プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9751: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
価格表見る限り、「すごく値引きした」感は全くないね。

[9752: 匿名さん]

>>9751 匿名さん

>>9751 匿名さん
第8期2次も物件概要にアップされていて、対象8戸で70平米台前半が53百万円〜56百万円台の模様です。プラウドの高層階がこの価格であれば充分魅力だと思うので、大幅値引きなんかは無いと思いますが。

[9753: 匿名さん]

>>9752 匿名さん
えー‼︎そんなに安いプラウドあり？
仰天です。

[9754: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
マンションなんてそんなもんですよ。
待ってると価格下がるのは、当たり前なんだから早く買う人には理由がありますよ。
例えば、

[9755: 匿名さん]

>>9754 匿名さん
切れました。続けます。
夜になると怪奇現象が起こるので逃げたいとか
隣人の夫婦生活が激し過ぎて騒音で困ってるとか
思い立ったら直ぐに買わないといられない性格とか
賃貸に住んでいるけど、契約更新が近いとか。
まあ、色々です。

[9756: プラウドシティ大田六郷 住民]

臨時総会でた。
駐車場のせいで年1000万円赤字。こまる。

[9757: 名無しさん]

>>9756 プラウドシティ大田六郷 住民さん

それマジ話？疑ってはならんと思いますが、まだ販売途上とは言え、俄かに信じがたい。
今後の計画や改善策についての議論や説明はあったのですか？

[9758: 匿名さん]

>>9756 プラウドシティ大田六郷 住民さん
本当ですか？！完売したら野村が肩代わりしてくれないから、大変なことになりますね。。

[9759: 匿名さん]

9758です。連投すみません。よくよく考えたら、一世帯あたり年間2万もいかないくらいの負担額ですね。それほど問題ないのかな。

[9760: 匿名さん]

いややばいだろ

[9761: 通りがかりさん]

>>9757 名無しさん
本当ですよ。厳密には赤字予想です。今は野村が駐車場代を払ってるみたいですが、完売したら赤字です。管理組合で改善案考えているようです。
野村にも対応お願いしたみたいですけれど、もう無関係というスタンスで何もしてくれないみたいです。

[9762: 匿名さん]

>>9759 匿名さん

管理費が一月１５００円アップって感じかな。
戸数多いからたいした値上げにはならない。
でも、大規模は管理費が安いと思ってる人はたとえ１００円でも値上げは反対なんだろうな。

[9763: 匿名さん]

ろくに使わない駐車場と他の共用施設のために管理費アップはさすがに苦痛でしょう。

[9764: 匿名さん]

>>9763 匿名さん

７０平米で管理費は１２０００円位ですか。
それが１３５００円になるって感じ？

[9765: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
値引きしないと売れないと判断された物件なのでしょうがないですよね。それぞれ納得して買ったんだから、関係が悪くなる事はないのではないでしょうか？

[9766: 匿名さん]

駐車場もう作られてるのに、維持費かかるのですか？立体駐車場が維持費高い？平面なんかは初期投資だけで維持費そんなかからないのでは？

[9767: 名無しさん]

>>9766 匿名さん

駐車場のランニングコストが問題ではなく、駐車場収入をあてにしている管理費が不足することが問題なんですよ。

[9768: 匿名さん]

>>9767 名無しさん
なるほど！そういうことが問題なんですね！ありがとうございました！

[9769: 契約済みさん]

財務状況やっと分かってくれる人が現れた
問題抱えてるの駐車場だけじゃないからね
1年経たずにこうなる見通しの甘さヤバいよ

[9770: 匿名さん]

一次取得者だとピンとこないのは、植栽、水物の維持費。特に水物はアホみたいに維持に金がかかるからね。
この植栽規模だと月100万以上は確実にかかってるね。契約者の方で分かる人がいれば教えて欲しいな。
駐車場は周辺住民に貸し出ししてなんとか埋めることはできるかも？平置きだし、機械式よりは借り手がつきやすいからこの点は良い点だね。需要があればだが。

[9771: 匿名さん]

>>9769 契約済みさん
こちらのマンションを契約済みなんでしょうか？駐車場以外の問題点とは具体的に何なのでしょうか？良ければ教えてください。

[9772: 名無しさん]

>>9771 匿名さん

コメ主でないですが、恐らく駐車場の問題はそれだけに留まらず、それ以外の共有部の運営にも影響を与えると言いたいのではないでしょうか？
駐車場収入は他の共有部の維持費に充当される訳ですからね。なので、駐車場の稼働率が低いからといって、未稼働部分を壊せば良いわけでも無く、また外部に貸すにもセキュリティの面から同意を得るのが容易ではないと聞きます。管理費上げもやはり、容易じゃないですよね。結構、厄介な問題になります。

違うかったら御免なさい。

[9773: 名無しさん]

最初の積算ミスなんだから管理費を上げる前に、管理委託費を下げてもらいたい。安い管理委託費でやってくれる会社を探せばいい。

[9774: 評判気になるさん]

>>9773 名無しさん

安くする分、管理会社のレベルが下がるリスクもありますね。

[9775: 匿名さん]

盛り上がってますな。
理事会で良く話し合ってください。

[9776: 通りがかりさん]

盛り上がる。盛り上がる。また盛り上がっている。

[9777: 通りがかりさん]

さすかに人気物件…

[9778: 匿名さん]

駐車場の問題は東京どこの物件も共通でしょう。そのリスクを心配なら賃貸がお勧め…

[9779: 匿名さん]

去年の転入超過数が一番多かったのは大田区。

「23区は全て転入超だった。
転入超過数は大田区や中央区が5000人を超え、世田谷区や江東区も4000人を超す高水準。
利便性の高い都心や臨海部、人気の住宅地を抱える区への人口流入が加速している。」

[9780: 匿名さん]

>>9773 名無しさん

積算ミスではないな。
稼働率はあくまで想定で確約ではないからなあ。

[9781: 匿名さん]

人が増えているのは、大田区、中央区、品川区、江東区・・
確かに湾岸地域が多いね。

[9782: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
品川区ではなく、世田谷区ですよ〜。
大田区、江東区は大規模系マンションの影響でしょうね。中央区と世田谷区はまぁ人気が底堅いですからね。

[9783: 匿名さん]

世田谷は人気なくなってきてるよね。竣工後の売れ残りも多いし。やっぱり新宿渋谷に近いより、東京品川に近い方が便利な気がする。

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
基本勤務先に近ければ良いと思いますが、京急蒲田から一駅だと、これから建設が本格化する田町ー品川間新駅、品川発が予定されているリニア新幹線、蒲蒲線等、開発要素が盛り沢山な地域に便利にアクセスできるのがいいですね。

[9785: 匿名さん]

品川区も増加ベスト10に入っているよ。

[9786: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けあたりには完売のペースですかね？

[9787: 匿名さん]

ざっとプラザ80、フォレスト30といったところなんですかね？

[9788: 匿名さん]

JRの踏切を渡るのに最初は抵抗があるけど、慣れればマンションの敷地は広くてゆったりしているし、徐々に完売に向けて動き出している感じでしょうか。

[9789: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
ここのHPによると、”560戸超供給”(要は販売対象とした居室が560戸超)なので、現時点で未販売居室はプラザ街区、フォレスト街区合わせて、70戸程度でしょう。
但し、後どれくらい申し込みされてない居室が残っているのかは、マンションギャラリーに行って問い合わせて見ないと分からないと思います。

[9790: 匿名さん]

さんざん叩かれてきたけど、動き出している感じだ。

[9791: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
現在の販売ペースだと、10戸/月位ではないかと想定され、早くて盆明け位を完売のターゲットとしているのではないかと思いますが。

[9792: マンション検討中さん]

フォレスト区は完売と言われた
未供給はプラザ区の上の方だけ

[9793: 匿名さん]

>>9770 匿名さん

駐車場を外部に貸し出すと、収益事業という位置づけにされて課税されますよ。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

税理士も雇わないといけないしね。

[9795: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

なるほど、上期中に完売に完売になりそうですね。

[9796: 匿名]

>>9793 匿名さん
マンションごと、宗教でもはじめますか。
野村教

[9797: 匿名さん]

野村不動産さんが立てた管理費の収支計画が外れて赤字なのに、未だに赤字前提のままの管理、修繕の額でそれを「大規模ならではのメリット」と謳って販売してるのってなんだか腑に落ちません。

販売開始前にで常駐を予定していたコンシェルジュも廃止したって言うし、集客コンセプトや客層見直した時点で、贅沢品としての車持たない世帯で埋まるのは、ある程度予見できていたのでは？

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

コンセプトを見直しても建物の構造は変えられませんから、致し方ないでしょうね。
運用費を削るのも限界があります。販売開始後に管理費の変更なんかできるはずもない。予定ターゲットに予定通り売れない時点で八方塞がりな訳です。
幸いにして駐車場運用自体にはコストがそれほど掛からないので、噴水を止めるか、数千円の値上げを受け入れるか、外部貸出するかすれば赤字は解消できるでしょう。

[9799: 匿名さん]

>>9798 匿名さん

追加で。
逆に言えばこの程度で解決できる問題ということです。
野村の想定していた顧客がもっと上の属性だったということは、本来予定していた販売価格より大分安く購入できているはずです。
3,000円は35年住宅ローン換算でざっくり高めに見積もって100万。
これをどう考えるかではないでしょうか。

[9800: マンション検討中さん]

大森西。完売ですって！やはりすみふのが上ですかね

[9801: 匿名さん]

販売戸数が全然違いますからね。シティテラス大森西とに戸数をあわせるならプラウドシティ大田六郷が上となるのではないでしょうか。

[9802: マンション掲示板さん]

>>9798 匿名さん
水モノって言っても、プールやスパじゃあるまいし噴水や庭の水景を止めてもコスト下がらないよ。

[9803: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん

そうなんですね。月おいくらぐらいなんでしょう。

[9804: 匿名さん]

>>9802 マンション掲示板さん
そもそもの管理費、修繕費がかなりリーズナブルに設定されているので、そこまで拘らなければならないのかなと思ってしまいます。
ここ程度(2万円程度)がどうしても気になるのであれば、23区内の新築マンションは検討対象にならないんじゃないかと思いますが。

[9805: 匿名]

>>9801 匿名さん
そうそう。あちらは、竣工後2年。戸数も半分以下。販売ぺースを較べるとこちらが数段上。

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん
前の方が書き込んでましたが、大森西程度の戸数(279戸)であれば、ここはフォレスト街区竣工後数ヶ月で販売済みだったようですよ。比較すること自体がナンセンスだと思います。

[9807: 匿名さん]

横浜の北仲なら一期で完売ですねここくらいの数なら

[9808: 名無しさん]

>>9792 マンション検討中さん
フォレスト完売？カーテンの付き具合みせてもらったら、そうは思えないけどなあ。

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
横浜のタワマンと比べるのもどうかと思うけど・・・。

[9810: 匿名さん]

残り７戸ですか
結局蓋を開けたら瞬間蒸発ですよね。
買えない人の雄叫びがよくこだまするわけだ

[9811: 名無しさん]

>>9802 マンション掲示板さん
水ものは一般的にコストがかかると言われているのですが、コストがかからないと言われるのであれば、是非理由をお聞かせ下さい。

[9812: 匿名さん]

>>9810 匿名さん
ここのHPに”560超供給”とある通り、まだ70戸程度は未販売です。よく確認した方がいいですよ。

[9813: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
あらあら。物件概要も読まないのかな、ここの荒らしは。
７戸と書いてますよ

[9814: 匿名さん]

>>9811 名無しさん
水は安いし巡回出来るからやすい

[9815: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

売り出されるのが残り全てではないのは自明なんだが、常識を知らない方？

[9816: 評判気になるさん]

>>9813 匿名さん

また出たよ。ここは物件概要の読み方を知らない人が多いなあ。

[9817: 名無しさん]

>>9814 匿名さん
それは無知な素人考えですね

[9818: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
だから、第8期2次の販売対象住戸が”8戸'であって、”残り8戸”ではないですから。

[9819: マンション検討中さん]

モデルルームで購買層のほとんどが年収500万以下っていうのを見た気がします
ホント？

[9820: 匿名さん]

え？
ウソでしょ？

[9821: 匿名さん]

>>9818 匿名さん
一体何を言ってんだか。。。
物件概要はその名の通り物件の概要を示すものでありとても大事な情報。
今７戸とあるんだから７戸に決まってる。

なんだよ、８って(笑)

[9822: 匿名さん]

>>9821 匿名さん

むしろ、どこに７って書いてあるんだ？

なんだよ、７って

[9823: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
このスレの下にある物件概要見てご覧よ

[9824: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

物件概要も見てないとマンション買うの厳しいかもよ

[9825: 名無しさん]

>>9821 匿名さん

12月末くらいも7とかでしたよね。。
7期なんとか次とかで、
で今8期。

[9826: 名無しさん]

>>9825 名無しさん

違いましたね、年末で後5、6戸と豪語していた人いました。。。増えてるし。笑

[9827: 匿名さん]

>>9825 名無しさん
だからもう終わりに近ずいてるってことじゃないですか

[9828: 匿名さん]

>>9826
減ってるよ

[9829: 匿名さん]

今のところ今季関東のナンバーワン人気＆注目物件になってますね。

[9830: 名無しさん]

>>9828 匿名さん

年末で5か6戸、今で7戸。これで減ってると言われたら、言い返す言葉、というかかける言葉が無いです。哀

[9831: 匿名さん]

>>9823
>>9824

公式HPの物件概要よりマンコミュの物件概要が正と考えているわけね

[9832: 匿名さん]

>>9831
おいおい。マンコミュにはバナー提供されてるだけでこれ正式な物件概要の情報なんだが。
そんなこともしらないの？SUUMOとかヤフーとか様々な情報媒体に物件概要って出てるが
ソースは売主からなんですけど。。。

そんなことも知らずに情報を扱われても困りますよ

[9833: 匿名さん]

>>9830

あのー、年末の状況と今の状況が全然ちがうのってわかりませんか？
マンションは「期分販売」ってのをやってます。
X期Y次 N戸、という感じですが。
年末のX期 Y戸ってのと、X+1期（今）のZ戸にはY>ZまたはY<Zの関係は成立しませんけど。
バジェットが別なんですから。

[9834: 匿名さん]

>>9832 匿名さん
マンコミュの情報が古いだけでしょ。現在の公式HPを確認すべき。今は第8期2次で販売対象住戸は8戸です。

[9835: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
その通り。後、”供給戸数560戸突破”なので、単純に引き算して、70戸程度が現時点で未販売ですね。

[9836: 匿名さん]

>>9834
だからマンコミュで出てるのはソースからバナーで出してるだけで
広告元は同じなんだよ

[9837: 匿名さん]

>>9832

SUUMOは８だけど？どう説明すんの？

[9838: 匿名さん]

>>9837
キャッシュが古いんじゃないの？７だよ

[9839: 匿名さん]

>>9837
ブラウザなにつかってる？
キャッシュが残ってるんだと思うぞ

[9840: 名無しさん]

7でも8でもどーでも良いよ。
チマチマしか売れていないことだけは確からしいから。
そのまま、チマチマペースでよろしくお願いします。完売すると寂しがる人多いだろーから。笑

[9841: 匿名さん]

っていっても今日から繁忙期、っていうか年間の半分が売れるのがこの時期なんだからこれで終わりでしょ。

[9842: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

ではどのあたりと比べるといいんですかね？どこと比較してもここが売れてるとはいえないとは思いますが…

[9843: 匿名さん]

１戸あたり売れた時間を考えれば相当早いと思うけど。ブリリア目黒タワークラスかと。
ここは６００戸超えてますからね

[9844: マンション検討中さん]

先週行ったけど50戸ぐらい未供給だったよ
先着順が5ぐらい、次期が5ぐらい

[9845: 匿名さん]

ってことはほぼ瞬足で売れてるってことになりますね。

[9846: 匿名さん]

>>9811 名無しさん

理由？

水ものはコストがかかると言われている中でも、噴水や水景については一般的にコストがかからないと言われているからなんじゃない？


...伝わることを願うよ。

[9847: 匿名さん]

ぉ、一本。

[9848: 匿名さん]

第8期2次≪先着順≫販売開始
つまり、早もの勝ち……

[9849: 匿名さん]

建物は全て完成してから一年近く経ってんでしょ。たった50戸(?)程度ならなんでまとめて販売しないの? そうすれば直ぐに完売出来るかもしれないのに不思議。

[9850: 匿名さん]

入居予定の医療施設、結局どうなったの？