プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9951: 匿名さん]

まだ半年もあるとも言える。

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

まだはもうなり。親の野村證券からよく聞かされる格言だよ。

[9953: 匿名さん]

Half empty、Half fullの問題でしょ。
人さまざまだから自分の意見の押し付けは良くないよ。

[9954: 匿名さん]

まだはもうなり。もうはまだなり。いずれにせよあと4カ月位で竣工後一年。We"ll see!

[9955: 評判気になるさん]

>>9954 匿名さん
このままのスペースでいけばちょうど完売の頃ですね。もっと時間かかると思ってたけどまずまずの人気だったんですね。

[9956: マンション検討中さん]

みなさん何故、完売ばかり気にするんですか？住人だから？

[9957: 名無しさん]

買えない人が値引欲しさに騒いでいるだけなのでは？

[9958: マンション検討中さん]

どれくらいの値引きありますか？
1割引なら買いたい！

[9959: 匿名さん]

ネガさん、最近押されているね。もっと頑張って。

[9960: 評判気になるさん]

>>9958 マンション検討中さん

無理でしょう

[9961: マンコミュファンさん]

>>9958 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいた通り、大手デベロッパーはそんなに値引きしないでしょ。三井、住友は基本値引きなし、三菱、野村も値引いたとしても数%だと思いますよ。

[9962: 匿名さん]

竣工後一年過ぎれば中古マンション価格になるのでしょうね。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷は間も無く竣工後丸2年ながら、そんなに値引きしてないでしょ。デパートの在庫一掃セールじゃないんだから。

[9964: 匿名さん]

うちは1パーセントでした。

[9965: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

2年も売れ残ってる物件と比較しちゃ駄目でしょう。まさかここも同じ会社方針で完売までそこまで年数かける気なのかな。

[9966: 匿名さん]

会社の業績が悪ければ仕方がないが、今は焦って売り急ぐ理由もないしね。

[9967: 口コミ知りたいさん]

>>9964 匿名さん
オプションチケットとは別で？

[9968: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

検討者も立場は同じ。今は焦って買い急ぐ理由はないね。特に城南地区は完成在庫が増えてるし。値下げするとオファーされても元の価格が決して安く設定されてもいないからね。

[9969: 匿名さん]

かつてと違って、今は徐々に売れれば良いと考えるデベロッパーが増えてきたのだろうね。

[9970: 匿名さん]

残念ながら市況だろうね。バブルが終わるとは言わないけど、マンション販売は低下していくでしょう。

[9971: 匿名さん]

マンション用地が少なくなっているからね。
あってもホテルとの取り合いだが、マンション業者は太刀打ちできないほど土地価格が高騰。

[9972: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
竣工後前？竣工後？どれぐらいの時期でしたか？

[9973: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
阿佐ヶ谷がまだ完売しないのは、大幅値引きしても元々高いからまだ高いとか、維持費高いとか、そういう事情があるとも考えれませんか。

[9974: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はちゃんと駐車場埋まったのかなあ。
あそこは販売不振で長期化しても、購買層を変えて無いからそれなりに車持てる人で埋めてるってことか。

[9975: マンション比較中さん]

値引きだ資産価値だという貧乏人は中古を買えばいい。
新築買うのは趣味道楽と割り切るべき。

[9976: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
財務状態も良いし、低金利で資金コストも低いですからね。

[9977: 匿名さん]

>>9967
はい。
ご存じない？

[9978: 匿名]

>>9973 匿名さん
阿佐ヶ谷の住民ですが残りあと3戸
売出し物件の価格は、
12988、14288、14488
駐車場は、40パーセントで計画しており、多少空きがあります。地下駐車場ですが外車やレクサスが目に付きますのでお金持ちが多いんですかね。(うちは車ありません)一部地上平置き駐車場があるので空きを来客用に三台分の時間貸しをしてます。今後来客用駐車場を増やすようです。駐車場の貸し出しはコンシェルジュが管理してます。
少し前に2台目の募集がありましたし、駐車場含めて管理費については全般的な見直しを粛々とやっています。

[9979: 匿名さん]

阿佐ヶ谷で1億4千て…

[9980: マンション検討中さん]

フォレスト街区はまだ残っているかどなたかご存知ですか？

[9981: 匿名さん]

売れたときいてますが…フォレストがいいんですか？

[9982: 匿名]

>>9981 匿名さん
あと3戸はガーデンです。ガーデンもいいですよ。
太田六郷のスレですので何か質問があれば阿佐ヶ谷の板でどうぞ。

[9983: 名無しさん]

>>9981 匿名さん

はい、フォレストが希望です。

[9984: 匿名]

>>9983 名無しさん
中古を狙うしかないでしょう。

[9985: 匿名さん]

>>9983 名無しさん
B棟ならまだ残っている？
誤った情報かもしれません。

[9986: 匿名]

>>9985 匿名さん
東向の中古だけです。

[9987: 匿名さん]

東向きはプラザ街区のE棟だと思います。

[9988: マンション検討中さん]

今般、東京都が発表した地震危険度で西六郷三丁目は危険度4とかなり危険な地域になっていましたが、マンションで津波時の避難訓練とかありますか？立地は変えられないので諦めるとして、マンションとして日頃の備えをどのようにされているのか情報をいただきたいです。

[9989: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
西六郷の危険度が高いのは当たり前ですが、一軒家ですね。住宅地だから仕方ない。
一方、当マンションは地震の被害はあまりでないでしょう。延焼もない。
津波ですが、大きな地震があったら、情報をしっかりとって垂直避難すれば大丈夫です。
マンションでの備えより、個人の備えが大切です。家族で万が一のときどうするか話し合いましょう。マンション内に災害時に使える備品や設備があったかと思います。

[9990: マンション検討中さん]

これが昨日発表されたやつですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
戸建てで大田区住むなら注意ですね。

[9992: 匿名さん]

>>9989
どうして被害出ないと言えるの？

[9993: 評判気になるさん]

>>9992 匿名さん
この危険度は倒壊と火災延焼から位置づけられてて、まず木造密集でなく距離も離れているから延焼危険はプラウドシティはないです。この規模のマンションなら倒壊はないでしょう。プラウドシティ大田六郷のマンションの危険度なら他のマンションの方が危険でしょうね。

[9994: 匿名さん]

>>9993
建物残っても、液状化と東京湾から多摩川逆流大洪水で敷地びしょ濡れ陸の孤島になるかもよ。

[9995: 匿名さん]

>>9993
車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま、戻ってこないかもよ。

[9996: 匿名さん]

>>9993
いわゆるライフラインも、マンションだから大丈夫ということはないよ。

[9997: 匿名さん]

そう言えば、日本は住めない場所ですね。韓国なら安全かもしれません。

[9998: 口コミ知りたいさん]

プラザ街区の広場は地震の時大田区指定避難場所の１つとされてますよ、マンションの住民用の分と住民じゃない分のお水とか食べ物とか避難具とか分けて保存されてますから、地震が来たら外に出なくても困らないから一番安全だと思いますよ。

[9999: マンション掲示板さん]

>>9995 匿名さん
>>車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま

意に反して、って何だ？
...持ち主の意に沿って流されるケースなんかあんのか？

[10000: 匿名さん]

そろそろ完売？