プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9151: 匿名さん]

2018年のベストバイになりそうですね。

[9152: 匿名さん]

>>9145
対案出してないところを見ると、いつもそう言われてるっぽいな。

[9153: 匿名さん]

買うなら今買わないともうなくなりますよ

[9154: 匿名さん]

>>9148
今年こそ、読みやすい文章でお願いしますよ。

[9155: 名無しさん]

相変わらずの年中無休ぶりっすね。流石です。今年も皆さまよろしくお願いします。

ここの板が末永く続きますように！
↑冗談です。笑笑

[9156: 匿名さん]

>>9145 マンション比較中さん

それは、ネガにダメ出ししてる住民や営業も同じことが言えますね、代案が出せないとネガコメントしてはいけないと言うのはどうかと
ネガティブ情報をどう咀嚼するかは検討者に依存するので…
ウソや将来こうなります的な行き過ぎたコメントは勘弁ですが

[9157: 匿名さん]

でも買うしかないですよね！
今しかないので

[9158: 匿名さん]

>>9156 匿名さん

ネガならいいですが根拠無き、言われない発言はただの暴言ですからそんなものに何言っても無駄でしょ(笑)
特に民度とか身分、職業、収入なんかを勝手にでっち上げてる人は特に。

[9159: 通りがかりさん]

>>9158 匿名さん

マンションの中の人の評価は解りませんが、周りの環境の評価はネガのコメントはだいたい合ってると思いますけどね、この辺り長年住んでればですけど

[9160: 匿名さん]

門松の件は、住人から反論ないから本当に無いんだな。節約にせよ、管理の行き違いにせよ、この規模で無いのは悲しい。

[9161: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん

門松とかいらんし

[9162: マンション検討中さん]

ここって飛行機の騒音で大変らしいですね。
どんだけ下落するのか興味があります。

[9163: 匿名さん]

>>9162 マンション検討中さん

高級レンジになるとアブソーバーとキャンセラーがあるので音ならないよ(笑)

[9164: 匿名さん]

なんだかんだいっても残りの良い部屋は早いもの勝ちですね。立地にケチつける人もいますが、年収関係なく購入者は勝ち組ですよ。完売してから後悔しても遅いのだから。

[9165: 匿名さん]

待ってるバカは機会損失してばばを引くんだよね(笑)

[9166: 匿名さん]

フォレスト、プラザ合わせて100戸程度の残りが、昨年末の大商談会でどれだけ捌けたか注目ですね～

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
残り５戸だよ。残念だね

[9168: 匿名さん]

>>9167 匿名さん

残り100戸だよ。残念だね

[9169: 匿名さん]

>>9163
スレ違いです。

[9172: マンション掲示板さん]

>>9170 匿名さん
分かっていてあえて紛らわしい情報を流すのは辞めましょう。本当の検討者に迷惑ですよ。7386さん、8866さんの価格表情報が全てです。あと5戸しかないなら、年末休暇前に”残り5邸”と野村不動産がここのHPに大々的にPRします。残り100邸程度でしょう。

[9173: 匿名さん]

情報を収集したり、ネタを考えしたり、本当に真剣に研究しているなぁ…
もし検討する人なら、その人は偉い。
もし検討しない人なら、その人はバガ。

[9174: 匿名さん]

>>9172 マンション掲示板さん

まだ100戸も残ってるの?　大型物件でも100戸も残ってると完売まで大変だと言われてるけどここは大丈夫?　Newsポストの記事で城南エリアは完成在庫が増えており、竣工後2桁以上の販売残してる物件は間違いなく値引きしてるとあったけど、正にここの事だったのですね。

[9175: マンコミュファンさん]

大量売れ残りは、こことブ○ンズ久が原が代表的ですね。城南は、城東、城北、城西よりずっと格上ですが、それでも川沿いはダメみたいですね。

[9176: マンション掲示板さん]

>>9174 匿名さん
値引きはしていないですね。ここのA、B、C棟の販売実績から、プラザ街区(D、E棟)の販売価格を抑えめに設定して、売り出しているのだと思います。値引きというのは、一旦販売した物件の価格を下げて売り出すということなので、そうではないですね。

[9177: 匿名さん]

>>9175 マンコミュファンさん
前の方が書き込んでいましたが、プラウドシティは、その供給戸数の多さから竣工後も完売せず、販売している物件は珍しくないです。例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷、プラウドシティ宮崎台等。

[9178: マンコミュファンさん]

>>9177 匿名さん
そうですね。現在販売されている都内、神奈川、横浜辺りまでのプラウドで、ここの供給戸数:632戸を上回っている物件はないと思います。

[9179: 匿名さん]

物件概要見たら５戸と書いてあるし売れ行きがすごくいいみたいですね
結局のところよく売れてる人気のマンションと言えるのだと思いました

[9180: 匿名さん]

>>9177 匿名さん

プラウド自体がもはや売れてないわけですね。昔は竣工前完売を自慢、まさにプラウドしてたのにね。ブランドの凋落はよくあることでしょうがないですね。

[9181: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
プラウドと言えども、500邸を超えるような大規模物件は、販売のタイミング、立地利便性等によっては、竣工前完売が難しい物件もありえるということでしょう。野村不動産は、2016年度分譲マンション供給戸数ランキングで全国3位であり、売れてない訳ないですよね。

[9182: 匿名さん]

これほどの大規模と高騰金額でもこれだけ捌けてること自体がすごいのだと思います。

[9183: 匿名さん]

メガマンなので売残り狙いが多いのでネガ戦略してるんでしょう。良くあることです

[9184: 匿名さん]

5戸ネタの執念すごいな

[9185: 匿名]

川向うのリバリエは１棟だけで５００戸を超える規模ですが
３棟ともチャチャっと売り切ってました

[9187: 匿名さん]

品川からすぐのこの好立地はあまり出ないですね

[9188: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
前の方が書き込まれていましたが、六郷土手に限った話ではなく、ホームレスは多摩川の河川敷の全域、大田区、川崎市全域にいます。”DEEP東京 田園調布”は有名ですよね。

[9189: 匿名さん]

>>9181 匿名さん

屁理屈並べても売れる物は売りきれてるし、売れてない物は売りきれていない。なんでもそうだけど結果が全て。ここもそうだけど売りきれてない物には確かに理由はあるね。実需は正直。

[9190: 匿名さん]

>>9188 匿名さん
多摩川の河川敷にホームレスがいるくらい”DEEP東京”で取り上げられてる他の地域に比べたら、何でもないよね。特にここのマンションとは全く関係ないし。

[9191: 匿名さん]

>>9190 匿名さん

ドヤ街はどうですか？

[9193: 匿名さん]

>>9191 匿名さん
ドヤ街がお好きなら、前出の”DEEP東京”にいくらでも参考例がありますが。六郷土手近郊では、ドヤ街という程現在そんなにないですよ。

[9196: 匿名さん]

>京急六郷土手駅近くの住宅地に入ると「太陽館」「太陽荘新館」「旅館おおさわ」「ながら館」「第一岐阜館」といった簡易旅館がいくつか路地に並んでいるのが見える。

名前が過ぎ去りし「昭和」を彷彿とさせますな。

[9197: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
この程度のものが気になる人は、ここを買わなければいいだけの話ですよね。

[9198: 匿名さん]

>>9197
その通り、この程度のことさえ許容できない人はここを検討してはいけない。
価格との見合いで許容できる人が買えばいい。

[9199: 匿名さん]

かつて始皇帝も訪れて絶賛したエリアですからね
嫉妬が多いのもしょうがないです

[9200: 匿名さん]

>>9198 匿名さん
ぶっちゃけ、田園調布でさえ”DEEP東京”にホームレス村があると掲載されており、多摩川の河川敷沿いのホームレスや住宅街の中の数軒の簡易宿泊施設くらい、全くどうということはないと思う。本当にそんなことに拘っていたら、23区内で全く問題のない所なんて、西麻布や元麻布とかの高級住宅街しかないんじゃない。

[9201: 匿名さん]

>>9200 匿名さん
元々始皇帝も訪れた高級エリアですからね
由緒正しき伝統と格式高い雰囲気は未だ健在ですよ
くだらない煽りよりも現実受け入れないと。人気エリアにしてプラウドなのです。
誰でも手に入れることは不可能です。選ばれし富裕層向けですから。このような掲示板では誰でもかけますが所有はできないのですよ笑
年収にして1500万以上クラスでしょうね
高級ホテルクラスの設備やデザイン、質感がありますから

[9203: 匿名さん]

>>9202 匿名さん
そんな人はいませんから(笑)
格上なのは当たり前です。歴史と現実の双方が証明してますからね。

[9204: 匿名さん]

残り５戸がすべての売れ行きを示してますね。
人気の高級ホテルマンションはこれだけ高級価格帯であっても富裕層はいるという事なんですね
雑魚を蹴散らす威圧的威風堂々の圧巻です

[9205: 匿名さん]

始皇帝って誰のこと？

[9209: 匿名さん]

>>9186
手が届かなくて野村不動産に屈服なさった方ですか？

[9216: 匿名さん]

>>9209 匿名さん

いいえ、野村不動産とは直接関係がないので

[9218: 匿名さん]

カードキャプターが放送されるぐらいのエリアですからね

[9220: 匿名さん]

>>9218
ありがとうございます。

[9221: eマンションさん]

残り戸数が5戸だの、始皇帝が訪れただの、ホームレス並みに気が狂ったコメント見るとやっぱり近場にホームレス村が有ることで影響を受けてしまいそうな貧民街ということがよくわかります、本当に。

[9222: 匿名さん]

まぁまぁ。
下品な罵り合いはそれくらいにして、
いよいよ仕事始めですね。
野村さんはしばらく？お休みでしょうが、
今後の販売の成り行き、楽しみですね。

[9223: 匿名さん]

貧民街は多摩川河川敷だけですか？それとも他にも潜んでますか？
心配なもんで。

[9224: 匿名さん]

街が潜むことはありません。

[9225: 匿名さん]

>>9223 匿名さん
前の方が書き込んでいた通り、多摩川の河川敷沿いのホームレスが気になる人は、大田区、川崎市全域の新築マンションは辞めた方が良いでしょう。ていうか、ホームレスが気になるなら、山手線内でもここより見かけるので、田園調布以外の都心の高級住宅街に住まわれるのがいいと思います。ただし、1.5億円は必要かと思いますが。

[9226: 匿名さん]

はあ？
ホームレス（＝乞食）を見かけない都心の高級住宅街に1.5億円で住めると思とるのか？

[9227: 評判気になるさん]

>>9225 匿名さん

この地域が特に多いという話をしているのであって、大田区や川崎市のどこにでもいるという反論はまったくの見当外れ。

[9228: 匿名さん]

>>9226 匿名さん
1.5億円程度でギリギリ住めませんかね？やっぱり、3億円程度が無難でしょうか。

[9229: 匿名さん]

>>9227 評判気になるさん
ここに住んでずいぶん経ちますが、見かけたことないですよ。其れこそ、河川敷に探しに行けば見られるのかも知れないですが。
この地域が多いというのは、どうやって検証されたのですか？

[9230: マンション掲示板さん]

>>9227 評判気になるさん
自分はここを購入する前、豊島区在住でしたが、そこでの方がよっぽどホームレスの方を見掛けていましたよ。こればかりは、実体験に基づく事実なので、そうとしか言えません。

[9231: 匿名さん]

>>9228: 匿名さん
根気よく探せば1.5億程度の物件もあるかもしれませんが、政財界の大物の邸宅の隣などは３億円でも無理かと。

[9232: 匿名さん]

ネガの方が金科玉条の如く話題にしたがるホームレスやドヤ街も、この程度の話でしかありません。
ただ、どうしても自分として許容出来ない、という人はやはり都心の高いマンションを購入されるのが無難だと思います。

[9233: 匿名さん]

今年も人気ありますね。

[9234: eマンションさん]

>>9232 匿名さん

都心まで行かなくとも、
もっといい街、いい物件あるよ。

[9237: eマンションさん]

[No.9131～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・有益な情報を含まない内容
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[9238: マンション検討中さん]

単純な質問です。住宅購入予算は世帯年収の5倍が目安とネットで見ましたが、皆さんはどう考えていますか？うちは1200万台なので、プラザの高層階だと程よいのかなと思ったのですが、実際5倍ってどうなんですかね？

[9239: 評判気になるさん]

>>9238 マンション検討中さん

やはり世帯年収の5倍以内が安全だと思います。

[9240: 名無しさん]

>>9238 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/9196/
これ参考になりますよ。
年収の◯倍がよいかではなく、収入に対するローンの割合がいくらになるか、を考えた方が良いということです。銀行のローン査定もこれでやっているのではなかったでしょうか？

[9241: 評判気になるさん]

>>9240 名無しさん

なるほど、9239ですが、こちらの方が合理的かつ適切な考え方ですね。失礼いたしました、そしてありがとうございます。

[9242: 匿名さん]

>>9241 評判気になるさん
私も同程度の年収ですが、マンション購入が生活の全てでは無いという思いがあり、他の都内のプラウドに比べて大変リーズナブルに購入できたのでここにしました。このお正月はここのマンションで過ごしましたが、流石に住み心地は最高で本当にここを買って良かったです。

[9243: 匿名さん]

だいぶ亀レスだけど、NRIに野村不動産の営業姿勢について意見ききにいくくだり最高。

[9244: 匿名さん]

>>9242 匿名さん

私も同じですね。やはり品川と羽田空港に近い駅近で資産性も高く有名な高級ブランドのプラウドにすま得るのが合理性も住み心地も最高だと思いましたね

[9245: 名無しさん]

>>9244 匿名さん

そこまで良いのなら何故瞬間蒸発しなかったのだろーか？何故まだ100戸くらい残っているのだろーか？？意地の悪いことを言っているように聞こえるかもしれませんが、現実を直視して、良い面、悪い面があることを認識したほうが良いですよ。
それを無視して、無理やりポジを強調するからこそ、嘘っぽく聞こえて、検討者の購買意欲を削ぐことになりますし、ネガの増長を許す事にもなる。いい加減理解しましょ

[9246: 匿名さん]

あと残り５戸しかないのに随分盛り上がってますね
逆に５戸の争奪戦前哨戦ってやつですかね
今年度で完売ですかね

[9247: eマンションさん]

>>9244 匿名さん

駅から遠いでしょ。印象操作はNGですよ。

[9248: 評判気になるさん]

>>9238 マンション検討中さん

年収1200万ならもっと都心のマンションが狙えるかなと思います。
同じ世帯年収の多いところを希望される場合はなおさらですが。
贈与があればなお良しですが。

[9249: 匿名さん]

>>9247
駅近ですよ。
物件概要は嘘つかないですからねぇ

[9250: 匿名さん]

>>9248
十分都心ですし都心にすまうのが人生の目的でもないでしょ（笑）