インプレスト目白ヒルズ

[マンコミュファンさん]

輝きと価値を失わない。目白エリアにコンパクトサイズ中心のマンション登場。

＜全体物件概要（販売総戸数対応）＞
所在地：東京都豊島区目白５丁目1889番4他（地番）
交通：山手線 「目白」駅 徒歩12分
　　　西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「下落合」駅 徒歩14分
総戸数：65戸（事業協力者住戸2戸含む、ほかに店舗1戸）
間取り：STUDIO・1LDK・2LDK
専有面積：25.55～67.64平米
入居：2010年7月予定
売主：双日
販売会社：東急リバブル
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：双日総合管理

[1: 匿名さん]

どこの駅からも遠く、バルコニー側の南面が目白通り沿いで住環境が良いとは言えないですね。雨の日は目白通りのバスで目白駅まで行きたくなる距離だと思います（バスの本数は多いのがまだ救いですが）。
丸正が目の前、ユネスコやピーコックも徒歩５分圏内、その他にもドラッグぱぱすやサンドラッグ、ローソン100やサンクス、ミニストップ等も近くなので日常の買い物の便は悪くないですが、低層階だと丸正の照らす照明が夜遅くまで明るくとても目障りだと思います。
売主が双日なので倒産リスクは比較的低いと思いますが、入居後の系列管理会社のサポート体制は今一つかもしれません。

[2: 匿名さん]

駅からの距離はありますが、状況に応じてバスを使えるので便利だと思います。
真ん前の丸正は夜１２時までですので、たしかに気になる人もいるでしょう。
でも間取りを見る限りシングルか子なしカップル向けですから、
環境より利便性重視ならいいのではないでしょうか。

ただし眺望については、
南側正面の丸正は３階建てですが、並びには８～１０階のマンションが並んでいます。
高層階でないと視界が抜けません。
北側は第１種低層住居専用地域なので、比較的低層からも池袋方面が見えます。

ただし東側の細い路地をはさんで８階建ての賃貸マンションを建築中ですので、陽当たりとプライバシーに注意。
現地確認をお勧めします。

[3: 匿名さん]

>>2
いえいえ、シングル・ディンクス向けだからこそ駅近が重要な要素になるんですよ。
ファミリー向けの方が多少駅遠でも価格次第というところがありますけど、
この立地でシングル・ディンクス向けにしてしまったのでね。
目白の住環境の良さを誇れる立地でもないですし、値段が相場より安くないと苦戦すると思いますよ。

[4: 匿名さん]

この立地では、数年前に目白駅近の目白通り北側沿いに建ったシングル・ディンクス向けのイトーピアやグランアビテとも比較になりません。

[5: 匿名さん]

結局価格次第ですよね。
そこそこ安ければ資産運用目的の需要もあるかと。
・・・でもシングル相手にこの場所で賃貸はキツいかな。
目白のこちら側方面だったらピーコックあたりが限界かも。
あのへんは駅徒歩１０分？　でもこの物件が１２分なら８、９分ていうところか。
HPに載ってる２LDKに興味あるけど、シングル＆賃貸が多いと管理が心配。

[6: 匿名さん]

ＨＰに載ってる２ＬＤＫは通路の面積が多く、相対的に居室にかけられる面積が小さくなりますね。

[7: 匿名さん]

そういえば、近所でレクシオのシングル向けマンションが販売されていますが、価格が高い、見た目も安っぽい、デベもゼネコンも五流、小規模物件ということで大分苦戦しているようですね。

[8: 匿名さん]

目白の目白通り沿いのマンションは、車の音はうるさいが眺めはどこも良いようだ。
南からは坂の上で、北も意外と池袋要町交差点あたりからは高台になる。
目白通り裏側の住宅街から、シティタワー要町見えるがかなり下がっている。

ただ、駅から12分って・・・十二分だな。
歩くには面倒だが、バスに乗るには待ち時間考えたらばからしい。

[9: 匿名さん]

>>8
通りの南側ならＯＫ。
すぐ南面が第１種低層だから。
通りの北側だと日照眺望が悪いうえに交通騒音がもろに聞こえる。

ちなみに（多少のズレはあるが）通りの北側は豊島区目白、南側は新宿区下落合。
資産価値に大きな差。

[10: 匿名さん]

＞ちなみに（多少のズレはあるが）通りの北側は豊島区目白、南側は新宿区下落合。

そうとも限らないのですが？
よく地域の実情を知りもしないのに知ったかぶりな書き込みはやめましょう。

[11: 匿名さん]

>>11
地図が読めない女ですね。

目白駅寄りの目白３丁目信号付近から西に新宿区下落合が目白通り北側まで入り込んでますが、
この物件の並びで目白通り北側の新宿区は下４郵便局の敷地だけ。

田 舎 者か目白の新参者か知りませんが、いい加減な書き込みはやめましょうね。

[12: 匿名さん]

>>11　ご自身のことですか？
おっしゃることは納得ですけど。


>>10
そのような物言いはスレが荒れる原因なのでやめましょうね。

[13: 匿名さん]

確かにここ、ファミリータイプのほうが良かったかも。
目白通りの交通量なんて山手通りや首都高沿いに比べたらマシだし、
二重サッシにすれば充分。
駅から距離あるけどスーパー３軒、病院多数（総合病院含む）、教育環境良好。
３ＬＤＫがあれば検討したのに。。。

[14: マンコミュファンさん]

ヒルズって名前恥ずかしくない？
大げさだし、いまさら感も・・・・・。

[15: 匿名さん]

ここにあったオフィス家具リサイクル屋のオジさん。
その隣の洒落たダイニングのマスター。
近所の高校生（中学生だったかな？）の付け火で、一瞬にして夢が消えちゃったんだよね。
前を通るたびに思い出して悲しくなる・・・。

[16: 匿名さん]

収納少なすぎ。
２ＬＤＫのベッドルームがエレベーター隣接なのも気になる。
それと南側の眺望を将来まで期待するなら11階以上じゃないとね。

[17: 匿名さん]

ここ、住所は新宿区下落合になるようで。
エントランスが目白通りに面しているからでしょう。

新宿区には高さ制限があって、この場所が新宿区なら３０ｍまでしか建てられない。
でも敷地面積の半分以上が豊島区目白なので新宿区の規制を逃れて１４階建て。

両方の区のオイシイ所だけ取った規制逃れ、脱 法マンションですね。

[18: 匿名さん]

年が明けて囲いが一気に外されました。
なかなかいいデザインです。
２階部分まで陽が当たっているのにビックリ。
今日の午後１時過ぎの画像です。

[19: 匿名さん]

>>17さん
双日の商社らしいやり方なのかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

昨日の午後４時です。
日当たりはいいですが、もし目白通りの反対側にマンションかビルが建ったら変わるでしょう。

[21: 匿名さん]

ここのワンルーム、1800万円からあるんですね。
投資用で買う人も多いのでしょうか。
永住向きではなさそうな気がします。

[22: 匿名さん]

すぐ近くにある山手通り沿いのOlympicで自転車を買いましょう。
そうすれば駅まで快適です。

[23: 匿名]

もうすぐ徒歩２分にテスコエクスプレスが開店するよ。
24時間営業。

[24: 匿名さん]

>>23
ユネスコの跡ですかね？


目白ガーデンヒルズ買いそびれて、ここは３ＬＤＫないんですよね。。。
学校が側でいい立地だったのになぁ。

近所のケーキ屋のエーグル・ドゥースおすすめします！

[25: 匿名さん]

ちかくにテスコってないんだが、品ぞろえとか値段とかはどうなの？

[26: 匿名さん]

>>23
最初看板に２４ｈ営業って書いてあったのを塗りつぶして、
今は８時～２４時と表示されてます。
見た感じでは今週オープンする模様。

[27: 匿名さん]

＞26

オープンしたら詳細情報をお待ちしてます。

[28: 近所をよく知る人]

火事場の後を買占め近隣の日当たりを奪いなおかつ
近隣に建築被害を与えて知らん顔
双日って不誠実！

[29: 近所をよく知る人]

放火された後を買占め近隣の日当たりを奪いプライバシーを奪い１４階を建てました。近隣に建築被害を与えて知らん顔　双日は不誠実！

[30: 匿名さん]

竣工して１年近くなるけど全然売れてないね。
物件概要の残10戸の何倍かありそう。
無理矢理作った北向き住戸なんかほぼ全滅。
そのうち一括処分で賃貸になりそうだから、値下げ提示されても買えない。

[31: 近所をよく知る人]

すみません、この物件を購入された方には、大変申し訳ないのですが、このマンションの外観は目白に合っていないと思います。デザイナーのコメントを読むと「目白の雰囲気を重視した」とありましたが、理解できません。デザイナーのセンスを疑います。外観はともかく、購入された方は良識ある方が多そうなので、その点はありがたいです。

[32: 匿名さん]

いい場所だと思うのですが中々売り切れないですね。

[33: 匿名さん]

ここ、地震の被害は大丈夫でしたか？

[34: 入居予定さん]

　大丈夫でした。

[35: 匿名さん]

＞３４
まあ大丈夫みたいですけどね。
地震の時、向かいのママズプレートから見てましたが、
ものすごく前後（南北）にしなってましたよ。
上層階の人は怖かったでしょうね。（人が住んでいれば）

[36: 近所の人]

>35
よくそんな余裕がありましたね。
上層階、入居済みだそうですよ。
新宿の高層ビルと比べたらなんでもないでしょう。

[37: 匿名さん]

>>36
スーパーから脱出した客が数十人、
指さして大騒ぎしてたので私も気づいたんです。
「倒れてくるかな」とみんなビビリまくり。
耐震構造なのであれくらい揺れるんでしょうね。

[38: 近所の人]

>>37
なるほど・・
ご無事で何よりでした。
竣工１年で倒れたらシャレになりませんからね。
しかし「倒れてくるかな」のレベルは相当ですね。
本当に耐震構造なのでしょうか。
都内の丸ビルなどは前後というより回ってました。

[39: 買いたいけど買えない人]

　この場所イイナーと思うけどやっぱり高くて買えないもう少し安くなりませんか。
　ちなみに耐震構造はゆれますよねー。ゆれなかったら折れますよねー。

[40: 匿名さん]

>>38
耐震だから耐えられたのだと思いますよ。
てか、今どき15階建で耐震じゃない建物なんて存在しないと思いますけど？（免震・制震除く）

[41: 匿名さん]

震度５程度で「倒壊するかも」なんてことなら、震度７の時にはどうなるのでしょう。。。

[42: 近所の人]

>>39 40
誤解な書き方してしまいました。
倒れる＝ポキッ＝本当に耐震？のイメージでした。

目白沿いのマンションの中ではしっかりして見えますが。

[43: 住まいに詳しい人]

　地震のとき、マンションの友人を尋ねていましたけど全然平気でしたよ。
　住むのには良い環境ではないでしょうか。
将来お金をためて私もマンションほしいです。

[44: 匿名さん]

いつまで売る気なの・・・残念

[45: 匿名さん]

やっと？全戸販売済みになったようですね。
表の看板が撤去されています＆販売センターが改装中ですね。

サイズに比べてお値段がお高めだったので時間がかかったのかな？
この立地はやはり便利でしょうね。

[46: 匿名さん]

ＨＰ見ると１戸残ってるようですが。
まあ大幅値引で売り切るでしょうね。
発売開始から２年以上、竣工から１年半、
震災もあったのによく売り切りましたね。

[47: 匿名さん]

外から見る限り、ぜんぜん人の気配が無いんですけど・・。
エントランス入って行く人、出てくる人も一度も見たことが無い。

[48: 匿名さん]

ＨＰもYahoo!不動産もリンク切れだけど、
もしかして完売？