プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8651: 匿名さん]

世の中、実際より安いなんてものは実はない。
ましてや「世界一の時間」だ。
多少、管理費が高かろうが、我慢せにゃならんでしょう。

[8652: 口コミ知りたいさん]

色んなマンションを見てきたけど、ここの管理費と修繕費は全然安いですよ。例え上がったとしても許容範囲内だと思います。

[8653: マンコミュファンさん]

>>8652 口コミ知りたいさん
そう思います。都内の大手デベロッパー供給物件だと、やっぱり管理費・修繕積立金で3万円程度は普通のような感じがします。

[8654: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
この場合、80%の利用率で見積り、管理費を算定したのは誰なの？

[8655: 匿名さん]

>>8654 匿名さん
売主である野村不動産に決まってますよね。

[8656: 匿名さん]

じゃあ、例えば売主は自分で無理めの駐輪場使用率にして管理費を安く見せて、集客することもできるのですか？

[8657: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
あなた頭いいな！！

[8658: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
あくまで駐車場使用料は管理費の一部でしかなく、そもそも管理費に織り込む駐車場料金の基となる稼働率等は過去の実績等を勘案して算定することが考えられ、集客の為に無理めの稼働率を設定するなどということはしないと思いますが。

[8659: 匿名さん]

管理費赤字の言い訳がとても購入者の声とは思えないね。もともと安いから上がってもしょうがないとか並みのメンタルじゃないだろう。どう考えてもデベの責任だし。

[8660: 匿名さん]

たしかに。元が安くても高くても、予定より上がるのは痛いですよね。平気というのは詭弁かと。

[8661: 匿名さん]

修繕費は家の修理に金がかかるのは当たり前として
納得してもらえ易いのですが。

管理費は・・・こんな管理なのに値上げするのか！？
となることが・・・まま、あります。
野村さんに限って、そんなことはなかろうとは思いますが。

[8662: 匿名さん]

>>8660 匿名さん
ていうか、まだ上がることが確定したわけでもなんでもないと思いますが。

[8663: 匿名さん]

これから爆発的に駐車場利用者増えるので安心してください。

[8664: 検討板ユーザーさん]

駐車場に関する書き込みを見て一安心しました。MRで営業さんに「駐車場は抽選になるかもしれない」と言われました。僕にとって駐車場がないと困ります。
空き駐車場があるなら、安心した購入できますね。

[8665: 匿名さん]

>>8664 検討板ユーザーさん
どーんと30台くらい借りてあげてください。

[8666: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
車持ちには駐車場無料キャンペーン+αって事ですよね。

[8667: 検討板ユーザーさん]

>>8665 匿名さん
いえ、2台で充分です。ありがとうございます。

[8668: 検討板ユーザーさん]

>>8667 検討板ユーザーさん
駐車場満車の場合は、車2台持ちの人は周辺の駐車場を探すしかないと思います。今は空き駐車場があるかがわからない状況です。

[8669: 匿名さん]

本日時点、確かな入手情報によると、プラザ街区の49百万円台の居室は、本当に残り僅からしいです。本気で検討されている方はマンションギャラリーへ早く行くことをオススメします。(年内は明日しかないようですが)

[8670: マンション検討中さん]

>>8669 匿名さん

業者乙

[8671: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
今だけの特別な話って何でしたか？

[8672: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
それはご自分でマンションギャラリーへ行って確認された方が良いと思います。ただ雰囲気として値引きはそんなに期待出来なさそうかと思いますが・・・。

[8673: 検討板ユーザーさん]

>>8669 匿名さん
確かに迷いでいるうちに居室がどんどん無くなります。MRは年末が休みですか？

[8674: 匿名さん]

>>8673 検討板ユーザーさん
ここのHPに掲載されている通り、12/26から1/4までお休みのようですよ。

[8675: 検討板ユーザーさん]

分かりました。ありがとうございました。

[8676: 匿名さん]

意味がわからない。

[8677: マンション比較中さん]

ここ管理費・修繕積立金って高い？
すごく安くて心配なぐらいだけど、どこと比べてるの？

[8678: 匿名さん]

賃貸物件と比べている（笑）。

[8679: 匿名さん]

>>8677 マンション比較中さん
前の方が書き込まれている通り、都内の大手デベロッパー供給の物件としては、全然安い方だと思います。

[8680: マンション検討中さん]

逆に安すぎて心配です

[8681: 匿名さん]

ってかどうせあと５戸しかないから来年１−2月の繁忙期で完売でしょ

[8682: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
都心のプラウドだと、3万円〜4万円台は普通だと思います。物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金もリーズナブルだと思います。

[8683: 匿名さん]

>>8680 マンション検討中さん
心配するなら検討をやめてください。無理しなくていい……

[8684: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
笑！

[8685: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
なぜ過去の実績から、ここだけが乖離したかが重要では？

早期完売を目指すあまり、販売方針変えてターゲットとなる収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということはないのでしょうか？

[8686: 匿名さん]

駐車場の利用状況ですが、この時点でそうした通知を出すということは、売主が他物件と比較して算出した想定を大きく下回る危機的な状況なのでしょう。
仮に管理費月5000円上がると年間6万で40年で240万！
安く買ってもこの負担が物件価格に上乗せになると、割安感は薄れますね^^;
利用率は完売時点がマックスで右肩下がりでしょうから、ならすと月5000円アップでは済まないかもしれません。
プラウドの想定する住民層と大きく乖離しているとなると、将来の管理費修繕費未払いによる負担増リスクや物件価値の毀損なども考えておく必要があるかもしれません。

[8687: マンション検討中さん]

価格も安すぎて管理費も安い。逆に不安になりますよ

[8688: マンション比較中さん]

8686さん
　ここ管理費安いから、将来多少（5000円ぐらい）管理費上がっても他所に比べればまだ安いぐらいだよ。
　ここは価格の安さばかり目立っちゃってるけど、大規模っていうのがあるんだろうけど維持費もかなり安い。
　ネガのつもりで書いてるんだろうけど、管理費の話すると宣伝協力してるようなもんだよｗ

[8689: 匿名さん]

管理費が5000上がれば住民にとって追加負担であるのは間違いない。
元々の水準が相対的に安いことと負担が増えることは別問題。
売れていない現状に対し、ここは都内では安いとか立地を無視した他物件との比較を繰り返すなど、議論のすり替えが目立つね笑
それなら完売では、なぜ売れてないと聞かれると、写真投稿でお茶を濁したり。
ネガティブな要素は正直に認めないと。

[8690: 匿名さん]

収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということであるとしたら、管理費5000円値上げなんて無理

[8691: マンション掲示板さん]

>>8686 匿名さん
まだ管理費が上がると確定した訳でもないし、必ずしも管理費を上げて対応することが決定されている訳でもないと思います。例えば管理仕様の見直し(立体駐車場の取り止め等)も可能性としてはあると思いますし、現時点で状況不明のものを妄想してもしょうがない気がしますが。

[8692: 匿名さん]

>>8691 マンション掲示板さん
ていうか、管理費の増額分が5千円としきりに言っていますが、其れこそ5千円の根拠なんて何もないと思いますよね。

[8693: 通りがかりさん]

この掲示板が面白い。
クリスマスの夜中まで他人物件の管理費を心配している。ここの住人はその気持ちを感謝しないと…

って、夜中にサンタさんと会った？
まぁ、兎に角ご苦労様！

[8694: 通りがかりさん]

>>8693 通りがかりさん
笑！
これはこの掲示板の面白さですね。

[8695: 匿名さん]

>>8693 通りがかりさん

彼ら自分の管理費はどうなるの？
夜中って採算合わないよね。

[8696: 住人さん]

>>8693 通りがかりさん

気持ちはよくわかるが、迷惑だから感謝するわけがない。
ちなみにサンタさんは来たよ。

[8697: 通りがかりさん]

ネガはネガですよ。つまり、暗闇と言うことです。

[8698: 名無しさん]

ハハハ！
でも気持ちを分かって欲しい。

[8699: 匿名さん]

この掲示板は面白すぎる。

[8700: 駐車場]

仮に管理費を高くしなければならないなら将来の大規模修繕費用を安くしてもらうなど交渉すればいいのでは？
野村にも非があるのだから双方で話し合うことが大事だと思うし、大企業に勤める住民の人がたくさんいるから解決策もいろいろでてくるだろう。