ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[162: マンション待ち遠しいさん]

新田2丁目、環七鹿浜橋の横のしばらく空き地のままだった小学校跡地ですがようやく用途決まりそうです。
『東京土建技術研修センターが、東京都足立区の小学校跡地に移転・集約を検討』
http://www.kensetsunews.com/?p=71178

詳しくは知らないですが専門学校だか短大にあたるものらしいですね。

[163: マンション契約済みさん]

＞１６０さん
詳しい資料ありがとうございます！
当方も気になるところではあったのでよかったです。
荒川放水路があるのである程度水害は大丈夫かなと思っていました。

このマンション検討時に葛飾区や江戸川区なんかを考えていたので、
地盤を考えると比較的にこちらの方が良い感じですね～

そういえば、営業さんが今年秋にも
今のマンションギャラリーを閉じてマンション内にギャラリーを移すと聞きました。
あと1年程度ですが、結構建物自体の完成は早そうですね。

[164: マンション待ち遠しいさん]

今朝の隅田川の様子。
２連続台風でかなり増水してました。
テラス部分が水没してるので川幅がすごく広く見えます。

なお、お向かいの北区の体育館綺麗に出来上がりましたね。

[165: マンション待ち遠しいさん]

かわって堤防の内側の工事現場。
こちらは何ともない様子。平常運転で工事が行われています。
周辺も特に冠水した様子も無く、水もすっかりはけていました。
この程度の台風ｘ２なら問題ないようです。

>>163
もう秋にマンション内にギャラリー移るんですか？
ギリギリ10月くらいにフォレストコートが上棟しそうなペースではありますが
どんな感じになるんでしょうね。中に入れるの楽しみです。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション待ち遠しいさん

おおー！けっこう増水してますねー！ここから5メートルくらい水位上がったら来ちゃいますね！まあでも、そのときはそのときですね！

[167: 匿名さん]

週明けに来る10号要注意ですね。
関東に接近する可能性が高いようなので皆さん気を付けて下さい。
現地の様子心配ではありますがレポートされる方もほどほどに・・・

[168: 匿名さん]

>>166
ちゃんと水門等でコントロールされているので(多少の水位の上下はあれど)
流石に5メートルも水位が上がることはないですよ。

[169: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

たぶん、そのレベルになると隅田川よりも荒川のほうが先に決壊すると思います。
荒川は水門で流入制限できませんので。

[170: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん

岩淵水門の役割は？

[171: 匿名さん]

>>169
荒川側は民主党時代の事業仕分けを乗り越えて新田一帯はスーパー堤防が完成してるので、ここが決壊するようならもはや浸水騒ぎどころではない関東一帯に跨がる未曾有の事態ですね…

[172: 名無しさん]

>>170 マンション検討中さん

岩渕水門は荒川が増水した時に隅田川が氾濫しないよう守るための水門ですよ。

[173: 名無しさん]

>>171 匿名さん

先日のニュースで、荒川流域5区では台風などで荒川が氾濫した場合に区外に広域避難とする話が出ていましたよ。

[174: 名無しさん]

失礼しました。荒川が氾濫したら隅田川も道連れコースのようですね。。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html

[175: マンション待ち遠しいさん]

情報としては既出ですがニュース記事リンク貼っておきます。

『北区　新田橋や十条跨線橋の架け替え検討』(2016/8/24)
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160823500023.html

新田橋についてはご存知かと思います。
十条跨線橋というのは東十条駅南口にかかる線路を渡る陸橋です。
これとあわせて十条駅南口にエレベーターを設置するなどのバリアフリー化が予定されています。

[176: 匿名さん]

台風10号は関東はかすめる程度で何事もなく過ぎていきましたね。
よかったよかった。
今朝は川も水の色が茶色く大雨だった様子がうかがえますが
水位はさほど高くなく穏やかな様子です。
２週間で３つの台風が接近するというそれなりに大変な事態でしたが
荒川も隅田川も十分に耐えてくれたので水害についてはなんとか一安心。

[177: 匿名さん]

https://image.homes.jp/data/1600678/sale/image/0000007-3.jpg
この画像だけ見るととてもかっこよく、ネットで広告を見た時に一見住友系のマンションかと思ったのですが、実際のマンションのデザイン、特にディテールはどのような感じになるのでしょうか？
素材感が今一つわかりません。
他の物件ではデザインのページが用意されて、外壁の素材の紹介がされていますが、当物件には見当たりません。
タイルや石といった外壁材はどのようなものが使われる予定なのでしょうか？・

[178: 匿名さん]

住友系とかはわかりませんが、今はどこも
長谷工施工だから同じでしょう。

[179: 匿名さん]

工事の囲いの透明な所から中を覗いたら外装がちらっと見えていたので写真を撮ってきました
白いタイルでした

[180: 周辺住民さん]

ファインシティ王子神谷の東側斜向の、地図上で「三菱電機プラントエンジニアリング（株）総合テクニカルセンター」となっている倉庫は来年から空きになるようです。
ひとまず次の借り手を探すようですが、場合によっては隣のコインパーキングと合わせて開発されるかも？

[181: マンション待ち遠しいさん]

9月9日の建設状況です。
大台の10階に到達しました！
リバー、サウスが現在10階なので残り5階
（フォレストコートは残り3階）
まだまだ伸びます。