プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[841: 匿名]

多摩川は何度もおもらししてますが


今まで土手まで越えた事は無いですよ


全然心配は不要だと思います。

[842: 匿名さん]

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...
洪水ハザードマップを見ると２～５ｍの浸水のおそれがあるので
３階から上を買っておけば問題ないかと。

[843: 物件比較中さん]

一度水が出ると臭いですよ…。自分の部屋は浸からなくても、資産価値がた落ちです。

[844: サラリーマンさん]

部屋の中は梁でボコボコしているんですか？

[848: 購入検討中さん]

人気物件なのでネガが多いですね。

[851: 購入検討中さん]

>845
購入検討中なのに実際MRに行って話聞いた感じとは思えない事書きますね。
私はその逆を聞きましたよ。
GW開けの契約会までには一期販売予定数埋まる勢いでしたが。。

[852: 匿名]

全然話しが違うじゃん


ちゃんと話しを聞いてるんですか?

[853: 匿名さん [男性 30代]]

>>851
新築マンションの販売手法をご存知ないようですので、説明させていただきましょう。
｢一期販売予定数｣というのは、｢一期で登録の入った数｣に設定し、どの新築マンションも｢一期完売御礼！｣と謳うものなのですよ。　

なので、845さんが言うように、社内で問題になるほど登録が入ってなくても、例えば600件中、10件の登録が入っていれば、一期販売予定数も10件となり、それらの方が契約するから、GW明けの契約会までには一期販売予定数は、当然埋まるものなのです。
なので、851さんの聞いたことと845さんの聞いたこととは、逆とは言えません。

しかし、さも自分達の設定した目標数を達成する勢いかのような口ぶりのMRの販売員、大丈夫ですか？
851さんのように、新築マンションの販売方法を知らない人はコロッと騙されてしまいますね…

[854: 匿名さん]

>>853
勉強になります
851さんとは別人ですが一期販売分ということで50戸以上の部屋番号と、ここで出ている価格帯よりも詳細のものを提示されています
その場合も全て売り切れなくても例に挙げていただいた通り10戸の販売数でも完売御礼と謳われてしまうのでしょうか

[855: 匿名さん [男性 30代]]

>>854
その50戸以上については、既に要望書が出ているのでしょう。デベは一期で売り切れる見込みのある数しか販売に出しません。売れ残りが出て不人気物件と見なされるのを避けるために。

[856: 匿名さん]

>>855
ありがとうございます
実数は避けますがどちらかというと100に近い戸数です
それだけの要望書が確実に出てるということですね
一期でそれが多いのか少ないのか勉強して調べます

[857: 匿名さん]

要望書が出てるとこだけ販売価格が出てるわけではありません。（販売価格わからないと、買う時困りません？）
デベによって多少は変わるので、断言はしませんが、1期でも、1次、2次…と分けて販売しますから、1期1次は完売御礼にできますので、あくまで価格が出てるとこは販売予定と考えるのが妥当です。

[858: 購入検討中さん]

私が聞いた話だと申し込みは30戸位らしいです。
ですので、第1期では50戸以上はだすと思います。
残りはなんだかんだ理由つけて先着順にすると思います。
野村不動産で前代未聞の長期販売物件となるのは確実です。
恐らく完売まで5〜10年は掛かるでしょう。

[859: 匿名さん]

>858

そんなにかかるわけない。
5年もかけたら、販売コストだけで赤字になります。

住友のようにもともとぶっちぎりの高値を付けても3年計画ぐらいがやっとですから。

不動産市況は底堅いし、金利も低いまま。
竣工後1年ぐらいで完売すると思いますよ。

[860: 購入検討中さん]

ここまでの結論。
①第1期で何戸出すかがポイント。50〜100戸の範囲か？全て客が付いてなくても格好つけるために多く出す可能性大。
②現在、営業マンがドヤ顔で連呼している「第1期の予定数は埋まってます！」は第1期の目標数が分からないのであてにならない。
③完売するまでには3年はかかる。長期販売は決定。