ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1001: 匿名さん]

>>998 匿名さん
そう思いますね。
でもここでdisってる人はこの廉価でさえも買えないようです。ここに手が届かないようでは都内で買えないのなぜいるんでしょうね。

[1002: 匿名さん]

>>992 匿名さん
何勘違いしてるの?資産性って転売による差益がある事を示す言葉じゃないよ(笑)

[1003: 匿名さん]

>>998 匿名さん

だから「今までがこうだったから」→「これからもそう」ってなぜ言える？
もっと統計学的に説明して下さい。
ここの業者さんってレベル低いなぁ。

[1004: 匿名さん]

都心とは山手線内側付近と6区まででしょう。
　　
資産性として手堅いのは２３区内で２路線以上使用可でそれぞれ徒歩５分以内の立地です。

足立区徒歩15分以上では30年後に3000万では売れません。

よくて半額でしょう。買い手が付けばの話ですが・・・・

[1005: マンション検討中さん]

文章に特徴がありすぎて業者が書き込んでるって素人でも分かる。
これから人工減少で中古マンションも供給過多の時代になるのに、30年後に3000万で売れるなんてセールストークは引っ掛からないよ。
逆に一人の馬鹿な営業のせいで全体が悪質な販売営業だと思われるから、同僚も止めてあげた方がいいんじゃない？

そんなの書かなきゃ買う人もいるかもしれないのにさ。

[1006: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

全部YESの割に売れてないのは何故？そこまでのお宝物件だったら、即日完売では？売れないってことは営業の力不足では？

[1007: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
998が理解出来ない方は買わなくても大丈夫です（笑）

[1008: 通りがかりさん]

「今日、成約いくつだ！」と絞られてる営業さんかわいそう。ちょっと同情します（涙

[1009: 匿名さん]

ここで30年後に3000万では売れないと主張する人は、30年後2800万で売れたと知って｢ほら3000万で売れなかった｣と四畳半のアパートで書き込んでそう。

[1010: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
今築３０年がその価格帯で取引成立してないのに今後はできない根拠は?

[1011: 匿名さん]

営業の荒らしもっとやれ！

冷静な検討者はドンドン検討から除外する、

逆指標として機能して、買ったら最後身動きとれず残債割れの

住民が減るから素晴らしい行為だ。

[1012: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
nintendo switchは発売当初は簡単に買えました、それと同じです。

[1013: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
過去の歴史見たらわかるじゃん。逆に聞くがなぜ急に出来なくなるんだ?
市場が消えるのか?(笑)

[1014: 匿名さん]

この付近で築30年のマンションが3000で売れてるの？

実例出してよ。成約じゃなくて販売価格でいいから。

スーモとかのリンク。

比較とはそういうもんだよね？

築３０年同士で比較しないと。

[1015: 匿名さん]

１行空ける書き方、頭悪そうだよ

[1016: 通りがかりさん]

お向かいのレーベンさんは
発売当初2500万円代が3000万前後で荒れてるよね。
まぁ築30年ではないけど。
新田は大型で築30年はないんじゃない？
ここは30年前は工場地帯だったからね。

[1017: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん
人口減少しても３０年後のマーケットは残るし都心回帰が加速するだけ。
ちなみに知らないのかもしれんが人口減少ってもうずっと言われてきたし実際進行してるし。

[1018: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

成約価格がレインズでわかるんだが…

[1019: 匿名さん]

無責任に残債割れ確実の駅遠物件をさも資産価値があるように騙して売らなくてはならない
ここの営業も辛い仕事だな。成約価格でいいから開示して。

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 匿名さん

書き込む前にスレちゃんと読んだら？
焦らない焦らない。

[1021: 匿名さん]

資産性を実例で示せれば今の売れ残りも解消できる！営業がんばれ！

[1022: 匿名]

傍観者で営業でもなんでもないけど
実例提示しろって言うから提示したら
↑の書き込みって…

否定してる方のが知能指数低そう。

[1023: 匿名さん]

検討の為読んでましたがリセールを指摘する以前にハザードマップが真っ赤ですね。手頃でも命には変えられない。

[1024: 通りがかりさん]

ここはどうしても住所に「東京都」の文字がほしい人が買うマンションだよね。

[1025: 近隣住民]

それ言っちゃったら
足立区も北区もこのへんみんなそうだわ。
赤羽だって埼玉みたいなもんだし。
今は赤羽は神っちゃって高くなったけどね。
同じハザードマップ真っ赤な志茂のオイコスさんはここの倍の値段だかんね。
ここのこと書いてる人はおヒマなんだからオイコス検討者にも書き込んで教えてあげなよ。水害こわいよーって。

ミサイルや地震きたらみんな終わりなんだから！

[1026: 匿名さん]

ネガ書き込みする人てやっぱり競合関係ある人なのかな。
対岸にここの倍する物件がもうすぐ発売らしいね。
売れ残り必至で発狂してしまったのかしら。

[1027: 匿名さん]

ここはどうしても住所に「東京都」の文字が欲しいけど買えない人がネガティブ書き込みするスレッドだよね。

[1028: 匿名さん]

実質徒歩20分のハザードマップ真っ赤の立地は現在の価格でもまだ高い値付け。一見駅チカ物件よりかなり安く価格設定されてるように不動産取引に不慣れな人達には映るだろうがこんな二束三文の立地がまだまだ高い価格設定なのはデベは百も承知。同駅の駅チカのガーデンズ(値上げ前)より5割安くて初めて適正価格。駅遠物件は避けましょう。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
いくらネガキャンしても価格は安くならないと思います。
千葉埼玉の物件ならあなたでも買えると思います。
頑張って(`･д･´)ﾉ━━━!!!!

[1030: 匿名さん]

売れなければデベは決算前に投げるからまあ見てればいい。
安くてもこんな遠くて非難も限られた橋しかないようなとこ怖くて買えない。

[1031: 匿名さん]

>1029

それがさいたまの三流駅のマンションがここより高い。オハナ。
ここが買えない場合は他は買えない。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
負け惜しみって感じがして痛々しい。
いつの日か新築マンション買える日が来るといいですね。

[1033: 匿名さん]

非正規の方はそもそもローン審査おりませんから買えません。

[1034: 匿名さん]

契約者はかわいそう。売るとき苦しむね。
デベも悪よのう。二束三文に幻の付加価値つけちゃって。

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
買えない人はもっとかわいそう。一生マンション恨むのかな怖い

[1036: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

ここ、千葉埼玉より安いかもくらいの値段だから

[1037: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
ご参考になるかわかりませんが、レインズの成約情況を添付しますね。
王子神谷体が徒歩15分の足立区新田では成約価格が築10年だと平米単価36〜37万ほどかと思われます。
70平米ですと、2500万ほどですね。

[1038: 匿名さん]

なら築２０年超だと1800から2000万ぐらいで取引されるか。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
めっちゃいいじゃん。
3500で買って20年後に1800で売れたら1700÷20で、年間85万、月7万プラス管理費の家賃。
そう考えるとかなりの優良物件。
いいねー

[1040: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
ここでネガしてる人はどこも買えないのか
かわいそうだね

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

これだと賃貸よりはるかにコスパもいいね！

[1042: 匿名さん]

ここはコスパがいいと証明されました。みんな買いましょう。素晴らしい物件です。絶対に損にはなりません。

[1043: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
中古の場合、一定の金額で減価償却されるわけではありません。
築15年、25年、30年に大きく下落していきます。
そういう意味では築10年程度の物件はまだ大きな下落を経験していないと言えますね。

[1044: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
20年間の固定資産税と管理費修繕積立金を考え、売却時の不動産屋に支払う手数料を考え、高く売るためのリフォーム代を考えるとそんなにいい話にはなりませんよ。
今時、築10年も経って水回りなどを手直しせずそのまま売ることなんて殆どありません。

[1045: 匿名さん]

確かにコスパが良すぎるからここはマジで買いだと思うね

[1046: 匿名さん]

ここは絶対に儲かる物件！
来月中に即完売です！
検討者は悩んでる間にドンドン売れてしまいます。
早く決断を！
２５年後に１８００万円で売れます！

[1047: 購入者通りがかり]

外野では、投資話で盛り上がっていますが、ここを購入している人達は、ここを気に入って長く住み続けることを考えている、賢く、幸運に恵まれた人達が大多数だと思われますよ。明日は、いよいよ鍵引渡の日。しばらくは、引越しの車で、てんやわんやすることになりましょう。皆で協力し合って、気持ちの良い、快適なマンションライフを送れるようにして行きましょう。

[1048: 匿名さん]

たしかにリセールや資産性を考えて買えるような場所ではない。
にしてもこれだける売れ残るとは、世の中あんまり「賢く」て「幸運」な人がいないんですね。

[1049: 匿名さん]

3500万円ぐらいが最多価格帯でしょ。
最初10年間は0.4%で3500万円の借入金に対し1%最大400万の還元なので
この期間は0.6%のお金が増えちゃうね。

そんで10年おわったら500万ぐらい頭金として持っていたお金を投入しちゃうと
ローンが2000万。つまりこの時点でもローン破産の可能性０になる。
お買い得〜

[1050: 匿名さん]

いいなぁ。俺は別物件を買ってしまったからいま借入金がまだ3800万円もあるよーTpT

[1051: 匿名さん]

そろそろ褒め殺しやめないと。
二束三文の物件つかまされる被害者が更に出ちゃいますよ(￣ー￣)

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

負け惜しみかっこ悪い

[1053: 匿名さん]

売れ残り過ぎて心配な契約者さんここは検討板ですよ。
リセールが悪すぎるのを今更気がついたんですか？
残債割れをどう処理したらいいのか契約者は住民板で対策練ってください。

[1054: 匿名]

>>1053 匿名さん
本当に検討してるならね。笑

[1055: 匿名さん]

レインズで成約価格がいろいろ出てきたのでSUUMOで今現在での足立区新田エリアの中古を見てみました。

レーベンリヴァーレグラセス（築8年）、レーベンスクエアリハート(築10年)ってところがいくつか出てますね。
75m2でだいたい2880万円あたりで出されてますね。平米単価が築10年前後で38万円/m2　
レインズでのそれが36-37万円/m2だったはずなのでまぁこんなもんでしょう。売り出し価格がこれで
実際の交渉等でもう少し下げて36-7万円になったという感じですね。

っとなると、20年ぐらいになると平米単価はだいたい29-30万円/m2といったところですかね。2000万前後。

で、たぶんでしかないですが築20年程度で2000万を割り込むかどうかって感じの価格になるとおそらくもうこれ以上の
築年数だと本気で「買い手がつかない可能性」を考えないといけないかなって思いますね。
不動産っておもしろいもので、買う側としては安ければ安いほどありがたいわけですが逆にあまりに安すぎると
不安が大きくなりすぎて却って売れないってことになります。築20年で2000万円前後ってのはこれは
東京23区では破格の安さ（戸建とかでいうと再建築不可、みたいな曰く物件）ぐらいの価格になってくるので
さすがにこれ以上の年数だと金額の問題以前に買い手を探すのがかなり難しそうで、3000万円で売れるとか
そういう次元じゃない話かなっておもいました。

なので、「絶対に引っ越す予定はない、すみ潰す」って人は新築でも中古でもそのまますまえばいいでしょうけど
もうその場合は買い手がつかないことも視野にいれたほうがいいかもです。
逆にコスパだけを考える人は築10年のマンションを2800万円ぐらいで買うと20年後に2000万円で
売却できても800万円の減損になるため、そういうリスクを負うぐらいならここの新築を3500万でかって
10年後に2800万で売る、すると700万円の減損ですみますし新築に10年は住めましたし、売却時は
自分のマンションはまだ築10年なので築20年のマンションを売るよりもまだ買い手がつきやすいのかなって
思いましたね。中古マンションをこのエリアで買うのはちょっとリスクが高いだけな気がします。

なのでここで買うなら個人的には、
- 買うなら中古ではなく新築のほうがコスパがいい
- 買った後に売るなら買い手がつかなくなるリスクを軽減するために築10年で処分しておく
現状の市場通りなら37-8万円/m2ぐらいで処分できる可能性があるためと10年は住宅ローン減税が受けられる為
- 築10年をすぎたら売れないリスク（買い手がつかないリスク）が非常に高まりそうなのでそうなったら
もう割り切って一生すみ潰す覚悟で住まう

って方針がいいかなって思いましたがどうですかね？

[1056: 通りがかりさん]

暇なんだね。

[1057: 匿名さん]

たぶんここが売れると都合悪い事があるんでしょう。
対岸マンションの関係者かしら

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
関係者も何も、竣工済みで売れ残っている事実

[1059: 匿名さん]

>1055

納得の分析です！

10年住んで売却いい方針ですね！

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

売れ残った部屋とこれから販売する新築物件が競合するから困るんです。
しかもこっちの方が安いか、なおさら完売して欲しかったでしょう。

[1061: 匿名さん]

どっちも仲良く売れ残るだろうから、心配してもしょうがないでしょ。

[1062: 周辺住民さん]

ようやく第4期5次が発表、今回は6戸と少なめ。
未だにLタイプが公表されない。webに上がってないだけで実際は売られてたり？間取り図はいちおうこのスレに上がってるけど。

最終期は10月を予定。今のモデルルームはこの時だね。まぁどうせ11月とかにずれ込むんだろうけど。

現地レポートは今回で最終回とのこと。長期のレポートお疲れさまでした。
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/08/g4/?nolink
ゲストルームが案外安っぽいけど照明次第？
あとミニショップが無いのは消えたのかな？
それ以外はイメージ通り。
宅配ボックスが思ってたより多い。

[1063: 通りがかりさん]

3年くらい前に新田（三丁目）に住んでました。

このマンション、王子神谷まで徒歩15分と書いてあるけど、隅田川にかかる環七の新神谷橋を毎日歩いて渡るというのは考えられない。
歩行の場合は車道の脇にある階段を昇降しなくてはならないうえに、隅田川の上はいつも強い風が吹いていて、橋を歩いて渡るのは結構体力を使う。
だから、朝に王子神谷まで出るのなら、基本的にバスを使うことになると思う。

新田1丁目から出る都バスは王子神谷の駅前まで行くけど、環七新田に停まる国際興業バスは駅前まで行かないので注意が必要。都バスは雨の日に無茶苦茶混む。

買い物は、このマンションの立地だとぶっちゃけ不便。
新田は基本的にこのマンションの反対側にある、URの巨大賃貸マンションが並んだハートアイランド地区を中心に再開発が進んでるんで、新田で買い物をするならそっちのベルクまで行かなくちゃいけない。距離は大したことないけど、ちょっと手間だし、わざわざ環七を越えるのもね。
評判のいい歯医者やクリニックもハートアイランド地区に偏ってる。

ちなみに帰路は、都心方面から帰ってくるなら、王子から都バス（王41）に乗るのが便利だと思います。
王子が始発なので座れるし、新田1丁目までなら王子から十数分で帰ってこれます。
王子発の終バスは、深夜バスも含めると午前一時くらいまであるけど、ハートアイランド地区をぐるっと回って新田1丁目に向かうコースなので、王子1丁目に着くまでに二十分はかかるかな。

最後に、繰り返しますが新田の再開発はハートアイランド地区が中心なので、古くからの住民が多い新田3丁目〜新田1丁目にはガラの悪い住民がいます。そこはやはり足立区です。
かつて住んでいたときには、夜中に爆音を鳴らして疾走するバイクも出没したりしました。（なれれば気になりません。）

[1064: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

ベルクはとても遠いと思います。

[1065: 匿名さん]

なんだかんだ言って結局は買いなんですよね
この値段ぐらいが23区の下限でしょ
これが買えない人は区外に行くしかない。
区外で仕事も生活圏も賄える人はいいが区内に来る人はまさに出稼ぎみたいになるしね
23区は重要すぎ。

[1066: 匿名さん]

23区が最後のプライドらしいが23区でも実質徒歩20分では何の意味もない。23区かどうかではなく駅距離が大事。横浜市、川崎市、浦安市、市川市、和光市、浦和市の徒歩5分以内に全く敵わないだろ。

[1067: 匿名さん]

>>1066
わかってないねー。千葉県？神奈川県？埼玉県？ありえません（笑）

[1068: 匿名さん]

足立区はもっとあり得ません。
実質徒歩20分はもはや徒歩圏ではありません。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
1066さんも1067さんもどっちも合ってるんだよ。
23区で手頃にマンション買いたいならここいいし、千葉埼玉でもいい人は他買えばいいし。
そもそもここの掲示板で千葉埼玉の方がいいとか足立区ありえないとか言ってる人は他の業者なんだから。

本当に千葉埼玉の方がいいとか足立区ありえないなら、ここ検討してないし、このスレに来る必要ないでしょ。

[1070: 匿名さん]

>>1069

そうなんですよね。足立区がありえないって言いながらここにくる時点で価格帯はここしか買えないわけで（笑）
もしくはそれすらも買えないかもしれないですね。
なので、いずれの場合にしてもここにいる時点で足立区をディスる資格もないのが確定しちゃってます。

[1071: 匿名さん]

外の土地からここに来るのはやはりいろいろ難しいと思いました。もともとこの界隈に居住している人が、その流れで購入するのが１番スムーズですね。眺望やお値段はとても魅力的でした。結局予算700万円アップのマンションを購入しました。

[1072: 匿名]

>>1071 匿名さん
参考にしたいんですがここより700万アップするだけで、買えるマンションってどこのですか？

[1073: 匿名さん]

世の中には生活環境を犠牲にしてでも住所に東京都の文字がほしい人が結構いるんだよ。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
どちらも必要ですよ。
あと東京都だけではなく特別行政区まではマストです。東京都でも特別行政区以外は見てませんから

[1075: マンション検討中さん]

初期費用に含まれる「ローン斡旋事務手数料」に関して、

不動産側と割引交渉された方いますでしょうか？

[1076: 匿名さん]

>>1075
今の時代にそんなものを払う人バカはいません。自分でやるといって代行手数料無しにしましょう

[1077: 通りがかりさん]

王子神谷から徒歩15分ということは、バスに頼る物件であり、バス代はバカにならないほど高い！通勤している人は、バス代を支給してもらえるけど、それ以外の方の交通費は全て実費！
王子神谷や王子まで自転車も使えるが、雨降ったとき、どうなることやら、、
徒歩15分も橋越えたり、環状7越えたりしないと行けないのが最大のデメリット！

車所有した場合は、駐車場が平地でもトータルのランニングコストが厳しい

[1078: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん
で、おすすめのマンションは？

[1079: これから引っ越し]

環７越えがさも大仕事みたいに言ってる人が数人居るけど、他の道路で信号渡るのと何が違うの？
都内の道路事情なんてどこでも一緒でしょうよ。

[1080: 匿名さん]

>>1079 これから引っ越しさん
隅田川にかかる新神谷橋を超えるという事では？
橋は風強いし雨の日は悲惨

[1081: 匿名さん]

>>1080匿名さん
橋より都心のビル群のある方が風は強いし雨の日はもっと悲惨だよ。

[1082: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
自分でやると言ってもナントカ手数料を請求すると契約書に書かれてます。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
ナントカ手数料なら払うしかないね

[1084: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
そう思うけど、関係ない話だね

[1085: これから引っ越し]

>>1079ですが、
>>1077さんは「橋を渡ったり、環7越えたり」と言ってるので
>>1080さんの言う「環7越え」=「橋を渡る」ではないことが明確かと。
橋は風も強いし雨も大変なんてのも、道路と同じく他の橋だって同じことでしょう？

[1086: 匿名さん]

23区内の新築マンションなんて今はどこも5000万超えが当たり前の状況なのにこの安さは別格でしょ。

[1087: 匿名さん]

>>1086

駅から遠いしなんちゃって23区だし河川に挟まれたヤバい低地だし土地代なんて激安なんだからあたりまえでしょ

[1088: 1063]

>>1077 通りがかりさん

通勤・通学で王子神谷までバスを使うなら通勤・通学定期があるから、料金は気にしなくていいでしょ。

ちなみに新田に住むなら都バスの定期は持っておいたほうがいいです。
都バスの場合、定期は区間にかかわらずどこでも使えるので、とても便利。
池袋や北千住にも定期で一本で行けます。（ただし多少時間がかかる）
ただ、新田から赤羽に行く都バスはないし、西新井方面のもほとんどないから、そっち方面だと国際興業バスを使わないといけないですね。

[1089: 移住者]

なんだかんだまったり住まわせてもらってますよ。
静かだし今のところ良い感じ！
室内はダンボールだらけだけどね。

[1090: これから引っ越し]

>>1087
安くて当たり前「だから」で選んでる人に対して無意味な論争を持ち込もうとしてることにそろそろ気づいていただきたいのです。

[1091: 評判気になるさん]

過去レス見れば分かるけど
ネガティブレスしてる人って
何度もお同じことしか書いてないんだよね。川、交通の便、足立区、の繰り返し。
通りすがりなんて名ばかりの執着野郎達ですね。

もうその話はお腹いっぱいなので
【本物の検討者】としては本当に住んでる方達の本音のが聞きたいですね。

[1092: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

>>1082 匿名さん
自分で必要な書類を用意して直接銀行と住宅ローン契約しても「事務代行手数料は必ずいただきます」と言われましたよ。
代行する事務作業なんて全くなくて、せいぜい銀行からかかってくる問い合わせ電話の応対をする程度だと思いますけど。
そもそもローン組めないと買えない客を相手にするなら、そんな対応当たり前だろって感じですが、どのデベでも慣習で搾取する決まりなんですかね。

[1093: 匿名さん]

>>1092匿名さん
商売だから違法でないものは色々な名目を付けて取得するやり方はどこの企業も同じである。

[1094: 通りがかりさん]

物件金額に比べると少額に見えてしまう心理につけ込んだ、セコいぼったくりですね。

[1095: 周辺住民さん]

ごめんなさい >>1062 でミニショップ無くなったのかな？って書きましたがちゃんとあるようです。
http://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN00100...

[1096: 匿名]

>>1095 周辺住民さん

ありますよ。
引越し作業中はファミマより使わせてもらいました。

[1097: 匿名さん]

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

[1098: あ]

通勤ですが、意外と余裕です。
王子神谷駅まで自分なりの近道見つければ１５分で着きます。
南北線ですが6時20くらいまでに乗れば座れます
職場は神奈川ですがわりと普通に通勤できてます

[1099: 匿名さん]

>>1098 あさん

えっ！？
職場が神奈川なのにココ買ったのですか！？

[1100: 匿名さん]

地縁組織の方では…

[1101: あ]

>>1099 匿名さん

地縁組織？ってのはよくわからないですけど、地元でしかも結婚したのでここにしました！
ドアツードア1時間半ですがわりといけます

[1102: 匿名さん]

布団や掛け物がベランダに普通に干されてるのを見てると団地みたいだね。

[1103: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1104: 4月契約済み]

近道ですか？教えて下さいよ

[1105: あ]

近道というか普通かもしれないですけどこのルートなら王子神谷駅まで１５分くらいですね

[1106: 匿名さん]

私の足が遅いので…「あ」さんの教えて下さったルートで20分かかってしまいました（汗）。

[1107: 通りがかりさん]

>>1103 匿名さん
共用廊下に物を置く行為やベランダの手すりに布団を干す行為はマンション管理規約で禁止されてますよね？

[1108: 入居者]

以前に中国人に注意を促した人に
なかに擁護する人いましたが、やはりという感じ。
マンション内を歩いていても
大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。
隣に住んでる人これから大変ですよ。
管理人さんが注意しても、都合が悪くなると日本語わかりませんですよ。

[1109: 匿名さん]

>>1107

他の掲示板でも見たような気が・・・。共用廊下に自転車など置いてある人多いんでしょうか。

避難経路だったりするので禁止されていることが多いはずです。その場合は管理組合から注意してもらえると思いますので・・・。

>>大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。

日本人でもいますよ。
注意したら「子供がやってることなのでわかりません」と言われたことがあります。どうすればいいんでしょうね。何回も注意するしかないんでしょうか。

[1110: 通りがかりさん]

安さゆえの、、、ルール守らなそうな人にマンション売らなきゃいいのに！

[1111: 評判気になるさん]

>>1110 通りがかりさん

そんなのに売ってもまだ売り切れない。デベは断る理由ないしね〜。

[1112: 周辺住民さん]

ようやく未公開だったＬタイプが発表されましたよ！
夜見ると暗くなってる17,18号の2列が最終期に発売されるようです。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714321/rooms/

[1113: 匿名さん]

共用施設の中に保育施設が入るようですが、認可保育園ですか？
開園はいつ頃になりますでしょう？
敷地から、保育園の規模はどれくらいになりそうです？
受入人数や開園時間など、まだ全くの白紙の状態なのでしょうか。

[1114: 匿名さん]

それってここで知らない他人に聞くレベルと分量の話じゃないでしょ。普通はそういうことしないよ。

[1115: 周辺住民さん]

>>1113
いまだに情報無いですね。

区の公式ページを見てみましたが新田の名前は入ってませんでした。
『足立区 平成30年4月開設予定の保育施設』
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/hoikushisetsuseibi.html

ちなみに広さは１住戸分の面積なので受け入れ人数は少ないはずです。
開所時期は今年の春頃聞いた話だと2018年4月を予定してるとのことでした。

[1116: 住人]

>>1113 匿名さん
この前区の人が説明を聞きに来ていたので、来月以降に情報が載ると思います。
本当に少人数だと思います。平米数的に一人当たりの平米数が少なすぎるので。

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

なんで？

[1118: 匿名]

赤羽体育館横の工事ってみなさん
なんだと思いますか？
個人的に橋ができたらすごく
有難いなと！

[1119: 匿名]

>>1118 匿名さん
公園ですよ〜。
あそこ裏道で結構クルマ通るから子供飛び出したりしたら危ないんですけどね。

橋は本当にできてほしいですね。
どうにかならないですかね

[1120: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1121: 匿名さん]

保育施設は小規模であれば、都市型保育園と言われる民間の施設でしょうか・・・
そうであれば料金が割高になるので公立・認可に入れなかった場合に
一時的に利用するような施設になるのかもしれません。
事前に登録すれば時間単位で預かってくれる一時保育もあるので、急な用事や
リフレッシュ目的で便利に使えるのではないでしょうか。

[1122: マンション検討中さん]

足立区に聞きましたら認可の小規模とのことです。
新田エリアは比較的待機児童少ないですが、
民間ではないので競争率が高くなるかもしれませんね。

[1123: 匿名さん]

ＴＯ：ＡＬＬ
ちょっと聞きたいですが
メールボックスのパスワードを忘れたので
初期化の方法を教えていただけませんか？

[1124: 周辺住民さん]

>>1123 匿名さん
こちらは検討板なので書くならせめて住民板の方へ。そもそもセキュリティーに関わる話はこういった掲示板に安易に書かない。

まずは管理会社の京阪カインドに電話してみましょう。

[1125: 匿名さん]

確かに。
掲示板だとまずいでしょうから、
管理会社に聞いたりしたほうがいいですよ。
メニュープランとノーマルプランが掲載されていたんですが、どこがどう違うのかよくわからないな。収納が違ったり、細かいところが異なっていたりするのでしょうか。
メニュープラン４ということなんで、
ほかにもプランがあるんか。

[1126: 周辺住民さん]

>>1125 匿名さん
ＬＤの隣の和室をどうするか何パターンかあるみたいです。
畳敷きをフローリングに変えて洋室にしたり、仕切りを無くして2LDKにしたり。
その場合、布団の押入れはクローゼットになり、ふすまは洋室に合った間仕切りになったりしますが、プランのカスタマイズは工事の初期段階でしか受け付けてなかったので、今からの変更は出来ないんじゃないかな？

[1127: 匿名さん]

1126さん、詳しくありがとうございます。
もう今からだと時期的に大胆なカスタマイズにはできない、ということになってもおかしくないですね。
和室って今時のライフスタイルだと
あまり必要ないと感じる人もいるかもしれないんで、フローリング変更される方はそこそこいらっしゃったかもです。

[1128: 入居者]

>>1127 匿名さん
既に入居しているものですが、
私も購入した時は、選択期間が過ぎて和室スタイルでした。
和室は畳や床の間や木の材質が異なり
高値感を出す為にしたらしいのですが
今は床の間もなく、畳も安めなので
価値感は同じになりましたね。
以前の賃貸住居も同じような造りだったのでカーペットを引いて洋室として使用したように今回も同じ使い方にしました。フローリングに変えるにはさらにお金と期間がかかるので、何年後に考える事にしました。
ニトリでカーペットを購入したら、寸法を合わせたような、ピッタリサイズでした。押し入れや仕切り戸はあまり違和感がないのですか、バルコニーの
仕切りがリビングと一体感がなく、あれって思える位ですよ。
もうなれました。
私の所では、最初リビングのカーペットを考えましたが。床暖房と広く感じるようにカーペット無しにしました。
広く感じますよ。
床暖房も今は使い初めですが、聞く所によるとエアコンは必要ない位との事と知人から聞きました。
後は押し入は予備の布団入れとか工夫してます。
何か参考になればと思いまして。

[1129: 周辺住民さん]

>>1128 入居者さん
オプションで床暖房選べたのかー（><
見落としてました。温水式は無理なので電気式だとは思いますが、寒くなってきたので付けておけば、と後悔。

ところで公式では新しいモデルルーム公開してますね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/modelroom/
見晴らし良いし、カラフルな壁紙装備でタイミングが合うんだったら申し込みたいな、なんてちょっと思いました。

[1130: 入居者]

>>1129 周辺住民さん
話の内容がよく理解できないのですが、既に購入済みなのか
検討中なのか？
周辺住民になってるし？

[1131: 検討中2]

>>1129 周辺住民さん
他の人の発言を別のサイトへ移動せよとか、マンションの情報がびっくりする位詳しいのは何故？
周辺住民ならそこまでの内容になる？
あなたは何者？
マンション関係者なんですか？
サクラなんですか？

[1133: 匿名さん]

[NO.1132はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1134: 匿名さん]

床暖房だと、空気自体は温まらないから、エアコンも併用しないといけないということを聞いたことがあるのですが…真冬、どうやって過ごしていけるのか、ですね。冷たい空気は下に降りてきますし、足元があたたかければ、あまり気にならないのかもしれない可能性もありますね。

[1135: 匿名さん]

>1134

>床暖房だと、空気自体は温まらないから、エアコンも併用しないといけない

それは熱量の小さな電気式の床暖です。少なくとも(気密性の高い)マンションでガスの温水式ならば床暖のみで部屋中ポカポカですよ。MAXにすると汗かくレベルです。

エアコンによってカビやハウスダストを巻き散らすこともありませんし、電気代に比べガスの方が安く、空気も乾燥し辛いので一度経験してしまうと「マンション+ガス式の床暖」は必須条件になるかと思います。

[1136: 匿名さん]

ようやく公式にLタイプの間取りが出ましたね
柱とキッチンのPSの食い込み具合が、他のタイプよりも大きいのが引っかかります。値段次第で妥協できるなら有りかな

[1137: 匿名さん]

結構柱とパイプスペース気になりますよね…間取りに大きく影響しているような気がします
外に出したほうがスッキリするけれど、建物の規模とかが関係してそれが出来ないんでしょうか…

床暖房、今時のものだとエアコン併用しなくても大丈夫なんですか。それだったら光熱費的にも良さそうな気がしました。

[1138: 匿名]

>>1137 匿名さん
共用廊下側の柱をアウトフレームしないのはコストダウンのためですよ。廊下は一定の幅を確保しなければいけないため、柱を共用部に出すとその分建築面積が増えるのです。都心部の敷地が狭い物件は設計が難しいため専有部に食い込んでいる物件は多々ありますが、郊外のこれくらい広大な敷地の物件で専有部に食い込んでいるのはコストダウン以外の理由はありません。そして、それが長谷工物件の特徴です。郊外の安めの物件はほとんどこのような作りですね。

[1139: 周辺住民さん]

北区　新田橋架け替え　18年度仮橋設置
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171117500072.html

ようやく工事するみたい。当初予定から１年延びたね。

[1140: 口コミ知りたいさん]

新田橋の架け替えもいいですが

新神谷橋どうにかなんないですかね。
30キロある電動自転車＆子供を押してあの橋の階段登るの辛い…
もし倒れたら…と不安な気持ちであそこを通っています…。

元から住んでる一丁目の方々は慣れっこなんでしょうか…？
お年寄りだってかなりつらいはずです。
かといって新田橋まで行くのも…。

一丁目全体で問題にすべきことだと思うんですが…。
今まで一度も話に出ないんでしょうか？

[1141: 匿名さん]

>>1140 口コミ知りたいさん

子供載せたままでは階段のスロープ通らない方が良いですよ。
うちの幼児には一旦降りて歩いてもらってます。帰りは乗ったまま走れるので行きだけなら…と我慢してます。
（ただし帰り道で、自転車は左側通行というルールを守らず逆走してくる爺婆がたまーにいて邪魔ですけどね）

志茂への橋は陳情した結果却下されてるんで、新神谷橋の今の自転車の交通量を見てる限り、何百億もかかるような橋の架け替えは費用対効果を考えてまず無理だろうなと思います。

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 匿名さん
まだ乳幼児のよちよちなので階段歩かせるのは難しいんですよね…
2人目妊娠中なので産まれたら更にキツイです涙

そうなんですよ。
逆走してくる自転車すごく怖いです。
あと侵入してくるバイクも怖いです…。

却下されてるんですね。
住人も増えているし考え直して欲しいところですよね。

[1143: 匿名さん]

>>1142 口コミ知りたいさん

あぁ乳幼児じゃ降りて歩いてもらうわけにいきませんね。
私は橋については値段とのトレードオフで決めましたが、自転車を使う人にとってはここを検討する上での最大のネックになると思います。
商業施設が近くにないという話も、新神谷橋さえ渡りやすければ、東十条の商店街もニトリもイオンもずっと通いやすくなって解決するわけですから。

車使うからとか、バス便始発だから便利だよ、という人にとってはあまり気にならないところなのでしょうが。

[1144: 周辺住民さん]

新田橋だけど「現位置で架け替え/仮橋は歩道橋案に決まる/北区の新田橋」
https://www.kensetsunews.com/archives/129709
なにこれ、もしかして階段で昇り降りするタイプ？自転車通れるの？

[1145: 匿名さん]

足立区で３０００万は高すぎ。

[1146: 周辺住民さん]

>>1145 匿名さん
だから2598万円から売ってるわけで、適正価格です。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714321/property/?rnms=4...

[1147: 匿名さん]

足立区なら2500万でも高いよ。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 匿名さん
そう思うなら見なければ良いのでは？

[1150: 匿名さん]

ここはみんな永住で買ってるの？
駅から遠すぎると中古市場で買い手がつくのに１年以上かかる場合もあるし価格も買い叩かれるけどいいの？

[1151: 匿名]

最近ここ新参が多いな〜笑

どこの板でもだけど
書き込み前に過去レスくらい読みましょうね

[1152: 入居者]

現在入居済です。
入居の方(詳しくは見られませんが）
せっかくの広いバルコニーを洗濯干しだけの利用しかしてみたいですね。
私はテーブルセットを置いたりして
楽しんでますよ。
今は寒くなったから、茶とか食事は無理だけど、春が楽しみです。
町の中では難しいけど、新田を悪くいう人
逆転の発想もあります。
川沿いの土手の散歩やサイクリングも快適ですよ。ただ後を考えて広い部屋もいあだすよ。赤羽行き、王子行のバスも頻繁にあり　反って歩く距離が短くなって不便さは感じませんよ。
先を考えるなら、新築で安い物件で満足してます。

[1154: 匿名]

[NO.1149と1153は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1155: マンション掲示板さん]

足立区新築2500万でも高すぎてってどういう事。！？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1156: 住人です]

このマンションの住宅ローン金額はかなりおおざっぱですけど10万で70㎡程度の広さ、
賃貸マンション住んでると思えばどうせ家賃は払うのだから安いのでは・・
このレベルでも新築で生活に必要な設備は整っていて快適です。
これが5千万後半以上のマンションになると住宅ローンが倍になるという事です。
確かに駅近くのが売りやすく資産価値はあるでしょが、ほとんどの方が投資物件でなく
ある程度の年数はここに住む（下手すると永住？）と思いますが、私の場合も住宅ローンに圧迫されず、ライフスタイルに合っているかどうかが重要ポイントでした。
前のスレと似たような感じで重複してすみませんが、現在購入を検討している方はいろんな人の情報や意見が知りたいのではと思いおつたえします。
このマンションの環境は隣上下の騒音もなく静かで朝なんかは鳥の声が聞こえます。
周りにさえぎる建物がないので富士山がくっきり見え、夜は夜景が展望レストランみたいです☻
仕事休みの朝は川沿いを岩淵門まで散歩しましたが空気が澄んでいて気持ちがいいです
前は山手線駅付近に住んでいましたので確かに買い物は車を使わないとめんどくさい時がありますが、ネットスパーやまとめ買いしてなんとなく生活スタイルが確立してきました。
妻もバスをうまく利用して都内通勤も思ったほど不便ではないとのことで総合的にすごく満足しているようです。
今のところ購入して正解かなぁと思っています。長文すみません

[1157: ご近所さん]

新田は元来交通の便が悪いところ。それ故喧騒がなく比較的静かに暮らせる所。
元々の住民は当然それをわかっているし、ましてや今時マンションを購入する方達は
こんなに情報があふれているんだから、詳しくリサーチできるでしょ。
私は今の新田が好きです。

[1158: 名無しさん]

居住者です。

以前の住居が23区内でかなり便利な所に住んでいたため、こちらに転居して車がないと不便だと思っています。

でも、王子神谷駅周辺では窓を開けても、前のマンションの通路やベランダと真向かい等、眺望は良く無いケースが多いのではないかと思います。

しかしこちらのマンションは、南側に遮るものも無く富士山も見えます。通勤にバスもあり、全く不便を感じません。本当に満足しています。

[1159: マンション比較中さん]

駅近のマンションだと、毎月のローン支払が20万近くなるから支払いに追われてしまうでしょうか！頭金次第なんだろうけど
年収1千万くらいでは毎月20万払うと子供の教育費とか遊興費を抑えていかないと
生活に余裕がなくなるかもなぁ

[1160: 購入者]

このマンションの駐車場は駅近マンションでは難しい、貴重な大規模駐車場の平置きで使いやすいよ！駐車場代12000円位～で現在車もっている人やこれから購入予定の人は土日はいろんなところに出かけて充実したマイカーライフを楽しんでみては、最近では神宮外苑のイチョウ並木や暇なときは周辺の大型ショッピングセンター行くついでに食材も買たりして生活のバリエーションを楽しんでます。

[1161: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1162: 匿名さん]

色々とこの物件を酷評する奴がいるけど何様のつもり。人が羨む超豪邸にでも住んでいる大金持ちの人間であるならともかく所詮我々と変わらない一般庶民なら自分の住まいを省みずにこの物件の悪評ばかり言っていてもみっともないぜ。

[1163: 匿名さん]

隣のマンションはよくベランダに布団を干しているのにこのマンションは全く干してない。
住民の民度は良いみたいね。

[1164: 住民]

ここは住んでみないとわからんね。
休日はゆっくりした時間を過ごせるし思ってた以上に快適だわ。
あとはスーパー！
もうちょい近くにできれば文句なし！
ユニバーサルの跡地とか空いてるし！
期待してますよー笑

落っこちてる批判意見鵜呑みにして購入やめなくてよかった。と思ってる。

[1165: 匿名]

隣のリハート東京みたいに自走式の立体駐車場なら雨に濡れず最高でしたね。
買物袋をかかえて傘をさして子供を抱っこして・・・
洗車しないとすぐ汚れちゃうし。
将来的に作れないのかな？

[1166: 住民]

>>1165 匿名さん
それだと管理費or駐車場代かなり上がりますよ
。むしろ自走式だと車の出し入れがめんどくさいよ。

[1167: 4月契約済み]

>>1164: 住民

ユニバーサルの跡地はどこですか

[1168: 4月契約済み]

分かりました。こちらですね。https://www.kireie.com/shop/tokyo/13121/74347/

[1169: 購入しました。]

1159さん
そうですね、頭金が少ないとたとえ現在収入が高くても年収1千万くらいでは後々生活に余裕が完全になくなります。我が家も子供を大学院まで面倒見るつもりですが私立だと自宅から通えるか次第ですが学費月10万～15万くらいかかるので住宅ローン20万払ったら生活費等含め50万くらいになるので、ギリギリ払えない額ではありませんでしたが、ＡＩなどが普及しある程度の職業が急速に消えていくといわれている時代で、いつ自分の仕事も必要なくなるかもしれませんそんなことも考えて、駅近くの6千万のマンション購入はやめました。

[1170: 入居者]

発案者の方も含め結構、興味ありそうですね。やはり若い方が多いマンションだから
乾いてなくて安心しました。
電気代調べてくれた方ありがとうございます。
この位なら世帯数で割った金額で癒しになるならいいですね。
住民の方の満足もそうですが、評判も多くして入居率が高まるといいですね。
喜んでくれるなら、10万円位なら寄付してもいいですよ。
理事会へ申請しましょう。
後は理事会の決断ですかね。
管理会社が動かないなら住民が活発化しないとね。
今回の理事の方は、立候補の方が多かったので活躍に期待しています。

[1171: 入居者]

住民枠と間違いました

[1172: 買い替え検討中さん]

確かにこのマンションの価格は都内では破格ですね
でも環境も住人の方が言われるように住みやすいのか
検討してみなきゃね

[1173: 匿名さん]

オイコスはここと300mしか違わないね。もし墨田川を赤羽に向いてわたる橋ができればここのコスパが際立つんだがなあ。

[1174: お隣さんになりましょう]

リバーサイドにわざわざ住む富裕層たちの感覚でとらえれば
このマンションはすごく価値があるんだよ
川沿いをマイナスイメージでとらえるのは生活に追われている中間層とか感性が乏しい方かなぁ・・
よく映画で出てくる豪邸や高級マンションは自然と癒合している立地にあるでしょう
都内でありながらの避暑地の様な生活をたのしんでみてはいかがですか
都市機能とリゾート性が融合した稀有な別荘宅の宣伝でした

[1175: 周辺住民さん]

リゾートまで言われるとなぁw
まぁ穏やかで静かで広々とはしてる
そういえばストリートビューが更新されて入居直前の状態が見れるよ。検討してる人まずはそれで雰囲気見てみるといいんじゃないかな。

2009年まで遡れるけど変わったもんだ。スーパー堤防すらなかった。まだレーベンの売り出し中の看板も写ってて懐かしい。

[1176: お隣さんになりましょう]

い～えリゾートです　( ｀ー´)ノ
それでは第2弾を発表します

駅近にもろ手を挙げて資産性に安座する退嬰的衆愚は
これからの時代の激変に追従はできないであろう常識的な予測しかできません

なぜなら世界の情勢から日本の雇用形態まで変わろうとしている今
幾星霜に妄信されていたことがオセロゲームのように細大漏らさず
主客転倒していくことはＡＩのイノベーション、物理量子学の二重スリット実験から導き出された
アインシュタインすら予測できなかった大発見よる仮想現実への扉

そしてこの20年の間に必ず来るであろうと予測される大地震に
都心では津波よりも恐ろしい密集地を焼き尽くした火災旋風から
このマンションは河川に囲まれた自然の要塞として防御してくれるであろうことは容易に想像できます
以上のことにより今まで凡庸であった条件は
優位性に変化するという事を言いたかっただけです・・(o^―^o)ﾆｺ

[1177: マンション検討中さん]

ｆｆ

[1178: 匿名]

>>1177 マンション検討中さん

>>1176 お隣さんになりましょうさん
何か面倒くさいなあ。
文と途中で読むのやめました。

[1179: 先住者]

1178さん
そうでしたか・・
すみませんでしたね
次はもっと簡単に書きますねm(__)m

あなたはどのようなご意見でこのスレに来たのですか？

[1180: 匿名]

>>1178 匿名さん

>>1176 お隣さんになりましょうさん
簡単とかの問題ではなく、色々理論にこじつけ、悦に入って鼻高々になってる所が面倒だと思ってます。
こんな人が理事になったら、掻き回すでしょうね。体験、実働より関係のない事を引き合いにだし、理論を言う。
回りが大変です。
自分ではわからないでしょうね、

[1181: 住民]

本当ですね。なぜマンションにアインシュタイン逆に笑える、　
マンションの共同生活より、一軒家のほうがあってると思う

[1182: お隣さんになりましょう]

1180さん

想像力豊かな方ですね・・ふふ

陋拙びとの発言や些細な事は鬼胎を抱かずに、ご自身のご意見をもって

想像力を創造力に昇華させてこのマンションをより住みやすくより良くしていきましょう！

ではでは

[1183: 匿名さん]

隣の住人でありませんように。。。

[1184: お隣さんになりましょう]

追申
1181さん
あなたが正解でした　そこ笑うとこです
わかりずらかったですね・・
反省です

[1185: 匿名住民]

>>1184 お隣さんになりましょうさん
もしかして、既に入居済みなんですか？

[1186: 匿名住民]

>>1184 お隣さんになりましょうさん
ファンシティのマンションではなく
隣りのマンションのレーベンの方ですか？
もし、そうでしたら面倒な書き込みをやめて頂けませんか。

[1187: 匿名さん]

アインシュタインって何ですか？

Lタイプ見ました。ここはリビングの隣の部屋が和室なんですね。和室がいいか洋室がいいかは人によって分かれそう。かなり大規模。そして平置き駐車場が贅沢。区立公園があるのですが、ここを毎日の公園として利用することもできます。　

共用施設もキッズワールド、オーナーズラウンジ、保育施設までもが施設にあって、区立公園に行かなくてもフォレストパークの遊具が楽しそうでした。

雨の日は室内で、降っていなかったら外で遊べます。

[1188: 周辺住民さん]

新田はここ１０数年で工業地帯のイメージからどんどんマンション街に代わってきました。
いい悪いで分析すると、１丁目はファインシティ王子神谷さんが建って活気ができました。１丁目は都営住宅がたくさんあり、新田地区では「あぁ、１丁目」と言われるレベルで低く見られがちですが、その都営住宅も老朽化のため、１０年かけて建て直し計画があり、１５階建ての都営住宅が建つそうです。昔の中学校も取り壊され更地になるか、何か建つのかわかりませんが、少しはきれいになると思います。
２丁目は昔の商店街や戸建てが多く、都営住宅も古く時代を感じますが、現在いろいろ変化しつつあるし、新田高校も昔の荒れ高校からスポーツに力を入れている高校になってきています。今後２丁目の変化が楽しみです。
３丁目はマンションも多くＵＲも多い。スーパーも小中学校も病院も多くありますので便利で皆が住みたがりますが、意外にＵＲは外国の方も多く、いろんな言語が飛び交う感じですし、住む人の入れ替わりが激しい。
ＵＲ自体、家賃はある程度の収入がないと入れず、年数が経つとどんどん家賃が高くなるので結局長く住むメリットはない。だから転勤族や若い世代でマンションか戸建てをいずれは買いたいと願う世代が多く住んでいます。
ですから小学校は転校生も多いですが転校してゆく子供も多い。
ちなみに小学校は毎年増えていますが、中学校に行くともっと増えることはなく、逆に私立や国立中学校を受ける子供も多く、転校も含め約１クラス弱の人数が減ります。現在１学年７クラス、８クラスになっていますが、足立区の想定外で第２校舎をここ３，４年前くらいに増設しました。結局小中一貫校となっていますが、運動会は新田学園が新しくできた最初の数年だけ小中が一緒で、その後人数増加のため中学校と小学校で別になり、更に小学校の人数がすごくて保護者も入りきれない状態になり、入れ替え制になりました。校舎も１～４年まで第２校舎で５年から９年生（中３）まで第１校舎です。たまに第２校舎から子供たちがベルクの横の道路を通り第１校舎に移動しますが、過去事故もあって危険でかなり注意を払い移動しています。本来隣に建設すべき校舎なのですが、土地がなく、スーパーベルクを挟む形になりました。
また、現在詳しい新田地区の人口はわかりませんが、昨年度くらいまでは１万６千人近い人数が住んでいて、その後のファインシティ王子神谷さんなので、もっと増加していることと思います。その人数でスーパーがベルクしかないし、ファミリーレストランもサイゼリアしかない、マックはないなど買い物は王子か赤羽方面までバスで移動か車で移動しかないです。頑張って散歩がてらサイクリングで移動もいいと思いますが、橋は坂になっているので体力いります。電動なら楽かな？
保育園も増えていますが、入れない人も実際にいます。それはどこも同じ。
１丁目のバス停終点の先に人や自転車が通れるくらいの橋がかかるとのうわさですが、実際に取り掛かる時期や具体的な内容がまだわからないので先になるのかどうか・・・ただ架かると１丁目の住民がベルクに行くよりもダイエーのスーパーに行く方が近いし、南北線の志茂駅も近くなり、また北区の区営プールも近くなり、いろいろ便利になるのですが、１丁目にあまりに何もないのでそれが叶うとファインシティ王子神谷のマンション価値やそのほかのマンションの価値もかなり上がるのではと思います。

新田は北区と足立区の区界の場所。足立区といっても気持ちは北区。しかし北区ではない。
環境は足立区のイメージよりも外からきた住民が多いのでまだいいのではないかと思います。
今後住んでいる人たちがきちんとモラルを守り、自分勝手な行動を慎むことが大事なのではないかと思います。

[1189: 匿名住民]

今色々なマンションでエレベーターの自転車運搬で決まりのある所は別として、賛否両論分かれてますね。
確かにレース用の自転車は高額だし20万～40万もある自転車もざらと機きました。
家庭用自転車でもいたずらされるのがいやということで、部屋へ持っていく人もいるのもわからないでもありませんしね。
一方自転車をエレベーターで運んで死亡事故もありましたし、ドアや壁の傷がついたり、床が汚れでしみついたり、昇りの時は譲っても下りの時に乗ってきた人がケガをして裁判になっている話も聞きます。
判断は難しいですね。

ところでこのマンションにも、棺か入るようになってるのを知ってますか。
葬儀の時に自宅で遺体を棺に移しエレベーターで運ぶようになってるみたいです。
こんな情報余分でしたね。

いずれにせよ話し合いで、後は自己責任しかないですね。

[1190: 匿名さん]

昔よりは新興の雰囲気はあるけど、またまだ川向こうという地域。

[1191: 匿名]

都民となって15年位かな、転勤族で北海道や関西などそれぞれ住んできました。
東京も高級住宅街のある地域は、聞いた事ありますが、区によって偏見の目で？見られるとは知りませんでした。
関西は差別も含め地域の格差はよく耳にしましたし、北海道はまるっきりなかった。
以前はあったかも知れませんか、東京はそんな事が今はないと思ってました、
足立区に引っ越ししようとしたら、回りやネットて低階層扱い。
赤羽に住み初めは昔は、◎◎◎だったと言われましたが、今は住んで良かった地域の上位。その前の世田谷の◎◎◎◎に住んでいた頃は羨ましいと良く言われましたが、
本人はその自覚なし。確かに芸能人は良く見ましたし私のマンションにも住んでました。でも赤羽に住み替えて便利がいいと感じましたし、新田はそんな赤羽に近いからと選択の候補になり、マンション購入の決め手は自然環境のよさでした。
治安が悪いとか言われますが、大阪の一部ではあるまいし、東京でそんな事あり得ないと思います。
住むのは見えでなく、環境だと思います。それぞれ個人の要望があえば変わりないと思います。
足立区新田に住みかえ、終の住みかで選んだ私は満足してます。

[1192: 住民]

>>1188 周辺住民さん
そんな橋の噂あるんですね。
一丁目にできたら利便性がよくなりすぎて妄想の段階でニヤついてしまいました。

役所に私含め皆さんが要望として動けば本当に橋がかかるかもしれませんね！私はもう何度か電話してます笑

火のないところには煙はたたない…。新田一丁目を私達の力で良い方向に変えられれば最高ですね！

[1193: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
環境から行くと、交通利便性や商業施設の充実度、北区の子育て支援の充実度などから新田は不満足が多いから土地が安い

[1194: 通りがかりさん]

足立区で交通の便が悪くて、川に挟まれた危険地帯に住むなんて物好きもいるんですね。

[1195: 住民]

>>1194 通りがかりさん
うわっ！久しぶりに現れましたね！
通りがかってないくせにw

[1196: 匿名さん]

このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域なんですけれどね…
詳しくは、足立区のサイト内で見ることができます。
ここからだったら、本当に王子駅まで比較的すぐですよ。
バスの本数も多いですから、困ることもないです。
環七もそこまで混みすぎるほどではないのかも。
環七は江北橋のあたりでちょっと朝は混む程度だから。

[1197: 匿名さん]

>>1196さん
書き込みを拝見し「へー、そうなんだあ」と、
足立区公式サイトでハザードマップを見てみましたが
「荒川氾濫時に浸水深さ：２～５ｍ」との程度の記述しか
見つけられませんでした
足立区公式サイトのどこを見れば良いか、教えて頂けませんか？

[1198: 匿名さん]

足立区の公式ホームページを見てみましたが、足立区を流れる河川水域を
パソコンやスマートフォンで確認する方法やスマートフォン用の防災アプリ
「足立区防災ナビ」を公開するなどの防災対策をしているようです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bosai/index.html

[1199: 匿名さん]

>>1198さん
そのアプリは数百万単位の税金を使った、足立区の公式プロジェクトです。
2013年にリリースされましたが、あまりの完成度の低さにすぐアンインストールしました。

●マップ…拡大縮小可能でピンチ操作にも対応していますが、
　元が足立区発行の紙の防災マップなので「拡大してもそのまま」表示になり、
　データを重ねるとやはり見辛いです。紙データ→デジタルデータの限界を感じます。
●ガイド…これも元は足立区資料ですが内容が古臭く改定が待たれます。
●ふえや懐中電灯…私見ではLEDライトやホイッスルの実物を常時携帯した方が良いと
　考えますが、有っても困るものではないでしょう。
●Twitter、RSS、A－メール…情報の公開周知をするのは必要だと思います。
●ライブカメラ…面白い試みです。数が増えると良いですね。

2012年9月、足立区は23区中避難所不足ワースト1と報道されました。
東京都の地震地震危険度測定調査に於いて、足立区が四分の一近くの地域数を
占めている現状で、アプリより他に急務の課題があるのでは？と個人的には考えます。

果たして同様のアプリを出していた杉並区や港区などに対抗する必要があったのか？
当時はやってしまったモノは仕方ない、としか言いようがなかったです。
現在では、少しはマシになったのでしょうか？

[1200: マンション検討中さん]

ハザードマップ見る限り危険な地域にしか見えないな
中洲だし取り残される危険性も高い