プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9301: 匿名さん]

>>9300 坪単価比較中さん
大手デベロッパー供給のブランドマンションをリーズナブルに購入できるので、ラッキーと感じる方もそれなりにいると思いますが。

[9302: 匿名さん]

>>9300 坪単価比較中さん
大手デベロッパー供給のブランドマンションに、この辺りの相場を適用するのは無理があると思います。この辺りの相場で買いたい人は、そういうマンションを検討すべきだと思いますが。

[9303: 坪単価比較中さん]

はい、マンションブランドを重視する方も居るかと思いますが、そういう方はアドレスもやはり重視すると思いますのでまだ完売にもっていけてないのだと判断しています。

[9304: 匿名さん]

>>9303 坪単価比較中さん
はい、マンションブランド、プラウドらしさ(共用施設のラグジュアリー感、ランドスケープなど)を評価する方がそれなりにいるので、500邸超が供給済になっているのだと思いますが。前の方が書き込んでいる通り、他のプラウドシティと比べて、取り立てて販売出来てないということは無いですよ。評価できる人が買えば良いと思います。

[9305: 口コミ知りたいさん]

どのブランドマンションに住んでるかよりは、どこのマンションに住んでるかを重視するでしょうね、普通は
後者の方が聞かれて話す事が多いので

[9306: 匿名さん]

販売状況を測る基準として、他のプラウドシティを持ってくる理由がよく分からない。だいいち他のプラウドシティの状況なんて知らないですよね、ふつう。

[9307: 匿名さん]

>>9305 口コミ知りたいさん
大手デベロッパー供給のブランドマンションに魅力を感じるのは、やはりその品質への安心感が大きいと思います。そういう要素が気にならない人は、あえてブランドマンションなんか買う必要ないと思いますが。どこのマンションに住んでいるかに拘るなら、やはり都心の専有部に特化したマンションをオススメしますが。

[9308: 匿名さん]

>>9306 匿名さん
プラウドブランドの物件に興味を持つ人は、プラウドブランドの他の物件、他のメジャー7の物件に興味を持って色々検討するのは、あって然るべきと思いますが。特に大規模のプラウドシティを本気で検討するなら、同レベルの他のプラウドシティ、他のメジャー7の大規模物件の状況を調べたくなると思いますよ。自分はまさにそうでしたが。

[9309: 匿名さん]

いずれにフォレスト側くらいはそろそろ完売にもってけないとポジ側の論理も苦しいかと…

[9310: 匿名さん]

>>9309 匿名さん
野村の販売戦略にもよると思いますが、プラウドシティ阿佐ヶ谷なんて前の方が書き込んでいる通り、2年近く販売しているわけであり、基本現状の価格で購入できる人を対象に販売して行くんじゃないですか。品川から横浜辺りまでの一部上場企業、役所に勤務するサラリーマンには、ある意味便利で魅力的な物件だと思いますよ。

[9311: 名無しさん]

>>9310 匿名さん

野村不動産の企業文化をもってして、竣工から２年経ってもまだ売り続けている事自体がまけです。で、ここも負け物件。つまり目糞鼻糞の争いをしても仕方がないんですよ。

[9312: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
ではメジャー7の大規模と比べて、ここの販売状況はどう思いますか？

[9313: マンション検討中さん]

ブランドマンションなのに門松も出ないんですね‼

それにビックリしました！

[9314: 匿名さん]

>>9311 名無しさん
いやいや、プラウドシティ阿佐ヶ谷は2017年度グッドデザイン賞を受賞している大変素晴らしい物件であり、竣工から約2年近く経ってもまだ販売しているということは、まだ採算的に余裕がある証拠です。
要は、採算が確保できる期間中に採算が確保できる価格で売り切れば、負けでもなんでもなく、無事販売完了できた物件になるわけです。知らないかもしれませんが、板橋区のスミフのスカイティアラ(621邸)も、竣工後2年以上販売していたようですが、昨年10月に無事完売しており、スミフとしてなんの問題も無かったようですよ。

[9315: 匿名さん]

>>9313 マンション検討中さん
自分は購入検討するマンションについて、”門松”が出ているかどうかで良いマンションであるかどうかを判断する気には絶対になれませんが。
まあ、それも個人の価値観なので宜しいんじゃないかとは思いますが。

[9316: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
9314で回答している通り、スカイティアラ等に比べて、現時点で販売状況は悪くないと思います。都内のタワマンではない600邸を超えている大規模物件は他にほとんど無く、立地利便性が取り立てて良いとはいえない物件でありながら、よく健闘していると思いますが。

[9317: 名無しさん]

>>9316 匿名さん

ここでも何度か話題に上ってますが、そもそも住友不は他デペと販売手法が違いますよ。

住友不はもともと長期販売方針を取ってます。なので物件の粗利益率を高く、大体20%台半ばでとり、その分販管費をかけて売ります。一方、野村不は短期売買が主体で、もともと粗利益率も15〜20%くらいです。なので住友不よりも販管費はかけられず、長期戦略も取りにくくなります。因みに、三井や三菱はこの中間くらいかな。

[9318: 名無しさん]

因みにの因みに、住友不の経営スタイルはインフレモデルと言われています。不動産市況が上り調子の時は強みを発揮しますが、在庫の回転期間が長く、負債も大きくなりがちなので、市況が折れ曲がるとダメージも大きいです。
一方、野村は典型的なデフレモデルなので、在庫は長く持たないです。これが企業の方針なので、売れ残り＝苦戦と考えるべきなのですよ。

[9319: 匿名さん]

>>9317 名無しさん
それは常識ですが、野村でもプラウドシティ阿佐ヶ谷のような例はあるわけです。
早期完売に越したことはありませんが、最後は物件として採算が取れれば良いわけであり、それに向けて期間、価格を検討していくんだと思いますが。(又は、これからは最悪マンション部門全体として採算が取れれば良いという考え方も無くはないように思いますが)

[9320: 契約済みさん]

2週間ちょっと開いてないだけで1000以上レス付いてた
スレの勢い凄いわ
そして2016年のうちにプラザ街区まで売り切ると豪語してたのに2017年中も無理で2018年に突入
実質値下げ価格でもプラザもフォレストも完売してない
マンションの事業計画崩れまくって理事会が完全な貧乏くじになりそうだから野村不動産は本気出して半額セールでもやってくんないかな
ここまできちゃったらウチは反対しないよ

[9321: 匿名さん]

>>9320 契約済みさん
プラウドシティ阿佐ヶ谷の例もあり、プラザ街区販売開始から、約二ヶ月ちょっとでプラザ街区の約半分が供給済(含 申込済)のようであり、投げ売りは無いでしょう。購入者としては、現状価格で売り切って欲しいですね。

[9322: 匿名さん]

>>9316 匿名さん

スカイティアラは、あのすみふが耐えきれなくなって値下げしたマンションですよ。

[9323: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
だからそれが採算確保する為の価格調整ですよね。大手デベロッパーも民間企業である限り、最後は採算です。どんな民間企業も販売コストと販売価格、販売期間を勘案して採算を確保できる最善と思われる販売戦略を検討していくものです。

[9324: 匿名さん]

駐車場借りてくれる客にならいくら値引きしてもいいわ

[9325: 契約済みさん]

>>9321 匿名さん

駐車場の件もあるし住んで1〜2年のマンション理事会で経費削減や予算見直ししないといけないかもしれないんだぜ
住民の反発多いだろうしやれんの？
理想を言うだけなら誰でも出来るよ
プラザは公に販売開始したタイミングが2ヶ月だとしてもリーチタイムは1年以上あったんだよな
ここから先は無策で販売し続けたら一期が終わった後のようなペースになりそう
因みに阿佐ヶ谷で何があったのかは知らん

[9326: マンション検討中さん]

>>9320 契約済みさん
なぜ購入者が値下げしてでも早期完売を望むのですか？

駐車場は一定数の留保分のみなどケースバイケースですが、管理・修繕はこれだけの大手なら未販売住戸分は売主負担ですよね？
完売しようとしまいと、現段階で収支が計画から乖離してるのなら負担者が売主から契約者に変わったところで状況は変わらないのでは？

むしろ野村が投げ売りして、車を持ちようもない世帯ばかり集めてしまったら、ますます管理費運営が悪化しませんか？

[9327: 匿名さん]

>>9326
いろいろ理由を挙げて、別に早期完売しなくても問題ない、という主張はマンコミュでもよく見ますが、すごく違和感があります。住民なら理屈でなく早く完売してほしいと思うのは当然のことでしょう。

新築販売だからピンと来ないのかな？ たとえば中古になって、出ていく人が多くなった時を想像してみてください。もし入居する人がいなくて空き部屋がどんどん増えていったら住民としてはどう思いますか？ 不安になるのが自然じゃないですか？ 新築でなかなか売れないという状況は、それと本質的には変わりません。

プラウドシティ阿佐ヶ谷を引き合いに出して、竣工後２年も売り続けてるけど採算が取れてるから問題ない、という人がいますが、それは売る側の視点。（ただし採算が取れてるかは不明）買う側としては不安。実際にも駐車場問題のほか中古で売りにくい等の問題がありますが、それより何より不安感が大きいと思います。承知で買っているスミフ物件を除いての話ですが。（スミフでも垂れ幕は勘弁してほしいとの声あり）

[9328: 匿名さん]

>住んで1〜2年のマンション理事会で経費削減や予算見直ししないといけないかもしれないんだぜ

管理会社のフロントのやつ
新任の理事が知らないのをいいことに
マンションは皆、こんなものですよ、あははは
じゃないだろね

[9329: 名無しさん]

https://www.sumu-log.com/archives/9290/

ワタシには三井氏のこのブログがここを意識して書いているように思えて仕方がありません。
ご参考に。

[9330: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
早期完売に越したことはないが、マンションの資産価値、ここを早期で購入した方々又は、プラウドブランドにそれなりの価値を認めて評価している方々の心証を損なうこと考えると、投げ売りしてまで完売させるのはどうかと思う。野村不動産には、このプラウドシティ全般の販売の長期化を念頭に置いて、物件によってはスミフ商法を取り入れる等、プラウドの資産価値遵守を貫徹して欲しいです。(阿佐ヶ谷なんかまさにその方向で販売対応しているように見受けられるが)
どう考えても、ある意味同じような居室を大量生産して販売しているマンション事業は利益の固まり(だから大手デベロッパーはこの事業を辞められない)だと想定できるので、可能な限りの早期完売を念頭に置きつつ、採算が確保できる限り現状価格を維持して売り切って欲しいです。まぁ、2016年度不動産業界でNo.3の分譲マンション販売実績を誇る野村不動産なので、プラウドシティ数件の採算なんてプラウド全般の採算で考えれば屁でも無いと思われますが。

[9331: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
投売りした結果が今なんじゃ…

[9332: 名無しさん]

>>9330 匿名さん

業界何位かしらんが、年間5000件強の販売で、期を跨ぐとは言え、500戸の阿佐ヶ谷や600のここの採算悪化が屁でも無いはずないだろうに。あまり乱暴なことを言うもんじゃありませんよ。

[9333: 匿名さん]

>>9332 名無しさん
いやいや、ブランドマンションの採算を舐めてはいけないでしょ。無茶苦茶儲かって無い限り、土地購入の為の入札で評価簿価額の7倍での入札なんて出来ない(と言うかしない)ですよね。

[9334: マンション検討中さん]

>>9327 匿名さん
>>不安になるのが自然じゃないですか？
ならないならない。
賃貸のオーナーじゃあるまいし。
空室のまま売りに出てても、今の持ち主が管理も修繕も払い続けるんだから。

[9335: 匿名さん]

>>9329 名無しさん

正にその通りですね。見事にここのカラクリを初心者にもわかりやすく説明してくれてます。個人的には非常に良いアドバイスとなりました。埋まらない駐車場の件も小さい事なのにと思ってましたが、入居者が高齢化していけば更に空きが増え管理費の増大で悩んでるマンションがあることも別記事で知り、ネガの悪口と思ってたこともやっぱり検討の参考になる事だったので初心者には目から鱗でした。

[9336: 匿名さん]

>>9333 匿名さん

親会社である株屋的な手法だった。オリンピックまで作れば売れると思い大規模な土地は他のデベに渡さないため各地で高値落札、占有するために。その結果が他のデベや市場が驚くほどの高値落札になっただけ。どんな業種でもslow movingな在庫を長く持ってることが負担にならない訳はない。

[9337: 匿名さん]

9329

https://www.sumu-log.com/archives/9290/

これは参考になりますね！
自称キャンセル住戸も話題に出てましたが、ゾンビ住戸も言いえて妙ですね。
売れないマンションの代表例として何度か雑誌に取り上げられると、検討者にとってはいろいろ不安があります。
ここでネガとして糾弾される意見こそ、住民や売主には耳の痛い的確な意見であり、検討者には価値のあるものと再認できました。

[9338: 匿名さん]

>>9335 匿名さん

駐車場の記事はこれですね

知られざる地雷 マンション駐車場 問題
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all

[9339: 匿名さん]

>>9334
あなたが不安にならないのは何よりです。
でも不思議なんですが、どうして不安じゃないと言う人は、「不安にならない理由」を説明するんでしょうか？ 不安かどうかは感情の問題なので、理由は不要ですよね。

理由付け、つまり理性は感情をコントロールするために用いるもの。つまりあなたは、不安な気持ちが生じても、理由付けで思い込むことによって抑えることができるから、心配ないと言いたいのでしょうか。

[9340: 匿名さん]

>>9338 匿名さん
これらの記事はマンション全般に言える話しであり、ここだけが必ずしも該当するとも言えないと思います。
本気の検討者は、マンションギャラリーへ行って折角現物が見れるのだから、周辺環境と一緒に懸案事項を確認して来れば良いと思います。どんな物件も百聞は一見に如かず、だと思いますよ。

[9341: マンション掲示板さん]

スカイデッキからの多摩川ビューです。今日は天気が良くて最高の眺望です。

[9342: 匿名さん]

ここでお約束の風景写真ですが・・・もう沢山です　笑

近隣物件とのお見合いやかぶりが懸念されたり、湾岸タワマン等の眺望が売りの物件でもない当物件において、何度も何度も取り立てて特徴もない市街地の眺望写真をあげるのは正直迷惑に感じます。

どうしても写真をあげたいなり、マナーやコンテナの充足度がわかるゴミ捨て場の収集日前日の写真等にして頂けませんでしょうか？

見飽きた風景写真をどうしてもあげたいなら個人のブログや住民板でお願いできませんか？

[9343: 匿名さん]

>>9341 マンション掲示板さん

近く(写真右手前)にたくさんのお墓があるのですね。初めて知りました。

[9344: 契約済みさん]

>>9326 マンション検討中さん

>>9326さんが住人なのか知らんが駐車場は外部に貸し出すかもしれないって話が出てるじゃん
埋まらないだろうけど一世帯に2台目の公募してるし収支も初回総会で開示されてるよ
共有施設の経費が管理費だけで賄えない可能性あるから既に手を打たなきゃいけないこと山積みだよね
仮に住人だとしたら財務状況くらい読めるようになった方がいいと思うよ
現状すべて野村不動産の見積もりの甘さから来てるから住民に罪は無いけど
とりあえず>>9326さんは発言が無責任

[9345: 匿名さん]

>マナーやコンテナの充足度がわかるゴミ捨て場の収集日前日の写真等にして頂けませんでしょうか

すさまじいばかりの説得度ですね（笑）

[9346: 匿名さん]

>>9341 マンション掲示板さん

あの、この南側の写真、アスペクト比を4対3にしてるのは意図的ですか？
どうせなら16対9かパノラマでアップした方が参考になるかと

[9347: マンション掲示板さん]

>>9342 匿名さん
別にあなたの為にアップしてるわけでもなんでもないので、見たくなければスルーすれば良いだけですよね。または、削除依頼されてはいかがですか？迷惑と言われますが、具体的にどういう点が迷惑か教示して下さい。

[9348: 匿名さん]

別段、迷惑でもないでしょう。
ああ、またか、ここはまだたくさん売れずに残っているのね
と思うだけです。

[9349: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
視点がずれてると思います。各地で高値入札し、幾つもの物件を高値落札するには、会社として相当儲かっていないと不可能であり、儲かっているので、まだ全然物件の採算に余裕があるはずであるということを申し上げているだけです。在庫を長く持つことが会社として負担になることなど誰でも知っていることで公然の事実だと思いますが。

[9350: 匿名さん]

それは、値下げしなくても何時かは売り切れる場合に限った話ですよ。

[9351: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
会社として儲かってるかどうかと、個別物件の採算に余裕があるかどうかは、全く別の話なんだが。

[9352: 名無しさん]

>>9349 匿名さん

会社として利益が出ているので、ここの物件の採算はとれている？？言っていることが破茶滅茶ですよ。

[9353: 匿名さん]

>>9351 匿名さん
マンション事業そのものが、儲かる事業であることから、採算の取れない価格設定をするはずがなく、例えば、阿佐ヶ谷であれ、ここであれ、極端な値引きをせずに販売を継続していることから、まだ採算に余裕があるはずであるということを言っているだけですが。

[9355: 名無しさん]

[No.9354と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9356: 匿名さん]

要するにだ
まだまだ値引きの余地はある
ということだろう

[9357: 匿名]

9347
検討する際の判断材料になるような写真かどうかで考えると自ずとわかるのでは!?
現地を見学すればわかるような同じような写真を何枚投稿してますか。
他の掲示板で同じような写真を投稿しているケースはあまりないと思います
要は自己満足でやってませんか!?

[9358: 匿名さん]

>>9357 匿名さん
現地を見学しても、中々スカイデッキに上がって、眺望を確認することはなく、ここを本気で検討している人には参考になると思いますが。あなたが気に入らないならスルーして見なければ良いだけですよね。具体的に迷惑な点(法的にまずい点があるのか)を教示して下さい。参考になっている方も結構いるようですよ。

[9359: 匿名さん]

>>9353
> 儲かる事業であることから、採算の取れない価格設定をするはずがなく

　価格設定は、よほどの例外を除き採算が取れるよう価格設定するのが当たり前。儲かる事業かどうかは関係ない。だからといって

> 阿佐ヶ谷であれ、ここであれ、極端な値引きをせずに販売を継続していることから、まだ採算に余裕があるはず

　そう言えるとは限らない。仮に野村が竣工までの完売を見越して価格設定していたとすれば、現在は計画よりコストがかさんでおり、採算は日々悪化していることになる。いつ損益分岐点を突破するかは関係者以外には分からないから。
　仮に現時点ではまだ採算が取れているとしても、会社というのは通常、目標とする利益率を決めており、その利益率を割り込んだら何らかの処置を取る可能性がある。つまり値引き販売に踏み切る可能性もある。

　・・ということで結論。要するにあなたの推測は何の結論も導かないということ。理解した？

[9360: 匿名さん]

あのー、よく引き合いに出される阿佐ヶ谷も一年以上前から頑張って値下げ攻勢していても売れていない状況ですよ。
薄利のマンション事業の割合が高い野村はもともと早期完売を目指すのが方針。
いい加減なことを言って検討者に変な勘違いをさせないで欲しいです。

[9361: 匿名さん]

>>9360 匿名さん
それでは伺いますが、野村が目指している早期完売を、竣工後約2年に渡って値下げ攻勢をかけて達成出来ない阿佐ヶ谷は、今後どうやって完売を達成するんでしょうか？

[9362: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
何の結論も導かないとかいうことではなく、そもそも、自分としての希望的観測を9330で書き込んでいただけですが。

[9363: 口コミ知りたいさん]

>>9362
希望的観測にとどめておけば良かったね。
不用意に採算がどうとか言い出しちゃったから、叩かれちゃったんだね。

[9364: 匿名さん]

>>9361 匿名さん
阿佐ヶ谷の販売対応実績から一つの可能性として、ここも今後販売コストがそれなりに掛かっていくとしても、プラウドブランドの信頼性失墜防止の観点から、採算確保可能なあるポイントまでは現状の価格から大幅な値下げはせずに販売を継続して行くんじゃないかと思います。(特にここは、プラザ街区販売開始時点で、フォレスト街区の販売実績を勘案して抑え目の価格設定をしていることもあり、値引き自体が難しいことも想定されます)

[9365: 匿名さん]

>>9364 匿名さん

もはやデベ、もしくはその代弁者の発言でしかなくなってしまったね。

[9366: マンコミュファンさん]

>>9365 匿名さん
首都圏のマンション価格が高止まりしている傾向があることから、あながち的を外した見解ではないと思いますが。確かにここ最近、TVのCMを見ていても、以前より大手デベロッパー関連のCMが多い気がするよね。

[9367: 匿名さん]

小出し売り出しがこれ以上続くようだとやっぱり売れてないんですかね

[9368: 匿名さん]

>>9361 匿名さん

さあ、どうやって完売を達成するのでしょうね。細々と水面下で値下げしながら何とか売り続けるしか無いんじゃ無いですかね。
ここもそうはなりたくないですね。

[9369: 匿名さん]

>>9367 匿名さん
企業や役所で人の異動が活発になるこれから年度末、ゴールデンウイーク迄くらいでどれだけ販売できるかが大きいんじゃないでしょうか。まぁ、この規模のプラウドの希少性、高層階にも拘わらず現状の抑えた価格設定が購入検討者にどれだけ評価されるかだと思います。

[9370: 匿名さん]

それって
年末大商談会は不発に終わったと解釈していいの？

[9371: 匿名さん]

>>9370
値引きを期待してイソイソ出かけた人たちは、肩透かしに合ったんでしょうね。

[9372: 検討板ユーザーさん]

>>9371 匿名さん

今年の年末大売り出しに、行ってみます。

[9373: 匿名さん]

>>9372

じゃあ自分は来年末に。

[9374: 匿名さん]

>>9367 匿名さん

評価されてないから今の販売残があるのではないですか。小口売り出しの意味を大多数の検討者が理解してしまった現状でこれ以上の第⚪期第⚪次販売とかは恥ずかしいからもう止めましょう。

[9375: 匿名さん]

>>9374 匿名さん
小口売出しは別にここに限った話しではなく、それなりに評価されているから、現時点で総戸数の約8割以上を供給済なのだと思いますが。まあ、販売手法については野村がこれから色々考えて行くんだと思いますよ。

[9376: 匿名さん]

>>9375
裏を返せば、いまだに１／５弱が売れ残っていることになる。時間が経てば経つほど捌くのに時間がかかるから、よほど腰を入れないとずるずるいくよ。最後の数戸だけ何か月も残るなんて、ざらにあるからね。

[9377: マンコミュファンさん]

五分の一弱なんてといいつつ100件以上。
いましかできないなんいていう住民からしたら恥ずかしい悔しい謳い文句で集客しても効果なし。
地縁者や悪条件を価格で目を瞑って購入した人が一巡した訳か。
もしかすると裏でもっと未契約住戸があったのを、いましかできない話の中でゾンビ住戸としてさばき切って、ようやく表に出している数字に追いついたのかも。
そうすると今後も表で五件程度を小出ししながら、都度売れ残ったゾンビ住戸を並行して格安販売するとなると長期化と住民層の悪化、それに伴う組合収支悪化は避けられなさそう。

[9378: 匿名さん]

>>9375 匿名さん

販売手法をこれから考えると言ってるも既に現物は完成して変更等出来ないのだから、これ以上のまやかし、トリックで誤魔化すような事は止めましょうよ。

[9379: 匿名さん]

駐車場無料キャンペーンは評判悪いのかね？実質の値引きみたいなものだけど。

[9380: 匿名さん]

>>9377 マンコミュファンさん
正月から何の根拠もない話しを色々妄想されているようですが、もっと前向きに生活されたらどうですか。あなた色んな人から性格歪んでいると言われるでしょう。

[9381: eマンションさん]

9377さんは、妄想でなく、
いわゆるゾンビ物件の一般論をおっしゃってます。
不動産業界では常識の部類ですね。

[9382: マンション比較中さん]

このマンションが他の大手デベの物件だったら、今の販売状況でこんなに売れてないとか言われてないと思う。すみふだったらペース早いねって言われるくらい売れていると思う。野村のプラウドが売り切れてないからいろいろ言われてるんだろうと思う。

[9383: 名無しさん]

>>9382 マンション比較中さん

いやいや、住友不は別にして三井でも三菱でと不振だといわれてますよ。

[9384: 匿名さん]

野村のプラウドが３ＬＤＫ５千万まで値を下げても、売り切れてないからいろいろ言われてるんだろう。

[9385: 匿名さん]

竣工前後以降、野村が大幅値引きする事は（マンション購入初心者でなければ）有名な話。阿佐ヶ谷なんか、元値がここより全然高いってのもあるけど1500以上です。本気の購入検討者の方は交渉頑張ってください。冷やかしだと思われたら相手にされませんからね。

[9386: 評判気になるさん]

いつ完売するかなんてどうでもいい話。物件が自分の家族のライフスタイルに合うかどうかが最重要。ちなみにこの物件は建物自体はいいけど立地的に自分のライフスタイルに合わないので却下。子育てには向いてない。

[9387: 契約済みさん]

>>9382 マンション比較中さん

そこじゃなくて最初から長い期間かけて売るつもりで事業計画立ててたなら良かったんだよ
駐車場の試算ミスもそうだけど他の共有施設も既に全戸住んでいて使用されてる前提で収入が入ってる計算だからね
もし立体駐車場取り壊すなら特別徴収があるだろうし他も含めたら住民各戸の負担は想定以上になるよ
ここの掲示板の住民はそれすら気付いて無さそうなのが心配
自分も色々言ってるけどマンションは気に入ってるだけに全体的に漂う楽観視は不思議でしょうがない
だから野村不動産は早く売り切れ
あまりにものんびりし過ぎ

[9388: 匿名さん]

9385
野村の値引き販売は周知の事実。
このスレを見てると、既契約者が売れ残った住戸の値引きを許さないといった狭い料簡でいるようにしか見えない。
自分達は好きな部屋を選んで早く住めたにもかかわらず、その恩恵を忘れている。
もともとこれだけの販売戸数なら早期完売が難しいのは明らか。
販売状況を見つつ、上記の恩恵をと値引きを天秤にかけてじっくり選べばよかったのに。

[9389: マンション掲示板さん]

>>9387 契約済みさん
ちょっと伺いたいのですが、結局大幅値引きをしてでも良いので、早く売り切った方が良いという見解だと思いますが、大幅値引きをして(所謂、投げ売りをして)早く売り切ることで、既購入者にはどんなメリットがあるのか、具体的に教えてください。大幅値引きによるプラウドブランドに対する信頼性の失墜、資産価値の低下を補えるようなメリットが何なのか、解らないんですが。

[9390: 匿名さん]

野村は、前から売れ残りは値引きして、早々と完売させることで有名。その逆がすみふ。

何を今さらという感じしかしない。

[9391: 契約済みさん]

>>9389 マンション掲示板さん

信頼性の失墜と資産価値低下はB棟販売の時点で起きているのでシカトするね
メリットというより本来いるはずの住戸に誰も住んでないことによる収入が入ってこなかったりデメリットが色々あるのね
全ての共有施設が管理費払ってれば無料で使えるわけじゃないよ
内容の詳細はここで書いていいか分かんないから財務諸表でも見てね
仮に管理費の値上げや特別徴収が発生した場合は反発が少なくとも発生するからデメリットを潰しておきたいの
世帯数が多いからきっと相当大変だよ
今月の臨時総会でももしかしたらその辺触れるんじゃないかな

[9392: 匿名さん]

信頼性の失墜や資産価値の低下という意味では、長期間売れ残ることによるインパクトも大きいだろう。
完売するまでは、中古で売り出すにもキャップがかかるからね。

[9393: マンション掲示板さん]

>>9391 契約済みさん
B棟の場合は、A棟、C棟と比較してそれなりに価格を抑える理由がある(立地による眺望及び陽当たり状況)ので、より妥当な価格設定をしたというだけであり、直接の信頼性の失墜、資産価値低下には繋がらならないと思います。(所謂、根拠無い大幅値引きではない)
ところが、投げ売りは明らかに仕様、立地を考慮しない単なる売り急ぎの為の大幅値引きに過ぎず、やはり資産価値に対する影響はバカにならないと考えます。
投げ売りなどして、車も持たない本当に所得レベルの低い誰でもが住民になることの方が、管理費支払い上もデメリットの方が大きいと思うので、やはり自分としては、早期完売は念頭に置きつつも、現状価格を可能な限り維持して売り切るべきだと思いますが。

[9394: 匿名さん]

値引きは購入価格に対してであって、管理費等が安くなるのではありません。
早く売って安定した管理費を確保しろという意見はそれなりに意味があるでしょう。

もっとも投げ売りした結果、所得レベルもモラルも低い連中が増えて、管理費滞納なんてことになったら元も子もないですが。

[9395: 契約済みさん]

>>9393 マンション掲示板さん

うーん今の事業計画は竣工前に完売してる前提で作られてるのね
そこを論点に話さないとディスカッションにもならないと思うわ
けっきょく管理費以外の収入含めて資金繰りが維持できてないと資産価値云々の話じゃなくなるよ
表面上の話じゃここの検討者達にも参考にならないから実のある話をしよう
駐車場は外部に貸し出すことになるだろうから野村不動産が留保してるうちに確定すれば当面は目処が立つかな

[9396: 匿名さん]

>>9393
車を持たないことと、所得レベルが低いのは別物だと思うが。

[9397: eマンションさん]

100戸以上も空き家のまま10年も経てば、
空き家の内装はボロボロ、配管の腐食も進み、
建物全体の老朽化に拍車がかかりますよ。

[9398: 匿名さん]

>>9393 マンション掲示板さん
そう思います。
野村不動産もこれだけ、品川、横浜の近郊にあるそれなりに通勤に便利なマンションなんだから、その辺りに本社や工場のある一部上場企業向けに未販売住戸を借り上げ社宅として売り込をするとか、色々考えれば良いのにね。

[9399: 契約済みさん]

>>9398 匿名さん
1年早く竣工した仲六郷のアールブランは1棟丸ごと警察寮になってるね
そのやり方だとE棟はチャンスだったかも

[9400: 名無しさん]

知り合いが購入したから見に行ったけど、狭かった。安っぽいし。
名前にはブランド力あるのかしらんが、数年後の価値はないわな。