ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1201: 匿名さん]

暇な奴いますなー
他人を陥れるコメントして楽しいのは自分が不幸せだからなんだよね・・
そんな暇あったらすこしでも自分の人生をもっとより良くする事かんがえたらどうぉ・・
ちょっとは人生ましになるかもね
でもこんなところで無意味なセコイ事してるくらいだから
自分でもあきらめてるのかなぁ

まあ人生無駄しないで早く気づけよ

[1202: 評判気になるさん]

まあ
そこまでいわなくても・・
彼らもここでしか発言できないから発散させてあげようょ
私も住人ですけど住んでみないとわからない部分もありますので・・
だけど居住間はゆったりくつろげて抜群ですよ(o^―^o)

[1203: 匿名さん]

赤羽や王子に近いとか、気持ちは北区だとかの書き込みを見ると微妙な気がしてしまいます。
足立区最高！みたいなところも書いてもらえるといいのでは。

[1204: 住民]

足立区の良いところって言われてもなぁ。足立区民になったばっかだけどたまたま買ったのが足立区だっただけなんですよね。
買い物は全部北区スーパーで済ませちゃうし…
けど北区がいいってわけではなくて買い物しやすいのが北区側なわけで…。

少し出ればなんでもあって、
通勤も都心に出るのには便利で
住んでるところ静かで気持ち豊かにゆったり過ごせるのがいいですよ。住んでみればわかります。

[1205: 匿名さん]

他人に地域や物件にああだなこうだなと言われて判断されるのではなく自分の事は自分で納得して判断した方が他人を恨むこともなく後悔する気持ちも和らぐと思う。人間は価値観が全く同じの人は殆どいないのだから物事も最終的には自分で納得して判断するのが一番だと思う。

[1206: 匿名さん]

＞このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域

すみません、どなたか上記の情報詳細を教えていただけませんでしょうか？

[1207: 周辺住民さん]

マンション内の保育園こちらになります

足立区からのお知らせ
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/201803-syoukibo-asuka.htm...
運営会社公式
https://www.g-asuka.co.jp/topics/news180119.html


＞このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域

新田三丁目はそうでしょうね。スーパー堤防事業で町全体が嵩上げされてるので。
新田一丁目は、都営団地を一旦解体して土を盛って嵩上げして、その上に新しい団地を建てる事業が先日開始されたばかり。なので一丁目に関してはまだまだこれから。
まぁ雨水の幹線やポンプ場は整備済みなので浸水被害が無いのは確か。

↓ここ20年間の足立区水害履歴
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-suigai-...

[1208: 周辺住民さん]

1194: 通りがかりさん＞ 足立区で交通の便が悪くて、川に挟まれた危険地帯に住むなんて物好きもいるんですね。

1194の通りがかりさん、新田には東日本大震災で大活躍したハイパーレスキュー隊（東京消防庁第六消防方面本部消防救助機動部隊）の建物、部署がもう10年も前からあります。地場が悪く水害も多かった地帯だから高い堤防を作り、今徐々に対策をしています。川に挟まれた中洲だからこそ対策をしていることと思います。
でも緑や川があり、それを利用し野球やサッカー、公園やいろんなイベントにも活用でき、近隣地区から利用しに朝早くからきて、土手にたくさんの車が止まっています。それだけ子供たちにとっても環境は非常にいいです。

川への注意は学校側や親からあることと思います。２３区で田園調布など世田谷区なども緑が多いとは思いますが、山手線にすぐに出れる距離は新田は決して劣ってはいません。
また足立区も治安をよくする試みに努めているようですし、大学も移転や増設しながら文教に力を入れています。
低階層が多いと言われますが、日本の多くは低階層です。その人たちが住みよい地域を作ってこそ日本も本当の意味で豊かさを実感できるのではないでしょうか？
欠点がある地域はこれからどんどんよくなると思い、地域住民や足立区が改善してゆけばいいのかなと。

[1209: 匿名さん]

>>1208 周辺住民さん
田園調布は大田区だよ？
あと、新田から山手線にすぐ出れると言うけれど、どの駅にどれほどの時間をかけてどうやって出るの？

バスで赤羽まで行って田端駅？

[1210: 名無しさん]

皆さん、買う買わない、住む住まないのは
各自の考え方。
お互い対立する事ではないのでは。(笑)
私は自分で確かめて、個人の価値観で決めて購入して住んでます。
家は一生物だけど、生活も充実したいから余裕ある生活にしたいから、破格値で都内23区だし、オリンピック迄マンションブームだと思いますが、それ以降になると価格は下がるでしょうが消費税も騰がるでしょうし、個人の考えに難癖つける人にふりまわさられない納得いったならば腹もたたないし、自分で買い得と思えばいいのでは。
この手の水害とか治安とか時々出す理由もわからないけど、
そんな意見に反応するから忘れた時に出すのですよ。無視しましょう。
それより、橋とか商店街の話とかに意見を言った方が有意義ですよ。
無視、無視、無視なら諦めるでしょう。

[1211: 匿名さん]

>1210さん

駅近は80～90年代のマンションでほぼ食いつくされたからね。
今は10分だったら駅近のマンションですね。

加えて価格高騰も凄く、家計を圧迫しないで
平民が買える23区内は皆無。のなかここはいいね。たとえば西大宮10分がここより高い現実に驚くばかり。
水害だの100年に一度おこるかおこらないかのネガなんか気にならないね。

[1212: 匿名さん]

興味があるから検討し質問や疑問を出しても
結局は無視されるのですか？

[1213: 評判気になるさん]

どんなことをお聞きしたいのですか？

[1214: 住民]

結局1212さんみたいな冷やかしが多いんだよなぁ。

[1215: 匿名さん]

新田地域は、昔と比べると本当に全く違う街になったなぁという印象です。子どもがいる人が多いというのがやはりここの場合は大きいのでしょうか。

ここからだと、王子駅や赤羽駅までバスで出るのが鉄板なのかな。そこまで時間もかからないです。赤羽駅からだと、環七新田で降りるパターンだとは思います。王子も赤羽もそれぞれ便利ですが、電車の利用路線によって、バスも使い分ける形になりそう。

[1216: 通りがかりさん]

まだ売ってるんだね。

[1217: 匿名さん]

だから買えよ・・

[1218: 口コミ知りたいさん]

買えるならね！
m(__)m

[1219: 匿名さん2]

通りがかりさんプロファイリングしてみました(o^―^o)

　　　項目　　　　　　　　　　理由

年齢20代後半～30代前半・・・①若い時はいろいろ忙しくこんなサイトには構っていません。
　　　　　　　　　　　　　　②自分の将来の絶望が見えてきているがまだ未練がありあきらめきれない世代

知能はまぁまぁ・・・・・・・①人の嫌がることをするのがうまい

性格は一見いい人だが気弱・・①会社でもいい人を演じていいる為ネットでしか自分を出せない
　　　　　　　　　　　　　　②もっと高級マンションのサイトをディスればいいのにねー

どうですか少しだけ相手してあげましたよ、孤独はまぎれましたか・・・
ちょっとほめすぎかなぁ

[1220: 匿名さん]

通りがかりはスルーして
相手すると住民サイトで粘着コメントするから

[1221: 匿名さん]

ここの住民スレを覗くと、大型ごみを搬出して放置とか、中国人が結構住んでいてマナー悪いとか、エントランスで遊ぶ小学生に管理人が注意してないとか、もはやキッズルームの汚れが凄まじいとか、いろいろマナー悪いと書かれていて…

値段が安いから？あまりよくない住環境かと思っています。
それが、内見に来た人がいても完売しない理由なのではないでしょうか。

[1222: 住民]

>>1221 匿名さん
妄想で言ってほしくないなぁ。
ただ上記に書いてあることも事実。
これは対処すべき問題だと思ってる。ここで意見が出るだけでもいいと思う。マナー違反をする人だけじゃないと言う証。
まだ管理が不十分だからこそたくさん意見を出して改善していきたいと一住民の私は思っています。

現に最初に問題になってた手すりに布団を干す人は一人もいなくなったし、裏側玄関に自転車止める人もいない。
改善されてることもあります。
いいことはあまりここには書かれないので実際に来て見てみればいいと思う。

本当に買う気があるならね！

[1223: 住民2]

自画自賛になるかもしれませんが
環境はすごく静かで、生活するうえで十分な設備が整っています。
隣人の騒音やトラブルもありませんし管理の方や掃除の方もよくして頂いて、気軽に挨拶もしてくれます。
共用施設の使用方法でいろいろご意見が出ているのを知らなかったくらいですペコリ(o_ _)ｏ))
この間、妻の両親が遊びに来ましたが、すごい静かでびっくりしていました。
おそらくこのサイトに出ている否定的な意見はどんなマンションでも起こっている案件だと思います。
近頃言われている物騒なテロや火災、地震が起きてもあまり密集していないこのエリアであれば
ひとまず巻き込まれないと想定できるのではないでしょうか・・

[1224: 匿名さん]

>>1222 住民さん

他のマンション、中々こんな住民スレじゃないですよ。
竣工後のマンションは、住民スレで環境が窺い知れますね…

[1225: 職人さん]

足立区のイメージそのまんまの住民なんだなと...
区外から引っ越してきた人もいるだろうけど、その程度なのかな。
そりゃ売れ残りますわな。

[1226: 口コミ知りたいさん]

これ全部通りがかりさんだよ
プロファイリングどストライクで当てられたから
通りががかりさんよっぽど悔しかったのかな(o^―^o)ﾆｺ
あまり怒らないで落ち着いてくださいね・・

[1227: 住居済み]

１２２２さんの言う通りですよ。
マンションが完成して入居開始から６ケ月がたちました。
私も昨年の９月から住んでます。
他のマンションコニュティを読んだのですが、入居開始から５年、１０年それ以上のマンションで毎回同じような事が問題視されてますね。
リバーシティの管理組合は結成されたばかりで、まだ報告もないので
活動はされてないと思います。
しかし、リバーシティのすごいというか　住民の意識の高さなんでしょうね。
コニュティに問題が出されると、だいたい２ケ月位で改善されてます。
１・手すりの布団を干すは完全になくなりました。
２・粗大ゴミ　あれほどたくさんあった粗大ゴミが、殆ど出す人がいません。
　　（若干テレビアンテナが１個）
３・上層階からのゴミが落ちてくる。最近聞かなくなりました。
４・ピアノの音がうるさい。窓を閉めたはず⇒騒音対策がしっかりしているので
　　改善されたみたい。
５・裏口のスペースに無許可放置自転車が数十台が完全になくなりました。
６・他の国の方も大声や仲間でたむろする光景がなくなりました。
７・エレベーターでの自転車移動がなくなりました。
８・ロビーの子供の溜り場になり騒いでいたのがなくまりました。
　他にもあるのでしょうが。おおまかな所で
コミュニティに意見を述べただけですぐに改善されるのは『凄い』
廉価マンションだから　若い層が多いから柔軟性があるのでしょうね。
　私はその上の世代ですが（笑）
大型マンションだから、入居者数も多いのでマナーが悪い方や協調性のない方がいるのは当然だと思います。
しかし、注意や指摘されたら直ぐに正す方にも拍手です。
先日は、イルミネーションを通路の木々につける意見まででました。
自転車置き場の改善点、除雪の意見等　住民の方々の意識の高い事がわかります。

あっ、私はマンション関係の者ではありません。でないと直ぐに
かんぐられるので。余計な一言ですが・・・
オリンピックの影響で都心のマンションは新築・中古とも高騰しています。
その中での２３区内でこの廉価マンション。
通勤にもマンション近くで王子・池袋行のバス・
赤羽行きのバスも大通りにいけば　頻繁に出てますよ。
これから春。墨田川沿いのゴルフ・桜・運動場・自転車や散歩専用の道路
がいいですよ。
私は床暖房・ガス暖房・洗浄機と万全の形で住んでます。
何か聞きたい事があれば、私だけでなくみなさん教えてくれますよ。

[1228: マンション検討中さん]

1227さん
床暖房はないと冬は寒いですか？
ガス暖房は設備はどんな様に設置し費用と効果はどうですか。
いっぱいですみません・・
答えられる範囲で結構です。

[1230: 名無しさん]

購入を検討しています。
駐車場はまだ空いているのでしょうか？
徒歩15分と書いてありますが通勤は大変ですか？？

[1231: 匿名さん]

激安ですよ！
早い者勝ちです・・
駐車場まだ空いてますよ使い勝手がいいです
通勤はバスが始発なので楽々座れて気持ちにも余裕があります。
そうですね歩く速度にもよりますが歩いて王子神谷までは余裕で15分くらいですかね・・
それを大変に思うか、毎日の軽いウォーキングで運動不足解消と思うかは
あなた次第です

[1232: 住居済み]

1228さん返答遅れました。
我家は相当の寒がりで、かと言って薄着で生活したい参考にはならない家族と思いますが。
前のマンションではクーラーは夏のみで冬は石油ファンヒーター使用してました。
引越しの際に床暖房をつけて、お勧めの高値のクーラーをつけましたが、
やはりクーラーの温かさは頭部のみで何か納得がいきませんでした。
普通は床暖房で充分と周りの人は言ってました。
石油は規定でだめなので、ガスストーブ取り付けの工事をしました。
工事の許可の確認をしてキッチンのガスからダイニングの壁へガス口の
短時間で簡単な工事で綺麗に仕上がりました。
経費はストーブ代金が以外と高く全部で７万円位かかりました。
今は寒さの状況で、床暖房のみ、ガスストーブのみ、両方使用と切替てます。
換気ランプがついたら、空気の入れ替えをしてます。
安全性には疑問があったのですがホースがはずれても遮断されるので安心ですよ。
1229さん
ガーデンズは10年たってもファインシティの造りと同様で価格と同レベル。
なら新しい方がいいよね。住民版みたら10年たっても同じ問題が討論されているので民度低いのは？（ガーデンズの方ごめんなさい）
マンション価格の高騰のニュースが時々放映されますが、返って安すぎるのが逆に不安を覚える位ですね。(笑)。
1230さん
私も今までバス通勤した事なくて面倒かなと感じていましたが
王子や池袋までの始発と帰りは確実に座れるので楽ですし、赤羽行きバスも
通りへでれば時間を気にしなくてもいい位短い間隔で通ってますよ。
慣れれば逆に快適と感じています。
以上全て個人的意見で参考になるかどうかはわかりませんが。

[1233: 購入者]

>>1232 住居済みさん

ごめんなさい。勘違いされてると思うので1229ではないですが…
ガーデンズは長谷工がやってる東十条の新築マンションです。
確かこれから入居がはじまるのかな？
利便性もいいけどその分価格も大分違います。
まぁ私はここに住んでるので興味なしです。

[1234: 匿名さん]

ザ・ガーデンズですよね。入居前だけどとっくに完売してるので、残念ながら比較検討できないですね。

[1235: 入居済]

>>1234 匿名さん
マンションが違ってたみたいですね。
値段も高額ですね。
住んでしまえばたいして代わりありませんよ。後はその人の考え方次第です。

[1236: マンション検討中さん]

駅までの距離、周辺施設、住民の民度
何もかも違いますけどね

[1237: 通りがかりさん]

住民板でロビーで遊んでいる小学生の容姿晒して寄ってたかって批難しているのが気色悪い

[1238: マンション検討中]

>>1236 マンション検討中さん

やたらと民度民度言ってるけど
何を根拠に言ってるの？

長年ここら周辺
赤羽、新田、王子神谷に住んでるからよーく知ってるけど
赤羽だって、東十条だって
民度よくないけどw
お宅どこ住み？住んだことある？

東十条って色んなお国の方、主に韓国人、中国人多くすんでるし団地だらけだし、
東十条商店街歩いたことある？
人がわんさかいる土日に
自転車で爆走してるおばさんとおじさんだらけだよw
しかもすれ違いざまに怒鳴ったりしてくる。
あそこらへんに住んでる昔ながらの人も知り合いに多いけど特になんもないのに王子神谷ってだけでなぜか粋がってて笑えた。特に誇れるものがないからか、新田をやたら小馬鹿にしてる人とかいたなー。
東十条の人たち赤羽、王子には勝てないから新田馬鹿にするってそういうイメージ。
駅前だってパチンコ屋だらけだし。

それでも赤羽だって一緒。
生活保護の人多いし、一番街、ララガーデンとか＊＊遭遇率高い。
志茂だってこの間、強姦あったばかりだしね。あー新しくできるマンションの近くね。

となりが港区とかだったら分かるけどそこまで民度変わりませんよw


新田は人との遭遇率低いよね。
夜なんて人いる？ってくらい出会わない。
最近はここが建ったから変わったのかもしれないけど。

だからさ、東十条も新田も民度は変わらなんよ。へんな書き込みに惑わされない方がいい。
ただ利便性は全然違うw

[1240: マンション検討中さん]

住民スレの内容を見ると民度の低さが気になりますね。王子神谷付近の中古の方が良さそうです。

[1241: 通りがかり]

王子神谷の中古wwww

[1242: 匿名さん]

1240さん
こちらとしてもよかったです！
通りがかりさんのような根深くて意地の悪い人が入ってきたら迷惑です・・・
断固拒否します。
お互いに合意できてよかったですね(o^―^o)ﾆｺ

[1243: 匿名さん]

このスレから民度の低さがよく分かるよね
他のマンションと全然違うし低所得者が集まるとこうなるのか

[1244: 匿名]

同じ人が名前を何度も変えて
指摘されても明確な反論できず子供みたいに同じこと繰り返して書き込んでますね。ここに執着する意味もわからない、
心も○も貧しいんですね…可哀想に…

人とした欠落された方なので皆さん総スルーされた方がいいと思います。

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
足立区なので価格とのトレードオフで諦めるしかないです。

[1246: 匿名さん]

こちらは既に入居者さんがいらっしゃるようなのでお聞きましす。
マンション内の共用施設、ミニショップの営業時間は何時から何時までですか？
お店の品揃えはどのような感じですか？小さなコンビニのような施設かと
想像しておりますが、食品なども取り扱いがあるのでしょうか？

[1247: 匿名さん]

赤羽西とか、板橋区の物件とか色々住民スレは見てたけども、粗大ゴミそのまま放置されていてり、エントランスで問題が起きているのってここだけなんだよね。
赤羽西だってすぐそばに都営があるし、スカイティアラだってそうじゃないか。

それでもさまざまな問題が起きるのは、地域性なのかこのマンションの住民の質なのか…

[1248: 近隣マンションマン]

それ単にここに書き込んでないだけ。
問題起きても管理組合でなんとかしてるんでしょ。
ここは出来て間もなくて管理組合が動いてないからここに書き込んで問題解決してる感じ。

ここの掲示板の情報だけでマンション購入するなんて怖いよ
ちゃんと内部を自分の目で見に行ったほうがいい。

そもそも赤羽駅前を購入できる人がこのマンション見ないでしょ。
価格が倍違うもんね。
ここと比べるなら埼玉だろー？

[1249: 匿名さん]

レジャーが楽しめて商業施設も多くて生活環境が整っています。
老若男女問わず住みやすそうな環境ですね。
周辺には小中高大などの学校はどれぐらいあるのでしょうか。

[1250: 購入済]

これからの時代は年金も貰えるか、減額されるかわからないですよ。
新築で住めるなら安いのは貯蓄に回せますよ。住んでしまえば同じだと思いますが。
堅実が一番。
住む所で見栄はってもね。
我が家は夫婦で働いてそこそこの年収ですが先を考えてここにしました。
環境もいいですよ。高い所を希望の方は
そちらへどうぞ。それぞれの考え方だから

[1253: 匿名さん]

　　　　マジレスしますけど、環境は静かだし本当にいいよ・・
　　　　特に車を主に使う方は混んでいる駅近くに行かなくて済むし平置きなので
　　　　むしろ入出庫はスムーズで利便性が最高です。
　　　　確かにかに駅近くのマンションと比べると駅からは距離あるけど、
　　　　よっぽど駅近くの人でないと5分くらいは歩くはずだから引き算すると5分10分程度の差だよね
　　　　ここは始発バスもあるし考え方次第ものぐさな人や資産運用する人は駅近くのがいいでしょうかね　
　　　　それでも全国平均でいえば全然駅に近く、絶対の東京23区に変わりないです！
　　　　それにねホテルのスイートルームに暮らしている人もいるし上を見ればきりがない
　　　　今後ＡＩが人間の仕事の半分以上とってかわるから、稼いでいる人でも今後は激変しますよ
　　　　このマンションは賃貸以下のローン金額なので経済悪化になっても普通に生活はできます。
　　　　それにね、今やいつ起こっても不思議でない地震やテロは
　　　　駅近くの密集地には火災、災害のリスクは大きいです
　　　　
[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1254: 購入済]

>>1251 匿名さん
そうかもね。
もう共働きして20年近くで最近は年収も下がって1100万位しかならないです(汗)
全額支払いも良かったけれど、いざという時のお金も欲しいし、外食や旅行もしたいからここにしました。
老後資金には7000万から1億が必用と言われてますので貯蓄するのには、我が家は
この位が妥当だと判断しました。
見栄をはらないようにします。

[1256: 匿名さん]

年収1100でも足立区しか買えないかなあ。
老後のこと考えてももう少し良いとこ住めそう。
お子さん3人以上とかかしら。

[1257: 匿名さん]

[No.1229～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1258: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

うちは年収1100万、子供1人だけど、無理しない範囲で購入できるのは4000万前後かな。今のマンション市況で区内で購入できるとしたらここのような駅遠物件だったり駅力のない立地の物件しか選択肢がないね。6年前あたりならもっと選べたのに。

[1259: 入居済み]

>>1251さんは
削除されてしまったのですね。
この人の年収とどの位の価格のマンションに住んでるの聞きたかったのに(笑)
後家族構成もねね。
多分年収3000万位なんでしょうね。
ここ数年てはなく、もう何年ももっと所得がある方なんですね。
うらやましい限り(笑)

[1260: 入居済み]

子供も大学の学費もかかるし、それが
2人以上いるとね。
後、旅行とか2～3月に一回位は
贅沢なお店で食事もしたいしね。
多分億ショッンなんでしょうね。
ローンに追われてる暮らしの人生もつらいいし、心も荒んでしまいますもんね。
今まで、貶していた人の生活ぶりも教えて下さいね。

[1261: 購入済3]

今日さいたまの方へ行って来ましたが
埼玉でも新築マンションが4000～6000万という価額の広告が目につきますね。

通りすがりさん、そして他の意見の名前で
検討中さん、匿名さんの同じ方でしょうが
最近出なくなりましたね。
もちろん足立区や埼玉でも北区では住んでなく、世田谷区とか品川区等のような所のそれも4LDK以上の所に住んでいるのでしょうか、お金持ちさんからの毒舌がなくて
寂しいですよ。
今度は今のお住まいや生活の自慢話も聞かせて下さいね(笑)
こんな生活ぶりやこんな豪邸に住んでるとかね。
でも、本当の金持ちはこんなスレには
興味ないと思いますが
本心が知りたいです。
(笑)(笑)(笑)

[1262: マンション検討中さん]

なかなか評判の良いマンションだと思います。
見学をしに行きましたが設備が大変良く、バルコニーの広さに感激しました。
上の方がやはり景色が良いようですが、全て売り切れていました。
ただ現在、中古として売りに出している方が2部屋あるようです。
1つは、角部屋で4ＬDKで5階だそうで富士山が見えるとか…！
近くでは釣りも楽しめて、うなぎやスッポンなんかも釣れると聞きました。面白そうです。
住民さんのスレを読ませていただき、花火まで見えるとは、素晴らしいと思います。
中古と言ってもまだ1年も経っていないので、部屋は綺麗なのでしょうか！
もう少しお安くならないのかと思います。
ぜひ住みたいです！

[1263: 匿名さん]

もう中古が出ているのですね！
私も住人で手前味噌になりますが
都内へのアクセスもそれほど不便ではありませんし
何しろ住人の皆さんが口をそろえておっしゃる通り環境は抜群で夕焼けの景色の美しさは
マンションが隣接してごみごみしている密集地では味わえない解放感と充実度は保証しますよ。

[1264: マンション掲示板さん]

確かにまだ1年経ちませんが中古の売りが出ています。
南とリバーサイドに面している角部屋は、眺めも陽当たり、風通しも、このマンションの中で一番最高だと思います。
売りに出ているのは5階ですが、オプションで、リビング全体の床暖、浄水器、食器洗浄機も完備されているとか！
うらやましい…

[1265: マンション掲示板さん]

こちらに住んで半年が経ちました。
快適に暮らしています。アフターサービスも充実していますし、なんといっても大規模なので管理費等が普通のマンションに比べてお安いです。
でも、このマンションの売りは、やはり眺望だと思います。バルコニーに椅子を置き、座っているだけで癒されます。
幸い角部屋なので富士山が見えます。朝の富士山、夕日が沈む富士山は、東京にいることを忘れます。川の流れ、風など今の季節、気持ち良く、家から出たくないです(^^;)
秋の花火大会もバルコニーから堪能いたしました(^^)
買い物はアシスト自転車があれば10分以内で、ウェルシア、ベルグ、業務スーパー、サミットに行けます。重いものは配達もしてくれます。
購入するのであれば角部屋をお勧めします！
新築ではもう売り切れて居ますが、中古であれば、売りが出ていますよ！中古物件は、お値引きもしてもらえると思います。お仲間になれることを心よりお待ちしております。

[1266: 匿名さん]

中古押し激しいですね。
一般的に新築で買うよりお得らしいですが、今くらいのタイミングでもやっぱり分譲時より安くなってるんでしょうか？

[1267: マンション検討中さん]

分譲時の値段にオプション費用が乗ってますね
相対的に割安感はありますが、中古と考えると高いかなぁ

[1268: マンション検討中さん]

まだ売ってるの？ここ

[1269: マンション掲示板さん]

>>1268 マンション検討中さん

モデルルームの旗が立っているのでまだ売っています。残りどのくらいあるのかは分かりませんが、私が見たところ低層階が売りに出てるようです。

[1270: 匿名さん]

バス始発のバス停が最寄、ということですが、やはり毎日の通勤の行き帰りを考えると…。もう中古が売り出されているんですね。

[1271: マンション検討中さん]

23区でこの価格は魅力的ですね！
週末に現地モデルルームに行ってきます。
まだ部屋あるといいな。

[1272: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん

とすると、中古だからと言っても元々の値段なんですね。
実質人は住まなかったのかも知れませんが、所謂中古狙い層には響かなそう。

[1273: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてきてますね
それだけ他のマンション価格が急騰してるのかな

[1274: 検討板ユーザーさん]

中古の写真を見て気付いたのですが、ここの浴槽の排水はボタンタイプではなくチェーンとゴム栓タイプですか？

[1275: マンション検討中さん]

そんなバカな
URじゃあるまいし。

[1276: 評判気になるさん]

同感。今時そんな。
…と思ったけど念のため確認してみたら、確かにチェーン＆ゴム栓のように見えますね。
スーモの写真で浴槽の外に栓が掛けてあります。
鏡の所に物を置く台もないみたいだし。
日々の事だから気になりますね。

[1277: 匿名さん]

安くするためにだいぶ内装から削ってるみたいだしUR以下だと思いますよ。

[1278: 匿名さん]

オプションであったけど中古ででてるとこはつけなかったんだろうね〜

[1279: 匿名さん]

また通りがかりの言いがかり
寂しい一人芝居の始まりです

そんなにこのマンションの評価が高くなって売れるのが悔しいのかな
ドンだけ粘着　まさか購入断られた人ですか・・・

[1280: マンション比較中さん]

ポンプアップはスタイリッシュで主流になりつつあるが
構造がシンプルではないので故障しやすくメンテナンスも面倒なので手動のゴム栓に変える人も多いです。　
利便性を考えるとどちらも変わりません。自己満足の世界だけです。

[1281: マンション検討中さん]

安いなら安いなりの仕様のはずなのに。
何を文句いってるのだ？

[1282: 購入済3]

購入したい人は購入するし、したくない人は購入しなければいいだけの話。
購入するにあたり、状態を聞くのはいいと思いますが、それについて回りがとやかく言うのはどうなんでしょう。
それは聞いたり、問い合わせ人が判断する事でしょう。説明はいいですがそれを
いいとか悪いとかは余計なお世話ですよ。

[1283: マンション検討中さん]

そうこうしてるうちに中古4LDK売り切れたことない？掲載終了になってる

[1284: マンション検討中さん]

地味に人気物件ですね。
駅遠だけど安いからかな。
もう少し早く検討すれば良かったです。

[1285: マンション検討中さん]

私は中古物件をいろいろ探していますが、お風呂のゴム栓で決めることはないなぁ～。それは好きずきだと思うし、購入を考えてても、全く気になりません。
それよりか良いものを安く購入したいと思います。
南側の4LDKは、中古とはいえ魅力です。
3LDKも中古でありますね。
どちらも少しは値下げ可能なのでしょうか？

[1286: マンション検討中さん]

まだ中古は、２部屋、いろんなサイトにありましたよ！
低層階で新築を選ぶべきか、眺めと陽当良好の中古を選ぶべきか、悩みます。
このマンション、大規模だから管理費と修繕積立金が安いのも魅力的。悩むなぁ。

[1287: マンション検討中さん]

今となっては、貴重な70平米、23区内、3000万円台。
多少の仕様は目を瞑ります。
日曜日、現地案内所に行ってきます。
条件があえば購入するつもりです！

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

さしつかいなければ、お聞きしても良いですか？
3LDKですよね？低層階の新築か8階の中古のどちらを検討してますか？

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション検討中さん
新築を狙ってます。
4階あたりしか無いのが悩みどころですね。

[1290: 購入済]

低層階住みだけど
悪くないですよ。
景色はどうしょうもないけど、
静かなのは変わらないし、
エレベーター来ない時とか
混んでるときは階段で行けるし。
ポストとかゴミ捨てとかもすぐ行けるから楽ですよ。

[1291: 購入済]

>>1290
補足、
南向き三階ですが、陽は充分なくらい入ります。
参考にしてくださいね。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 購入済さん
そうですね！ゴミ捨てなどを考えると低層階が便利かもですね！
参考になりました(^^)

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 購入済さん
3階でも川は見えますか？
うちは4LDKの南とリバーサイドに面した部屋が欲しかったのですが、もう低層階でも、売れちゃってますよねぇ。
中古でも、まだ1年経たないからクリーニングくらいで綺麗になるのでしょうかねぇ？

[1294: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん

ご返答ありがとうございます。
また何か情報がありましたら掲示してくださいね！

[1295: 匿名]

>>1293 マンション検討中さん
うちのバルコニーからは残念ながら見えないですね…
川側や川の方の南側だったら見えるのかもしれませんね。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん

ご返答ありがとうございました。

[1297: 購入済3]

>>1296 マンション検討中さん

もし、上の階がありましたら
そちらをお勧めしますよ。
せっかく広いバルコニーなので
これからの季節はお茶したり、食事したりで楽しめますよ。
私は外からの目線が気になって
1,2階は選びませんでした。
でもどの階でも静かで日当たりがいいみたいですね。
早い人の入居でも昨年の9月ですので
住んだとしてもそんなにたってないはずなので、中古と言ってもそんなに汚れていないはず。何かトラブルでも？
これから長く住むところですので
よく検討して下さいね。
環境もいいし、住民の方も礼儀正しいでせよ。お待ちしてます。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 購入済3さん
そうですね！中古物件の写真に夕日の中の富士山がありました。あんな景色が東京で見られるなんて、素晴らしいと思いました！
新築にこだわらなくても長い目で考えたら良いかもですね！
ありがとうございました。検討いたします。(^^)

[1299: マンション検討中さん]

素晴らしい！

[1300: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、あとどのくらいの個数が残っているのでしょうか？
各サイトにはほとんどのタイプの部屋を募集として載せてますが、そんなには残ってないですよねぇ…。

[1301: マンション住民さん]

私も気になります・・・
詳しい方ヒントくださいな？

[1302: 匿名さん]

マンション検討中の方は、マンション見学の時に
図でわかりませんでしたか。
私も購入した時に赤い花で印ありましたから。
別に隠す事でもないはずなので、気になる方は
管理人さをにでも聴いて大丈夫だと思いますよ。
何でも個人情報と騒ぐ方も、個人情報でないから

[1303: マンション検討中さん]

残り18戸ですね
急いで!!

[1304: 入居済み]

残りというより、23区はもちろん
埼玉、千葉の東京禁漁も含め
この価格のマンションはオリンピックが終わって価格が下がらないと出ないかも。
それでも出るかな？
初めはあまり安すぎて何かあるのではと暫くドキドキしてた位ですから。
中古より安いかもね。
迷ってる内に後悔しますよ。

[1305: 入居済み]

そうですよね！
私もここを購入する時に同じ時期に分譲していた3駅利用可能徒歩7分以内の大規模なマンションも見学行きました。作りはバルコニーや部屋など一緒でしたが、価格が同じ広さで2000万お高かったです。それだけ違うなら歩きますよ！って感じで、こちらを購入しましたが、景色も良いし、窓を開けてても静かなので、穏やかに暮らせてます(^^)

[1306: マンション検討中さん]

ここはハザード真っ赤。
それを納得した上で購入する物件。
何かあったとき、安かったから仕方ないと諦められる家庭向きです。
志茂の物件と同じです。

[1307: 匿名さん]

都内の密集地は地下にガス管や引火物あふれています
災害で一番　どうにもならないのは火災です
そしてそれを防げるのはこのマンション
川に囲まれた要塞で、隣接する建物もない
洪水でもこの大きさならばちょっとやそっとじゃ流されません
このマンションは災害時一番安全な避難場所です

[1308: マンション検討中さん]

足立区なのと川に囲まれて危険な立地
駅まで距離もあるし値段相応だと思うけどね

[1309: 入居済み]

>>1308 マンション検討中さん
それでは足立区でもどこでも安くて値段相応と思う新築マンション教えて下さい。
あなたもマンション検討中とか
他にどんな所が候補あるのですか。
ただの冷やかしなんでしょうね(笑)

[1310: 購入済3]

たぶん上記の方は以前の反対意見を連ねてる方で名前を通りすがり、マンション検討中、匿名と変えてる方だと思いますが
私は1263で意見を述べた者ですが
足立区が悪い？東京のどこが地代が安くていいとこなのか？墨田川が氾濫する位なら東京が滅亡してしまうとかわからないのかな。
あなたはこの庶民的な所は関係のない立派で高所得者層のマンションコミニュテイで意見出してここでは皆から嫌われるだけだからと言ってるのにわからない人ですね。
意見を述べる時、今どこどこに住んで
所得はいくらの者ですけどと名乗ってからいいなさいと注意してるのにわからない方ですね。
しつこい位の反対意見は毎回同じ内用。
他の人は無視して先に進んでるのわからないのかな。
地域、水害、交通の便ばかりだし。
頭悪い嫌われ者で通したいのですね。
たぶん安いと言われてるマンションも買えない方なんでしょう。
ローンの許可も出ない方なんでしょう。
他で意見述べた方がいいですよ。
惨めになるだけだから(涙)

[1311: マンション検討中さん]

完成前に売り切れるマンションは割安なことが多いと思います
ここの近くだとガーデンズですね
残念ながら私がマンション購入を検討し出した時にはほぼ完売しておりました

[1312: 匿名さん]

災害関係は目を瞑りましょう

[1313: 購入済3]

>>1311 マンション検討中さん
それならいつまでもここでメッセージ出さないで他の地区への移動お願いします。
目障りですし、意見だけで迷惑かけてますよ。

[1314: 匿名さん]

値段と立地はトレードオフなので仕方ないです。
安いのには必ず理由がありますよ。

[1315: マンション検討中さん]

いや、1311さんは別に嫌味なこと言ってなくない？
どうしちゃったのですか？？

[1316: 匿名さん]

どうせ全部通りすがりさんですよね
そのまわりくどい嫌味な言い方は性格の悪さがにじみ出ていて
残念ながらすぐわかりますよ(o^―^o)ﾆｺ

[1317: 匿名さん]

以前見学したのですが、南側の4階は電線が目線にありましたね。それで残っているのでしょうか。

[1318: マンション検討中さん]

電線気になります
健康被害とかないのでしょうか？

[1319: 購入済3]

新築マンションはモデルルームを見て
出来上がりの部屋は見られず、購入するのが一飯的、このマンションも川側と真ん中の建ものがそうでした。
左側の建物は消費税が上がってから売る予定だったみたいですよ。延期になったから
今売り出してるようです。
出来上がった部屋を見て購入するのは羨ましいですね。
そうそうここを含めマンション購入は
早めに買わないと消費税2％上がってから
購入する事になりますよ。
予約購入でもうまく消費税からませるので
注意を払って下さいね。
金額が高額だから2％増は大きいですよ。
どこかで切り替えないと。
駄目なら次の物件を直ぐ探すとか。
決断が遅いとここも後わずかみたいですし、出来上がり時期や販売時期をみないとその分高くなりますよ。

[1320: マンション検討中さん]

ここは、設備仕様がハートアイランドのUR以下なのが気になります
しかも新田一丁目と三丁目では標高差9メートル
現地いくとビックリします
水害を考えると微妙です

[1321: 匿名さん]

　　　　　↑
あれもこれもこれも通りすがりです

もううちの近く通りすがらないでね

[1322: マンション検討中さん]

本当ですよね。
そもそもハートアイランド付近はスーパー堤防だから標高が高いのは当然です。
ハザードマップだって、ハートアイランド付近は安全地帯。
ここは昔ながらの新田地区。
比べられても困ります。

[1323: 購入済]

>>1318 マンション検討中さん
何の事？電線で健康被害➡意味不明
それにみたら結構　電線から離れているし
それなら他の街では住めないはず。
もう住んでる方はどう思うか考えないのですね。
止めるのなら、だまって止めたら
くだらない事に難癖つける方は住民であってほしくない。

[1324: マンション住民]

電線がないのが好きなら
埼玉の川越がいいのかも
あの町は電源を地下に埋めてる街づくりしているから

[1325: 匿名さん]

知ってました
これからの世の中は
ＳＮＳの投稿もＡＩ社会ではすべてチェックされて
就職、入国審査等で判断材料にされますよ
これは外国では実施されています。
日本でも近日中に実施されます。
あまり人を惑わす投稿はご本人にとってマイナスですよ
親心で申し上げます。
匿名だとたかをくくらない方がよろしいかと・・

[1326: マンション住民]

>>1325 匿名さん
なにが悪いのか意味不明です。

[1327: 匿名さん]

1326さん
悪意を持って書き込みしている者に対してなの文なので
当事者本人は分かっているはずです
身に覚えのあない方には何のことかがわからないと思いますので
すみませんが無視して下さい

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション検討中さん

たしかに設備のレベルが低過ぎて賃貸アパート並みですね。
キッチン…蛇口に浄水機能なし・ディスポーザーなし・引き出しソフトクローズなし
浴室…ブラケット照明1つのみ・電気式浴室乾燥機・給湯リモコンが最低レベル・ミストサウナなし
その他…床暖房なし・長谷工直床・インターホンが賃貸レベル・トイレ収納なし・オートロックが1回・共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等

価格が安く気になったのでHPを見てみましたが
ちらっと見ただけで上記の点が不満でしたので見送りました。
実際、HPに載せれないほどコストダウンしている箇所もあるかもしれませんが。

オプションで変更可能とのことですが
まともな分譲マンションレベルまでオプションを付けると
他の23区郊外や埼玉南部の駅近のマンションと大差ない金額になりそうです。

使わない設備が無い分安いという考えもありますが、そこまでカツカツでマンション買うのもどうかと思いました。

[1329: マンション検討中さん]

明日マンションの見学に行こうと思います。
お住まいの方で何かアドバイスあれば宜しくお願いします。

[1330: 匿名]

>>1328 検討板ユーザーさん
カツカツでマンション購入しようとしてたんですねw
同じ価格帯のマンション探されてるのか？ココも買えなかったかな？
ご苦労されてるんですね。
貴方のような方は一生賃貸に住まわれた方がいいのでは？


うちは上記のあげてるオプションやら付けたけど300万しないくらいでつけられたよ。ミストサウナとディスポーサーはいらないと思ってる。
いるの？それ？ミストサウナなんて使ったとないしw
管理費の値上げにも繋がるし。
最初がシンプルだった分自分の好みで好きなようにつけられたし、他のお宅もそうしてるよ。

[1331: 匿名さん]

ほぼ通りすがりさんですのであまり怒らないであげてください・・
皆さんからのご指摘があるので書き方を変えて、このマンションをディスるのうまくなりましたね
彼も成長しました

通りすがりさんはこのマンション誹謗中傷以外楽しみはないのですか
たまにはお仲間と飲みにでも出かけたらいかがですか・・(o^―^o)ﾆｺ

[1332: 購入]

むしろここまで調べ上げてるのって
ファンとしかいいようがないね。
買った人より詳しいんじゃないのかの人。

[1333: 入居済み]

>>1329 マンション検討中さん
見学にいらっしゃるのですね！
今はツツジが満開でお出迎えてしてくれますよ！(^^)半年住んでみて、四季折々の植物には、大変感動しております。
お部屋から景色を優先するのであれば4階以上、陽当たり良好なのは南側全部、どうしても高層階や角部屋が欲しいのであれば中古が売り出されてます。一生の買い物ですから、良く見て購入してくださいね！

[1334: 住民です]

検証してみましょう・・めんどくさいなぁ

キッチン
蛇口に浄水機能なし・・・市販のおしゃれので十分一体感あり、備え付けより激安です

ディスポーザーなし・・・むしろ大家族でなければ邪魔だし経済的で収納スペースがすごく増えるのでない方が　　　　　　　　　　　　よい

引き出しソフトクローズなし・・ 確かにあった方がいいけど、その費用以上で反対側にさらにソフトクローズ付　　　　　　　　　　　　　　　　き高級キッチンボードを付けられるので全く問題なし

浴室…ブラケット照明1つのみ・・・これ以上明るいとむしろまぶしくて不便

電気式浴室乾燥機・・・・・・いつもこれでバスタオル乾燥していますが何が不満かわかりません
　　　　　　　　　　　　　　ここでも適当に言いがかりつけているだけ使っていなのにわかるはずがない

給湯リモコンが最低レベル・・・意味不　コメントするつもりもありません

ミストサウナなし ・・・・上の方がコメントしている通りです

その他…床暖房なし・・・・ダイキンンエアコン25畳以上を付ければ必要ない

長谷工直床・・・・・・・・衝撃がなく最高です

インターホンが賃貸レベル・・これ以上機能つける必要性がありませんしむしろ使わないのでつけてほしくない
トイレ収納なし・・・・・・確かにありません。シンプルで良し　ニトリ、島忠に行けばかなりお安く設置でき　　　　　　　　　　　　　ますし、色をあわせればおしゃれで個性的になります
オートロックが1回・・・・・むしろめんどくさくなくて絶対ふやしてほしくない
共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等・気づきませんでしたが修繕費を大幅にコストダウンできるのでよし

[1335: マンション住民]

>>1329 マンション検討中さん
入り口が2ケ所あります。
両方の入り口の花や木々がいいので
2ケ所とも利用して下さいね。
入居者の方も挨拶きちんとしてますよ。
わが家は床をガラスコーティングにして
カーベットなしにしてます。
太陽光がはいるので温かいですよ。

[1336: 入居済み]

>>1334 住民ですさん

全くその通り！
住んでいてオプション１つも付けてないけど何も不自由な事なんかありません。
住んでみれば分かりますよ！(^^)
自分の家を自分の好きなレイアウトを考えて、自分らしさを思う存分楽しめて作り上げて行く！これからも色々考えるのが楽しみです。

[1337: マンション住民]

後、駐車場横の公園を歩いてみたらどうてわすか。購入後は反対側へいくと荒川と墨田川を挟んだ土手添が気持ちいいですよ。
散歩や自転車でいくと桜や今の時期は前の写真の花がきれいですよ。
10月の花火大会もいいですよ。
ここは自然もブラスされてます。

[1338: 匿名さん]

オイコスはほぼ同じような環境なのに南側だと2本半たかいものなあ

[1339: マンション住民]

>>1328 検討板ユーザーさん
私は逆に無駄のものをつけて高くする事にだされて鼻だかになってる人がおかしいと思いますが。
それで1000万円高くなってますよ。
逆に安くしてありがとうですよね。
安くなるのなら、風呂の乾燥も要らない位
使わないし。
ディスボンサーは壊れたら修理にいくらかかると思います。高いマンション好きなら
タワーマンションへどうぞ。
タワーマンションが問題になって購入者が減ってきているらのを知ってますか。
逆転の発そうありがとうです。
私ども一般人ですので、裕福な方は他へどうぞ。(笑)

[1340: マンション住民]

1000万円❌世帯数
半分は業者の利益
必要でないものをつけて販売する
簡単に騙される人。日本も変わらなければ
無駄なもの溢れてますよ。

[1341: マンション住民3]

このサイトのこのコーナーは検討だから
残り少ない空き室だから、もう閉鎖されるはずだからほっといたら。
次の住民枠へいきましよう。
後1ケ月位かな(笑)

[1342: マンション住民]

連休で販売してしまいますね。
安くマンションを購入しないと
マンションのローンだけでなく、子供の教育費に加え、老後資金も考えなければならないし、見栄はって高い所を購入しない方が得策ですよ。
頑張っていい所を選んで下さいね。
他のマンションも考慮しながらね

[1343: 住民です]

最近　引越し業社の車けっこう見かけますので
ご新規さん入られているみたいですね

[1344: 入居済み]

今はツツジが満開ですが、次は紫陽花のようですね！つぼみをたくさん見かけました(^^)！
これだ季節感が味わえるマンションは、なかなか無いと思います！
一昨日からまたまた廊下や玄関を丁寧に大掃除してくれていましたね！
柵を触ってもホコリ１つ付きませんでした。
挨拶もきちんとしてくれて気持ち良いです^_^

[1345: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1346: 匿名さん]

ここの販売ターゲットは無知な一次取得者。
なんで安いかを考えるべき。
3200万円で買えても20年後に1500万円で買い手も付かないここより
5500万円で買って20年後に5000万円で売れる物件を買う考え方と知識が必要。

[1347: 匿名さん]

残念ながら5500万で買って5000万で売れる
マンション投資ギャンブル神話は、オリンピック以降崩壊します。

經濟学者も口をそろえて言っていますが、日本経済の急激な悪化、少子高齢化の人口減少で
マンションの価値など急落します。

今後は地に足ついた適正価格のマンションを賢い購買者は選択する動きが急速化するでしょう

まして転売目的の駅近くや不必要に豪華に設備を付けて資産価値と言っては、
金に目がくらんだマンション投資家や、マンション神話をいまだに信じる購買初心者をだます手口で
1345,1346のような使い古されたステマ、陳腐なセリフや営業トークをまだ使ってるの・・
どこのデベロッパーか知りませんが、オレオレ詐欺で何も知らない高齢者をだますような事は
辞めなさい・・・
面白おかしくいい加減なことをかいて他の人の反応を楽しむ下品な品性の持ち主のスレですが
匿名だからと思っていると後で後悔しますよ

もう入居が終わるマンションにしてどうするの
営業ならば無能で暇人で会社でも馬鹿にされている厄介者かな・・

[1348: 匿名さん]

第三者から言わせてもらえば、マンション投資論者もオリンピック後市況崩壊論者も同じくらい胡散臭いな

[1349: 口コミ知りたいさん]

江古田は古戦場で
江古田の森公園は有名な心霊スポット
怖いよ

[1350: 匿名さん]

2045年の人口統計予想を見ると、足立区の増減率は約−13%と、23区で1番減少率が高いですね。
将来的に人口が減りマンションも余ってくるわけだから、かなり値下がりしてしまうかもしれないですよね。
反面、港区中央区など都心部の人口増加率は高いですから、都心部のマンション価格は下がらなそう。

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

[1351: 匿名さん]

1350は江古田の営業さんですよね
はるか先の未来予測ですね
今後の素粒子コンピュター等の最先端科学のビックバン的な進化で生活環境や経済動向がガラリと変化し
生活スタイルが激変しますのでそんな厚生省の福祉的要素しか取り入れないデーターはナンセンスですょ
それに足立区北区荒川区板橋区は行政が区割しているだけで地域性としてとらえなければデーターとしては
あまり意味がありませんし。
足立区でも広範囲なのでこのマンションは北区と隣接していますし
足立区としてのデーターで見るのはまたまたナンセンスです
まさか仕事でもそんな事おっしゃっているのですか説得力ありません
そんなことだから売れないんですよ、江古田

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

全然営業じゃなく普通の主婦ですけど。都合の悪いデータ出されると営業とかいう貴方こそこの物件の営業かな？
北区と隣接してるの何か関係あります？北区民は、北区スレを見れば分かるように隣接してても足立区は見下してるので、北区からの人口流入は無いかと。
第一、東京メトロ一使えない南北線駅に徒歩15分ですよ。
もっと安くてもいい位だと思う。

[1353: マンション住民]

私はこのマンションに引っ越しする前は
北区に住んで、その前は世田谷区、港区に住んでました。　
北区以外は分譲マンションでした。
人のイメージに左右されるのではなく
個人の満足度だと思います。
それぞれいい所もあるし、北区もよかったし今のマンションもいいですよ。
今は隅田川、荒川を漫喫してます。　
キーキー言ってると品にかけますよ。
みなさん大人らしく書き込みしましょう。(笑)

[1354: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1355: 匿名さん]

世田谷区港区から足立区って…ないない。

[1356: 匿名]

>>1355 匿名さん
港区、世田谷区の近くの店とか商店とか道路の曲がり具合とか全て説明できますよ(笑)
ガラの悪さは　ないないでわかります。
どこに住もうと本人のかって。
逆にこんなクレーマーがこのマンションを嫌いて来なかったのが幸いです。
こんな人の子供もわがままで人に迷惑かけていてもクレーマーで押し通すのでしょうね。ないないと書き込みしたのか、
なぜこんな事をいうのか信じられない。
嘘を書いてもなんの得にもならないし。
程度の低が文面に表れてます。
北区に住まい？
あなたにとって足立区との違いは
区の違いであってあなたには関係のない事だとわからないのかな。
私の子供は世田谷区で普通の学校へ通い
有名校へ入りましたよ。北区では私立へ行かないと偏差値が低いとも聞きました。
こんな事書き込みしたくなかったですが。
おとなしくしたら(汗)

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

ちょっとお尋ねしますが、港区世田谷区北区にはそれぞれどれ位住まれましたか？
それらの区より足立区はどういう所が良いと思われましたか？

[1358: マンション検討中さん]

お金あるけど無理せずここにしました的な書き込みをちらほら見るけど、読んでて痛々しい。

[1360: 検討板ユーザーさん]

ちなみに第一次取得者とは
完全に不動産屋業界用語です

[1361: 匿名さん]

1356さんの書き込みを見ると逆にはっきりと区の格差を感じますね。
やっぱり世田谷区は北区より段違いに上だなあと。
北区と足立区は世田谷区と北区よりは差は少ないと思いますが、やっぱり違いはありますよね。
ただその分もちろん価格も違う訳だし、自分が何を優先するかってことなんでしょうね。

[1363: 入居済み]

[No.1359～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1364: 匿名]

世田谷区って言っても結構広いから
交通の便が悪い所も多いですよ。
渋谷の近くの住宅の密集しているマンションだけと世帯数もそんなに多くなかったけれどエレベーターで荷物がはいらなくて
窓には電線で無理、階段で運ぶ事態に。
小、中は若い世代が少なく、学校数も多いから、学級数も驚く程少なかったですよ。
レストランも有名店が多く雰囲気は良いけど味は高くて有名店が美味しいとは限りませんよ。スーパーの価格も随分高いですよ。例えば叙々苑の焼き肉と自分の好きたど思う焼き肉店、千ぴきやの果物とスーパーの果物　値段が高いのは美味いのは当たり前だか、それ程違い感じられないと同じこと。
だから住むのはその人の価値観だと思います。自分がいいと思った所が一番です。
北区に住みたい人は北区で、このマンションに住みたいたい人はこのマンションで
という事で私はこのマンションを選びました。自然があるし気取った人もいないし気楽です。

[1365: 匿名さん]

世田谷って田舎もんの新興宅地だがねえ。なにより道がひどい埼玉並。狭い路地、行き止まり。
イメージだけいいんだね。

[1366: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[1367: マンション住民]

>>1365 匿名さん
このおばさん嫉妬と虚栄心の固まりのおばさんだね。
世田谷区は古くから住んでる方の多い街ですよ。
こんな感じなら家庭内もあまり上手くいってないか、将来的に壊れる兆候ありですね。
なんでも知ったかぶりする勘違いの方ですね。体験の少ない本も読まない、テレビとネットの情報でどんな時もスマホを弄ってる方と勝手な想像ピッタリの方かな(笑)

[1368: 匿名]

>>1365 匿名さん
それははずれの世田谷ですね。
でもそこら辺は金持ちが多いですよ。
多分あなたの知人はそんな方が多いだけ
埼玉だっていいとこですよ。
住まいは北区かな？
北区にあなたの住まいだと思いますが
豪華高級マンションありましたっけ。
まるで北区の土地が全部自分所有のいいかた。どれだけセレブの暮らしがご自慢トーク聞かせてね。
な～んて人をからかう、悪い人になってしまいました、(笑)
気をつけよ。今までそんな方の付き合いすくないもんで(汗)

[1370: 匿名さん]

[No.1369～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1371: 匿名さん]

武蔵小杉の駅5分のタワマン

エレベータ待ち時間5分
エントランスから駅の手前の改札待ち行列まで5分
行列から改札まで10分

駅徒歩5分でも実質　20分の実態
あれここのが駅まで実質時間が短いマジック。価格も安い。

利口な人はドッチ?

[1372: 匿名]

残りわずか

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
勤務先がどこかで乗車時間は違うし、建物周辺の環境も違う。同じ路線使っていたり城北・埼玉方面に地縁があればここも検討するかもだが、城南・神奈川に馴染みがあるなら対象にもならん。

駅からの距離だけでは所要時間はわからんよと言いたいのはわかるが、それだけ書いておけばよろし。価格を並べてどちらを買うのが利口かなんて言い出すと武蔵小杉にコンプレックスでもあるの？って思うよ。

[1374: 匿名さん]

川崎の川越えた位置にあるのにコンプレックスあるの?

[1375: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん
それ言うなら、ここ買うより王子神谷徒歩1分のグローリオを中古で買う方が利口では。

[1379: 匿名さん]

[No.1376～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1380: マンション検討中さん]

確かに駅に遠いよりは近いほうがいいと言う人は
多いのは間違いないでしょう。
しかしそれは今の環境設定しかしていないからですね、暴落するという事は日本経済が破綻し機能していない状況もありえる価値観で1千万円上乗せして払える人は激減していますょ

[1381: マンション検討中さん]

バス便物件は流石にリセールは厳しいよ。。それに世田谷やムサコの物件と比較するのは痛すぎない？購入者の属性が違いすぎる。ここは地縁者かSRやTXの埼玉県は嫌でどうしても都内に住みたい人が資産価値無視で購入する物件でしょ。

[1382: マンション検討中さん]

おっしゃる事はある意味当たっていますね。
ここを選んだ方は脆弱な不動産屋の理屈に囚われず、住宅環境や価格の適正性を考慮に入れたバランス感覚の良い人だからね

[1383: 匿名さん]

武蔵小杉や世田谷を選ぶ人とこちらを選ぶ人とでは、価値観が違い過ぎて平行線でしょうね。
高くても質を重視する方々と、安さ・コスパを第一に考える方々とでは、自分にとっての最良の物件が違って当然。
無理に高望みせず、自分の収入に見合った適切な物件を選んでるのだから良いんじゃないでしょうか。

[1384: 匿名さん]

価格に見合わない質を高品質だと騙されるタワマン
レクサスなどを買う審美基準が全てメディアの言い分をそのまま飲み込む人に幸あれ～

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

無理ポジも結構ですが、一つ言わせて貰えば、例えぼったくり価格であろうとも高額のマンションを購入出来る方はこちらのマンションも購入可能ですが、こちらの予算では世田谷、武蔵小杉その他高額マンションは買えない、ということでしょうね。
買えるけど買わないのと、元々買えないというのでは違うんじゃないのかな。

[1386: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

どんなに背伸びをしても身長は変わりません。虚しくなるだけですので高額マンションと比較するのはやめましょう。

[1387: 匿名さん]

『買えるけど買わないのと、元々買えないというのでは違う』

まさにその通り！

貧乏な人が全く買えない地域の物件を例に出してどうこう言っても説得力がない。

偏差値３５の高卒者が東大理Ⅲについて語ってるのと同レベル。

[1388: 匿名さん]

確かに価値観によって住宅選びは大きく変わりますね。
住み替えを考える層はここは選択しないでしょうし。
一生ここで！とか、もしくは住んで減価償却するから売れなくても良くて将来に備えて現金を残したい層には選択肢なんでしょう。

[1389: 匿名さん]

一生ここでって住人ばかりのマンションって住みやすそうに聞こえるけど、それって将来揃って高齢化ということにならんだろうか？

[1390: 匿名さん]

リセールは難しいですから、その可能性が高いです。

[1391: 匿名]

>>1389 匿名さん
どこのマンションでも将来的にそうなるのでは、まだ都内であれば売れる可能性があるかも。でも都内で足立区だけではなく、
白金、世田谷区あたりでも現在、老人地域化している所はあちこちある話題がネットに乗ってました。
子供の教育資金や万が一病気になった場合の保険料等があります。後老後資金の貯蓄
ローンは少なくとも60才で退職金も含め完了。あてにはならない年金をたよりにしても65才迄に5～6千万の貯蓄がほしいですよね。今は高給でもいつどうなるかわかりませんよ、支払いながら貯蓄できる価格がいいのでは。通勤や便利の事ばかり言ってると首が回らなくなりますよ。
自分は手元にいざという場合の貯蓄を残して販売価格の半分以上支払いして、これから教育資金や老後貯蓄に回します。
高いマンションを購入して結局手放した人を何人もみてきましたので。
何の為のマンション購入か疑問です、
若い世代が多いのであれば、今から過疎化にならない様な話し会いしたらどうでしょうか

[1392: マンション購入検討]

>>1391 匿名さん
堅実なんですね。いざという場合の手持ち金額はいくら位ですか。もし差し障りがなければ教えて下さい

[1393: 匿名]

あくまでも自分の考えで参考になるかはわかりませんが、手持ち500万残しました。
ローンはそのまま支払ってると、1,5倍以上になるので。今後500万たまつたらまとめて支払うその繰返ししようかと考えてます。
あくまでも計画ですが。
マンションの管理もこれから話し合いが必要ですよね

[1394: 匿名さん]

営業にそそのかされて小杉のタワマンを頭金1本未満で買ったものの
車も持たずに「車は必要ないから」とか言い訳しながら高い管理費・積立金払って
改札までの渋滞並びにイライラしながら毎日暮らすよりいいですね。

[1395: 匿名さん]

また白金などのここと比較にもならないエリアを例に出す。。資産価値が違いすぎるでしょ。。

[1396: 匿名さん]

揃って高齢化か、そう言われればそうですね。
白金とかなら老朽化してても売れないってことはなさそうだからいいけどねえ…。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん

社会問題になりつつあるのは資産価値がないマンションの高齢化問題ですね。○○ニュータウン系。ここのおばさまは白金と比較するよりそちらの事例を研究して対策を考えた方が良いですね。

[1398: 匿名さん]

小杉のタワマンとか、改札渋滞があんなになった今となって見れば悪手だったでしょうね。
（個人的にはタワマンそのものが資産価値的に微妙だと思ってますが）
しかし、いちいちその悪手と比較してそれよりマシでしょって人は何なんだろう。
こことタワマンってそもそも比較対象にならないですよね？ 下には下がいるよとでも言いたいのかな。

[1399: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

手持ち500万円って少なくないですか？
ここの価格3〜4000万円でその半額以上の2〜3000万円は現金でお支払いで、残りはローンですかね？

[1400: 匿名]

>>1399 匿名さん
少ないですかね。これから子供の教育資金は別に考えて、定年時には6000万と年金、
その頃にはこのマンションの価値ないですかね。その他等含め1億弱の計算したのですが。まだ不足ならもっと節約。でもあまり
節約したら人生楽しくなるし。
庶民はそんなもんで我慢します。(汗)