プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9801: 匿名さん]

販売戸数が全然違いますからね。シティテラス大森西とに戸数をあわせるならプラウドシティ大田六郷が上となるのではないでしょうか。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9798 匿名さん
水モノって言っても、プールやスパじゃあるまいし噴水や庭の水景を止めてもコスト下がらないよ。

[9803: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん

そうなんですね。月おいくらぐらいなんでしょう。

[9804: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん
そもそもの管理費、修繕費がかなりリーズナブルに設定されているので、そこまで拘らなければならないのかなと思ってしまいます。
ここ程度(2万円程度)がどうしても気になるのであれば、23区内の新築マンションは検討対象にならないんじゃないかと思いますが。

[9805: 匿名]

>>9801 匿名さん
そうそう。あちらは、竣工後2年。戸数も半分以下。販売ぺースを較べるとこちらが数段上。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
前の方が書き込んでましたが、大森西程度の戸数(279戸)であれば、ここはフォレスト街区竣工後数ヶ月で販売済みだったようですよ。比較すること自体がナンセンスだと思います。

[9807: 匿名さん]

横浜の北仲なら一期で完売ですねここくらいの数なら

[9808: 名無しさん]

>>9792 マンション検討中さん
フォレスト完売？カーテンの付き具合みせてもらったら、そうは思えないけどなあ。

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
横浜のタワマンと比べるのもどうかと思うけど・・・。

[9810: 匿名さん]

残り７戸ですか
結局蓋を開けたら瞬間蒸発ですよね。
買えない人の雄叫びがよくこだまするわけだ

[9811: 名無しさん]

>>9802 マンション掲示板さん
水ものは一般的にコストがかかると言われているのですが、コストがかからないと言われるのであれば、是非理由をお聞かせ下さい。

[9812: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
ここのHPに”560超供給”とある通り、まだ70戸程度は未販売です。よく確認した方がいいですよ。

[9813: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
あらあら。物件概要も読まないのかな、ここの荒らしは。
７戸と書いてますよ

[9814: 匿名さん]

>>9811 名無しさん
水は安いし巡回出来るからやすい

[9815: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

売り出されるのが残り全てではないのは自明なんだが、常識を知らない方？

[9816: 評判気になるさん]

>>9813 匿名さん

また出たよ。ここは物件概要の読み方を知らない人が多いなあ。

[9817: 名無しさん]

>>9814 匿名さん
それは無知な素人考えですね

[9818: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
だから、第8期2次の販売対象住戸が”8戸'であって、”残り8戸”ではないですから。

[9819: マンション検討中さん]

モデルルームで購買層のほとんどが年収500万以下っていうのを見た気がします
ホント？

[9820: 匿名さん]

え？
ウソでしょ？

[9821: 匿名さん]

>>9818 匿名さん
一体何を言ってんだか。。。
物件概要はその名の通り物件の概要を示すものでありとても大事な情報。
今７戸とあるんだから７戸に決まってる。

なんだよ、８って(笑)

[9822: 匿名さん]

>>9821 匿名さん

むしろ、どこに７って書いてあるんだ？

なんだよ、７って

[9823: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
このスレの下にある物件概要見てご覧よ

[9824: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

物件概要も見てないとマンション買うの厳しいかもよ

[9825: 名無しさん]

>>9821 匿名さん

12月末くらいも7とかでしたよね。。
7期なんとか次とかで、
で今8期。

[9826: 名無しさん]

>>9825 名無しさん

違いましたね、年末で後5、6戸と豪語していた人いました。。。増えてるし。笑

[9827: 匿名さん]

>>9825 名無しさん
だからもう終わりに近ずいてるってことじゃないですか

[9828: 匿名さん]

>>9826
減ってるよ

[9829: 匿名さん]

今のところ今季関東のナンバーワン人気＆注目物件になってますね。

[9830: 名無しさん]

>>9828 匿名さん

年末で5か6戸、今で7戸。これで減ってると言われたら、言い返す言葉、というかかける言葉が無いです。哀

[9831: 匿名さん]

>>9823
>>9824

公式HPの物件概要よりマンコミュの物件概要が正と考えているわけね

[9832: 匿名さん]

>>9831
おいおい。マンコミュにはバナー提供されてるだけでこれ正式な物件概要の情報なんだが。
そんなこともしらないの？SUUMOとかヤフーとか様々な情報媒体に物件概要って出てるが
ソースは売主からなんですけど。。。

そんなことも知らずに情報を扱われても困りますよ

[9833: 匿名さん]

>>9830

あのー、年末の状況と今の状況が全然ちがうのってわかりませんか？
マンションは「期分販売」ってのをやってます。
X期Y次 N戸、という感じですが。
年末のX期 Y戸ってのと、X+1期（今）のZ戸にはY>ZまたはY<Zの関係は成立しませんけど。
バジェットが別なんですから。

[9834: 匿名さん]

>>9832 匿名さん
マンコミュの情報が古いだけでしょ。現在の公式HPを確認すべき。今は第8期2次で販売対象住戸は8戸です。

[9835: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
その通り。後、”供給戸数560戸突破”なので、単純に引き算して、70戸程度が現時点で未販売ですね。

[9836: 匿名さん]

>>9834
だからマンコミュで出てるのはソースからバナーで出してるだけで
広告元は同じなんだよ

[9837: 匿名さん]

>>9832

SUUMOは８だけど？どう説明すんの？

[9838: 匿名さん]

>>9837
キャッシュが古いんじゃないの？７だよ

[9839: 匿名さん]

>>9837
ブラウザなにつかってる？
キャッシュが残ってるんだと思うぞ

[9840: 名無しさん]

7でも8でもどーでも良いよ。
チマチマしか売れていないことだけは確からしいから。
そのまま、チマチマペースでよろしくお願いします。完売すると寂しがる人多いだろーから。笑

[9841: 匿名さん]

っていっても今日から繁忙期、っていうか年間の半分が売れるのがこの時期なんだからこれで終わりでしょ。

[9842: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

ではどのあたりと比べるといいんですかね？どこと比較してもここが売れてるとはいえないとは思いますが…

[9843: 匿名さん]

１戸あたり売れた時間を考えれば相当早いと思うけど。ブリリア目黒タワークラスかと。
ここは６００戸超えてますからね

[9844: マンション検討中さん]

先週行ったけど50戸ぐらい未供給だったよ
先着順が5ぐらい、次期が5ぐらい

[9845: 匿名さん]

ってことはほぼ瞬足で売れてるってことになりますね。

[9846: 匿名さん]

>>9811 名無しさん

理由？

水ものはコストがかかると言われている中でも、噴水や水景については一般的にコストがかからないと言われているからなんじゃない？


...伝わることを願うよ。

[9847: 匿名さん]

ぉ、一本。

[9848: 匿名さん]

第8期2次≪先着順≫販売開始
つまり、早もの勝ち……

[9849: 匿名さん]

建物は全て完成してから一年近く経ってんでしょ。たった50戸(?)程度ならなんでまとめて販売しないの? そうすれば直ぐに完売出来るかもしれないのに不思議。

[9850: 匿名さん]

入居予定の医療施設、結局どうなったの？

[9851: 匿名さん]

購入した方に聞きたいのですが実際のところ共用施設とか設備の充実度はいかがですか？ついったで魅力的だったと書いてる人がいたので知りたいです。場所とか資産税とか無視して共用施設の良い点が知りたいです。

[9852: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

めちゃくちゃいいと思う。
イメージとしてはコンラッドに泊まってる感じ

[9853: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

なかなか住み心地は良い。

うちみたいに地方、田舎組で戸建にちょっと思い入れがある世帯には、それを諦めて大規模マンションに住む意義を感じさせてくれたよ。

[9854: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
ホテルみたいですね。毎日仕事が疲れてマンションに帰ると心が癒されます。私的には管理費が少々高くても必要ですね。

[9855: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

住んでみないとその良さが分からないと思います。

[9856: 住民X]

>>9851 匿名さん
施設ではないですが、豊かな植栽が一番気に入っております。様々な植物があり、四季を感じることができます。
他の施設と違って、使おうと思わなくても勝手に目に入ってくるのもよいですねw

ラウンジも、とっさの来訪で自宅にいれたくないときの応対などにも重宝します。
あとはライブラリがお気に入りです。この規模はなかなか他のマンションにはないと思います。

[9857: 口コミ知りたいさん]

全ての面において住み心地は最高ですね。唯一の欠点は住み心地が良すぎてあまり出掛けたくなった事かな。

[9858: 匿名さん]

>>9857 口コミ知りたいさん

わかる。マンション自体がコロニーとして完結してるから出かける必要も無いぐらい快適。ご飯も作らなくてもいいし

[9859: 匿名さん]

品川近いし鉄道利便性は今季のナンバーワンランクですね

[9860: 通りがかりさん]

>>9851 匿名さん
実際に現物を見てみると、エントランスもラウンジもライブラリーも、その素晴らしさが体感できると思います。ここを購入するまで、結構多くの物件を見て回りましたが、価格のリーズナブルさもあり、自分の中ではNO.1でした。

[9861: 契約済みさん]

>>9851 匿名さん
他の方と重複するがライブラリーは本当にいい
スタディスペースと合わせて仕事も出来るし調べものも出来る
パーティールームもキッズスペースも多用してる
賛否別れると思うがミニショップだけ存在意義をそんなに感じない
ゲストルームは利用してないので評価出来ない
ランドリーは先に使ってた方が放置で2回ほど4〜5時間待ったことがある

[9862: 匿名さん]

住人さんがこんなに沢山いるとは！貴重なナマの情報ありがとうございます。皆さんお子さんはいらっしゃいますか？小学校は私立をお考えでしょうか？

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん
当然ですね

[9864: 匿名さん]

一旦外に出て道路渡って別の街区にある共有施設に行くのは面倒なので
使いにくいように思いますが、実際どうなのでしょうか？

[9865: 匿名さん]

>>9862
今日受験です！

[9866: 匿名さん]

>>9864
それがいい感じに共用設備の抑止力にもなっているようで、ちょうどいい感じの人数、利用率になってくれています。

[9867: 匿名さん]

>>9861 契約済みさん
カレーライスは結構美味しいですよ

[9868: 匿名さん]

>>9865 匿名さん

六年生の時に引越しだったんですね!?

[9869: 匿名さん]

入居予定の医療施設どうなりました？

[9870: 匿名さん]

総合系だといいのですが。
内科、小児科、外科、皮膚科、耳鼻咽喉科あたりがあれば
とりあえず目下大丈夫かな

[9871: 住民X]

>>9862 匿名さん
公立の予定です。
何人か地元の方からお話聞きましたが、特に荒れていたり学級崩壊だったりということはないようでしたので。
こればかりは運もあり、たまたま荒れたクラスになってしまう可能性も否定できませんが、今のところはそう考えています。

[9872: 匿名さん]

>>9871
公立は校長はじめとして先生が転勤しますし指導力もばらつきありますからね
これに子供の親のレベルがまたばらつきがあるのでいかんともしがたいので。
おっしゃる通り、これはもう運で割り切るしかありません

[9873: 匿名さん]

>>9859 匿名さん

京急の各駅停車駅は、私の感覚ではかなり不便。普通に駅に行ったら、タイミング悪いことの方が多いので、行きも帰りも時刻表を確認しないと結構なストレスです。品川は近いはずなのに、タイミングによっては、かなり時間かかるし、JRから京急への乗り換えではウンザリすることも多々あります。鉄道利便性は都内下位クラスですが、そこは諦めてます。

[9874: 匿名さん]

>>9873
いま京急品川駅拡張していて品川、蒲田、羽田空港間が超絶進化する予定です。
今から楽しみにしてます。各停も増便されてより連結がスムーズになるかと思ってますよ。

[9875: 匿名さん]

京急品川駅は地上ホームになったうえ、2面4線化するから相当便利になりますね。

[9876: 匿名さん]

>>9875
ダイヤ改正で相当増便するようですしね
しかも今後品川駅はますます利用客が多くなるので京急はドル箱路線である
羽田空港ー蒲田ー品川の本数をとにかく超絶多重化するようですね。
あきらかにここは品川効果によって今後価値も利便性もどんどん上がることが
相当濃厚だと思います。
リニア、楽しみですよね。

[9877: 匿名さん]

それと羽田空港側も強化されます。
今は国内線ターミナル駅ホームで折り返しですが、今後引上げ線を新設する計画。
これにより、本数の増加が見込まれています。

[9878: 匿名さん]

京急は駅舎も車両も貧乏くさい点もちょっと残念でしたが、これを機に
イメージ一新も狙って欲しいですね！実際京急の鉄道としての利便性はとても高いと思います。
っての、速度が速く、本数が多く、特急と各停の連結がよく、接続率がよく、遅延率が極めて低い。
特に速度がはやくて10分程度で品川に行けてしまうのはとても便利だと思います。

欠点はやはりみなさんのイメージ通りで、京急＝貧乏くさい、っていうところ。
まぁこれのおかげで沿線が安くリーズナルブルに買えると言うメリットはありますけど、
できればそろそろ実力もあるしお金もあるのだから京急品川駅を基軸にして大幅に
駅舎も車両も改装してリフレッシュしてほしいですね！京急蒲田もまだまだ改良の余地があると思いますしね。
ホームの増設も可能でしょう

[9879: 匿名さん]

そういえば京急は定期にすればどこでも乗れ得ると言うメリットもありますから出張族はもっとありがたいでしょうね！

[9880: 匿名さん]

>>9878
古臭く使い勝手の悪い京急品川駅が大きく変わるので、これから楽しみですね。
あと、北品川駅も高架化して新設されるので、少しずつ良くなっていきそうです。

[9881: 匿名さん]

>>9880
ですです
直近からかわりますから楽しみです。

[9882: 口コミ知りたいさん]

凄いですね、京急がこんなに進化するとは知らなかったからこれからは益々楽しみですね。

[9883: 匿名さん]

楽しみですよね！京急の発展はこのマンションの発展にもつながります。
京急の発展は品川駅の発展とリンクしてますから楽しみでしょうがありません。

[9884: eマンションさん]

>>9863 匿名さん
この辺から通えそうな私立小学校、ありますか？
どこも通学距離の制約にかかりそうなイメージなのですが。
無知ですみませんが、参考までにどんなところがあるかお教えいただけませんか。

[9885: 匿名さん]

ここからならどこでもいけると思いますけど。
開成か慶応なら行きやすいと思います

[9886: マンション検討中さん]

>それがいい感じに共用設備の抑止力にもなっているようで、ちょうどいい感じの人数、利用率になってくれています。

やっぱり、共有施設のメリットを実質的に享受できるのはフォレスト街区のみですね。
確かに道路越えたら、同じマンションって言う感覚は薄いでしょうね。

[9887: マンション検討中]

>>9885 匿名さん
私立小学校ですよ。
慶応はともかく、開成って、中学からだと思っておりましたが、小学校ができたんでしょうか？
幼稚舎も、ここからでは遠くありませんか？

[9888: 匿名さん]

>>9887 マンション検討中さん
遠くないです。子供が通えます

[9889: 匿名さん]

近くの神社の豆まきに行ってきた。
小さい子供連れだったからあんまり人混みの中に割って入れず、ほとんどお菓子拾えなかったんだけど、前のご夫婦が残念そうな子供見て少し分けてくれた。
外から引っ越してきたけど、あまり肩肘張らずに住めるし、この辺の地域のこういうところが好き。

[9890: 匿名さん]

京急には雑色と六郷土手って名前をまずはどうにかしてほしい。

[9891: マンション掲示板さん]

>>9886 マンション検討中さん
実際に現地を見てもらうと分かりますが、プラザ街区のエントランスから徒歩1分程度で、フォレスト街区のエントランス、ライブラリー、カフェラウンジ、キッズルーム、パーティールームにアクセス可能なので、全く問題なく供用施設のメリットを享受出来ますよ。自分の住んでいる居室と供用施設の位置関係にもよりますが、A棟、B棟、C棟の各棟の位置関係を見てもらうと分かると思いますが、必ずしもD棟が供用施設を使いづらいということはないですよ。(供用施設はA棟、B棟、C棟と独立して設置されている為)

[9892: 匿名さん]

>>9891 マンション掲示板さん
厳密に言うと、プラザ街区のエントランスから、フォレスト街区のエントランスまでは、徒歩30秒程度、その他のライブラリー、フォレストラウンジ、カフェラウンジ、パーティールーム、キッズルームへ徒歩1分程度です。あと、”供用施設”ではなく、”共用施設”が正しいです。念の為。

[9893: 周辺住民さん]

>>9878
"京急＝貧乏くさい"のではなくて、"京急沿線＝貧乏くさい"のだと思う。東急とかと比べると、明らかに客層が違うからね(笑)。労務者風の人が多く、子供、学生や若い女性が少ないよね。加えて、雑色とか六郷土手とか産業道路とか、無神経な駅名もさらにダメ押し。京急は労働者を運ぶ電車なのだ。駅名表示の看板のデザインとか色づかいも無骨で、イメージづくりという点で少しは東急を見習ってほしい。

[9894: 匿名さん]

古いステレオタイプの見方だね。昭和に感覚から抜け出せないのかな。

[9895: 匿名さん]

〇　昭和の
×　昭和に

[9896: 匿名さん]

たしかに、京急といえばあまり品の良いイメージはありませんね。だからこそ実現できたコストパフォーマンスですね。

[9897: 口コミ知りたいさん]

https://trafficnews.jp/post/78364/1

すむなら京急沿線を思わせる10個の理由、京急沿線は凄いですよ。

[9898: マンション掲示板さん]

>>9896 匿名さん
コストパフォーマンスと言うよりは、野村が土地柄無視してぼったくり価格から慌てて相場に下げただけでお買い得感はかんじられませんね、全く。

[9899: 匿名さん]

>>9898 マンション掲示板さん
では、検討をやめれば！

[9900: マンション検討中さん]

＞プラザ街区のエントランスから、フォレスト街区のエントランスまでは、徒歩30秒程度

道路の反対側だから、距離や時間は問題ではないでしょ。
エントランスを出て、別のエントランスに入らなければアクセスできないとなれば
同じマンション内という意識は薄れるでしょう。

>>9866
>それがいい感じに共用設備の抑止力にもなっているようで、ちょうどいい感じの人数、
>利用率になってくれています

プラザ街区の人達が利用しにくいのでラッキーってことかな？
あまり良い感じの書き込みじゃないなあ。

[9901: 匿名さん]

そうですね。
頭ごなしに否定するだけの人は最初から検討対象にしなければいいと思われます。

[9902: 通りがかりさん]

完売の道険しですな、同じ時期に竣工した同規模の物件はとっくに完売してるのに、竣工して一年経つと新築うたえないから、フォレストの売れ残りはもう少しで中古ですね、それ狙って安く買い叩くのも有りかもですね

[9903: 匿名さん]

フォレストは完売らしいですよ

[9904: 購入者]

>>9858 匿名さん
わかります！
住みはじめてから出産したけど、全く出かけられないのにマンション内で用も気晴らしも済むから産後うつと無縁です
暖かい住人の方が多くて声をかけて頂けるのもありがたいです

[9905: 購入者]

>>9900 マンション検討中さん
抑止力うんぬんはどうかと思いますが、部屋からの時間でいうとライブラリやキッズルームはA棟の高層階よりD棟の方が早く到着すると思います^^;
間の道路も交通量が多いものではないので子供をよくプラザパークで遊ばせています

ランドリーやゴミステーションもプラザ街区にありますし、使いやすいと思いますよ
あと最近はパーティルームより時間や料金で使いやすい集会室も人気なので、プラザ街区の方が利用しやすい共用施設もあることを付け加えておきますね

[9906: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9907: マンション検討中さん]

>>9903 匿名さん

供給済みで完売はまだしてないかと、
完売してたらホームページで宣伝しますよね
売れ残りとキャンセルがいくらかあるかと

[9908: 住人]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9909: 住人]

>>9865 匿名さん

ここから通える(通いやすい)中高一貫の学校はありますか？
低学年の息子が私立を受験したいと最近口にします。
中高一貫の話なんて周りででないので、すみませんがレベルなどは関係なく、通える範囲にある学校を教えてください。
お子さまの受験うまくいくと良いですね。

[9910: マンション検討中さん]

>>9907 マンション検討中さん
フォレストは完売だよ
正確には契約みんな済ましてキャンセルはあるかも
フォレストだったらなーって営業さんに言ったらそう言われた

[9911: 匿名さん]

長所は施工会社が長谷工コーポレーションなところでしょうか。

[9912: 匿名さん]

>>9904
暖かいwwwwww

[9913: 匿名さん]

>>9909
貴殿のいう通いやすさとは？

[9914: 匿名さん]

>>9907
供給済=契約済でないことが年末年始にかけてはっきりしたね。

[9915: 匿名さん]

株価大暴落で消費者心理は冷やされる中、この三連休は最後の大チャンスかも。

二割三割当たり前〜♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[9916: 匿名]

>>9911 匿名さん
なんで長所なの？

[9917: 匿名さん]

>>9916 匿名さん
なんで聞くなの？

[9918: マンション掲示板さん]

>>9911 匿名さん
現在、大手デベロッパーも長谷工を施工会社としているところが相当多いですね。ここは長谷工施工ですがマンション自体の出来は素晴らしいと思いますよ。

[9919: 匿名さん]

長谷工だと早く仕上がるらしいね。

[9920: 匿名]

>>9917 匿名さん
長谷工は、直張りフロアーで、コストが安いのが長所と聞いてるから。

[9921: マンション検討中さん]

週末にいってきました。
ライブラリもBOOk OFFとも提携していたり、
D棟の一階を大田区に貸しているための賃料収入があったり
他のマンションに比べてもただお金がかかるだけの物件ではないように感じましたが、
電車の音に慣れるのかが決断を鈍らせてます。

D棟に実際に住み始めるのは３月末と聞き、その方たちの声を待っていてはいい部屋も減っていくし。。。

[9922: 口コミ知りたいさん]

先月内覧会でした。土曜日です。9時〜でした。
ミニショップが営業していなかったのですが、まだ営業時間じゃなかっただけですか？
利用者少なくて間引き営業とかではないですか？

[9923: マンション掲示板さん]

>>9921 マンション検討中さん

D棟低層、もう人住み始めてるよね？

C棟だけどベランダ側窓開けてると、テレビ視聴の邪魔にはなるレベル。

[9924: マンション比較中さん]

京急沿線に住んでるだけで、微妙なイメージだからねえ。
地方出身者は分からないだろうけど。
京急は鉄オタの評価はすこぶる高いけどねｗ

[9925: 口コミ知りたいさん]

鉄オタは京急電車の音を聞く為にわざわざ低層のうるさい部屋を選んで買ったとの話を聞きました。たまらんでしょうね。

[9926: 名無しさん]

>>9925 口コミ知りたいさん
隣の線路は京急ではなく、JRですが…

[9927: 匿名]

>>9926 名無しさん
それが最近、京急になったのよ。

[9928: 匿名さん]

京急は車両にユニークなのが多いから見飽きないね。

[9929: 匿名さん]

最近書き込みが減ったから、もう完売したかな？

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

まだガンガン売り続けてますよ

[9931: 匿名さん]

この三連休が超大幅値引きの出血大売出しですね！
逆にここで売れ残ると、長期戦のおそれも・・・
管理組合の財政も不安だし、がんばってほしいです
2割くらいの値引きならどんんどんうってほしいですね

[9932: 匿名さん]

>>9888 匿名さん
他にどんな私立小だと通いやすそうでしょうか？低学年時は学校まで送り迎えされていましたか？

[9933: 匿名さん]

2割も落ちたら激安ですね！

[9934: 評判気になるさん]

>>9931 匿名さん
2割って、本当ですか？

[9935: 匿名さん]

9934多分即答で断られるのでは？笑
しかし頑張ってみてください！

[9936: マンション検討中さん]

2割も落ちたら電車向きのE棟と同じで速攻売れるわ

[9937: 通りがかりさん]

>>9936 マンション検討中さん
大手デベロッパーは値引きがあったとしても、普通5パーセント未満だと思いますよ。

[9938: マンション掲示板さん]

>>9936 マンション検討中さん

さすがにもう40百万円台は残ってないと思いますが。

[9939: 匿名さん]

完売がみえてきたようですね。

[9940: マンション検討中さん]

>>9939 匿名さん

いえいえ、まだまだこれからが本番ですよっ

[9941: 匿名さん]

>>9939
年末年始、覚えてるか？
年末はHPに供給数550区画突破と書かれてて、年始に7期7次5戸の販売が予定されてたんだな。
完売オタクの野村のことだから、1月中旬には完売達成打つんだろうなぁと思ってた。たった5戸だしね。
ところが、いつまでたっても完売打たず、そのうち、これだ。

供給数555区画突破

たった5戸すら売れないのに、全戸完売は程遠いよな？
営業責任者は、ここで出世レースからリタイア、だな。

[9942: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
計画よりは遅れているのかもしれないですね。完成在庫を抱え込めるような余裕もあるんですね。

[9943: 契約済みさん]

>>9942 匿名さん
計画では2017年頭に竣工前完売だったからね

[9944: 匿名さん]

新築マンションで一度も入居無くても竣工後2年目以降は定義上は完全に中古マンション。検討者はやっぱりその点を考慮して、デベさんの言い分を丸呑みして検討出来ない時期にもう来てしまってるよね。

[9945: 評判気になるさん]

>>9944 匿名さん
プラザ棟はまだ竣工一年経ってないでしょ。

[9946: 名無しさん]

>>9944 匿名さん
あと半年もあれば、流石に売り切るんじゃないの？

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 名無しさん
プラザ街区は2017年6月竣工なので、夏場までの完売を計画しているんだと思いますよ。

[9948: 匿名さん]

>>9944
もう少し勉強してからにしてね。

[9949: 評判気になるさん]

>>9927 匿名さん

嘘でしょう JRだよ

[9950: 匿名さん]

もう半年経たずして竣工後一年だよ。もうほぼ中古マンション確定になるでしょうに。

[9951: 匿名さん]

まだ半年もあるとも言える。

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

まだはもうなり。親の野村證券からよく聞かされる格言だよ。

[9953: 匿名さん]

Half empty、Half fullの問題でしょ。
人さまざまだから自分の意見の押し付けは良くないよ。

[9954: 匿名さん]

まだはもうなり。もうはまだなり。いずれにせよあと4カ月位で竣工後一年。We"ll see!

[9955: 評判気になるさん]

>>9954 匿名さん
このままのスペースでいけばちょうど完売の頃ですね。もっと時間かかると思ってたけどまずまずの人気だったんですね。

[9956: マンション検討中さん]

みなさん何故、完売ばかり気にするんですか？住人だから？

[9957: 名無しさん]

買えない人が値引欲しさに騒いでいるだけなのでは？

[9958: マンション検討中さん]

どれくらいの値引きありますか？
1割引なら買いたい！

[9959: 匿名さん]

ネガさん、最近押されているね。もっと頑張って。

[9960: 評判気になるさん]

>>9958 マンション検討中さん

無理でしょう

[9961: マンコミュファンさん]

>>9958 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいた通り、大手デベロッパーはそんなに値引きしないでしょ。三井、住友は基本値引きなし、三菱、野村も値引いたとしても数%だと思いますよ。

[9962: 匿名さん]

竣工後一年過ぎれば中古マンション価格になるのでしょうね。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷は間も無く竣工後丸2年ながら、そんなに値引きしてないでしょ。デパートの在庫一掃セールじゃないんだから。

[9964: 匿名さん]

うちは1パーセントでした。

[9965: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

2年も売れ残ってる物件と比較しちゃ駄目でしょう。まさかここも同じ会社方針で完売までそこまで年数かける気なのかな。

[9966: 匿名さん]

会社の業績が悪ければ仕方がないが、今は焦って売り急ぐ理由もないしね。

[9967: 口コミ知りたいさん]

>>9964 匿名さん
オプションチケットとは別で？

[9968: 匿名さん]

>>9966 匿名さん

検討者も立場は同じ。今は焦って買い急ぐ理由はないね。特に城南地区は完成在庫が増えてるし。値下げするとオファーされても元の価格が決して安く設定されてもいないからね。

[9969: 匿名さん]

かつてと違って、今は徐々に売れれば良いと考えるデベロッパーが増えてきたのだろうね。

[9970: 匿名さん]

残念ながら市況だろうね。バブルが終わるとは言わないけど、マンション販売は低下していくでしょう。

[9971: 匿名さん]

マンション用地が少なくなっているからね。
あってもホテルとの取り合いだが、マンション業者は太刀打ちできないほど土地価格が高騰。

[9972: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
竣工後前？竣工後？どれぐらいの時期でしたか？

[9973: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
阿佐ヶ谷がまだ完売しないのは、大幅値引きしても元々高いからまだ高いとか、維持費高いとか、そういう事情があるとも考えれませんか。

[9974: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はちゃんと駐車場埋まったのかなあ。
あそこは販売不振で長期化しても、購買層を変えて無いからそれなりに車持てる人で埋めてるってことか。

[9975: マンション比較中さん]

値引きだ資産価値だという貧乏人は中古を買えばいい。
新築買うのは趣味道楽と割り切るべき。

[9976: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
財務状態も良いし、低金利で資金コストも低いですからね。

[9977: 匿名さん]

>>9967
はい。
ご存じない？

[9978: 匿名]

>>9973 匿名さん
阿佐ヶ谷の住民ですが残りあと3戸
売出し物件の価格は、
12988、14288、14488
駐車場は、40パーセントで計画しており、多少空きがあります。地下駐車場ですが外車やレクサスが目に付きますのでお金持ちが多いんですかね。(うちは車ありません)一部地上平置き駐車場があるので空きを来客用に三台分の時間貸しをしてます。今後来客用駐車場を増やすようです。駐車場の貸し出しはコンシェルジュが管理してます。
少し前に2台目の募集がありましたし、駐車場含めて管理費については全般的な見直しを粛々とやっています。

[9979: 匿名さん]

阿佐ヶ谷で1億4千て…

[9980: マンション検討中さん]

フォレスト街区はまだ残っているかどなたかご存知ですか？

[9981: 匿名さん]

売れたときいてますが…フォレストがいいんですか？

[9982: 匿名]

>>9981 匿名さん
あと3戸はガーデンです。ガーデンもいいですよ。
太田六郷のスレですので何か質問があれば阿佐ヶ谷の板でどうぞ。

[9983: 名無しさん]

>>9981 匿名さん

はい、フォレストが希望です。

[9984: 匿名]

>>9983 名無しさん
中古を狙うしかないでしょう。

[9985: 匿名さん]

>>9983 名無しさん
B棟ならまだ残っている？
誤った情報かもしれません。

[9986: 匿名]

>>9985 匿名さん
東向の中古だけです。

[9987: 匿名さん]

東向きはプラザ街区のE棟だと思います。

[9988: マンション検討中さん]

今般、東京都が発表した地震危険度で西六郷三丁目は危険度4とかなり危険な地域になっていましたが、マンションで津波時の避難訓練とかありますか？立地は変えられないので諦めるとして、マンションとして日頃の備えをどのようにされているのか情報をいただきたいです。

[9989: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
西六郷の危険度が高いのは当たり前ですが、一軒家ですね。住宅地だから仕方ない。
一方、当マンションは地震の被害はあまりでないでしょう。延焼もない。
津波ですが、大きな地震があったら、情報をしっかりとって垂直避難すれば大丈夫です。
マンションでの備えより、個人の備えが大切です。家族で万が一のときどうするか話し合いましょう。マンション内に災害時に使える備品や設備があったかと思います。

[9990: マンション検討中さん]

これが昨日発表されたやつですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
戸建てで大田区住むなら注意ですね。

[9992: 匿名さん]

>>9989
どうして被害出ないと言えるの？

[9993: 評判気になるさん]

>>9992 匿名さん
この危険度は倒壊と火災延焼から位置づけられてて、まず木造密集でなく距離も離れているから延焼危険はプラウドシティはないです。この規模のマンションなら倒壊はないでしょう。プラウドシティ大田六郷のマンションの危険度なら他のマンションの方が危険でしょうね。

[9994: 匿名さん]

>>9993
建物残っても、液状化と東京湾から多摩川逆流大洪水で敷地びしょ濡れ陸の孤島になるかもよ。

[9995: 匿名さん]

>>9993
車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま、戻ってこないかもよ。

[9996: 匿名さん]

>>9993
いわゆるライフラインも、マンションだから大丈夫ということはないよ。

[9997: 匿名さん]

そう言えば、日本は住めない場所ですね。韓国なら安全かもしれません。

[9998: 口コミ知りたいさん]

プラザ街区の広場は地震の時大田区指定避難場所の１つとされてますよ、マンションの住民用の分と住民じゃない分のお水とか食べ物とか避難具とか分けて保存されてますから、地震が来たら外に出なくても困らないから一番安全だと思いますよ。

[9999: マンション掲示板さん]

>>9995 匿名さん
>>車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま

意に反して、って何だ？
...持ち主の意に沿って流されるケースなんかあんのか？

[10000: 匿名さん]

そろそろ完売？