プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8351: 匿名さん]

たった今、NHKで高齢化した団地での買い出しの困難さをやってた。蒲田、川崎へ行けばと今は言ってるけど、やっぱり近くに買い物に行ける場所でないと将来は困るね。勿論、開発進むような所であれば良いけどここは可能性低いですよね。

[8352: 匿名さん]

販売が遅れれば遅れる程、管理組合にも本来入る可能性がある駐車場、駐輪場代が入らなくなる。超大幅値下げで既存住民に隠し事するのも気がひけるので、是非レクサスプレゼントキャンペーンも行いwinwinでお願いします。

[8353: マンション検討中さん]

管理費かかる物件ですからね

[8354: 匿名さん]

野村不動産って言っても高々売上4000億程度の会社ですからね、1兆円の半分もない会社です
その何倍もある会社も判断ミスで倒産の危機にもなる時代なので油断は禁物でしょう、後から見てここが終わりの引き金だったなんてことも十分にあるかと思います
しかし、野村不動産もこんな場所の土地取得の相場を見誤るとはガタが来てる証拠ですね

[8355: 匿名さん]

プラウドを作るような土地じゃ無いところに、
プラウドの質を担保できていない建物を建てて、
当然のように大々的に売れ残り
ブランドイメージを大幅に毀損。
今からでもオハナ大田六郷に名称変更して、
別物件として価格改定をお願いします。

[8356: 名無しさん]

>>8355 匿名さん
お金ないなら、町田のオハナを検討すれば？

[8357: 通りがかりさん]

>>8352 匿名さん
そこまでクレクレ乞食を望むのは集り強請りのレベルなのでは？

[8358: 口コミ知りたいさん]

やはりここの掲示板が熱い。売れるか売れないか、ネガかポジかは関係ない。兎に角面白い。

野村さんも頑張って欲しい……

[8359: 口コミ知りたいさん]

>>8355 匿名さん
誰にお願いするの？妄想は早めにやめた方がいいよ。ここは神様がいないことを覚えてください。

[8360: 口コミ知りたいさん]

値下げを断固阻止します。何故なら値下げをしたらすぐに完売してこの面白い掲示板が閉鎖をされるのだ。

[8361: 通りがかりさん]

値下げって、賛成か反対かとは関係なく、そもそもしないんだ。1人、2人のホームレスのネガ書き込みによって値下げするなんて、そう思うか？

[8362: 名無しさん]

>>8359 口コミ知りたいさん
>ここは神様がいないことを覚えてください。
って、六郷には神も◯もいないっことがいいたいのかしら？容赦ないねぇ。

[8363: 匿名さん]

もう今は値下げの有無を話す段階じゃないですよ。
値下げは有るが、どれくらいのレンジなのかを確認したい。
100万から2000万円まで諸説あってハッキリしない。
客見て「今だけの特別な話」の内容を変えてるんだろうけど。
これからの交渉に勝つために、正しい情報が必要です。

[8364: 通りがかりさん]

>>8362 名無しさん
六郷神社には神様がいるよ(笑)

[8365: 通りがかりさん]

>>8363 匿名さん
せいぜいオプションサービスぐらいかなぁと思います。100万前後ならあり得るかもしれません。

[8366: 名無しさん]

>>8363 匿名さん

値下げ幅がいくらかは知らないですが、1000万以上の値下げは現時点であり得ないですよ。確実に原価割れになりますから。
ただでさえ、ここは当初の売り出しより価格を下げた気配があるので、粗利はせいぜい500万程度、値下げ幅もそれ以内に収まっているはずです。
ただ、粗利が薄い分、販管費は重たくなるので、今で売れ残っているようだと、近い将来原価割れ覚悟の大幅値下げで在庫処分する可能性は高いです。てか、先の大商談会で既に原価割れしたかもしれませんがね^_^

[8367: 評判気になるさん]

ここの人が発想力より妄想力が素晴らしい。

[8368: 名無しさん]

既に焦って値段下げてるのに、更に値下げするほどバカではないと思うよ。
途中野村も焦って本社の営業投入したけどこのまま行けばひとまず売り抜け成功という所だと思う。

[8376: 匿名さん]

ポジティブ情報を書いておきます。
-都内では滅多に無い大規模板状マンション。
-即入居可。値下交渉可。豊富な在庫から住戸選択可。
-年収400-600万中心世帯による気取らない生活。
-多摩川の自然と人間社会の厳しさを同時に学べる。
-蒲田・川崎勤務の外国人が多くグローバルな環境
-近隣小中学校はワンパクな子が多く、たくましい子供に育ってくれる。
-びっくりドンキーなどファミレスが多く、深夜はワンパクな子の集合場所に活用。
-競歩なら7分で駅まで辿り着ける。
-7:30出発までの電車に乗れば品川まで16分程度
-一部メガバン勤務等の高学歴高年収世帯による管理組合運営が期待出来る。
-プラウド住民の地域参画が進み、1年後周辺環境が劇的に変化する予定

[8379: 匿名さん]

[NO.8369～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[8380: 検討板ユーザーさん]

ここと同じように立地が悪い、対岸のイマジンテラス江ヶ崎は、2700万特価で売り出したら、あっという間に完売でした。

[8381: 匿名さん]

>>8376 匿名さん

ポジティブ情報にも、堂々と値下交渉可と書かれるようになったんですねぇ…

[8382: 匿名さん]

>>8380 検討板ユーザーさん
イマジンテラスなどと比較するなんてありえないでしょう。ここは大手デベロッパーがこぞって入札した土地ですが、あそこはどこの大手デベロッパーも入札を辞退した物件ですよ。

[8383: 匿名さん]

ポジネガ情報が定期的にリマインドされるのは検討板にとっては良いことですね

[8384: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

昔、二輪車仲間で川向こうの連中ともつるんで走ってたけど土地柄は同じようなもので違和感なかった。やたらこの辺を23区内だからと言うけど、多摩川下流域の蒲田、川崎近辺は京浜工業地帯の中核だった場所。ここだってグリコの工場の跡地だった場所でしょ。他の不動産屋は適切な価格で入札、野村がいけいけどんどんで高値で入札しちゃっただけでしょ。

[8385: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
いやいや、イマジンテラスは大手デベロッパーが全く興味を示さなかった場所です。全く違うと思います。

[8386: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
実際は似たような立地に似たような長谷工物件ですよ。価格は似てないけど。

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
ここのマンションギャラリーで聞くと違いを色々教えてくれますよ。

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
口で細かく説明しなきゃ分からないような違いなんて大差ないですよ。どうせ、プラウドで〜、質感が〜、23区で〜、もともと坪単価300万で〜 とかくだらない内容でしょ。食洗機とかカップボードとか標準で付いてるのは嬉しいとは思うけどね。

[8389: 匿名さん]

ブランド品とユニクロみたいな差だけかな。ブランド気にせず中身が大差ないなら価格優先する一定の購買層はあるけど、メッキ剥がれかかったブランド品だと消費者の目は厳しくなって来てるからね。それが販売結果、方や即完売、方や長期化になって表れてるだろうね。

[8390: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
基本、個人の価値観なので、自分が良いと思う物件を購入すればいいと思いますよ。別にブランドにこだわる必要などないと思いますが。

[8391: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
だから、それなら27百万円程度の物件の掲示板で書き込みすればいいと思うけど。覗く掲示板が違うよね。

[8392: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
どこかと比較しないで物件検討できる訳ないでしょ。同じ事繰り返してないで少しは頭使いなさい。

[8393: 匿名さん]

ここの掲示板では何かとマンションギャラリーに行くのを勧める人が出てくるけど、どんな立場の人なんだろうといつも思う。マンション特集の雑誌記事で読む限りでは、デベの営業は先ずモデルルームに連れ込むのが大事とあったけど、もろに営業さんの投稿?

[8394: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
比較対象がそもそも違うと言っているだけですよ。新築ではなく中古とか検討した方がいいと思うよ。頭使って。

[8395: 通りがかりさん]

冬のことを虫と議論しても結論があるわけがない。ユニクロとブランドがわからない人とプラウド仕様を議論しても終わりがない。

この書き込みを見て、虫のような人の反論がいっぱい出ると予想している。本当かな？

[8396: 匿名さん]

イマジンテラスはグロスで3000-5000くらい
ここはグロスで4000-6000くらい
検討者層は大して変わらないよね。
仕様もコンセプトも同じような感じだし。

[8397: 匿名さん]

>>8394 匿名さん
そう思いたいのは野村と購入者だけ。一般的には同レベル。

[8398: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
ここは基本、@250〜300万円のプラウドであり、全然違います。イマジンテラスレベルが良いのなら、ここではないです。そもそも土地が違うと野村の営業さんが教えてくれますよ。

[8399: 匿名さん]

どこのマンション買ったの⁇と書かれて自慢気に六郷土手と言える人はいないと思います。つまりはそういう立地なんです。
この掲示板のポジは「プラウド！！」と答えそうですが、イタイ人だと思われるのでやめた方がいいです。

[8400: マンコミュファンさん]

野村販売で管理会社が系列でないので、いいんじゃないかな。東急不動産の物件だと購入者の様々な情報を系列管理会社へ全部伝わるので、理事の選任などで、管理会社よりの人選で管理組合が仕切られることになります。一生、払い続けさせられる、修繕費や、管理会社の利益は管理会社支配の管理組合名目で、一切一般組合員は口出しできなくなります。組合員間に情報操作で軋轢を増幅させることで、管理会社の指示通りに運営されることになります。値上げも簡単でしたね。

[8401: 匿名さん]

失礼。
>>8399 匿名さんは書かれてではなく聞かれてです。

[8402: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
六郷のマンションが嫌な人が、何故この掲示板に書き込んでいるんですか？他の掲示板に書き込んで下さい。

[8403: 匿名さん]

>>8402 匿名さん
物件概要 最寄り駅なのに六郷土手駅を下段に記載するのは何故ですかね？野村不動産にまず苦情入れた方がいいですよ。

[8404: 匿名さん]

>>8403 匿名さん
品川、東京方面利用の方が多いので、雑色駅を利用される方が多いからじゃないですか。そもそもの立地が、23区内なので東京方面へのアクセスを優先しているんじゃないですか。

[8405: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
フォレスト街区から徒歩12分もかかるのに?これだけ駅徒歩10以内を強調してるのに？パッと見てそんな事分からないのに？ちなみに、あなたはどこのマンションと聞かれてどう答えますか？

[8406: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
私は品川方面に通勤しており、雑色駅を利用している為、雑色駅徒歩10分以内のマンションと答えていますが。

[8407: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
徒歩10分以内までつけるんですか（笑）さすがですね。

[8408: 匿名さん]

>>8400 マンコミュファンさん

大手の財閥系や電鉄系はその後のビジネスのこともあり、結果として物件含めた地域発展に貢献してるよね。野村がマンション販売で地域貢献してるの見たことない。ここの今の販売方法も見てると将来のマンション住民社会のことなど考えずに早く売り逃げしようとしてるように感じる。管理会社が系列以外のメリットは言われる通りあるが、逆に野村は販売後縁が切れるとも言える。売ってしまった後はたとえ野となれ山となっても無関係の立場なのかな。

[8409: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
あなたは恐らく現地を歩かれたことがないから分からないんでしょうが、JR線路沿いのルートだと普通に徒歩10分以内でアクセス可能です。(ここの掲示板でもそう書き込まれている方は結構います)
野村の営業に確認した際、物件概要の徒歩時間は車道を対象にしているとのことであり、いわゆる人とか自転車しか通れないJR線路沿いの細い道でアクセスすると、10分以内で普通に通勤できます。

[8410: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
いや、そういう話ではないのでお気になさらず。

[8411: 匿名さん]

8405さんはどこの駅使ってるの？って聞かれた時、どう答えるの？って質問しているのに無理やり10分以内と付け加えて答えている所に意地を感じるね。

[8413: 匿名さん]

>>8411 匿名さん
無理やりではなく、より分かりやすく答えているだけですよ。というか、最寄り駅を聞く人は、まず二言めには駅まで徒歩何分か、確認しますよね。

[8414: マンション検討中さん]

>>8411 匿名さん
意地じゃなくて頓珍漢なだけなのでは？

[8415: eマンションさん]

>>8413 匿名さん

横からですが、雑色も六郷土手も駅としてはあまり知られてないので素直に、大田区の六郷のマンションに暮らしてると言った方が自然です、曲がりなりにもマンション名なのですから、六郷地域に引け目を感じてなければごくごく素直な回答かと。

[8416: 匿名さん]

>>8415 eマンションさん
個人で、より分かりやすいと思われる回答で好きに答えれば良いと思いますが。

[8417: 口コミ知りたいさん]

僕は西六郷３丁目のマンションに住んでるよと普通に答えるけど、もしかしたらそのマンションと聞かれた人は結構居ますね。私の友達もそこを買ったから遊びに行ったことがありますよと話してくれました。

[8418: マンション検討中さん]

年収400万で購入できるんだね。ちょっとやだな

[8419: 匿名さん]

土地勘のない人と話すとこうなるね。
友達→どこにマンション買ったの？
自分→京急の雑色
友達→どこ？
自分→六郷土手も近い
友達→土手…⁇
自分→えーっと蒲田も近いよ…
友達→蒲田！！一本でいけるから遊びいくよ！！
自分→えーっと蒲田からはバスに乗らないと…

[8420: マンション検討中さん]

友達にいいにくいですね…せっかく購入したのに
でも、共有部は素敵です！笑

[8421: 匿名さん]

聞いてもいないのに１０分以内です(ドヤァ)って言われてもお、おう。微、微妙だなとなると思うが。

[8422: 匿名さん]

>>8419 匿名さん
同意。そもそも京急をあまり使用しない人は、雑色もあまりよく分からないのて、京急蒲田から電車で1〜2分というと分かってくれる人が多いですね。

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
いやいや、マンションどこ買ったか聞く人は、ほぼ100%が最寄り駅からの徒歩時間を聞いてきます。その結果、最寄り駅と一緒に回答するようになりましたね。

[8424: マンション検討中さん]

やっぱり頓珍漢だわ笑

[8425: 匿名さん]

ポジ、ネガの共通項からして微妙な駅からの決して近い距離でない立地のマンションとは言えるね。

[8426: 匿名さん]

>>8423 匿名さん
え？
人んちの徒歩分数なんて、一度も聞いたことありません。聞かれたこともないけどなぁ。

[8427: 匿名さん]

>>8426 匿名さん
新築マンション買ったという話題になったら、聞かれないことはまずないと思いますよ。

[8428: 匿名さん]

>>8423匿名さん　
そうでしたか。私はほぼ100％に入らない少数派でしたね笑

そこまで詮索してくる方ならその後に公式HPも見る可能性もありますね。
物件概要を見て、なんだよ徒歩10分以内じゃなくて10分じゃないかよとなるかもしれませんので野村不動産は物件概要の徒歩時間は車道を対象にしているとのことであり、いわゆる人とか自転車しか通れないJR線路沿いの細い道でアクセスすると、10分以内で普通に通勤できますと一緒に教えてあげた方がより分かりやすいと思われる回答なんじゃないですか。笑

[8429: 匿名さん]

>>8426 匿名さん
絶対聞かないよね。駅から遠かったら失礼になるし。遊びにいくってなったら住所聞くくらいかな。

[8430: マンション検討中さん]

8429さんに同意。
遠かった時の反応にも困るし自分も聞かない。
値段聞く並にデリカシー無いと思う。

聞く派が全然ほぼ100%じゃない件。

[8431: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
いや、自分の場合は、ほぼ100%だったというだけですから気にしないで下さい。当たり前だけど、こういう話題を話しする人は大変親しい人が前提ではありますが。

[8432: 匿名さん]

じゃあ人それぞれってことだな。

[8433: 匿名さん]

>>8431 匿名さん
そもそも、そうやって答えたら相手が聞きたかったのかそこまで興味ないのか分からないじゃない。あなたの書き込みみてても思うけど理論的じゃない自分の偏った意見を相手に押し付けすぎ。最終的に人それぞれなんて言う位なら何も言わない方がいいよ。

[8434: マンション検討中さん]

苦しくなって後付けが増えてきたw

[8435: 匿名さん]

>>8434 マンション検討中さん
この駅徒歩さんは本当にひどいね（笑）

[8436: 匿名さん]

流れがちょっと前にあったメガバンクの人が結構住んでる→突っ込まれる→苦しくなって色々後付けして墓穴を掘る→削除依頼して逃亡に似てるね。

ここは検討版であって、自分の偏った意見ばかり書く住人の意見は参考にならないので、不要。

[8437: マンション比較中さん]

ここの板が一番面白いw

[8438: 名無しさん]

>>8437 マンション比較中さん

お祭りは見てるだけより参加した方が楽しいですよ！笑笑

[8439: eマンションさん]

プラウドシティＺＯＳＨＩＫＩ

[8440: マンション検討中さん]

最寄りは六郷土手駅ですか？

[8441: マンション検討中さん]

あらやだ、YOSHIKIみたいでカッコいい

[8442: 検討板ユーザーさん]

東京23区、徒歩10分以内、野村プラウド、5000万前後、他の物件もしありましたら教えてください。

[8443: マンション比較中さん]

>>8442 検討板ユーザーさん
そんな物件ない。
だからこの板がネガポジ共に書き込みがこんなに多い。
本当に面白い物件

[8444: 口コミ知りたいさん]

都心のプラウドなら70平米台で大体7000万円から１億しますね。120平米越えると1億五千万円から３億はします。内装とかは大理石を使ったり流石にここを越えますけど、この大規模の敷地には勝てませんね。まあ自分の需要に合わせてどっちかを選ぶって事ですね。

[8445: マンション検討中さん]

>>8442 検討板ユーザーさん

去年ならパークホームズが4000万円でありました

[8446: 匿名さん]

>>8442
前スレにもあったが、もし、山谷のドヤ街近くにここと同じ様なプラウド作ったら、そんな感じ(もっと安くしないと売れないか？)だと思う。

[8447: 匿名さん]

>>8446 匿名さん
三ノ輪駅徒歩10分てとこですか。いい線ですね。

[8448: 口コミ知りたいさん]

蒲田周辺30年住んでる住人ですけど、この地域は上品さは確かにないですけど、下町で人情も有ってとても暖かく住みやすい地域だと思いますよ。

[8449: 名無しさん]

>>8447 匿名さん

流石にそれは言い過ぎかと。リアルなところで北千住横の梅島か、小菅ではないでしょうか？

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8448 口コミ知りたいさん
上品さよりも人情がもっと大事、ここはとてもいいと思います。