プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9781: 匿名さん]

人が増えているのは、大田区、中央区、品川区、江東区・・
確かに湾岸地域が多いね。

[9782: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
品川区ではなく、世田谷区ですよ〜。
大田区、江東区は大規模系マンションの影響でしょうね。中央区と世田谷区はまぁ人気が底堅いですからね。

[9783: 匿名さん]

世田谷は人気なくなってきてるよね。竣工後の売れ残りも多いし。やっぱり新宿渋谷に近いより、東京品川に近い方が便利な気がする。

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
基本勤務先に近ければ良いと思いますが、京急蒲田から一駅だと、これから建設が本格化する田町ー品川間新駅、品川発が予定されているリニア新幹線、蒲蒲線等、開発要素が盛り沢山な地域に便利にアクセスできるのがいいですね。

[9785: 匿名さん]

品川区も増加ベスト10に入っているよ。

[9786: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けあたりには完売のペースですかね？

[9787: 匿名さん]

ざっとプラザ80、フォレスト30といったところなんですかね？

[9788: 匿名さん]

JRの踏切を渡るのに最初は抵抗があるけど、慣れればマンションの敷地は広くてゆったりしているし、徐々に完売に向けて動き出している感じでしょうか。

[9789: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
ここのHPによると、”560戸超供給”(要は販売対象とした居室が560戸超)なので、現時点で未販売居室はプラザ街区、フォレスト街区合わせて、70戸程度でしょう。
但し、後どれくらい申し込みされてない居室が残っているのかは、マンションギャラリーに行って問い合わせて見ないと分からないと思います。

[9790: 匿名さん]

さんざん叩かれてきたけど、動き出している感じだ。

[9791: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
現在の販売ペースだと、10戸/月位ではないかと想定され、早くて盆明け位を完売のターゲットとしているのではないかと思いますが。

[9792: マンション検討中さん]

フォレスト区は完売と言われた
未供給はプラザ区の上の方だけ

[9793: 匿名さん]

>>9770 匿名さん

駐車場を外部に貸し出すと、収益事業という位置づけにされて課税されますよ。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

税理士も雇わないといけないしね。

[9795: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

なるほど、上期中に完売に完売になりそうですね。

[9796: 匿名]

>>9793 匿名さん
マンションごと、宗教でもはじめますか。
野村教

[9797: 匿名さん]

野村不動産さんが立てた管理費の収支計画が外れて赤字なのに、未だに赤字前提のままの管理、修繕の額でそれを「大規模ならではのメリット」と謳って販売してるのってなんだか腑に落ちません。

販売開始前にで常駐を予定していたコンシェルジュも廃止したって言うし、集客コンセプトや客層見直した時点で、贅沢品としての車持たない世帯で埋まるのは、ある程度予見できていたのでは？

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

コンセプトを見直しても建物の構造は変えられませんから、致し方ないでしょうね。
運用費を削るのも限界があります。販売開始後に管理費の変更なんかできるはずもない。予定ターゲットに予定通り売れない時点で八方塞がりな訳です。
幸いにして駐車場運用自体にはコストがそれほど掛からないので、噴水を止めるか、数千円の値上げを受け入れるか、外部貸出するかすれば赤字は解消できるでしょう。

[9799: 匿名さん]

>>9798 匿名さん

追加で。
逆に言えばこの程度で解決できる問題ということです。
野村の想定していた顧客がもっと上の属性だったということは、本来予定していた販売価格より大分安く購入できているはずです。
3,000円は35年住宅ローン換算でざっくり高めに見積もって100万。
これをどう考えるかではないでしょうか。

[9800: マンション検討中さん]

大森西。完売ですって！やはりすみふのが上ですかね

[9801: 匿名さん]

販売戸数が全然違いますからね。シティテラス大森西とに戸数をあわせるならプラウドシティ大田六郷が上となるのではないでしょうか。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9798 匿名さん
水モノって言っても、プールやスパじゃあるまいし噴水や庭の水景を止めてもコスト下がらないよ。

[9803: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん

そうなんですね。月おいくらぐらいなんでしょう。

[9804: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん
そもそもの管理費、修繕費がかなりリーズナブルに設定されているので、そこまで拘らなければならないのかなと思ってしまいます。
ここ程度(2万円程度)がどうしても気になるのであれば、23区内の新築マンションは検討対象にならないんじゃないかと思いますが。

[9805: 匿名]

>>9801 匿名さん
そうそう。あちらは、竣工後2年。戸数も半分以下。販売ぺースを較べるとこちらが数段上。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
前の方が書き込んでましたが、大森西程度の戸数(279戸)であれば、ここはフォレスト街区竣工後数ヶ月で販売済みだったようですよ。比較すること自体がナンセンスだと思います。

[9807: 匿名さん]

横浜の北仲なら一期で完売ですねここくらいの数なら

[9808: 名無しさん]

>>9792 マンション検討中さん
フォレスト完売？カーテンの付き具合みせてもらったら、そうは思えないけどなあ。

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
横浜のタワマンと比べるのもどうかと思うけど・・・。

[9810: 匿名さん]

残り７戸ですか
結局蓋を開けたら瞬間蒸発ですよね。
買えない人の雄叫びがよくこだまするわけだ

[9811: 名無しさん]

>>9802 マンション掲示板さん
水ものは一般的にコストがかかると言われているのですが、コストがかからないと言われるのであれば、是非理由をお聞かせ下さい。

[9812: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
ここのHPに”560超供給”とある通り、まだ70戸程度は未販売です。よく確認した方がいいですよ。

[9813: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
あらあら。物件概要も読まないのかな、ここの荒らしは。
７戸と書いてますよ

[9814: 匿名さん]

>>9811 名無しさん
水は安いし巡回出来るからやすい

[9815: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

売り出されるのが残り全てではないのは自明なんだが、常識を知らない方？

[9816: 評判気になるさん]

>>9813 匿名さん

また出たよ。ここは物件概要の読み方を知らない人が多いなあ。

[9817: 名無しさん]

>>9814 匿名さん
それは無知な素人考えですね

[9818: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
だから、第8期2次の販売対象住戸が”8戸'であって、”残り8戸”ではないですから。

[9819: マンション検討中さん]

モデルルームで購買層のほとんどが年収500万以下っていうのを見た気がします
ホント？

[9820: 匿名さん]

え？
ウソでしょ？

[9821: 匿名さん]

>>9818 匿名さん
一体何を言ってんだか。。。
物件概要はその名の通り物件の概要を示すものでありとても大事な情報。
今７戸とあるんだから７戸に決まってる。

なんだよ、８って(笑)

[9822: 匿名さん]

>>9821 匿名さん

むしろ、どこに７って書いてあるんだ？

なんだよ、７って

[9823: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
このスレの下にある物件概要見てご覧よ

[9824: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

物件概要も見てないとマンション買うの厳しいかもよ

[9825: 名無しさん]

>>9821 匿名さん

12月末くらいも7とかでしたよね。。
7期なんとか次とかで、
で今8期。

[9826: 名無しさん]

>>9825 名無しさん

違いましたね、年末で後5、6戸と豪語していた人いました。。。増えてるし。笑

[9827: 匿名さん]

>>9825 名無しさん
だからもう終わりに近ずいてるってことじゃないですか

[9828: 匿名さん]

>>9826
減ってるよ

[9829: 匿名さん]

今のところ今季関東のナンバーワン人気＆注目物件になってますね。

[9830: 名無しさん]

>>9828 匿名さん

年末で5か6戸、今で7戸。これで減ってると言われたら、言い返す言葉、というかかける言葉が無いです。哀

[9831: 匿名さん]

>>9823
>>9824

公式HPの物件概要よりマンコミュの物件概要が正と考えているわけね

[9832: 匿名さん]

>>9831
おいおい。マンコミュにはバナー提供されてるだけでこれ正式な物件概要の情報なんだが。
そんなこともしらないの？SUUMOとかヤフーとか様々な情報媒体に物件概要って出てるが
ソースは売主からなんですけど。。。

そんなことも知らずに情報を扱われても困りますよ

[9833: 匿名さん]

>>9830

あのー、年末の状況と今の状況が全然ちがうのってわかりませんか？
マンションは「期分販売」ってのをやってます。
X期Y次 N戸、という感じですが。
年末のX期 Y戸ってのと、X+1期（今）のZ戸にはY>ZまたはY<Zの関係は成立しませんけど。
バジェットが別なんですから。

[9834: 匿名さん]

>>9832 匿名さん
マンコミュの情報が古いだけでしょ。現在の公式HPを確認すべき。今は第8期2次で販売対象住戸は8戸です。

[9835: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
その通り。後、”供給戸数560戸突破”なので、単純に引き算して、70戸程度が現時点で未販売ですね。

[9836: 匿名さん]

>>9834
だからマンコミュで出てるのはソースからバナーで出してるだけで
広告元は同じなんだよ

[9837: 匿名さん]

>>9832

SUUMOは８だけど？どう説明すんの？

[9838: 匿名さん]

>>9837
キャッシュが古いんじゃないの？７だよ

[9839: 匿名さん]

>>9837
ブラウザなにつかってる？
キャッシュが残ってるんだと思うぞ

[9840: 名無しさん]

7でも8でもどーでも良いよ。
チマチマしか売れていないことだけは確からしいから。
そのまま、チマチマペースでよろしくお願いします。完売すると寂しがる人多いだろーから。笑

[9841: 匿名さん]

っていっても今日から繁忙期、っていうか年間の半分が売れるのがこの時期なんだからこれで終わりでしょ。

[9842: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

ではどのあたりと比べるといいんですかね？どこと比較してもここが売れてるとはいえないとは思いますが…

[9843: 匿名さん]

１戸あたり売れた時間を考えれば相当早いと思うけど。ブリリア目黒タワークラスかと。
ここは６００戸超えてますからね

[9844: マンション検討中さん]

先週行ったけど50戸ぐらい未供給だったよ
先着順が5ぐらい、次期が5ぐらい

[9845: 匿名さん]

ってことはほぼ瞬足で売れてるってことになりますね。

[9846: 匿名さん]

>>9811 名無しさん

理由？

水ものはコストがかかると言われている中でも、噴水や水景については一般的にコストがかからないと言われているからなんじゃない？


...伝わることを願うよ。

[9847: 匿名さん]

ぉ、一本。

[9848: 匿名さん]

第8期2次≪先着順≫販売開始
つまり、早もの勝ち……

[9849: 匿名さん]

建物は全て完成してから一年近く経ってんでしょ。たった50戸(?)程度ならなんでまとめて販売しないの? そうすれば直ぐに完売出来るかもしれないのに不思議。

[9850: 匿名さん]

入居予定の医療施設、結局どうなったの？

[9851: 匿名さん]

購入した方に聞きたいのですが実際のところ共用施設とか設備の充実度はいかがですか？ついったで魅力的だったと書いてる人がいたので知りたいです。場所とか資産税とか無視して共用施設の良い点が知りたいです。

[9852: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

めちゃくちゃいいと思う。
イメージとしてはコンラッドに泊まってる感じ

[9853: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

なかなか住み心地は良い。

うちみたいに地方、田舎組で戸建にちょっと思い入れがある世帯には、それを諦めて大規模マンションに住む意義を感じさせてくれたよ。

[9854: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
ホテルみたいですね。毎日仕事が疲れてマンションに帰ると心が癒されます。私的には管理費が少々高くても必要ですね。

[9855: 匿名さん]

>>9851 匿名さん

住んでみないとその良さが分からないと思います。

[9856: 住民X]

>>9851 匿名さん
施設ではないですが、豊かな植栽が一番気に入っております。様々な植物があり、四季を感じることができます。
他の施設と違って、使おうと思わなくても勝手に目に入ってくるのもよいですねw

ラウンジも、とっさの来訪で自宅にいれたくないときの応対などにも重宝します。
あとはライブラリがお気に入りです。この規模はなかなか他のマンションにはないと思います。

[9857: 口コミ知りたいさん]

全ての面において住み心地は最高ですね。唯一の欠点は住み心地が良すぎてあまり出掛けたくなった事かな。

[9858: 匿名さん]

>>9857 口コミ知りたいさん

わかる。マンション自体がコロニーとして完結してるから出かける必要も無いぐらい快適。ご飯も作らなくてもいいし

[9859: 匿名さん]

品川近いし鉄道利便性は今季のナンバーワンランクですね

[9860: 通りがかりさん]

>>9851 匿名さん
実際に現物を見てみると、エントランスもラウンジもライブラリーも、その素晴らしさが体感できると思います。ここを購入するまで、結構多くの物件を見て回りましたが、価格のリーズナブルさもあり、自分の中ではNO.1でした。

[9861: 契約済みさん]

>>9851 匿名さん
他の方と重複するがライブラリーは本当にいい
スタディスペースと合わせて仕事も出来るし調べものも出来る
パーティールームもキッズスペースも多用してる
賛否別れると思うがミニショップだけ存在意義をそんなに感じない
ゲストルームは利用してないので評価出来ない
ランドリーは先に使ってた方が放置で2回ほど4〜5時間待ったことがある

[9862: 匿名さん]

住人さんがこんなに沢山いるとは！貴重なナマの情報ありがとうございます。皆さんお子さんはいらっしゃいますか？小学校は私立をお考えでしょうか？

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん
当然ですね

[9864: 匿名さん]

一旦外に出て道路渡って別の街区にある共有施設に行くのは面倒なので
使いにくいように思いますが、実際どうなのでしょうか？

[9865: 匿名さん]

>>9862
今日受験です！

[9866: 匿名さん]

>>9864
それがいい感じに共用設備の抑止力にもなっているようで、ちょうどいい感じの人数、利用率になってくれています。

[9867: 匿名さん]

>>9861 契約済みさん
カレーライスは結構美味しいですよ

[9868: 匿名さん]

>>9865 匿名さん

六年生の時に引越しだったんですね!?

[9869: 匿名さん]

入居予定の医療施設どうなりました？

[9870: 匿名さん]

総合系だといいのですが。
内科、小児科、外科、皮膚科、耳鼻咽喉科あたりがあれば
とりあえず目下大丈夫かな

[9871: 住民X]

>>9862 匿名さん
公立の予定です。
何人か地元の方からお話聞きましたが、特に荒れていたり学級崩壊だったりということはないようでしたので。
こればかりは運もあり、たまたま荒れたクラスになってしまう可能性も否定できませんが、今のところはそう考えています。

[9872: 匿名さん]

>>9871
公立は校長はじめとして先生が転勤しますし指導力もばらつきありますからね
これに子供の親のレベルがまたばらつきがあるのでいかんともしがたいので。
おっしゃる通り、これはもう運で割り切るしかありません

[9873: 匿名さん]

>>9859 匿名さん

京急の各駅停車駅は、私の感覚ではかなり不便。普通に駅に行ったら、タイミング悪いことの方が多いので、行きも帰りも時刻表を確認しないと結構なストレスです。品川は近いはずなのに、タイミングによっては、かなり時間かかるし、JRから京急への乗り換えではウンザリすることも多々あります。鉄道利便性は都内下位クラスですが、そこは諦めてます。

[9874: 匿名さん]

>>9873
いま京急品川駅拡張していて品川、蒲田、羽田空港間が超絶進化する予定です。
今から楽しみにしてます。各停も増便されてより連結がスムーズになるかと思ってますよ。

[9875: 匿名さん]

京急品川駅は地上ホームになったうえ、2面4線化するから相当便利になりますね。

[9876: 匿名さん]

>>9875
ダイヤ改正で相当増便するようですしね
しかも今後品川駅はますます利用客が多くなるので京急はドル箱路線である
羽田空港ー蒲田ー品川の本数をとにかく超絶多重化するようですね。
あきらかにここは品川効果によって今後価値も利便性もどんどん上がることが
相当濃厚だと思います。
リニア、楽しみですよね。

[9877: 匿名さん]

それと羽田空港側も強化されます。
今は国内線ターミナル駅ホームで折り返しですが、今後引上げ線を新設する計画。
これにより、本数の増加が見込まれています。

[9878: 匿名さん]

京急は駅舎も車両も貧乏くさい点もちょっと残念でしたが、これを機に
イメージ一新も狙って欲しいですね！実際京急の鉄道としての利便性はとても高いと思います。
っての、速度が速く、本数が多く、特急と各停の連結がよく、接続率がよく、遅延率が極めて低い。
特に速度がはやくて10分程度で品川に行けてしまうのはとても便利だと思います。

欠点はやはりみなさんのイメージ通りで、京急＝貧乏くさい、っていうところ。
まぁこれのおかげで沿線が安くリーズナルブルに買えると言うメリットはありますけど、
できればそろそろ実力もあるしお金もあるのだから京急品川駅を基軸にして大幅に
駅舎も車両も改装してリフレッシュしてほしいですね！京急蒲田もまだまだ改良の余地があると思いますしね。
ホームの増設も可能でしょう

[9879: 匿名さん]

そういえば京急は定期にすればどこでも乗れ得ると言うメリットもありますから出張族はもっとありがたいでしょうね！

[9880: 匿名さん]

>>9878
古臭く使い勝手の悪い京急品川駅が大きく変わるので、これから楽しみですね。
あと、北品川駅も高架化して新設されるので、少しずつ良くなっていきそうです。