プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8751: 名無しさん]

>>8749 名無しさん
爆笑

[8752: 匿名さん]

こういう掲示板じゃ住民さんも文句言えないわな。早く売れて欲しいし評判だって気になるだろうし。実際は非難轟々でしょうよ。

[8753: 匿名さん]

住民にとって早く売れて欲しい？
逆でしょ。それこそ管理費、"一時的に"10倍にできたら、数年売れないだけでだいぶ貯金ができるよね。
完売後に、その留保も勘案した激安の管理費に戻せばいいだけの話。

[8754: 匿名さん]

10倍案良いですね～！名案です！

[8755: 匿名さん]

人気だとやはり売れ行きがいいですね。もうここもほとんど完売ですね。これだけの超絶大規模ギガマンションでしたが
蓋を開けてみたらあと５戸ですか。今年度でもう終わりでしょうね

[8756: 匿名さん]

>>8737
車を買い物の手段以外でも考えてる人は、ここには少ないと思います。

[8757: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

残りは100戸程度ですよ

[8758: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

年内完売も夢ではないですね。さすが野村さん、有言実行!

[8759: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[8760: マンション検討中さん]

完売したんですか！一時期100戸以上売れ残っていたのにさすがプラウドブランドですね

[8761: 匿名さん]

>>8760 マンション検討中さん
HP掲載の通り、550区画超しか供給していないのに、完売はないでしょう。

[8762: 匿名さん]

厚生労働省から野村不動産に是正勧告が出されたね。会社的に不当に裁量労働制の適用が認められない社員にも適用して残業代払わず営業などの業務させてたとの事。これが営業の野村、年内完売の正体だったんだね。明らかに社内からのチクリでの発覚でしょう。

[8763: 匿名さん]

>>8757
５戸と出てますよ、表示が。

[8764: 匿名さん]

>>8760
まだ完売はしてませんよ。でも残数が５戸ですから今年度にはこの５戸は売れるでしょう。

[8765: マンション検討中さん]

第7期7次の販売個数が5戸ってことであって残り5戸ではない。

[8766: 匿名さん]

すごいですね！つい最近の大商談会前までは少なくても80くらいはあったはずですが。大商談会で一気に売りさばいたんですね！いくらくらいでみんな買ったんだろう

[8767: 匿名さん]

契約者ですが、毎日引越のトラックがすごいです！！野村野村営業さんの頑張りで契約が進んでいるのかも！

[8768: 匿名さん]

法人が買ったりしたんですかね？おめでとうございます！

[8769: 匿名さん]

>>8768
来年こそ持ち家で年越しを！

[8770: 匿名さん]

出てく人かもね

[8771: 名無しさん]

>>8767 匿名さん

師走の忙しい時期&クソ寒い時期に引っ越しって凄いですね。。
しかも年末の大商談会での購入者の方なのかな？買ってすぐ引っ越し？ローンなんて組まずにみんなキャッシュなのかしら？？

[8772: 匿名さん]

Yahoo不動産にも5戸って書いてありますからね
今年度で終わりでしょう。

[8773: マンション検討中さん]

残り5戸なわけないだろ（笑）

[8774: 匿名さん]

Yahoo不動産の概要にもそうかいてありますから現実ですよね

[8775: 匿名さん]

違うだろ？
7期7次の販売戸数だよwwwwww

[8776: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[8777: マンコミュファンさん]

前の方が書き込んでいる通り、供給区画が550区画超なので、まだ未供給＝未販売区画が、80区画程度はあるということだと思いますが。

[8778: 匿名さん]

今日、厚労省から是正勧告出されたくらいの営業させての完売だからね。普通じゃ出来ない。

[8779: 匿名さん]

>>8777 マンコミュファンさん

竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

[8780: マンコミュファンさん]

>>8779 匿名さん
プラザ街区は、2017年6月竣工、10月半ばから販売開始しており、ここに限らずプラウドシティは戸数が多いので、小分けにして竣工後1年以上販売している物件はありますよ。

[8781: マンション検討中さん]

なんで完売って思ってるの？販売の仕組みがわかってない人が多いんだな（笑）

[8782: 匿名さん]

>>8781
もしかしてマンション初めてですか？　
不動産販売の販売概要にも５戸とかいてますよ（笑）

[8783: 匿名さん]

今だけの特別な話って、実はもう５戸しかないんですよって事だったんだね。

[8784: 匿名さん]

完売見えましたね！おめでとうございます！！！

[8785: 匿名さん]

>>8780 マンコミュファンさん

それは単なる売れ残り。

[8786: 匿名さん]

オプションキャンペーンきたー！MRへ急げ！

[8787: 名無しさん]

>>8786 匿名さん

あれ？もう完売したんじゃないの？笑^ ^

[8788: 匿名さん]

先着順が1邸あるので残り6邸ですね。凄い勢いです！オプションサービス限定6邸で全戸完売！！

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
マジで意味わからないのだけど、まだ最終期ではなく、未販売があるでしょ？

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん
竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

[8791: 名無しさん]

>>8790 匿名さん

とか言って七期八次とか八期とかあったらウケる♩

[8792: 匿名さん]

びっくりしたよ。
ちゃんと100戸以上残ってるじゃん。

[8793: マンション検討中さん]

勘違いしてる方が多いようですが販売個数5戸というのは残り個数ではないですよ。

[8794: マンコミュファン]

>>8793 マンション検討中さん

その通りです。完売間近と思ってる人がが多くてビックリ。

[8795: 口コミ知りたい]

>>8794 マンコミュファンさん

だから、ここの住人と検討者はそのレベルなのよ。

[8796: 匿名さん]

YahooにもSuumoにも５戸となってるのにどうしてもたくさん売れ残ってるように仕立てたい人がいるようですね。

[8797: 口コミ知りたい]

>>8796 匿名さん

だから、この期の販売個数なんだってば。

[8798: 匿名さん]

来年になれば供給数を載せるのでそこでだいたいの残り数は解ることでしょう

[8799: 匿名さん]

>>8797

物件概要すらもみないんでしょうか？
総戸数をかいて、販売個数を５と書いてるのです。
それ以上でも以下でもないでしょ。それもわからないのでしょうか？
あと、なにをそんなに売れ残りに仕立てたいんでしょうか？
いったいどういう意図ですか？悪意ですか？

[8800: 口コミ知りたい]

>>8799 匿名さん

見てないのはあなたです。総戸数なんでどこにも書いてない。書いてあるのは「販売戸数」。この期に売ってる戸数。これは他の物件でも当たり前の常識です。

[8801: 匿名さん]

>>8800
はい？総戸数632戸、販売個数５戸って出てますよ。
それをいってるんですが。なにをいってるんですか？

[8802: マンコミュファン]

>>8800 口コミ知りたいさん

もう諦めた方がいいですよ（笑）貴方が言ってるのは正しいけど、ここの人たちは理解力がないから物件概要も読めないんですよ。期ごとに数戸ずつ売る仕組みも知らない。

[8803: マンション検討中さん]

>>8802 マンコミュファンさん

たしかに8801の方は誤解してるようですなあ。

[8804: マンション検討中さん]

販売不振を誉めごろしているんですね

[8805: 匿名さん]

このスレって、有り得ない方向からパンチが来るから目が離せませんね！

[8806: 匿名さん]

>>8796 匿名さん

残り5ではないですよ。恥ずかしい住民がいることをさらけ出すことになるのでお控えください。

[8807: 匿名さん]

7期7次は年明け販売ですね。
供給数が550を突破したとあるので、現在宣伝中の6戸を含まないとしたら、残りは多くて82戸ということですね。
販売が終了するまで、まだしばらくかかりそうですね。

[8808: マンション掲示板さん]

>>8807 匿名さん
前から書き込まれていた方がいたかと思いますが、夏場くらいの完売を目指して販売していくんじゃないかと思います。

[8809: 匿名さん]

>>8806 匿名さん
残り6ですよ。

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
49百万円台は、確かにもう残り数戸の模様です。ただ、高層階まで5千万円台前半の物件が結構あるので、3月迄の人の異動の活発化を考えると、年度内に結構売れてしまう可能性もあるとは思います。

[8811: 名無しさん]

ボケもシツコイと嫌われますよ？

[8812: 匿名さん]

7期6次の時点で供給残が100戸だったのに、7次の今時点で何で残り82戸なの？
18戸どこに消えた？謎のキャンセル住戸？不透明すぎて期を分けて商売している意味がわからない。

[8813: 匿名さん]

>>8812 匿名さん
年末大商談会の結果でどれだけ販売できたかによると思いますが、年明け後、第7期7次の販売結果を踏まえて、HPが更新されると思いますが。

[8814: 匿名さん]

>>8812
ごめんなさい
おっしゃってることが全く分かりません

[8815: 匿名さん]

みんな正月ムードでこの板の中でお祝いしたいだけですよ笑
本気で言ってないと思います笑

[8816: 匿名さん]

竣工して引渡しもされてるのにまだ未供給があるとかいってる人は悪意があるな

[8817: 匿名さん]

遅かれ早かれいつかは完売します。しかし、一般的には手頃な値段だったにも関わらず、多くの欠点を抱え、販売に苦戦した物件であったということは紛れも無い事実ですね。

[8818: マンション比較中さん]

>>8817 匿名さん
最初は手頃な値段じゃなかったから苦戦どころかずっこけた。その後軌道修正してなんとか完売が見えてきた。って感じですかね。

[8819: 匿名さん]

完璧な不動産なんてありませんよ。
23区内、駅近、複数駅利用可、生活利便施設多とか、
欲張れば欲張るほど、狭くて高くなりますね。
億ション買えない我々は、どこで妥協するかで頭悩ませ
ますし、その過程で、自分はこの程度しか買えないのだという
現実に直面できず、毒吐いて悪あがきしたりしながら、
少しずつ現実を受け入れていくんですよね。

[8820: 通りがかりさん]

何人かの方、供給数＝売約数と勘違いしていませんか？供給数とは販売開始された住戸数のことなので、550戸が売約済というわけではありませんよ。

[8821: 匿名さん]

未完成物件の販売なら期を変えて順次売り出すのはわかるが、全て竣工済の物件なのに未供給がとか、ましてそれが売却数では無いとか意味わからない。全632戸中、残り何戸と表示するのが普通じゃないの?　これは不動産屋が売れ行きよく見せる為のテクニック?　もし本当に未だ供給(販売?)してない部屋があるなら、もう中古になってしまうでしょうに。

[8822: 匿名さん]

>>8821 匿名さん

ですね！残りは5戸なんだから今年度末には完売御礼で終わりでしょ

[8823: 匿名さん]

>>8821 匿名さん

売れ行きが悪い場合、はっきり売れ残りを記載したら余計売れなくなる。竣工済みでも、売れてるように見せるため、購入検討者が販売済みと勘違いする事を狙って供給済みと表現する。よくあります。

販売状況をわざと購入者にわかりにくくして購入を煽り、また本当の残個数なども誤解を与えるような記載が多い。このようなマンション販売の手法が、なぜ景品表示法違反に抵触していないのか不思議です。

[8824: 匿名さん]

>>8822 匿名さん
いい加減、変な情報操作は辞めた方が良いですよ。

[8825: 匿名さん]

>>8823 匿名さん

マンション販売は景品表示法に当たらないからですよ(笑)
そんなこともわからないの?

[8826: 匿名さん]

>>8824 匿名さん
Yahoo不動産にもSUUMOにも５戸と出てますけど。
違うというなら違う証拠を出してから語ってくださいね

[8827: 匿名さん]

>>8820
私もそれ考えました。
しかし、先着順が5戸だけなんですよね。
売れ残りを出さないなんて、あり得るのですかねぇ。

[8828: 名無しさん]

>>8827 匿名さん

要望書の出方に応じて販売数量を調整しているんでしょ。で、販売してしてないので売れ残りではないです、、、てのが販売側の主張。

[8829: 匿名さん]

>>8828
ん？
売れ残りをなぜ先着順住戸として売りに｢出さない｣のか、とお尋ねしてるのですが。

[8830: 匿名さん]

追伸
8820さんは、供給数とは、｢販売開始された｣住戸数と記しておられます。
確かに、550戸売れたとはかぎりませんが、先着順住戸がたったの5戸なんですよねぇ。
販売開始したけど、売れなかったからやっぱ引っ込めよ、供給してませーん、なんてことは
ないですよね？

[8831: 名無しさん]

>>8829 匿名さん

え？？
だって売り出す＝正式な値段が付く、ってことでしょ。それで売らなきゃ値下げしなきゃならないけど、それって揉め事のタネになるじゃない。

供給前の物件で提示されているのは、あくまで予定価格。デベ側の理論で言えば、予定価格を下げても値下げにはならないですからね。需要を見ながら、販売＝正式な販売価格をつけるのですよ。

[8832: 匿名さん]

>>8825 匿名さん

だから、なぜ当たらないのかが不思議なのですよ。

[8833: 匿名さん]

>>8832
マンションは景品ではないからです。該当しません。

[8834: 匿名さん]

結局まだ残数がたくさんあるっていう人は何一つ証拠もださずにいってるだけで悪質ですね。
売れ残りに仕立てたいってことなんでしょうね。売れたら困るのかしら？（笑）

[8835: 匿名さん]

本当に胡散臭い販売方法。これを営業テクニックだと思ってるのだろうか。ネガ、ポジの論争の真偽より先にデベの騙しトリックをチェックすべきということだね。

[8836: 名無しさん]

>>8834 匿名さん

そのロジックで言えば、誰もあと5戸で完売だとも証明できてないけどね。

[8837: 匿名さん]

>>8836
おいおい。何を話をすり替えてるんだ？
だれも完売することを証明などしたいといってはいなし、主張してない。
君のような一部の人間が売れ残りを主張してまだ未販売住戸がたくさんあると豪語してるのだろ？
だったら未販売住戸があることを証明すればいい。主張してるのはそっちだろｗｗ

[8838: 匿名]

いまは自称キャンセルジユウコを裏で特別割引で捌いている時期ですから、5戸しか表に出ないということでしょうか。

[8839: 匿名さん]

プラウドは庶民の憧れ、羨望の眼差しを受けるからくだらない批判も多いのはしょうがない。
来年3月までには全部完売御礼でさようならー、でしょうね。

[8840: 名無しさん]

>>8838 匿名さん
先日MRで実際にオーナーズファイルとか重要事項説明書類を返している人を見たので、ローン審査NGでのキャンセルとかは実際にあると思いますよ。

[8841: 匿名さん]

現地に行くともうほとんど明かりがついてますよね
それを見るだけでもうすでにほとんどが生活始めてるって考えるほうが妥当ですよね

[8842: 匿名さん]

残りは100戸近くあるのか…
まだまだ先は長そうだな、営業もほんと大変だな

[8843: 名無しさん]

>>8837 匿名さん

てかプラザ契約55戸なんだから、そこだけで100超残ってるじゃない。

で、供給＝契約じゃないことは馬鹿でも知ってることですよ。

わざわさHP見に行ってしまったよ。

[8844: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
本当に残り6戸とかなら、ここのHPに大々的に”残戸数6戸”とか掲載しますよ。7386名無しさんが掲載のチラシに残り100戸だったものが、こんな短期間で残り6戸の訳がないでしょう。ちゃんと確認した方がいいよ。

[8845: 通りがかりさん]

ここのマンション2020年問題乗り切れますかね？管理が行き届かないなどによる東京のマンション資産価値0とか嘘みたいな話があるみたいだね。こわいわ。

[8846: 匿名さん]

僅か2週間ばかしの大商談会で一気に完売間近まで持って行くとは野村さん流石ですね。
おめでとうございます。

[8847: 匿名さん]

>>8845
あなたは大丈夫ですか？

[8848: 匿名さん]

>>8845 通りがかりさん
ていうか、ここのHPに”プラザ街区55戸超契約”と掲載されてますよね。プラザ街区総戸数:166−55戸＝111戸ですよ。何を根拠にありえないこと言っているのか意味不明。本当呆れるよね。

[8849: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
プラウドシティはここに限らずいくらでもあるよ。ちゃんと調べてよ。