プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9451: 匿名さん]

>>9448 匿名さん
このインテリアは居室の契約対象外の為、値引きに該当しないと思います。

[9452: 匿名さん]

住民板の1レス目から具体的な値引きの話が出てますね。駐車場無料の話も出てましたね。事実であれば何も恩恵受けてない購入者は腹立つだろうけど評判を気にして大事にはできないですよね。

[9453: 匿名さん]

>>9449 通りがかりさん
前の方が書き込んでいましたが、京急は乗車時間帯によって所要時間が異なる為、雑色から品川迄で、朝7:00台の平日通勤時間は京急蒲田での乗換え時間込みで、14分〜16分(駅すぱあと掲載)かと思います。

[9454: 匿名さん]

野村不動産のホームページ:
第7期4次登録即日完売達成！
ついに第8期！新規供給住戸案内開始！

[9455: 通りがかりさん]

やはり売れているんだ！

[9456: 匿名さん]

>第7期4次即日完売！ついに第8期！

このからくりを教えてもらったからね。
誰がそんな手に。

[9457: 通りがかりさん]

>>9456 匿名さん

妙手ですか？

[9458: 匿名さん]

ネガ殺の妙手(笑)

[9459: 匿名さん]

素人をかもる賭け将棋でしょう。

[9460: 名無しさん]

これからネガ達が暴れる！

[9461: マンション検討中さん]

9423さん
池上のプラウドはお寺の跡地のようですよ。取り壊し中でした。坪330との噂です。
こちら同様、駅から距離があるのが悩ましいです。規模はこちらより、かなり小さくなりそうで共用部分もあっさりしてしまう懸念がありますが、なんとなく六郷はピンと来ず、待ってみようかと。

[9462: 匿名さん]

>>9454 匿名さん

恥ずかしいね。ここまで来ると野村さんの自虐的なネタとしか思えない(笑)。

[9463: 匿名さん]

数戸小出しで完売を演出、かつその中にはゾンビ住戸も含まれているのでしょうか？

そのうち16期4次完売・・・でも売れたはずの戸数を足しあげると全戸数を超えている？みたいなことが起きそう。

[9464: マンション検討中さん]

駐車場無料って、本当ですか？

[9465: 名無しさん]

>>9464 マンション検討中さん
本当ですよ。
路上なら(笑)

[9466: 匿名さん]

これですね。悪くないと思うけどな。
>>8506 匿名さん

[9467: 名無しさん]

やって欲しい、としか書いてなくない？
実際にオファーされた人がいるの？

[9468: 名無しさん]

>>9463 匿名さん
「即時」と「完売」が重要だなぁ…

[9469: 匿名さん]

>>9467 名無しさん
キャンペーンの方をもっと大々的にやって欲しいって文章からこっそりやってたと解釈できるね。この書き込み自体が嘘なら知らないけど。

[9470: 通りがかりさん]

>>9461 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。駅からの距離があるんですね。
自分も六郷はピンとこないので池上待ってみようと思います。
少し高くても、納得して買うものだと思うから。それぞれの価値観で。

[9471: マンション比較中さん]

池上は少し高い程度じゃ済まないと思うよ。こことは比較にもならない価格だと思います。
ここはいろいろあるけど、値段に関しては城南地区の大手物件じゃ今や激安の部類だと思いますよ。

[9472: 口コミ知りたいさん]

プラザ街区は半分売れて全部で550戸供給済になってるそうです。残り80戸ぐらいと思いますから頑張って欲しいです、営業の人に聞いたら会社は今年の年末か来年の年始を目処にして販売をしていく方針です。

[9473: 匿名さん]

9472
普通営業はこんなこと言わないけどね。
むしろ急かすためゴールデンウィークにはとか三月末までにはというならわかるけど。
まえも野村総研に意見聞くとか言って笑われた人もいたね

[9474: 匿名さん]

>>9472 口コミ知りたいさん
こことほぼ同規模(575戸)のプラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工後間も無く2年で未販売、スミフ供給でこことほぼ同規模(621戸)のスカイティアラ(板橋区)が竣工後2年3ケ月で完売、やはりスミフ供給でここの比較的近郊が最寄り駅で規模的には半分未満(279戸)のシティテラス大森西が間も無く竣工後2年ながらまだ未販売というような状況を勘案すると、プラウドブランドの信頼性を落とさないように売り急がず、プラザ街区高層階なので、@260〜270万円程度で、6戸〜7戸／月程度で今年の年末目処で売り切るという目論見は結構現実的な販売計画だと思います。要は、採算確保可能な期間に採算確保可能な価格で売り切ろうとするとこのような計画になるということだと思います。

[9475: 匿名さん]

>成約者には駐車場36ヶ月無料（野村持ち）キャンペーン

１００万円相当を値引きしますと同じですね。

[9476: マンション掲示板さん]

>>9474 匿名さん
確かに今年の年末に売り切る目論見でも、プラザ街区竣工後1.5年で完売になるので、他の大規模物件と比べても取り立てて遅くは無く、そんなものかなとは思いますね。

[9477: 匿名さん]

まあ、今のMRはGW頃までで閉じて池上物件のものにでもリニューアルし、その片隅で細々と希望者に現地MR案内していけば販管費は最小限だからね。
残戸数の管理・修繕負担もたかが知れてる。

B棟を売ってるころに１つの募集次で、イッキに数十戸売った回があったから、本当に頑張ってたのはその時期ぐらい。あとはその余熱で売ってる感じがする。

[9478: 検討板ユーザーさん]

大量売れ残り分は、間もなく中古に型落ちするので、仲介業者に一括払い下げするのでは？

[9479: マンション検討中さん]

池上はまさにプラウドですね。立地は重要です

[9480: 匿名さん]

>>9478 検討板ユーザーさん
新古住戸(新築マンションで未入居の住戸)は、3月からB棟の上層階が対象でしょ。

[9481: 匿名さん]

>>9479 マンション検討中さん
イニシア池上とかで71平米、約64百万円なので、前の方が書き込んでいる通り70平米、70百万円〜80百万円は固いんじゃないですかね。どうぞ買って下さい。

[9482: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
80百万円払うのなら自分はもっと都心のマンション検討するけどな。

[9483: 口コミ知りたいさん]

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/47862?display=b&utm_medium=amp&ut...
ここはとてもいい買い物だと思いますよ。

[9484: 名無しさん]

>>9483 口コミ知りたいさん

。。。。この提灯記事で販売が加速したら良いですね。（苦笑）

[9485: 通りがかりさん]

>>9433 匿名さん
結局どこにしましたか？私は久が原にしました。

[9486: 匿名さん]

>佐藤さん「このエリア・規模のマンションだと相場はいくらくらいなんですか？」
田村「例えば、大田区で昨年分譲されたマンションの平均坪単価が296 万円（※9）ですから、70㎡として換算しますと、6,268万円ですね。品川エリアだと平均坪単価は411万円となりますので、70㎡として換算しますと8,703万円です。そういった相場感の中、平均坪単価250万円程度、3LDKが4,400万円台から、というのは正直かなりお得だと思います」

提灯記事にしては、プラウドのイメージぶち壊し
全然フォローになってないね

[9487: 匿名さん]

提灯記事は、売れない高い不良物件を誉めちぎるものだけど、ここは単に安いと事実を書いてるだけだよね(苦笑)

[9488: 名無しさん]

>>9484 名無しさん
ネガにとって苦笑しかないね。(笑)

[9489: 名無しさん]

>>9485 通りがかりさん
なぜここにいるの？

[9490: 匿名さん]

>>9489 名無しさん

やはり後悔したじゃない？

[9491: 通りがかりさん]

>>9489 名無しさん
久ヶ原でマンション売ってる人なんじゃ無いのかなぁ。誘導作戦。

[9492: 通りがかりさん]

そんなに安いの？
確かに、お買い得ですね。
みんな急げ！

[9493: マンション比較中さん]

>>9491 通りがかりさん
ここを検討している人が久が原の値段を知ったら驚くよ。
ここがお買い得だと認識させる高等戦術なのでは?

[9494: 通りがかりさん]

>>9487 匿名さん
今は苦笑、これから泣くよ！

[9495: マンコミュファンさん]

世の中には、タダでも欲しくないものって、
けっこうありますよね。

[9496: 匿名さん]

>>9495 マンコミュファンさん
なんでここにいるんですか？

[9497: 匿名さん]

自分は最寄り駅から品川まで十数分で通える通勤利便性及びプラウドにも拘らず価格のリーズナブルさ、マンション自体の質感、ランドスケープの素晴らしさ、雑色の下町の雰囲気でここにしました。

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
本当に似たような大手デベロッパー供給のマンションで、久が原とか選ぶ方はやはり周辺環境ということなんでしょうが、ぶっちゃけ暮らし易さ等そんな言う程変わらないと思いますよ。まぁ、個人の価値観なので。

[9499: 評判気になるさん]

>>9491 通りがかりさん

久が原とここの客層は違いすぎて誘導なんかできないよ。

[9500: 匿名さん]

>>9499 評判気になるさん
さすがに千代田区の番町とか、港区の西麻布、元麻布とかは違うと思いますが、久が原程度でそんなに言うほどかね。