プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9002: 匿名さん]

この板の書き込みを見て、物件を検討する人はいないでしょう。

[9003: 匿名さん]

>>9002 匿名さん

立地は資産性、間取りは快適性。パークシティ武蔵小山はどちらも満たしています。こんなに素晴らしい間取り、なかなかないと思う。住みやすそう。

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
パークシティ武蔵小山の掲示板を見ました？
ここと同じ、ネガ達の書き込みが…

結論は掲示板を見ると検討できる物件がないでしょう。しかし、僕はこの物件がいいと思っています。

[9006: 名無しさん]

[No.8976～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・有益な情報を含まない内容
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容

[9007: 匿名さん]

地縁があるから雑色でこの値段でも買うんですよ。
普通に考えて、地縁が無いのに、北区、荒川区、足立区、
江戸川区、大田区京急沿なんかの物件に5000万以上出せない。
都内で5000万というこだわりかたはネガさん特有の何かですか？

[9008: 通りがかりさん]

>>9002 匿名さん
なんのための掲示板かわかりませんね。なんか悲しくなってきました。そんな掲示板にしかなれない物件ってどういうことなんでしょうか。

[9009: 匿名さん]

>>9008 通りがかりさん
他の物件の掲示板も同じですね。どこにもネガがいるというよりも、ネガはどこにも行くと言った方が正確だと思います。

[9010: 検討板ユーザーさん]

でもここでのネガは図星すぎて笑えました。
おかげで検討やめることができました。
ありがとうございました。

[9011: 匿名さん]

やはり、ネガの書き込みを見て検討をやめるアホいるみたいですね。
やめて良かったと思います。住人の質が上がるでしょう。このようなアホがいないと安心感がありましね。

[9012: 名無しさん]

プラウドシティの住人は少なくともそこまでのアホはいないよ

[9013: 名無しさん]

>>9010 検討板ユーザーさん

アホしか言えない。
笑、笑うしかない。

笑、笑…

[9014: 名無しさん]

>>9010 検討板ユーザーさん

この書き込みを他の掲示板に転送した。やはりアホと言われた…

[9015: 匿名さん]

この掲示板の書き込みを見て購入する人もやめる人もアホです。

[9016: 匿名さん]

>>9015 匿名さん
確かに。ただ、不法侵入があった事と管理費赤字の件は参考になると思います。どちらももともと一期購入者の契約済みさんの情報ですが。こういう情報は表に出てこないから貴重ですよ。

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
このような書き込み情報を見て、自分で調べて確かめることは重要だと思いますよ。

[9018: マンション掲示板さん]

>>9016 匿名さん
管理費が赤字なんて事実誤認甚だしい。想像又は、妄想で書き込むのはやめましょう。

[9019: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
どうぞ、70平米、1億円以上出して購入して下さい。というか、タワマンの掲示板に行って下さい。さよなら。

[9020: 匿名さん]

>>9018 マンション掲示板さん
あまり反論しない方がいいと思います。安易にこのような書き込みを信じる人は住人になって欲しくないでしょう。

[9021: 匿名さん]

>>9020 匿名さん

実は管理費は赤字ではないのですか？

[9022: マンション検討中さん]

立地はダメだな。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/ekijyouk...

[9023: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
「実」のことはここの書き込みでわかりますか？あなたの書き込みだけが信用できるという事ですか？

[9024: 匿名さん]

>>9022 マンション検討中さん
以外に物件のところが黄色ですね。もっと悪いかなと思いました。少しは安心しました。

[9025: マンション検討中さん]

予算的に、ここと、ブリリアシティ石神井台、パークハウス赤羽志茂を比較検討中です。
立地、資産性という話が出てますが、練馬区、北区と比較すると大田区が一番良いんですかね？

[9026: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
すでにギャラリーにも現地にも行きましたが、生の情報が足りなくてここを見ています。正直、これだけ標的にされているマンションなんだと思うと、検討度が下がってしまったのは否定できません。何でこんなにネガが湧くんでしょうか。。他にも数件掲示板見てますけど、ここだけが異常な盛り上がりです。

[9027: 匿名さん]

>>9025 マンション検討中さん
練馬区、北区となら大差ないんじゃないでしょうか。都心へのアクセスは変わりないですから。横浜へのアクセスは段違いですが。
それよりも駅からの距離や、お子さんがいれば学区が問題になってくるかと。

[9028: 匿名さん]

>>9025 マンション検討中さん

田舎者以外は区なんて関係ありませんよ。交通利便性の方が重要です。

[9029: 匿名さん]

>>9026 匿名さん
「何でこんなにネガが湧くんでしょうか」って、光が強いところは陰も濃いということでしょうか？
検討価値がない物件は議論も少ないでしょう。

[9030: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
まだ未入居があるから結果はわからないってことでしょ。確認したら分かることなのにここのポジは基本的に事実を有耶無耶にしてさっさと売れてほしいんでしょ。否定はするけどハッキリ事実は書かないからね。

[9031: 匿名さん]

>>9026 匿名さん
東京都内新築マンション人気ランキングで、800を超える物件中1位、全国新築マンション人気ランキングで、2400を超える物件中、4位なので、やっかみも半端無いのだと思います。こんな掲示板のくだらないネガの書き込みなど相手にせず、自分の目で現物を見て、懸案事項をマンションギャラリーで確認するのがいいと思います。

[9032: 匿名さん]

東京都内新築マンション人気ランキング１位
投票数５２票

学級委員の選挙みたいなものなのね

[9033: 匿名さん]

>>9026 匿名さん
住民？とデベ？の現状を無視した無理ポジがすごく多いからでしょうね。匿名掲示板て商売っ気出すとすごい嫌われるから。

[9034: 匿名さん]

>>9032 匿名さん
投票数とアクセス数を基にした偏差値でランキングされており、中々都内1位とか、全国4位とかにはなれないですよ。

[9036: 名無しさん]

https://manmani.net/?p=11828

マンマニさんのPVランキング。。。ここ載ってないです。確かマンマニさんここ推していたハズなんですけど、、実は盛り上がっているのはここの板だけだったりして。笑

[9037: 匿名さん]

一票１０００円で買収するなら、予算は５万もあれば
ランキング１位になれますな

[9038: 匿名さん]

>>9023 匿名さん
単に住人らしき人がこの検討板は多そうなので赤字なのは否定するかと思いましたが、そうではないんですね

[9039: 通りがかりさん]

>>9036 名無しさん

言えてる。ブロガーさんのどのランキングにも引っ掛かってないし、盛り上がってるのここだけ笑

[9040: マンション比較中さん]

この物件に限らず、ネガの書き込みなんか＊＊＊の遠吠えと思って楽しんで読んだらいい。実際にそのマンションに住んでみると、ネガの書き込みがいかに見当外れかがよく分かりますよ。
良し悪しは自分の目で確かめるしかないよ。

[9041: 匿名さん]

>>9040 マンション比較中さん
ネガはネガ、光反面の陰のようなものです。彼らはどこに行ってもネガです。

[9042: 匿名さん]

ネガ写真を見る時はいつも逆のイメージをしている。ネガ書き込みを見る時も同じ、彼らのしつこさからこの物件の良さを想像できる。

[9043: 通りがかりさん]

確かに、評判の悪い物件はネガがあまりないね

[9044: 匿名さん]

>>9043 通りがかりさん
エビデンスお願いします

[9045: 通りがかりさん]

こんなこともエビデンスが欲しいって、頭が悪すぎる。

[9046: マンション比較中さん]

>>9043 通りがかりさん
大規模・普通の価格帯の物件に限れば、評判というか市場の評価の低い物件は、無視されてるので書き込み自体が少ない。好きの反対は無関心です。わざわざこの板にネガを書き込む人は、この物件が気になってしょうがない人達ですよ。

[9047: 匿名さん]

人気物件以外でもネガが多い物件はあるよ。住民ががんばりすぎてる物件には面白半分のネガが集まりやすい。かまってもらえるからね。

[9048: 匿名さん]

これだけ住民が暴れてれば、面白がって書き込みも増えますよ。。。
販売期間の長さに伴いアホな住民が増えて、それらとネガの数が比例してるだけでしょう。
投資(投機)目的が多いタワマン、値付け失敗の大規模物件がその傾向強いですね。

[9049: 匿名さん]

>>9048 匿名さん
アホなネガが住民にやり込められるのが大変笑えますね。偉そうにネガっておいて本当にバカじゃないのって感じだよね。

[9050: 匿名さん]

>>9049 匿名さん

端から見てるとネガに住民側が振り回されているようにしか見えないんですけど…
住民がネガをやり込めてるスレッドであれば面白みに欠けるのでここまで盛り上がりませんよ普通に考えれば

[9051: 匿名さん]

確実に言えるのは、くだらないネガの投稿者のおかげで、ここの掲示板は、ここを本当に検討している人の参考には全くならないということでしょう。
まぁ、他の掲示板を見ても、同じようなネガの投稿が多くて、掲示板なんていうのは所詮その程度のものでしかないということです。

[9052: 匿名さん]

>>9051 匿名さん

その程度のものとしてしか見れないのであればあなたはここに居座る必要はないのでは？

[9053: 匿名さん]

>>9051 匿名さん
不法侵入の件、と駐車場利用率が悪い件は参考にならないですかね？一般的には重要な内容だと思いますが。

[9054: 匿名さん]

>>9053 匿名さん
営業からは聞くことが出来ない重要な事項ですね。他物件とのリアルな比較も役に立ちます。

[9055: 匿名さん]

あと残戸数もはっきり分かって良かった。HP見ても分かんないもんね。

[9056: 住民板ユーザーさん1]

早く民泊やりたいです。

[9057: 匿名さん]

営業さんから他物件との比較聞くなら、その競合物件の営業さんのお話しも聞かないと駄目ですよ。

[9058: 匿名さん]

最近はここに限らず、駐車場が埋まらない物件が多いみたいです。
ちなみに私も数年前にマンション買いましたが、やはり駐車場が埋まらずに管理費が不足しました。
デべに計画が甘いのではないかと負担を求めましたが、慣例により1年間は負担するけれども、それ以上の負担は不可と拒否されました。そこで理事会が、管理費の再見積もりを数社に求めて、管理費の削減に成功しました。
理事会次第だと思いますが、一般の居住者含めて資産価値を重視する方々が主導されないと管理はおかしくなると感じました。

[9059: 匿名さん]

大型SUVが止められないからでは?
最近の駐車場は狭くてレクサスRXやLS程度のサイズすら入らないことが多いようです。

[9060: 匿名さん]

軽自動車が入れば十分ですよ。

[9061: 評判気になるさん]

>>9060 匿名さん

そうですね。レクサス乗る層はここには住まないし。

[9062: 匿名さん]

>>9061 評判気になるさん
だね。
ここはBMW層が多い所なのでレクサスクラスでは物足りない

[9063: 匿名さん]

そもそも車を待たない人が多いのでは？

[9064: 匿名さん]

そもそも車持てない人が多いのでは？

[9065: 匿名さん]

富裕層が多いので持てないことは無いね

[9066: 匿名さん]

無理して２３さん区内のブランドマンションを購入される皆さまですから、車もブランド志向であることは容易に想定できますね。

[9067: eマンションさん]

>>9065 匿名さん

何で駐車場空いてるの？

[9068: 口コミ知りたいさん]

駐車場よりも、部屋を埋めることを考えよう。
来年の大晦日は、このスレも閉鎖されてますように。皆さん良い年を！

[9069: 匿名さん]

年収400-600万が中心だから車は厳しいだろうね。
プライド高い人も多そうだから、中途半端な車買うなら持たない選択しそう。

[9070: 匿名さん]

>>9069 匿名さん

年収1200が多いよ

[9071: 匿名さん]

>>9070 匿名さん

それはいったいどこからの情報ですかね？
単なる願望ならよそでやってください

[9072: 評判気になるさん]

>>9070 匿名さん

いい加減にしろ。

[9073: 匿名]

中の人だからね

[9074: 匿名さん]

メガバンのエリートが多いらしいよ？

[9075: eマンションさん]

自分は、10百万円から15百万円の間ですが。

[9076: 匿名さん]

結構予算のある人でも、マンションだけに投資する人だけじゃないので、そういう人にとっては良い物件だと思いますが。

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん
そう思います。東京、品川、横浜等が勤務先の一部上場企業の年収10百万円程度のサラリーマンには通勤利便性が悪くないので、結構魅力的な物件でしょう。

[9078: 匿名さん]

>>9077 匿名さん
ですね。品川は一流企業しかありませんからね
エリート集団だね

[9079: 匿名さん]

>>9078 匿名さん
確かに、品川は一流企業の本社も多いですがそれらに勤めてる上澄みはここよりグレードの高いマンションを選択するので、ここ買うとしたらリストラを必死で回避して会社に必死にしがみついていることでしか一流であるプライドを保てないような人でしょう。
ある意味ここの地域にお似合いとも言えますが。

[9080: マンコミュファンさん]

>>9079 匿名さん
いやいや、1億円の資産を持っている、又はそれくらいの将来資産が見込める人でも、ここを5千万円台前半で購入出来れば、例えば子供の教育費、海外旅行の費用等かなり余裕が見込めるようになることから、そういう選択をする人も少なくないと思いますが。

[9081: 匿名さん]

>>9080 マンコミュファンさん
そう思います。家は手段でしかないですからね。
馬鹿ほど手段が目的になって配分を見誤りますからね。
見栄という贅肉を削ぐ落ちしてるんですよね。

[9082: 名無しさん]

>>9079 匿名さん
新年早々ご自分の境遇を愚痴るなんて、可笑しい人ですね。
きっと近々六郷土手のブルーシートハウスにお住まいになられる方なのでしょう（笑

[9083: 匿名さん]

>>9082
新年早々、青襟同士の足の引っ張り合いはやめませんか？
ここは白襟必須ですよ。

[9084: eマンションさん]

>>9080 マンコミュファンさん
そうですね。例えば、自分の1億円の予算ぎりぎり迄マンションにつぎ込む人は、そんなにいないでしょ。たかだか70平米程度の空間にそんなに投資するのはバカらしいという人は多いと思います。大手デベロッパー供給のブランドマンションが5千万円台前半で購入出来れば、本当に有難いですよね。

[9085: 匿名さん]

コスパや合理性を優先するなら、別にブランドにこだわる必要もなさそうだけど。

[9086: 匿名さん]

>>9085 匿名さん
1億円ある人は、やっぱり色々な意味で安心できるブランドマンションを買いたい人は多いと思いますよ。

[9087: 匿名さん]

１億持ってて立地にはこだわらないが、ブランドにはこだわる人がターゲットなんですかね。
そりゃたしかに販売は苦戦しそうですねぇ。

[9088: 匿名さん]

>>9087 匿名さん
いや、立地利便性的には、東京、品川、横浜等に電車十数分で通勤可能で、ブランド的にも”プラウド”が5千万円台前半で購入可能ということに魅力を感じる人は結構いるでしょ。

[9089: 匿名さん]

>>9088 匿名さん

だったらとっくに完売してないとっ
まったくもって説得力無し！

[9090: 匿名さん]

五千万代前半？ 残ってるのは高層だから、これからはもっと高くなるでしょ？

[9091: 評判気になるさん]

ここの住人はブランドにすがってる感がすごいな。

[9092: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
8866さんの価格表情報を見ると、現在プラザ街区は、70平米台前半で高層階まで5500万円未満になっており、相当抑えた価格設定になっている(6000万円台は80平米を超える居室のみ)ので、魅力的じゃないかと思います。

[9093: 匿名さん]

>>9901
同感。プライドが高いんだか低いんだか分からない。

[9094: 匿名さん]

>>9091 評判気になるさん
別にブランドにすがっているとかではなく、良いものは良いというだけだと思いますが。

[9095: 匿名さん]

>>9089 匿名さん

確かに、フォレスト地区も未だに完売宣言できてないし

[9096: 匿名さん]

>>9094 匿名さん
それはその通りで、このマンションが総合的に見て良い部類ではないと言うことだけかと

[9097: 匿名さん]

長谷工直床団地が良いものとか目が腐ってんのか？安い事だけが魅力。

[9098: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
プラウドシティは販売戸数が多いので、竣工後も完売していない物件は珍しくないですよ。(例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷、プラウドシティ宮崎台等)

[9099: 匿名さん]

>>9092

> 8866さんの価格表情報を見ると、現在プラザ街区は、70平米台前半で高層階まで5500万円未満になっており

それは違いますよ。よく見てください。高層階まで5500万未満で価格が出ているのは、70㎡台前半ではなく、70㎡未満の部屋です。
これから出てくる70㎡以上の部屋は、5千万台後半になるでしょうね。

[9100: 匿名さん]

>>9097 匿名さん
だから、他買えばいいじゃない。そういう人がここの掲示板覗いてることが疑問だよね。