プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8601: 名無しさん]

>>8600 匿名さん

いやいや、断じてそんなことないぞ。これほど盛り上がるのはここだけでしよ。

[8602: 匿名さん]

>>8601
そうでもありますよ。
プラウドは人気ですからね。

[8603: 匿名さん]

メジャーデベの代表ブランドは、どれも人気でしょう。

[8604: 名無しさん]

>>8602 匿名さん

ここと同じくらい荒れてるプラウド板があれば紹介して下さい。あれば！ですけど。

[8605: 匿名さん]

地域の羨望を集めると嫉妬もされやすいのでしょう。有名税と思ってネガ様の意見は聞き流しておけば良いでしょう。

[8606: 名無しさん]

>>8605 匿名さん

心に思ってないことをあまり言うものではないですよ。

[8607: 匿名さん]

管理費収支ってやばいの？まだ販売中だけど売主はそのこと説明してる感じなの？

[8608: 匿名さん]

>>8606 名無しさん
いつも盛り上げて頂いてありがとうございます。

[8609: 名無しさん]

>>8608 匿名さん

ここの営業協力みたいなものですよ♩
早くソルドアウトして欲しい反面、それで閉鎖したら困る自分がいる。。

[8610: 匿名さん]

>>8607 匿名さん
売主自らは言わないでしょう。

[8611: 通りがかりさん]

最下層、末端層、底辺層、貧民層かどうかでネガポジがやり合ってころが一番面白かったなぁー

[8612: 匿名さん]

人気だと批判も多くなりますからね
好きな人ランキングは同時に嫌いない人ランキングでもあるわけでね

[8613: 匿名さん]

高級ホテル感満載

[8614: 匿名さん]

クリスマスプレゼント的な値引きがありそう

[8615: 通りがかりさん]

>>8614 匿名さん
サンタさんにお願いしてみて(笑)

[8616: 匿名さん]

>>8615
サンタさんが来たようですよ。
やはりここみたいなホテルみたいな高級マンションで暮らすのが幸せですね
しかも１０年後には資産価値倍増してるでしょうし

[8617: 匿名さん]

>>8616 匿名さん

ホテルみたいと謳うならコンシェルジュくらいはいけないですね

[8618: 匿名さん]

>>8617
コンシェルジュもいるからありがたいですよね
帰ってくると安心するし

[8619: 匿名さん]

六郷土手にコンシェルジュ（笑）

[8620: 匿名さん]

もはやどれがポジでどれがネガかも分からない。。
異次元のスレになってしまった。

[8621: マンション掲示板さん]

コンシェルジュより、巡回警備員が必要だと思います。

[8622: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
未竣工、未入居で販売してるうちはいいけど、すでに管理費収支や見直しが見えている中で告知しないのって不誠実じゃ無いですか？

[8623: 匿名さん]

23区大手デベの大半の物件には手が届かない我々庶民でも、高級ホテルのような邸宅がこんなに安く買えたのですごく幸せ。野村さんに感謝してます。

[8624: 匿名さん]

>>8621 マンション掲示板さん
本当にここを検討している人が書き込めば良いだけのことだと思います。からかいや、面白半分の書き込みは、本気で検討している方に失礼でしょう。

[8625: 通りがかりさん]

>>8624 匿名さん
同感です。
検討するつもりもないような面白半分の書き込みは、本気で検討している方に失礼でしょう。

[8626: 匿名さん]

>>8625 通りがかりさん
というか、からかいや面白半分の書き込みは、本気でここを検討している方にとって、有害情報以外の何物でもないので、そういう書き込みは辞めて頂くべきでしょう。

[8627: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
誠実不誠実で商売成り立ちませんよ。義務がないのに告知する馬鹿がどこにいますか。能動的に消費者から細かいところまで確認するのが普通です。未入居分の駐車場料金は野村が払っているはずなので全戸入居したら今より状況は悪くなると推測はできますが。
誤りありましたら内情詳しい方訂正願います。

[8628: 匿名さん]

「義務がないのに告知する馬鹿がどこにいますか」なら「未入居分の駐車場料金は野村が払っているはず」はないでしょう。
こういう矛盾したこと書かれると検討者のかたは混乱されるでしょう。

[8629: 匿名さん]

>>8628 匿名さん
検討者に管理費赤字を告知しない事と未入居分の駐車場料金を支払う事は矛盾しますか？
ちなみに未入居分の駐車場料金を野村が払っていないならこれ以上状況は悪くはなりづらいと思われます。

[8630: 通りがかりさん]

>>8622 匿名さん
この情報はとても役に立つと思います。ありがとうございます。
僕も他の検討者に教えたいが、営業妨害と訴えられる可能性があるので、この情報はどこから入手したからを教えていただけませんか。

[8631: 匿名さん]

好評だった年末セールの大商談会に引き続き、年始の初売り福袋的な販売、商談会は本当にあるのでしょうか?

[8632: 匿名さん]

そろそろ欲しいって思っていた人にとってはとてもいいかなっておもいます。

[8633: 匿名さん]

未入居分の駐車場料金は野村が払っているなら、繰り返しレスされている
管理費赤字は発生しないでしょう？

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん

管理費はデベ持ちですが、駐車場は普通はデベが出さないです、なのでここは長い間販売が停滞してたことと、販売が何とか持ち直してきたものの購入者が土地柄らしく所得が低い方が多く駐車場利用率が上がらず泣きっ面に鉢状態なのでしょう

[8635: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
100戸売れ残っていれば100戸分しか確保しないでしょう。もちろん、そもそも野村は空き住戸分の駐車場料金を一切払ってない可能性もありますが。

[8636: 匿名さん]

というか購入者かくだらない宣伝書き込んでないで明確に答えてくれても良くないか？マイナス要素は隠すか誤魔化そうとするよね。

[8637: 匿名さん]

購入者なんて実は居なくて全部販売関係者なのかも。都合悪い事は黙ってるなんて不誠実極まる。

[8638: 匿名さん]

>>8630 通りがかりさん
こちらの掲示板で拝見しました。このような返信があるとは、いよいよ真実なのでしょうか？

[8639: 匿名さん]

ポジが止まった。
どう処置しようかと相談してるのか？

[8640: 匿名さん]

>>8639 匿名さん

まぁ、ウソはつけませんからね
これまでも、ネガの情報は誇張は有っても虚構ではないのですから

[8641: 匿名さん]

管理費については、先般10月に駐車場の利用状況等に関する通知が契約者宛に野村不動産から発信されています。
内容は、現状で利用台数が当初目論見よりも少なく、最終的に管理予算上必要な駐車場稼働台数を下回った場合の状況に備えて、マンション管理組合と協力の上、今後の方策を検討していく、というものであり、現時点では10月中旬から販売開始されたプラザ街区の駐車場利用台数が不明の為、分からないというのがその回答かと思います。
ただ、ここの管理費・修繕積立金は、まさにその供給戸数の多さから、ほぼ2万円程度と大変リーズナブルに設定されており、万が一これが増額されることになったとしても、そんなにひどいことにはならないと思います。(因みに、マンション規模的に同規模と言えるであろう、プラウドシティ阿佐ヶ谷等は、3万円〜4万円台で設定)
まぁ、ここの管理費・修繕積立金の増額がどうしても気になってしょうがない、という方は都内、大手デベロッパー供給の新築マンションの検討は見合わせた方が賢明かと思います。

[8642: 匿名さん]

>>8641 匿名さん
情報ありがとうございます。ちなみに、残戸数分の駐車場料金はデベロッパーが払っているのでしようか？

[8643: 匿名さん]

>>8642 匿名さん
そもそも、”残戸数分の駐車場料金”という考え方が妥当でないと思います。稼働率を駐車場の設置台数に対して、例えば80%として見積り、その使用料を管理費に充当することで、現状の管理費を算定している為、その稼働率を下回る利用状況になった場合は、管理費の増額・管理仕様の見直しが必要となる場合がある、ということです。

[8644: 匿名さん]

月額5000円くらい上がる程度でしょうけど、問題は管理組合で反対が多くて承認されないケースですね。
その場合管理サービスの縮小になるので、ライブラリの雑誌の更新終了などになる。
駐車場利用率から考えて、いわゆる都内大手デベロッパーの購入層と大きく異なっているようなので、
サービス改悪の可能性が高そうですね。

[8645: 匿名さん]

「駐車場の利用状況等に関する通知」

普通、デベはこんなものは契約者宛に出さんよ。
親切なのか、危機的なのかはわからんが、珍しい。

[8646: 匿名さん]

>>8644 匿名さん
まぁ、こればかりは、5000円上がるのか、2000円上がるのか、管理組合で本当に承認されない等ということがありえるのか、実際の駐車場稼働率が出てみないとなんとも言えないと思います。

[8647: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
ありがとうございます。管理費算定については理解できました。現時点で空いてる駐車場分の料金に関してデベロッパーとしてはノータッチと捉えておきます。

[8648: マンション検討中さん]

管理費値上げとかやな情報ですね。

[8649: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
こればかりは、実際に出状されたのだからそうとしか言えません。野村不動産から、電話で親切にその連絡が行くという事前通知もありましたよ。

[8650: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
購入者から苦情が沢山きたんでしょうね。そもそも100戸以上の板状マンションの割には管理費（エネコック料金含む）修繕費、修繕積立金は高いね。タワマンと比べたら安いって言いたいんだろうけど。販促の為に色々作っても金払うのは住民だからね。大して使わない施設のためにこれ以上増額になったらそりゃ堪りませんわな。

[8651: 匿名さん]

世の中、実際より安いなんてものは実はない。
ましてや「世界一の時間」だ。
多少、管理費が高かろうが、我慢せにゃならんでしょう。

[8652: 口コミ知りたいさん]

色んなマンションを見てきたけど、ここの管理費と修繕費は全然安いですよ。例え上がったとしても許容範囲内だと思います。

[8653: マンコミュファンさん]

>>8652 口コミ知りたいさん
そう思います。都内の大手デベロッパー供給物件だと、やっぱり管理費・修繕積立金で3万円程度は普通のような感じがします。

[8654: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
この場合、80%の利用率で見積り、管理費を算定したのは誰なの？

[8655: 匿名さん]

>>8654 匿名さん
売主である野村不動産に決まってますよね。

[8656: 匿名さん]

じゃあ、例えば売主は自分で無理めの駐輪場使用率にして管理費を安く見せて、集客することもできるのですか？

[8657: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
あなた頭いいな！！

[8658: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
あくまで駐車場使用料は管理費の一部でしかなく、そもそも管理費に織り込む駐車場料金の基となる稼働率等は過去の実績等を勘案して算定することが考えられ、集客の為に無理めの稼働率を設定するなどということはしないと思いますが。

[8659: 匿名さん]

管理費赤字の言い訳がとても購入者の声とは思えないね。もともと安いから上がってもしょうがないとか並みのメンタルじゃないだろう。どう考えてもデベの責任だし。

[8660: 匿名さん]

たしかに。元が安くても高くても、予定より上がるのは痛いですよね。平気というのは詭弁かと。

[8661: 匿名さん]

修繕費は家の修理に金がかかるのは当たり前として
納得してもらえ易いのですが。

管理費は・・・こんな管理なのに値上げするのか！？
となることが・・・まま、あります。
野村さんに限って、そんなことはなかろうとは思いますが。

[8662: 匿名さん]

>>8660 匿名さん
ていうか、まだ上がることが確定したわけでもなんでもないと思いますが。

[8663: 匿名さん]

これから爆発的に駐車場利用者増えるので安心してください。

[8664: 検討板ユーザーさん]

駐車場に関する書き込みを見て一安心しました。MRで営業さんに「駐車場は抽選になるかもしれない」と言われました。僕にとって駐車場がないと困ります。
空き駐車場があるなら、安心した購入できますね。

[8665: 匿名さん]

>>8664 検討板ユーザーさん
どーんと30台くらい借りてあげてください。

[8666: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
車持ちには駐車場無料キャンペーン+αって事ですよね。

[8667: 検討板ユーザーさん]

>>8665 匿名さん
いえ、2台で充分です。ありがとうございます。

[8668: 検討板ユーザーさん]

>>8667 検討板ユーザーさん
駐車場満車の場合は、車2台持ちの人は周辺の駐車場を探すしかないと思います。今は空き駐車場があるかがわからない状況です。

[8669: 匿名さん]

本日時点、確かな入手情報によると、プラザ街区の49百万円台の居室は、本当に残り僅からしいです。本気で検討されている方はマンションギャラリーへ早く行くことをオススメします。(年内は明日しかないようですが)

[8670: マンション検討中さん]

>>8669 匿名さん

業者乙

[8671: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
今だけの特別な話って何でしたか？

[8672: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
それはご自分でマンションギャラリーへ行って確認された方が良いと思います。ただ雰囲気として値引きはそんなに期待出来なさそうかと思いますが・・・。

[8673: 検討板ユーザーさん]

>>8669 匿名さん
確かに迷いでいるうちに居室がどんどん無くなります。MRは年末が休みですか？

[8674: 匿名さん]

>>8673 検討板ユーザーさん
ここのHPに掲載されている通り、12/26から1/4までお休みのようですよ。

[8675: 検討板ユーザーさん]

分かりました。ありがとうございました。

[8676: 匿名さん]

意味がわからない。

[8677: マンション比較中さん]

ここ管理費・修繕積立金って高い？
すごく安くて心配なぐらいだけど、どこと比べてるの？

[8678: 匿名さん]

賃貸物件と比べている（笑）。

[8679: 匿名さん]

>>8677 マンション比較中さん
前の方が書き込まれている通り、都内の大手デベロッパー供給の物件としては、全然安い方だと思います。

[8680: マンション検討中さん]

逆に安すぎて心配です

[8681: 匿名さん]

ってかどうせあと５戸しかないから来年１−2月の繁忙期で完売でしょ

[8682: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
都心のプラウドだと、3万円〜4万円台は普通だと思います。物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金もリーズナブルだと思います。

[8683: 匿名さん]

>>8680 マンション検討中さん
心配するなら検討をやめてください。無理しなくていい……

[8684: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
笑！

[8685: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
なぜ過去の実績から、ここだけが乖離したかが重要では？

早期完売を目指すあまり、販売方針変えてターゲットとなる収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということはないのでしょうか？

[8686: 匿名さん]

駐車場の利用状況ですが、この時点でそうした通知を出すということは、売主が他物件と比較して算出した想定を大きく下回る危機的な状況なのでしょう。
仮に管理費月5000円上がると年間6万で40年で240万！
安く買ってもこの負担が物件価格に上乗せになると、割安感は薄れますね^^;
利用率は完売時点がマックスで右肩下がりでしょうから、ならすと月5000円アップでは済まないかもしれません。
プラウドの想定する住民層と大きく乖離しているとなると、将来の管理費修繕費未払いによる負担増リスクや物件価値の毀損なども考えておく必要があるかもしれません。

[8687: マンション検討中さん]

価格も安すぎて管理費も安い。逆に不安になりますよ

[8688: マンション比較中さん]

8686さん
　ここ管理費安いから、将来多少（5000円ぐらい）管理費上がっても他所に比べればまだ安いぐらいだよ。
　ここは価格の安さばかり目立っちゃってるけど、大規模っていうのがあるんだろうけど維持費もかなり安い。
　ネガのつもりで書いてるんだろうけど、管理費の話すると宣伝協力してるようなもんだよｗ

[8689: 匿名さん]

管理費が5000上がれば住民にとって追加負担であるのは間違いない。
元々の水準が相対的に安いことと負担が増えることは別問題。
売れていない現状に対し、ここは都内では安いとか立地を無視した他物件との比較を繰り返すなど、議論のすり替えが目立つね笑
それなら完売では、なぜ売れてないと聞かれると、写真投稿でお茶を濁したり。
ネガティブな要素は正直に認めないと。

[8690: 匿名さん]

収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということであるとしたら、管理費5000円値上げなんて無理

[8691: マンション掲示板さん]

>>8686 匿名さん
まだ管理費が上がると確定した訳でもないし、必ずしも管理費を上げて対応することが決定されている訳でもないと思います。例えば管理仕様の見直し(立体駐車場の取り止め等)も可能性としてはあると思いますし、現時点で状況不明のものを妄想してもしょうがない気がしますが。

[8692: 匿名さん]

>>8691 マンション掲示板さん
ていうか、管理費の増額分が5千円としきりに言っていますが、其れこそ5千円の根拠なんて何もないと思いますよね。

[8693: 通りがかりさん]

この掲示板が面白い。
クリスマスの夜中まで他人物件の管理費を心配している。ここの住人はその気持ちを感謝しないと…

って、夜中にサンタさんと会った？
まぁ、兎に角ご苦労様！

[8694: 通りがかりさん]

>>8693 通りがかりさん
笑！
これはこの掲示板の面白さですね。

[8695: 匿名さん]

>>8693 通りがかりさん

彼ら自分の管理費はどうなるの？
夜中って採算合わないよね。

[8696: 住人さん]

>>8693 通りがかりさん

気持ちはよくわかるが、迷惑だから感謝するわけがない。
ちなみにサンタさんは来たよ。

[8697: 通りがかりさん]

ネガはネガですよ。つまり、暗闇と言うことです。

[8698: 名無しさん]

ハハハ！
でも気持ちを分かって欲しい。

[8699: 匿名さん]

この掲示板は面白すぎる。

[8700: 駐車場]

仮に管理費を高くしなければならないなら将来の大規模修繕費用を安くしてもらうなど交渉すればいいのでは？
野村にも非があるのだから双方で話し合うことが大事だと思うし、大企業に勤める住民の人がたくさんいるから解決策もいろいろでてくるだろう。