プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8501: マンコミュファンさん]

どう見ても、坪200以下じゃないと売れそうにないね。足立、江戸川並み。当然、リセールも苦しいだろうな。

[8502: 匿名さん]

>>8501 マンコミュファンさん
現在、全然@250〜300万円で販売されているので、あなたの指摘はありえないね。そんな安いの買いたいなら、足立、江戸川に買ったらどうですか？？

[8503: 名無しさん]

某ブロガーの情報ですが、プラウドシティ越中島も終始ほぼトントンまで下げて売り出してるみたい。野村さん、仕込みが下手すぎですね。

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
ていうか、もうすぐ5千万円台前半はなくなっちゃうよ。こんなところで妄想書き込んでいるよりもMR行った方がいいと思うけど。

[8505: 匿名さん]

>>8504 匿名さん
ことあるごとにモデルルーム連れ込みの煽り投稿だね。ここを買う気の無い人達ばかりだから気にしないほうが良いよ。

[8506: 匿名さん]

>>8498 駐車場さん
値引きの真偽は分かりませんが、野村には物件価格の値引きより、成約者には駐車場36ヶ月無料（野村持ち）キャンペーンの方をもっと大々的にやって欲しい。

大規模の割安な管理費を売り文句にして集客しておきながら、早晩値上げや共用サービス縮小にでもなろうものなら企業倫理問われる。責任を持って自ら立てた管理費計画の駐車場使用率を達成して完売するべき。

値引き無しで買った住民も、確実に管理費収入に貢献する世帯で埋めるためなら納得感あるはず。

[8507: 検討板ユーザーさん]

この掲示板の情報は本当かな嘘かがわからないのが人気ですね。見ているだけで面白い……

[8508: 通りがかりさん]

>>8507 検討板ユーザーさん
ゲームみたい…

[8509: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
エグいキャンペーンですけど最初から管理費赤字は洒落になりませんからね。売れないし駐車場埋まらないしで痛し痒しですね。

[8510: マンション検討中さん]

すみふの圧勝！シティテラス大森西みたら良かったよ
大田六郷より、1000万以上高いのに完売近いって。

[8511: 匿名さん]

>>8510 マンション検討中さん
いい加減恥ずかしくないですか？？ここよりも1年以上前に竣工し、ここの戸数の半分未満ですよね。更にもうすぐ完売とか言いながら、既に3ケ月くらい経っているよね。スミフの悪評をばら撒いているとしか思えないけど。

[8512: 匿名]

個人的にいい物件だと思いますけど、これだけ叩かれてたら中古で売るのも大変でしょうね。

[8513: マンション掲示板さん]

>>8511 匿名さん
毎回スミフの話になると出てくる恥ずかしくないですか？の方、やっぱり出てきましたね。
そもそも規模や価格帯も違うので比較対象にならないと思います。

[8514: 通りがかりさん]

>>8510 マンション検討中さん

すみふの物件を購入したの？なぜまだここにいる？

[8515: 検討板ユーザーさん]

色々見て比較してやはりここの物件が一番いいと思います。そろそろ決めないとなくなります。

もちろん1億あればここに居ない。結論から言うと自分の目で見た方がいいです。

[8516: マンション検討中さん]

シティテラス大森西のが、1000万高くなぜ
大田六郷より売れているのか知りたいです。

[8517: 匿名さん]

1000万予算上げられるなら、もっといい選択肢がありそうです。

[8518: 匿名さん]

>>8516 マンション検討中さん
大森西は@258万円程度で、ここもその程度の坪単価の居室もあるので、価格自体は大差ないと思いますが。

[8519: 匿名さん]

>>8516 マンション検討中さん
因みに、大森西程度の戸数(279戸)であれば、ここはとっくに完売しています。

[8520: 匿名さん]

>>8519 匿名さん

1,000万円安いからでしょ

[8521: マンション検討中さん]

>足立、江戸川に買ったらどうですか？？

足立区は分かるが、江戸川区は東西線や京葉線沿線の南部、例えば葛西辺りと比較すると
六郷土手/雑色の方が格下という認識なんだが、世間とずれてるかな？
江戸川区でも、総武本線沿線の北部だと、ここと同程度くらいのイメージだけど。

[8522: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
平均坪単価で比べると、そんなに変わりませんが。

[8523: 匿名さん]

200戸くらいなら地元需要で早期完売できるけど、
それ以上だと他所から呼び込まないと難しいよね。
雑色六郷に地元民以外を呼び寄せるのは普通にやったら無理。
ブランドと共用施設で騙して他を検討する余地を与えず売り込まないと。
でもここはプラウドの押し売り営業でも難しかったんだろうね。
駅降りた瞬間に空気感を受け付けない人が多いから、、、
今からでも遅くないから駅からの道と通り沿いの家を全部リフォームした方がいい。

[8524: 匿名さん]

>>8521 マンション検討中さん
ぶっちゃけ、総務本線沿いの北部の方がはるかに酷いと思います。自分は雑色の方が全然いいです。

[8525: マンション掲示板さん]

こことイマジンテラスは類似物件ですね。
いずれも、①駅遠②氾濫低地③工場跡地
④デベ準大手⑤大規模マンション団地
といったところでしょうか。

[8526: マンション検討中さん]

そーいえば、プラウド西葛西との比較は全く話題になりませんね。
坪単価は、西葛西の方が高いと思っていたけど、同じくらいじゃない。
西葛西もろくなところじゃないけど、東京、大手町へのアクセスがいいのが強みだよね。

[8527: 匿名さん]

他物件との比較は無意味でしょう。何の地縁もない人間が買うような場所じゃないですよ。六郷だから地元だから買うだけ。プラウドだから大規模だから六郷に地縁無くても買うなんてそこまで消費者バカじゃない。

[8528: 匿名さん]

共有施設はわからないが、西葛西のほうが専有部はこだわっている気がした。
六郷はほんと普通すぎて何の魅力も感じなかった

[8529: 匿名さん]

>>8519 匿名さん

>>8519 匿名さん
もし大田六郷が279戸であれば共用部はここまでないでしょう。
大規模だから共用部が充実してるわけで。共用部がなければこの物件は立地からしても更に売れないだろうからとっくに完売にはならないと思いますが。

[8530: 匿名さん]

>>8529 匿名さん
たらればの話しをしても、全くしょうがないと思います。279戸であれば、少なくとも竣工後数ヶ月で完売です。現物を見られていないから分からないんだと思いますが、ここの共用施設は、ほぼ専有部から独立しており、たとえ279戸でも現状の共用施設で全く問題ありません。

[8531: 匿名]

>>8494 匿名さん
まあ～あそこは立地良いですからね。検討しましたが完成１年前で既に完売してまして断念しました。

[8532: 匿名さん]

>>8530 匿名さん
横からですがたられば言って都合のいい妄想をしてるのはどっちでしょう⁇（笑）

[8533: 名無しさん]

この掲示板、検討スレなのに住民率高いですね。

[8534: 匿名さん]

この>>8530 匿名さん本気でおかしい人だな。

[8535: 匿名さん]

>>8530 匿名さん

そういうあなたもたらればの話してますよ笑。

[8536: マンション検討中さん]

プラウドは占有部にコストかけても、戸数が少ないから、販売価格にそのまま反映させても完売できるけど、プラウドシティは戸数が多いから占有部にコストかけると完売できなくなるから、代わりに共有部を充実させているのかもね。戸数が多ければ一戸あたりの共有部負担は少ないから、単に占有部のグレードの低いマンションと差別化できるし。

占有部充実/優先＝プラウド
共有部充実/優先＝プラウドシティ

って感じ？

[8537: 匿名さん]

＞ここの共用施設は、ほぼ専有部から独立しており、たとえ279戸でも現状の共用施設で全く問題ありません

突っ込みどころ満載過ぎて困るわ（笑

[8538: 8530匿名さん]

>>8532さん 、8534さん、8535さん
自分は、たらればの話しではなく、自分のここの購入経験から、販売実績の話しをしています。フォレスト街区竣工(2017年2月)後4ヶ月で、A棟、C棟の供給済戸数が実績として、290戸であった為、279戸は完売していると言ったものです。

[8539: 匿名さん]

>>8538 8530匿名さん

横からですが、竣工と同時に販売開始したわけではないので販売開始から期間をカウントしないといけないかと

[8540: 8530匿名さん]

>>8539 匿名さん
大森西もここも、物件概要に公開データのある竣工後で比較したもの。大森西なんてむかし過ぎていつから販売しているのか、不明だったもので。

[8541: 匿名さん]

>>8538 8530匿名さん

>>8538 8530匿名さん
言ってる事変わってるじゃん。あと、279戸だったらってのがそもそもあなたの妄想だから。思い付きで好き勝手書くのはいいけどあなたみたいな人ばかりだと思われると他の購入者がかわいそうだと思うよー。

[8542: 匿名さん]

>>8538 8530匿名さん
本当に言い訳がましい人。卑怯者。

[8543: 匿名さん]

結局誰も今だけの特別な話の内容を教えてくれないんですね。

[8544: 8530匿名さん]

>>8541さん、8542さん
”279戸であれば、そもそも実績として”ということでしょ。思いつきでも何でもなく、始めから”たられば”の話しはしていない。自分が言っていることは何も変わってないですが。そちらが早とちりしただけで、言い掛かりは辞めて欲しいものですね。

[8545: 名無しさん]

>>8544 8530匿名さん
言ってることの意味わかりません。もう少し、普通の人に分かるように話して下さい。

[8546: 匿名さん]

>>8544 8530匿名さん
279戸であ「れば」って書いてるじゃない…日本語わかるかい⁇
さすがプラウドユーザーはレベルが違いますね。

[8547: 8530匿名さん]

>>8546 匿名さん
ここの「れば」は、”仮定''ではなく、”279戸の供給は”という意味です。日本語よく勉強した方が良いですよ。

[8548: 匿名さん]

>>8547 8530匿名さん
さすがですね。ここの住民の知能レベルは。

[8549: 名無しさん]

>>8547 8530匿名さん

日本語のことを良くご存知ならば、誤解を招く表現は予め避けるべきでしたね。甘いです。

[8550: 8530匿名さん]

>>8549 名無しさん
すみませんね。この程度は文脈から読み取って頂けると思ってました。これから気を付けますよ。