プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8851: 匿名さん]

もうすぐ完売という喜ばしいニュースに水を差すのは止めて貰えませんか？
未販売とか意味不明。もう完成してるんだから全戸売ってしかるべきでしょ。

[8852: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
はぁ？水を差すも何も事実を言っているだけですが。根拠の無い書き込みは辞めた方がいいよ。

[8853: 名無しさん]

>>8851 匿名さん
とゆーことは、当然7期8次とか8期はないということですよね。もしあったら超ウケるんですけど。。とゆーか、二度とここで発言しないほうがよいですよ。痛すぎるので。
ちなみに、次なく完売したらワタシがだまります。笑笑
まぁ、完売したら板閉鎖なんで当たり前なんですけどね。

[8854: 匿名さん]

あれかなぁ、歳末大商談会開催したものの大方の予想通り販売が奮わず、年の瀬が迫り営業の人が精神病んじゃってホームページの売り出し戸数を残り戸数と思いこんじゃってるとか
こんな場所のマンションの担当になったばっかりにかわいそうに

[8855: 匿名さん]

つうかもう最終期もおわってるんだがな
ほんと、ここのネガくんはあたまどうかしてるね

[8856: 匿名さん]

>>8854 匿名さん

一昨日、野村不動産は厚労省から是正勧告、指導されたからね。裁量労働制を悪用して残業代も払わず営業させてたのが事由。営業さんも追い込まれてるんでしょう。

[8857: 匿名さん]

>>8834 匿名さん
プラザ街区の総戸数と、契約数55件突破というホームページの記載から、おおよそ100戸程度の売れ残りがあるのは分かりますよね。

[8858: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8859: 匿名さん]

>>8857
おおよそ、とか（笑）
いい加減でしかも根拠も証拠もなにもない。
悪質ですねぇ

[8860: 名無しさん]

>>8858 匿名さん

ネガではなくポジとゆーか住人？？がツリをする不思議な板。笑笑

[8861: 匿名さん]

タワーじゃないのに9000スレに迫る勢いなのがすごいね
流石は人気物件だわな

[8862: 匿名さん]

本当に不思議なんですが、600戸以上戸数があってデベが550戸供給と言っていて、なぜあと6戸とか言ってるんですか？
竣工して未販売、未供給の住戸がある物件は確かに珍しいですが、売れ行きが悪ければあり得ますよ？
同じプラウドの南阿佐ヶ谷もそうですが。

[8863: 名無しさん]

>>8862 匿名さん

それはそのような発言をしている人の頭の中がお花畑なためです。

[8864: 匿名さん]

６戸じゃなくて５戸だよ

[8865: 匿名さん]

7期7次で5戸しか出さないのか、
プラザ側で残り100戸程度、
フォレスト側もキャンセルや供給済み売れ残りも
そこそこあるから年度末完売は夢と消えそう、
来年末完売が現実的ですかね

[8866: 匿名さん]

先週貰った価格表からまだ80以上は残ってるでしょうね

[8867: 通りがかりさん]

>>8866 匿名さん
貴重なエビデンスありがとうございます。
これ見ると第7期6次以前のものが残25戸、第7期7次は残5戸、未供給が60戸。契約済55戸なので、逆算するとキャンセル住戸が16戸となりますね。
大商談会の進捗はあまり感じないのですが、年末年始で家族会議し、年明け一気に契約が増えるかもしれませんね。

[8868: 通りがかりさん]

間違えました。
第7期6次以前が残15戸ですね。ということはキャンセルが26戸か。うーん、多いですね。

[8869: 通りがかりさん]

すいません、総数間違えてました。
第7期6次以前が残15、第7期7次が残5、未供給が60、契約数が55、総数166なので、キャンセル住戸は31になりますね。何度も失礼しました。

[8870: 匿名さん]

>>8869
ごめんなさい。意味が全く分かりません。
単なる売れ残りも含まれてるのではないかと思われますが、キャンセルと言い切れる根拠を示してください。

>>8866
この表以外にも売れてない又は売ってない区画があるのですかね？
この表ではちょうど80区画ですね。

この表で供給済み=契約済みということがはっきりしましたね。
残り100もあるのでしょうか？

[8871: 通りがかりさん]

>>8870 匿名さん
連投したものです、すみません。
私の見方が間違っているかもしれないので、以下で合っているか教えてください。

先着順 15
今期販売 5
未供給 60
以上より、販売表の上では残数は80戸に見えます。

ただし、契約数55とのことなので、本来なら残111戸になるはず。販売表との差である31戸はどこにあるのか。それは「供給済」で黒塗りされている一部が、実はキャンセルになっていることを示しているのではと考えました。

間違っているでしょうか？

[8872: 匿名さん]

>>8870 匿名さん
販売表では供給済が86戸(E棟完売と聞いたのでそれで計算してます)ですが、契約数は55戸となっていますよね？このギャップがキャンセル住戸を意味するかと。

[8873: 匿名さん]

>>8871
>>8872

キャンセルになっていることを示していると｢考えました｣とか、
キャンセル住戸を｢意味するか｣とかでは根拠とは言えません。

契約が完了していなければ契約｢済み｣とは書けませんから、契約手続中
も含むと思われ、31戸全てがキャンセル住戸とは言い切れないと思います。

｢以前の販売価格表では供給済みとなっていたのに、今回の価格表では価格が
表示されている｣ということが示せないかぎり、キャンセル住戸とは言えません。

キャンセル住戸があるのなら、なぜ先着順住戸5戸に追加して販売に出さないのか？
ここの書き込みを拝見しているかぎり、売れ行きは芳しくなさそうですから、
売りに出さないと、野村お得意の｢完売｣を表示できませんよね。
検討者の忘れた頃に売れ残りをしれ～っと新規で出そうものなら、検討者が黙って
ないことくらい、野村の営業は分かっていると思われます。

残りが100を切っている可能性を否定できないのではないですか？

[8874: 匿名さん]

>>8866
保育園上の71タテ区画はどうして不人気なのでしょうか？

[8875: 匿名さん]

8873です。
いま、HP見ていて気づいたのですが、
先着順1戸の販売情報は11日現在のものであり、
8866さん提供の価格表は先週配付とのこと
ですから、一週間程度でキャンセル住戸が
一気に14戸も出たということは言えるかも
しれませんね。

[8876: 名無しさん]

>>8875 匿名さん

キャンセルが14戸って、、、売れ残りの言い換えなんだろうけど凄い数字。笑笑

[8877: 匿名さん]

もしキャンセルが本当だとしたら、今購入希望で集まって来ている客は
低年収、サラ金、カードローン上等のとんでもない客層かもしれませんね。

[8878: 匿名さん]

ローン審査に通らず、泣く泣く退場というケースもあるでしょう。
不思議に思うのは、審査に通らないだろう、って、事前に感覚的に
分からないものだろうかということ。
格好悪いよね。

[8879: 通りがかりさん]

>>8875 匿名さん
8871です。なるほど、契約中の状態もあるとのこと、視点が抜けていました。すみません。となると、残数は80戸、残り約半分なので年度末完売になりそうですね。

ただ、一気に14戸もキャンセルが出るっていうのは気になりますね。そんなにローン通らないものなのでしょうか。

[8880: 匿名さん]

なんだよ、残り5戸か6戸って話は完全にウソじゃん
適当なことさも確定情報のようによく言えたもんだな

[8881: 匿名さん]

年収400万円界隈でこのマンション盛り上がってるんじゃないでしょうか。
ウチらにも買える！って感じで野村の広告も煽ってる。
ネット上のアド広告出稿も、キュレーション系の低知能サイトに注力してる感じ。

[8882: 匿名さん]

>>8872 匿名さん
基本、”供給済”というのは、”申込済”(契約予約済)と現時点契約済の居室を合わせたものであり、プラザ街区とは別にフォレスト街区のB棟上層階が、20戸〜30戸程度は未販売又はキャンセルだったと思うので、以下の通りではないでしょうか。キャンセル住戸はこういった価格表には明記されない為、価格表からは判断出来ないと思いますが。
[フォレスト街区]
契約済(申込済含):446戸〜436戸(A・B・C棟)
未供給・キャンセル:20戸〜30戸(A・B・C棟)
[プラザ街区]
契約済(申込済含):86戸(D・E棟)
未供給:60戸(D棟)
先着順・7期販売:20戸(D棟)
合計 632戸

[8883: 匿名さん]

>>8880 匿名さん

ホームページ見ただけで嘘ってわかりますよ。ほんと変わった人たちがこのスレに張り付いているようで。

[8884: 匿名さん]

>>8882
｢と思う｣、｢ではないでしょうか｣では根拠になりません。

キャンセル住戸はどのように表記されるのでしょうか？
やはり、以前の価格表には供給済みとなっていたのに、
最新の価格表に価格が出ていたり、空白になっていることを
お示しいただかないと、キャンセル住戸とは言い切れませんね。

[8885: 名無しさん]

>>8880 匿名さん

竣工済みだから全戸販売で残り5戸しかないと言い切っていた方、完全なるガセ発言に対して何かコメント欲しいですね。

しかし、前出の価格表ですが、物の見事に上層階が残ってますよね。やっぱり普通の売れ方とは違います。ここから先は茨の道になりそうだ。。汗

[8886: マンション掲示板さん]

なるほど。結論として、まだ購入可能な居室は100戸程度はありそうですね。ただ価格表を見るに、上層階でもC棟よりかなり抑えた価格設定になっているようであり、やはり夏場くらい迄には完売するんじゃないでしょうか。

[8887: 匿名さん]

明確に分かったこと

・竣工から時間が経っていても、大量の未販売住戸が残っているケースは現実にある。

そんなことあるわけない！・・と声高に叫んでいた人がいましたが、その主張は完全に覆されました。

[8888: 匿名さん]

やっぱり立地が気になる。何かの記事に出てた2020年問題の投稿をした人がいたけど、そこまで早急でなくともローン払い終えた頃には今問題化してる昔のニュータウン団地化を危惧してしまう。その前にローン返済出来ない人達も他より多く出てきそうだし。タワマン見てると戸数多くても現金購入が結構いたりして維持費等高くても意外と余裕のある連中が多いのとは対象的。23区内を強調してるけど、同じ都内でも再開発あったりする地域と番外地のここでは今以上に明暗はっきり出てくる。人口減、都内流入減に転じた将来、言葉は悪いがスラム化防ぐ住民の努力が必要かも。

[8889: 匿名さん]

>>8886 マンション掲示板さん

希望的観測をわざわざ言ってるのはどういう立場の方?

[8890: マンション掲示板さん]

>>8889 匿名さん
早期完売を待ち望んでいるここの住人です。

[8891: 匿名さん]

>>8886 マンション掲示板さん
C棟の上層階は、70平米台前半で5500〜6000万円程度であり、相当抑えてきてると思います。

[8892: マンション比較中さん]

>>8884 匿名さん
先日MR行ったものですが、がっつり「供給済」と黒塗りされていた部屋を指し、「ここ
キャンセル出たんです。どうでしょうか。」と言われました。販売表には反映させないものもあるのでは？

[8893: マンション検討中さん]

>>8882 匿名さん
申込済って、ローンの事前審査は通っていて、本審査待ちってことでいいですか？事前審査通ってるのに本審査で落ちてキャンセルする人がそんなに沢山いるなんて信じられないんですが。。

申込済＝ローン事前審査中ならわかるんですが、事前審査の段階で申込済(供給済)にするのは早合点な気がするので、やはり本審査中なんですかね。銀行側、そんなに貸し渋るかなぁ。

[8894: 匿名さん]

>>8885
残ってる、ではなくて、残してるんですよ。
お金あれば、低層階より高層階に住みたいというのが常。
高層階待ってる人、いますよ。

茨の道は、今残ってる区画でしょう。

[8895: 匿名さん]

残してる？
とっくに完成して、待ってる人もいるんなら、どうしてあえて売り惜しみするんですか？

[8896: 匿名さん]

>>8895
低層階が売れ残ってるからだと思われます。
完売に向けた戦略ではないでしょうか？

[8897: 8882匿名さん]

>>8893 マンション検討中さん
基本的に事前審査済みであれば、申込済にしているんじゃないかと思いますが。本審査で落ちる人も余程でない限りそんなにはいないと思うので、供給済にするんだと思います。
普通は供給済になっている居室がキャンセルになることは少ないと思います。

[8898: マンション検討中さん]

>>8896 匿名さん

竣工して時間も経っていてそんな余裕が野村にあるわけないでしょ。高層階でも希望出せばちゃんと供給してくれますよ。

[8899: マンコミュファンさん]

>>8896 匿名さん
原則として、マンションの居室毎のコストは、低層階だろうが高層階だろうが、仕様が大きく変わらない限り変わることは無く、そうすると高層階よりは安くせざるを得ない低層階が採算の確保は難しいはずであり、低層階が売れてしまえば、高層階の方が採算を稼ぎ安いので、今の売り方にしているんだと思います。物件全体の採算を考えた場合、高層階の方が利益幅に余裕があるので、調整がしやすいんじゃないかと思います。

[8900: 匿名さん]

　調整？