プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8651: 匿名さん]

世の中、実際より安いなんてものは実はない。
ましてや「世界一の時間」だ。
多少、管理費が高かろうが、我慢せにゃならんでしょう。

[8652: 口コミ知りたいさん]

色んなマンションを見てきたけど、ここの管理費と修繕費は全然安いですよ。例え上がったとしても許容範囲内だと思います。

[8653: マンコミュファンさん]

>>8652 口コミ知りたいさん
そう思います。都内の大手デベロッパー供給物件だと、やっぱり管理費・修繕積立金で3万円程度は普通のような感じがします。

[8654: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
この場合、80%の利用率で見積り、管理費を算定したのは誰なの？

[8655: 匿名さん]

>>8654 匿名さん
売主である野村不動産に決まってますよね。

[8656: 匿名さん]

じゃあ、例えば売主は自分で無理めの駐輪場使用率にして管理費を安く見せて、集客することもできるのですか？

[8657: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
あなた頭いいな！！

[8658: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
あくまで駐車場使用料は管理費の一部でしかなく、そもそも管理費に織り込む駐車場料金の基となる稼働率等は過去の実績等を勘案して算定することが考えられ、集客の為に無理めの稼働率を設定するなどということはしないと思いますが。

[8659: 匿名さん]

管理費赤字の言い訳がとても購入者の声とは思えないね。もともと安いから上がってもしょうがないとか並みのメンタルじゃないだろう。どう考えてもデベの責任だし。

[8660: 匿名さん]

たしかに。元が安くても高くても、予定より上がるのは痛いですよね。平気というのは詭弁かと。

[8661: 匿名さん]

修繕費は家の修理に金がかかるのは当たり前として
納得してもらえ易いのですが。

管理費は・・・こんな管理なのに値上げするのか！？
となることが・・・まま、あります。
野村さんに限って、そんなことはなかろうとは思いますが。

[8662: 匿名さん]

>>8660 匿名さん
ていうか、まだ上がることが確定したわけでもなんでもないと思いますが。

[8663: 匿名さん]

これから爆発的に駐車場利用者増えるので安心してください。

[8664: 検討板ユーザーさん]

駐車場に関する書き込みを見て一安心しました。MRで営業さんに「駐車場は抽選になるかもしれない」と言われました。僕にとって駐車場がないと困ります。
空き駐車場があるなら、安心した購入できますね。

[8665: 匿名さん]

>>8664 検討板ユーザーさん
どーんと30台くらい借りてあげてください。

[8666: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
車持ちには駐車場無料キャンペーン+αって事ですよね。

[8667: 検討板ユーザーさん]

>>8665 匿名さん
いえ、2台で充分です。ありがとうございます。

[8668: 検討板ユーザーさん]

>>8667 検討板ユーザーさん
駐車場満車の場合は、車2台持ちの人は周辺の駐車場を探すしかないと思います。今は空き駐車場があるかがわからない状況です。

[8669: 匿名さん]

本日時点、確かな入手情報によると、プラザ街区の49百万円台の居室は、本当に残り僅からしいです。本気で検討されている方はマンションギャラリーへ早く行くことをオススメします。(年内は明日しかないようですが)

[8670: マンション検討中さん]

>>8669 匿名さん

業者乙

[8671: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
今だけの特別な話って何でしたか？

[8672: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
それはご自分でマンションギャラリーへ行って確認された方が良いと思います。ただ雰囲気として値引きはそんなに期待出来なさそうかと思いますが・・・。

[8673: 検討板ユーザーさん]

>>8669 匿名さん
確かに迷いでいるうちに居室がどんどん無くなります。MRは年末が休みですか？

[8674: 匿名さん]

>>8673 検討板ユーザーさん
ここのHPに掲載されている通り、12/26から1/4までお休みのようですよ。

[8675: 検討板ユーザーさん]

分かりました。ありがとうございました。

[8676: 匿名さん]

意味がわからない。

[8677: マンション比較中さん]

ここ管理費・修繕積立金って高い？
すごく安くて心配なぐらいだけど、どこと比べてるの？

[8678: 匿名さん]

賃貸物件と比べている（笑）。

[8679: 匿名さん]

>>8677 マンション比較中さん
前の方が書き込まれている通り、都内の大手デベロッパー供給の物件としては、全然安い方だと思います。

[8680: マンション検討中さん]

逆に安すぎて心配です

[8681: 匿名さん]

ってかどうせあと５戸しかないから来年１−2月の繁忙期で完売でしょ

[8682: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
都心のプラウドだと、3万円〜4万円台は普通だと思います。物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金もリーズナブルだと思います。

[8683: 匿名さん]

>>8680 マンション検討中さん
心配するなら検討をやめてください。無理しなくていい……

[8684: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
笑！

[8685: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
なぜ過去の実績から、ここだけが乖離したかが重要では？

早期完売を目指すあまり、販売方針変えてターゲットとなる収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということはないのでしょうか？

[8686: 匿名さん]

駐車場の利用状況ですが、この時点でそうした通知を出すということは、売主が他物件と比較して算出した想定を大きく下回る危機的な状況なのでしょう。
仮に管理費月5000円上がると年間6万で40年で240万！
安く買ってもこの負担が物件価格に上乗せになると、割安感は薄れますね^^;
利用率は完売時点がマックスで右肩下がりでしょうから、ならすと月5000円アップでは済まないかもしれません。
プラウドの想定する住民層と大きく乖離しているとなると、将来の管理費修繕費未払いによる負担増リスクや物件価値の毀損なども考えておく必要があるかもしれません。

[8687: マンション検討中さん]

価格も安すぎて管理費も安い。逆に不安になりますよ

[8688: マンション比較中さん]

8686さん
　ここ管理費安いから、将来多少（5000円ぐらい）管理費上がっても他所に比べればまだ安いぐらいだよ。
　ここは価格の安さばかり目立っちゃってるけど、大規模っていうのがあるんだろうけど維持費もかなり安い。
　ネガのつもりで書いてるんだろうけど、管理費の話すると宣伝協力してるようなもんだよｗ

[8689: 匿名さん]

管理費が5000上がれば住民にとって追加負担であるのは間違いない。
元々の水準が相対的に安いことと負担が増えることは別問題。
売れていない現状に対し、ここは都内では安いとか立地を無視した他物件との比較を繰り返すなど、議論のすり替えが目立つね笑
それなら完売では、なぜ売れてないと聞かれると、写真投稿でお茶を濁したり。
ネガティブな要素は正直に認めないと。

[8690: 匿名さん]

収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということであるとしたら、管理費5000円値上げなんて無理

[8691: マンション掲示板さん]

>>8686 匿名さん
まだ管理費が上がると確定した訳でもないし、必ずしも管理費を上げて対応することが決定されている訳でもないと思います。例えば管理仕様の見直し(立体駐車場の取り止め等)も可能性としてはあると思いますし、現時点で状況不明のものを妄想してもしょうがない気がしますが。

[8692: 匿名さん]

>>8691 マンション掲示板さん
ていうか、管理費の増額分が5千円としきりに言っていますが、其れこそ5千円の根拠なんて何もないと思いますよね。

[8693: 通りがかりさん]

この掲示板が面白い。
クリスマスの夜中まで他人物件の管理費を心配している。ここの住人はその気持ちを感謝しないと…

って、夜中にサンタさんと会った？
まぁ、兎に角ご苦労様！

[8694: 通りがかりさん]

>>8693 通りがかりさん
笑！
これはこの掲示板の面白さですね。

[8695: 匿名さん]

>>8693 通りがかりさん

彼ら自分の管理費はどうなるの？
夜中って採算合わないよね。

[8696: 住人さん]

>>8693 通りがかりさん

気持ちはよくわかるが、迷惑だから感謝するわけがない。
ちなみにサンタさんは来たよ。

[8697: 通りがかりさん]

ネガはネガですよ。つまり、暗闇と言うことです。

[8698: 名無しさん]

ハハハ！
でも気持ちを分かって欲しい。

[8699: 匿名さん]

この掲示板は面白すぎる。

[8700: 駐車場]

仮に管理費を高くしなければならないなら将来の大規模修繕費用を安くしてもらうなど交渉すればいいのでは？
野村にも非があるのだから双方で話し合うことが大事だと思うし、大企業に勤める住民の人がたくさんいるから解決策もいろいろでてくるだろう。

[8701: 匿名さん]

>野村にも非がある

どんな？
車を持てない住民層に売ったことを言ってるなら、そりゃあなた、言いがかりというものです。
管理費を高くしなければならないなら将来の大規模修繕費用を安くしてもらうだなんて
むちゃくちゃな言い分でしょう。

[8702: 匿名さん]

現状の管理費・修繕積立金が2万円程度で、どうなるかわからない増額の可能性が気になって仕方がない方は、都内で大手デベロッパー供給の新築マンションの検討を見合わせることが賢明な選択ではないかと思いますが。

[8703: 匿名さん]

野村に非なんてあるわけない。お金さえ払えば誰でも買えるものに、売主の非を認めるのは無理やろ。たまたま車を持たない人が集まっただけ。しかしあの広大な駐車場はどうするんだろね。平置きだけならまだしも機械式まであって…。これから販売するところで埋まるといいですね。

[8704: 匿名さん]

機械式は問題ない
使わなければ、点検も修理の費用も発生しません
マンションによっては前衛芸術みたいなオブジェが置いてありますが
ペンキでも塗ってそれらしく見せかければよいでしょう

[8705: 名無しさん]

>>8704 匿名さん

使わなければ費用が発生しないなんて、、相変わらずここひとは面白いこと言うね。

[8706: 匿名さん]

>>8704 匿名さん
いやいや、使用しないからと言っても、維持・メンテナンス費用は発生するので、管理仕様の見直しで撤去すれば、管理費アップはそれなりに抑えられると思います。(ただし、撤去費用の捻出の問題はありますが)

[8707: マンション検討中さん]

プラウドシティ大田六郷に住んでると友達にいいずらいですか？

[8708: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
計画立てたの売主なんだから売主にしか非はないよ。住民にはどうにもできないんだから。

[8709: 匿名さん]

機械式は電線をチョキンと切っちまえば、維持・メンテナンスなんて必要ないよ。
ガキがジャングルジム代わりにして遊んで危ないとか、錆びだらけになってみっともないとかの問題は出るかもしれんが。

[8710: 名無しさん]

>>8709 匿名さん

そもも稼働率が低いとは言え、既に稼働しているものを完全に止めるなんて簡単にいかないだろう。仮にそれに成功したとしても、老朽化して倒壊して、さらに人に怪我とかさせた日には、誰が責任を負うと思ってるのかな？メンテされてない建物の老朽化は早いですよ。。で、野村の管理は外れる事にもなるでしょうから責任は管理組合＝住人にかかりますよ。取り壊さないとえらい事になりますよ。。。

[8711: 匿名さん]

その他の都内や近郊のプラウドシティと比較して、
また、この付近のそれなりの戸数のマンションと比較して、
ここの駐輪場敷設率、想定利用率80%というのは常識的な想定でしょうか？
シティテラスやイニシアあたりはどうなんだろう。

[8712: 匿名さん]

常識的な想定というより採算のとれるのが８０％想定利用率なのでは。
現在はそれを下回るので問題となってる。

機械式の一部を取り壊す等の方法があるといっても
ほとんど使われていない新品状態のものを取り壊すことになるのです。
普通は企画した人は始末書ものでしょうね。

[8713: 匿名さん]

>>8712 匿名さん
逆じゃね？
周辺環境に鑑みて妥当な使用率、駐輪場収入を算定して、その上で収支が成り立つように管理費を設定するのでは？

[8714: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8715: 匿名さん]

>>8708
分かって買ったとみなされます。

[8716: 匿名さん]

>>8707
いいずらい、と表記したことは言いづらいです。

[8717: 匿名さん]

ホームページ拝見しましたら、先着順住戸が1戸しかありませんでしたが、
それ以外、売れ残りはないということでしょうか？

[8718: 通りがかりさん]

嘘してはいけないとネガ達の書き込みネタがなくなるかなぁ…

[8719: 通りがかりさん]

>>8716 匿名さん
ネガ達はそれぐらいのレベルしかないから、まさしく、レベルが最下層、品が最下層。

[8720: 匿名さん]

>>8718 通りがかりさん

それって、嘘でなければネガティブ情報どんどん書いてくれと言っています？

[8721: 通りがかりさん]

>>8720 匿名さん
勿論、書き込みは自由ですよ。
書いていけないことは嘘のことです。また、恥ずかしい書き込みはやめてください。
よろしくお願いする。

[8722: 匿名さん]

>>8721 通りがかりさん

そうですか、恥ずかしいかは人それぞれなので難しいと思いますが

[8723: 通りがかりさん]

>>8722 匿名さん
本来ここは情報を共有する場所だと思います。納得する人は購入し、納得しない人別の物件を検討すればいいはずです。しかし、数人の悪質書き込みにより、この掲示板の本質が変わってしまいました。
どうかお互いに努力して正常に書き込みしましょう。

[8724: 匿名さん]

>>8721 通りがかりさん
具体的にはどの書き込みが嘘でしょうか⁇嘘だとか具体的に書いて頂かないと分からないと思います。

[8725: 名無しさん]

書き込みの酷さはポジもネガも対して変わらないでしょ。どーせ真面目に検討している方なんて皆無なんだから、楽しくやりましょう♩

野次馬より。

[8726: 通りがかりさん]

>>8724 匿名さん

自分の良心で書けば嘘ではないでしょう。そして、この掲示板を見る人はわかるでしょう。

[8727: 通りがかりさん]

では、10000件書き込みを達成するようにみんな様頑張りましょう。
平和で…
楽しく…

[8728: 通りがかりさん]

この物件の住人、この物件が嫌い人、他の物件を勧める人、横で見ている人:
みんさんMerry Christmas！

[8729: 匿名さん]

>>8726 通りがかりさん
良心で書いても嘘は嘘だし、悪意で書いても真実は真実ですよ。誤魔化しは浅ましいと思うけどな。

メリークリスマス！！

[8730: 口コミ知りたいさん]

メリークリスマスプラウドシティ大田六郷。

[8731: 匿名さん]

世界一の時間へ。プラウド。

[8732: 匿名さん]

>>8728
意中のみんさんにメッセージおくるために、わざわざここの検討者らを持ち出さなくても…。

[8733: 匿名さん]

「大規模物件ならではのランニングコストにも注目！70m2換算で2万円弱」
...を公式HPの宣伝文句に集客しておいて、デベの甘い駐車場利用率が原因で、完売後早々に値上がりしたら腑に落ちないですよね。
同じくウリの共用部、共用サービスのグレードダウンも同様ですけど。

[8734: 匿名さん]

販売終了しないと、どうなるか分かりませんね。
じっと待ちましょう。

[8735: 匿名さん]

ローンぎりぎり、生活いっぱいいっぱいの人が多そうなので、たとえ管理費の設定が安かったとしても、そこから値上げするのは至難の業でしょう。理事は、組合員から非難ごうごうの反対を受けることを覚悟しないといけませんね。

[8736: 匿名さん]

都内の利便性を売りにしながら、郊外の車社会持ち込んでるあたり、頭固いよね。
何でもネットで手に入る時代なのにね。

[8737: 匿名さん]

車を買い物の手段としかとらえてないのか。

世界一の時間プラウド・・・

[8738: 名無しさん]

光と陰ですね。

[8739: 匿名さん]

>>8735 匿名さん
第１期理事に何の責任も無いのに、まだ管理費をほとんど運用もしてない無いのに、かわいそう。

なぜ駐車場の敷設率、使用率想定を下回る結果となったのか、売主に説明を求めないといけないと思います。

すでに契約者で過半数なのだから、今だけ一時的に管理費10倍にして、売主負担の販売留保区画があるうちに売主から取り返しちゃう？（笑）

[8740: 名無しさん]

車を持ちたい人は車を持つ。車を持ちたくない人は電車を乗る。この物件のいいところはどちらも選択できる。

[8741: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「売主に説明を求めないといけない」は住人の権限です。住人になって一緒に求めましょう(笑)。

[8742: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「売主負担の販売留保区画があるうちに売主から取り返しちゃう」は買主が考えることですね。

[8743: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「使用率想定を下回る結果」って、販売がまだ終わってないのになぜ「結果」がわかるの？

[8744: 名無しさん]

↑書き込みのロジックがぐちゃぐちゃ…

[8745: 名無しさん]

8739の書き込みを見て取れない葡萄

[8746: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
かわいそう！

[8747: eマンションさん]

>>8739 匿名さん
何かもう、値あがりが確定したかのように書き込んでいますが、まだどうなるかわからないと思います。いくらなんでも時期尚早でしょう。

[8748: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「(笑)」って苦笑のこと？

[8749: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
「管理費10倍」はどこからの情報ですか？
もし嘘なら罪悪感がないですか？

[8750: 通りがかりさん]

笑う！
やはりこの掲示板は面白い