ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1261: 購入済3]

今日さいたまの方へ行って来ましたが
埼玉でも新築マンションが4000～6000万という価額の広告が目につきますね。

通りすがりさん、そして他の意見の名前で
検討中さん、匿名さんの同じ方でしょうが
最近出なくなりましたね。
もちろん足立区や埼玉でも北区では住んでなく、世田谷区とか品川区等のような所のそれも4LDK以上の所に住んでいるのでしょうか、お金持ちさんからの毒舌がなくて
寂しいですよ。
今度は今のお住まいや生活の自慢話も聞かせて下さいね(笑)
こんな生活ぶりやこんな豪邸に住んでるとかね。
でも、本当の金持ちはこんなスレには
興味ないと思いますが
本心が知りたいです。
(笑)(笑)(笑)

[1262: マンション検討中さん]

なかなか評判の良いマンションだと思います。
見学をしに行きましたが設備が大変良く、バルコニーの広さに感激しました。
上の方がやはり景色が良いようですが、全て売り切れていました。
ただ現在、中古として売りに出している方が2部屋あるようです。
1つは、角部屋で4ＬDKで5階だそうで富士山が見えるとか…！
近くでは釣りも楽しめて、うなぎやスッポンなんかも釣れると聞きました。面白そうです。
住民さんのスレを読ませていただき、花火まで見えるとは、素晴らしいと思います。
中古と言ってもまだ1年も経っていないので、部屋は綺麗なのでしょうか！
もう少しお安くならないのかと思います。
ぜひ住みたいです！

[1263: 匿名さん]

もう中古が出ているのですね！
私も住人で手前味噌になりますが
都内へのアクセスもそれほど不便ではありませんし
何しろ住人の皆さんが口をそろえておっしゃる通り環境は抜群で夕焼けの景色の美しさは
マンションが隣接してごみごみしている密集地では味わえない解放感と充実度は保証しますよ。

[1264: マンション掲示板さん]

確かにまだ1年経ちませんが中古の売りが出ています。
南とリバーサイドに面している角部屋は、眺めも陽当たり、風通しも、このマンションの中で一番最高だと思います。
売りに出ているのは5階ですが、オプションで、リビング全体の床暖、浄水器、食器洗浄機も完備されているとか！
うらやましい…

[1265: マンション掲示板さん]

こちらに住んで半年が経ちました。
快適に暮らしています。アフターサービスも充実していますし、なんといっても大規模なので管理費等が普通のマンションに比べてお安いです。
でも、このマンションの売りは、やはり眺望だと思います。バルコニーに椅子を置き、座っているだけで癒されます。
幸い角部屋なので富士山が見えます。朝の富士山、夕日が沈む富士山は、東京にいることを忘れます。川の流れ、風など今の季節、気持ち良く、家から出たくないです(^^;)
秋の花火大会もバルコニーから堪能いたしました(^^)
買い物はアシスト自転車があれば10分以内で、ウェルシア、ベルグ、業務スーパー、サミットに行けます。重いものは配達もしてくれます。
購入するのであれば角部屋をお勧めします！
新築ではもう売り切れて居ますが、中古であれば、売りが出ていますよ！中古物件は、お値引きもしてもらえると思います。お仲間になれることを心よりお待ちしております。

[1266: 匿名さん]

中古押し激しいですね。
一般的に新築で買うよりお得らしいですが、今くらいのタイミングでもやっぱり分譲時より安くなってるんでしょうか？

[1267: マンション検討中さん]

分譲時の値段にオプション費用が乗ってますね
相対的に割安感はありますが、中古と考えると高いかなぁ

[1268: マンション検討中さん]

まだ売ってるの？ここ

[1269: マンション掲示板さん]

>>1268 マンション検討中さん

モデルルームの旗が立っているのでまだ売っています。残りどのくらいあるのかは分かりませんが、私が見たところ低層階が売りに出てるようです。

[1270: 匿名さん]

バス始発のバス停が最寄、ということですが、やはり毎日の通勤の行き帰りを考えると…。もう中古が売り出されているんですね。

[1271: マンション検討中さん]

23区でこの価格は魅力的ですね！
週末に現地モデルルームに行ってきます。
まだ部屋あるといいな。

[1272: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん

とすると、中古だからと言っても元々の値段なんですね。
実質人は住まなかったのかも知れませんが、所謂中古狙い層には響かなそう。

[1273: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてきてますね
それだけ他のマンション価格が急騰してるのかな

[1274: 検討板ユーザーさん]

中古の写真を見て気付いたのですが、ここの浴槽の排水はボタンタイプではなくチェーンとゴム栓タイプですか？

[1275: マンション検討中さん]

そんなバカな
URじゃあるまいし。

[1276: 評判気になるさん]

同感。今時そんな。
…と思ったけど念のため確認してみたら、確かにチェーン＆ゴム栓のように見えますね。
スーモの写真で浴槽の外に栓が掛けてあります。
鏡の所に物を置く台もないみたいだし。
日々の事だから気になりますね。

[1277: 匿名さん]

安くするためにだいぶ内装から削ってるみたいだしUR以下だと思いますよ。

[1278: 匿名さん]

オプションであったけど中古ででてるとこはつけなかったんだろうね〜

[1279: 匿名さん]

また通りがかりの言いがかり
寂しい一人芝居の始まりです

そんなにこのマンションの評価が高くなって売れるのが悔しいのかな
ドンだけ粘着　まさか購入断られた人ですか・・・

[1280: マンション比較中さん]

ポンプアップはスタイリッシュで主流になりつつあるが
構造がシンプルではないので故障しやすくメンテナンスも面倒なので手動のゴム栓に変える人も多いです。　
利便性を考えるとどちらも変わりません。自己満足の世界だけです。

[1281: マンション検討中さん]

安いなら安いなりの仕様のはずなのに。
何を文句いってるのだ？

[1282: 購入済3]

購入したい人は購入するし、したくない人は購入しなければいいだけの話。
購入するにあたり、状態を聞くのはいいと思いますが、それについて回りがとやかく言うのはどうなんでしょう。
それは聞いたり、問い合わせ人が判断する事でしょう。説明はいいですがそれを
いいとか悪いとかは余計なお世話ですよ。

[1283: マンション検討中さん]

そうこうしてるうちに中古4LDK売り切れたことない？掲載終了になってる

[1284: マンション検討中さん]

地味に人気物件ですね。
駅遠だけど安いからかな。
もう少し早く検討すれば良かったです。

[1285: マンション検討中さん]

私は中古物件をいろいろ探していますが、お風呂のゴム栓で決めることはないなぁ～。それは好きずきだと思うし、購入を考えてても、全く気になりません。
それよりか良いものを安く購入したいと思います。
南側の4LDKは、中古とはいえ魅力です。
3LDKも中古でありますね。
どちらも少しは値下げ可能なのでしょうか？

[1286: マンション検討中さん]

まだ中古は、２部屋、いろんなサイトにありましたよ！
低層階で新築を選ぶべきか、眺めと陽当良好の中古を選ぶべきか、悩みます。
このマンション、大規模だから管理費と修繕積立金が安いのも魅力的。悩むなぁ。

[1287: マンション検討中さん]

今となっては、貴重な70平米、23区内、3000万円台。
多少の仕様は目を瞑ります。
日曜日、現地案内所に行ってきます。
条件があえば購入するつもりです！

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

さしつかいなければ、お聞きしても良いですか？
3LDKですよね？低層階の新築か8階の中古のどちらを検討してますか？

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション検討中さん
新築を狙ってます。
4階あたりしか無いのが悩みどころですね。

[1290: 購入済]

低層階住みだけど
悪くないですよ。
景色はどうしょうもないけど、
静かなのは変わらないし、
エレベーター来ない時とか
混んでるときは階段で行けるし。
ポストとかゴミ捨てとかもすぐ行けるから楽ですよ。

[1291: 購入済]

>>1290
補足、
南向き三階ですが、陽は充分なくらい入ります。
参考にしてくださいね。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 購入済さん
そうですね！ゴミ捨てなどを考えると低層階が便利かもですね！
参考になりました(^^)

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 購入済さん
3階でも川は見えますか？
うちは4LDKの南とリバーサイドに面した部屋が欲しかったのですが、もう低層階でも、売れちゃってますよねぇ。
中古でも、まだ1年経たないからクリーニングくらいで綺麗になるのでしょうかねぇ？

[1294: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

ご返答ありがとうございます。
また何か情報がありましたら掲示してくださいね！

[1295: 匿名]

>>1293 マンション検討中さん
うちのバルコニーからは残念ながら見えないですね…
川側や川の方の南側だったら見えるのかもしれませんね。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん

ご返答ありがとうございました。

[1297: 購入済3]

>>1296 マンション検討中さん

もし、上の階がありましたら
そちらをお勧めしますよ。
せっかく広いバルコニーなので
これからの季節はお茶したり、食事したりで楽しめますよ。
私は外からの目線が気になって
1,2階は選びませんでした。
でもどの階でも静かで日当たりがいいみたいですね。
早い人の入居でも昨年の9月ですので
住んだとしてもそんなにたってないはずなので、中古と言ってもそんなに汚れていないはず。何かトラブルでも？
これから長く住むところですので
よく検討して下さいね。
環境もいいし、住民の方も礼儀正しいでせよ。お待ちしてます。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 購入済3さん
そうですね！中古物件の写真に夕日の中の富士山がありました。あんな景色が東京で見られるなんて、素晴らしいと思いました！
新築にこだわらなくても長い目で考えたら良いかもですね！
ありがとうございました。検討いたします。(^^)

[1299: マンション検討中さん]

素晴らしい！

[1300: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、あとどのくらいの個数が残っているのでしょうか？
各サイトにはほとんどのタイプの部屋を募集として載せてますが、そんなには残ってないですよねぇ…。

[1301: マンション住民さん]

私も気になります・・・
詳しい方ヒントくださいな？

[1302: 匿名さん]

マンション検討中の方は、マンション見学の時に
図でわかりませんでしたか。
私も購入した時に赤い花で印ありましたから。
別に隠す事でもないはずなので、気になる方は
管理人さをにでも聴いて大丈夫だと思いますよ。
何でも個人情報と騒ぐ方も、個人情報でないから

[1303: マンション検討中さん]

残り18戸ですね
急いで!!

[1304: 入居済み]

残りというより、23区はもちろん
埼玉、千葉の東京禁漁も含め
この価格のマンションはオリンピックが終わって価格が下がらないと出ないかも。
それでも出るかな？
初めはあまり安すぎて何かあるのではと暫くドキドキしてた位ですから。
中古より安いかもね。
迷ってる内に後悔しますよ。

[1305: 入居済み]

そうですよね！
私もここを購入する時に同じ時期に分譲していた3駅利用可能徒歩7分以内の大規模なマンションも見学行きました。作りはバルコニーや部屋など一緒でしたが、価格が同じ広さで2000万お高かったです。それだけ違うなら歩きますよ！って感じで、こちらを購入しましたが、景色も良いし、窓を開けてても静かなので、穏やかに暮らせてます(^^)

[1306: マンション検討中さん]

ここはハザード真っ赤。
それを納得した上で購入する物件。
何かあったとき、安かったから仕方ないと諦められる家庭向きです。
志茂の物件と同じです。

[1307: 匿名さん]

都内の密集地は地下にガス管や引火物あふれています
災害で一番　どうにもならないのは火災です
そしてそれを防げるのはこのマンション
川に囲まれた要塞で、隣接する建物もない
洪水でもこの大きさならばちょっとやそっとじゃ流されません
このマンションは災害時一番安全な避難場所です

[1308: マンション検討中さん]

足立区なのと川に囲まれて危険な立地
駅まで距離もあるし値段相応だと思うけどね

[1309: 入居済み]

>>1308 マンション検討中さん
それでは足立区でもどこでも安くて値段相応と思う新築マンション教えて下さい。
あなたもマンション検討中とか
他にどんな所が候補あるのですか。
ただの冷やかしなんでしょうね(笑)

[1310: 購入済3]

たぶん上記の方は以前の反対意見を連ねてる方で名前を通りすがり、マンション検討中、匿名と変えてる方だと思いますが
私は1263で意見を述べた者ですが
足立区が悪い？東京のどこが地代が安くていいとこなのか？墨田川が氾濫する位なら東京が滅亡してしまうとかわからないのかな。
あなたはこの庶民的な所は関係のない立派で高所得者層のマンションコミニュテイで意見出してここでは皆から嫌われるだけだからと言ってるのにわからない人ですね。
意見を述べる時、今どこどこに住んで
所得はいくらの者ですけどと名乗ってからいいなさいと注意してるのにわからない方ですね。
しつこい位の反対意見は毎回同じ内用。
他の人は無視して先に進んでるのわからないのかな。
地域、水害、交通の便ばかりだし。
頭悪い嫌われ者で通したいのですね。
たぶん安いと言われてるマンションも買えない方なんでしょう。
ローンの許可も出ない方なんでしょう。
他で意見述べた方がいいですよ。
惨めになるだけだから(涙)