プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8401: 匿名さん]

失礼。
>>8399 匿名さんは書かれてではなく聞かれてです。

[8402: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
六郷のマンションが嫌な人が、何故この掲示板に書き込んでいるんですか？他の掲示板に書き込んで下さい。

[8403: 匿名さん]

>>8402 匿名さん
物件概要 最寄り駅なのに六郷土手駅を下段に記載するのは何故ですかね？野村不動産にまず苦情入れた方がいいですよ。

[8404: 匿名さん]

>>8403 匿名さん
品川、東京方面利用の方が多いので、雑色駅を利用される方が多いからじゃないですか。そもそもの立地が、23区内なので東京方面へのアクセスを優先しているんじゃないですか。

[8405: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
フォレスト街区から徒歩12分もかかるのに?これだけ駅徒歩10以内を強調してるのに？パッと見てそんな事分からないのに？ちなみに、あなたはどこのマンションと聞かれてどう答えますか？

[8406: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
私は品川方面に通勤しており、雑色駅を利用している為、雑色駅徒歩10分以内のマンションと答えていますが。

[8407: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
徒歩10分以内までつけるんですか（笑）さすがですね。

[8408: 匿名さん]

>>8400 マンコミュファンさん

大手の財閥系や電鉄系はその後のビジネスのこともあり、結果として物件含めた地域発展に貢献してるよね。野村がマンション販売で地域貢献してるの見たことない。ここの今の販売方法も見てると将来のマンション住民社会のことなど考えずに早く売り逃げしようとしてるように感じる。管理会社が系列以外のメリットは言われる通りあるが、逆に野村は販売後縁が切れるとも言える。売ってしまった後はたとえ野となれ山となっても無関係の立場なのかな。

[8409: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
あなたは恐らく現地を歩かれたことがないから分からないんでしょうが、JR線路沿いのルートだと普通に徒歩10分以内でアクセス可能です。(ここの掲示板でもそう書き込まれている方は結構います)
野村の営業に確認した際、物件概要の徒歩時間は車道を対象にしているとのことであり、いわゆる人とか自転車しか通れないJR線路沿いの細い道でアクセスすると、10分以内で普通に通勤できます。

[8410: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
いや、そういう話ではないのでお気になさらず。

[8411: 匿名さん]

8405さんはどこの駅使ってるの？って聞かれた時、どう答えるの？って質問しているのに無理やり10分以内と付け加えて答えている所に意地を感じるね。

[8413: 匿名さん]

>>8411 匿名さん
無理やりではなく、より分かりやすく答えているだけですよ。というか、最寄り駅を聞く人は、まず二言めには駅まで徒歩何分か、確認しますよね。

[8414: マンション検討中さん]

>>8411 匿名さん
意地じゃなくて頓珍漢なだけなのでは？

[8415: eマンションさん]

>>8413 匿名さん

横からですが、雑色も六郷土手も駅としてはあまり知られてないので素直に、大田区の六郷のマンションに暮らしてると言った方が自然です、曲がりなりにもマンション名なのですから、六郷地域に引け目を感じてなければごくごく素直な回答かと。

[8416: 匿名さん]

>>8415 eマンションさん
個人で、より分かりやすいと思われる回答で好きに答えれば良いと思いますが。

[8417: 口コミ知りたいさん]

僕は西六郷３丁目のマンションに住んでるよと普通に答えるけど、もしかしたらそのマンションと聞かれた人は結構居ますね。私の友達もそこを買ったから遊びに行ったことがありますよと話してくれました。

[8418: マンション検討中さん]

年収400万で購入できるんだね。ちょっとやだな

[8419: 匿名さん]

土地勘のない人と話すとこうなるね。
友達→どこにマンション買ったの？
自分→京急の雑色
友達→どこ？
自分→六郷土手も近い
友達→土手…⁇
自分→えーっと蒲田も近いよ…
友達→蒲田！！一本でいけるから遊びいくよ！！
自分→えーっと蒲田からはバスに乗らないと…

[8420: マンション検討中さん]

友達にいいにくいですね…せっかく購入したのに
でも、共有部は素敵です！笑

[8421: 匿名さん]

聞いてもいないのに１０分以内です(ドヤァ)って言われてもお、おう。微、微妙だなとなると思うが。

[8422: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
同意。そもそも京急をあまり使用しない人は、雑色もあまりよく分からないのて、京急蒲田から電車で1〜2分というと分かってくれる人が多いですね。

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
いやいや、マンションどこ買ったか聞く人は、ほぼ100%が最寄り駅からの徒歩時間を聞いてきます。その結果、最寄り駅と一緒に回答するようになりましたね。

[8424: マンション検討中さん]

やっぱり頓珍漢だわ笑

[8425: 匿名さん]

ポジ、ネガの共通項からして微妙な駅からの決して近い距離でない立地のマンションとは言えるね。

[8426: 匿名さん]

>>8423 匿名さん
え？
人んちの徒歩分数なんて、一度も聞いたことありません。聞かれたこともないけどなぁ。

[8427: 匿名さん]

>>8426 匿名さん
新築マンション買ったという話題になったら、聞かれないことはまずないと思いますよ。

[8428: 匿名さん]

>>8423匿名さん　
そうでしたか。私はほぼ100％に入らない少数派でしたね笑

そこまで詮索してくる方ならその後に公式HPも見る可能性もありますね。
物件概要を見て、なんだよ徒歩10分以内じゃなくて10分じゃないかよとなるかもしれませんので野村不動産は物件概要の徒歩時間は車道を対象にしているとのことであり、いわゆる人とか自転車しか通れないJR線路沿いの細い道でアクセスすると、10分以内で普通に通勤できますと一緒に教えてあげた方がより分かりやすいと思われる回答なんじゃないですか。笑

[8429: 匿名さん]

>>8426 匿名さん
絶対聞かないよね。駅から遠かったら失礼になるし。遊びにいくってなったら住所聞くくらいかな。

[8430: マンション検討中さん]

8429さんに同意。
遠かった時の反応にも困るし自分も聞かない。
値段聞く並にデリカシー無いと思う。

聞く派が全然ほぼ100%じゃない件。

[8431: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
いや、自分の場合は、ほぼ100%だったというだけですから気にしないで下さい。当たり前だけど、こういう話題を話しする人は大変親しい人が前提ではありますが。

[8432: 匿名さん]

じゃあ人それぞれってことだな。

[8433: 匿名さん]

>>8431 匿名さん
そもそも、そうやって答えたら相手が聞きたかったのかそこまで興味ないのか分からないじゃない。あなたの書き込みみてても思うけど理論的じゃない自分の偏った意見を相手に押し付けすぎ。最終的に人それぞれなんて言う位なら何も言わない方がいいよ。

[8434: マンション検討中さん]

苦しくなって後付けが増えてきたw

[8435: 匿名さん]

>>8434 マンション検討中さん
この駅徒歩さんは本当にひどいね（笑）

[8436: 匿名さん]

流れがちょっと前にあったメガバンクの人が結構住んでる→突っ込まれる→苦しくなって色々後付けして墓穴を掘る→削除依頼して逃亡に似てるね。

ここは検討版であって、自分の偏った意見ばかり書く住人の意見は参考にならないので、不要。

[8437: マンション比較中さん]

ここの板が一番面白いw

[8438: 名無しさん]

>>8437 マンション比較中さん

お祭りは見てるだけより参加した方が楽しいですよ！笑笑

[8439: eマンションさん]

プラウドシティＺＯＳＨＩＫＩ

[8440: マンション検討中さん]

最寄りは六郷土手駅ですか？

[8441: マンション検討中さん]

あらやだ、YOSHIKIみたいでカッコいい

[8442: 検討板ユーザーさん]

東京23区、徒歩10分以内、野村プラウド、5000万前後、他の物件もしありましたら教えてください。

[8443: マンション比較中さん]

>>8442 検討板ユーザーさん
そんな物件ない。
だからこの板がネガポジ共に書き込みがこんなに多い。
本当に面白い物件

[8444: 口コミ知りたいさん]

都心のプラウドなら70平米台で大体7000万円から１億しますね。120平米越えると1億五千万円から３億はします。内装とかは大理石を使ったり流石にここを越えますけど、この大規模の敷地には勝てませんね。まあ自分の需要に合わせてどっちかを選ぶって事ですね。

[8445: マンション検討中さん]

>>8442 検討板ユーザーさん

去年ならパークホームズが4000万円でありました

[8446: 匿名さん]

>>8442
前スレにもあったが、もし、山谷のドヤ街近くにここと同じ様なプラウド作ったら、そんな感じ(もっと安くしないと売れないか？)だと思う。

[8447: 匿名さん]

>>8446 匿名さん
三ノ輪駅徒歩10分てとこですか。いい線ですね。

[8448: 口コミ知りたいさん]

蒲田周辺30年住んでる住人ですけど、この地域は上品さは確かにないですけど、下町で人情も有ってとても暖かく住みやすい地域だと思いますよ。

[8449: 名無しさん]

>>8447 匿名さん

流石にそれは言い過ぎかと。リアルなところで北千住横の梅島か、小菅ではないでしょうか？

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8448 口コミ知りたいさん
上品さよりも人情がもっと大事、ここはとてもいいと思います。

[8451: 匿名さん]

梅屋敷あたりは人情もありますが、雑色六郷あたりはもっと殺伐としてますよ。
もともと暴走族とか半グレが多かったけど、最近は外国人も増えました。

[8454: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
いつの話をされているのか分かりませんが、至って普通の住宅街だと思います。そんな風に脅すので、検討者の方が変に誤解されるんだと思いますが。

[8456: 匿名さん]

ホームレスに会ったことないとかガラの悪い若者見たことないとか
いくらなんでも無理が無いですか？

[8458: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
無いのだから、こればかりは仕方がない。逆に本当に見たことがないので、そこまで言うことが無理があるとしか思えない。

[8459: 匿名さん]

[No.8336～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[8460: 匿名さん]

イマジンテラスの矢向地区と六郷地区はどちらも同じようなもん

[8461: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
何度も言いますが、イマジンテラスは大手デベロッパーはどこも見向きもしなかったそうです。まぁ、どうしてもそちら方面が好みなら、ここを検討する必要ないよね。

[8462: 名無しさん]

>>8461 匿名さん

デベが見向きしたか否かってあまり関係ないでしょ。

[8463: 匿名]

どこからの情報ですか？

[8464: 匿名さん]

>>8462 名無しさん
非常に重要な要素だと思います。一流大手不動産が価値を認める地域か否かということであり、マンション検討の大きな判断基準だと思いますが。

[8465: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
野村不動産他の大手デベロッパーから直接聞いた情報です。

[8466: 名無しさん]

>>8464 匿名さん

大事ことは、デベから見ればいかに適正な利益を確保するかであり、消費者から見れば適正な価格のマンションを購入するか、でしょ。入札の入り具合とか、どうでもよいよ。

そもそもイマジンなんとかってやつは、入札したの？相対とかだったらしないのかな？？

[8467: 匿名さん]

>>8466 名無しさん
イマジンテラスは大手デベロッパーに相手にされなかった、としか聞いてない。一方、ここは兎に角、大入札大会で野村不動産が139億円で落札したことは周知の事実。

[8468: 匿名さん]

>>8464 匿名さん
確かに、非常に重要な要素だと思います。ここのように一流大手不動産が価値を「認め間違いした地域」か否かということはマンション検討の大きな判断基準だと思います。

[8469: 口コミ知りたいさん]

今の時代はマンションが売れない時代になってますから資産価値を保ちたいマンションを買いたいならまずブランドマンションを買うべきだと思います。大手ブランドマンションはアフターケアと管理をしっかりしますから何十年経っても外観と共用部分は綺麗に保てると思いますので、資産価値が落ちにくいです。ここの価格なら資産価値が落ちる幅は殆どないから30年経ってもヴィンテージマンションとして資産価値が保つ事になるでしょう。ポジと言われるかもしれないけど30年後には分かると思いますよ。

[8470: 匿名さん]

資産価値から言ったらもうすでにあまり期待できないような…。10年後リセール1000万は落ちるとそれで済んだらいい方と誰かもここで言っていたような…。まずリセールに駅遠は致命的だと思います。あとヴィンテージマンションの意味、ちゃんと理解したほうがいいと思います。むやみにヴィンテージなんて使って見てるこっちが恥ずかしいです。
>>8442
プラウド西葛西の低層階ならありますよ

[8471: 匿名さん]

>>8469
元の値段が安くて下落幅が小さいからヴィンテージ化するとか．．．自分で書いててトンデモ理論だと思わなかったんだろうか？ｗ

[8472: 検討板ユーザーさん]

>>8469 口コミ知りたいさん
その通りと思います。

[8473: 口コミ知りたいさん]

⇒8471：ちゃんとこの界隈のマンションを50軒ぐらい見てましたから中古だってめっちゃ高いですよ、何で20年もたつのにここより高いのと凄く不思議に思いました、だったらここの新築がいいじゃんと思って決めました。あなたはちゃんと見てきてなかったでしょう？中古で安い所もあったけどボロボロで自分でリノベーションを掛けなきゃ行けないから➕500万円は必要ですよ。あなたはこの地域の不動産価値を知らないでしょう？ちゃんと調べた方がいいですよ。５年前とは違いますからね。

[8474: 通りがかりさん]

↑仰る通りでこの界隈で五千万円前後で気に入るマンションを探すのは意外とないですからね。だって中古だと➕500万円で安いと思ったらとんでもない事になりますからね。

[8475: 匿名さん]

三連投バレバレ。笑

[8476: マンション検討中さん]

四千万円前後で探すマンションは大体35年以上経つ無名なマンションですからね。

[8477: 検討板ユーザーさん]

ネガ達はこの辺の30年中古マンション(4000万)なら納得するかもしれない。

[8478: 名無しさん]

8472〜8477(除く8475)さんの仰ることがホントならば、既に激安のここは何故、瞬間蒸発せず、年末大商談会とやらまでやって販売しているのですかね？トータス松本使って販促費かけてやってるのにですよ？

販売戸数が多いからですか？それは理由にならないですよ。横浜の北中は700戸の売り出しが即日完売、最高倍率は38倍ついたらしいです。みんなが割安だと判断すれば、これくらいの需要はすぐおきます。そうならないということは、、、割安では無いと、多くの購入検討層が考えている証拠です。

[8479: 名無しさん]

>>8474 通りがかりさん

ちなみに、
https://www.sumu-log.com/archives/9172/

オマケ。

[8480: 匿名さん]

ヴィンテージとか釣りでしょ。
か、炎上商法狙ってる？
ここまでしてもレス数を伸ばしたいのね。ここには書込みの件数が人気のバロメーターと思ってる人もいるしねw必死だなww

[8481: 検討板ユーザーさん]

>>8479 名無しさん
新築マンションのメリットは確かにその通りですが、デメリットについてこの物件の場合は解決済です。デメリットの内容を確認すれば理解できます。

[8482: 匿名さん]

>>8478 名無しさん
立地の利便性、販売戸数の多さが関係しているのは事実です。プラウドシティがその戸数の多さから全般的に竣工後完売していないのは、前の方が書き込まれていた通りです。

[8483: 匿名さん]

>>8468 匿名さん
大手デベロッパーが1社しか入札しなかったなら勘違いもありえますが、大手デベロッパーがこぞって入札したとのことであり、どの大手デベロッパーもここにマンション開発したがったのは事実だと思いますが。

[8484: 匿名さん]

>>8483
でも大手デベがこぞって入札したということは、大半の大手デベはもっと安い価格が適正と考えていた、ということでもありますよね。

[8485: 匿名]

>>8467 匿名さん
イマジンテラスも検討されてて買えなかったのでしょうか？

[8486: 匿名さん]

>>8483 匿名さん

他のデベは地域性考慮した販売価格を基にグリコ工場の跡地を安値入札したけど、まだまだマンションは土地さえあれば売れると踏んだ野村が高値で入札した結果が今の状態でしょ。土地価格を高く買ってしまったのが原因なのに本来坪単価が300万円の物件だなんってウソぶいているしね。

[8487: 匿名さん]

>>8484 匿名さん
他の大手デベロッパーがいくらで入札したのか不明なので、安い価格が適正かは分かりません。135億円で入札したデベロッパーがいなかったとも言えませんし。

[8488: 匿名さん]

>>8486 匿名さん
坪単価@300万円は野村不動産が言った訳ではなく、新築マンション評価関係者の評価だと思いますよ。野村不動産としては坪単価@270〜280万円程度での販売を計画していたと野村の営業の方から聞きましたが。

[8489: 名無しさん]

>>8481 検討板ユーザーさん

そ、そこを見て欲しかったわけではないのだが、、、

[8490: 匿名さん]

大手デベの入札なんて野村だけでしょ。
後は京急とかナイスとかグランイーグルじゃん？大手？

[8491: 名無しさん]

>>8488 匿名さん

だから野村は坪280で売るつもりで仕込みをしたが、実際に需要調査したらとてもじゃないけど、その値段じゃ売れないっつーので下げて出したんでしょ？ここの仕様自体はそんなに悪いとは思わないよ。あくまで他社物件の仕様と比較した場合で、過去のプラウドと比較すると、やはり仕様は落ちてると思うけど。
で、ここが値下げして売り出さざるを得なかった理由は、立地以外の何者でもないし、それでも販売に手こずってるあたり、まだ高いとゆーことでしょ。断じてここに坪280とか300の価値がある訳ではないし、誰もそんなことは言っていない。

[8492: 匿名さん]

>>8483 匿名さん

今は、区内のマンション用地が枯渇気味なので複数入札するのは当たり前で、単純に野村不動産が入札価格を高く見誤り過ぎたという話です、確か当時高すぎる入札価格だと関係者から言われてましたが、結果を見ればまったくその通りになり、当時の多くの関係者の判断が正しく、野村不動産の判断が正しくなかったということです

[8493: 匿名さん]

やっぱ他のデベは、野村よりはるかに安く入札したんだろうね。

[8494: 匿名さん]

グランイーグルは多摩川べりのシャープの跡地購入して、ほどほどのマンション建ててさくっと完売
野村は商売のやり方教えてもらったらいい

[8495: 匿名さん]

>>8487 匿名さん
みんながみんな135億で入札してたら、そりゃ談合だよ。リニアじゃあるまいし。

[8496: 匿名さん]

>>8483 匿名さん

不思議なことに他の近隣プラウド掲示板でも同じような投稿見た。川崎の田都沿線のプラウド宮崎台。多くのデベが競って入札した場所なんだから良い立地と言いたいのだろうけど、結局、野村が高値入札しただけ。その結果はここと同じで絶賛売れ残り中。

[8497: 名無しさん]

>>8494 匿名さん
そりゃ更に安かったり、駐車場権利無料だったり、アルコープついてたりかなり努力してるからな〜

[8498: 駐車場]

車プレゼントキャンペーンしたらみんなWINWINだね！

[8499: 匿名さん]

結局、野村不動産が殿様商売して、客に三行半を突きつけられて慌てて戻ってきてと頭を下げてお願いしてるだけかと、情けない話ですが

[8500: 匿名さん]

>>8499 匿名さん

同感