ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1313: 購入済3]

>>1311 マンション検討中さん
それならいつまでもここでメッセージ出さないで他の地区への移動お願いします。
目障りですし、意見だけで迷惑かけてますよ。

[1314: 匿名さん]

値段と立地はトレードオフなので仕方ないです。
安いのには必ず理由がありますよ。

[1315: マンション検討中さん]

いや、1311さんは別に嫌味なこと言ってなくない？
どうしちゃったのですか？？

[1316: 匿名さん]

どうせ全部通りすがりさんですよね
そのまわりくどい嫌味な言い方は性格の悪さがにじみ出ていて
残念ながらすぐわかりますよ(o^―^o)ﾆｺ

[1317: 匿名さん]

以前見学したのですが、南側の4階は電線が目線にありましたね。それで残っているのでしょうか。

[1318: マンション検討中さん]

電線気になります
健康被害とかないのでしょうか？

[1319: 購入済3]

新築マンションはモデルルームを見て
出来上がりの部屋は見られず、購入するのが一飯的、このマンションも川側と真ん中の建ものがそうでした。
左側の建物は消費税が上がってから売る予定だったみたいですよ。延期になったから
今売り出してるようです。
出来上がった部屋を見て購入するのは羨ましいですね。
そうそうここを含めマンション購入は
早めに買わないと消費税2％上がってから
購入する事になりますよ。
予約購入でもうまく消費税からませるので
注意を払って下さいね。
金額が高額だから2％増は大きいですよ。
どこかで切り替えないと。
駄目なら次の物件を直ぐ探すとか。
決断が遅いとここも後わずかみたいですし、出来上がり時期や販売時期をみないとその分高くなりますよ。

[1320: マンション検討中さん]

ここは、設備仕様がハートアイランドのUR以下なのが気になります
しかも新田一丁目と三丁目では標高差9メートル
現地いくとビックリします
水害を考えると微妙です

[1321: 匿名さん]

　　　　　↑
あれもこれもこれも通りすがりです

もううちの近く通りすがらないでね

[1322: マンション検討中さん]

本当ですよね。
そもそもハートアイランド付近はスーパー堤防だから標高が高いのは当然です。
ハザードマップだって、ハートアイランド付近は安全地帯。
ここは昔ながらの新田地区。
比べられても困ります。

[1323: 購入済]

>>1318 マンション検討中さん
何の事？電線で健康被害➡意味不明
それにみたら結構　電線から離れているし
それなら他の街では住めないはず。
もう住んでる方はどう思うか考えないのですね。
止めるのなら、だまって止めたら
くだらない事に難癖つける方は住民であってほしくない。

[1324: マンション住民]

電線がないのが好きなら
埼玉の川越がいいのかも
あの町は電源を地下に埋めてる街づくりしているから

[1325: 匿名さん]

知ってました
これからの世の中は
ＳＮＳの投稿もＡＩ社会ではすべてチェックされて
就職、入国審査等で判断材料にされますよ
これは外国では実施されています。
日本でも近日中に実施されます。
あまり人を惑わす投稿はご本人にとってマイナスですよ
親心で申し上げます。
匿名だとたかをくくらない方がよろしいかと・・

[1326: マンション住民]

>>1325 匿名さん
なにが悪いのか意味不明です。

[1327: 匿名さん]

1326さん
悪意を持って書き込みしている者に対してなの文なので
当事者本人は分かっているはずです
身に覚えのあない方には何のことかがわからないと思いますので
すみませんが無視して下さい

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション検討中さん

たしかに設備のレベルが低過ぎて賃貸アパート並みですね。
キッチン…蛇口に浄水機能なし・ディスポーザーなし・引き出しソフトクローズなし
浴室…ブラケット照明1つのみ・電気式浴室乾燥機・給湯リモコンが最低レベル・ミストサウナなし
その他…床暖房なし・長谷工直床・インターホンが賃貸レベル・トイレ収納なし・オートロックが1回・共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等

価格が安く気になったのでHPを見てみましたが
ちらっと見ただけで上記の点が不満でしたので見送りました。
実際、HPに載せれないほどコストダウンしている箇所もあるかもしれませんが。

オプションで変更可能とのことですが
まともな分譲マンションレベルまでオプションを付けると
他の23区郊外や埼玉南部の駅近のマンションと大差ない金額になりそうです。

使わない設備が無い分安いという考えもありますが、そこまでカツカツでマンション買うのもどうかと思いました。

[1329: マンション検討中さん]

明日マンションの見学に行こうと思います。
お住まいの方で何かアドバイスあれば宜しくお願いします。

[1330: 匿名]

>>1328 検討板ユーザーさん
カツカツでマンション購入しようとしてたんですねw
同じ価格帯のマンション探されてるのか？ココも買えなかったかな？
ご苦労されてるんですね。
貴方のような方は一生賃貸に住まわれた方がいいのでは？


うちは上記のあげてるオプションやら付けたけど300万しないくらいでつけられたよ。ミストサウナとディスポーサーはいらないと思ってる。
いるの？それ？ミストサウナなんて使ったとないしw
管理費の値上げにも繋がるし。
最初がシンプルだった分自分の好みで好きなようにつけられたし、他のお宅もそうしてるよ。

[1331: 匿名さん]

ほぼ通りすがりさんですのであまり怒らないであげてください・・
皆さんからのご指摘があるので書き方を変えて、このマンションをディスるのうまくなりましたね
彼も成長しました

通りすがりさんはこのマンション誹謗中傷以外楽しみはないのですか
たまにはお仲間と飲みにでも出かけたらいかがですか・・(o^―^o)ﾆｺ

[1332: 購入]

むしろここまで調べ上げてるのって
ファンとしかいいようがないね。
買った人より詳しいんじゃないのかの人。

[1333: 入居済み]

>>1329 マンション検討中さん
見学にいらっしゃるのですね！
今はツツジが満開でお出迎えてしてくれますよ！(^^)半年住んでみて、四季折々の植物には、大変感動しております。
お部屋から景色を優先するのであれば4階以上、陽当たり良好なのは南側全部、どうしても高層階や角部屋が欲しいのであれば中古が売り出されてます。一生の買い物ですから、良く見て購入してくださいね！

[1334: 住民です]

検証してみましょう・・めんどくさいなぁ

キッチン
蛇口に浄水機能なし・・・市販のおしゃれので十分一体感あり、備え付けより激安です

ディスポーザーなし・・・むしろ大家族でなければ邪魔だし経済的で収納スペースがすごく増えるのでない方が　　　　　　　　　　　　よい

引き出しソフトクローズなし・・ 確かにあった方がいいけど、その費用以上で反対側にさらにソフトクローズ付　　　　　　　　　　　　　　　　き高級キッチンボードを付けられるので全く問題なし

浴室…ブラケット照明1つのみ・・・これ以上明るいとむしろまぶしくて不便

電気式浴室乾燥機・・・・・・いつもこれでバスタオル乾燥していますが何が不満かわかりません
　　　　　　　　　　　　　　ここでも適当に言いがかりつけているだけ使っていなのにわかるはずがない

給湯リモコンが最低レベル・・・意味不　コメントするつもりもありません

ミストサウナなし ・・・・上の方がコメントしている通りです

その他…床暖房なし・・・・ダイキンンエアコン25畳以上を付ければ必要ない

長谷工直床・・・・・・・・衝撃がなく最高です

インターホンが賃貸レベル・・これ以上機能つける必要性がありませんしむしろ使わないのでつけてほしくない
トイレ収納なし・・・・・・確かにありません。シンプルで良し　ニトリ、島忠に行けばかなりお安く設置でき　　　　　　　　　　　　　ますし、色をあわせればおしゃれで個性的になります
オートロックが1回・・・・・むしろめんどくさくなくて絶対ふやしてほしくない
共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等・気づきませんでしたが修繕費を大幅にコストダウンできるのでよし

[1335: マンション住民]

>>1329 マンション検討中さん
入り口が2ケ所あります。
両方の入り口の花や木々がいいので
2ケ所とも利用して下さいね。
入居者の方も挨拶きちんとしてますよ。
わが家は床をガラスコーティングにして
カーベットなしにしてます。
太陽光がはいるので温かいですよ。

[1336: 入居済み]

>>1334 住民ですさん

全くその通り！
住んでいてオプション１つも付けてないけど何も不自由な事なんかありません。
住んでみれば分かりますよ！(^^)
自分の家を自分の好きなレイアウトを考えて、自分らしさを思う存分楽しめて作り上げて行く！これからも色々考えるのが楽しみです。

[1337: マンション住民]

後、駐車場横の公園を歩いてみたらどうてわすか。購入後は反対側へいくと荒川と墨田川を挟んだ土手添が気持ちいいですよ。
散歩や自転車でいくと桜や今の時期は前の写真の花がきれいですよ。
10月の花火大会もいいですよ。
ここは自然もブラスされてます。

[1338: 匿名さん]

オイコスはほぼ同じような環境なのに南側だと2本半たかいものなあ

[1339: マンション住民]

>>1328 検討板ユーザーさん
私は逆に無駄のものをつけて高くする事にだされて鼻だかになってる人がおかしいと思いますが。
それで1000万円高くなってますよ。
逆に安くしてありがとうですよね。
安くなるのなら、風呂の乾燥も要らない位
使わないし。
ディスボンサーは壊れたら修理にいくらかかると思います。高いマンション好きなら
タワーマンションへどうぞ。
タワーマンションが問題になって購入者が減ってきているらのを知ってますか。
逆転の発そうありがとうです。
私ども一般人ですので、裕福な方は他へどうぞ。(笑)

[1340: マンション住民]

1000万円❌世帯数
半分は業者の利益
必要でないものをつけて販売する
簡単に騙される人。日本も変わらなければ
無駄なもの溢れてますよ。

[1341: マンション住民3]

このサイトのこのコーナーは検討だから
残り少ない空き室だから、もう閉鎖されるはずだからほっといたら。
次の住民枠へいきましよう。
後1ケ月位かな(笑)

[1342: マンション住民]

連休で販売してしまいますね。
安くマンションを購入しないと
マンションのローンだけでなく、子供の教育費に加え、老後資金も考えなければならないし、見栄はって高い所を購入しない方が得策ですよ。
頑張っていい所を選んで下さいね。
他のマンションも考慮しながらね

[1343: 住民です]

最近　引越し業社の車けっこう見かけますので
ご新規さん入られているみたいですね

[1344: 入居済み]

今はツツジが満開ですが、次は紫陽花のようですね！つぼみをたくさん見かけました(^^)！
これだ季節感が味わえるマンションは、なかなか無いと思います！
一昨日からまたまた廊下や玄関を丁寧に大掃除してくれていましたね！
柵を触ってもホコリ１つ付きませんでした。
挨拶もきちんとしてくれて気持ち良いです^_^

[1345: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1346: 匿名さん]

ここの販売ターゲットは無知な一次取得者。
なんで安いかを考えるべき。
3200万円で買えても20年後に1500万円で買い手も付かないここより
5500万円で買って20年後に5000万円で売れる物件を買う考え方と知識が必要。

[1347: 匿名さん]

残念ながら5500万で買って5000万で売れる
マンション投資ギャンブル神話は、オリンピック以降崩壊します。

經濟学者も口をそろえて言っていますが、日本経済の急激な悪化、少子高齢化の人口減少で
マンションの価値など急落します。

今後は地に足ついた適正価格のマンションを賢い購買者は選択する動きが急速化するでしょう

まして転売目的の駅近くや不必要に豪華に設備を付けて資産価値と言っては、
金に目がくらんだマンション投資家や、マンション神話をいまだに信じる購買初心者をだます手口で
1345,1346のような使い古されたステマ、陳腐なセリフや営業トークをまだ使ってるの・・
どこのデベロッパーか知りませんが、オレオレ詐欺で何も知らない高齢者をだますような事は
辞めなさい・・・
面白おかしくいい加減なことをかいて他の人の反応を楽しむ下品な品性の持ち主のスレですが
匿名だからと思っていると後で後悔しますよ

もう入居が終わるマンションにしてどうするの
営業ならば無能で暇人で会社でも馬鹿にされている厄介者かな・・

[1348: 匿名さん]

第三者から言わせてもらえば、マンション投資論者もオリンピック後市況崩壊論者も同じくらい胡散臭いな

[1349: 口コミ知りたいさん]

江古田は古戦場で
江古田の森公園は有名な心霊スポット
怖いよ

[1350: 匿名さん]

2045年の人口統計予想を見ると、足立区の増減率は約−13%と、23区で1番減少率が高いですね。
将来的に人口が減りマンションも余ってくるわけだから、かなり値下がりしてしまうかもしれないですよね。
反面、港区中央区など都心部の人口増加率は高いですから、都心部のマンション価格は下がらなそう。

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

[1351: 匿名さん]

1350は江古田の営業さんですよね
はるか先の未来予測ですね
今後の素粒子コンピュター等の最先端科学のビックバン的な進化で生活環境や経済動向がガラリと変化し
生活スタイルが激変しますのでそんな厚生省の福祉的要素しか取り入れないデーターはナンセンスですょ
それに足立区北区荒川区板橋区は行政が区割しているだけで地域性としてとらえなければデーターとしては
あまり意味がありませんし。
足立区でも広範囲なのでこのマンションは北区と隣接していますし
足立区としてのデーターで見るのはまたまたナンセンスです
まさか仕事でもそんな事おっしゃっているのですか説得力ありません
そんなことだから売れないんですよ、江古田

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

全然営業じゃなく普通の主婦ですけど。都合の悪いデータ出されると営業とかいう貴方こそこの物件の営業かな？
北区と隣接してるの何か関係あります？北区民は、北区スレを見れば分かるように隣接してても足立区は見下してるので、北区からの人口流入は無いかと。
第一、東京メトロ一使えない南北線駅に徒歩15分ですよ。
もっと安くてもいい位だと思う。

[1353: マンション住民]

私はこのマンションに引っ越しする前は
北区に住んで、その前は世田谷区、港区に住んでました。　
北区以外は分譲マンションでした。
人のイメージに左右されるのではなく
個人の満足度だと思います。
それぞれいい所もあるし、北区もよかったし今のマンションもいいですよ。
今は隅田川、荒川を漫喫してます。　
キーキー言ってると品にかけますよ。
みなさん大人らしく書き込みしましょう。(笑)

[1354: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1355: 匿名さん]

世田谷区港区から足立区って…ないない。

[1356: 匿名]

>>1355 匿名さん
港区、世田谷区の近くの店とか商店とか道路の曲がり具合とか全て説明できますよ(笑)
ガラの悪さは　ないないでわかります。
どこに住もうと本人のかって。
逆にこんなクレーマーがこのマンションを嫌いて来なかったのが幸いです。
こんな人の子供もわがままで人に迷惑かけていてもクレーマーで押し通すのでしょうね。ないないと書き込みしたのか、
なぜこんな事をいうのか信じられない。
嘘を書いてもなんの得にもならないし。
程度の低が文面に表れてます。
北区に住まい？
あなたにとって足立区との違いは
区の違いであってあなたには関係のない事だとわからないのかな。
私の子供は世田谷区で普通の学校へ通い
有名校へ入りましたよ。北区では私立へ行かないと偏差値が低いとも聞きました。
こんな事書き込みしたくなかったですが。
おとなしくしたら(汗)

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

ちょっとお尋ねしますが、港区世田谷区北区にはそれぞれどれ位住まれましたか？
それらの区より足立区はどういう所が良いと思われましたか？

[1358: マンション検討中さん]

お金あるけど無理せずここにしました的な書き込みをちらほら見るけど、読んでて痛々しい。

[1360: 検討板ユーザーさん]

ちなみに第一次取得者とは
完全に不動産屋業界用語です

[1361: 匿名さん]

1356さんの書き込みを見ると逆にはっきりと区の格差を感じますね。
やっぱり世田谷区は北区より段違いに上だなあと。
北区と足立区は世田谷区と北区よりは差は少ないと思いますが、やっぱり違いはありますよね。
ただその分もちろん価格も違う訳だし、自分が何を優先するかってことなんでしょうね。