プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9901: 匿名さん]

そうですね。
頭ごなしに否定するだけの人は最初から検討対象にしなければいいと思われます。

[9902: 通りがかりさん]

完売の道険しですな、同じ時期に竣工した同規模の物件はとっくに完売してるのに、竣工して一年経つと新築うたえないから、フォレストの売れ残りはもう少しで中古ですね、それ狙って安く買い叩くのも有りかもですね

[9903: 匿名さん]

フォレストは完売らしいですよ

[9904: 購入者]

>>9858 匿名さん
わかります！
住みはじめてから出産したけど、全く出かけられないのにマンション内で用も気晴らしも済むから産後うつと無縁です
暖かい住人の方が多くて声をかけて頂けるのもありがたいです

[9905: 購入者]

>>9900 マンション検討中さん
抑止力うんぬんはどうかと思いますが、部屋からの時間でいうとライブラリやキッズルームはA棟の高層階よりD棟の方が早く到着すると思います^^;
間の道路も交通量が多いものではないので子供をよくプラザパークで遊ばせています

ランドリーやゴミステーションもプラザ街区にありますし、使いやすいと思いますよ
あと最近はパーティルームより時間や料金で使いやすい集会室も人気なので、プラザ街区の方が利用しやすい共用施設もあることを付け加えておきますね

[9906: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9907: マンション検討中さん]

>>9903 匿名さん

供給済みで完売はまだしてないかと、
完売してたらホームページで宣伝しますよね
売れ残りとキャンセルがいくらかあるかと

[9908: 住人]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9909: 住人]

>>9865 匿名さん

ここから通える(通いやすい)中高一貫の学校はありますか？
低学年の息子が私立を受験したいと最近口にします。
中高一貫の話なんて周りででないので、すみませんがレベルなどは関係なく、通える範囲にある学校を教えてください。
お子さまの受験うまくいくと良いですね。

[9910: マンション検討中さん]

>>9907 マンション検討中さん
フォレストは完売だよ
正確には契約みんな済ましてキャンセルはあるかも
フォレストだったらなーって営業さんに言ったらそう言われた

[9911: 匿名さん]

長所は施工会社が長谷工コーポレーションなところでしょうか。

[9912: 匿名さん]

>>9904
暖かいwwwwww

[9913: 匿名さん]

>>9909
貴殿のいう通いやすさとは？

[9914: 匿名さん]

>>9907
供給済=契約済でないことが年末年始にかけてはっきりしたね。

[9915: 匿名さん]

株価大暴落で消費者心理は冷やされる中、この三連休は最後の大チャンスかも。

二割三割当たり前〜♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[9916: 匿名]

>>9911 匿名さん
なんで長所なの？

[9917: 匿名さん]

>>9916 匿名さん
なんで聞くなの？

[9918: マンション掲示板さん]

>>9911 匿名さん
現在、大手デベロッパーも長谷工を施工会社としているところが相当多いですね。ここは長谷工施工ですがマンション自体の出来は素晴らしいと思いますよ。

[9919: 匿名さん]

長谷工だと早く仕上がるらしいね。

[9920: 匿名]

>>9917 匿名さん
長谷工は、直張りフロアーで、コストが安いのが長所と聞いてるから。

[9921: マンション検討中さん]

週末にいってきました。
ライブラリもBOOk OFFとも提携していたり、
D棟の一階を大田区に貸しているための賃料収入があったり
他のマンションに比べてもただお金がかかるだけの物件ではないように感じましたが、
電車の音に慣れるのかが決断を鈍らせてます。

D棟に実際に住み始めるのは３月末と聞き、その方たちの声を待っていてはいい部屋も減っていくし。。。

[9922: 口コミ知りたいさん]

先月内覧会でした。土曜日です。9時〜でした。
ミニショップが営業していなかったのですが、まだ営業時間じゃなかっただけですか？
利用者少なくて間引き営業とかではないですか？

[9923: マンション掲示板さん]

>>9921 マンション検討中さん

D棟低層、もう人住み始めてるよね？

C棟だけどベランダ側窓開けてると、テレビ視聴の邪魔にはなるレベル。

[9924: マンション比較中さん]

京急沿線に住んでるだけで、微妙なイメージだからねえ。
地方出身者は分からないだろうけど。
京急は鉄オタの評価はすこぶる高いけどねｗ

[9925: 口コミ知りたいさん]

鉄オタは京急電車の音を聞く為にわざわざ低層のうるさい部屋を選んで買ったとの話を聞きました。たまらんでしょうね。

[9926: 名無しさん]

>>9925 口コミ知りたいさん
隣の線路は京急ではなく、JRですが…

[9927: 匿名]

>>9926 名無しさん
それが最近、京急になったのよ。

[9928: 匿名さん]

京急は車両にユニークなのが多いから見飽きないね。

[9929: 匿名さん]

最近書き込みが減ったから、もう完売したかな？

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

まだガンガン売り続けてますよ

[9931: 匿名さん]

この三連休が超大幅値引きの出血大売出しですね！
逆にここで売れ残ると、長期戦のおそれも・・・
管理組合の財政も不安だし、がんばってほしいです
2割くらいの値引きならどんんどんうってほしいですね

[9932: 匿名さん]

>>9888 匿名さん
他にどんな私立小だと通いやすそうでしょうか？低学年時は学校まで送り迎えされていましたか？

[9933: 匿名さん]

2割も落ちたら激安ですね！

[9934: 評判気になるさん]

>>9931 匿名さん
2割って、本当ですか？

[9935: 匿名さん]

9934多分即答で断られるのでは？笑
しかし頑張ってみてください！

[9936: マンション検討中さん]

2割も落ちたら電車向きのE棟と同じで速攻売れるわ

[9937: 通りがかりさん]

>>9936 マンション検討中さん
大手デベロッパーは値引きがあったとしても、普通5パーセント未満だと思いますよ。

[9938: マンション掲示板さん]

>>9936 マンション検討中さん

さすがにもう40百万円台は残ってないと思いますが。

[9939: 匿名さん]

完売がみえてきたようですね。

[9940: マンション検討中さん]

>>9939 匿名さん

いえいえ、まだまだこれからが本番ですよっ

[9941: 匿名さん]

>>9939
年末年始、覚えてるか？
年末はHPに供給数550区画突破と書かれてて、年始に7期7次5戸の販売が予定されてたんだな。
完売オタクの野村のことだから、1月中旬には完売達成打つんだろうなぁと思ってた。たった5戸だしね。
ところが、いつまでたっても完売打たず、そのうち、これだ。

供給数555区画突破

たった5戸すら売れないのに、全戸完売は程遠いよな？
営業責任者は、ここで出世レースからリタイア、だな。

[9942: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
計画よりは遅れているのかもしれないですね。完成在庫を抱え込めるような余裕もあるんですね。

[9943: 契約済みさん]

>>9942 匿名さん
計画では2017年頭に竣工前完売だったからね

[9944: 匿名さん]

新築マンションで一度も入居無くても竣工後2年目以降は定義上は完全に中古マンション。検討者はやっぱりその点を考慮して、デベさんの言い分を丸呑みして検討出来ない時期にもう来てしまってるよね。

[9945: 評判気になるさん]

>>9944 匿名さん
プラザ棟はまだ竣工一年経ってないでしょ。

[9946: 名無しさん]

>>9944 匿名さん
あと半年もあれば、流石に売り切るんじゃないの？

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 名無しさん
プラザ街区は2017年6月竣工なので、夏場までの完売を計画しているんだと思いますよ。

[9948: 匿名さん]

>>9944
もう少し勉強してからにしてね。

[9949: 評判気になるさん]

>>9927 匿名さん

嘘でしょう JRだよ

[9950: 匿名さん]

もう半年経たずして竣工後一年だよ。もうほぼ中古マンション確定になるでしょうに。

[9951: 匿名さん]

まだ半年もあるとも言える。

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

まだはもうなり。親の野村證券からよく聞かされる格言だよ。

[9953: 匿名さん]

Half empty、Half fullの問題でしょ。
人さまざまだから自分の意見の押し付けは良くないよ。

[9954: 匿名さん]

まだはもうなり。もうはまだなり。いずれにせよあと4カ月位で竣工後一年。We"ll see!

[9955: 評判気になるさん]

>>9954 匿名さん
このままのスペースでいけばちょうど完売の頃ですね。もっと時間かかると思ってたけどまずまずの人気だったんですね。

[9956: マンション検討中さん]

みなさん何故、完売ばかり気にするんですか？住人だから？

[9957: 名無しさん]

買えない人が値引欲しさに騒いでいるだけなのでは？

[9958: マンション検討中さん]

どれくらいの値引きありますか？
1割引なら買いたい！

[9959: 匿名さん]

ネガさん、最近押されているね。もっと頑張って。

[9960: 評判気になるさん]

>>9958 マンション検討中さん

無理でしょう

[9961: マンコミュファンさん]

>>9958 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいた通り、大手デベロッパーはそんなに値引きしないでしょ。三井、住友は基本値引きなし、三菱、野村も値引いたとしても数%だと思いますよ。

[9962: 匿名さん]

竣工後一年過ぎれば中古マンション価格になるのでしょうね。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷は間も無く竣工後丸2年ながら、そんなに値引きしてないでしょ。デパートの在庫一掃セールじゃないんだから。

[9964: 匿名さん]

うちは1パーセントでした。

[9965: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

2年も売れ残ってる物件と比較しちゃ駄目でしょう。まさかここも同じ会社方針で完売までそこまで年数かける気なのかな。

[9966: 匿名さん]

会社の業績が悪ければ仕方がないが、今は焦って売り急ぐ理由もないしね。

[9967: 口コミ知りたいさん]

>>9964 匿名さん
オプションチケットとは別で？

[9968: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

検討者も立場は同じ。今は焦って買い急ぐ理由はないね。特に城南地区は完成在庫が増えてるし。値下げするとオファーされても元の価格が決して安く設定されてもいないからね。

[9969: 匿名さん]

かつてと違って、今は徐々に売れれば良いと考えるデベロッパーが増えてきたのだろうね。

[9970: 匿名さん]

残念ながら市況だろうね。バブルが終わるとは言わないけど、マンション販売は低下していくでしょう。

[9971: 匿名さん]

マンション用地が少なくなっているからね。
あってもホテルとの取り合いだが、マンション業者は太刀打ちできないほど土地価格が高騰。

[9972: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
竣工後前？竣工後？どれぐらいの時期でしたか？

[9973: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
阿佐ヶ谷がまだ完売しないのは、大幅値引きしても元々高いからまだ高いとか、維持費高いとか、そういう事情があるとも考えれませんか。

[9974: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はちゃんと駐車場埋まったのかなあ。
あそこは販売不振で長期化しても、購買層を変えて無いからそれなりに車持てる人で埋めてるってことか。

[9975: マンション比較中さん]

値引きだ資産価値だという貧乏人は中古を買えばいい。
新築買うのは趣味道楽と割り切るべき。

[9976: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
財務状態も良いし、低金利で資金コストも低いですからね。

[9977: 匿名さん]

>>9967
はい。
ご存じない？

[9978: 匿名]

>>9973 匿名さん
阿佐ヶ谷の住民ですが残りあと3戸
売出し物件の価格は、
12988、14288、14488
駐車場は、40パーセントで計画しており、多少空きがあります。地下駐車場ですが外車やレクサスが目に付きますのでお金持ちが多いんですかね。(うちは車ありません)一部地上平置き駐車場があるので空きを来客用に三台分の時間貸しをしてます。今後来客用駐車場を増やすようです。駐車場の貸し出しはコンシェルジュが管理してます。
少し前に2台目の募集がありましたし、駐車場含めて管理費については全般的な見直しを粛々とやっています。

[9979: 匿名さん]

阿佐ヶ谷で1億4千て…

[9980: マンション検討中さん]

フォレスト街区はまだ残っているかどなたかご存知ですか？

[9981: 匿名さん]

売れたときいてますが…フォレストがいいんですか？

[9982: 匿名]

>>9981 匿名さん
あと3戸はガーデンです。ガーデンもいいですよ。
太田六郷のスレですので何か質問があれば阿佐ヶ谷の板でどうぞ。

[9983: 名無しさん]

>>9981 匿名さん

はい、フォレストが希望です。

[9984: 匿名]

>>9983 名無しさん
中古を狙うしかないでしょう。

[9985: 匿名さん]

>>9983 名無しさん
B棟ならまだ残っている？
誤った情報かもしれません。

[9986: 匿名]

>>9985 匿名さん
東向の中古だけです。

[9987: 匿名さん]

東向きはプラザ街区のE棟だと思います。

[9988: マンション検討中さん]

今般、東京都が発表した地震危険度で西六郷三丁目は危険度4とかなり危険な地域になっていましたが、マンションで津波時の避難訓練とかありますか？立地は変えられないので諦めるとして、マンションとして日頃の備えをどのようにされているのか情報をいただきたいです。

[9989: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
西六郷の危険度が高いのは当たり前ですが、一軒家ですね。住宅地だから仕方ない。
一方、当マンションは地震の被害はあまりでないでしょう。延焼もない。
津波ですが、大きな地震があったら、情報をしっかりとって垂直避難すれば大丈夫です。
マンションでの備えより、個人の備えが大切です。家族で万が一のときどうするか話し合いましょう。マンション内に災害時に使える備品や設備があったかと思います。

[9990: マンション検討中さん]

これが昨日発表されたやつですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
戸建てで大田区住むなら注意ですね。

[9992: 匿名さん]

>>9989
どうして被害出ないと言えるの？

[9993: 評判気になるさん]

>>9992 匿名さん
この危険度は倒壊と火災延焼から位置づけられてて、まず木造密集でなく距離も離れているから延焼危険はプラウドシティはないです。この規模のマンションなら倒壊はないでしょう。プラウドシティ大田六郷のマンションの危険度なら他のマンションの方が危険でしょうね。

[9994: 匿名さん]

>>9993
建物残っても、液状化と東京湾から多摩川逆流大洪水で敷地びしょ濡れ陸の孤島になるかもよ。

[9995: 匿名さん]

>>9993
車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま、戻ってこないかもよ。

[9996: 匿名さん]

>>9993
いわゆるライフラインも、マンションだから大丈夫ということはないよ。

[9997: 匿名さん]

そう言えば、日本は住めない場所ですね。韓国なら安全かもしれません。

[9998: 口コミ知りたいさん]

プラザ街区の広場は地震の時大田区指定避難場所の１つとされてますよ、マンションの住民用の分と住民じゃない分のお水とか食べ物とか避難具とか分けて保存されてますから、地震が来たら外に出なくても困らないから一番安全だと思いますよ。

[9999: マンション掲示板さん]

>>9995 匿名さん
>>車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま

意に反して、って何だ？
...持ち主の意に沿って流されるケースなんかあんのか？

[10000: 匿名さん]

そろそろ完売？