり住んで昼飯は松屋なのかな。

[1606: 匿名さん]

賃貸に住む人の特徴
靴が安い。ここの人はみなさん靴はいいもの履いていますね。
賃貸は靴箱ないもんね、靴数も少ない。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1605 匿名さん

8千万の物件レベルも知らないんだろうね

[1608: 匿名]

暫くゴルフしてなかったのですが
又始めました。
ゴルフの河川敷打ちばっなしも近いくて安いし、歩いていけるショートコースで
練習しようと思います。
仕事と余暇を楽しんで、食事も赤羽、新宿、池袋へ行ってます。
王子はいい感じの店が少ないので残念です。知らないだけかな
王子でいいお店あったら教えて下さい。

[1609: 匿名]

そうそうすぐ横の荒川河川敷きの東京湾へ向かう
サイクリングロードは気持ちいいですよ。
隅田川添いは行ってないので今度挑戦します。
あちこちに広い公園もあり最高ですよ。
東京に長年住んでいて、こんな環境の所へ住めて満足。
タワーマンションに住んで5LDK 位なら眺めもよくて
優雅でしょうが、どうせ貧乏人なので他の楽しみに回せる余裕が出来て良かったですよ。
老後資金も貯めれそうです。

[1610: 匿名さん]

充実しまくってるな

[1611: 匿名さん]

なんでいちいちタワマンを引き合いに出すのか理解できん
全部同じ人？

[1612: 匿名]

>>1608 匿名さん
王子駅前のボーリングやゲームセンターが入っているビル近く、路地裏になりますが、マリオと言うイタリアン創作料理があります。小さいですが、味はなかなかです！
中でもハラミステーキは、こんな柔らかい肉があったのか！と思うくらい柔らかいです。
その隣に手巻き寿司屋で「やすけ」と言う店もあります。持ち帰りですがネタがたっぷり入っていて美味しいですよ！(^^)売り切れになることが多いので早めに行かれた方が良いです。

[1613: 匿名]

>>1612 匿名さん
ありがとうございます。
今度行ってみますね。
王子のボーリング場もいいですよ。
打ちばっなしは高いです(笑)
王子のフレンチの　フルカワヤという店もいいですよ。
後、都電に乗ったら今の時期はバラが
線路添いに赤、黄、白と綺麗でした。
一見の価値ありです。
赤羽の店も安い店からフレンチ迄行きましたよ(笑)

[1614: 匿名]

>>1610 匿名さん
はい、楽しんでます。
新田の回りのお店も結構いきました。(汗)

[1615: 匿名さん]

新田の周りのお店でおすすめありますか

[1616: 匿名さん]

気になるのが始発から次までのバス停並びのお寿司屋？みたいな居酒屋行きましたか

[1617: 匿名]

寿司みたいな居酒屋ですね。行きました
家族経営で親父さんと奥さん、お客は近所の常連さんがカウンターで酒飲んで大声料理はいまいち、信号の所の居酒屋は刺身は良かったがやはり常連さんがカウンターでしかも品のないおばさん、少しましなのが国道添いの利根川の居酒屋ですがは御飯物なしでした。調理場は綺麗にしたました。
近くのラーメン店は不潔です。
時々いけるのは、バンナコッタだったかな
イタリアン味付けは塩からかったが、
もう一件のイタリアンは靴を脱いてはいるリビングの中みたい、猫が行き来しているみたいで衛生上どうかな量は多め、あとイタリアン近くの焼肉店の舌は美味しかった。入口あたり綺麗にしてくれればね。
新田橋途中の蕎麦店はいいかも。
少し遠いですが、スーパーのファミリーレストランは安いよ(笑)
スーパーといえば王子へ行く途中の業務用スーパーは隅田川添い堤防添いを自転車で新田橋は自転車でも渡りやすいからいいかも。橋の工事あるようですが仮の橋が出来るみたいだから大丈夫。
ニトリ前のラーメン店はトンコツ味。横の小さなバーガー店はいつ開いているのか不明ですか、店主は味にこだわっていて食べる順序迄指事？。1000円位。
食べようと思ったらバスで赤羽も行きやすいかも。そんなとこですかね。

[1618: 匿名さん]

10円だか50円だかで食えるおばあちゃんのラーメンは?

[1619: マンション検討中さん]

駅力物件やタワマンとは張り合わずに、新田生活をエンジョイしてください。

[1620: 匿名さん]

新田は犬を飼ってる人には散歩のし甲斐がある良い所ですよ。

[1621: 匿名さん]

たくさんの情報ありがとうございます
近くの居酒屋さんちょっと個性的なお店ですね・・　(;^_^A
確かに業務スーパーは使えそうですね

[1622: 匿名さん]

川口のタワー買おうか真剣に悩んでいます。でもね、ここ買えば差額でポルシェの911 GT2 RS
36,560,000 円が買えちまう。平置きもグッド。傾くわあ～

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1622 匿名さん

足立区のガキにイタズラされそう

[1624: 匿名さん]

あれよく考えると
ポルシェの911 GT2 RS
36,560,000 円 の金額でここ買えちまうのも凄いね。
だったら中古の軽でもいっか・・

[1625: 匿名]

>>1622 匿名さん
私は引っ越しする際に車手放しました。
ここでは車必要ないかなと考えて。
人それぞれだから、でもこのマンションにボルシェは似合わないかも
これからは何かと必要な現金と思ってます
素敵なマンションライフを楽しんで下さい。

[1626: 匿名さん]

差額が3,600万円なら、ここの倍くらいするってことなんですかね？
川口でもタワーだとそんなに値が上がるとは意外です。
倍良いという訳でもないだろうし、川口タワーでその価格ならこっちの方が良いかもね。

[1627: 匿名さん]

ここは東京区部で最安マンションなんですか？

[1628: 匿名さん]

yes

[1629: 匿名さん]

正確に言うと、ただ安いだけでなく 自然にある多様なチョイスでくつろげる環境がそろった東京都心部でも稀有なマンションです。 なんかマンションの営業さんみたいになってきたなー まぁたかがマンションなので無理せずローン組めるなら、 あまり考えず、ちょっとここの雰囲気いいなーと思えば買いですよ バスが嫌いな人は駅までちょっと歩きますよ 施設はいたって普通ですけど不便なく、なぜか快適です

[1630: 匿名2]

まだ少し空き室があるんでしょうね。
マンションの登りがたっているので。
東京23区で足立区といつても北区そのものでお値打ち価格なのにね。
やはり高い買い物だから、検討するんでしょうね。長らく住むと考えないでその内売却する事を考えてるのでしょうね。
でももうこの価格では東京、埼玉でもでないと思いますよ。
近くの隅田川添いの北区だと思いますが
同じ長谷工のマンションが見えますが
価格はいくら位での販売なんでしょう。
でもせっかくの隅田川側は入口でベランダではないようですね。眺めがもったいない
上の階は街並みが見えるでしょうが、川の流れは癒されるのにね。