ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1085: これから引っ越し]

>>1079ですが、
>>1077さんは「橋を渡ったり、環7越えたり」と言ってるので
>>1080さんの言う「環7越え」=「橋を渡る」ではないことが明確かと。
橋は風も強いし雨も大変なんてのも、道路と同じく他の橋だって同じことでしょう？

[1086: 匿名さん]

23区内の新築マンションなんて今はどこも5000万超えが当たり前の状況なのにこの安さは別格でしょ。

[1087: 匿名さん]

>>1086

駅から遠いしなんちゃって23区だし河川に挟まれたヤバい低地だし土地代なんて激安なんだからあたりまえでしょ

[1088: 1063]

>>1077 通りがかりさん

通勤・通学で王子神谷までバスを使うなら通勤・通学定期があるから、料金は気にしなくていいでしょ。

ちなみに新田に住むなら都バスの定期は持っておいたほうがいいです。
都バスの場合、定期は区間にかかわらずどこでも使えるので、とても便利。
池袋や北千住にも定期で一本で行けます。（ただし多少時間がかかる）
ただ、新田から赤羽に行く都バスはないし、西新井方面のもほとんどないから、そっち方面だと国際興業バスを使わないといけないですね。

[1089: 移住者]

なんだかんだまったり住まわせてもらってますよ。
静かだし今のところ良い感じ！
室内はダンボールだらけだけどね。

[1090: これから引っ越し]

>>1087
安くて当たり前「だから」で選んでる人に対して無意味な論争を持ち込もうとしてることにそろそろ気づいていただきたいのです。

[1091: 評判気になるさん]

過去レス見れば分かるけど
ネガティブレスしてる人って
何度もお同じことしか書いてないんだよね。川、交通の便、足立区、の繰り返し。
通りすがりなんて名ばかりの執着野郎達ですね。

もうその話はお腹いっぱいなので
【本物の検討者】としては本当に住んでる方達の本音のが聞きたいですね。

[1092: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

>>1082 匿名さん
自分で必要な書類を用意して直接銀行と住宅ローン契約しても「事務代行手数料は必ずいただきます」と言われましたよ。
代行する事務作業なんて全くなくて、せいぜい銀行からかかってくる問い合わせ電話の応対をする程度だと思いますけど。
そもそもローン組めないと買えない客を相手にするなら、そんな対応当たり前だろって感じですが、どのデベでも慣習で搾取する決まりなんですかね。

[1093: 匿名さん]

>>1092匿名さん
商売だから違法でないものは色々な名目を付けて取得するやり方はどこの企業も同じである。

[1094: 通りがかりさん]

物件金額に比べると少額に見えてしまう心理につけ込んだ、セコいぼったくりですね。

[1095: 周辺住民さん]

ごめんなさい >>1062 でミニショップ無くなったのかな？って書きましたがちゃんとあるようです。
http://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN00100...

[1096: 匿名]

>>1095 周辺住民さん

ありますよ。
引越し作業中はファミマより使わせてもらいました。

[1097: 匿名さん]

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

[1098: あ]

通勤ですが、意外と余裕です。
王子神谷駅まで自分なりの近道見つければ１５分で着きます。
南北線ですが6時20くらいまでに乗れば座れます
職場は神奈川ですがわりと普通に通勤できてます

[1099: 匿名さん]

>>1098 あさん

えっ！？
職場が神奈川なのにココ買ったのですか！？

[1100: 匿名さん]

地縁組織の方では…

[1101: あ]

>>1099 匿名さん

地縁組織？ってのはよくわからないですけど、地元でしかも結婚したのでここにしました！
ドアツードア1時間半ですがわりといけます

[1102: 匿名さん]

布団や掛け物がベランダに普通に干されてるのを見てると団地みたいだね。

[1103: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1104: 4月契約済み]

近道ですか？教えて下さいよ

[1105: あ]

近道というか普通かもしれないですけどこのルートなら王子神谷駅まで１５分くらいですね

[1106: 匿名さん]

私の足が遅いので…「あ」さんの教えて下さったルートで20分かかってしまいました（汗）。

[1107: 通りがかりさん]

>>1103 匿名さん
共用廊下に物を置く行為やベランダの手すりに布団を干す行為はマンション管理規約で禁止されてますよね？

[1108: 入居者]

以前に中国人に注意を促した人に
なかに擁護する人いましたが、やはりという感じ。
マンション内を歩いていても
大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。
隣に住んでる人これから大変ですよ。
管理人さんが注意しても、都合が悪くなると日本語わかりませんですよ。

[1109: 匿名さん]

>>1107

他の掲示板でも見たような気が・・・。共用廊下に自転車など置いてある人多いんでしょうか。

避難経路だったりするので禁止されていることが多いはずです。その場合は管理組合から注意してもらえると思いますので・・・。

>>大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。

日本人でもいますよ。
注意したら「子供がやってることなのでわかりません」と言われたことがあります。どうすればいいんでしょうね。何回も注意するしかないんでしょうか。

[1110: 通りがかりさん]

安さゆえの、、、ルール守らなそうな人にマンション売らなきゃいいのに！

[1111: 評判気になるさん]

>>1110 通りがかりさん

そんなのに売ってもまだ売り切れない。デベは断る理由ないしね〜。

[1112: 周辺住民さん]

ようやく未公開だったＬタイプが発表されましたよ！
夜見ると暗くなってる17,18号の2列が最終期に発売されるようです。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714321/rooms/

[1113: 匿名さん]

共用施設の中に保育施設が入るようですが、認可保育園ですか？
開園はいつ頃になりますでしょう？
敷地から、保育園の規模はどれくらいになりそうです？
受入人数や開園時間など、まだ全くの白紙の状態なのでしょうか。

[1114: 匿名さん]

それってここで知らない他人に聞くレベルと分量の話じゃないでしょ。普通はそういうことしないよ。

[1115: 周辺住民さん]

>>1113
いまだに情報無いですね。

区の公式ページを見てみましたが新田の名前は入ってませんでした。
『足立区 平成30年4月開設予定の保育施設』
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/hoikushisetsuseibi.html

ちなみに広さは１住戸分の面積なので受け入れ人数は少ないはずです。
開所時期は今年の春頃聞いた話だと2018年4月を予定してるとのことでした。

[1116: 住人]

>>1113 匿名さん
この前区の人が説明を聞きに来ていたので、来月以降に情報が載ると思います。
本当に少人数だと思います。平米数的に一人当たりの平米数が少なすぎるので。

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

なんで？

[1118: 匿名]

赤羽体育館横の工事ってみなさん
なんだと思いますか？
個人的に橋ができたらすごく
有難いなと！

[1119: 匿名]

>>1118 匿名さん
公園ですよ〜。
あそこ裏道で結構クルマ通るから子供飛び出したりしたら危ないんですけどね。

橋は本当にできてほしいですね。
どうにかならないですかね

[1120: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1121: 匿名さん]

保育施設は小規模であれば、都市型保育園と言われる民間の施設でしょうか・・・
そうであれば料金が割高になるので公立・認可に入れなかった場合に
一時的に利用するような施設になるのかもしれません。
事前に登録すれば時間単位で預かってくれる一時保育もあるので、急な用事や
リフレッシュ目的で便利に使えるのではないでしょうか。

[1122: マンション検討中さん]

足立区に聞きましたら認可の小規模とのことです。
新田エリアは比較的待機児童少ないですが、
民間ではないので競争率が高くなるかもしれませんね。

[1123: 匿名さん]

ＴＯ：ＡＬＬ
ちょっと聞きたいですが
メールボックスのパスワードを忘れたので
初期化の方法を教えていただけませんか？

[1124: 周辺住民さん]

>>1123 匿名さん
こちらは検討板なので書くならせめて住民板の方へ。そもそもセキュリティーに関わる話はこういった掲示板に安易に書かない。

まずは管理会社の京阪カインドに電話してみましょう。

[1125: 匿名さん]

確かに。
掲示板だとまずいでしょうから、
管理会社に聞いたりしたほうがいいですよ。
メニュープランとノーマルプランが掲載されていたんですが、どこがどう違うのかよくわからないな。収納が違ったり、細かいところが異なっていたりするのでしょうか。
メニュープラン４ということなんで、
ほかにもプランがあるんか。

[1126: 周辺住民さん]

>>1125 匿名さん
ＬＤの隣の和室をどうするか何パターンかあるみたいです。
畳敷きをフローリングに変えて洋室にしたり、仕切りを無くして2LDKにしたり。
その場合、布団の押入れはクローゼットになり、ふすまは洋室に合った間仕切りになったりしますが、プランのカスタマイズは工事の初期段階でしか受け付けてなかったので、今からの変更は出来ないんじゃないかな？

[1127: 匿名さん]

1126さん、詳しくありがとうございます。
もう今からだと時期的に大胆なカスタマイズにはできない、ということになってもおかしくないですね。
和室って今時のライフスタイルだと
あまり必要ないと感じる人もいるかもしれないんで、フローリング変更される方はそこそこいらっしゃったかもです。

[1128: 入居者]

>>1127 匿名さん
既に入居しているものですが、
私も購入した時は、選択期間が過ぎて和室スタイルでした。
和室は畳や床の間や木の材質が異なり
高値感を出す為にしたらしいのですが
今は床の間もなく、畳も安めなので
価値感は同じになりましたね。
以前の賃貸住居も同じような造りだったのでカーペットを引いて洋室として使用したように今回も同じ使い方にしました。フローリングに変えるにはさらにお金と期間がかかるので、何年後に考える事にしました。
ニトリでカーペットを購入したら、寸法を合わせたような、ピッタリサイズでした。押し入れや仕切り戸はあまり違和感がないのですか、バルコニーの
仕切りがリビングと一体感がなく、あれって思える位ですよ。
もうなれました。
私の所では、最初リビングのカーペットを考えましたが。床暖房と広く感じるようにカーペット無しにしました。
広く感じますよ。
床暖房も今は使い初めですが、聞く所によるとエアコンは必要ない位との事と知人から聞きました。
後は押し入は予備の布団入れとか工夫してます。
何か参考になればと思いまして。

[1129: 周辺住民さん]

>>1128 入居者さん
オプションで床暖房選べたのかー（><
見落としてました。温水式は無理なので電気式だとは思いますが、寒くなってきたので付けておけば、と後悔。

ところで公式では新しいモデルルーム公開してますね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/modelroom/
見晴らし良いし、カラフルな壁紙装備でタイミングが合うんだったら申し込みたいな、なんてちょっと思いました。

[1130: 入居者]

>>1129 周辺住民さん
話の内容がよく理解できないのですが、既に購入済みなのか
検討中なのか？
周辺住民になってるし？

[1131: 検討中2]

>>1129 周辺住民さん
他の人の発言を別のサイトへ移動せよとか、マンションの情報がびっくりする位詳しいのは何故？
周辺住民ならそこまでの内容になる？
あなたは何者？
マンション関係者なんですか？
サクラなんですか？

[1133: 匿名さん]

[NO.1132はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1134: 匿名さん]

床暖房だと、空気自体は温まらないから、エアコンも併用しないといけないということを聞いたことがあるのですが…真冬、どうやって過ごしていけるのか、ですね。冷たい空気は下に降りてきますし、足元があたたかければ、あまり気にならないのかもしれない可能性もありますね。