ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[382: 契約しました]

>>379 周辺住民さん
公園はイメージか、本当に近い図面かが？
ベンチもないし、遊具も少ないし、イベント時には広々としていいのですか。
走るだけ？サッカーしたり？キャッチボールや自転車の練習は危ないし？
休みの時親御さんが子供を連れてきても
安心して楽しませる配置なのか不安。
又、大人がのんびりと飲み物でもの雰囲気でもないしね。何か現実味にかけるのですが。

[383: 契約しました]

イメージだけなら、マンションへの並木も
現実から外れていて、ただの通路の可能性も出てきたんですが。
イメージ図面を作っている方の配慮が足りないような気がします。

[384: マンション待ち遠しいさん]

>>382
足立区の公式Facebookにあがってる図面を見るとほぼ正しく描かれてるように見えますね。
https://www.facebook.com/adachi.city/photos/a.540794785972377.10737418...

ピンクが桜、オレンジがモミジだと思うので植栽配置もあってるようです。ベンチもイメージ画に白く描かれてますよね。街灯と、幼児遊具コーナーの文字の右の二つの点で書かれてる小さな遊具らしきものなど一部は端折られてるようですが。
トイレも>>368 に掲載した写真と同じように見えます。

[385: マンション待ち遠しいさん]

新しいイメージパースあげときますね。
マンションの植栽も多分設計通りに描かれてるんじゃないかなと思います。メインエントランスの車寄せのところの大木はたぶんシンボルツリーのケヤキですね。
竣工時点ではあそこまで茂ってないかもしれませんが、計画ではこんな感じになるのを目指してると思います。

あと>>381 マンション契約済みさん、ご契約おめでとうございます。これからよろしくお願いします！

[386: マンション比較中さん]

このマンションの良いとこって・・・
歩いたら駅からは遠いし。
休みの穏やかな日ならいいけど、毎日の通勤で行き返りははつらいです（私だけかな？）。
始発のバスに乗ればと思うけど、300戸以上の世帯が増えるんですよね。
全員バスに乗らないとしても確実に増えます。ハートランド経由の王５５系統は
通勤時間帯は途中満員で乗れなくなるよね。新田一丁目発を減らしてハートアイランド発を
作るかも。
隣接した公園も造成中ですが、所詮「公園」なので「様々」な人が出入りします。
小学生が遊ぶような小さい公園ではないですから・・・。歓迎しない方たちも集まります。
一番気になるのがやはりここの土地柄。
「川沿い」というのはやはり考えもの。現在では治水が進んだので、新田も洪水の心配は
ほとんど無いと思いますが、元々川の近くっていうのは世間の外れ者が住まわされた所。
岩淵水門下流の現代の「荒川」は比較的近代に人工的に作られた川ですが、隅田川は昔からの
流れです。隅田川の近くは古くはそういう人達・産業が集まったところです。
「木下川」とは言いませんが、それに近いものはあるかも。
というわけで私は契約しません。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション比較中さん
モデルルーム行かれました？
ここの入居者が使うのは王41ですよ。ハートアイランドも通りません。

というか、ここにお客を取られた業者さんの腹いせかな。

[388: 支援購入者]

良心的対応を強く感じる当物件のメリット・デメリットを総合的に判断をして、購入を決めている家族がすでに約１９０名いるとの事です。そういう人達が、このマンションを、そして周辺環境も含めて、入居後はどんどん変えていってくれるでしょう。
世の中には、物件を取り巻く状況はどんどん変化して行っているのに、重箱の隅をつつくようにして、デメリットのみを並び立て、参考にもならない意見を申立てて、自分を慰め、納得させようとしている可哀そうな人がいるのですね。それも、現代社会の悲しい現実ですね！

[389: 匿名さん]

ガーデンズに手が出なかった人達が妥協して購入する物件がここでしょ？

[390: 支援購入者]

by 匿名さん

周辺自然環境の違いと共に、価格差相応のメリットがあるかどうかも、賢い買い方をする人にとっては、重要な総合判断基準になっていますよ。妥協したなんて考えていません。

[391: 購入者]

わざわざデメリットや皮肉を書きにくるなんて暇ですね。

公園、工事進んでましたよ！
トイレと滑り台二台設置されてました！
個人的にはもう少しおしゃれな遊具があってもいいのになって感じです笑

[392: マンション検討中さん]

今時キッチンの水栓がシャワーにもならず伸びない。床暖なし、食洗機なし。稀に見る最低仕様。
それを踏まえても安いのか？
せめてスーパーが近いとか周辺環境が良ければいいけど。小学校も近くないし。
千葉や埼玉にもっと便利でいい物件はあるけど、どうしても23区に住みたいならありかな。

[393: 周辺住民さん]

>>392
正直全て痛いほど良くわかる話です。リセール考えると厳しい。
ただ自分自身が使う分には妥協できる範囲と考えて決断しました。
足りないいくつかは取得後それなりの金額かけてリフォーム予定です。

ただ車中心に考えるとここ以上めぐまれた物件は無いですね。
維持費、交通利便性においてパーフェクトだと思います。
環七、環八、北本通り、明治通り、首都高川口線（東北道）、中央環状線
これで駐車場1万ですよ

[394: 匿名さん]

新築マンションで床暖なしが存在するとは夢にも思わなかったな。本当の意味で最低限の設備なのね。
一応3000万後半のマンションのはずなんだけど。一体どこにお金をかけてるのかな。

[395: 周辺住民さん]

>>394
いやぁ、それ言い出したら今のご時世、価格に見合った（とユーザーが感じる）マンションなんてどこにもないですよ。この時期に買う者のサガと思うしかないですね。

[396: 匿名さん]

>>389 匿名さん
確かに一理あるかもですね。
私もガーデンズ行って同じくらいの広さの部屋が1700万円くらい安かったのでこちらを契約しました。
お金があればガーデンズの方がいいのでしょうけどウチはそこまでは…という感じです。
実際1700万円あれば、どれだけ旅行行って、外食して洋服買えて…とか考えたら意外と簡単に妥協できちゃいました。

[397: 匿名さん]

色々意見もあるでしょう決断するの個人の自由です。
それをわざわざディスりに来る必要はないでしょう。
否定したい方々は、どうぞご自身の満足いくマンションでホルホルしてください。

[398: 匿名さん]

このマンションや新しい公園付近は良いイメージ通りになると思うけど。周辺環境や電車へのアクセスは最低クラスだからなぁ。物件価格安いにはそれなりの理由があるのよね。それを理解せずに購入している方がいるとすれば可哀想だわ

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
みんなバカじゃないんだからそれくらい理解して納得して契約してますよ。

ちなみに周辺環境とアクセスが最低クラスとありますが、具体的に教えて頂けますか。

[400: 購入者]

なんだろう？
この物件に恨みでもあるのかね？
執着しすぎですよ。

そんなに購入者を哀れんで心配してくださるなら
ここで文句たれてないでモデルルームの前で思いの丈を演説でもしていただいたらどうですか？

[401: 匿名さん]

ここは検討版なんだから、デメリット議論してもいいのでは？
メリットだけを延々と語りたい購入者は、それこそ住民版に行った方がいいと思う。
ここの近隣物件であるガーデンズとの比較になるのも致し方ない。
どこも近隣物件なら、皆さんモデルルームに足運んで比較してる方多いと思いますよ。