プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[962: 匿名さん]

>>961
930です。
確かめて頂きありがとうございます。

[963: 匿名さん]

>>962
ちなみに午前中で売り切れることが多いみたいですよん

[967: サラリーマンさん]

直床なんですよね？
間取り図を見ても、アルコープがない部屋があったり、柱が部屋に入り込んでたり、台所が狭かったりとなってますよね。
この分だと部屋の中の梁も気になります。
どのへんが「プラウド」なのでしょうか？

[969: 匿名さん]

>>967
おぼっちゃま
ここは「プラウドシティ」ですぞ
爺やがモデルルームを拝見したところそんなに梁は気にならなかったですぞ
実際にご覧になられることを爺やはお勧めしますわい

[970: 物件比較中さん]

地震のことを考えると、このような災害に強いマンションは魅力的に思えます。

[971: 匿名さん]

>>970
特別な仕様なんですか

[972: 匿名さん]

いまどき直床・・・
スラブ２５０、二重床でも、ドンドン響くからなあ

[973: 匿名さん]

東京都の地震に関する地域危険度測定調査(平成25年9月)によると、
この地域、建物倒壊危険度３　火災危険度３　総合危険度４
大田区は危険度１の地域が少ないから、こんなものなのでしょうか

[974: 匿名さん]

人気物件なのでネガが多いですね。

[975: 匿名さん]

>>972
遮音性は変わりませんよ。リフォームとふかふか床が難点です。中途半端な知識でネガるのはみっともないですよ

[976: 匿名さん]

↑直床のマンションに住んだことがない人だね。ひどいよ。

[977: 匿名さん]

975さん、マンション住まいの経験あります？

[978: 匿名さん]

>>977
直床も二重床も住んだことありますが、遮音性は変わらないなんて常識ですよ。遮音性はスラブ厚が重要です。床メーカーの実験データとかしっかり見て言いましょうね。(http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html)。あっ。コストは直床のが安いですよ。

[979: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウドシティよりプラウドのほうが高級物件なんですか？

[980: 匿名さん]

>直床も二重床も住んだことありますが、遮音性は変わらないなんて常識ですよ。

反論のための反論。必死ですね。

[981: 匿名さん]

>プラウドシティよりプラウドのほうが高級物件なんですか？

各デべが好むネーミング、○○シティって、早い話、「並」ということでしょう。

“ガチ”ガチのプラウドも、エリア、立地、規模によって格付けがありますしね。

[982: 匿名さん]

ここにはこの物件に精通した守衛さんがいらっしゃるので心強いです。

[983: サラリーマンさん]

ここは、ウラヤスのような心配ないんでしょうか

[984: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>981
なるほど。要は野村がつくる並の物件ということですね。
でも高級じゃなくていいです。値段も高くなるし。野村ブランドだけで充分ですよ。

[985: 匿名さん]

>>980
いやデータでいってね。ネガさん

[986: 匿名さん]

>>985

まともなデータでいってね。ポジさん、否、営業さん

[987: 匿名さん]

>>986
？？頭悪いの

[988: 匿名さん]

桜新町もハセコーだけど、シティじゃないから、
あちらはブランド名がプライスにドーンとのっかってる

[989: 匿名さん]

>983
埋立地ではないので心配ありません。

[990: 匿名さん]

所詮、遮音性の話は眉唾。営業担当に質問しても、無理だと思います。
実際に大手分譲のMSに住んでいる営業さんが、どれだけいるでしょう。

[991: 物件比較中さん]

熊本でも川沿いの地盤の弱い所に、亡くなった方が集中しました。怖いですね。

[992: 匿名さん]

買えないとこうなるんですね。

[993: 近所の人]

新聞広告、近隣には入ってましたよー。
そして、その広告片手に物件周辺を歩いて、見ているご夫婦も目撃しました！

[994: 申込予定さん]

徒歩圏内に住んでます
時間があると見に行っちゃいますー
あー楽しみー

[995: 匿名さん]

やはり地元の方が多く買われるのでしょうか？
地元の方が買うということは住み心地は良い街ということでしょう。安心します。

[996: 購入検討中さん]

うちは港区からです。

[997: 匿名さん]

東京の都心部になるのか分らないですが、地元の人が多いのかなぁ。
でも東京って田舎から上京してくる人も多いですからね。
総合的に見てみると、地方の人が多いということになるのではないかな。
東京って都会だけど田舎なんだね。（笑）

[998: 申込予定さん]

>>995
私もですが地元か近隣の方の比率は多いと思います
アールブランとグランイーグルが比較対象でしたが気持ちが固まってすっきりしてますよー

[999: 匿名さん]

品川駅まで8分と広告にありますがこの位置からどうやって行けるのでしょう？雑色から電車でも15分はかかると思いますが。地元の方いかがでしょうか？

[1000: 申込予定さん]

>>999
気分によって変えてますが都心に出るのであれば西六郷だとJR蒲田まで自転車の方が便利ですよー
ここからだとたぶんJR蒲田まで7〜8分くらいですし
正直、朝のラッシュ時に雑色を使うのであれば最低でも品川まで30分ちょいは見といた方がいいと思います
JRの踏切が最初の関門です

[1001: 匿名さん]

>1000
14分で行けますよ。

[1003: 申込予定さん]

>>1001
ふぁっ！！？マジですか？
ここ出て14分くらいって京蒲で蒲田ダッシュしてるくらいの時間帯じゃないですか？

[1012: 匿名さん]

>>1011
ぼっちゃま
爺やも説明不足なところがあり何とお詫び申し上げたらいいのか…ｵﾛｵﾛ
これは本当に主観ですので、他の者から反発があるやもしれぬがプラウドからオハナシティまでのイメージは下記の通りですぞい
プラウド≫プラウドシティ≧オハナ≫オハナシティ

実は爺や足腰が悪くてのぉ、ちょうどここの1Fを購入しようと思っているのじゃ
1Fはスロップシンクもちろんありますぞい
食洗機、床暖房、ディスポーザーは全室完備ですぞい

直床二重天井がこのスレ住人の中でも気になる者がいるらしく度々話題に上がっておりますゆえ
しかしながら爺やはそんなに気にしていないですわい

[1013: 匿名]

今どき、バルコニーのスロップシンク、食洗機、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、二重床二重天井、あたりまえあるね。ここの板はほんとにじゆうだね。入居後もご近所さん同士でにぎやかになりそうで、うらやましいあるよ。

[1014: 匿名]

皆さん住めば都ですよ。
これから久が原住民

[1015: 匿名さん]

三井もそうだけどスロップシンクは庭付１階のみ。コストがかかるから？
ミストサウナなんて、あっても使ったことない
ディスポーザーは、小規模MSなら管理費に跳ね返る

それより、バックカウンターもないプラウドも多い。なんかヘン
つぶさに比較すれば、新築はオプション要チェック！
結局、あれこれ付け足せば、百万単位になるかな

[1016: 匿名さん [男性 40代]]

バックカウンターないなんて、お粗末だな。まあ、オプションで100万も出せば付けられるが。

[1017: 匿名さん]

プラウドで、浄水器、食洗器、バックカウンターがない中古は多いです。
オプションを抑え、予算ギリギリで買っている人が多いんでしょうね。
結局、中古狙いで買おうと思っても、売主さんは新築時より高く売りたがる。
リフォーム代、仲介手数料を加味すると、高掴みになる。やはり新築がトク？

[1018: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたがスロップシンクついてなかったですけど。１階だけはついているのですか？そのような説明は受けませんでしたし図面みても書いてないと思いますが。部屋タイプによるんですかね？ついているのであればとても嬉しいですが。

[1019: 申込予定さん]

>>1017
グレードアップするならあれですが浄水器と食洗機はここは標準で付いてますよ
バックカウンターは40万くらい見といてくれればって話でしたー
もし検討されてるなら同じプラウドでも他所がどうだったとかじゃなく、ここの話を聞きに行くのがいいと1番だと思いますよん

[1020: 匿名]

そんなオプションで付ければ良い話しじゃん

そんなに難しい話しですか?

[1021: サラリーマンさん]

あ~あ
絶妙なやり取りが削除されちゃった。
爺やの回答だけじゃ、生きないのにね。

[1022: 匿名さん]

>>1021
わしの力不足ですまんのお…
というのは置いといて何が引っかかって削除されたんだろ

[1024: 匿名さん]

このあたりで新築マンションを探すならここが一番いいよね。

[1025: サラリーマンさん]

＞＞1024
なんじゃ　そりゃあっ！

[1027: 匿名さん]

>>1024
この辺りだとここよりいい物件がないということですよ。
あります？

[1028: 匿名]

最新価格はどーなっているんでしょう？管理費・修繕費も気になるところです。

[1030: 匿名さん]

>>1027
この辺りってどこまで？

[1031: 匿名さん]

HPに少し出てますね。
最低価格 4,500万円台 (3LDK )
最高価格 7,600万円台 (～ 4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,800万円台
いやー すごいわ。

[1032: 匿名さん]

>>1031
すごいというのはどういうことですか⁉︎
すごい安いということ⁉︎
すごく高くはないですよね。3LDK4000万台で大田区に買えるわけですから。

[1033: 匿名さん]

東向きか西向きの一階が4500ですか。最寄が京急の各停駅で10分超えでしかも踏切を渡る。周り工場と住宅と踏切。リバーサイドですらない。でも価格が高い。これでも売るのが野村さんなんでしょうね。

[1034: 匿名さん]

>>1030
雑色、六郷土手徒歩15分圏内あたりです。

[1035: 匿名さん]

近所で売出し中のグランイーグル、すみふ、東急は大喜びでしょうね。

[1036: 周辺住民さん]

>>1033
周辺の道は狭く車がよく通るので夜は非常に危険。駅前もゴミゴミしていて自転車も危ない。リバーサイドなんて⁇⁇の世界。

でも野村さんが京急さんとどんどんマンション作って町を整備して欲しい！このようなマンションがたくさんたてば雰囲気も変わり価値もあがるよ。

[1037: 匿名さん]

>>1035
グランイーグルと比べたら野村のほうが圧倒的でしょ！賃貸じゃないんだから価格だけみないで資産価値も考えようよ。

[1038: 匿名さん]

グランイーグルは眺望が売りだからな。価格も安いし。

[1039: 匿名さん]

眺望なんて1週間もすれば飽きるよね。眺望なんてよくても生活のたしにならない。ここみたいに共用施設が充実してたほうが生活の足しになるってもんで。
景色見て喜ぶ心にゆとりがある人間なんてそんな多くないっしょっ。

[1040: 匿名さん]

>>1039
スカイツリーも1回行けば充分だし。

[1041: 申込予定さん]

>>1033
1番安いのは2階だよん

[1042: 匿名さん]

>>1037
グランイーグルよりはここだね。
共用施設がたくさんあるのが好きな人にはここはかなりいいと思う！

ただ、値段踏まえると、ここよりはすみふとか糀谷のがいいかな。

[1043: 申込予定さん]

説明会行くたびに子供経由で顔を知ってる人に良く会う
地元率すんごい高そう

[1044: 匿名さん]

>>1037
リセールバリューとは分譲時の価格と現在の流通価格を比較した価格維持率のことで、住まいの資産性を示すひとつの指標とされています。一般的には、駅に近いほど便利であるため人気が高くなり、マンションのリセールバリューは保たれやすくなります。

これ、あるプラウドのHPの文章ね。
駅12分で資産価値とか言っちゃダメでしょう。

[1045: 匿名]

資産価値がグランイーグルより上ですか?正直あり得ないですよ


グランイーグルの前にはまず建物を際切る建物が建たない点


皆さんご存知ですか?徒歩圏内は飽くまでも駅まで10分以内の物件を指すんですよ

資産価値を大きく左右するのは建物より立地条件です


例えば 雪の日や台風の日に駅まで10分以上も悪天候の中を歩く事を想像したら避けますよね…

[1046: 匿名]

ここは資産価値を求める物件と言うよりは


長く住むを重点的に考えてる方には最高のマンションだと思います

[1047: 匿名さん]

>>1039
購入時は眺望優先でなく今18階住んでるけど、自分の場合はむしろ逆でもっと眺望を考慮した部屋の向きや、もっと上階買えばよかったと思ってるよ。

[1050: 匿名さん]

>>1049
金額はどの部屋で検討されてるんですか？

[1051: 匿名さん]

>1049
本当に検討者の方ですか？

[1052: 申込予定さん]

今の時点でA棟とC棟だとどっちの方が要望書出てるんだろー

[1053: 匿名さん]

4500万円〜みたいですね。大分下がりましたね。

[1054: 匿名さん]

最初から４５００万～の予定だと思いますが？

[1055: 匿名さん]

こちらは、地縁がある富裕層の方が住むところだと思います。この価格とこれだけの共用施設を支える管理費と修繕費を捻出するのは簡単じゃないですよ。幾らになるか知りませんが。

[1056: 申込予定さん]

>>1053
困難を極めてるのでしょうね。購入検討者としては希望が被って欲しくないけど、売れ残りも困るので複雑です。

[1057: 物件比較中さん]

>>1045
グランイーグルの9分、プラウド10分ほとんど変わらなくないですか〜⁉︎（笑）
別にプラウドの肩を持つわけじゃないけど日々の生活を考えたらお値段高い分プラウドのほうが楽しそ〜！

[1058: 匿名さん]

>1055
そうですね。
ここに住める富裕層の方が羨ましいです。

[1060: 申込予定さん [男性 30代]]

六郷のタワマンてどの層が検討してるんですかね

[1061: 匿名さん]

>>1060
六郷にタワマンができるんですか？