プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9651: 匿名さん]

>>9650 川口さん
なんでしょうね？
やはりこのマンションが人気高いですかね？
戻った人に聞いてください。
笑！

[9652: 評判気になるさん]

>>9642 匿名さん

私は門松は重要だと思います。門松がマンションそのものと言っても過言ではありません。

[9653: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

理由がぱっと出てこないのは問題ですね(笑)

[9654: 匿名さん]

>>9653 匿名さん
理由が分かる人はみんな住民板に行って、ここにはいないよ。
ここにいる者はみんな分かっていない人なんだ。

[9655: 匿名さん]

>>9653 匿名さん
困ったね(笑)

[9656: 匿名さん]

>>9654 匿名さん
どうやらこのマンションは分かっている人しか住めない見たいね。

[9657: 匿名さん]

>>9652 評判気になるさん
その理由は知りたくないから説明しなくていい。ただ頭が良さそうに悪いなと思う。

[9658: 匿名さん]

方言？

[9659: 名無しさん]

１０月にモデルルーム行ったらフォレスト街区は完売ですと言われたのに昨日フォレスト街区にキャンセル住戸出ましたというハガキが来た。契約金払ってから解約する人なんているのかね。

[9660: 匿名さん]

六郷にプラウドかよ！って思ってたけど、結局住人は周りと変わらなくなりそう。
初めからOHANAブランドで売れば良かったのに。

[9661: 匿名さん]

>9659: 名無しさん　
ローンが通らなくなったとかかな？
これだと手付け金は戻ってきます。

普通はないけど、無理くりな集客してるとね。
しかたないでしょう。

[9662: 匿名さん]

>>9659 名無しさん
契約後にキャンセルした人知ってるよ。
そんなの、デベの人ならいくらでも事例を知っていると思います。

[9663: 匿名さん]

売れ残りのある理由
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

[9664: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
やはりプラウドシティ大田六郷のような大型物件は魅力ありますね。下記はこの記事抜粋です。

「私がこの記事を読んで感じたことは2つあります。まず第一点は、やはり大規模物件には魅力があるということです。」

[9665: 評判気になるさん]

売れ残り100戸以上とは別に、
ゾンビ住戸がどれくらい隠れてるか、
ご存知の方いませんか？

[9666: 匿名さん]

>>9662 匿名さん
そんなことはどこの物件も普通にあるよ。

[9667: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
「売れ残り100戸以上」はどこの情報ですか？
野村不動産に問い合わせしますので、訂正するなら今のうちに…

[9668: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
この記事を発信する端末のMACアドレスから発信源を特定できるからね。

[9669: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
業務妨害って分かるよね

[9670: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
訂正しますときは同じ端末を使ってください。

[9671: 評判気になるさん]

>>9663 匿名さん

ここは３度目のベルが鳴ったので、値引きはどれくらいですか？

[9672: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
訂正するときは同じ端末を使ってください

[9673: 匿名さん]

>>9664 匿名
まあ、住んでいる人は居心地良くて極楽ですから、買った者勝ちですな。

[9674: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いてみたらもう8期ですか、感慨深いですね

[9675: マンコミュファンさん]

で、残りは何戸なんですか？

[9676: 口コミ知りたいさん]

残り80戸ぐらいと思います。

[9677: マンション検討中さん]

管理費、もし本当に上げざるを得ないなら残り住戸の完売を待たずに上げるべきでは？
管理組合発足済だし、既に全戸数の過半数が契約者なのだからやれるはず。

「大規模ならではのメリット」とかを盲信して、今の設定額のままこれから買っていく層に、後から感情論で反対票に回られても組合や理事会も困るはず。

売主の野村不動産が、未達の駐車場使用率で収支計画立てたのに、淡々と元の管理費のまま売ってるのは何だか釈然としません。

[9678: 匿名さん]

>>9677 マンション検討中さん
あと80戸売るうちに、だいたい埋まるんじゃないの？

[9679: 匿名さん]

ちょっと計算してみた。

駐車場300台あるとして、
仮に想定稼働率80%で見積もってたなら240台埋まってくれないといけない。
これに対し、ガッツリ予想が外れて65%しか埋まらなかったとしても不足分は15%分の45台分。
これは駐車場利用料収入にして年間1,188万円の不足。

600戸で頭割りして負担するなら、1戸、月あたり1,650円。騒ぐような額でもないかもね。


ただ不足をきたしてから一時金で集めたり、5年後の管理費改定の際に穴埋めしようとすると、値上げ幅が大きくなって負担になるから今のうちから上げておいた方がマシだと思う。

結局、事実としてそれが妥当な駐車場稼働率に基づく管理費設定だったのだから、契約者はもちろん、売主も区画留保してるならこの額を負担すべきだし、これから募集かける分も是正後の管理費で案内すべき。

[9680: 匿名さん]

今何台埋まってるのでしょうか？

[9681: 匿名さん]

駐車場は290台みたいね。全部埋まれば年間7000万ぐらい？大規模のメリットだね。

都内だと3割設置位が目安だけど、ここは4.5割位の設置率で多目だね。都内だと3割でもどんどん駐車場利用率は下がるけど、ここは地域がら車利用が多いと見込まれてるのかな？

それをかなりの割合で管理費や修繕積立金に補填する計画だと、最初から大幅に割り込んでるなら将来更に悪化するから、それを見込んで値上げしておかないと、利用率が減る度に上げるのはめんどくさそうだな。

[9682: 匿名さん]

>>9676 口コミ知りたいさん
たったそれだけですか！
もっと余ってるのかと思ってました。

[9683: 匿名さん]

9679
乖離15パーセント月1650でも一年で二万円、40年で80万。
乖離30パーセント月3300でも一年で四万円、40年で160万。
乖離40パーセント月4400でも一年で五万円、40年で200万。
割安感が売りのマンションとしてはその分が購入価格に上乗せされたようなもので、結構でかいですよ。

[9684: 匿名さん]

そうだね。感じ方はそれぞれだから、騒ぐほどでもないは言い過ぎた。

計算してくれたように、累積だと結構な額になるからこそ、月々の管理費として上げないとね。瑣末な共用サービスの見直しやレベルダウンでお茶を濁して、問題先送りしない方がいい。

[9685: 匿名さん]

なんで、ここだけ駐車場利用率想定ハズれちゃったんだろう？同じ都内の大規模や、プラウドシティで同じ境遇のとこあるのかな？

[9686: 匿名さん]

>>9682 匿名さん
そうです。100戸も余ってない。

[9687: 匿名さん]

そんなもんでしょう。200万を足してもお得な買い物ではないでしょうか？

[9688: 匿名さん]

そんなことを心配するなら、マンションの購入をやめたら。

[9689: 匿名さん]

賃貸マンションなら安心できますよ。賃貸マンションの検討を推奨します。

[9690: 匿名さん]

他人の物件をそこまで心配しているの？
自分の問題は先送りしていないか？
（笑）

[9691: 匿名さん]

>>9689 匿名さん
確かに不安のある割高マンションを購入するよりは身軽でいいかもしれませんね。

あと、ここは検討板なので検討者のためになる情報が必要なはずです。購入者の買い煽りや八つ当たりは不要ですよ。

[9692: 匿名さん]

カーシェアが増えてますからね。
『公益財団法人交通エコロジー・モビリティ財団』の2017年5月に発表した調査結果によると、我が国のカーシェリング車両ステーション数は12,913ヵ所。車両台数は24,458台。会員数は、1,085,922人です。会員数は遂に100万人を超え、前年より28%増となっています。

[9693: 匿名さん]

>>9689 匿名さん
なんでここにいるの？

[9694: 匿名さん]

検討しているからここにいるよ。
検討しない人はなんでここにいるの？

[9695: 匿名さん]

>>9694 匿名さん
買える人が羨ましいんでしょう。
いつかはプラウドみたいな。

[9696: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
この値段で羨ましがってたら、都内のマンションなんて到底買えないと思うんですが…。プラウドシティ阿佐ヶ谷ならまだしも。

[9697: 匿名さん]

「蒲田最強説、爆誕」笑いました。
購入決めたので、馬鹿にしてるわけではないですよ！
片肘張らずに住める場所っていいですよね～

[9698: 匿名さん]

>>9697 匿名さん
契約おめでとうございます！プラザ街区でしょうか？ここのプラウドの共用施設は今日のような雨の日は特に便利ですよね。

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
雨になれば、人々が無邪気な笑顔を振りまく素晴らしいマンション！

[9700: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
6月の梅雨時期になると真価を発揮しますよ。

[9701: 匿名さん]

>>9692 匿名さん
時代の流れですかねー。

ここは乳幼児を持つ子育て組が結構入ってそうなので、2人目ができたり子供が小学校に上がったりすれば、車が欲しくなる層が一定割合出ると思うので少しは希望が持てます。
とはいえ終始を改善できるほどでは無く、さらなる使用率の下落を押しとどめる程度でしょう。

車を持ちたい時いつでも持てる、売る時に駐車場が埋まってしまってることが制約にならない、と言う利点を維持するための拠出金だと思って、全体で不足分の管理費負担をしていくしかないですね。

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
電動アシスト付き自転車の普及
所有よりカーシェアリング
ドライブよりスマホいじり
アマゾンの台頭
今後は自動車の自動運転化によるサービスの多様化
。世の中変わりますね。

[9703: 住民板ユーザーさん1]

何か急に静かになりましたね。

[9704: 匿名さん]

残り5戸になりましたね。
...の人も来なくなっちゃった。

[9705: 口コミ知りたいさん]

今日マンションに見学しに来るお客さんが結構多かったですね。

[9706: マンコミュファンさん]

今日は内覧会出席のお客さんも結構多かったですね。現時点では、契約済みの住戸はどれくらいになったんでしょうかね。

[9707: 匿名さん]

ここまで閑散となると今しかできない話で最後の需要も使い切ったということでしょうか。

残りの住戸が10程度だといいのですが、50以上あると完売まで長期戦？

ますますかんりひねあげがおおきくなりそうでふあんです

[9708: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
ネガ釣り？

[9709: 匿名さん]

完売しないと管理費は改定できないのですか？

[9710: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
元気があれば出来ます。
気合い次第では値下げも可能でしょう。

[9711: マンション検討中さん]

今日初めて行って現地の共用施設も見せてもらいました
すごいね、ホテルみたいで住みたくなりました
立地だけ

[9712: 匿名さん]

ここはあまりに土地柄を悪く書かれてるから、同じ立地のイニシア大田六郷や、近隣のグランイーグルの過去の掲示板も見てみたんだが、特にそんな話題になってないのは不思議。

[9713: 匿名さん]

>>9712 匿名さん
わざとらしい買い煽りがないからでしょ。ここの掲示板酷すぎるもの。そうするとそれに対抗して必要以上にネガが湧く。

[9714: 匿名さん]

無理ポジへの報復で、ここの土地柄を貶めてるの？

[9715: 匿名さん]

>>9714 匿名さん

他のマンションは、土地柄とマンションのグレードが釣り合いが取れてるから、土地柄指摘しても反論が少ないしその辺納得してる人が多いと思います

[9716: 匿名さん]

>>9714 匿名さん
というより無理ポジの意見が実態と乖離し過ぎているからそれを否定する意見が出る。そうするとただの口喧嘩になるので極端な話になり易い。ここ最近無理ポジがいないから板も荒れてないみたいだし。

[9717: 名無しさん]

大森西は完売まで2年かかったけどここはどれくらいかかるかな。

[9718: マンション検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

駐車場の問題は先送りにすると将来致命的ですね。今後の自動運転技術が進歩すると、手許に車を置いておく必要がなくなり、ますます駐車場のニーズは縮小するでしょう。

[9719: 匿名さん]

>>9714 匿名さん
目には目を、歯には歯を、くちばしにはくちばしをというううう。

[9720: 匿名さん]

>>9718 マンション検討中さん
行政の問題か。
小池さんに言っときます。

[9721: 検討板ユーザーさん]

確かに、無理ポジが頑張らなければ
最下層 末端層 底辺層 貧民層
だのの言葉はなく、それを表す客観的データも出てこなかったんでしょうね、ある意味パンドラの箱を自ら開けてしまった的な…

[9723: 匿名さん]

[NO.9722と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9724: 名無しさん]

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

[9725: 匿名さん]

敷設率は仕方ないとして、この車離れのご時世、あの想定使用率想定はねぇ。

[9726: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

都内ならどこも8割程度の稼働率想定でしょう。9割って稼働率も見たことあるけど、そこは3割設置の物件だった。

[9727: 匿名さん]

北仲のマンションもこことそんなに平均の坪単価は変わらなかったと思いますがそんなに安かったでしたっけ？

[9728: 匿名さん]

>>9727 匿名さん

すみませんスレ違いです、無視ください

[9729: 匿名さん]

いくらか値引きできますかね？

[9730: マンション検討中さん]

>>9729 匿名さん
今年度中引き渡しなら頑張るって営業さんが

[9731: 匿名さん]

>>9730 マンション検討中さん
3月引き渡しだと、2月初旬には申し込みしないと間に合いませんかね。

[9732: 匿名さん]

残りわずかになったら、値引き幅あげてくるんじゃない？

[9733: マンション検討中さん]

>>9731 匿名さん
契約から引き渡しまでちょうど1ヶ月という友人がいましたんで、2月下旬でもギリギリ間に合うかと。かなりバタバタしたとは言ってましたけど。

[9734: マンション掲示板さん]

>>9733 マンション検討中さん
それは大変特異な例で、契約後、ローン契約対応や内覧会等、種々イベントがあり、契約から引き渡しまで、通常3ヶ月程度は掛かりますよ。

[9735: 匿名さん]

そうですね。もう年度末に売上立てたい分は年末年始で売りきっちゃったんでは？

[9736: 匿名さん]

今から購入しても年度内引き渡しが間に合わないので、買うなら年末が1番のチャンスだったという事です。

[9737: マンション検討中さん]

>>9736 匿名さん
2月の三連休契約がリミットと言われました

[9738: マンション検討中さん]

>>9734 マンション掲示板さん
特異ですが、それで引き渡しできちゃってるのも事実です。スレにあるように来月の三連休が最終期限のようなので、交渉したい方は
そこに向けて頑張れば良いのではないでしょうか。

[9739: 匿名さん]

価格交渉って、単刀直入にお願いした方がいいんでしょうかね。

[9740: 匿名さん]

他物件、他デベのケースですが、審査通ってるなら、奥さんなどと一緒に来場し、何としてでも3末までに引渡し受けたいと伝えた上で、率直に切り出してはいかがですか？

[9741: 匿名さん]

こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。
ただ、この掲示板で値引交渉について議論するのがいいのかどうかは考えものです。
この掲示板は、野村の人も見ているでしょうから。

[9742: 匿名]

>>9739 匿名さん
ローン通るなら値引きは無いとおもうよ

[9743: 評判気になるさん]

>>9742 匿名さん

いや、普通はありますね。購入前提できちんと交渉すれば値引きできる。この時期のこの物件ならなおさらできるでしょう。

[9744: 匿名さん]

>>9742 匿名さん
事前審査はあくまでも次の商談に入るか判断されるための通過点ですから、その後の値引き云々は関係ないですよ。ここのように竣工済で各種キャンペーンを展開している物件なら、尚のこと値引きチャンスありのはずです。

[9745: 匿名さん]

駐車場借りてあげてくれ

[9746: 匿名さん]

>>9745 匿名さん

車も買ってくれるかなぁ

[9747: マンション検討中さん]

先日見学に行って、「以前よりすごく値引きしたんです」と嬉しそうに言われたんですが
以前に買った方は嫌な思いしていないんですかね？
入ってからこんなしょうもないことで人間関係悪くなってもと思っています。
以前買われた方おられましたら教えてください。

[9748: マンコミュファンさん]

値引き交渉なんてしなくても、
竣工後一年経った売れ残りが、
中古として安く大量に出てくるので、
もう少し待ってれぱいいのでは。

[9749: 匿名さん]

>>9747 マンション検討中さん
気にされる場合は、値引きをお断りして定価を支払えばいいのでは？

[9750: 匿名さん]

すごく久々に価格表情報更新されてますね。