プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[861: 匿名]

>>860
３年かぁ～

[862: 匿名さん]

価格が3千万後半から五千万前半くらいの幅ならそんな時間かからないでしょうね。

[863: 購入検討中さん]

入居後エレベーター待ちもなく、お隣や上が静かで、共用施設も思う存分使える時期が暫くあるくらいが個人的には丁度いいと思っています。

デベの人でもないのにそんなに完売を心配する必要がどういう点であるんですか？

目先来年3月末の引き渡しにはABC棟の466戸でしょうしそれなりに埋まるのではないかなぁ。。

[864: 匿名さん]

>>860
③は何を根拠に出した数字でしょうか

[865: 匿名さん]

>864

根拠なんてあるわけない。
プロである野村不動産が勝算ありで出してきた数字なんだから、
この掲示板で素人が適当なことを言っても、結局ほどほどのところで完売しますよ。

駅徒歩があるのはマイナスだけど、
今は23区の人気が限りなく高まってるから。

[867: 匿名さん]

立地でいうと比較対象はグランイーグル多摩川スカイフロントになるでしょうから単価が同程度なら問題無く売れますよ。

[868: 匿名さん]

>>863
あまりにもマンション生活には向いてない考え方に纏まりすぎてて、とても心配になりました。大丈夫ですか？？

[869: 匿名さん]

>>863
将来的な管理費、修繕費などの負担増が恐ろしいです

[870: 匿名さん]

ここは中国で増えてる鬼城(ゴーストタウン)のようにはならないですよね？

[871: 匿名さん]

>>870
本当に気になるなら、営業の方か野村不動産の本社の方に聞いたらどうですか？

[872: 匿名さん]

>>870
今の時点で1次販売の半分くらい済になってました
それが多いのか少ないのかマンションの販売事情について詳しくないので自分は判断が出来ません

[873: 購入検討中さん]

済とかバラの花はあてになりませんよ。
販社が都合よく埋めているだけです。

[874: 匿名さん]

>>873
そうなんですね
まだ販売前なので申し込みは出来ないのは分かってますが、希望も出てないのに都合よく済と入れていっているだけなんですか

[875: 匿名さん]

>>869
未入居住戸はデベの持分になるので、管理費などは全てデベ負担ですよ。

[876: 匿名さん]

>>875
じゃあ完売しなくてもいいですね
ありがとうございます

[877: 匿名さん]

>>874
試しに「済み」の部屋を欲しいと言ってみればいいですよ。前の人はローンがダメだったとか言い訳して、紹介できますって言ってきますから。
逆に販売前なのに済みはおかしいでしょう。
大苦戦物件なので売れてるように見せかけているだけです。

[878: 匿名さん]

>>877
適当なこと言うと名誉毀損で訴えられますよ。

[879: 匿名さん]

>>877
見せかけてるだけ…なんですか
済になっている部屋は今だったら販売前で確定してないから抽選になるだけですよね
ピンポイントで欲しい部屋がある人以外に多少避けられてデベにとって不利な気がしますが如何でしょうか
少なくとも希望が出ているか、確定に近い購入希望者がいる気がします

[880: 匿名さん]

>>874
最終的な申し込みフェーズは来てないまでも要望ありだから済みなのでは？
先に来た顧客に購入する意思を見いだせたなら、その客との商談を既に済みとして大事にするでしょう。
リスクはあれども後からの客が同じ部屋欲しがらせない封し策ですよ。

[881: 匿名さん]

即日完売みたいな好調物件でない限り、抽選で外れた人には、似ている別の物件を個別にセールスしてくるから、
気に入った物件があれば、倍率なんて考えずに気に入った物件に札を入れた方がいいよ。

そして、抽選会に参加した方が当選しやすという噂もよく聞くね。

[882: 匿名さん]

チラシが入ってましたが 子育て応援キャンペーンを実施しているそうです。もうちょっとマンションの魅力とか間取りとか載せて欲しいな…

[884: 購入検討中さん]

第1期の販売前なのにもうキャンペーンですか！
苦戦してますって言ってるようなものですね（笑）

[885: 匿名さん]

ここってブランズシティ久が原とあんまり価格変わらないんだね

[886: 匿名さん]

>>885
嘘でしょ⁇あそこまで高くはないでしょ⁇

[888: 匿名さん]

>>882
>>884
完成後マンション内でちょくちょく開催される親子参加型の事前体験教室がメインのようです。
子育て支援が整っているということが当物件の一つのアピールポイントになっている故の事だと思いますよ。

このようなキャンペーンイベントに限らず講座とかも同じ事ですよ。
どこでもやっている事でしょ。
良く言えばよく知ってもらう為のイベント。
悪く言うなら他を見に行ったりと浮気させない策なのかも。

[889: 匿名さん]

ここは土地代だけでも1戸平均4000万位じゃないの？？？安い価格で出ている方が信じられない。

[890: 匿名さん]

>>889
単純に土地の仕入れ値を間違えたって訳ですね。

[891: 匿名]

間違えてないよ今の物価デツ

[892: 匿名さん]

>>890
どこのデベが土地購入しても大して変わらない値段になってたと思うよ

[893: 匿名さん]

元は何だったの？

[894: 匿名さん]

>>893
グリコの工場

[895: 匿名]

元々江崎グリコですや

[896: 物件比較中さん]

>>886
さすがに場所が場所だけにブランズ久が原よりは価格は安いですよ。
だけどブランズ久が原より割高感はありますね。共用施設が充実しているのでそれらを利用する人はいいのでわ。

[897: 購入検討中さん]

>>896
わざわざそんな書き込みをするなんて暇人なんですね。

[898: 匿名さん]

>>896
価格は非常に重要な情報です。
ただ何をもってプラウドのほうが割高なのか、あと何を基準にどれ位安いのか書いてほしかったです。

[899: 匿名さん]

こっちは準工業地域。
あっちは第一種中高層住居専用地域・準住居地域だけど、
プラウドが六郷のイメージを変えてくれると思うよ。

[900: 匿名]

あっちは久が原住民が買い支えることができるかもしれないけど、こっちは難しいよね。相場感があるから。だから野村の営業に期待するしかないよね。値下げせずに頑張ってください？成功すれば六郷のイメージアップ、失敗したら所詮それまで。

[901: 購入検討中さん]

>900
あなたが言ってること根拠がないよね。

[902: 匿名]

ないない

[903: 匿名さん]

イメージでしょ。確かに根拠はないけどわかる気がする。

[904: 物件比較中さん]

低地と高台
準工業地域と住居地域
工場跡地と邸宅跡地
京急雑色駅徒歩12分と東急久が原駅徒歩4分
京急六郷土手駅徒歩10分と東急鵜の木駅徒歩5分
西六郷小と東調布第三小
六郷中と大森第七中
15階建と13階建
直床直天井と二重床二重天井
これらの違いに見合う分だけの価格差がついていないようですので、こっちの物件は割高だということでしょう。

[905: 購入検討中さん]

>904
そんなに納得いかないなら野村不動産の本社に聞いてみれば良いじゃないですか？

[906: 物件比較中さん]

納得してますよ。土地取得価格が高かったからでしょう。

[907: 匿名さん]

>>906
で、あなたはどっち買うつもり？

[908: 匿名さん]

なぜ比較物件が久が原になってる⁉︎あちら様は億物件かかえてるのよ。

ここのライバルは糀谷や勝島じゃないのかい⁉︎

[909: 匿名]

いや ここのライバルはグランイーグル多摩川スカイフロントでしょう六郷決戦

[910: 匿名さん]

>>908
糀谷は今は無き京蒲プラウドだったようだけど、勝島は天王洲とかじゃないかな？