ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1560: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1561: 匿名さん]

これからこのマンションの季節です。
川のほとりに立つマンションの佇まいを感じながらベランダで過ごすのはサイコーです、いい風が入ってきますよ

[1562: 匿名さん]

マンション近くで行われる花火やお祭りも楽しみですね

[1563: 匿名さん]

このマンションは駐車場安いし使いやすのでマイカーライフ楽しめます。
今まで自家用車お持ちでない方も是非試してみて今年の夏は家族でキャンプでもいいですよ

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
敷地のゆとりは素晴らしいですね。

[1565: 匿名さん]

暫くぶりで見ましたら、随分と削除されてるメッセージあるのですね。
それがいいかも、読んでいても反対派の気分悪くなるような内容がどんどん増えて
そんなに反対するなら無視すればいいのにと思ってますた。
スッキリしましたね。

[1566: 匿名さん]

東京最安値マンションでコスパは最高クラス！
ネガは直床、柱食い込み、駅距離、ハザード、アルコーブなしとか叩いてくるが、それは全て企業努力の賜物であり、だからこそこの低価格が実現できている。
買いやすい物件作ってくれてデベに感謝したいぐらいだ。
武蔵小杉のタワマンや響きだけ高級ぶってるが不便な世田谷や白金のただ高いだけの物件やよりこちらの方が全然
価値はある。マンションなんか消耗品、安いに越したことない。

[1567: 匿名さん]

武蔵小杉は不動産会社がオーナーのアンケート調査なら住みたい町上位になっているが

保育園に入れない、駅が激混雑改札までの並び大渋滞、ビル風が強烈、その他インフラが
破綻しすぎ。メディアに踊らされない賢人たちの意見なら　住みたくない町No.1なんだねえ。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
買えない町の話はもういいのでは？

[1569: 匿名さん]

高級エリアを晒してここを持ち上げているように見せかけて、ここの弱い部分のつっこみ待ちをしている書き方だよね。端的に言えば、この方は荒らしですわ。皆さん、スルーでいきましょう！

[1570: 匿名さん]

>1568
敢えて買わないのと買えないは違うから。
修繕費がいくらになるか検討つかない中央区の
湾岸タワマン何かよりこちらの方が優れてる。
ここは景色の良い大規模物件で東京最安値！
今の駅近トレンドではなくほんの少しだけ歩く物件の分だけ格安の価格設定で買える素晴らしい物件。
完売すればこれから中古市場では人気が出てくるはず！

[1571: 匿名さん]

ほんの少し（徒歩１５分）

[1572: 匿名さん]

徒歩5分は当然近いね
徒歩10分は近い、遠い　普通　どれかに分かれるよね
では15分は5分余分なだけだから途中で忘れ物してもどった分と思えば、ほんの少しだよね
理解できるよね

[1573: 匿名さん]

たった徒歩15分を我慢するだけで東京23区に
格安でマンションが持てる。
天気悪ければタクシー呼べばいいだけ。
安く買えた分タクシー代が少しかかるの問題ある？
大雨で水浸しになのも10年に一度あるかないかだし、
ハザードマップは問題なし！
賃貸ではなく分譲に住んでる所有欲も満たせて23区内
最安値物件！ コスパは他を圧倒してる！

[1574: 匿名さん]

23区内でこれだけ格安で利便性の高いマンションはここが最後になるかもしれませんね。
もう少しで完売なので検討中の方々はこのスレの雑音に惑わされず急いだほうがよろしいかと思います。

[1575: 住民]

>>1573 匿名さん
ほんとあなたしつこいですね。
めげない精神力はだけは認めます。
前回と同じ流れにしようとしてるのが見え見えですよ。

[1576: 匿名]

見たところ住民の方は若い世代が多いと思いますので、管理組合を強く結束してサークルやイベントを強化してマンションの価値を高くしていくことが大事ですね。
入居済の方頑張りましょう。

[1577: 匿名さん]

一昔前は刑務所出と生活保護世帯が住む地区だと不安を煽ってたネガがいたけど、実際にこの物件が完成された今！
このゆとりある敷地で川の風景を楽しみながら新築生活が2000万円台からできるんだから最高でしょ！価格.comで最安値の店舗探して家電買うのと一緒で東京23区で安い順にソートしたらナンバーワンのここの価格優位性は最強！

[1578: 匿名]

>>1577 匿名
2000万台で買えるの？
ほんと？

[1579: 匿名さん]

23区内なのに2800万円台で買えますよ。
23区内のマンションは4000万円以下だと検討者が一気に増えますから、この価格帯であればリセールするときも楽でしょう。

[1580: 匿名]

>>1579 匿名さん
なんでそんな安いのに購入者今までいないの？ほんとに買えるならほしいんだけど。

[1581: 匿名さん]

>>1573
Yes.
荒川治水事業は上流部で100年前の1918年に始まっています。
江戸、明治の時代は氾濫も大変だったようですが、治水により今は本当に穏やかですね。

[1582: 匿名さん]

何度も言いますがこの川が決壊するときは相当な大地震が来ている確率が高いので
川の氾濫や津波よりも、東京地中に埋まっているガス管のインフラ設備の都心部による延焼は想像を絶する事になります。その他石油ターミナル等の大規火災の方がどうにもできなくなる予測を東京都もしています。
このマンションは河川に挟まれた要塞みたいなもので、河川により延焼も食い止められてこの場所と荒川河川敷が避難場所になるでしょう

[1583: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん
それは棟内の事務所兼モデルルームに使われる、広告用のパンダ部屋だけです。
販売が落ち着いた頃、抽選がある(もう終わったかも)と聞きました。
ほとんどは3500万〜4000万弱です。

[1584: 匿名さん]

お買い得って意見多いけど本当にそうでしょうか？
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53770
騰落率こそプラスだけど、東京じゃなく首都圏の中でもかなりスコア悪いですよ。
足立区 362位 (494物件中)、王子神谷駅 37位 (49物件中) ってヤバくないですか？
人気エリアじゃない中でこれじゃあ二の足を踏みますね。

[1585: 匿名さん]

スコアの基準数値も不正確だし平米価格数値にも誤りがあります。
サイトにより評価は変わりますし、このようなものは大まかな平均数値でしか図れないので
実際の感覚とは大きく事が多く、最新のトレンドではこのデーターで不動産価値はあまり見なくなりました

[1586: 匿名]

>>1583 マンション検討中さん
あーやっぱりそうなんですね。
さも2000万台で買える部屋がゴロゴロしてるかのような書き方だったんでHPに出てる以外であるのかと思ったわ。

[1587: 匿名さん]

3000万でも都内23区内では破格だと思いますけどね
新築が欲しい年収600万あたりの中下位サラリーマンには良い選択かと

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん
年収600万を中下位にカテゴライズする？
全労働人口の2割にも満たないよ。

[1589: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

東京の労働人口でいえばもっと割合多いでしょ
30代半ばで600万は確実に少ない方

[1590: 匿名さん]

年収600万の一馬力ならここで、ニ馬力世帯年収1000万になればオイコスに。そんな感じでは？

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 匿名さん

東京都内での男性年収平均は確かに600万前後で推移。

しかし、人数なら別物。
年収偏差値50なら中の上か上の下。

[1592: 匿名さん]

1000万の方も見栄はらずにここ買えば生活が楽しそだね。

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

流石に1000万あったら賃貸に毛の生えたレベルのここは選ばない。

[1594: 匿名さん]

確かに。
と言うより、600万にも満たない世帯でもあんまり無理せず買えるのがここの魅力ですよね。

[1595: 匿名さん]

いやいや１千万以上であってもこのマンション選ぶ人はそこそこいると思います。
実際私もそうですし

[1596: 匿名さん]

１５９５ですが連投すみません
なぜそうするかは、事情は人それぞれいろいろと思いますが、
私の場合は仕事への投資等を優先したいのと
住宅環境事態は今のマンションの環境も満足しているのと電車は使わないので立地も気にしません
後貯蓄が２～３億あれば確かにもっと無駄に高いマンションに住んでも気にならないので別の選択もあったかもしれないですね

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1596 匿名さん

更にバス便不便になりそうなので、電車通勤しない人はイイかもね＾＾

[1598: 匿名さん]

そうですね車しか使わないので私はバス関係ないですね
子供が使いますが始発なので何時でも座れて時間通りだから、すごく乗りやすいとは言っていました

バスも徒歩も絶対いやという人は確かに無理ですね
このマンションの価格で、23区で、静かな川沿いのゆったりした公園が隣接して
富士山が見える素晴らしい環境でバス停は始発で目の前だけど、さらに駅に近ければ８千万以上くらいしてもおかしくはないのかな

[1599: 匿名さん]

タワマン買おうと思ったが、ここ買ってケイマンで遊びながら暮らすのもありかな

[1600: 匿名さん]

相変わらずここの購入者（の一部）はプライドが高いなぁ。自分がそうだからか、他の購入者も安い買い物をしてお金に余裕ができたと思ってるか知らんけど実際は違うからね。

[1601: 匿名さん]

私も家には見栄はるつもりないので。本日の昼めしは
かれいのポアレ、レモンバターソースとサラダ、フランスパン
フレンチローストコーヒーをブラックで。ドルチェにパンナコッタをこれから早昼飯します。

[1602: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
多少の駅遠さえ妥協できれば、最高の住環境と老後のゆとりある生活が手に入りますからね。

[1603: 検討板ユーザーさん]

永住するならいいんですけど、ライフスタイル変化して中途売却の場合には、駅遠がものスゴく足を引っ張りますね

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1598 匿名さん

8千万の物件で、ここのように賃貸レベルの専有部はありませんが。。。

[1605: 匿名さん]

賃貸にすんだこと無いからレベルがわかりません。
賃貸に詳しい方は賃貸ばかり住んで昼飯は松屋なのかな。

[1606: 匿名さん]

賃貸に住む人の特徴
靴が安い。ここの人はみなさん靴はいいもの履いていますね。
賃貸は靴箱ないもんね、靴数も少ない。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1605 匿名さん

8千万の物件レベルも知らないんだろうね

[1608: 匿名]

暫くゴルフしてなかったのですが
又始めました。
ゴルフの河川敷打ちばっなしも近いくて安いし、歩いていけるショートコースで
練習しようと思います。
仕事と余暇を楽しんで、食事も赤羽、新宿、池袋へ行ってます。
王子はいい感じの店が少ないので残念です。知らないだけかな
王子でいいお店あったら教えて下さい。

[1609: 匿名]

そうそうすぐ横の荒川河川敷きの東京湾へ向かう
サイクリングロードは気持ちいいですよ。
隅田川添いは行ってないので今度挑戦します。
あちこちに広い公園もあり最高ですよ。
東京に長年住んでいて、こんな環境の所へ住めて満足。
タワーマンションに住んで5LDK 位なら眺めもよくて
優雅でしょうが、どうせ貧乏人なので他の楽しみに回せる余裕が出来て良かったですよ。
老後資金も貯めれそうです。