ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1201: 匿名さん]

暇な奴いますなー
他人を陥れるコメントして楽しいのは自分が不幸せだからなんだよね・・
そんな暇あったらすこしでも自分の人生をもっとより良くする事かんがえたらどうぉ・・
ちょっとは人生ましになるかもね
でもこんなところで無意味なセコイ事してるくらいだから
自分でもあきらめてるのかなぁ

まあ人生無駄しないで早く気づけよ

[1202: 評判気になるさん]

まあ
そこまでいわなくても・・
彼らもここでしか発言できないから発散させてあげようょ
私も住人ですけど住んでみないとわからない部分もありますので・・
だけど居住間はゆったりくつろげて抜群ですよ(o^―^o)

[1203: 匿名さん]

赤羽や王子に近いとか、気持ちは北区だとかの書き込みを見ると微妙な気がしてしまいます。
足立区最高！みたいなところも書いてもらえるといいのでは。

[1204: 住民]

足立区の良いところって言われてもなぁ。足立区民になったばっかだけどたまたま買ったのが足立区だっただけなんですよね。
買い物は全部北区スーパーで済ませちゃうし…
けど北区がいいってわけではなくて買い物しやすいのが北区側なわけで…。

少し出ればなんでもあって、
通勤も都心に出るのには便利で
住んでるところ静かで気持ち豊かにゆったり過ごせるのがいいですよ。住んでみればわかります。

[1205: 匿名さん]

他人に地域や物件にああだなこうだなと言われて判断されるのではなく自分の事は自分で納得して判断した方が他人を恨むこともなく後悔する気持ちも和らぐと思う。人間は価値観が全く同じの人は殆どいないのだから物事も最終的には自分で納得して判断するのが一番だと思う。

[1206: 匿名さん]

＞このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域

すみません、どなたか上記の情報詳細を教えていただけませんでしょうか？

[1207: 周辺住民さん]

マンション内の保育園こちらになります

足立区からのお知らせ
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/201803-syoukibo-asuka.htm...
運営会社公式
https://www.g-asuka.co.jp/topics/news180119.html


＞このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域

新田三丁目はそうでしょうね。スーパー堤防事業で町全体が嵩上げされてるので。
新田一丁目は、都営団地を一旦解体して土を盛って嵩上げして、その上に新しい団地を建てる事業が先日開始されたばかり。なので一丁目に関してはまだまだこれから。
まぁ雨水の幹線やポンプ場は整備済みなので浸水被害が無いのは確か。

↓ここ20年間の足立区水害履歴
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-suigai-...

[1208: 周辺住民さん]

1194: 通りがかりさん＞ 足立区で交通の便が悪くて、川に挟まれた危険地帯に住むなんて物好きもいるんですね。

1194の通りがかりさん、新田には東日本大震災で大活躍したハイパーレスキュー隊（東京消防庁第六消防方面本部消防救助機動部隊）の建物、部署がもう10年も前からあります。地場が悪く水害も多かった地帯だから高い堤防を作り、今徐々に対策をしています。川に挟まれた中洲だからこそ対策をしていることと思います。
でも緑や川があり、それを利用し野球やサッカー、公園やいろんなイベントにも活用でき、近隣地区から利用しに朝早くからきて、土手にたくさんの車が止まっています。それだけ子供たちにとっても環境は非常にいいです。

川への注意は学校側や親からあることと思います。２３区で田園調布など世田谷区なども緑が多いとは思いますが、山手線にすぐに出れる距離は新田は決して劣ってはいません。
また足立区も治安をよくする試みに努めているようですし、大学も移転や増設しながら文教に力を入れています。
低階層が多いと言われますが、日本の多くは低階層です。その人たちが住みよい地域を作ってこそ日本も本当の意味で豊かさを実感できるのではないでしょうか？
欠点がある地域はこれからどんどんよくなると思い、地域住民や足立区が改善してゆけばいいのかなと。

[1209: 匿名さん]

>>1208 周辺住民さん
田園調布は大田区だよ？
あと、新田から山手線にすぐ出れると言うけれど、どの駅にどれほどの時間をかけてどうやって出るの？

バスで赤羽まで行って田端駅？

[1210: 名無しさん]

皆さん、買う買わない、住む住まないのは
各自の考え方。
お互い対立する事ではないのでは。(笑)
私は自分で確かめて、個人の価値観で決めて購入して住んでます。
家は一生物だけど、生活も充実したいから余裕ある生活にしたいから、破格値で都内23区だし、オリンピック迄マンションブームだと思いますが、それ以降になると価格は下がるでしょうが消費税も騰がるでしょうし、個人の考えに難癖つける人にふりまわさられない納得いったならば腹もたたないし、自分で買い得と思えばいいのでは。
この手の水害とか治安とか時々出す理由もわからないけど、
そんな意見に反応するから忘れた時に出すのですよ。無視しましょう。
それより、橋とか商店街の話とかに意見を言った方が有意義ですよ。
無視、無視、無視なら諦めるでしょう。

[1211: 匿名さん]

>1210さん

駅近は80～90年代のマンションでほぼ食いつくされたからね。
今は10分だったら駅近のマンションですね。

加えて価格高騰も凄く、家計を圧迫しないで
平民が買える23区内は皆無。のなかここはいいね。たとえば西大宮10分がここより高い現実に驚くばかり。
水害だの100年に一度おこるかおこらないかのネガなんか気にならないね。

[1212: 匿名さん]

興味があるから検討し質問や疑問を出しても
結局は無視されるのですか？

[1213: 評判気になるさん]

どんなことをお聞きしたいのですか？

[1214: 住民]

結局1212さんみたいな冷やかしが多いんだよなぁ。

[1215: 匿名さん]

新田地域は、昔と比べると本当に全く違う街になったなぁという印象です。子どもがいる人が多いというのがやはりここの場合は大きいのでしょうか。

ここからだと、王子駅や赤羽駅までバスで出るのが鉄板なのかな。そこまで時間もかからないです。赤羽駅からだと、環七新田で降りるパターンだとは思います。王子も赤羽もそれぞれ便利ですが、電車の利用路線によって、バスも使い分ける形になりそう。

[1216: 通りがかりさん]

まだ売ってるんだね。

[1217: 匿名さん]

だから買えよ・・

[1218: 口コミ知りたいさん]

買えるならね！
m(__)m

[1219: 匿名さん2]

通りがかりさんプロファイリングしてみました(o^―^o)

　　　項目　　　　　　　　　　理由

年齢20代後半～30代前半・・・①若い時はいろいろ忙しくこんなサイトには構っていません。
　　　　　　　　　　　　　　②自分の将来の絶望が見えてきているがまだ未練がありあきらめきれない世代

知能はまぁまぁ・・・・・・・①人の嫌がることをするのがうまい

性格は一見いい人だが気弱・・①会社でもいい人を演じていいる為ネットでしか自分を出せない
　　　　　　　　　　　　　　②もっと高級マンションのサイトをディスればいいのにねー

どうですか少しだけ相手してあげましたよ、孤独はまぎれましたか・・・
ちょっとほめすぎかなぁ

[1220: 匿名さん]

通りがかりはスルーして
相手すると住民サイトで粘着コメントするから

[1221: 匿名さん]

ここの住民スレを覗くと、大型ごみを搬出して放置とか、中国人が結構住んでいてマナー悪いとか、エントランスで遊ぶ小学生に管理人が注意してないとか、もはやキッズルームの汚れが凄まじいとか、いろいろマナー悪いと書かれていて…

値段が安いから？あまりよくない住環境かと思っています。
それが、内見に来た人がいても完売しない理由なのではないでしょうか。

[1222: 住民]

>>1221 匿名さん
妄想で言ってほしくないなぁ。
ただ上記に書いてあることも事実。
これは対処すべき問題だと思ってる。ここで意見が出るだけでもいいと思う。マナー違反をする人だけじゃないと言う証。
まだ管理が不十分だからこそたくさん意見を出して改善していきたいと一住民の私は思っています。

現に最初に問題になってた手すりに布団を干す人は一人もいなくなったし、裏側玄関に自転車止める人もいない。
改善されてることもあります。
いいことはあまりここには書かれないので実際に来て見てみればいいと思う。

本当に買う気があるならね！

[1223: 住民2]

自画自賛になるかもしれませんが
環境はすごく静かで、生活するうえで十分な設備が整っています。
隣人の騒音やトラブルもありませんし管理の方や掃除の方もよくして頂いて、気軽に挨拶もしてくれます。
共用施設の使用方法でいろいろご意見が出ているのを知らなかったくらいですペコリ(o_ _)ｏ))
この間、妻の両親が遊びに来ましたが、すごい静かでびっくりしていました。
おそらくこのサイトに出ている否定的な意見はどんなマンションでも起こっている案件だと思います。
近頃言われている物騒なテロや火災、地震が起きてもあまり密集していないこのエリアであれば
ひとまず巻き込まれないと想定できるのではないでしょうか・・

[1224: 匿名さん]

>>1222 住民さん

他のマンション、中々こんな住民スレじゃないですよ。
竣工後のマンションは、住民スレで環境が窺い知れますね…

[1225: 職人さん]

足立区のイメージそのまんまの住民なんだなと...
区外から引っ越してきた人もいるだろうけど、その程度なのかな。
そりゃ売れ残りますわな。

[1226: 口コミ知りたいさん]

これ全部通りがかりさんだよ
プロファイリングどストライクで当てられたから
通りががかりさんよっぽど悔しかったのかな(o^―^o)ﾆｺ
あまり怒らないで落ち着いてくださいね・・

[1227: 住居済み]

１２２２さんの言う通りですよ。
マンションが完成して入居開始から６ケ月がたちました。
私も昨年の９月から住んでます。
他のマンションコニュティを読んだのですが、入居開始から５年、１０年それ以上のマンションで毎回同じような事が問題視されてますね。
リバーシティの管理組合は結成されたばかりで、まだ報告もないので
活動はされてないと思います。
しかし、リバーシティのすごいというか　住民の意識の高さなんでしょうね。
コニュティに問題が出されると、だいたい２ケ月位で改善されてます。
１・手すりの布団を干すは完全になくなりました。
２・粗大ゴミ　あれほどたくさんあった粗大ゴミが、殆ど出す人がいません。
　　（若干テレビアンテナが１個）
３・上層階からのゴミが落ちてくる。最近聞かなくなりました。
４・ピアノの音がうるさい。窓を閉めたはず⇒騒音対策がしっかりしているので
　　改善されたみたい。
５・裏口のスペースに無許可放置自転車が数十台が完全になくなりました。
６・他の国の方も大声や仲間でたむろする光景がなくなりました。
７・エレベーターでの自転車移動がなくなりました。
８・ロビーの子供の溜り場になり騒いでいたのがなくまりました。
　他にもあるのでしょうが。おおまかな所で
コミュニティに意見を述べただけですぐに改善されるのは『凄い』
廉価マンションだから　若い層が多いから柔軟性があるのでしょうね。
　私はその上の世代ですが（笑）
大型マンションだから、入居者数も多いのでマナーが悪い方や協調性のない方がいるのは当然だと思います。
しかし、注意や指摘されたら直ぐに正す方にも拍手です。
先日は、イルミネーションを通路の木々につける意見まででました。
自転車置き場の改善点、除雪の意見等　住民の方々の意識の高い事がわかります。

あっ、私はマンション関係の者ではありません。でないと直ぐに
かんぐられるので。余計な一言ですが・・・
オリンピックの影響で都心のマンションは新築・中古とも高騰しています。
その中での２３区内でこの廉価マンション。
通勤にもマンション近くで王子・池袋行のバス・
赤羽行きのバスも大通りにいけば　頻繁に出てますよ。
これから春。墨田川沿いのゴルフ・桜・運動場・自転車や散歩専用の道路
がいいですよ。
私は床暖房・ガス暖房・洗浄機と万全の形で住んでます。
何か聞きたい事があれば、私だけでなくみなさん教えてくれますよ。

[1228: マンション検討中さん]

1227さん
床暖房はないと冬は寒いですか？
ガス暖房は設備はどんな様に設置し費用と効果はどうですか。
いっぱいですみません・・
答えられる範囲で結構です。

[1230: 名無しさん]

購入を検討しています。
駐車場はまだ空いているのでしょうか？
徒歩15分と書いてありますが通勤は大変ですか？？

[1231: 匿名さん]

激安ですよ！
早い者勝ちです・・
駐車場まだ空いてますよ使い勝手がいいです
通勤はバスが始発なので楽々座れて気持ちにも余裕があります。
そうですね歩く速度にもよりますが歩いて王子神谷までは余裕で15分くらいですかね・・
それを大変に思うか、毎日の軽いウォーキングで運動不足解消と思うかは
あなた次第です

[1232: 住居済み]

1228さん返答遅れました。
我家は相当の寒がりで、かと言って薄着で生活したい参考にはならない家族と思いますが。
前のマンションではクーラーは夏のみで冬は石油ファンヒーター使用してました。
引越しの際に床暖房をつけて、お勧めの高値のクーラーをつけましたが、
やはりクーラーの温かさは頭部のみで何か納得がいきませんでした。
普通は床暖房で充分と周りの人は言ってました。
石油は規定でだめなので、ガスストーブ取り付けの工事をしました。
工事の許可の確認をしてキッチンのガスからダイニングの壁へガス口の
短時間で簡単な工事で綺麗に仕上がりました。
経費はストーブ代金が以外と高く全部で７万円位かかりました。
今は寒さの状況で、床暖房のみ、ガスストーブのみ、両方使用と切替てます。
換気ランプがついたら、空気の入れ替えをしてます。
安全性には疑問があったのですがホースがはずれても遮断されるので安心ですよ。
1229さん
ガーデンズは10年たってもファインシティの造りと同様で価格と同レベル。
なら新しい方がいいよね。住民版みたら10年たっても同じ問題が討論されているので民度低いのは？（ガーデンズの方ごめんなさい）
マンション価格の高騰のニュースが時々放映されますが、返って安すぎるのが逆に不安を覚える位ですね。(笑)。
1230さん
私も今までバス通勤した事なくて面倒かなと感じていましたが
王子や池袋までの始発と帰りは確実に座れるので楽ですし、赤羽行きバスも
通りへでれば時間を気にしなくてもいい位短い間隔で通ってますよ。
慣れれば逆に快適と感じています。
以上全て個人的意見で参考になるかどうかはわかりませんが。

[1233: 購入者]

>>1232 住居済みさん

ごめんなさい。勘違いされてると思うので1229ではないですが…
ガーデンズは長谷工がやってる東十条の新築マンションです。
確かこれから入居がはじまるのかな？
利便性もいいけどその分価格も大分違います。
まぁ私はここに住んでるので興味なしです。

[1234: 匿名さん]

ザ・ガーデンズですよね。入居前だけどとっくに完売してるので、残念ながら比較検討できないですね。

[1235: 入居済]

>>1234 匿名さん
マンションが違ってたみたいですね。
値段も高額ですね。
住んでしまえばたいして代わりありませんよ。後はその人の考え方次第です。

[1236: マンション検討中さん]

駅までの距離、周辺施設、住民の民度
何もかも違いますけどね

[1237: 通りがかりさん]

住民板でロビーで遊んでいる小学生の容姿晒して寄ってたかって批難しているのが気色悪い

[1238: マンション検討中]

>>1236 マンション検討中さん

やたらと民度民度言ってるけど
何を根拠に言ってるの？

長年ここら周辺
赤羽、新田、王子神谷に住んでるからよーく知ってるけど
赤羽だって、東十条だって
民度よくないけどw
お宅どこ住み？住んだことある？

東十条って色んなお国の方、主に韓国人、中国人多くすんでるし団地だらけだし、
東十条商店街歩いたことある？
人がわんさかいる土日に
自転車で爆走してるおばさんとおじさんだらけだよw
しかもすれ違いざまに怒鳴ったりしてくる。
あそこらへんに住んでる昔ながらの人も知り合いに多いけど特になんもないのに王子神谷ってだけでなぜか粋がってて笑えた。特に誇れるものがないからか、新田をやたら小馬鹿にしてる人とかいたなー。
東十条の人たち赤羽、王子には勝てないから新田馬鹿にするってそういうイメージ。
駅前だってパチンコ屋だらけだし。

それでも赤羽だって一緒。
生活保護の人多いし、一番街、ララガーデンとか＊＊遭遇率高い。
志茂だってこの間、強姦あったばかりだしね。あー新しくできるマンションの近くね。

となりが港区とかだったら分かるけどそこまで民度変わりませんよw


新田は人との遭遇率低いよね。
夜なんて人いる？ってくらい出会わない。
最近はここが建ったから変わったのかもしれないけど。

だからさ、東十条も新田も民度は変わらなんよ。へんな書き込みに惑わされない方がいい。
ただ利便性は全然違うw

[1240: マンション検討中さん]

住民スレの内容を見ると民度の低さが気になりますね。王子神谷付近の中古の方が良さそうです。

[1241: 通りがかり]

王子神谷の中古wwww

[1242: 匿名さん]

1240さん
こちらとしてもよかったです！
通りがかりさんのような根深くて意地の悪い人が入ってきたら迷惑です・・・
断固拒否します。
お互いに合意できてよかったですね(o^―^o)ﾆｺ

[1243: 匿名さん]

このスレから民度の低さがよく分かるよね
他のマンションと全然違うし低所得者が集まるとこうなるのか

[1244: 匿名]

同じ人が名前を何度も変えて
指摘されても明確な反論できず子供みたいに同じこと繰り返して書き込んでますね。ここに執着する意味もわからない、
心も○も貧しいんですね…可哀想に…

人とした欠落された方なので皆さん総スルーされた方がいいと思います。

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
足立区なので価格とのトレードオフで諦めるしかないです。

[1246: 匿名さん]

こちらは既に入居者さんがいらっしゃるようなのでお聞きましす。
マンション内の共用施設、ミニショップの営業時間は何時から何時までですか？
お店の品揃えはどのような感じですか？小さなコンビニのような施設かと
想像しておりますが、食品なども取り扱いがあるのでしょうか？

[1247: 匿名さん]

赤羽西とか、板橋区の物件とか色々住民スレは見てたけども、粗大ゴミそのまま放置されていてり、エントランスで問題が起きているのってここだけなんだよね。
赤羽西だってすぐそばに都営があるし、スカイティアラだってそうじゃないか。

それでもさまざまな問題が起きるのは、地域性なのかこのマンションの住民の質なのか…

[1248: 近隣マンションマン]

それ単にここに書き込んでないだけ。
問題起きても管理組合でなんとかしてるんでしょ。
ここは出来て間もなくて管理組合が動いてないからここに書き込んで問題解決してる感じ。

ここの掲示板の情報だけでマンション購入するなんて怖いよ
ちゃんと内部を自分の目で見に行ったほうがいい。

そもそも赤羽駅前を購入できる人がこのマンション見ないでしょ。
価格が倍違うもんね。
ここと比べるなら埼玉だろー？

[1249: 匿名さん]

レジャーが楽しめて商業施設も多くて生活環境が整っています。
老若男女問わず住みやすそうな環境ですね。
周辺には小中高大などの学校はどれぐらいあるのでしょうか。

[1250: 購入済]

これからの時代は年金も貰えるか、減額されるかわからないですよ。
新築で住めるなら安いのは貯蓄に回せますよ。住んでしまえば同じだと思いますが。
堅実が一番。
住む所で見栄はってもね。
我が家は夫婦で働いてそこそこの年収ですが先を考えてここにしました。
環境もいいですよ。高い所を希望の方は
そちらへどうぞ。それぞれの考え方だから