ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1680: 匿名]

>>1679 匿名さん

それいうなら4000万、5000万のマンションを無理して買った人たちのがやばいと思うよ。

毎月8万くらいで70平米前後のマンション住めるの都内ではまずないでしょ。リーマンや不動産暴落が起こったってさすがにこの金額払えなくて都内住みはありえない。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

いつも思うけどなぜ4000万、5000万は無理してで、ここは無理せず購入していることが前提にあるのだろう？？
3000万でも無理して購入されている方はたくさんいると思いますよ。頭金なし35年フルローンを年収500万前後の旦那さん一馬力みたいな。むしろここはそのような方でも購入できるのが強みですし。

[1682: 匿名]

>>1681 匿名さん

いくらなんでもその年収で頭金なしで家買おうなんて無謀すぎるでしょ。
年収は平均で分かるけど頭金0はありえない。
ここの最多って3500万前後でしょ。
頭金0だったら金利2%で管理費とか諸々月々13万前後。
年収500万だったら手取り27万くらいでしょ。
一馬力家族持ちだったら毎月苦しすぎるでしょ…

[1683: 匿名さん]

この価格帯なら頭金0はウヨウヨいるよ。

[1684: 匿名]

>>1683 匿名さん
ウヨウヨいるっていうけどさ
ほんとにいるなら、
どうやってその人たち生活してんの？
一馬力なら子供保育園じゃなくて幼稚園だよね？その費用は？
小学生以上だって色々教育費にかかるよね。
そもそも金利上がったらどうすんの？
単純に疑問だから教えてほしい。

[1685: 匿名さん]

これくらいのお安い物件で、変動金利35年フルローンなら、そこらの賃貸より間違いなく安いよね

[1686: 匿名さん]

いやいや、物件の価格によらずローン破綻する人は一定数いるでしょ。

このマンションの場合心配なのは大規模修繕の意見がまとまりにくいとかじゃない？
層が厚いから色んな意見があって総会とか揉めないかとか、賃貸に出す人が多くてそもそも採決に足りる有効票が集まるかとかさ。

[1687: 匿名さん]

年収５００万以下の人も結構いると思うょ
それくらいあればそれなりに楽しく生活していけます。
意外と無駄なお金使っているのでちょっと工夫だけですぐ４～５万くらいは節約できるよ
そのうち子供に手がかからなくなれば奥さん働けるし
金利は固定金利にすればいいのでは

[1688: 匿名さん]

幼稚園行けば奥さんもパートで
時給１０００円で５時間やれば１日５０００円×２０日で一か月１０万前後プラスになるよ

[1689: 匿名さん]

今は低金利なので頭金なしで購入する人も多いですよ。
年収500万で3000万のローンなら問題なく通ります。
一般のサラリーマンからするとどんな価格であれマンションを買うというのは無理をすることなんですよ。ここの一部の方のように安く買えたから外車を買おうなんて発想はありません。

[1690: 匿名さん3]

>>1689 匿名さん
高校や大学と似たようなもんで、ランク上の学校の下で苦労するか一つ下の学校で余裕をもつかと同じ感覚ですかね。
高め価格のマンションでディスポンサーは
生ゴミ全て処理できなくやはり生ゴミの処理があり、対応できない家庭があったら
全体的な高額な修理費、床暖や洗浄機は個人で依頼しても100万もなりませんよ、
リビング以外の部屋はベットがあるので必要なし、我が家がそうしてます。
前のマンションは当マンションと変わらない設備で10年たったいまでも3000万の中古物件。それから見ても安いですよ。
我が家も初めはバス通勤で迷いましたが
後十数年の我慢と思いこのマンションの購入に踏み切りましたが、バスもすぐ慣れて
前のマンションで10分位歩いていたより楽です。ちなみに前のマンションは同じ3LDK 築20年で毎月15万。引っ越しの時に都内捜しましたが安い方でした。
スーパーとか飲食店は減りましたが。
でもそこら辺はこれからの事情で変わりますよ。無理しないで余裕が優先しますよ。

[1691: 匿名さん3]

先の文で最初の前のマンションとは
ファィンシティの横のマンションの事、
後の賃貸マンションは引っ越しする前の赤羽のマンションの事です、
つけたしします

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん3さん

高校、大学のたとえで言うなら個人レベルではそうなりますが、学校レベルであれば大多数はその学校のレベルに適した人になりますよね。マンションであれば販売価格で住民のおおよその年収がわかります。あなたが余裕を得るためにワンランク落とした場所でも大多数の人は無理をしていると認識していないと大規模修繕時や社会情勢不安時にハマりますよ。

[1693: 匿名さん]

タワマンなんかもっと悲惨な結果になりそうだな

[1694: 匿名さん]

パワーカップルで世帯年収1500万円を越える層もこのマンションには沢山いますよ。自分は一括払いできる金融資産はありますが、ローンを組んで住宅ローン減税をフル活用してから残債を11年目に一括返済します。
都心の物件の半額だからこそ、このような事ができると思っています。単なるハコに7000～8000万円をかけるなんて賢明だとは思えません。ここは最高のコスパ物件です。

[1695: 匿名さん]

嘘はいけませんよ！

[1696: 匿名さん]

つまりマンション内格差が酷いということですね。
これは大規模修繕時に揉めますぞ！！

[1697: 匿名]

>>1659 匿名さん
誤情報よくない。価格が全く違いますよ？

[1698: 匿名さん]

割合として資金に余裕がある人が多かったとしても、ギリギリで買った人が修繕の一時金を払えない場合にその人の分まで払ってくれる訳でないだろうし、割合なんか意味ないでしょ。
いや、お金あるから払ってくれるのかしらね。

[1699: 匿名]

そんなの今から妄想で話し合っててもしょうがないでしょ。
修繕費の値上がりの計画表だって渡されてるわけだし、そこそんなに気になるなら戸建買えばと思うけど。