プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8701: 匿名さん]

>野村にも非がある

どんな？
車を持てない住民層に売ったことを言ってるなら、そりゃあなた、言いがかりというものです。
管理費を高くしなければならないなら将来の大規模修繕費用を安くしてもらうだなんて
むちゃくちゃな言い分でしょう。

[8702: 匿名さん]

現状の管理費・修繕積立金が2万円程度で、どうなるかわからない増額の可能性が気になって仕方がない方は、都内で大手デベロッパー供給の新築マンションの検討を見合わせることが賢明な選択ではないかと思いますが。

[8703: 匿名さん]

野村に非なんてあるわけない。お金さえ払えば誰でも買えるものに、売主の非を認めるのは無理やろ。たまたま車を持たない人が集まっただけ。しかしあの広大な駐車場はどうするんだろね。平置きだけならまだしも機械式まであって…。これから販売するところで埋まるといいですね。

[8704: 匿名さん]

機械式は問題ない
使わなければ、点検も修理の費用も発生しません
マンションによっては前衛芸術みたいなオブジェが置いてありますが
ペンキでも塗ってそれらしく見せかければよいでしょう

[8705: 名無しさん]

>>8704 匿名さん

使わなければ費用が発生しないなんて、、相変わらずここひとは面白いこと言うね。

[8706: 匿名さん]

>>8704 匿名さん
いやいや、使用しないからと言っても、維持・メンテナンス費用は発生するので、管理仕様の見直しで撤去すれば、管理費アップはそれなりに抑えられると思います。(ただし、撤去費用の捻出の問題はありますが)

[8707: マンション検討中さん]

プラウドシティ大田六郷に住んでると友達にいいずらいですか？

[8708: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
計画立てたの売主なんだから売主にしか非はないよ。住民にはどうにもできないんだから。

[8709: 匿名さん]

機械式は電線をチョキンと切っちまえば、維持・メンテナンスなんて必要ないよ。
ガキがジャングルジム代わりにして遊んで危ないとか、錆びだらけになってみっともないとかの問題は出るかもしれんが。

[8710: 名無しさん]

>>8709 匿名さん

そもも稼働率が低いとは言え、既に稼働しているものを完全に止めるなんて簡単にいかないだろう。仮にそれに成功したとしても、老朽化して倒壊して、さらに人に怪我とかさせた日には、誰が責任を負うと思ってるのかな？メンテされてない建物の老朽化は早いですよ。。で、野村の管理は外れる事にもなるでしょうから責任は管理組合＝住人にかかりますよ。取り壊さないとえらい事になりますよ。。。

[8711: 匿名さん]

その他の都内や近郊のプラウドシティと比較して、
また、この付近のそれなりの戸数のマンションと比較して、
ここの駐輪場敷設率、想定利用率80%というのは常識的な想定でしょうか？
シティテラスやイニシアあたりはどうなんだろう。

[8712: 匿名さん]

常識的な想定というより採算のとれるのが８０％想定利用率なのでは。
現在はそれを下回るので問題となってる。

機械式の一部を取り壊す等の方法があるといっても
ほとんど使われていない新品状態のものを取り壊すことになるのです。
普通は企画した人は始末書ものでしょうね。

[8713: 匿名さん]

>>8712 匿名さん
逆じゃね？
周辺環境に鑑みて妥当な使用率、駐輪場収入を算定して、その上で収支が成り立つように管理費を設定するのでは？

[8714: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8715: 匿名さん]

>>8708
分かって買ったとみなされます。

[8716: 匿名さん]

>>8707
いいずらい、と表記したことは言いづらいです。

[8717: 匿名さん]

ホームページ拝見しましたら、先着順住戸が1戸しかありませんでしたが、
それ以外、売れ残りはないということでしょうか？

[8718: 通りがかりさん]

嘘してはいけないとネガ達の書き込みネタがなくなるかなぁ…

[8719: 通りがかりさん]

>>8716 匿名さん
ネガ達はそれぐらいのレベルしかないから、まさしく、レベルが最下層、品が最下層。

[8720: 匿名さん]

>>8718 通りがかりさん

それって、嘘でなければネガティブ情報どんどん書いてくれと言っています？

[8721: 通りがかりさん]

>>8720 匿名さん
勿論、書き込みは自由ですよ。
書いていけないことは嘘のことです。また、恥ずかしい書き込みはやめてください。
よろしくお願いする。

[8722: 匿名さん]

>>8721 通りがかりさん

そうですか、恥ずかしいかは人それぞれなので難しいと思いますが

[8723: 通りがかりさん]

>>8722 匿名さん
本来ここは情報を共有する場所だと思います。納得する人は購入し、納得しない人別の物件を検討すればいいはずです。しかし、数人の悪質書き込みにより、この掲示板の本質が変わってしまいました。
どうかお互いに努力して正常に書き込みしましょう。

[8724: 匿名さん]

>>8721 通りがかりさん
具体的にはどの書き込みが嘘でしょうか⁇嘘だとか具体的に書いて頂かないと分からないと思います。

[8725: 名無しさん]

書き込みの酷さはポジもネガも対して変わらないでしょ。どーせ真面目に検討している方なんて皆無なんだから、楽しくやりましょう♩

野次馬より。

[8726: 通りがかりさん]

>>8724 匿名さん

自分の良心で書けば嘘ではないでしょう。そして、この掲示板を見る人はわかるでしょう。

[8727: 通りがかりさん]

では、10000件書き込みを達成するようにみんな様頑張りましょう。
平和で…
楽しく…

[8728: 通りがかりさん]

この物件の住人、この物件が嫌い人、他の物件を勧める人、横で見ている人:
みんさんMerry Christmas！

[8729: 匿名さん]

>>8726 通りがかりさん
良心で書いても嘘は嘘だし、悪意で書いても真実は真実ですよ。誤魔化しは浅ましいと思うけどな。

メリークリスマス！！

[8730: 口コミ知りたいさん]

メリークリスマスプラウドシティ大田六郷。

[8731: 匿名さん]

世界一の時間へ。プラウド。

[8732: 匿名さん]

>>8728
意中のみんさんにメッセージおくるために、わざわざここの検討者らを持ち出さなくても…。

[8733: 匿名さん]

「大規模物件ならではのランニングコストにも注目！70m2換算で2万円弱」
...を公式HPの宣伝文句に集客しておいて、デベの甘い駐車場利用率が原因で、完売後早々に値上がりしたら腑に落ちないですよね。
同じくウリの共用部、共用サービスのグレードダウンも同様ですけど。

[8734: 匿名さん]

販売終了しないと、どうなるか分かりませんね。
じっと待ちましょう。

[8735: 匿名さん]

ローンぎりぎり、生活いっぱいいっぱいの人が多そうなので、たとえ管理費の設定が安かったとしても、そこから値上げするのは至難の業でしょう。理事は、組合員から非難ごうごうの反対を受けることを覚悟しないといけませんね。

[8736: 匿名さん]

都内の利便性を売りにしながら、郊外の車社会持ち込んでるあたり、頭固いよね。
何でもネットで手に入る時代なのにね。

[8737: 匿名さん]

車を買い物の手段としかとらえてないのか。

世界一の時間プラウド・・・

[8738: 名無しさん]

光と陰ですね。

[8739: 匿名さん]

>>8735 匿名さん
第１期理事に何の責任も無いのに、まだ管理費をほとんど運用もしてない無いのに、かわいそう。

なぜ駐車場の敷設率、使用率想定を下回る結果となったのか、売主に説明を求めないといけないと思います。

すでに契約者で過半数なのだから、今だけ一時的に管理費10倍にして、売主負担の販売留保区画があるうちに売主から取り返しちゃう？（笑）

[8740: 名無しさん]

車を持ちたい人は車を持つ。車を持ちたくない人は電車を乗る。この物件のいいところはどちらも選択できる。

[8741: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「売主に説明を求めないといけない」は住人の権限です。住人になって一緒に求めましょう(笑)。

[8742: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「売主負担の販売留保区画があるうちに売主から取り返しちゃう」は買主が考えることですね。

[8743: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「使用率想定を下回る結果」って、販売がまだ終わってないのになぜ「結果」がわかるの？

[8744: 名無しさん]

↑書き込みのロジックがぐちゃぐちゃ…

[8745: 名無しさん]

8739の書き込みを見て取れない葡萄

[8746: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
かわいそう！

[8747: eマンションさん]

>>8739 匿名さん
何かもう、値あがりが確定したかのように書き込んでいますが、まだどうなるかわからないと思います。いくらなんでも時期尚早でしょう。

[8748: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「(笑)」って苦笑のこと？

[8749: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「管理費10倍」はどこからの情報ですか？
もし嘘なら罪悪感がないですか？

[8750: 通りがかりさん]

笑う！
やはりこの掲示板は面白い

[8751: 名無しさん]

>>8749 名無しさん
爆笑

[8752: 匿名さん]

こういう掲示板じゃ住民さんも文句言えないわな。早く売れて欲しいし評判だって気になるだろうし。実際は非難轟々でしょうよ。

[8753: 匿名さん]

住民にとって早く売れて欲しい？
逆でしょ。それこそ管理費、"一時的に"10倍にできたら、数年売れないだけでだいぶ貯金ができるよね。
完売後に、その留保も勘案した激安の管理費に戻せばいいだけの話。

[8754: 匿名さん]

10倍案良いですね～！名案です！

[8755: 匿名さん]

人気だとやはり売れ行きがいいですね。もうここもほとんど完売ですね。これだけの超絶大規模ギガマンションでしたが
蓋を開けてみたらあと５戸ですか。今年度でもう終わりでしょうね

[8756: 匿名さん]

>>8737
車を買い物の手段以外でも考えてる人は、ここには少ないと思います。

[8757: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

残りは100戸程度ですよ

[8758: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

年内完売も夢ではないですね。さすが野村さん、有言実行!

[8759: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[8760: マンション検討中さん]

完売したんですか！一時期100戸以上売れ残っていたのにさすがプラウドブランドですね

[8761: 匿名さん]

>>8760 マンション検討中さん
HP掲載の通り、550区画超しか供給していないのに、完売はないでしょう。

[8762: 匿名さん]

厚生労働省から野村不動産に是正勧告が出されたね。会社的に不当に裁量労働制の適用が認められない社員にも適用して残業代払わず営業などの業務させてたとの事。これが営業の野村、年内完売の正体だったんだね。明らかに社内からのチクリでの発覚でしょう。

[8763: 匿名さん]

>>8757
５戸と出てますよ、表示が。

[8764: 匿名さん]

>>8760
まだ完売はしてませんよ。でも残数が５戸ですから今年度にはこの５戸は売れるでしょう。

[8765: マンション検討中さん]

第7期7次の販売個数が5戸ってことであって残り5戸ではない。

[8766: 匿名さん]

すごいですね！つい最近の大商談会前までは少なくても80くらいはあったはずですが。大商談会で一気に売りさばいたんですね！いくらくらいでみんな買ったんだろう

[8767: 匿名さん]

契約者ですが、毎日引越のトラックがすごいです！！野村野村営業さんの頑張りで契約が進んでいるのかも！

[8768: 匿名さん]

法人が買ったりしたんですかね？おめでとうございます！

[8769: 匿名さん]

>>8768
来年こそ持ち家で年越しを！

[8770: 匿名さん]

出てく人かもね

[8771: 名無しさん]

>>8767 匿名さん

師走の忙しい時期&クソ寒い時期に引っ越しって凄いですね。。
しかも年末の大商談会での購入者の方なのかな？買ってすぐ引っ越し？ローンなんて組まずにみんなキャッシュなのかしら？？

[8772: 匿名さん]

Yahoo不動産にも5戸って書いてありますからね
今年度で終わりでしょう。

[8773: マンション検討中さん]

残り5戸なわけないだろ（笑）

[8774: 匿名さん]

Yahoo不動産の概要にもそうかいてありますから現実ですよね

[8775: 匿名さん]

違うだろ？
7期7次の販売戸数だよwwwwww

[8776: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[8777: マンコミュファンさん]

前の方が書き込んでいる通り、供給区画が550区画超なので、まだ未供給＝未販売区画が、80区画程度はあるということだと思いますが。

[8778: 匿名さん]

今日、厚労省から是正勧告出されたくらいの営業させての完売だからね。普通じゃ出来ない。

[8779: 匿名さん]

>>8777 マンコミュファンさん

竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

[8780: マンコミュファンさん]

>>8779 匿名さん
プラザ街区は、2017年6月竣工、10月半ばから販売開始しており、ここに限らずプラウドシティは戸数が多いので、小分けにして竣工後1年以上販売している物件はありますよ。

[8781: マンション検討中さん]

なんで完売って思ってるの？販売の仕組みがわかってない人が多いんだな（笑）

[8782: 匿名さん]

>>8781
もしかしてマンション初めてですか？　
不動産販売の販売概要にも５戸とかいてますよ（笑）

[8783: 匿名さん]

今だけの特別な話って、実はもう５戸しかないんですよって事だったんだね。

[8784: 匿名さん]

完売見えましたね！おめでとうございます！！！

[8785: 匿名さん]

>>8780 マンコミュファンさん

それは単なる売れ残り。

[8786: 匿名さん]

オプションキャンペーンきたー！MRへ急げ！

[8787: 名無しさん]

>>8786 匿名さん

あれ？もう完売したんじゃないの？笑^ ^

[8788: 匿名さん]

先着順が1邸あるので残り6邸ですね。凄い勢いです！オプションサービス限定6邸で全戸完売！！

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
マジで意味わからないのだけど、まだ最終期ではなく、未販売があるでしょ？

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん
竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

[8791: 名無しさん]

>>8790 匿名さん

とか言って七期八次とか八期とかあったらウケる♩

[8792: 匿名さん]

びっくりしたよ。
ちゃんと100戸以上残ってるじゃん。

[8793: マンション検討中さん]

勘違いしてる方が多いようですが販売個数5戸というのは残り個数ではないですよ。

[8794: マンコミュファン]

>>8793 マンション検討中さん

その通りです。完売間近と思ってる人がが多くてビックリ。

[8795: 口コミ知りたい]

>>8794 マンコミュファンさん

だから、ここの住人と検討者はそのレベルなのよ。

[8796: 匿名さん]

YahooにもSuumoにも５戸となってるのにどうしてもたくさん売れ残ってるように仕立てたい人がいるようですね。

[8797: 口コミ知りたい]

>>8796 匿名さん

だから、この期の販売個数なんだってば。

[8798: 匿名さん]

来年になれば供給数を載せるのでそこでだいたいの残り数は解ることでしょう

[8799: 匿名さん]

>>8797

物件概要すらもみないんでしょうか？
総戸数をかいて、販売個数を５と書いてるのです。
それ以上でも以下でもないでしょ。それもわからないのでしょうか？
あと、なにをそんなに売れ残りに仕立てたいんでしょうか？
いったいどういう意図ですか？悪意ですか？

[8800: 口コミ知りたい]

>>8799 匿名さん

見てないのはあなたです。総戸数なんでどこにも書いてない。書いてあるのは「販売戸数」。この期に売ってる戸数。これは他の物件でも当たり前の常識です。