ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[322: 周辺住民さん]

私は新田の隅田川沿いの某分譲マンションを購入し現在も住んでいます。
しかし、実は後悔しています。
私が住んでいるマンションも割安な感じ、また周辺も広々とした環境で
とても良いなと思い契約しました。実際大きな公園も開園しましたし、
これぞ「リバーサイド」の醍醐味ということも感じます。
でも、生活していくうちに色々なことが私に合わないことがわかりました。
自分ではマンション選択をする上でその地域のリサーチをきちんとしてから
判断しようと思っていたのですが、割安感のある物件に飛びついてしまいま
した。
・新田地域ははっきり言って「素性の良くない人」の割合が多い。
　（「素性の良くない人」っていうのは反社会勢力ではなく、世の中の常識
　　がわからない人のこと。見た目は普通でなんとも無いが、いざ付き合う
　　と痛い目に合う）
・川沿いはやっぱりよろしくない地域が多い。
　荒川対岸の鹿浜然り。荒川沿いの他の足立区や隅田川沿いの地域をよく調
　べるとやっぱりなと思ってしまう。
・駅から遠い。
　春や秋の晴れている日は１５～２０分歩いても気にならないでしょう。
　夏・冬・雨はつらいです。
元々新田に暮らしている方々や、新田地域に購入して住んでいて快適に暮らし
ている方には失礼かと思いますが、率直な意見です。
賃貸ではなく分譲マンションを購入するとなると、大抵の方はその後数十年
暮らすこととなると思います。
周辺地域のことを知らない地元以外の方が購入する場合は、入念なリサーチが
必要です。　

[323: マンション検討中さん]

スーパー、日用雑貨店、飲食店等が入った複合施設が欲しいですね。

[324: 匿名]

中国マフィアって本当に日本にいるんですか？。
日本に住んでいる外国人って扶養控除の制度を利用して、税金を戻してもらって全く税金を払ってないとの事です。
なんで、税金も支払ってない人が恩恵を受けるのでしょうかね。

[325: 周辺住民さん]

>>318
電車の誘致はここの住人が運動して申請してるわけではないですね。
区部周辺部環状公共交通の沿線の区が建設の要望を行い運動を行っています。駅の建設予定地は鹿浜変電所の脇の道路下になります。

新田２丁目・３丁目アパートが近いうちに、環七脇の小学校跡地か北の端の中学校跡地に移設されるので、空いた土地の有効利用のお願いを足立区にメールでしてみました。

[326: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん
学校跡は大抵、老人ホームかデイサービスか保育所ですがどれがいいでしょうか。

電車は様々な地域で色々な構想があるのですけどね、実現しそうなのは蒲蒲線くらい。
豊洲〜住吉も無理だし、つくばエクスプレスの新東京駅も無理です。エイトライナーやメトロセブンは収益が見込めないからかなり順位は低いです…
やはり、東京駅や新宿駅などの都心ターミナル駅に向かう電車でないと採算とれないそうで。

[327: 周辺住民さん]

>>326 匿名さん

学校跡地について、おっしゃる通りそういった施設を検討していると報道にありますね。あとは建築系の専門学校。

環状地下鉄の方は私も実現性は低いと考えてます。ここで言いたかったのは、誰が運動の主体かという話ですね。

[328: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん
都営住宅の土地は東京都のものであって、足立区のものではないですよね。
区にメール…メールする先が違うのでは？
都民の役に立つ施設ですよね。

スポーツ振興センターとか？
トレセンも赤羽体育館も近いのでオリンピックにむけて連携が取れますね。

[329: 周辺住民さん]

>>328 匿名さん

一丁目が都営で、二丁目と三丁目は区営になりますね
都営の方はスーパー堤防になり、区営の方は小中学校跡に移転。跡地は民間に払い下げを検討してますが今のところは未定です。

そういえば対岸で工事していた北区の体育館完成してつい先日オープンしましたね

[330: 匿名さん]

>>329 周辺住民さん
都の土地を賃借して区が利用しているのでしょう？
都内の小中学校もそんな形態が多いです。

東京都で不足している特別養護老人ホームと保育所で決まりそうですね。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん
前述したようにおそらくそういった施設を検討してるようですね。
学校跡地に移築する区営住宅については、もう足立区の29年度予算案に組みこまれていました。

あと新田橋についても、事業主体は北区ですが、負担金として足立区の予算が計上されていました。

[332: 匿名さん]

>>331 周辺住民さん
都内の少子高齢化、待機児童は深刻ですから、有効活用されてよかったですね。
特別養護老人ホームの他には、シルバーピアやグループホームも必要ですよね。
ホームですと入居者ご本人は 公共交通機関での外出はまず考えにくいので、この立地でも問題ないですよね。

[333: 周辺住民さん]

都と区アパート建替えについて問合せました。回答は以下の通り。

　都営新田一丁目アパートの建替えに伴い創出される用地は、保育所などの福祉インフラの整備促進に活用していきます。また団地建て替えに併せて高規格堤防を整備します。
　区営住宅の集約については区有地(学校跡地)など公共用地の活用を検討しているところです。住宅に加え、高齢者施設の併設など新たな行政需要へ対応するための活用を検討してまいります。また跡地を売却して費用に充てることも視野に入れています。

とのこと。跡地利用方についてはまだまだ未定ですね。皆さんそれぞれ要望を出してみてはいかがでしょうか。

[334: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん
介護施設とその送迎バスを要望してみますね。
あとは盲学校、聾学校が本当に足りていないと思います。
立地から言ってもこれら養護学校の誘致も必要かと思います。

[335: 周辺住民さん]

>>334 匿名さん
どうぞ要望してみてください。
ただ、匿名さんがなぜそのような社会問題的な施設を求めるのかというのがちょっと気になりますね・・・悪いことではないんでしょうけど。
ここのサイトはマンションの購入検討者が集まる場所なので、本来ならもっと利己的な、自身の生活にかかわる生活利便施設を求めそうなものですが。

[336: 匿名さん]

ちょっとスレチになってきてる感。

マンション購入者だけど、
正直、介護施設より
大型スーパーとかほしいよ。
無理なんだろうけど。

[337: 記録係さん]

■第4期2次先着順受付中！
2/8に物件概要更新されてたようですね。

＜第4期先着順概要＞
販売戸数 47戸
販売価格 3,408万円～4,528万円
最多価格 3,600万円台(13戸)※100万円単位
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.16㎡～81.67㎡
バルコニー面積 10.00㎡～12.00㎡
サービスバルコニー面積 5.46㎡
テラス面積 10.62㎡～10.96㎡
専用庭面積 25.38㎡～28.31㎡(月額使用料：500円～600円)

　↓↓↓

＜第4期2次先着順概要＞
販売戸数 68戸
販売価格 3,258万円～4,418万円
最多価格 3,500万円台(28戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.46㎡
テラス面積 9.80㎡～12.00㎡
専用庭面積 8.43㎡～26.93㎡(月額使用料：200円～500円)

[338: 記録係さん]

今期は68戸と多いですね。残っていたフォレストコートの西側半分いよいよ放出でしょうか？
残るはパンダ部屋だけかな？

最低価格は今回2LDKも含まれてるので安いのは当然として
前期に比べて最多価格帯が3400万円に下がってるのがうれしいですね。
まだ公開されてないＬtypeはお手頃価格なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

このマンションの裏手に、
歩行者専用でいいから橋があれば・・・。
志茂駅がすごく近いのにね。

利便性だけじゃなく災害避難経路としても役立つと思うけど。

[340: 周辺住民さん]

ウエルシア新田店オープンしてたので行ってきました！
日用品の品揃え豊富でいいですよ。
冷食、レトルト、パスタなど麺類、乾物缶詰、千切り野菜、牛乳、アイス、お菓子、ビール（ほかのお酒は少ない）などドラッグストアとしては十分以上に取り揃えられています。
Ｔポイント貯められるのも良いです！

[341: マンション契約済み]

販売好調ですねー
よくよく検討した結果の契約です。
336さんが言う通り確かにベルク遠いですよね
コンビニが目の前なので便利は便利ですが、
目の前の工場も空いてますし、三菱電気の倉庫も
空いているので中型スーパー欲しいですねー
都営住宅も建て替えならかなり整備が行き届きますし
案外水面下で動いていたりして。
と微かな望みを持ち続けていますー