プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9701: 匿名さん]

>>9692 匿名さん
時代の流れですかねー。

ここは乳幼児を持つ子育て組が結構入ってそうなので、2人目ができたり子供が小学校に上がったりすれば、車が欲しくなる層が一定割合出ると思うので少しは希望が持てます。
とはいえ終始を改善できるほどでは無く、さらなる使用率の下落を押しとどめる程度でしょう。

車を持ちたい時いつでも持てる、売る時に駐車場が埋まってしまってることが制約にならない、と言う利点を維持するための拠出金だと思って、全体で不足分の管理費負担をしていくしかないですね。

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
電動アシスト付き自転車の普及
所有よりカーシェアリング
ドライブよりスマホいじり
アマゾンの台頭
今後は自動車の自動運転化によるサービスの多様化
。世の中変わりますね。

[9703: 住民板ユーザーさん1]

何か急に静かになりましたね。

[9704: 匿名さん]

残り5戸になりましたね。
...の人も来なくなっちゃった。

[9705: 口コミ知りたいさん]

今日マンションに見学しに来るお客さんが結構多かったですね。

[9706: マンコミュファンさん]

今日は内覧会出席のお客さんも結構多かったですね。現時点では、契約済みの住戸はどれくらいになったんでしょうかね。

[9707: 匿名さん]

ここまで閑散となると今しかできない話で最後の需要も使い切ったということでしょうか。

残りの住戸が10程度だといいのですが、50以上あると完売まで長期戦？

ますますかんりひねあげがおおきくなりそうでふあんです

[9708: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
ネガ釣り？

[9709: 匿名さん]

完売しないと管理費は改定できないのですか？

[9710: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
元気があれば出来ます。
気合い次第では値下げも可能でしょう。

[9711: マンション検討中さん]

今日初めて行って現地の共用施設も見せてもらいました
すごいね、ホテルみたいで住みたくなりました
立地だけ

[9712: 匿名さん]

ここはあまりに土地柄を悪く書かれてるから、同じ立地のイニシア大田六郷や、近隣のグランイーグルの過去の掲示板も見てみたんだが、特にそんな話題になってないのは不思議。

[9713: 匿名さん]

>>9712 匿名さん
わざとらしい買い煽りがないからでしょ。ここの掲示板酷すぎるもの。そうするとそれに対抗して必要以上にネガが湧く。

[9714: 匿名さん]

無理ポジへの報復で、ここの土地柄を貶めてるの？

[9715: 匿名さん]

>>9714 匿名さん

他のマンションは、土地柄とマンションのグレードが釣り合いが取れてるから、土地柄指摘しても反論が少ないしその辺納得してる人が多いと思います

[9716: 匿名さん]

>>9714 匿名さん
というより無理ポジの意見が実態と乖離し過ぎているからそれを否定する意見が出る。そうするとただの口喧嘩になるので極端な話になり易い。ここ最近無理ポジがいないから板も荒れてないみたいだし。

[9717: 名無しさん]

大森西は完売まで2年かかったけどここはどれくらいかかるかな。

[9718: マンション検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

駐車場の問題は先送りにすると将来致命的ですね。今後の自動運転技術が進歩すると、手許に車を置いておく必要がなくなり、ますます駐車場のニーズは縮小するでしょう。

[9719: 匿名さん]

>>9714 匿名さん
目には目を、歯には歯を、くちばしにはくちばしをというううう。

[9720: 匿名さん]

>>9718 マンション検討中さん
行政の問題か。
小池さんに言っときます。

[9721: 検討板ユーザーさん]

確かに、無理ポジが頑張らなければ
最下層 末端層 底辺層 貧民層
だのの言葉はなく、それを表す客観的データも出てこなかったんでしょうね、ある意味パンドラの箱を自ら開けてしまった的な…

[9723: 匿名さん]

[NO.9722と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9724: 名無しさん]

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

[9725: 匿名さん]

敷設率は仕方ないとして、この車離れのご時世、あの想定使用率想定はねぇ。

[9726: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

都内ならどこも8割程度の稼働率想定でしょう。9割って稼働率も見たことあるけど、そこは3割設置の物件だった。

[9727: 匿名さん]

北仲のマンションもこことそんなに平均の坪単価は変わらなかったと思いますがそんなに安かったでしたっけ？

[9728: 匿名さん]

>>9727 匿名さん

すみませんスレ違いです、無視ください

[9729: 匿名さん]

いくらか値引きできますかね？

[9730: マンション検討中さん]

>>9729 匿名さん
今年度中引き渡しなら頑張るって営業さんが

[9731: 匿名さん]

>>9730 マンション検討中さん
3月引き渡しだと、2月初旬には申し込みしないと間に合いませんかね。

[9732: 匿名さん]

残りわずかになったら、値引き幅あげてくるんじゃない？

[9733: マンション検討中さん]

>>9731 匿名さん
契約から引き渡しまでちょうど1ヶ月という友人がいましたんで、2月下旬でもギリギリ間に合うかと。かなりバタバタしたとは言ってましたけど。

[9734: マンション掲示板さん]

>>9733 マンション検討中さん
それは大変特異な例で、契約後、ローン契約対応や内覧会等、種々イベントがあり、契約から引き渡しまで、通常3ヶ月程度は掛かりますよ。

[9735: 匿名さん]

そうですね。もう年度末に売上立てたい分は年末年始で売りきっちゃったんでは？

[9736: 匿名さん]

今から購入しても年度内引き渡しが間に合わないので、買うなら年末が1番のチャンスだったという事です。

[9737: マンション検討中さん]

>>9736 匿名さん
2月の三連休契約がリミットと言われました

[9738: マンション検討中さん]

>>9734 マンション掲示板さん
特異ですが、それで引き渡しできちゃってるのも事実です。スレにあるように来月の三連休が最終期限のようなので、交渉したい方は
そこに向けて頑張れば良いのではないでしょうか。

[9739: 匿名さん]

価格交渉って、単刀直入にお願いした方がいいんでしょうかね。

[9740: 匿名さん]

他物件、他デベのケースですが、審査通ってるなら、奥さんなどと一緒に来場し、何としてでも3末までに引渡し受けたいと伝えた上で、率直に切り出してはいかがですか？

[9741: 匿名さん]

こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。
ただ、この掲示板で値引交渉について議論するのがいいのかどうかは考えものです。
この掲示板は、野村の人も見ているでしょうから。

[9742: 匿名]

>>9739 匿名さん
ローン通るなら値引きは無いとおもうよ

[9743: 評判気になるさん]

>>9742 匿名さん

いや、普通はありますね。購入前提できちんと交渉すれば値引きできる。この時期のこの物件ならなおさらできるでしょう。

[9744: 匿名さん]

>>9742 匿名さん
事前審査はあくまでも次の商談に入るか判断されるための通過点ですから、その後の値引き云々は関係ないですよ。ここのように竣工済で各種キャンペーンを展開している物件なら、尚のこと値引きチャンスありのはずです。

[9745: 匿名さん]

駐車場借りてあげてくれ

[9746: 匿名さん]

>>9745 匿名さん

車も買ってくれるかなぁ

[9747: マンション検討中さん]

先日見学に行って、「以前よりすごく値引きしたんです」と嬉しそうに言われたんですが
以前に買った方は嫌な思いしていないんですかね？
入ってからこんなしょうもないことで人間関係悪くなってもと思っています。
以前買われた方おられましたら教えてください。

[9748: マンコミュファンさん]

値引き交渉なんてしなくても、
竣工後一年経った売れ残りが、
中古として安く大量に出てくるので、
もう少し待ってれぱいいのでは。

[9749: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
気にされる場合は、値引きをお断りして定価を支払えばいいのでは？

[9750: 匿名さん]

すごく久々に価格表情報更新されてますね。

[9751: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
価格表見る限り、「すごく値引きした」感は全くないね。

[9752: 匿名さん]

>>9751 匿名さん

>>9751 匿名さん
第8期2次も物件概要にアップされていて、対象8戸で70平米台前半が53百万円〜56百万円台の模様です。プラウドの高層階がこの価格であれば充分魅力だと思うので、大幅値引きなんかは無いと思いますが。

[9753: 匿名さん]

>>9752 匿名さん
えー‼︎そんなに安いプラウドあり？
仰天です。

[9754: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
マンションなんてそんなもんですよ。
待ってると価格下がるのは、当たり前なんだから早く買う人には理由がありますよ。
例えば、

[9755: 匿名さん]

>>9754 匿名さん
切れました。続けます。
夜になると怪奇現象が起こるので逃げたいとか
隣人の夫婦生活が激し過ぎて騒音で困ってるとか
思い立ったら直ぐに買わないといられない性格とか
賃貸に住んでいるけど、契約更新が近いとか。
まあ、色々です。

[9756: プラウドシティ大田六郷 住民]

臨時総会でた。
駐車場のせいで年1000万円赤字。こまる。

[9757: 名無しさん]

>>9756 プラウドシティ大田六郷 住民さん

それマジ話？疑ってはならんと思いますが、まだ販売途上とは言え、俄かに信じがたい。
今後の計画や改善策についての議論や説明はあったのですか？

[9758: 匿名さん]

>>9756 プラウドシティ大田六郷 住民さん
本当ですか？！完売したら野村が肩代わりしてくれないから、大変なことになりますね。。

[9759: 匿名さん]

9758です。連投すみません。よくよく考えたら、一世帯あたり年間2万もいかないくらいの負担額ですね。それほど問題ないのかな。

[9760: 匿名さん]

いややばいだろ

[9761: 通りがかりさん]

>>9757 名無しさん
本当ですよ。厳密には赤字予想です。今は野村が駐車場代を払ってるみたいですが、完売したら赤字です。管理組合で改善案考えているようです。
野村にも対応お願いしたみたいですけれど、もう無関係というスタンスで何もしてくれないみたいです。

[9762: 匿名さん]

>>9759 匿名さん

管理費が一月１５００円アップって感じかな。
戸数多いからたいした値上げにはならない。
でも、大規模は管理費が安いと思ってる人はたとえ１００円でも値上げは反対なんだろうな。

[9763: 匿名さん]

ろくに使わない駐車場と他の共用施設のために管理費アップはさすがに苦痛でしょう。

[9764: 匿名さん]

>>9763 匿名さん

７０平米で管理費は１２０００円位ですか。
それが１３５００円になるって感じ？

[9765: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
値引きしないと売れないと判断された物件なのでしょうがないですよね。それぞれ納得して買ったんだから、関係が悪くなる事はないのではないでしょうか？

[9766: 匿名さん]

駐車場もう作られてるのに、維持費かかるのですか？立体駐車場が維持費高い？平面なんかは初期投資だけで維持費そんなかからないのでは？

[9767: 名無しさん]

>>9766 匿名さん

駐車場のランニングコストが問題ではなく、駐車場収入をあてにしている管理費が不足することが問題なんですよ。

[9768: 匿名さん]

>>9767 名無しさん
なるほど！そういうことが問題なんですね！ありがとうございました！

[9769: 契約済みさん]

財務状況やっと分かってくれる人が現れた
問題抱えてるの駐車場だけじゃないからね
1年経たずにこうなる見通しの甘さヤバいよ

[9770: 匿名さん]

一次取得者だとピンとこないのは、植栽、水物の維持費。特に水物はアホみたいに維持に金がかかるからね。
この植栽規模だと月100万以上は確実にかかってるね。契約者の方で分かる人がいれば教えて欲しいな。
駐車場は周辺住民に貸し出ししてなんとか埋めることはできるかも？平置きだし、機械式よりは借り手がつきやすいからこの点は良い点だね。需要があればだが。

[9771: 匿名さん]

>>9769 契約済みさん
こちらのマンションを契約済みなんでしょうか？駐車場以外の問題点とは具体的に何なのでしょうか？良ければ教えてください。

[9772: 名無しさん]

>>9771 匿名さん

コメ主でないですが、恐らく駐車場の問題はそれだけに留まらず、それ以外の共有部の運営にも影響を与えると言いたいのではないでしょうか？
駐車場収入は他の共有部の維持費に充当される訳ですからね。なので、駐車場の稼働率が低いからといって、未稼働部分を壊せば良いわけでも無く、また外部に貸すにもセキュリティの面から同意を得るのが容易ではないと聞きます。管理費上げもやはり、容易じゃないですよね。結構、厄介な問題になります。

違うかったら御免なさい。

[9773: 名無しさん]

最初の積算ミスなんだから管理費を上げる前に、管理委託費を下げてもらいたい。安い管理委託費でやってくれる会社を探せばいい。

[9774: 評判気になるさん]

>>9773 名無しさん

安くする分、管理会社のレベルが下がるリスクもありますね。

[9775: 匿名さん]

盛り上がってますな。
理事会で良く話し合ってください。

[9776: 通りがかりさん]

盛り上がる。盛り上がる。また盛り上がっている。

[9777: 通りがかりさん]

さすかに人気物件…

[9778: 匿名さん]

駐車場の問題は東京どこの物件も共通でしょう。そのリスクを心配なら賃貸がお勧め…

[9779: 匿名さん]

去年の転入超過数が一番多かったのは大田区。

「23区は全て転入超だった。
転入超過数は大田区や中央区が5000人を超え、世田谷区や江東区も4000人を超す高水準。
利便性の高い都心や臨海部、人気の住宅地を抱える区への人口流入が加速している。」

[9780: 匿名さん]

>>9773 名無しさん

積算ミスではないな。
稼働率はあくまで想定で確約ではないからなあ。

[9781: 匿名さん]

人が増えているのは、大田区、中央区、品川区、江東区・・
確かに湾岸地域が多いね。

[9782: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
品川区ではなく、世田谷区ですよ〜。
大田区、江東区は大規模系マンションの影響でしょうね。中央区と世田谷区はまぁ人気が底堅いですからね。

[9783: 匿名さん]

世田谷は人気なくなってきてるよね。竣工後の売れ残りも多いし。やっぱり新宿渋谷に近いより、東京品川に近い方が便利な気がする。

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
基本勤務先に近ければ良いと思いますが、京急蒲田から一駅だと、これから建設が本格化する田町ー品川間新駅、品川発が予定されているリニア新幹線、蒲蒲線等、開発要素が盛り沢山な地域に便利にアクセスできるのがいいですね。

[9785: 匿名さん]

品川区も増加ベスト10に入っているよ。

[9786: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けあたりには完売のペースですかね？

[9787: 匿名さん]

ざっとプラザ80、フォレスト30といったところなんですかね？

[9788: 匿名さん]

JRの踏切を渡るのに最初は抵抗があるけど、慣れればマンションの敷地は広くてゆったりしているし、徐々に完売に向けて動き出している感じでしょうか。

[9789: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
ここのHPによると、”560戸超供給”(要は販売対象とした居室が560戸超)なので、現時点で未販売居室はプラザ街区、フォレスト街区合わせて、70戸程度でしょう。
但し、後どれくらい申し込みされてない居室が残っているのかは、マンションギャラリーに行って問い合わせて見ないと分からないと思います。

[9790: 匿名さん]

さんざん叩かれてきたけど、動き出している感じだ。

[9791: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
現在の販売ペースだと、10戸/月位ではないかと想定され、早くて盆明け位を完売のターゲットとしているのではないかと思いますが。

[9792: マンション検討中さん]

フォレスト区は完売と言われた
未供給はプラザ区の上の方だけ

[9793: 匿名さん]

>>9770 匿名さん

駐車場を外部に貸し出すと、収益事業という位置づけにされて課税されますよ。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

税理士も雇わないといけないしね。

[9795: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

なるほど、上期中に完売に完売になりそうですね。

[9796: 匿名]

>>9793 匿名さん
マンションごと、宗教でもはじめますか。
野村教

[9797: 匿名さん]

野村不動産さんが立てた管理費の収支計画が外れて赤字なのに、未だに赤字前提のままの管理、修繕の額でそれを「大規模ならではのメリット」と謳って販売してるのってなんだか腑に落ちません。

販売開始前にで常駐を予定していたコンシェルジュも廃止したって言うし、集客コンセプトや客層見直した時点で、贅沢品としての車持たない世帯で埋まるのは、ある程度予見できていたのでは？

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

コンセプトを見直しても建物の構造は変えられませんから、致し方ないでしょうね。
運用費を削るのも限界があります。販売開始後に管理費の変更なんかできるはずもない。予定ターゲットに予定通り売れない時点で八方塞がりな訳です。
幸いにして駐車場運用自体にはコストがそれほど掛からないので、噴水を止めるか、数千円の値上げを受け入れるか、外部貸出するかすれば赤字は解消できるでしょう。

[9799: 匿名さん]

>>9798 匿名さん

追加で。
逆に言えばこの程度で解決できる問題ということです。
野村の想定していた顧客がもっと上の属性だったということは、本来予定していた販売価格より大分安く購入できているはずです。
3,000円は35年住宅ローン換算でざっくり高めに見積もって100万。
これをどう考えるかではないでしょうか。

[9800: マンション検討中さん]

大森西。完売ですって！やはりすみふのが上ですかね