プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9781: 匿名さん]

人が増えているのは、大田区、中央区、品川区、江東区・・
確かに湾岸地域が多いね。

[9782: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
品川区ではなく、世田谷区ですよ〜。
大田区、江東区は大規模系マンションの影響でしょうね。中央区と世田谷区はまぁ人気が底堅いですからね。

[9783: 匿名さん]

世田谷は人気なくなってきてるよね。竣工後の売れ残りも多いし。やっぱり新宿渋谷に近いより、東京品川に近い方が便利な気がする。

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
基本勤務先に近ければ良いと思いますが、京急蒲田から一駅だと、これから建設が本格化する田町ー品川間新駅、品川発が予定されているリニア新幹線、蒲蒲線等、開発要素が盛り沢山な地域に便利にアクセスできるのがいいですね。

[9785: 匿名さん]

品川区も増加ベスト10に入っているよ。

[9786: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けあたりには完売のペースですかね？

[9787: 匿名さん]

ざっとプラザ80、フォレスト30といったところなんですかね？

[9788: 匿名さん]

JRの踏切を渡るのに最初は抵抗があるけど、慣れればマンションの敷地は広くてゆったりしているし、徐々に完売に向けて動き出している感じでしょうか。

[9789: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
ここのHPによると、”560戸超供給”(要は販売対象とした居室が560戸超)なので、現時点で未販売居室はプラザ街区、フォレスト街区合わせて、70戸程度でしょう。
但し、後どれくらい申し込みされてない居室が残っているのかは、マンションギャラリーに行って問い合わせて見ないと分からないと思います。

[9790: 匿名さん]

さんざん叩かれてきたけど、動き出している感じだ。

[9791: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
現在の販売ペースだと、10戸/月位ではないかと想定され、早くて盆明け位を完売のターゲットとしているのではないかと思いますが。

[9792: マンション検討中さん]

フォレスト区は完売と言われた
未供給はプラザ区の上の方だけ

[9793: 匿名さん]

>>9770 匿名さん

駐車場を外部に貸し出すと、収益事業という位置づけにされて課税されますよ。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

税理士も雇わないといけないしね。

[9795: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

なるほど、上期中に完売に完売になりそうですね。

[9796: 匿名]

>>9793 匿名さん
マンションごと、宗教でもはじめますか。
野村教

[9797: 匿名さん]

野村不動産さんが立てた管理費の収支計画が外れて赤字なのに、未だに赤字前提のままの管理、修繕の額でそれを「大規模ならではのメリット」と謳って販売してるのってなんだか腑に落ちません。

販売開始前にで常駐を予定していたコンシェルジュも廃止したって言うし、集客コンセプトや客層見直した時点で、贅沢品としての車持たない世帯で埋まるのは、ある程度予見できていたのでは？

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

コンセプトを見直しても建物の構造は変えられませんから、致し方ないでしょうね。
運用費を削るのも限界があります。販売開始後に管理費の変更なんかできるはずもない。予定ターゲットに予定通り売れない時点で八方塞がりな訳です。
幸いにして駐車場運用自体にはコストがそれほど掛からないので、噴水を止めるか、数千円の値上げを受け入れるか、外部貸出するかすれば赤字は解消できるでしょう。

[9799: 匿名さん]

>>9798 匿名さん

追加で。
逆に言えばこの程度で解決できる問題ということです。
野村の想定していた顧客がもっと上の属性だったということは、本来予定していた販売価格より大分安く購入できているはずです。
3,000円は35年住宅ローン換算でざっくり高めに見積もって100万。
これをどう考えるかではないでしょうか。

[9800: マンション検討中さん]

大森西。完売ですって！やはりすみふのが上ですかね

[9801: 匿名さん]

販売戸数が全然違いますからね。シティテラス大森西とに戸数をあわせるならプラウドシティ大田六郷が上となるのではないでしょうか。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9798 匿名さん
水モノって言っても、プールやスパじゃあるまいし噴水や庭の水景を止めてもコスト下がらないよ。

[9803: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん

そうなんですね。月おいくらぐらいなんでしょう。

[9804: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん
そもそもの管理費、修繕費がかなりリーズナブルに設定されているので、そこまで拘らなければならないのかなと思ってしまいます。
ここ程度(2万円程度)がどうしても気になるのであれば、23区内の新築マンションは検討対象にならないんじゃないかと思いますが。

[9805: 匿名]

>>9801 匿名さん
そうそう。あちらは、竣工後2年。戸数も半分以下。販売ぺースを較べるとこちらが数段上。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
前の方が書き込んでましたが、大森西程度の戸数(279戸)であれば、ここはフォレスト街区竣工後数ヶ月で販売済みだったようですよ。比較すること自体がナンセンスだと思います。

[9807: 匿名さん]

横浜の北仲なら一期で完売ですねここくらいの数なら

[9808: 名無しさん]

>>9792 マンション検討中さん
フォレスト完売？カーテンの付き具合みせてもらったら、そうは思えないけどなあ。

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
横浜のタワマンと比べるのもどうかと思うけど・・・。

[9810: 匿名さん]

残り７戸ですか
結局蓋を開けたら瞬間蒸発ですよね。
買えない人の雄叫びがよくこだまするわけだ

[9811: 名無しさん]

>>9802 マンション掲示板さん
水ものは一般的にコストがかかると言われているのですが、コストがかからないと言われるのであれば、是非理由をお聞かせ下さい。

[9812: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
ここのHPに”560超供給”とある通り、まだ70戸程度は未販売です。よく確認した方がいいですよ。

[9813: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
あらあら。物件概要も読まないのかな、ここの荒らしは。
７戸と書いてますよ

[9814: 匿名さん]

>>9811 名無しさん
水は安いし巡回出来るからやすい

[9815: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

売り出されるのが残り全てではないのは自明なんだが、常識を知らない方？

[9816: 評判気になるさん]

>>9813 匿名さん

また出たよ。ここは物件概要の読み方を知らない人が多いなあ。

[9817: 名無しさん]

>>9814 匿名さん
それは無知な素人考えですね

[9818: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
だから、第8期2次の販売対象住戸が”8戸'であって、”残り8戸”ではないですから。

[9819: マンション検討中さん]

モデルルームで購買層のほとんどが年収500万以下っていうのを見た気がします
ホント？

[9820: 匿名さん]

え？
ウソでしょ？

[9821: 匿名さん]

>>9818 匿名さん
一体何を言ってんだか。。。
物件概要はその名の通り物件の概要を示すものでありとても大事な情報。
今７戸とあるんだから７戸に決まってる。

なんだよ、８って(笑)

[9822: 匿名さん]

>>9821 匿名さん

むしろ、どこに７って書いてあるんだ？

なんだよ、７って

[9823: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
このスレの下にある物件概要見てご覧よ

[9824: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

物件概要も見てないとマンション買うの厳しいかもよ

[9825: 名無しさん]

>>9821 匿名さん

12月末くらいも7とかでしたよね。。
7期なんとか次とかで、
で今8期。

[9826: 名無しさん]

>>9825 名無しさん

違いましたね、年末で後5、6戸と豪語していた人いました。。。増えてるし。笑

[9827: 匿名さん]

>>9825 名無しさん
だからもう終わりに近ずいてるってことじゃないですか

[9828: 匿名さん]

>>9826
減ってるよ

[9829: 匿名さん]

今のところ今季関東のナンバーワン人気＆注目物件になってますね。

[9830: 名無しさん]

>>9828 匿名さん

年末で5か6戸、今で7戸。これで減ってると言われたら、言い返す言葉、というかかける言葉が無いです。哀