プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9401: 名無しさん]

>>9400 名無しさん

わざわざ、そんな友達貶めるようなこと言わなくても良いのでは？

[9402: 匿名さん]

>>9399 契約済みさん
E棟はほぼ瞬間蒸発だったと野村の営業から聞きました。要は、野村不動産としてはB棟、E棟の販売実績から、例えばプラザ街区のD棟高層階であれば、現状設定価格から5百万円程度値引きすれば、即完売させる自信があるので、あえて大幅な値引きなんてしないんだと思います。現在、23区の総世帯数が500万世帯であり、これから年度末、ゴールデンウイークを経た夏場くらい迄の一部上場企業や役所の人事異動で100戸程度位であれば何とかなると目論んでいるじゃないかと思いますが。

[9403: 匿名さん]

>>9399 契約済みさん

警視庁が一括で購入してるんですか？
そんなことあるんですか？

[9404: 名無しさん]

>>9402 匿名さん

人事異動や転勤に伴って、賃貸物件がうごくのはわかりますが、新築が動くのは何故なんですかね？転勤族が何年か住むために、新築を買うって普通やります？

[9405: eマンションさん]

一戸買ったら二戸目から半額とかで、親子に販売するのはどうでしょう。

[9406: 匿名さん]

>>9404 名無しさん
異動のタイミングによると思います。例えば、品川、横浜方面への異動を機に新築マンションを検討する人もそれなりにいると思いますが。

[9407: 購入者]

>>9387 契約済みさん
住民の心配してくださりありがとうございます
今期の管理組合しっかり機能していますので、そのような心配はご不要ですよ

[9408: 契約済みさん]

>>9403 匿名さん

すぐ近くだから思いっきり書いてあるし見に行けば分かるよ
購入か借りてるのかは知らん

[9409: 契約済みさん]

>>9402 匿名さん

何とかなるなら既に売れてると思うんだよね
人事異動需要といってもモデルルームが出来て2年以上経つし期で分けた価格改定っぽいのは今3回くらいやってるのかな
あまりにも初期購入者を裏切りすぎてる現実があるしね

[9410: 匿名さん]

9407
そんなのんきなこと言ってられるのも今のうちかも。
販売長期化と住民の質低下によって、組合の収支が合わなくなるのが問題。
入居率が低いと駐車場利用も低いままで、このままだと管理費値上げも近い。
値引き販売で住民の質が懸念されているのに、入居後に管理費あげとなると、反対して払わなくなる人が出たりしたら、それこそ大問題。
管理の質を下げ、植栽や清掃の管理をおざなりにしたり、共用設備の縮小・廃止等につながるとそれこそ資産価値も低下する。
危機感もたないと。

[9411: 契約済みさん]

>>9407 購入者さん

自分も住民だよ
理事会しっかりしてるからこそ長期的に財務破綻しないよう今のうちに対策立てる必要があるんだろうが
今月で3回目の総会あるし本当に理事の皆さんに頭が下がる思いだよ
>>9407さんは管理組合がしっかりしてれば管理費も値上げせず財務も上手くいくと思ってんの？
理事の皆さんが野村不動産の見積もり甘さからきてる住民の負担増を軽減してけれるよう問題提起を早めにしてくれてんだろうが
>>9407さんは本当に購入者なの

[9412: 匿名さん]

組合を理事任せにしてる人に限って、管理費上がりそうになると騒ぎ出すんだよな。

住民も価格改定や値下げについてうすうす知ってるだろうから、管理費上げとかでたまった不満が爆発するのが怖い。

あげるなら払いたくないとか、元の金額でしか払わないとか言い出す人出そう。

これまでも売れないマンションとして何度かマスコミにも取り上げられているし、もめだすと面白おかしく取り上げられて早期完売どころじゃなくなる。

外国人比率なんかも高まると意見集約も大変になる。

[9413: 名無しさん]

>>9406 匿名さん

転勤で品川や横浜に異動する人がいるのはわかります。でも、もともと転勤で動いた人が、何年そこで働くかわからないのに新築を検討するの？まぁ、百歩譲ってそれなりにいるとして、その人がなんの縁もない六郷のマンションを即決する訳？？なんで？？

ちと、意味が分からなさ過ぎます。

[9414: 匿名さん]

マンション住民の人間の考えることはよくわからんね
せこいというかなんというか・・・
管理費が高くなろうがどうなろうが　払うものは払えばいいんだよ
金が足りなくなったら生活を切り詰めればいい
野村に選ばれたことを人生の支えにしてこの苦難を乗り越えていけばいいんだ
それでこそリーマンの生き方というもの

自由や楽というセレブ人生を望んじゃいけない

六郷に住むわけだからね

[9415: 匿名さん]

>>9409 契約済みさん
プラザ街区の高層階の価格が開示されたのは、結構最近ですよね。例えば異動で品川方面への通勤が決まり、23区内でできるだけリーズナブルに大手デベロッパー供給物件の購入を検討したいと考えている方が、最近開示されたプラザ街区高層階の居室をSUMO等を介して紹介されたら、他の大手デベロッパー供給物件に比べて魅力を感じる方は結構いると思いますよ。

[9416: 匿名さん]

>>9413 名無しさん
品川や横浜の勤務先に異動してくる人が、そこへの通勤に便利且つ、大手デベロッパー供給でできるだけリーズナブルな物件を検討するとしたら、自ずとここは検討対象の一つとして上がってくると思いますが。

[9417: 契約済みさん]

>>9415 匿名さん

そもそもブラザ街区が竣工後に販売開始になったのもフォレスト街区が売れなかったからずれ込んじゃったのよ
本来なら青田売の計画だった

[9418: 名無しさん]

>>9416 匿名さん

セオリーで話をしているのではなく、貴殿の想像で話されているのですね。理解出来ました。(￣▽￣)

[9419: 匿名さん]

ここは割安感にひかれてかった人が大半。
お得に感じた価格でも完売せずに公開値引きで即含み損。
これで管理費があがったら、ますます売れなくなるし、その分もさらなる値引きで対応するしかないから、初期の購入者は不満で暴動が起こるかも。

[9420: 匿名さん]

>バッタもん
>商品自体は正規品であるが、期限切れもしくは期限切れ間近の商品、使用に支障はないが包装の外観が劣化したB級品や棚崩れ品、企業倒産により流れる倒産品など、正規の流通ルートでは売りさばきにくい商品が多く、格安で売られることが多い。

こんな感じになってきましたな。

[9421: 匿名さん]

>>9420 匿名さん
ここの物件がバッタもんなら、スミフの物件は、かなりのものがバッタもんになってしまいますよ。というか、竣工後1年程度の物件は本当に幾らでもありますが。

[9422: 匿名さん]

>>9403 匿名さん

アールブランは南の棟を売り出した時にMR行ったが、寮になるのは当初より決まっていた事。
変電所がすぐのところだから、一般には敬遠されると考えての事らしい。
変電所が近い所の住民は統計では発ガン率高いとの事。
住民を守る警察官こそ大事にするべきかと思ったが。

[9423: 匿名さん]

別のスレで池上にプラウドできるって聞いたけどホント？
少し高くて狭くて小規模でも、池上なら資産価値は大丈夫ですよね〜

[9424: 通りがかりさん]

>>9421
スミフはそれでも大丈夫なのかもしれませんが、(というか、スミフはもともと完成したものを見せてから販売するというスタンス)野村はそういう経営はしてないから比べること自体ナンセンス。
スミフは財閥系ですし。後ろにあるものも全く違うかと…。

[9425: 匿名さん]

>>9424 通りがかりさん
完成したものを見せてから販売するスタンスなんて初めて聞いたけど。どのデベロッパーでも販売コストの観点から早期完売に越したことは無く、要は竣工済物件でも他の大手デベロッパーに比べて価格交渉に応じることが少ないので、完売により時間が掛かっているだけだと思うけど。

[9426: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
プレシスとかでさえ、3LDK、6千万円程度なのでプラウドだったら8千万円から位じゃないですか。どうぞ検討して下さい。

[9427: 通りがかりさん]

>>9425
野村の営業さんが言っていたよ。あそことは違うと。

[9428: 通りがかりさん]

スミフは値引きもしませんしね。納得して買ってもらうという方針らしいです。余裕とプライドがあるのでしょう。

[9429: 購入者]

>>9410
>>9411
言葉足らずで失礼いたしました
収支に関して心配ご不要というわけではなく、>>9411さんのようにしっかり住民考えていますよとお伝えしたいのです
マンションを購入する際はどこであっても考えなければいけない問題です
ですが
>>掲示板の住民はそれすら気付いて無さそうなのが心配
とおっしゃっていました
暗に住民を冒涜しているようで、検討者の方の不安を煽りかねない発言だと思います

[9430: 匿名さん]

>>9428 通りがかりさん
しかしながら、前の方が書き込んでましたが、昨年10月に竣工後2年以上掛かって漸く完売した、ここと同程度の規模(621戸)の板橋区のスカイティアラなんかは、そのスミフが値下げした物件らしいですよ。どんな大手デベロッパーもなんだかんだ言っても最後は採算です。

[9431: 名無しさん]

>>9430 匿名さん

最後は採算なのは当たり前ですよね。スカイティアラは住友不からすればマーケティングミスだったのでしょ。見に行きましたが、あの立地にあの規模は不要でしたね。
とは言え、もともと住友不は予算で販売管理費をかなり見積もってます。その点は野村と全然違いますよね。

[9432: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
スミフはここの比較的近郊で、規模はここの半分未満(279戸)の大森西も間も無く竣工後2年を超えそうだよね。値引き待つんだったら大森西とかいいかもね。

[9433: 匿名さん]

大田区の比較的西に在住で、実家に近いところで探してます。
ここはだいぶ初期に伺って、庶民の自分は、建物、内装などはそこそこ良いと思った。
(資産価値の高いエリアのものとは比べ物にならないけど。)
写真拝見して、仕上り具合もなかなか良いですね。眺望も良いです。
住民のスレも満足な方が多いように思います。この土地でいいなら最高の物件ですね。
地元で探してらした方には、プラウドが来てくれて、とてもラッキーだったと思います。
田園調布や久が原なんて駅力ないし、意外と不便。だけど高級なのが不思議。
都心の物件だってゴミゴミして排気ガスだらけ。窓開けるとビルばかり。
だから、ここの開放感ある土地の方が健康にはいいと思った。
家族も賛成してくれて、要望書直前までいったけど、やっぱり六郷には来れなかった。
冷静に考えたら、5000〜7000出す価値はないと思った。六郷ってそんなところ。
あと、MD伺って、子供がいる家庭が多そうで、うるさそうだった。(実際は分かりません)
既に他探してる人間が書いてもしょうがないけど、参考まで。
同じ大田区内でも、ここはやっぱり魅力がないと思った。
資産価値は自分の中ではそれほど重要ではないけど、でもこんなにないと辛い。
住んでる人ごめんなさい。あくまで私感です。

[9434: 通りがかりさん]

大森西はもっと踏切うるさいぞ。
変電所も近いぞ。

[9435: 匿名さん]

>>9433 匿名さん
個人の価値観だと思いますが、品川、横浜へ最寄り駅から電車で十数分、京急蒲田、京急川崎へ電車1〜2分で大手デベロッパー供給物件の9階以上が5千万円台前半は、それなりに魅力だと思いますが。8千万円以上のマンションを買っても、実際の中古売却価格は高くて5千万円以下だと思われる(購入検討者は、余程条件の良い物件、住戸でない限りそれ以上だと新築を買うから)ので、今後の下落率を勘案してもそれなりに魅力だと思いますが。

[9436: 匿名さん]

>>9434 通りがかりさん
だから流石に竣工後2年以上売れなければ、其れこそ大幅値引きの可能性が高いと思いますが。

[9437: 匿名さん]

>>9435 匿名さん
そうですね。あと、京急蒲田の蒲蒲線とか品川のリニア新幹線とか、結構近郊で今後の開発が見込まれる事象があるのもいいと思います。

[9438: 匿名さん]

>>9433 匿名さん

冷静に考えたら5千万円～出す価値はないと思った。六郷ってそんな所。正に同じ感覚でした。価格的に探してたらここが引っ掛かったのですが、それでは5千万円出すかといったら出す気が起きない場所柄に思えてならなかった。変な話、ここで5千万円出すならもう少し高くても他の場所が良いと思えてしまいます。

[9439: 匿名さん]

>>9436 匿名さん
自分が購入したマンションの状況が悪いからって想像で他のマンション貶めるのやめなよ。浅ましいよ。

[9440: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
伺いますが、もう少し高くてここよりも良い物件とは具体的にどこなんでしょうか？

[9441: 匿名さん]

>>9439 匿名さん
別に貶めてないですよ。そんなにスミフの大森西が気になるのなら、そちらの掲示板に書き込まれるのがよろしいんじゃないでしょうか。

[9442: 匿名さん]

>>9441 匿名さん
じゃなくて恥ずかしい事やめなって。情けない。

[9443: 検討板ユーザーさん]

すみふの大森西がそんなにうらやましいの？
ここよりかなり値段高いのだから仕方ないよ！

[9444: 匿名さん]

>>9443 検討板ユーザーさん
はあ？価格なんて似たようなものですよね。竣工後2年以上も売れてないのに、誰も羨ましいとは思わないでしょう。

[9445: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
例えば、値下げして値引きして竣工後1年経って売れ残ってて、管理費不足してるマンションがあったとしたら羨ましいと思いますかね？

[9446: 匿名さん]

>>9441 匿名さん
自分で話出しといてその言い草はないでしょう（笑）

[9447: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
ここは値引きしてないでしょう。竣工後1年経って未販売住戸のあるマンションは珍しくないでしょう。羨ましいなんて誰が言ってるんですか。

[9448: 匿名さん]

インテリアチケット90万円プレゼントって値引きと同義じゃないの？

[9449: 通りがかりさん]

インテリア付けないなら90万引きますよとかは言いそうだよね。
品川駅すぐみたいな書き込み多いけど、最寄駅の六郷土手から品川駅まで今の時間で早くて17分。乗り換えなしで26分。結局六郷土手駅まで徒歩10分で、早くても30分はかかるんだよな。早く着くなら乗り換えは必須だし、品川が発展しても六郷の資産価値が上がるとは思えないな。

[9450: 匿名さん]

あーあーせつーな〜い。

[9451: 匿名さん]

>>9448 匿名さん
このインテリアは居室の契約対象外の為、値引きに該当しないと思います。

[9452: 匿名さん]

住民板の1レス目から具体的な値引きの話が出てますね。駐車場無料の話も出てましたね。事実であれば何も恩恵受けてない購入者は腹立つだろうけど評判を気にして大事にはできないですよね。

[9453: 匿名さん]

>>9449 通りがかりさん
前の方が書き込んでいましたが、京急は乗車時間帯によって所要時間が異なる為、雑色から品川迄で、朝7:00台の平日通勤時間は京急蒲田での乗換え時間込みで、14分〜16分(駅すぱあと掲載)かと思います。

[9454: 匿名さん]

野村不動産のホームページ:
第7期4次登録即日完売達成！
ついに第8期！新規供給住戸案内開始！

[9455: 通りがかりさん]

やはり売れているんだ！

[9456: 匿名さん]

>第7期4次即日完売！ついに第8期！

このからくりを教えてもらったからね。
誰がそんな手に。

[9457: 通りがかりさん]

>>9456 匿名さん

妙手ですか？

[9458: 匿名さん]

ネガ殺の妙手(笑)

[9459: 匿名さん]

素人をかもる賭け将棋でしょう。

[9460: 名無しさん]

これからネガ達が暴れる！

[9461: マンション検討中さん]

9423さん
池上のプラウドはお寺の跡地のようですよ。取り壊し中でした。坪330との噂です。
こちら同様、駅から距離があるのが悩ましいです。規模はこちらより、かなり小さくなりそうで共用部分もあっさりしてしまう懸念がありますが、なんとなく六郷はピンと来ず、待ってみようかと。

[9462: 匿名さん]

>>9454 匿名さん

恥ずかしいね。ここまで来ると野村さんの自虐的なネタとしか思えない(笑)。

[9463: 匿名さん]

数戸小出しで完売を演出、かつその中にはゾンビ住戸も含まれているのでしょうか？

そのうち16期4次完売・・・でも売れたはずの戸数を足しあげると全戸数を超えている？みたいなことが起きそう。

[9464: マンション検討中さん]

駐車場無料って、本当ですか？

[9465: 名無しさん]

>>9464 マンション検討中さん
本当ですよ。
路上なら(笑)

[9466: 匿名さん]

これですね。悪くないと思うけどな。
>>8506 匿名さん

[9467: 名無しさん]

やって欲しい、としか書いてなくない？
実際にオファーされた人がいるの？

[9468: 名無しさん]

>>9463 匿名さん
「即時」と「完売」が重要だなぁ…

[9469: 匿名さん]

>>9467 名無しさん
キャンペーンの方をもっと大々的にやって欲しいって文章からこっそりやってたと解釈できるね。この書き込み自体が嘘なら知らないけど。

[9470: 通りがかりさん]

>>9461 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。駅からの距離があるんですね。
自分も六郷はピンとこないので池上待ってみようと思います。
少し高くても、納得して買うものだと思うから。それぞれの価値観で。

[9471: マンション比較中さん]

池上は少し高い程度じゃ済まないと思うよ。こことは比較にもならない価格だと思います。
ここはいろいろあるけど、値段に関しては城南地区の大手物件じゃ今や激安の部類だと思いますよ。

[9472: 口コミ知りたいさん]

プラザ街区は半分売れて全部で550戸供給済になってるそうです。残り80戸ぐらいと思いますから頑張って欲しいです、営業の人に聞いたら会社は今年の年末か来年の年始を目処にして販売をしていく方針です。

[9473: 匿名さん]

9472
普通営業はこんなこと言わないけどね。
むしろ急かすためゴールデンウィークにはとか三月末までにはというならわかるけど。
まえも野村総研に意見聞くとか言って笑われた人もいたね

[9474: 匿名さん]

>>9472 口コミ知りたいさん
こことほぼ同規模(575戸)のプラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工後間も無く2年で未販売、スミフ供給でこことほぼ同規模(621戸)のスカイティアラ(板橋区)が竣工後2年3ケ月で完売、やはりスミフ供給でここの比較的近郊が最寄り駅で規模的には半分未満(279戸)のシティテラス大森西が間も無く竣工後2年ながらまだ未販売というような状況を勘案すると、プラウドブランドの信頼性を落とさないように売り急がず、プラザ街区高層階なので、@260〜270万円程度で、6戸〜7戸／月程度で今年の年末目処で売り切るという目論見は結構現実的な販売計画だと思います。要は、採算確保可能な期間に採算確保可能な価格で売り切ろうとするとこのような計画になるということだと思います。

[9475: 匿名さん]

>成約者には駐車場36ヶ月無料（野村持ち）キャンペーン

１００万円相当を値引きしますと同じですね。

[9476: マンション掲示板さん]

>>9474 匿名さん
確かに今年の年末に売り切る目論見でも、プラザ街区竣工後1.5年で完売になるので、他の大規模物件と比べても取り立てて遅くは無く、そんなものかなとは思いますね。

[9477: 匿名さん]

まあ、今のMRはGW頃までで閉じて池上物件のものにでもリニューアルし、その片隅で細々と希望者に現地MR案内していけば販管費は最小限だからね。
残戸数の管理・修繕負担もたかが知れてる。

B棟を売ってるころに１つの募集次で、イッキに数十戸売った回があったから、本当に頑張ってたのはその時期ぐらい。あとはその余熱で売ってる感じがする。

[9478: 検討板ユーザーさん]

大量売れ残り分は、間もなく中古に型落ちするので、仲介業者に一括払い下げするのでは？

[9479: マンション検討中さん]

池上はまさにプラウドですね。立地は重要です

[9480: 匿名さん]

>>9478 検討板ユーザーさん
新古住戸(新築マンションで未入居の住戸)は、3月からB棟の上層階が対象でしょ。

[9481: 匿名さん]

>>9479 マンション検討中さん
イニシア池上とかで71平米、約64百万円なので、前の方が書き込んでいる通り70平米、70百万円〜80百万円は固いんじゃないですかね。どうぞ買って下さい。

[9482: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
80百万円払うのなら自分はもっと都心のマンション検討するけどな。

[9483: 口コミ知りたいさん]

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/47862?display=b&utm_medium=amp&ut...
ここはとてもいい買い物だと思いますよ。

[9484: 名無しさん]

>>9483 口コミ知りたいさん

。。。。この提灯記事で販売が加速したら良いですね。（苦笑）

[9485: 通りがかりさん]

>>9433 匿名さん
結局どこにしましたか？私は久が原にしました。

[9486: 匿名さん]

>佐藤さん「このエリア・規模のマンションだと相場はいくらくらいなんですか？」
田村「例えば、大田区で昨年分譲されたマンションの平均坪単価が296 万円（※9）ですから、70㎡として換算しますと、6,268万円ですね。品川エリアだと平均坪単価は411万円となりますので、70㎡として換算しますと8,703万円です。そういった相場感の中、平均坪単価250万円程度、3LDKが4,400万円台から、というのは正直かなりお得だと思います」

提灯記事にしては、プラウドのイメージぶち壊し
全然フォローになってないね

[9487: 匿名さん]

提灯記事は、売れない高い不良物件を誉めちぎるものだけど、ここは単に安いと事実を書いてるだけだよね(苦笑)

[9488: 名無しさん]

>>9484 名無しさん
ネガにとって苦笑しかないね。(笑)

[9489: 名無しさん]

>>9485 通りがかりさん
なぜここにいるの？

[9490: 匿名さん]

>>9489 名無しさん

やはり後悔したじゃない？

[9491: 通りがかりさん]

>>9489 名無しさん
久ヶ原でマンション売ってる人なんじゃ無いのかなぁ。誘導作戦。

[9492: 通りがかりさん]

そんなに安いの？
確かに、お買い得ですね。
みんな急げ！

[9493: マンション比較中さん]

>>9491 通りがかりさん
ここを検討している人が久が原の値段を知ったら驚くよ。
ここがお買い得だと認識させる高等戦術なのでは?

[9494: 通りがかりさん]

>>9487 匿名さん
今は苦笑、これから泣くよ！

[9495: マンコミュファンさん]

世の中には、タダでも欲しくないものって、
けっこうありますよね。

[9496: 匿名さん]

>>9495 マンコミュファンさん
なんでここにいるんですか？

[9497: 匿名さん]

自分は最寄り駅から品川まで十数分で通える通勤利便性及びプラウドにも拘らず価格のリーズナブルさ、マンション自体の質感、ランドスケープの素晴らしさ、雑色の下町の雰囲気でここにしました。

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
本当に似たような大手デベロッパー供給のマンションで、久が原とか選ぶ方はやはり周辺環境ということなんでしょうが、ぶっちゃけ暮らし易さ等そんな言う程変わらないと思いますよ。まぁ、個人の価値観なので。

[9499: 評判気になるさん]

>>9491 通りがかりさん

久が原とここの客層は違いすぎて誘導なんかできないよ。

[9500: 匿名さん]

>>9499 評判気になるさん
さすがに千代田区の番町とか、港区の西麻布、元麻布とかは違うと思いますが、久が原程度でそんなに言うほどかね。