ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[683: 匿名さん]

680さんのバランス感覚は素晴らしい。過剰なものは必要としないライフスタイルで自分の芯が太くある人。埼玉の徒歩20分超のマンションかうより確かに手堅い。

[684: 匿名さん]

公園ゎ完成かな？

[685: 周辺住民さん]

SUUMOの室内360°パノラマが今週から棟内モデルルームのものになりましたね
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67714321&...
和室なので鴨居があるため天井がリビングとしっかり区切られてる分狭くなったように感じるかもしれないです。
洋室でウォールドアだともう少し天井の区切られ間が少なかったように記憶してます。

ただし和室のふすまは全開にしたとき完全に壁に収まるので、開口部の幅は洋室タイプよりも広いというメリットも。

[686: 周辺住民さん]

パノラマを見る際はPCで見た方がいいです。
ケータイで見ると静止画だけだったり、PCサイトモードで見てもグルグル操作できなかったりします。

[687: 周辺住民さん]

あ、今気づいたけど公式のトップページ230件突破に書き変わってたw
4月の更新の時は200件でした。未発売の部屋を除けば契約率80%ってところ？

[688: 購入済]

685
見ました！リビングのグレーの壁紙とか洋室の模様の壁紙はオプションですよね？
他にもモデルルーム仕様でグレードアップされてる部分わかります？

[689: 周辺住民さん]

>>688 購入済さん

ご指摘のアクセントクロス以外では
和室の半帖畳、エントランスの鏡、三面鏡の下の鏡ですかね。

それとは別の話になりますが、公式HPやパンフに載ってない共用設備の仕様として、宅配ボックスや、エントランス・玄関などの非接触キーの対応といった仕様が存在しているのが、最近送られてきた資料からわかりました。

[690: 周辺住民さん]

お、今週の更新で48戸まで減った。

現地レポートはようやく王子行きのバスの話。
王子の良さを頑張って紹介してるようだけど、やっぱり商業的には魅力が無いよねぇ、
区役所のおひざ元で道路交通の要衝なのになんでこんなに発展しなかったんだろ？

[691: 匿名さん]

>>690 周辺住民さん

1.王子は北区の距離的な意味での中心であり、栄えているから王子に区役所があるわけではない

2.王子は王子製紙や国立印刷局をはじめとする紙関連の工場が沢山あった土地であり、工場の煙その他を嫌う人は住み着かずあまり発展しなかった

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

と言ったらこれから発展できそう

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
どうだろうね。
北区の中心としての役割は田端と赤羽にとられるだろうな

[694: 匿名さん]

既に北区の中心は赤羽でしょ。王子は行政施設が建ってるだけのエリアになってる。

[695: 購入者]

6年くらい前に王子の駅前を再開発するって話あったよね？
当時駅前のカラオケ屋とかが立ち退き勧告されてるっていってた。あれどうなったんだろ。

[696: 匿名さん]

>>695 購入者さん
今もありますよ。
今年の予算も王子駅前再開発にかなりの予算をつけています。
と言っても、再開発というのは商業施設を作るとかそういうことではなくて、北区役所の移転新築が決まり、それに合わせて王子駅前とロータリーをバリアフリーかつきれいにしようとするものです。

王子は北区の交通の要ではないよ。
山手線も通ってないし、路線でいうと赤羽駅のほうが数は上。

[697: 匿名さん]

志茂のスレにあったけど、志茂と同じくここもかなり災害の時はヤバくない？
橋が渡れなくなったら帰宅できないな

[698: 周辺住民さん]

>>697 匿名さん
新しい被害想定すごいですよね。まぁここまで基準を引き上げなかったとしても元から立地的にすぐ避難するつもりではいますが。
不幸中の幸いかファインシティの敷地だけ一段低い色で塗られてたのが救いです。
敷地図見るとバス通りに対し１ｍ近くマンションの土地が高いみたいで、その画像を色補正すると明るく浮かび上がってきます。

[699: 匿名さん]

>>698 周辺住民さん
王子神谷駅も地下駅なわけですから、勤務中に川が氾濫した場合、赤羽駅か王子駅経由となるでしょう。
しかし…どちらも東側は水没…
中洲から離れるのは絶対としても、橋が渡れなくなったら取り残されてしまいますね。

[700: 匿名さん]

>>698 周辺住民さん
避難場所は北区、台東区、文京区に逃げることと指定されていますね。徒歩で文京区って無理でしょう…災害時は車使えませんし、橋で大渋滞となり緊急車両通行のため一般車は通行止めですよね。
北区だと、避難場所は赤羽駅西の赤羽台西小学校か十条駅東の荒川小学校になります。
赤羽東も東十条も全部水没なので、そこには避難場所ないんですよね。
ここから徒歩で赤羽台まで逃げるとなるとかなり早くから避難しないと到達するまでに水に飲まれそうです。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakawa...

[701: マンション検討中さん]

ここの一階は1番危ないですか。水害で必ず来るわけないし、百年一回なら、生きるうちに来るかどうかじゃないですか

[702: 匿名さん]

しかも荒川が決壊するにしても、実際には上流なのか下流なのか、右岸なのか左岸なのかも大きく関係してきます。

決壊地点がここより下流だったり、左岸(東側)であれば影響は限り無く低いと言えるでしょうね。

もっとも可能性は低い方がいいに決まっているので、あとはどうしてもリスクを許容できないのか、或いは一定のリスクは許容しつつ都心へのアクセスや価格のメリットを見出だすのかは個人の考え方しだいですね。