プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9951: 匿名さん]

まだ半年もあるとも言える。

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

まだはもうなり。親の野村證券からよく聞かされる格言だよ。

[9953: 匿名さん]

Half empty、Half fullの問題でしょ。
人さまざまだから自分の意見の押し付けは良くないよ。

[9954: 匿名さん]

まだはもうなり。もうはまだなり。いずれにせよあと4カ月位で竣工後一年。We"ll see!

[9955: 評判気になるさん]

>>9954 匿名さん
このままのスペースでいけばちょうど完売の頃ですね。もっと時間かかると思ってたけどまずまずの人気だったんですね。

[9956: マンション検討中さん]

みなさん何故、完売ばかり気にするんですか？住人だから？

[9957: 名無しさん]

買えない人が値引欲しさに騒いでいるだけなのでは？

[9958: マンション検討中さん]

どれくらいの値引きありますか？
1割引なら買いたい！

[9959: 匿名さん]

ネガさん、最近押されているね。もっと頑張って。

[9960: 評判気になるさん]

>>9958 マンション検討中さん

無理でしょう

[9961: マンコミュファンさん]

>>9958 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいた通り、大手デベロッパーはそんなに値引きしないでしょ。三井、住友は基本値引きなし、三菱、野村も値引いたとしても数%だと思いますよ。

[9962: 匿名さん]

竣工後一年過ぎれば中古マンション価格になるのでしょうね。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷は間も無く竣工後丸2年ながら、そんなに値引きしてないでしょ。デパートの在庫一掃セールじゃないんだから。

[9964: 匿名さん]

うちは1パーセントでした。

[9965: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

2年も売れ残ってる物件と比較しちゃ駄目でしょう。まさかここも同じ会社方針で完売までそこまで年数かける気なのかな。

[9966: 匿名さん]

会社の業績が悪ければ仕方がないが、今は焦って売り急ぐ理由もないしね。

[9967: 口コミ知りたいさん]

>>9964 匿名さん
オプションチケットとは別で？

[9968: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

検討者も立場は同じ。今は焦って買い急ぐ理由はないね。特に城南地区は完成在庫が増えてるし。値下げするとオファーされても元の価格が決して安く設定されてもいないからね。

[9969: 匿名さん]

かつてと違って、今は徐々に売れれば良いと考えるデベロッパーが増えてきたのだろうね。

[9970: 匿名さん]

残念ながら市況だろうね。バブルが終わるとは言わないけど、マンション販売は低下していくでしょう。

[9971: 匿名さん]

マンション用地が少なくなっているからね。
あってもホテルとの取り合いだが、マンション業者は太刀打ちできないほど土地価格が高騰。

[9972: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
竣工後前？竣工後？どれぐらいの時期でしたか？

[9973: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
阿佐ヶ谷がまだ完売しないのは、大幅値引きしても元々高いからまだ高いとか、維持費高いとか、そういう事情があるとも考えれませんか。

[9974: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はちゃんと駐車場埋まったのかなあ。
あそこは販売不振で長期化しても、購買層を変えて無いからそれなりに車持てる人で埋めてるってことか。

[9975: マンション比較中さん]

値引きだ資産価値だという貧乏人は中古を買えばいい。
新築買うのは趣味道楽と割り切るべき。

[9976: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
財務状態も良いし、低金利で資金コストも低いですからね。

[9977: 匿名さん]

>>9967
はい。
ご存じない？

[9978: 匿名]

>>9973 匿名さん
阿佐ヶ谷の住民ですが残りあと3戸
売出し物件の価格は、
12988、14288、14488
駐車場は、40パーセントで計画しており、多少空きがあります。地下駐車場ですが外車やレクサスが目に付きますのでお金持ちが多いんですかね。(うちは車ありません)一部地上平置き駐車場があるので空きを来客用に三台分の時間貸しをしてます。今後来客用駐車場を増やすようです。駐車場の貸し出しはコンシェルジュが管理してます。
少し前に2台目の募集がありましたし、駐車場含めて管理費については全般的な見直しを粛々とやっています。

[9979: 匿名さん]

阿佐ヶ谷で1億4千て…

[9980: マンション検討中さん]

フォレスト街区はまだ残っているかどなたかご存知ですか？

[9981: 匿名さん]

売れたときいてますが…フォレストがいいんですか？

[9982: 匿名]

>>9981 匿名さん
あと3戸はガーデンです。ガーデンもいいですよ。
太田六郷のスレですので何か質問があれば阿佐ヶ谷の板でどうぞ。

[9983: 名無しさん]

>>9981 匿名さん

はい、フォレストが希望です。

[9984: 匿名]

>>9983 名無しさん
中古を狙うしかないでしょう。

[9985: 匿名さん]

>>9983 名無しさん
B棟ならまだ残っている？
誤った情報かもしれません。

[9986: 匿名]

>>9985 匿名さん
東向の中古だけです。

[9987: 匿名さん]

東向きはプラザ街区のE棟だと思います。

[9988: マンション検討中さん]

今般、東京都が発表した地震危険度で西六郷三丁目は危険度4とかなり危険な地域になっていましたが、マンションで津波時の避難訓練とかありますか？立地は変えられないので諦めるとして、マンションとして日頃の備えをどのようにされているのか情報をいただきたいです。

[9989: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
西六郷の危険度が高いのは当たり前ですが、一軒家ですね。住宅地だから仕方ない。
一方、当マンションは地震の被害はあまりでないでしょう。延焼もない。
津波ですが、大きな地震があったら、情報をしっかりとって垂直避難すれば大丈夫です。
マンションでの備えより、個人の備えが大切です。家族で万が一のときどうするか話し合いましょう。マンション内に災害時に使える備品や設備があったかと思います。

[9990: マンション検討中さん]

これが昨日発表されたやつですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
戸建てで大田区住むなら注意ですね。

[9992: 匿名さん]

>>9989
どうして被害出ないと言えるの？

[9993: 評判気になるさん]

>>9992 匿名さん
この危険度は倒壊と火災延焼から位置づけられてて、まず木造密集でなく距離も離れているから延焼危険はプラウドシティはないです。この規模のマンションなら倒壊はないでしょう。プラウドシティ大田六郷のマンションの危険度なら他のマンションの方が危険でしょうね。

[9994: 匿名さん]

>>9993
建物残っても、液状化と東京湾から多摩川逆流大洪水で敷地びしょ濡れ陸の孤島になるかもよ。

[9995: 匿名さん]

>>9993
車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま、戻ってこないかもよ。

[9996: 匿名さん]

>>9993
いわゆるライフラインも、マンションだから大丈夫ということはないよ。

[9997: 匿名さん]

そう言えば、日本は住めない場所ですね。韓国なら安全かもしれません。

[9998: 口コミ知りたいさん]

プラザ街区の広場は地震の時大田区指定避難場所の１つとされてますよ、マンションの住民用の分と住民じゃない分のお水とか食べ物とか避難具とか分けて保存されてますから、地震が来たら外に出なくても困らないから一番安全だと思いますよ。

[9999: マンション掲示板さん]

>>9995 匿名さん
>>車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま

意に反して、って何だ？
...持ち主の意に沿って流されるケースなんかあんのか？

[10000: 匿名さん]

そろそろ完売？

[10001: 匿名さん]

>>9999
無惨にも流されていくさまを描写しただけです。

[10002: 匿名さん]

>>9999
持ち主は流されていくさまを見届けてるの。

[10003: 匿名さん]

津波や高潮で、マンションが浸水するのが怖いですね。

[10004: 匿名さん]

>>9999
おいら、3・11被災者
茫然自失ですよ

[10005: 匿名さん]

ハートが壊れた悪い奴だなぁ…

[10006: 通りがかりさん]

なぜネガかがよくわかる

[10007: 通りがかりさん]

>>10006 通りがかりさん

クズはクズですよ

[10008: 匿名さん]

>>10005

地震がくれば戸建てやマンションの別なく被災するし、本物件だけ無事だなんてことはありえないということですよ。
なに言われてるか分かってなかったでしょ？

[10009: 通りがかりさん]

ついに書き込み10000突破！！おめでとうございます！なかなかの数積み重ねましたね。話題性のあるマンションという証明。なかなかこの大台は乗らないでしょう。あっぱれ！！

[10010: 匿名さん]

10000突破！
ネガに感謝！

[10011: 匿名さん]

物件はいずれ完売！
ネガはいずれ完敗！
10000突破に乾杯！

[10012: 匿名さん]

>>10011 匿名さん

上手いね

[10013: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ大田六郷は人気物件全国3位になりましたよ。おめでとうございます。

[10014: 匿名さん]

>>10011
下手だね
いずれ、っていつ？

オレは年内ようやくだと思うね。

[10015: 匿名さん]

>>9990 マンション検討中さん
これ見ると、危険度が高い所は木造建築が多いゴミゴミしたところ、つまり所得の低い層が密集してる地域ともとれますね

[10016: マンション掲示板さん]

>>10015 匿名さん

まあ、そうだよね、また最下層の人戻ってこないかな…あの頃が１番盛り上がってた

[10017: 匿名さん]

>>10016
やっぱ、最上階の人の言うことは違いますなぁ。

[10018: マンコミュファンさん]

今日もマンション現地では、午前中から野村の営業さんが、ひっきりなしにお客さんを案内してますよ。560戸超供給済なので、あと70戸程度なら夏場までには完売するんじゃないですかね。

[10019: 匿名さん]

>>10013 口コミ知りたいさん

なんだかんだ言ってスゴイよね。10月から都内1位(830超の物件中)をずっと継続中で、とうとう全国3位(2500超の物件中)。中々全国ベスト3にはなれないよね。

[10020: マンション検討中さん]

>>10019 匿名さん

なんで売れないのか考えたことある？

[10021: 近隣の者]

>>10020 マンション検討中さん
京急沿線に住み慣れた人しか買えないから、ですか？

[10022: 匿名さん]

都内1位(どんなランキングか知りませんけど)の物件が竣工後、相当に経ってるのに未だ完売出来ないって、マンション市況そんなに悪いの? シロートからすれば、直ぐに完売してしまう物件が客観的に見て人気物件、売れ残ってるのは不人気物件だと思うのですが---。

[10023: マンション比較中さん]

今、新築のマンション市況は相当悪いですよ。
供給数が半分ぐらいに減ってしまっているのに、売れ行き鈍くてすぐに完売してしまう物件なんてほとんどない。
コストアップで販売価格が上昇→潜在需要者が価格上昇についていけないってなってると思います。
ここが売れ行き良いとは思わないけど、今の市況ではずば抜けて売れ行き不振の物件とは思わないです。

[10024: 匿名さん]

>>10022 匿名さん
相当って、どれぐらい？

[10025: 名無しさん]

>>10024 匿名さん
現在、プラザ街区竣工後7ヶ月程度です。相当ってこともないと思いますが。まぁ、現状の市況だと632邸の大規模マンションであれば、竣工後1年程度で完売できればそんなに悪くは無いと思いますが。

[10026: 匿名さん]

やっぱり売れ行き好調とは誰も言えてないし、目先完売の予定もたってないんですね。それなのに何かのランキングでスゴい事になってるなんてコメントがある変な物件。それともマンション市場はそこまで冷え込んじゃったのでしょうか。

[10027: 匿名さん]

そこまでお得感もないから抽選にならない。立地もメジャーなとこではないから集客がいまいち。→完売に至らないみたいな感じですかね。
ただ、マンション自体はいい物件だし、京急各駅だけど品川には近いという、マンションの仕様とそこそこの利便性を考えると人気ランキング上位に挙がるという、不思議な物件。

[10028: 匿名さん]

まあ徐々に売れていっているから良いんじゃないの。

[10029: 匿名さん]

今の市況であっても、ちゃんと竣工までに完売する物件はありますよ。
竣工後に残るのはやっぱり売れ残り。デベには頑張って早く完売してもらわないとね。

[10030: 匿名さん]

スミフの例にならってか、竣工までに何が何でも完売という潮流ではなくなったけどね。

[10031: 匿名さん]

>>10030
それ本当ですか？
どこを見たらそれが分かりますか？

[10032: 匿名さん]

デベロッパーにとって、分譲マンションはワンタイムの売上で終わるからね。
借金返済に追われていた時代はそれでもメリットもあったが、
財務体質が好転した今は持続的な収益物件が重宝される。

[10033: 匿名さん]

ここは戦略的に長期販売してるわけではないよ。

[10034: 匿名さん]

スミフほどではないが、野村も困ることはないよ。

[10035: 匿名さん]

ほう。
ではこの物件は、はじめから竣工後までの長期販売を計画していたと？

[10036: 匿名さん]

ネガさん必死すぎ　笑

[10037: 検討板ユーザーさん]

>>10032 匿名さん

デベの財務状況と販売戦略は全くマッチしないです。現に住友不は大手の中で最も負債比率が高い会社ですからね。だからリーマン前の不動産バブル崩壊の際に、ヤラレかけたんですよ。

販売戦略はデベ毎のイデオロギーのようなものです。住友不は不動産市場に対していつでも強気。不動産価格は上昇する前提なので、値下げで売り急がない。一方、野村不は弱気。なのでなるべく早く物件を売捌きたい。そーゆーものなんです。

[10038: 匿名さん]

浅いね。

[10039: 匿名さん]

屁理屈の言い合いになってるけど、要は売れ行き悪いってことでしょ。客観的に見れば明らかな事だものね。

[10040: 匿名さん]

かと言って、会社として困るほどのものでもないだろう。

[10041: eマンションさん]

ああの販売不振なんだね

[10042: 匿名さん]

基本は価格と立地のバランスだよね。

プラウド新船橋という、千葉の支線のマンションは、かなりの大規模なんだけど、激安価格で売りに出されたから、プラウドがこの値段でという事で、大規模なのにあっという間に売り切れました。

最終的には価格だよね。安いは正義。ここも、価格調整して安い部屋は順調で、ちょっと高い部屋は売れ残ってんでしょ？

[10043: 匿名さん]

>>10040 匿名さん

どこの会社が?

[10044: 匿名さん]

>>10042
新船橋？
どこだよ、それ？
都内？

真面目にやってくださいよ。

[10045: 検討板ユーザーさん]

>>10044 匿名さん

千葉って書いてるよ。

ギリで多摩川渡らないか、江戸川ちょっと越えちゃうかの差だし。

[10046: マンション掲示板さん]

ここのHPに第9期物件概要が掲載されています。ファレスト街区高層階17戸が販売対象のようですね。まだファレスト街区の居室が残っていたんですね。しかしながら、全戸51百万円台〜55百万円未満であり、お買い得感は結構あると思います。

[10047: マンション掲示板さん]

ゴメンなさい。”ファレスト街区”では無く、”フォレスト街区”でした。

[10048: 匿名さん]

フォレスト街区完売してるって話、結局ガセだったんですね
本当、適当なことを言う人がいるものてすね

[10049: 匿名さん]

見に行ったけど植栽が枯れてる…

[10050: マンション掲示板さん]

次々と部屋が湧いてくる、
ここ典型的なゾンビ物件ですね。