ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1141: 匿名さん]

>>1140 口コミ知りたいさん

子供載せたままでは階段のスロープ通らない方が良いですよ。
うちの幼児には一旦降りて歩いてもらってます。帰りは乗ったまま走れるので行きだけなら…と我慢してます。
（ただし帰り道で、自転車は左側通行というルールを守らず逆走してくる爺婆がたまーにいて邪魔ですけどね）

志茂への橋は陳情した結果却下されてるんで、新神谷橋の今の自転車の交通量を見てる限り、何百億もかかるような橋の架け替えは費用対効果を考えてまず無理だろうなと思います。

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 匿名さん
まだ乳幼児のよちよちなので階段歩かせるのは難しいんですよね…
2人目妊娠中なので産まれたら更にキツイです涙

そうなんですよ。
逆走してくる自転車すごく怖いです。
あと侵入してくるバイクも怖いです…。

却下されてるんですね。
住人も増えているし考え直して欲しいところですよね。

[1143: 匿名さん]

>>1142 口コミ知りたいさん

あぁ乳幼児じゃ降りて歩いてもらうわけにいきませんね。
私は橋については値段とのトレードオフで決めましたが、自転車を使う人にとってはここを検討する上での最大のネックになると思います。
商業施設が近くにないという話も、新神谷橋さえ渡りやすければ、東十条の商店街もニトリもイオンもずっと通いやすくなって解決するわけですから。

車使うからとか、バス便始発だから便利だよ、という人にとってはあまり気にならないところなのでしょうが。

[1144: 周辺住民さん]

新田橋だけど「現位置で架け替え/仮橋は歩道橋案に決まる/北区の新田橋」
https://www.kensetsunews.com/archives/129709
なにこれ、もしかして階段で昇り降りするタイプ？自転車通れるの？

[1145: 匿名さん]

足立区で３０００万は高すぎ。

[1146: 周辺住民さん]

>>1145 匿名さん
だから2598万円から売ってるわけで、適正価格です。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714321/property/?rnms=4...

[1147: 匿名さん]

足立区なら2500万でも高いよ。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 匿名さん
そう思うなら見なければ良いのでは？

[1150: 匿名さん]

ここはみんな永住で買ってるの？
駅から遠すぎると中古市場で買い手がつくのに１年以上かかる場合もあるし価格も買い叩かれるけどいいの？

[1151: 匿名]

最近ここ新参が多いな〜笑

どこの板でもだけど
書き込み前に過去レスくらい読みましょうね

[1152: 入居者]

現在入居済です。
入居の方(詳しくは見られませんが）
せっかくの広いバルコニーを洗濯干しだけの利用しかしてみたいですね。
私はテーブルセットを置いたりして
楽しんでますよ。
今は寒くなったから、茶とか食事は無理だけど、春が楽しみです。
町の中では難しいけど、新田を悪くいう人
逆転の発想もあります。
川沿いの土手の散歩やサイクリングも快適ですよ。ただ後を考えて広い部屋もいあだすよ。赤羽行き、王子行のバスも頻繁にあり　反って歩く距離が短くなって不便さは感じませんよ。
先を考えるなら、新築で安い物件で満足してます。

[1154: 匿名]

[NO.1149と1153は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1155: マンション掲示板さん]

足立区新築2500万でも高すぎてってどういう事。！？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1156: 住人です]

このマンションの住宅ローン金額はかなりおおざっぱですけど10万で70㎡程度の広さ、
賃貸マンション住んでると思えばどうせ家賃は払うのだから安いのでは・・
このレベルでも新築で生活に必要な設備は整っていて快適です。
これが5千万後半以上のマンションになると住宅ローンが倍になるという事です。
確かに駅近くのが売りやすく資産価値はあるでしょが、ほとんどの方が投資物件でなく
ある程度の年数はここに住む（下手すると永住？）と思いますが、私の場合も住宅ローンに圧迫されず、ライフスタイルに合っているかどうかが重要ポイントでした。
前のスレと似たような感じで重複してすみませんが、現在購入を検討している方はいろんな人の情報や意見が知りたいのではと思いおつたえします。
このマンションの環境は隣上下の騒音もなく静かで朝なんかは鳥の声が聞こえます。
周りにさえぎる建物がないので富士山がくっきり見え、夜は夜景が展望レストランみたいです☻
仕事休みの朝は川沿いを岩淵門まで散歩しましたが空気が澄んでいて気持ちがいいです
前は山手線駅付近に住んでいましたので確かに買い物は車を使わないとめんどくさい時がありますが、ネットスパーやまとめ買いしてなんとなく生活スタイルが確立してきました。
妻もバスをうまく利用して都内通勤も思ったほど不便ではないとのことで総合的にすごく満足しているようです。
今のところ購入して正解かなぁと思っています。長文すみません

[1157: ご近所さん]

新田は元来交通の便が悪いところ。それ故喧騒がなく比較的静かに暮らせる所。
元々の住民は当然それをわかっているし、ましてや今時マンションを購入する方達は
こんなに情報があふれているんだから、詳しくリサーチできるでしょ。
私は今の新田が好きです。

[1158: 名無しさん]

居住者です。

以前の住居が23区内でかなり便利な所に住んでいたため、こちらに転居して車がないと不便だと思っています。

でも、王子神谷駅周辺では窓を開けても、前のマンションの通路やベランダと真向かい等、眺望は良く無いケースが多いのではないかと思います。

しかしこちらのマンションは、南側に遮るものも無く富士山も見えます。通勤にバスもあり、全く不便を感じません。本当に満足しています。

[1159: マンション比較中さん]

駅近のマンションだと、毎月のローン支払が20万近くなるから支払いに追われてしまうでしょうか！頭金次第なんだろうけど
年収1千万くらいでは毎月20万払うと子供の教育費とか遊興費を抑えていかないと
生活に余裕がなくなるかもなぁ

[1160: 購入者]

このマンションの駐車場は駅近マンションでは難しい、貴重な大規模駐車場の平置きで使いやすいよ！駐車場代12000円位～で現在車もっている人やこれから購入予定の人は土日はいろんなところに出かけて充実したマイカーライフを楽しんでみては、最近では神宮外苑のイチョウ並木や暇なときは周辺の大型ショッピングセンター行くついでに食材も買たりして生活のバリエーションを楽しんでます。

[1161: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1162: 匿名さん]

色々とこの物件を酷評する奴がいるけど何様のつもり。人が羨む超豪邸にでも住んでいる大金持ちの人間であるならともかく所詮我々と変わらない一般庶民なら自分の住まいを省みずにこの物件の悪評ばかり言っていてもみっともないぜ。

[1163: 匿名さん]

隣のマンションはよくベランダに布団を干しているのにこのマンションは全く干してない。
住民の民度は良いみたいね。

[1164: 住民]

ここは住んでみないとわからんね。
休日はゆっくりした時間を過ごせるし思ってた以上に快適だわ。
あとはスーパー！
もうちょい近くにできれば文句なし！
ユニバーサルの跡地とか空いてるし！
期待してますよー笑

落っこちてる批判意見鵜呑みにして購入やめなくてよかった。と思ってる。

[1165: 匿名]

隣のリハート東京みたいに自走式の立体駐車場なら雨に濡れず最高でしたね。
買物袋をかかえて傘をさして子供を抱っこして・・・
洗車しないとすぐ汚れちゃうし。
将来的に作れないのかな？

[1166: 住民]

>>1165 匿名さん
それだと管理費or駐車場代かなり上がりますよ
。むしろ自走式だと車の出し入れがめんどくさいよ。

[1167: 4月契約済み]

>>1164: 住民

ユニバーサルの跡地はどこですか

[1168: 4月契約済み]

分かりました。こちらですね。https://www.kireie.com/shop/tokyo/13121/74347/

[1169: 購入しました。]

1159さん
そうですね、頭金が少ないとたとえ現在収入が高くても年収1千万くらいでは後々生活に余裕が完全になくなります。我が家も子供を大学院まで面倒見るつもりですが私立だと自宅から通えるか次第ですが学費月10万～15万くらいかかるので住宅ローン20万払ったら生活費等含め50万くらいになるので、ギリギリ払えない額ではありませんでしたが、ＡＩなどが普及しある程度の職業が急速に消えていくといわれている時代で、いつ自分の仕事も必要なくなるかもしれませんそんなことも考えて、駅近くの6千万のマンション購入はやめました。

[1170: 入居者]

発案者の方も含め結構、興味ありそうですね。やはり若い方が多いマンションだから
乾いてなくて安心しました。
電気代調べてくれた方ありがとうございます。
この位なら世帯数で割った金額で癒しになるならいいですね。
住民の方の満足もそうですが、評判も多くして入居率が高まるといいですね。
喜んでくれるなら、10万円位なら寄付してもいいですよ。
理事会へ申請しましょう。
後は理事会の決断ですかね。
管理会社が動かないなら住民が活発化しないとね。
今回の理事の方は、立候補の方が多かったので活躍に期待しています。

[1171: 入居者]

住民枠と間違いました

[1172: 買い替え検討中さん]

確かにこのマンションの価格は都内では破格ですね
でも環境も住人の方が言われるように住みやすいのか
検討してみなきゃね

[1173: 匿名さん]

オイコスはここと300mしか違わないね。もし墨田川を赤羽に向いてわたる橋ができればここのコスパが際立つんだがなあ。

[1174: お隣さんになりましょう]

リバーサイドにわざわざ住む富裕層たちの感覚でとらえれば
このマンションはすごく価値があるんだよ
川沿いをマイナスイメージでとらえるのは生活に追われている中間層とか感性が乏しい方かなぁ・・
よく映画で出てくる豪邸や高級マンションは自然と癒合している立地にあるでしょう
都内でありながらの避暑地の様な生活をたのしんでみてはいかがですか
都市機能とリゾート性が融合した稀有な別荘宅の宣伝でした

[1175: 周辺住民さん]

リゾートまで言われるとなぁw
まぁ穏やかで静かで広々とはしてる
そういえばストリートビューが更新されて入居直前の状態が見れるよ。検討してる人まずはそれで雰囲気見てみるといいんじゃないかな。

2009年まで遡れるけど変わったもんだ。スーパー堤防すらなかった。まだレーベンの売り出し中の看板も写ってて懐かしい。

[1176: お隣さんになりましょう]

い～えリゾートです　( ｀ー´)ノ
それでは第2弾を発表します

駅近にもろ手を挙げて資産性に安座する退嬰的衆愚は
これからの時代の激変に追従はできないであろう常識的な予測しかできません

なぜなら世界の情勢から日本の雇用形態まで変わろうとしている今
幾星霜に妄信されていたことがオセロゲームのように細大漏らさず
主客転倒していくことはＡＩのイノベーション、物理量子学の二重スリット実験から導き出された
アインシュタインすら予測できなかった大発見よる仮想現実への扉

そしてこの20年の間に必ず来るであろうと予測される大地震に
都心では津波よりも恐ろしい密集地を焼き尽くした火災旋風から
このマンションは河川に囲まれた自然の要塞として防御してくれるであろうことは容易に想像できます
以上のことにより今まで凡庸であった条件は
優位性に変化するという事を言いたかっただけです・・(o^―^o)ﾆｺ

[1177: マンション検討中さん]

ｆｆ

[1178: 匿名]

>>1177 マンション検討中さん

>>1176 お隣さんになりましょうさん
何か面倒くさいなあ。
文と途中で読むのやめました。

[1179: 先住者]

1178さん
そうでしたか・・
すみませんでしたね
次はもっと簡単に書きますねm(__)m

あなたはどのようなご意見でこのスレに来たのですか？

[1180: 匿名]

>>1178 匿名さん

>>1176 お隣さんになりましょうさん
簡単とかの問題ではなく、色々理論にこじつけ、悦に入って鼻高々になってる所が面倒だと思ってます。
こんな人が理事になったら、掻き回すでしょうね。体験、実働より関係のない事を引き合いにだし、理論を言う。
回りが大変です。
自分ではわからないでしょうね、

[1181: 住民]

本当ですね。なぜマンションにアインシュタイン逆に笑える、　
マンションの共同生活より、一軒家のほうがあってると思う

[1182: お隣さんになりましょう]

1180さん

想像力豊かな方ですね・・ふふ

陋拙びとの発言や些細な事は鬼胎を抱かずに、ご自身のご意見をもって

想像力を創造力に昇華させてこのマンションをより住みやすくより良くしていきましょう！

ではでは

[1183: 匿名さん]

隣の住人でありませんように。。。

[1184: お隣さんになりましょう]

追申
1181さん
あなたが正解でした　そこ笑うとこです
わかりずらかったですね・・
反省です

[1185: 匿名住民]

>>1184 お隣さんになりましょうさん
もしかして、既に入居済みなんですか？

[1186: 匿名住民]

>>1184 お隣さんになりましょうさん
ファンシティのマンションではなく
隣りのマンションのレーベンの方ですか？
もし、そうでしたら面倒な書き込みをやめて頂けませんか。

[1187: 匿名さん]

アインシュタインって何ですか？

Lタイプ見ました。ここはリビングの隣の部屋が和室なんですね。和室がいいか洋室がいいかは人によって分かれそう。かなり大規模。そして平置き駐車場が贅沢。区立公園があるのですが、ここを毎日の公園として利用することもできます。　

共用施設もキッズワールド、オーナーズラウンジ、保育施設までもが施設にあって、区立公園に行かなくてもフォレストパークの遊具が楽しそうでした。

雨の日は室内で、降っていなかったら外で遊べます。

[1188: 周辺住民さん]

新田はここ１０数年で工業地帯のイメージからどんどんマンション街に代わってきました。
いい悪いで分析すると、１丁目はファインシティ王子神谷さんが建って活気ができました。１丁目は都営住宅がたくさんあり、新田地区では「あぁ、１丁目」と言われるレベルで低く見られがちですが、その都営住宅も老朽化のため、１０年かけて建て直し計画があり、１５階建ての都営住宅が建つそうです。昔の中学校も取り壊され更地になるか、何か建つのかわかりませんが、少しはきれいになると思います。
２丁目は昔の商店街や戸建てが多く、都営住宅も古く時代を感じますが、現在いろいろ変化しつつあるし、新田高校も昔の荒れ高校からスポーツに力を入れている高校になってきています。今後２丁目の変化が楽しみです。
３丁目はマンションも多くＵＲも多い。スーパーも小中学校も病院も多くありますので便利で皆が住みたがりますが、意外にＵＲは外国の方も多く、いろんな言語が飛び交う感じですし、住む人の入れ替わりが激しい。
ＵＲ自体、家賃はある程度の収入がないと入れず、年数が経つとどんどん家賃が高くなるので結局長く住むメリットはない。だから転勤族や若い世代でマンションか戸建てをいずれは買いたいと願う世代が多く住んでいます。
ですから小学校は転校生も多いですが転校してゆく子供も多い。
ちなみに小学校は毎年増えていますが、中学校に行くともっと増えることはなく、逆に私立や国立中学校を受ける子供も多く、転校も含め約１クラス弱の人数が減ります。現在１学年７クラス、８クラスになっていますが、足立区の想定外で第２校舎をここ３，４年前くらいに増設しました。結局小中一貫校となっていますが、運動会は新田学園が新しくできた最初の数年だけ小中が一緒で、その後人数増加のため中学校と小学校で別になり、更に小学校の人数がすごくて保護者も入りきれない状態になり、入れ替え制になりました。校舎も１～４年まで第２校舎で５年から９年生（中３）まで第１校舎です。たまに第２校舎から子供たちがベルクの横の道路を通り第１校舎に移動しますが、過去事故もあって危険でかなり注意を払い移動しています。本来隣に建設すべき校舎なのですが、土地がなく、スーパーベルクを挟む形になりました。
また、現在詳しい新田地区の人口はわかりませんが、昨年度くらいまでは１万６千人近い人数が住んでいて、その後のファインシティ王子神谷さんなので、もっと増加していることと思います。その人数でスーパーがベルクしかないし、ファミリーレストランもサイゼリアしかない、マックはないなど買い物は王子か赤羽方面までバスで移動か車で移動しかないです。頑張って散歩がてらサイクリングで移動もいいと思いますが、橋は坂になっているので体力いります。電動なら楽かな？
保育園も増えていますが、入れない人も実際にいます。それはどこも同じ。
１丁目のバス停終点の先に人や自転車が通れるくらいの橋がかかるとのうわさですが、実際に取り掛かる時期や具体的な内容がまだわからないので先になるのかどうか・・・ただ架かると１丁目の住民がベルクに行くよりもダイエーのスーパーに行く方が近いし、南北線の志茂駅も近くなり、また北区の区営プールも近くなり、いろいろ便利になるのですが、１丁目にあまりに何もないのでそれが叶うとファインシティ王子神谷のマンション価値やそのほかのマンションの価値もかなり上がるのではと思います。

新田は北区と足立区の区界の場所。足立区といっても気持ちは北区。しかし北区ではない。
環境は足立区のイメージよりも外からきた住民が多いのでまだいいのではないかと思います。
今後住んでいる人たちがきちんとモラルを守り、自分勝手な行動を慎むことが大事なのではないかと思います。

[1189: 匿名住民]

今色々なマンションでエレベーターの自転車運搬で決まりのある所は別として、賛否両論分かれてますね。
確かにレース用の自転車は高額だし20万～40万もある自転車もざらと機きました。
家庭用自転車でもいたずらされるのがいやということで、部屋へ持っていく人もいるのもわからないでもありませんしね。
一方自転車をエレベーターで運んで死亡事故もありましたし、ドアや壁の傷がついたり、床が汚れでしみついたり、昇りの時は譲っても下りの時に乗ってきた人がケガをして裁判になっている話も聞きます。
判断は難しいですね。

ところでこのマンションにも、棺か入るようになってるのを知ってますか。
葬儀の時に自宅で遺体を棺に移しエレベーターで運ぶようになってるみたいです。
こんな情報余分でしたね。

いずれにせよ話し合いで、後は自己責任しかないですね。

[1190: 匿名さん]

昔よりは新興の雰囲気はあるけど、またまだ川向こうという地域。