プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9351: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
会社として儲かってるかどうかと、個別物件の採算に余裕があるかどうかは、全く別の話なんだが。

[9352: 名無しさん]

>>9349 匿名さん

会社として利益が出ているので、ここの物件の採算はとれている？？言っていることが破茶滅茶ですよ。

[9353: 匿名さん]

>>9351 匿名さん
マンション事業そのものが、儲かる事業であることから、採算の取れない価格設定をするはずがなく、例えば、阿佐ヶ谷であれ、ここであれ、極端な値引きをせずに販売を継続していることから、まだ採算に余裕があるはずであるということを言っているだけですが。

[9355: 名無しさん]

[No.9354と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9356: 匿名さん]

要するにだ
まだまだ値引きの余地はある
ということだろう

[9357: 匿名]

9347
検討する際の判断材料になるような写真かどうかで考えると自ずとわかるのでは!?
現地を見学すればわかるような同じような写真を何枚投稿してますか。
他の掲示板で同じような写真を投稿しているケースはあまりないと思います
要は自己満足でやってませんか!?

[9358: 匿名さん]

>>9357 匿名さん
現地を見学しても、中々スカイデッキに上がって、眺望を確認することはなく、ここを本気で検討している人には参考になると思いますが。あなたが気に入らないならスルーして見なければ良いだけですよね。具体的に迷惑な点(法的にまずい点があるのか)を教示して下さい。参考になっている方も結構いるようですよ。

[9359: 匿名さん]

>>9353
> 儲かる事業であることから、採算の取れない価格設定をするはずがなく

　価格設定は、よほどの例外を除き採算が取れるよう価格設定するのが当たり前。儲かる事業かどうかは関係ない。だからといって

> 阿佐ヶ谷であれ、ここであれ、極端な値引きをせずに販売を継続していることから、まだ採算に余裕があるはず

　そう言えるとは限らない。仮に野村が竣工までの完売を見越して価格設定していたとすれば、現在は計画よりコストがかさんでおり、採算は日々悪化していることになる。いつ損益分岐点を突破するかは関係者以外には分からないから。
　仮に現時点ではまだ採算が取れているとしても、会社というのは通常、目標とする利益率を決めており、その利益率を割り込んだら何らかの処置を取る可能性がある。つまり値引き販売に踏み切る可能性もある。

　・・ということで結論。要するにあなたの推測は何の結論も導かないということ。理解した？

[9360: 匿名さん]

あのー、よく引き合いに出される阿佐ヶ谷も一年以上前から頑張って値下げ攻勢していても売れていない状況ですよ。
薄利のマンション事業の割合が高い野村はもともと早期完売を目指すのが方針。
いい加減なことを言って検討者に変な勘違いをさせないで欲しいです。

[9361: 匿名さん]

>>9360 匿名さん
それでは伺いますが、野村が目指している早期完売を、竣工後約2年に渡って値下げ攻勢をかけて達成出来ない阿佐ヶ谷は、今後どうやって完売を達成するんでしょうか？

[9362: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
何の結論も導かないとかいうことではなく、そもそも、自分としての希望的観測を9330で書き込んでいただけですが。

[9363: 口コミ知りたいさん]

>>9362
希望的観測にとどめておけば良かったね。
不用意に採算がどうとか言い出しちゃったから、叩かれちゃったんだね。

[9364: 匿名さん]

>>9361 匿名さん
阿佐ヶ谷の販売対応実績から一つの可能性として、ここも今後販売コストがそれなりに掛かっていくとしても、プラウドブランドの信頼性失墜防止の観点から、採算確保可能なあるポイントまでは現状の価格から大幅な値下げはせずに販売を継続して行くんじゃないかと思います。(特にここは、プラザ街区販売開始時点で、フォレスト街区の販売実績を勘案して抑え目の価格設定をしていることもあり、値引き自体が難しいことも想定されます)

[9365: 匿名さん]

>>9364 匿名さん

もはやデベ、もしくはその代弁者の発言でしかなくなってしまったね。

[9366: マンコミュファンさん]

>>9365 匿名さん
首都圏のマンション価格が高止まりしている傾向があることから、あながち的を外した見解ではないと思いますが。確かにここ最近、TVのCMを見ていても、以前より大手デベロッパー関連のCMが多い気がするよね。

[9367: 匿名さん]

小出し売り出しがこれ以上続くようだとやっぱり売れてないんですかね

[9368: 匿名さん]

>>9361 匿名さん

さあ、どうやって完売を達成するのでしょうね。細々と水面下で値下げしながら何とか売り続けるしか無いんじゃ無いですかね。
ここもそうはなりたくないですね。

[9369: 匿名さん]

>>9367 匿名さん
企業や役所で人の異動が活発になるこれから年度末、ゴールデンウイーク迄くらいでどれだけ販売できるかが大きいんじゃないでしょうか。まぁ、この規模のプラウドの希少性、高層階にも拘わらず現状の抑えた価格設定が購入検討者にどれだけ評価されるかだと思います。

[9370: 匿名さん]

それって
年末大商談会は不発に終わったと解釈していいの？

[9371: 匿名さん]

>>9370
値引きを期待してイソイソ出かけた人たちは、肩透かしに合ったんでしょうね。

[9372: 検討板ユーザーさん]

>>9371 匿名さん

今年の年末大売り出しに、行ってみます。

[9373: 匿名さん]

>>9372

じゃあ自分は来年末に。

[9374: 匿名さん]

>>9367 匿名さん

評価されてないから今の販売残があるのではないですか。小口売り出しの意味を大多数の検討者が理解してしまった現状でこれ以上の第⚪期第⚪次販売とかは恥ずかしいからもう止めましょう。

[9375: 匿名さん]

>>9374 匿名さん
小口売出しは別にここに限った話しではなく、それなりに評価されているから、現時点で総戸数の約8割以上を供給済なのだと思いますが。まあ、販売手法については野村がこれから色々考えて行くんだと思いますよ。

[9376: 匿名さん]

>>9375
裏を返せば、いまだに１／５弱が売れ残っていることになる。時間が経てば経つほど捌くのに時間がかかるから、よほど腰を入れないとずるずるいくよ。最後の数戸だけ何か月も残るなんて、ざらにあるからね。

[9377: マンコミュファンさん]

五分の一弱なんてといいつつ100件以上。
いましかできないなんいていう住民からしたら恥ずかしい悔しい謳い文句で集客しても効果なし。
地縁者や悪条件を価格で目を瞑って購入した人が一巡した訳か。
もしかすると裏でもっと未契約住戸があったのを、いましかできない話の中でゾンビ住戸としてさばき切って、ようやく表に出している数字に追いついたのかも。
そうすると今後も表で五件程度を小出ししながら、都度売れ残ったゾンビ住戸を並行して格安販売するとなると長期化と住民層の悪化、それに伴う組合収支悪化は避けられなさそう。

[9378: 匿名さん]

>>9375 匿名さん

販売手法をこれから考えると言ってるも既に現物は完成して変更等出来ないのだから、これ以上のまやかし、トリックで誤魔化すような事は止めましょうよ。

[9379: 匿名さん]

駐車場無料キャンペーンは評判悪いのかね？実質の値引きみたいなものだけど。

[9380: 匿名さん]

>>9377 マンコミュファンさん
正月から何の根拠もない話しを色々妄想されているようですが、もっと前向きに生活されたらどうですか。あなた色んな人から性格歪んでいると言われるでしょう。

[9381: eマンションさん]

9377さんは、妄想でなく、
いわゆるゾンビ物件の一般論をおっしゃってます。
不動産業界では常識の部類ですね。

[9382: マンション比較中さん]

このマンションが他の大手デベの物件だったら、今の販売状況でこんなに売れてないとか言われてないと思う。すみふだったらペース早いねって言われるくらい売れていると思う。野村のプラウドが売り切れてないからいろいろ言われてるんだろうと思う。

[9383: 名無しさん]

>>9382 マンション比較中さん

いやいや、住友不は別にして三井でも三菱でと不振だといわれてますよ。

[9384: 匿名さん]

野村のプラウドが３ＬＤＫ５千万まで値を下げても、売り切れてないからいろいろ言われてるんだろう。

[9385: 匿名さん]

竣工前後以降、野村が大幅値引きする事は（マンション購入初心者でなければ）有名な話。阿佐ヶ谷なんか、元値がここより全然高いってのもあるけど1500以上です。本気の購入検討者の方は交渉頑張ってください。冷やかしだと思われたら相手にされませんからね。

[9386: 評判気になるさん]

いつ完売するかなんてどうでもいい話。物件が自分の家族のライフスタイルに合うかどうかが最重要。ちなみにこの物件は建物自体はいいけど立地的に自分のライフスタイルに合わないので却下。子育てには向いてない。

[9387: 契約済みさん]

>>9382 マンション比較中さん

そこじゃなくて最初から長い期間かけて売るつもりで事業計画立ててたなら良かったんだよ
駐車場の試算ミスもそうだけど他の共有施設も既に全戸住んでいて使用されてる前提で収入が入ってる計算だからね
もし立体駐車場取り壊すなら特別徴収があるだろうし他も含めたら住民各戸の負担は想定以上になるよ
ここの掲示板の住民はそれすら気付いて無さそうなのが心配
自分も色々言ってるけどマンションは気に入ってるだけに全体的に漂う楽観視は不思議でしょうがない
だから野村不動産は早く売り切れ
あまりにものんびりし過ぎ

[9388: 匿名さん]

9385
野村の値引き販売は周知の事実。
このスレを見てると、既契約者が売れ残った住戸の値引きを許さないといった狭い料簡でいるようにしか見えない。
自分達は好きな部屋を選んで早く住めたにもかかわらず、その恩恵を忘れている。
もともとこれだけの販売戸数なら早期完売が難しいのは明らか。
販売状況を見つつ、上記の恩恵をと値引きを天秤にかけてじっくり選べばよかったのに。

[9389: マンション掲示板さん]

>>9387 契約済みさん
ちょっと伺いたいのですが、結局大幅値引きをしてでも良いので、早く売り切った方が良いという見解だと思いますが、大幅値引きをして(所謂、投げ売りをして)早く売り切ることで、既購入者にはどんなメリットがあるのか、具体的に教えてください。大幅値引きによるプラウドブランドに対する信頼性の失墜、資産価値の低下を補えるようなメリットが何なのか、解らないんですが。

[9390: 匿名さん]

野村は、前から売れ残りは値引きして、早々と完売させることで有名。その逆がすみふ。

何を今さらという感じしかしない。

[9391: 契約済みさん]

>>9389 マンション掲示板さん

信頼性の失墜と資産価値低下はB棟販売の時点で起きているのでシカトするね
メリットというより本来いるはずの住戸に誰も住んでないことによる収入が入ってこなかったりデメリットが色々あるのね
全ての共有施設が管理費払ってれば無料で使えるわけじゃないよ
内容の詳細はここで書いていいか分かんないから財務諸表でも見てね
仮に管理費の値上げや特別徴収が発生した場合は反発が少なくとも発生するからデメリットを潰しておきたいの
世帯数が多いからきっと相当大変だよ
今月の臨時総会でももしかしたらその辺触れるんじゃないかな

[9392: 匿名さん]

信頼性の失墜や資産価値の低下という意味では、長期間売れ残ることによるインパクトも大きいだろう。
完売するまでは、中古で売り出すにもキャップがかかるからね。

[9393: マンション掲示板さん]

>>9391 契約済みさん
B棟の場合は、A棟、C棟と比較してそれなりに価格を抑える理由がある(立地による眺望及び陽当たり状況)ので、より妥当な価格設定をしたというだけであり、直接の信頼性の失墜、資産価値低下には繋がらならないと思います。(所謂、根拠無い大幅値引きではない)
ところが、投げ売りは明らかに仕様、立地を考慮しない単なる売り急ぎの為の大幅値引きに過ぎず、やはり資産価値に対する影響はバカにならないと考えます。
投げ売りなどして、車も持たない本当に所得レベルの低い誰でもが住民になることの方が、管理費支払い上もデメリットの方が大きいと思うので、やはり自分としては、早期完売は念頭に置きつつも、現状価格を可能な限り維持して売り切るべきだと思いますが。

[9394: 匿名さん]

値引きは購入価格に対してであって、管理費等が安くなるのではありません。
早く売って安定した管理費を確保しろという意見はそれなりに意味があるでしょう。

もっとも投げ売りした結果、所得レベルもモラルも低い連中が増えて、管理費滞納なんてことになったら元も子もないですが。

[9395: 契約済みさん]

>>9393 マンション掲示板さん

うーん今の事業計画は竣工前に完売してる前提で作られてるのね
そこを論点に話さないとディスカッションにもならないと思うわ
けっきょく管理費以外の収入含めて資金繰りが維持できてないと資産価値云々の話じゃなくなるよ
表面上の話じゃここの検討者達にも参考にならないから実のある話をしよう
駐車場は外部に貸し出すことになるだろうから野村不動産が留保してるうちに確定すれば当面は目処が立つかな

[9396: 匿名さん]

>>9393
車を持たないことと、所得レベルが低いのは別物だと思うが。

[9397: eマンションさん]

100戸以上も空き家のまま10年も経てば、
空き家の内装はボロボロ、配管の腐食も進み、
建物全体の老朽化に拍車がかかりますよ。

[9398: 匿名さん]

>>9393 マンション掲示板さん
そう思います。
野村不動産もこれだけ、品川、横浜の近郊にあるそれなりに通勤に便利なマンションなんだから、その辺りに本社や工場のある一部上場企業向けに未販売住戸を借り上げ社宅として売り込をするとか、色々考えれば良いのにね。

[9399: 契約済みさん]

>>9398 匿名さん
1年早く竣工した仲六郷のアールブランは1棟丸ごと警察寮になってるね
そのやり方だとE棟はチャンスだったかも

[9400: 名無しさん]

知り合いが購入したから見に行ったけど、狭かった。安っぽいし。
名前にはブランド力あるのかしらんが、数年後の価値はないわな。

[9401: 名無しさん]

>>9400 名無しさん

わざわざ、そんな友達貶めるようなこと言わなくても良いのでは？

[9402: 匿名さん]

>>9399 契約済みさん
E棟はほぼ瞬間蒸発だったと野村の営業から聞きました。要は、野村不動産としてはB棟、E棟の販売実績から、例えばプラザ街区のD棟高層階であれば、現状設定価格から5百万円程度値引きすれば、即完売させる自信があるので、あえて大幅な値引きなんてしないんだと思います。現在、23区の総世帯数が500万世帯であり、これから年度末、ゴールデンウイークを経た夏場くらい迄の一部上場企業や役所の人事異動で100戸程度位であれば何とかなると目論んでいるじゃないかと思いますが。

[9403: 匿名さん]

>>9399 契約済みさん

警視庁が一括で購入してるんですか？
そんなことあるんですか？

[9404: 名無しさん]

>>9402 匿名さん

人事異動や転勤に伴って、賃貸物件がうごくのはわかりますが、新築が動くのは何故なんですかね？転勤族が何年か住むために、新築を買うって普通やります？

[9405: eマンションさん]

一戸買ったら二戸目から半額とかで、親子に販売するのはどうでしょう。

[9406: 匿名さん]

>>9404 名無しさん
異動のタイミングによると思います。例えば、品川、横浜方面への異動を機に新築マンションを検討する人もそれなりにいると思いますが。

[9407: 購入者]

>>9387 契約済みさん
住民の心配してくださりありがとうございます
今期の管理組合しっかり機能していますので、そのような心配はご不要ですよ

[9408: 契約済みさん]

>>9403 匿名さん

すぐ近くだから思いっきり書いてあるし見に行けば分かるよ
購入か借りてるのかは知らん

[9409: 契約済みさん]

>>9402 匿名さん

何とかなるなら既に売れてると思うんだよね
人事異動需要といってもモデルルームが出来て2年以上経つし期で分けた価格改定っぽいのは今3回くらいやってるのかな
あまりにも初期購入者を裏切りすぎてる現実があるしね

[9410: 匿名さん]

9407
そんなのんきなこと言ってられるのも今のうちかも。
販売長期化と住民の質低下によって、組合の収支が合わなくなるのが問題。
入居率が低いと駐車場利用も低いままで、このままだと管理費値上げも近い。
値引き販売で住民の質が懸念されているのに、入居後に管理費あげとなると、反対して払わなくなる人が出たりしたら、それこそ大問題。
管理の質を下げ、植栽や清掃の管理をおざなりにしたり、共用設備の縮小・廃止等につながるとそれこそ資産価値も低下する。
危機感もたないと。

[9411: 契約済みさん]

>>9407 購入者さん

自分も住民だよ
理事会しっかりしてるからこそ長期的に財務破綻しないよう今のうちに対策立てる必要があるんだろうが
今月で3回目の総会あるし本当に理事の皆さんに頭が下がる思いだよ
>>9407さんは管理組合がしっかりしてれば管理費も値上げせず財務も上手くいくと思ってんの？
理事の皆さんが野村不動産の見積もり甘さからきてる住民の負担増を軽減してけれるよう問題提起を早めにしてくれてんだろうが
>>9407さんは本当に購入者なの

[9412: 匿名さん]

組合を理事任せにしてる人に限って、管理費上がりそうになると騒ぎ出すんだよな。

住民も価格改定や値下げについてうすうす知ってるだろうから、管理費上げとかでたまった不満が爆発するのが怖い。

あげるなら払いたくないとか、元の金額でしか払わないとか言い出す人出そう。

これまでも売れないマンションとして何度かマスコミにも取り上げられているし、もめだすと面白おかしく取り上げられて早期完売どころじゃなくなる。

外国人比率なんかも高まると意見集約も大変になる。

[9413: 名無しさん]

>>9406 匿名さん

転勤で品川や横浜に異動する人がいるのはわかります。でも、もともと転勤で動いた人が、何年そこで働くかわからないのに新築を検討するの？まぁ、百歩譲ってそれなりにいるとして、その人がなんの縁もない六郷のマンションを即決する訳？？なんで？？

ちと、意味が分からなさ過ぎます。

[9414: 匿名さん]

マンション住民の人間の考えることはよくわからんね
せこいというかなんというか・・・
管理費が高くなろうがどうなろうが　払うものは払えばいいんだよ
金が足りなくなったら生活を切り詰めればいい
野村に選ばれたことを人生の支えにしてこの苦難を乗り越えていけばいいんだ
それでこそリーマンの生き方というもの

自由や楽というセレブ人生を望んじゃいけない

六郷に住むわけだからね

[9415: 匿名さん]

>>9409 契約済みさん
プラザ街区の高層階の価格が開示されたのは、結構最近ですよね。例えば異動で品川方面への通勤が決まり、23区内でできるだけリーズナブルに大手デベロッパー供給物件の購入を検討したいと考えている方が、最近開示されたプラザ街区高層階の居室をSUMO等を介して紹介されたら、他の大手デベロッパー供給物件に比べて魅力を感じる方は結構いると思いますよ。

[9416: 匿名さん]

>>9413 名無しさん
品川や横浜の勤務先に異動してくる人が、そこへの通勤に便利且つ、大手デベロッパー供給でできるだけリーズナブルな物件を検討するとしたら、自ずとここは検討対象の一つとして上がってくると思いますが。

[9417: 契約済みさん]

>>9415 匿名さん

そもそもブラザ街区が竣工後に販売開始になったのもフォレスト街区が売れなかったからずれ込んじゃったのよ
本来なら青田売の計画だった

[9418: 名無しさん]

>>9416 匿名さん

セオリーで話をしているのではなく、貴殿の想像で話されているのですね。理解出来ました。(￣▽￣)

[9419: 匿名さん]

ここは割安感にひかれてかった人が大半。
お得に感じた価格でも完売せずに公開値引きで即含み損。
これで管理費があがったら、ますます売れなくなるし、その分もさらなる値引きで対応するしかないから、初期の購入者は不満で暴動が起こるかも。

[9420: 匿名さん]

>バッタもん
>商品自体は正規品であるが、期限切れもしくは期限切れ間近の商品、使用に支障はないが包装の外観が劣化したB級品や棚崩れ品、企業倒産により流れる倒産品など、正規の流通ルートでは売りさばきにくい商品が多く、格安で売られることが多い。

こんな感じになってきましたな。

[9421: 匿名さん]

>>9420 匿名さん
ここの物件がバッタもんなら、スミフの物件は、かなりのものがバッタもんになってしまいますよ。というか、竣工後1年程度の物件は本当に幾らでもありますが。

[9422: 匿名さん]

>>9403 匿名さん

アールブランは南の棟を売り出した時にMR行ったが、寮になるのは当初より決まっていた事。
変電所がすぐのところだから、一般には敬遠されると考えての事らしい。
変電所が近い所の住民は統計では発ガン率高いとの事。
住民を守る警察官こそ大事にするべきかと思ったが。

[9423: 匿名さん]

別のスレで池上にプラウドできるって聞いたけどホント？
少し高くて狭くて小規模でも、池上なら資産価値は大丈夫ですよね〜

[9424: 通りがかりさん]

>>9421
スミフはそれでも大丈夫なのかもしれませんが、(というか、スミフはもともと完成したものを見せてから販売するというスタンス)野村はそういう経営はしてないから比べること自体ナンセンス。
スミフは財閥系ですし。後ろにあるものも全く違うかと…。

[9425: 匿名さん]

>>9424 通りがかりさん
完成したものを見せてから販売するスタンスなんて初めて聞いたけど。どのデベロッパーでも販売コストの観点から早期完売に越したことは無く、要は竣工済物件でも他の大手デベロッパーに比べて価格交渉に応じることが少ないので、完売により時間が掛かっているだけだと思うけど。

[9426: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
プレシスとかでさえ、3LDK、6千万円程度なのでプラウドだったら8千万円から位じゃないですか。どうぞ検討して下さい。

[9427: 通りがかりさん]

>>9425
野村の営業さんが言っていたよ。あそことは違うと。

[9428: 通りがかりさん]

スミフは値引きもしませんしね。納得して買ってもらうという方針らしいです。余裕とプライドがあるのでしょう。

[9429: 購入者]

>>9410
>>9411
言葉足らずで失礼いたしました
収支に関して心配ご不要というわけではなく、>>9411さんのようにしっかり住民考えていますよとお伝えしたいのです
マンションを購入する際はどこであっても考えなければいけない問題です
ですが
>>掲示板の住民はそれすら気付いて無さそうなのが心配
とおっしゃっていました
暗に住民を冒涜しているようで、検討者の方の不安を煽りかねない発言だと思います

[9430: 匿名さん]

>>9428 通りがかりさん
しかしながら、前の方が書き込んでましたが、昨年10月に竣工後2年以上掛かって漸く完売した、ここと同程度の規模(621戸)の板橋区のスカイティアラなんかは、そのスミフが値下げした物件らしいですよ。どんな大手デベロッパーもなんだかんだ言っても最後は採算です。

[9431: 名無しさん]

>>9430 匿名さん

最後は採算なのは当たり前ですよね。スカイティアラは住友不からすればマーケティングミスだったのでしょ。見に行きましたが、あの立地にあの規模は不要でしたね。
とは言え、もともと住友不は予算で販売管理費をかなり見積もってます。その点は野村と全然違いますよね。

[9432: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
スミフはここの比較的近郊で、規模はここの半分未満(279戸)の大森西も間も無く竣工後2年を超えそうだよね。値引き待つんだったら大森西とかいいかもね。

[9433: 匿名さん]

大田区の比較的西に在住で、実家に近いところで探してます。
ここはだいぶ初期に伺って、庶民の自分は、建物、内装などはそこそこ良いと思った。
(資産価値の高いエリアのものとは比べ物にならないけど。)
写真拝見して、仕上り具合もなかなか良いですね。眺望も良いです。
住民のスレも満足な方が多いように思います。この土地でいいなら最高の物件ですね。
地元で探してらした方には、プラウドが来てくれて、とてもラッキーだったと思います。
田園調布や久が原なんて駅力ないし、意外と不便。だけど高級なのが不思議。
都心の物件だってゴミゴミして排気ガスだらけ。窓開けるとビルばかり。
だから、ここの開放感ある土地の方が健康にはいいと思った。
家族も賛成してくれて、要望書直前までいったけど、やっぱり六郷には来れなかった。
冷静に考えたら、5000〜7000出す価値はないと思った。六郷ってそんなところ。
あと、MD伺って、子供がいる家庭が多そうで、うるさそうだった。(実際は分かりません)
既に他探してる人間が書いてもしょうがないけど、参考まで。
同じ大田区内でも、ここはやっぱり魅力がないと思った。
資産価値は自分の中ではそれほど重要ではないけど、でもこんなにないと辛い。
住んでる人ごめんなさい。あくまで私感です。

[9434: 通りがかりさん]

大森西はもっと踏切うるさいぞ。
変電所も近いぞ。

[9435: 匿名さん]

>>9433 匿名さん
個人の価値観だと思いますが、品川、横浜へ最寄り駅から電車で十数分、京急蒲田、京急川崎へ電車1〜2分で大手デベロッパー供給物件の9階以上が5千万円台前半は、それなりに魅力だと思いますが。8千万円以上のマンションを買っても、実際の中古売却価格は高くて5千万円以下だと思われる(購入検討者は、余程条件の良い物件、住戸でない限りそれ以上だと新築を買うから)ので、今後の下落率を勘案してもそれなりに魅力だと思いますが。

[9436: 匿名さん]

>>9434 通りがかりさん
だから流石に竣工後2年以上売れなければ、其れこそ大幅値引きの可能性が高いと思いますが。

[9437: 匿名さん]

>>9435 匿名さん
そうですね。あと、京急蒲田の蒲蒲線とか品川のリニア新幹線とか、結構近郊で今後の開発が見込まれる事象があるのもいいと思います。

[9438: 匿名さん]

>>9433 匿名さん

冷静に考えたら5千万円～出す価値はないと思った。六郷ってそんな所。正に同じ感覚でした。価格的に探してたらここが引っ掛かったのですが、それでは5千万円出すかといったら出す気が起きない場所柄に思えてならなかった。変な話、ここで5千万円出すならもう少し高くても他の場所が良いと思えてしまいます。

[9439: 匿名さん]

>>9436 匿名さん
自分が購入したマンションの状況が悪いからって想像で他のマンション貶めるのやめなよ。浅ましいよ。

[9440: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
伺いますが、もう少し高くてここよりも良い物件とは具体的にどこなんでしょうか？

[9441: 匿名さん]

>>9439 匿名さん
別に貶めてないですよ。そんなにスミフの大森西が気になるのなら、そちらの掲示板に書き込まれるのがよろしいんじゃないでしょうか。

[9442: 匿名さん]

>>9441 匿名さん
じゃなくて恥ずかしい事やめなって。情けない。

[9443: 検討板ユーザーさん]

すみふの大森西がそんなにうらやましいの？
ここよりかなり値段高いのだから仕方ないよ！

[9444: 匿名さん]

>>9443 検討板ユーザーさん
はあ？価格なんて似たようなものですよね。竣工後2年以上も売れてないのに、誰も羨ましいとは思わないでしょう。

[9445: 匿名さん]

>>9444 匿名さん
例えば、値下げして値引きして竣工後1年経って売れ残ってて、管理費不足してるマンションがあったとしたら羨ましいと思いますかね？

[9446: 匿名さん]

>>9441 匿名さん
自分で話出しといてその言い草はないでしょう（笑）

[9447: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
ここは値引きしてないでしょう。竣工後1年経って未販売住戸のあるマンションは珍しくないでしょう。羨ましいなんて誰が言ってるんですか。

[9448: 匿名さん]

インテリアチケット90万円プレゼントって値引きと同義じゃないの？

[9449: 通りがかりさん]

インテリア付けないなら90万引きますよとかは言いそうだよね。
品川駅すぐみたいな書き込み多いけど、最寄駅の六郷土手から品川駅まで今の時間で早くて17分。乗り換えなしで26分。結局六郷土手駅まで徒歩10分で、早くても30分はかかるんだよな。早く着くなら乗り換えは必須だし、品川が発展しても六郷の資産価値が上がるとは思えないな。

[9450: 匿名さん]

あーあーせつーな〜い。